建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]
建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]
建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか?
建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか? 建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は法定耐用年数によ […]
借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか?
借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか? 借地借家法の普通借地権について、借地権 […]
固定資産の交換の特例の要件について、交換により2つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち1つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用さ […]
固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか?
固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか? 交換直後に交換取得資産を売却した場合には、交換により取得した資産は、譲渡した資産の譲渡直前の用 […]
固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価になれば、そのほかの要件を満たしている限り […]
固定資産の交換の特例の要件について、当事者間において合意された資産の価額が、交換するに至った事情等に照らし合理的に算定されていると認められるものであるときは、通常の取引価額と異なる時でも、その合意された価額によることがで […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権の土地が居住建物の敷地である場合において、借地権所有者が、土地に事業用建物を新築した場合でも、本特例の適用を受けることになりますか […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者と借地権所有者の固定資産の交換については、底地所有権と借地権の交換であるため、交換差金の授受が行われると、本特例の適用を受け […]
底地権所有者が交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか?
底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者が、交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか? 底地所有 […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか […]
テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか?
テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか? テナントに対する敷金等の預かり金の返還 […]
不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか?
不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか? アンダーライター(引き受け会社)とは、不動産証券化商品の発行に際して、資本市場で、募集・販売を行うことを目的に引き受けを行う証券会社のことです。 […]
不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか?
不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? アレンジャーとは、不動産証券化のためのスキーム全体を検討し、証券化を実現するための基本的な枠組みをオリジネーター、投資家、レンダー等の関係者と協議し […]
不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものか教えてください。
不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものですか? NOIとは、不動産賃貸事業における純利益のことをいいます。 NOIの算定方法は家賃収入、駐車場収入等の収入を合計した総収入から、建物維持管理費、公租公課、保 […]
不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか?
不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか? 不動産投資についてのデュー・デリジェンスとは、不動産の物理的状況、権利関係、マーケット、賃貸経営実態等について、建築士、弁護士、公認会計士およ […]
事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか?
事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか? 賃貸店舗の場合には、立地だけでなく、建物本体や設備の内容などの要因でも、テナントの売り上げが大きく変動する可能性がありま […]
不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知しまたは受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、上場株式に比べて流動性が低いということになりますか?
不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか? 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]
不動産信託受託権を取得する場合、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか?
不動産信託受託権を取得する場合には、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか? 不動産取得税は、相続、法人の合併・分割や土地信託等、形式的な所有権の移転等については課税されません。 従って、不 […]
実物不動産の売買契約は、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか?
実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか? 不動産信託受益権の売買契約の印紙税額は一律200円です(2022年4月1日 […]
不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか?
不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか? 不動産信託受益権は、金融商品取引法の「みなし有価証券」として位置づけられています。 そのため不動産信託受益権の売 […]
既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか?
既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか? 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省 […]
不動産証券関係の用語について、ノンリコースローンとはどのようなものですか? ノンリコースローン(非遡及型融資)とは、不動産の賃料収入と売却収入から元利払いを受ける貸付方法をいいます。 関連記事レンダーとはどのようなもので […]
不動産投資について、プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか?
不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか? 不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとは、企業の信用力等に依存するのではなく、計画されている事業から発生するキャッシュフローのみ […]
不動産証券関係の用語について、レンダーとはどのようなものですか? 不動産証券関係の用語におけるレンダーとは、証券化対象不動産の取得のために必要な資金を融資として拠出する金融機関のことを指しています。 関連記事不動産証券関 […]
不動産証券関係において、アレンジャーとはどのようなものですか?
不動産証券関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? アレンジャーとは、証券化を行う為の仕組み(スキーム)を検討し、関連するプレイヤーの選択、外部専門家への委託等、証券化に必要な事項全般の支援、アドバイス […]
不動産証券関係において、オリジネーターとはどのようなものですか?
関連記事不動産証券関係において、アレンジャーとはどのようなものですか? 2024年4月1日 不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか? 2024年3月30日 不動産証 […]
不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか?
不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか? アセットマネージャーとは、資産全体の財務戦略を策定して対象不動産の購入や売却に関する助言を行います。 テナント誘致計画や物件の管理方針等を決定 […]
貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成19年4月1日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか?
不動産所得の金額の計算上、貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成19年4月1日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか? 建物等の減価償却の方法には、「 […]
賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合とそれ以外の場合とで、どのように扱えばよいですか?
賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合、それ以外の場合、それぞれでどのように扱えばよいですか? 賃貸料の回収不能による貸倒損失について、不動産貸付けが事業規模で行われている場合は、回 […]
貸しビルの事業計画においては、立地や地域にかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くして、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか?
貸しビルの事業計画においては、その立地や地域のいかんにかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くし、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか? 貸しビルの立地や属する […]
不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか?
不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか? DSCRとは、借入金返済の安全性を測る尺度であり、年間純利益を年間元利返済額で割った数値です。 この値が大きいほど、債務不履行の可能性が低く安全性が高いことを […]
不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか? LTVとは、不動産に投資した資金のうちの借入金などの有利子負債を総投資額または不動産の評価額で割った比率を指します。 そして、この数値が小さいほど有利子負債の元 […]
不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。
不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。 不動産投資の用語のプロパティマネジメントとは、投資対象不動産の収益向上を目的とした不動産の管理業務のことをいいます。 関連記事不動産投資関係 […]
建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか?
建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか? 建物の修理、改良等に要する費用のうち、建物の価額を増加させる部分 […]
賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか?
賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか? […]
賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に請求することができますか?
賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に […]
事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸され、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了する場合、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか?
事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸され、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了する場合、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか? 建物が転貸借されている場合、建物の賃貸借が期間の満了ま […]
賃貸借契約において賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか?
賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか? 借地には賃貸人の […]
不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか?
不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか? 相続財産において、遺産分割が確定していない場合、その相続財産は各共同相続人の共有 […]
不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほか、どの範囲まで含まれますか?
不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほか、どの範囲まで含まれますか? 不動産所得の総収入金額は、賃料収入のほかに「名義書換料、承諾料、更新料、または頭金などの金目で受領するもの」「敷金や保証金などのうち […]
所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、必要経費に算入することができますか?教えてください。
所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入することができますか? 生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入されません。ただし、青色事業専従 […]
アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか?
アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか? 個人が従前から所有している建物の賃借人に支払った立ち退き料は、支払いが確定し […]
賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか?
賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか? 業務の用に供される資産に係る固定資産税、登録免許税、不動産取得税、事業所税、自動車取得税等は、当該業務に係る各種取得の金額の計算上必要経費に算入され […]
地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか? 地 […]
不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか?
不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか? 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための、借入金の利子は、必要 […]
建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか?
建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか? 一定の条件を満たせば、土地、建物の両方が「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象買換 […]
建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9-12月分の固定資産税に還付がありますか?
建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9-12月分の固定資産税に還付がありますか? 建物を取り壊し、土地のみを譲渡した場合、固定資産税の還付はないとされています。(地方税法) 従って、建物を8月に取り壊し […]
譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか?
譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか? 建物の取り壊し費用は、土地の譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用となります(所得税法第36 […]
「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか?
建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および […]
固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか?
固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか? 交換譲渡資産と交換取得資産は、それぞれの所有者がいずれも1 […]
交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、どのように判断されますか?
固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地目で判断されますか? 交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地 […]
特定改修工事の税額控除について、多世代同居改修工事に当てはまる工事内容の要件はどのようなものですか?
特定改修工事の税額控除に該当する、多世代同居改修工事の工事内容の要件はどのようなものですか? 玄関、キッチン。浴室、トイレの4つのうち、2つ以上が複数になるものに限り多世代同居改修工事等に該当するとされています(租税特別 […]
親からの資金贈与について、贈与契約書を作成した場合、この契約書について印紙税が課税されますか?
住宅取得を目的とした親からの資金贈与について贈与契約書を作成した場合、この契約書について課税文書に該当し、印紙税が課税されますか? 金銭の贈与契約書は印紙税法の課税文書に該当しないため、印紙税は課税されないこととされてい […]
建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか?
建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか? 登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用は、売買または競落による取得に限られるとされています(租税特別措置法第73条、租税特別 […]
建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか?
建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか? 自動車車庫等部分は、建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度として、容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされています(建築基準法施行 […]
建築基準法の容積率で、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか?
建築基準法の容積率で、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか? 共同住宅の共有部分の廊下と階段部分は、容積率の計算上の延べ面積に算入されません(建築基準法第52条第6項)。なお、屋外と屋内を区別する規定はありま […]
建築基準法の第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか?
建築基準法に関して、第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか? 第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の […]
法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか?
法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか? 法定後見開始の審判の申立ては、被後見人本人、配偶者、4親等内の親族、または検察官等が行うことができます。 また身寄りがない等の理由で申立てをする […]
共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか?
建築基準法の規制について、共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか? 建築主は、原則として、用途に供する部分の面積 […]
建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか?
建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか? 階数が3以上の共同住宅の床および梁に鉄筋を配置する工事の工程と特定行政庁がその地方の建築動向や工事の状況を考慮して […]
開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか?
開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか? 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地において、原則として工事完了公告があるまでは建築物の建築や特定工作物の建設はできません。ただし、土地 […]
容積率の計算上、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか?
容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか? 共同住宅の共有の階段および廊下の床面積は、ともに容積率の計算上の床面積に算入されないとされています(建築基準法第52条第6項)。 関 […]
エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか?
建築基準法の容積率について、エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか? 平成26年7月1日施行の法改正から、エレベーターシャフトの部分の床面積は容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされ […]
サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか?
サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか? サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴槽等の手すり、介助用の車いすで移動できる幅の廊下その他の加齢により生ずる高齢 […]
リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか?
リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか? リバースモーゲージは、融資を受ける側と融資する側の双方ともに、不動産価格が上昇が予想される局面で活用しやすいです。 よって、インフレ局 […]
リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか?
リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか? リバースモーゲージについて融資を受ける側は、変動金利の場合、担保不動産を売却して返済する間に金利が上昇することにより利息の負担が増加す […]
リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか?
リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか? リバースモーゲージにおける担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています […]
リバースモーゲージとはどのような仕組みですか? リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして債務者が死亡したとき、相続人または遺言信託の方法により担保にしている […]
兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか?
兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか? 専有部分のが数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使べきものを一人を定めなければならないとされています(建物の区分所 […]
父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか?
定期建物賃借契約について、契約の成立後、父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか? 定期建物賃貸借契約のうち居住の用に供する建物の賃貸借(床面積200平方メートル […]
借主が不注意で壁クロスの一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか?
借主が不注意で壁クロスの一部(0.5㎡)にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか? 一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけてしまった場合、賃借人は、各部 […]
賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか?
賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか? 契約経過年数に応じて敷引金の額を異にする敷金特約は一律に無効とはされていません。 従って、賃貸借の経過年数 […]
地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか?
地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか? 居住建物の賃貸借における敷金(保証金)につき、賃貸借契約終了時にそのうちの一 […]
居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか?
居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか? 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約に別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を賃借 […]
賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか?
賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか? マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]
不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか?
不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか? 不動産競売における売却方法は、期間入札、期日入札、競り売り、特別売却が法的されています(民事執行法 […]
債権者が返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか?
債権者が返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか? 保証人が主たる債務者に弁済する資力があり、かつ執行が容易であることを証明したときは […]
買主が隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか?
瑕疵担保責任について、買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか? この程度の瑕疵の場合、買主は契約の解除をす […]
AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回が可能ですか?
AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回が可能ですか? 宅地建物取引業法第37条の2に規定するクーリングオフ制度は、宅地建物取引業者、自 […]
不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか?
不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか? 建築基準法42条に規定 […]
不動産の広告について中古住宅の場合、セットバックについて表示する必要はありますか?
不動産の広告について、中古戸建ての売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法により道路とみなされる部分(セットバック)を含む土地の場合はその旨を表示する必要がありますか? 建築基準法42条第2項の規定により道路とみなさ […]
不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか?
不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか? 不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要はないとされています(不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第1項第2号)。 […]
建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか?
不動産の広告について、建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか? 改装について表示する場合、その改装の内容及び時期を明示することと定めらていますが、改装費用を明示する必要はないとされています( […]
筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか。教えてください。
筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか。教えてください。 筆界特定は、その土地の所有権の登記名義人及び、その相続人その他の一般承継人が申請できますが、借地権者は申請できないとされています(不動産登記法 […]
借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続している場合、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか?
借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続している場合、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか? 存続期間満了後、借地 […]
借主は、借地契約を更新するとき、借地契約に定めがなくても、貸主に対し借地借家法の規定により、借地権価格に対する一定割合の更新料を支払う必要はありますか?
借主は、借地契約を更新するとき、借地契約に定めがなくても、貸主に対し借地借家法の規定により、借地権価格に対する一定割合の更新料を支払う必要はありますか? 更新料は借地契約の更新に際し、慣習的に支払われていますが、支払い義 […]
賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築したときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか?
賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築したときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか? 増改築禁止の特約がない限り、存続期間内に建物が滅失したときは、借地権者は、借地上の建物を再 […]
不動産の広告に関して、坪数のみを用いて表示することは可能ですか?
不動産の広告に関して、坪数のみを用いて表示することは可能ですか? 不動産広告において、土地の面積はメートル法により表示することが定められています。 坪数のみによる表示をすることはできないとされています(不動産の表示に関す […]
建物をリフォームした実績がある場合、広告においてリフォームをしたかを表示するか否かは任意で決めることができますか?
建物をリフォームした実績がある場合、広告においてリフォームをしたかを表示するか否かは任意で決めることができますか? 建物をリフォーム等した場合にその旨を表示するかは任意で決めることが可能です。 ただし、リフォームしたこと […]
一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか?
一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか? 一般定期借地権の設定契約は、公正証書で行う必要はありません。ただし、一般定期借地権の成立要件である特約は、公正証書による書面によっ […]
一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか?
一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか? 一般定期借地権は、用途に特段の制約はありません。居住用の住宅に限らず、事業用の店舗や事務所として使用する建物の所有目的でも構いません。 従って、一般 […]
一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか?
一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか? 一般定期借地権にも地代増減請求権の適用があるとされています(借地借家法第22条)。 従って、一 […]
宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか?
宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、宅地建物取引業者は、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか? 買主が売主に解約手付けを交付したときは、相手方 […]
宅地建物取引業者は買主との売買契約において手付金を受領したとき、その手付金を受領した後に手付金の保全措置を講じればよいですか?
宅地建物取引業者は買主との売買契約において手付金を受領したとき、その手付金を受領した後に手付金の保全措置を講じればよいですか? 宅地建物取引業者は、一定の場合を除き、保全措置を講じた後でなければ、買主から手付金を受領する […]
宅地建物取引業者は宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか?
宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか? 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、 […]
不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか?
不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか? 当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と […]
売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか?
売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか? 物件の引き渡しを受け、かつ代金の […]
不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。
不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。 不動産の広告で物件の名称として地名等を用いる場合において、物件が所在する市町村内の町、もしくは字の名称または地名の名称 […]
不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。
不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。 「新築」という用語を用いて表示することができるのは、建築後、1年未満であって、居住用に供されたことがないものとされています( […]
「ブログリーダー」を活用して、FP吉田さんをフォローしませんか?
建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]
建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか? 建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は法定耐用年数によ […]
借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか? 借地借家法の普通借地権について、借地権 […]
固定資産の交換の特例の要件について、交換により2つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち1つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用さ […]
固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか? 交換直後に交換取得資産を売却した場合には、交換により取得した資産は、譲渡した資産の譲渡直前の用 […]
固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価になれば、そのほかの要件を満たしている限り […]
固定資産の交換の特例の要件について、当事者間において合意された資産の価額が、交換するに至った事情等に照らし合理的に算定されていると認められるものであるときは、通常の取引価額と異なる時でも、その合意された価額によることがで […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権の土地が居住建物の敷地である場合において、借地権所有者が、土地に事業用建物を新築した場合でも、本特例の適用を受けることになりますか […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者と借地権所有者の固定資産の交換については、底地所有権と借地権の交換であるため、交換差金の授受が行われると、本特例の適用を受け […]
底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者が、交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか? 底地所有 […]
底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか […]
テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか? テナントに対する敷金等の預かり金の返還 […]
不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか? アンダーライター(引き受け会社)とは、不動産証券化商品の発行に際して、資本市場で、募集・販売を行うことを目的に引き受けを行う証券会社のことです。 […]
不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? アレンジャーとは、不動産証券化のためのスキーム全体を検討し、証券化を実現するための基本的な枠組みをオリジネーター、投資家、レンダー等の関係者と協議し […]
不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものですか? NOIとは、不動産賃貸事業における純利益のことをいいます。 NOIの算定方法は家賃収入、駐車場収入等の収入を合計した総収入から、建物維持管理費、公租公課、保 […]
不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか? 不動産投資についてのデュー・デリジェンスとは、不動産の物理的状況、権利関係、マーケット、賃貸経営実態等について、建築士、弁護士、公認会計士およ […]
事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか? 賃貸店舗の場合には、立地だけでなく、建物本体や設備の内容などの要因でも、テナントの売り上げが大きく変動する可能性がありま […]
不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか? 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]
不動産信託受託権を取得する場合には、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか? 不動産取得税は、相続、法人の合併・分割や土地信託等、形式的な所有権の移転等については課税されません。 従って、不 […]
実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか? 不動産信託受益権の売買契約の印紙税額は一律200円です(2022年4月1日 […]
遺言者の相続人であれば、未成年者は公正証書遺言の遺言執行者になることができますか? 遺言執行者は、遺言により指定された者がなる場合と家庭裁判所により選任された者がなる場合があります。また、未成年者および破産者は、いずれも […]
公証証書遺言において、遺言執行者を指定する場合には、その遺言執行者は遺言作成時に証人として立ち会う必要がありますか? 遺言執行者は、遺言に係る証人である必要はありません(民法第1006条、1009条)。 従って、公証証書 […]
被相続人が、遺言で推定相続人を廃除する意思を表示した場合には、遺言執行者が相続開始後に遅滞なく家庭裁判所に廃除の請求をし、それが認められると、その推定相続人の廃除は、被相続人の死亡の時にさかのぼってその効力を生ずることに […]
遺言者は、遺言で必ずしも遺言執行者を指定する必要はなく、また、遺言でその指定を第三者に委託することもできますか? 遺言者は、遺言で1人または数人の遺言執行者を指定し、またはその指定を第三者に委託できるとされています(民法 […]
遺言の方式が、秘密証書遺言の方式に欠けている場合であっても、自筆証書遺言としての要件を満たしている場合、自筆証書遺言として有効となりますか? 秘密証書遺言としての方式に欠けるものであっても、その遺言が自筆証書遺言としての […]
秘密証書遺言は、本文を自書する必要がありますか?遺言者は証書に署名押印しなければなりませんか? 秘密証書遺言は、本文はパソコン等で作成されても構いません。 遺言者は、その証書に署名し、印を押し、その証書を封じ、証書に用い […]
公証証書遺言書を撤回するための新たな遺言は、方式を変更して自筆証書遺言書または秘密証書遺言書でも有効となりますか? 遺言は、遺言者の最終意思を尊重し、実現させるものです。従って、遺言者は、いつでも、遺言の方式に従って、そ […]
自筆証書遺言書の押印について、実印でなければならないとされていますか。認印によるものは無効ですか? 直筆証書遺言書に押印が必要ですが、その押印は必ずしも実印である必要はありません。 認印、拇印、指印でも有効です。ただし、 […]
公正証書遺言を作成する場合には、公証人1人と証人1人の計2人以上の立会いが必要とされていますか? 公正証書遺言を作成する場合には、証人2人以上の立会いが必要です。公証人は遺言者の遺言の口述を筆記し、これを証人に読み聞かせ […]
自筆証書遺言書の氏名について、著名な芸能人が芸名で記載した場合は、無効となりますか? 自筆証書遺言の氏名の自書は、遺言者が誰であるかということおよび遺言が本人の意思に基づくものであることを明らかにするために要求されている […]
自筆証書遺言書の本文については、パソコン、点字機等の機械を用いて記載した場合でも有効となりますか? 自筆証書遺言をする場合には、遺言者がその全文、日付および氏名を自書し、これに印を押さなければならないとされています。その […]
自筆証書遺言書に関して、自筆証書遺言書の日付について、「令和元年11月吉日」という記載でも有効となりますか? 自筆証書遺言には日付の自書が不可欠なので、年次の後に「吉日」と記載されている場合、特定の日付を示すものではない […]
任意後見監督人は、家庭裁判所が選任するだけでなく、任意後見契約の締結時に委任者が決めておくこともできますか? 任意後見監督人は、委任者本人、配偶者、4親等内の親族、または任意後見受任者の請求により、家庭裁判所が選任すると […]
任意後見人制度とは、身体的能力が著しく低下して日常生活が困難になった場合に備えて、財産管理等の事務を任意後見人に委託する契約を締結しておくものですか? 任意後見契約は、将来、精神上の障害により判断能力が衰えたときに備えて […]
任意後見契約を締結するためには、任意後見契約の委任者と受任者の合意に基づき、公正証書を作成する必要がありますか?また、証人も必要ですか? 任意後見契約を締結するには、任意後見契約の委任者と受任者の合意に基づいて、公正証書 […]
成年後見人が被後見人を代理して、被後見人の居住用不動産を売却する場合には、事前に家庭裁判所の許可を得る必要がありますか? 成年後見人、保佐人、または補助人が、成年被後見人、被保佐人、または被補助人を代理して、その居住不動 […]
法定後見制度においては、成年後見人、保佐人および補助人は、いずれも家庭裁判所が選任しますか? 法定後見制度においては、成年後見人、保佐人および補助人は、いずれも家庭裁判所が審判により選任するとされています(民法第843条 […]
家庭裁判所の審判により、被補助人が相続の放棄をするには補助人の同意が必要とされている場合、被補助人が補助人の同意を得ずに相続の放棄をした時、補助人はその相続の放棄を取り消すことができますか? 被補助人が相続の放棄等の民法 […]
家庭裁判所は、特別な事由がある場合、審判により期間を定めて遺産分割を禁止することができますか? 家庭裁判所は、相続人の資格や遺産の範囲について争いがある等特別な事由がある場合に限り、審判により期間を定めて遺産分割を禁止す […]
遺産分割協議について、共同相続人全員が参加し、かつその全員が同意すれば、法定相続分に従って分割する必要はなく、分割によって特定の相続人の遺留分が侵害される結果になっても、その遺産分割協議は有効となりますか? 民法では法定 […]