建物をリフォームした実績がある場合、広告においてリフォームをしたかを表示するか否かは任意で決めることができますか？ 建物をリフォーム等した場合にその旨を表示するかは任意で決めることが可能です。 ただし、リフォームしたこと […]
建築基準法の第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか？
建築基準法に関して、第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか？ 第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の […]
法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか？
法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか？ 法定後見開始の審判の申立ては、被後見人本人、配偶者、4親等内の親族、または検察官等が行うことができます。 また身寄りがない等の理由で申立てをする […]
共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？
建築基準法の規制について、共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？ 建築主は、原則として、用途に供する部分の面積 […]
建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？
建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？ 階数が3以上の共同住宅の床および梁に鉄筋を配置する工事の工程と特定行政庁がその地方の建築動向や工事の状況を考慮して […]
開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？
開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？ 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地において、原則として工事完了公告があるまでは建築物の建築や特定工作物の建設はできません。ただし、土地 […]
容積率の計算上、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？
容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？ 共同住宅の共有の階段および廊下の床面積は、ともに容積率の計算上の床面積に算入されないとされています（建築基準法第52条第6項）。 関 […]
エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？
建築基準法の容積率について、エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？ 平成26年7月1日施行の法改正から、エレベーターシャフトの部分の床面積は容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされ […]
サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？
サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？ サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴槽等の手すり、介助用の車いすで移動できる幅の廊下その他の加齢により生ずる高齢 […]
リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？
リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？ リバースモーゲージは、融資を受ける側と融資する側の双方ともに、不動産価格が上昇が予想される局面で活用しやすいです。 よって、インフレ局 […]
リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？
リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？ リバースモーゲージについて融資を受ける側は、変動金利の場合、担保不動産を売却して返済する間に金利が上昇することにより利息の負担が増加す […]
リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？
リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？ リバースモーゲージにおける担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています […]
リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？ リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして債務者が死亡したとき、相続人または遺言信託の方法により担保にしている […]
兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか？
兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか？ 専有部分のが数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使べきものを一人を定めなければならないとされています（建物の区分所 […]
父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか？
定期建物賃借契約について、契約の成立後、父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか？ 定期建物賃貸借契約のうち居住の用に供する建物の賃貸借（床面積200平方メートル […]
借主が不注意で壁クロスの一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか？
借主が不注意で壁クロスの一部（0.5㎡）にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか？ 一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけてしまった場合、賃借人は、各部 […]
賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか？
賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか？ 契約経過年数に応じて敷引金の額を異にする敷金特約は一律に無効とはされていません。 従って、賃貸借の経過年数 […]
地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか？
地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか？ 居住建物の賃貸借における敷金（保証金）につき、賃貸借契約終了時にそのうちの一 […]
居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか？
居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか？ 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約に別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を賃借 […]
賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか？
賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか？ マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]
不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか？
不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか？ 不動産競売における売却方法は、期間入札、期日入札、競り売り、特別売却が法的されています（民事執行法 […]
債権者が返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか？
債権者が返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか？ 保証人が主たる債務者に弁済する資力があり、かつ執行が容易であることを証明したときは […]
買主が隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか？
瑕疵担保責任について、買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか？ この程度の瑕疵の場合、買主は契約の解除をす […]
AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回が可能ですか？
AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回が可能ですか？ 宅地建物取引業法第37条の2に規定するクーリングオフ制度は、宅地建物取引業者、自 […]
不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか？
不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか？ 建築基準法42条に規定 […]
不動産の広告について中古住宅の場合、セットバックについて表示する必要はありますか？
不動産の広告について、中古戸建ての売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法により道路とみなされる部分（セットバック）を含む土地の場合はその旨を表示する必要がありますか？ 建築基準法42条第2項の規定により道路とみなさ […]
不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか？
不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか？ 不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要はないとされています（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第1項第2号）。 […]
建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか？
不動産の広告について、建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか？ 改装について表示する場合、その改装の内容及び時期を明示することと定めらていますが、改装費用を明示する必要はないとされています（ […]
筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか。教えてください。
筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか。教えてください。 筆界特定は、その土地の所有権の登記名義人及び、その相続人その他の一般承継人が申請できますが、借地権者は申請できないとされています（不動産登記法 […]
借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続している場合、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか？
借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続している場合、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか？ 存続期間満了後、借地 […]
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建物をリフォームした実績がある場合、広告においてリフォームをしたかを表示するか否かは任意で決めることができますか？ 建物をリフォーム等した場合にその旨を表示するかは任意で決めることが可能です。 ただし、リフォームしたこと […]
一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか？ 一般定期借地権の設定契約は、公正証書で行う必要はありません。ただし、一般定期借地権の成立要件である特約は、公正証書による書面によっ […]
一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか？ 一般定期借地権には、用途に特段の制約はありません。居住用の住宅に限らず、事業用の店舗や事務所として使用する建物の所有目的でも構いません。 従って、一 […]
一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか？ 一般定期借地権にも地代増減請求権の適用があるとされています（借地借家法第22条）。 従って、一 […]
宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、宅地建物取引業者は、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか？ 買主が売主に解約手付けを交付したときは、相手方 […]
宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか？ 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、 […]
不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか？ 当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と […]
売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか？ 物件の引き渡しを受け、かつ代金の […]
不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。 不動産の広告で物件の名称として地名等を用いる場合において、物件が所在する市町村内の町、もしくは字の名称または地名の名称 […]
不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。 「新築」という用語を用いて表示することができるのは、建築後、1年未満であって、居住用に供されたことがないものとされています（ […]
不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか？ 管理費と修繕積立金は区別して、それぞれ一戸当たりの月額を表示しなければならないとされています（不動産 […]
消費税が課税されるマンション住戸の価格は、消費税額を含めて表示する必要がありますか？教えてください。 住宅の価格については1戸当たりの価格（敷地の価格および建物に係る消費税等の額を含む）を表示することとされています（不動 […]
住宅瑕疵担保責任保険について、消費者と業者間で紛争が生じた場合には紛争処理機関によるあっせんや調停、仲裁等を受けることができますが、この紛争処理の対象は住宅の瑕疵に関する紛争に限定されますか？ 住宅瑕疵担保責任保険が付さ […]
住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？ 住宅瑕疵担保責任保険は、宅地建物取引業者が保険料を支払うことを要件となっています（特定住宅瑕疵担保保険の履行の確保に関する法律第2条 […]
住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？ 住宅性能表示制度は当初、新築住宅を対象としていましたが、2002年の改定により、既存住宅も対象となりました。 従って、住宅性能表示制度の […]
不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際、事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合、契約解除は可能ですか？ クーリングオフ制度の適用とな […]
宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能 […]
宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？ クーリングオフ制度の適用となるか否かは、買受の申込みまたは契 […]
不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には、敷地の写真しか掲載できませんか？ 宅地または建物の写真について、工事の完了前やその建物の写真を用いることができない事情がある場合には、規模、形質および外観が同一等の所 […]
販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか？ 事業者は、宅地の造成または建物の建築に関す […]
被相続人の相続の開始前において遺留分権利者が遺留分の放棄をするためには、家庭裁判所の許可を受ける必要がありますか？ 遺留分権利者は、家庭裁判所の許可を受けた場合に限り、相続の開始前に遺留分の放棄をすることができるとされて […]
遺言者が、遺言書を作成した後に特定遺贈の目的物の一部を譲渡した場合には、その遺贈に係る部分について、遺言の撤回をしたものとされますか？ 遺言者が遺言書の作成後、その目的物の一部を処分した場合には、その処分した部分について […]
推定相続人の廃除の取消しをする場合には、被相続人が生前に家庭裁判所に請求をしなければならず、遺言によって廃除の取消しをすることはできませんか？ 被相続人の意思を尊重するため、推定相続人の廃除および廃除の取消しは、被相続人 […]
欠格事由に該当した者であっても、詐欺または脅迫によって被相続人に遺言書を書かせたことにより欠格事由に該当した場合を除いて、遺贈によって財産を取得することが出来ますか？ 欠格事由に該当した場合には、遺贈を受けることができな […]
被相続人の相続開始前に欠格事由に該当した者は、被相続人に相続が開始した後、他の相続人からの申立てに基づく家庭裁判所の欠格宣告があった時に、相続人の資格を失うことになりますか？ 相続人となるべき者が、欠格事由に該当した場合 […]
廃除の対象者は、遺留分を有する推定相続人に限られるため、遺留分を有しない推定相続人は廃除の対象となりませんか？ 廃除の対象になる者は、遺留分を有する推定相続人に限られます。 よって、推定相続人のなかでも兄弟姉妹は、遺留分 […]
遺留分減殺請求の方法については、法令の定めがないため、遺留分の侵害をする者に対し、遺留分の減殺請求をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 遺留分減殺請求の方法に特に決まりはありません。そのため、受贈者または受遺者に対する […]
寄与分を受けるためには、どの程度の「寄与」をしなければなりませんか？朝晩の食事の支度や通常の家事労働程度でも寄与分が認められますか？ 寄与分が認められるのは「特別の寄与」があった場合とされています。 具体的には、長期かつ […]
寄与分を受ける権利は遺贈より優先されますか？Aさんが甥にすべての財産を遺贈するという遺言書を作成していた場合、妻は寄与分相当額の財産を取得することができますか？ 寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額か […]
寄与分は、どのようにして定められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給付、被相続人の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加について特別の寄与をした者があるときは、被相続人 […]
Aさんの父は、Aさんの財産の維持や増加に特別の寄与をしました。Aさんが死亡し、相続が開始され、Aさんの父が相続放棄をした場合に、父に寄与分が認められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給 […]
失踪宣告に基づいて開始した相続により財産を取得した者は、その後、失踪者が生存していて失踪宣告の取消しがあった場合には、その取得した全財産を返還しなくてはなりませんか？ 失踪の宣告によって財産を得た者は、その取消しによって […]
失踪宣告を受けた者は、普通失踪の場合は特定の期間が満了した時に、特別失踪の場合は失踪の宣告を受けた時に、それぞれ死亡したものとみなされますか？ 前条第一項の規定により失踪の宣告を受けた者は同項の期間が満了した時に、同条第 […]
沈没した船舶の中にあった者が、船舶が沈没した後何年間その生死が不明の場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、特別失踪の宣告をすることができますか？ 戦地に臨んだ者、沈没した船舶の中に在った者その他死亡の原因となるべき […]
不在者の生死が何年間不明である場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により普通失踪による失踪の宣告をできますか？ 不在者の生死が七年間明らかでないときは、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、失踪の宣告をすることができると […]
包括受遺者は、遺言者に債務があれば、その包括遺贈の割合に応じてその債務も負担しますか？ 包括受遺者は、相続人と同一の権利義務を有するとされています（民法第990条）。 したがって、 包括受遺者はその包括遺贈の割合に応じて […]
特定受遺者が、遺言者の死亡後に遺贈の承認または放棄をしないで死亡したときは、その受遺者の相続人は、原則として自己の相続権の範囲内で遺贈の承認または放棄をすることができますか？ 受遺者が遺贈の承認又は放棄をしないで死亡した […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれの場合であっても、遺言者の死亡時に受遺者がすでに死亡しているときは原則として、遺贈の効果は生じませんか？ 遺贈は、遺言者の死亡以前に受遺者が死亡したときは、その効力を生じないとされています（ […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれかの場合においても、受遺者が遺贈の放棄を行う方法に法令上の定めがありますか？それとも、他の相続人に遺贈の放棄をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 受遺者は、遺言者の死亡後、いつでも、遺贈の […]
養親が15歳未満である養子と離縁する場合、当事者間の協議のみでは行えず、縁組の取消しを家庭裁判所に請求する必要がありますか？ 縁組の当事者は、その協議で、離縁をすることができる。また、養子が十五歳未満であるときは、その離 […]
