立体買換え特例について、日本国内であればどの地域においても、この特例を受けることができますか？都市計画区域内または準都市計画区域内にある土地の譲渡で無ければ適用を受けることができませんか？

立体買換え特例について、日本国内であればどの地域においても、この特例を受けることができますか？それとも、都市計画区域内または準都市計画区域内にある土地の譲渡で無ければ適用を受けることができませんか？ 立体買換え特例が適用 […]

立体買換え特例に関して、譲渡する土地が、不動産業を営む個人が販売目的で保有している土地の場合、立体買換え特例の適用を受けることができますか？

立体買換え特例に関して、譲渡する土地が、不動産業を営む個人が販売目的で保有している土地の場合、立体買換え特例の適用を受けることができますか？ 立体買換え特例は、棚卸資産を譲渡する場合には適用されないとされています（租税特 […]

立体買換え特例に関して、個人の場合、譲渡資産の譲渡代金の全額を買換資産の取得に充てた場合、譲渡金額の何％が課税対象になりますか？

立体買換え特例に関して、個人の場合、譲渡資産の譲渡代金の全額を買換資産の取得に充てた場合、譲渡金額の何％が課税対象になりますか？ 立体買換え特例の個人の場合、譲渡資産の譲渡代金の全額を買換資産の取得に充てた場合は、譲渡が […]

立体買換え特例においては、建築する中高層耐火共同住宅の床面積の３分の１の用途が事務所の場合は、他の部分の用途がもっぱら居住用であっても立体買換え特例の適用を受けることができませんか？

立体買換え特例においては、建築する中高層耐火共同住宅の床面積の３分の１の用途が事務所の場合は、他の部分の用途がもっぱら居住用であっても立体買換え特例の適用を受けることができませんか？ 立体買換え特例においては、買換資産は […]

立体買換え特例において、建築する中高層耐火共同住宅に制限はありますか？

立体買換え特例において、建築する中高層耐火共同住宅に制限はありますか？ 立体買換え特例における建築物は、地上階数3階以上の中高層耐火共同住宅で、建築基準法第2条に規定する耐火建造物または準耐火建造物でなければならないとさ […]

土地所有者が買換えにより取得した部分を含む一棟の建物は、地上階数が３以上あることが必要であるため、地下１階地上２階である場合には適用を受けることができませんか？

等価交換事業における立体買換え特例について、土地所有者が買換えにより取得した部分を含む一棟の建物は、地上階数が３以上あることが必要であるため、地下１階地上２階である場合には適用を受けることができませんか？ 等価交換事業に […]

等価交換事業における立体買換え特例について、所有期間に制限はありますか？

等価交換事業における立体買換え特例について、所有期間に制限はありますか？ 等価交換事業における立体買換え特例は、譲渡する土地について、所有期間に関する制限はないとされています。（租税特別措置法第37条の5第1項） 投稿者 […]

譲渡資産である土地については、事業の用、居住の用に供されていたものだけでなく、空閑地も対象になりますか？

等価交換事業における立体買換え特例について、譲渡資産である土地については、事業の用、居住の用に供されていたものだけでなく、空閑地も対象になりますか？ 等価交換事業における立体買換え特例の譲渡資産は、事業の用または居住の用 […]

等価交換事業における立体買換え特例について、立体買換え特例を受けるためには、土地の所有者は個人である必要があり、法人でも適用を受けることはできますか？

等価交換事業における立体買換え特例について、立体買換え特例を受けるためには、土地の所有者は個人である必要があり、法人でも適用を受けることはできますか？ 立体買換え特例を受けるためには、土地の所有者は個人である必要があり、 […]

特定の事業用資産の買換え特例について、買替資産である土地等の面積に制限はありますか？

特定の事業用資産の買換え特例について、買替資産である土地等の面積に制限はありますか？ 特定の事業用資産の買換え特例における買替資産である土地等の面積は、300平方メートル以上のものに限られるとされています（租税特別措置法 […]

特定の事業用資産の買換え特例について、譲渡資産である土地等や建物については、何年所有する必要がありますか？

特定の事業用資産の買換え特例について、譲渡資産である土地等や建物については、何年所有する必要がありますか？ 特定の事業用資産の買換え特例における譲渡資産である土地等や建物については、譲渡した年の１月１日において所有期間が […]

買換資産の取得時期は、買換資産とされる建物の建設等に要する期間が通常１年を超えると認められる等の事情があり、税務署長の承認を受けたときは、譲渡資産の譲渡した日の属する年の翌年の１２月３１日の後２年以内の税務署長が認定した日まで延長されますか？

立体買換え特例の適用要件について、買換資産の取得時期は、買換資産とされる建物の建設等に要する期間が通常１年を超えると認められる等の事情があり、税務署長の承認を受けたときは、譲渡資産の譲渡した日の属する年の翌年の１２月３１ […]

買換資産とされる土地や建物については、その所得の日から１年以内に事業の用もしくは居住の用に供したときまたは供する見込みであるときでなければ立体買換え特例の適用を受けることができませんか？

立体買換え特例の適用要件について、買換資産とされる土地や建物については、その所得の日から１年以内に事業の用もしくは居住の用に供したときまたは供する見込みであるときでなければ本特例の適用を受けることができませんか？ 譲渡資 […]

買換資産である建物については、どのような者が建築した場合、本特例の適用を受けることができますか？

立体買換え特例の適用要件について、買換資産である建物については、どのような者が建築した場合、本特例の適用を受けることができますか？ 買換資産である建物は譲渡資産の譲渡を受けた者または譲渡資産を譲渡した者が建築した場合に適 […]

特定の事業用資産の買換え特例について、譲渡資産の用途は限られていますが、買換資産の用途には制限がなく自己の居住用であっても適用を受けることができますか？

特定の事業用資産の買換え特例について、譲渡資産の用途は限られていますが、買換資産の用途には制限がなく自己の居住用であっても適用を受けることができますか？ 譲渡資産と買換資産の用途は、ともに事業用に限られています（租税特別 […]

立体買換え特例の適用要件について、譲渡資産である土地は、棚卸資産に該当するものでなければ、事業の用または居住の用のどちらにも供していない空閑地であっても本特例の適用対象になりますか？

立体買換え特例の適用要件について、譲渡資産である土地については、棚卸資産に該当するものでなければ、事業の用または居住の用のどちらにも供していない空閑地であっても本特例の適用対象になりますか？ 譲渡資産は、事業の用または居 […]

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が第三者に借地権を譲渡した場合、借地権設定者と借地権者の借地関係が、借地権設定者と新たな借地権者に承継され、譲渡前にすでに発生した未払地代債務についても新たな借地権者に承継されますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が第三者に借地権を譲渡した場合、借地権設定者と借地権者の借地関係が、借地権設定者と新たな借地権者に承継され、譲渡前にすでに発生した未払地代債務につ […]

借地借家法の規定について、借地権者が借地権とその土地上の建物を譲渡する場合、借地権を譲渡しても借地権者設定者に不利となる恐れがないのにもかかわらず、借地権設定者がその譲渡を承諾しないときには、裁判所が借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が借地権とその土地上の建物を譲渡する場合、借地権を譲渡しても借地権者設定者に不利となる恐れがないのにもかかわらず、借地権設定者がその譲渡を承諾しな […]

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が地代の減額請求をして、借地権設定者との協議が調わない場合、借地権設定者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認められる額の地代等の請求をすることができますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が地代の減額請求をして、借地権設定者との協議が調わない場合、借地権設定者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認められる額の地代等の請求 […]

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に代わる裁判所の許可を得て増改築を行うことができますか？

建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]

建設協力金方式では、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか？

建設協力金方式では、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか？ 建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は法定耐用年数により、 […]

借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか？

借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか？ 借地借家法の普通借地権について、借地権 […]

固定資産の交換の特例の要件について、交換により２つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち１つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用されないことになりますか？

固定資産の交換の特例の要件について、交換により２つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち１つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用さ […]

固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか？

固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか？ 交換直後に交換取得資産を売却した場合には、交換により取得した資産は、譲渡した資産の譲渡直前の用 […]

固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価ならば、そのほかの要件を満たしている限り、固定資産の交換の特例の適用が受けられますか？

固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価ならば、そのほかの要件を満たしている限り、 […]

固定資産の交換の特例の要件について、当事者間において合意された資産の価額が、交換するに至った事情等に照らし合理的に算定されていると認められるものであるときは、通常の取引価額と異なる時でも、その合意された価額によることができますか？

固定資産の交換の特例の要件について、当事者間において合意された資産の価額が、交換するに至った事情等に照らし合理的に算定されていると認められるものであるときは、通常の取引価額と異なる時でも、その合意された価額によることがで […]

底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権の土地が居住建物の敷地である場合において、借地権所有者が、土地に事業用建物を新築した場合でも、本特例の適用を受けることになりますか？

底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権の土地が居住建物の敷地である場合において、借地権所有者が、土地に事業用建物を新築した場合でも、本特例の適用を受けることになりますか […]

底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者と借地権所有者の固定資産の交換については、底地所有権と借地権の交換であるため、交換差金の授受が行われると、本特例の適用を受けることができなくなりますか？

底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者と借地権所有者の固定資産の交換については、底地所有権と借地権の交換であるため、交換差金の授受が行われると、本特例の適用を受け […]

底地権所有者が交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか？

底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者が、交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか？ 底地所 […]

底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか？

底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか […]

不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか？

不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか？ アンダーライター（引き受け会社）とは、不動産証券化商品の発行に際して、資本市場で、募集・販売を行うことを目的に引き受けを行う証券会社のことです。 […]

不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか？

不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか？ アレンジャーとは、不動産証券化のためのスキーム全体を検討し、証券化を実現するための基本的な枠組みをオリジネーター、投資家、レンダー等の関係者と協議し […]

不動産投資関係の用語について、ＮＯＩとは、どのようなものですか？

不動産投資関係の用語について、ＮＯＩとは、どのようなものですか？ ＮＯＩとは、不動産賃貸事業における純利益のことをいいます。 NOIの算定方法は家賃収入、駐車場収入等の収入を合計した総収入から、建物維持管理費、公租公課、 […]

不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか？

不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか？ 不動産投資についてのデュー・デリジェンスとは、不動産の物理的状況、権利関係、マーケット、賃貸経営実態等について、建築士、弁護士、公認会計士およ […]

テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点とされているため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか？

テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点とされているため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか？ テナントに対する敷金等の預かり金 […]

事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件どのように決める必要がありますか？

事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件どのように決める必要がありますか？ 賃貸店舗の場合には、立地だけでなく、建物本体や設備の内容によっても、テナントの売り上げが大きく変動する可能性があります。 […]

不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか？

不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか？ 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]

不動産信託受託権を取得する場合、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか？

不動産信託受託権を取得する場合、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか？ 不動産取得税は、相続、法人の合併・分割や土地信託等、形式的な所有権の移転等については課税されません。 従って、不動産 […]

実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか？

実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか？ 不動産信託受益権の売買契約の印紙税額は一律200円です（2022年4月１日 […]

不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか？

不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか？ 不動産信託受益権は、金融商品取引法の「みなし有価証券」として位置づけられています。 そのため不動産信託受益 […]

既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか？

既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか？ 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省 […]

ノンリコースローンとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、ノンリコースローンとはどのようなものですか？ ノンリコースローンとは、不動産の賃料収入と売却収入から元利払いを受ける貸付方法をいいます。 投稿者プロフィール 吉田 剛一般社団法人FPマネース […]

プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか？

不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか？ 不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとは、企業の信用力等に依存することなく、計画されている事業から発生するキャッシュフローのみを […]

レンダーとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、レンダーとはどのようなものですか？ 不動産証券関係の用語におけるレンダーとは、証券化対象不動産の取得のために必要な資金を融資として拠出する金融機関のことをいいます。 投稿者プロフィール 吉田 […]

アレンジャーとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか？ アレンジャーとは、証券化を行う為の仕組み（スキーム）を検討し、関連するプレイヤーの選択、外部専門家への委託等、証券化に必要な事項全般の支援、アドバイス […]

オリジネーターとはどのようなものですか？

投稿者プロフィール 吉田 剛一般社団法人FPマネースクール 代表理事、税理士事務所ファイナンシャルプランナー 担当 FPマネースクールサイトQ&A執筆 資格 ２級ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格）、 […]

アセットマネージャーとはどのようなものですか？

不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか？ アセットマネージャーとは、資産全体の財務戦略を策定して対象不動産の購入や売却に関する助言を行います。 テナント誘致計画や物件の管理方針等を決定 […]

貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成１９年４月１日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？

不動産所得の金額の計算上、貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成１９年４月１日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？ 建物等の減価償却の方法には、「 […]

賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合、それ以外の場合にどのように扱えばよいですか？

賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合、それ以外の場合、それぞれでどのように扱えばよいですか？ 賃貸料の回収不能による貸倒損失について、不動産貸付けが事業規模で行われている場合は、回 […]

貸しビルの事業計画においては、その立地や地域のいかんにかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くし、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？

貸しビルの事業計画においては、その立地や地域のいかんにかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くし、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？ 貸しビルの立地や属する […]

不動産投資の用語について、ＤＳＣＲとはどのようなものですか？

不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか？ DSCRとは、借入金返済の安全性を測る尺度であり、年間純利益を年間元利返済額で割った数値です。 これが大きいほど、債務不履行の可能性が低く安全性が高いことを示 […]

不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？

不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？ LTVとは、不動産に投資した資金のうちの借入金などの有利子負債を、総投資額または不動産の評価額で割った比率を指します。 この数値が小さいほど有利子負債の元本償還 […]

不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものですか？

不動産投資の用語について、プロパティマネジメントとはどのようなものですか？ 不動産投資の用語の、プロパティマネジメントとは、投資対象不動産の収益向上を目的とした不動産の管理業務のことをいいます。 投稿者プロフィール 吉田 […]

建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？

建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？ 建物の修理、改良等に要する費用のうち、建物の価額を増加させる部分 […]

賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか？

賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか？ […]

賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に請求することができますか？

賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に […]

事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸されている場合、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了するときは、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか？

賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸されている場合、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了するときは、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませ […]

賃貸借契約において賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか？

賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか？ 借地には賃貸人の […]

不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか？

不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか？ 相続財産において、遺産分割が確定していない場合、その相続財産は各共同相続人の共有 […]

不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほかにどの範囲まで含まれますか？

不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほかにどの範囲まで含まれますか？ 不動産所得の総収入金額は、賃料収入のほかに「名義書換料、承諾料、更新料、または頭金などの金目で受領するもの」「敷金や保証金などのうち […]

所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、必要経費に算入することができますか？

所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入することができますか？ 生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入されません。ただし、青色事業専従 […]

アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか？

アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか？ 個人が従前から所有している建物の賃借人に支払った立ち退き料は、支払いが確定し […]

賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか？

賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか？ 業務の用に供される資産に係る固定資産税、登録免許税、不動産取得税、事業所税、自動車取得税等は、当該業務に係る各種取得の金額の計算上必要経費に算入され […]

地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか？

地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか？ 地 […]

不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか？

不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか？ 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための、借入金の利子は、必要 […]

建物を取り壊し、土地のみを譲渡し、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか？

建物を取り壊し、土地のみを譲渡し、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか？ 一定の条件を満たせば、土地、建物の両方が「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象買換 […]

建物を８月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の９－１２月分の固定資産税に還付がありますか？

建物を８月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の９－１２月分の固定資産税に還付がありますか？ 建物を取り壊し、土地のみを譲渡した場合、固定資産税の還付はないとされています。（地方税法） 従って、建物を８月に取り壊し […]

譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか？

譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか？ 建物の取り壊し費用は、土地の譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用となります（所得税法第36 […]

「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が、親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか？

建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が、親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか？ 建物およ […]

固定資産の交換の特例（所得税法第５８条）について、交換により取得する土地を相手が１年未満しか所有していない場合でも、固定資産の交換の特例を受けることができますか？

固定資産の交換の特例（所得税法第58条）について、交換により取得する土地を相手が１年未満しか所有していない場合でも、固定資産の交換の特例を受けることができますか？ 交換譲渡資産と交換取得資産は、それぞれの所有者がいずれも […]

交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地目で判断されますか？

固定資産の交換の特例（所得税法58第58条）について、交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地目で判断されますか？ 交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上 […]

特定改修工事の税額控除について、多世代同居改修工事の工事内容の要件はどのようなものですか？

特定改修工事の税額控除に該当する、多世代同居改修工事の工事内容の要件はどのようなものですか？ 玄関、キッチン。浴室、トイレの4つのうち、2つ以上が複数になるものに限り多世代同居改修工事等に該当するとされています（租税特別 […]

父からの資金贈与について、贈与契約書を作成した場合、この契約書について印紙税が課税されますか？

住宅取得を目的とした父からの資金贈与について、贈与契約書を作成した場合、この契約書について課税文書に該当し、印紙税が課税されますか？ 金銭の贈与契約書は印紙税法の課税文書に該当しないため、印紙税は課税されないこととされて […]

建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか？

建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか？ 登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用は、売買または競落による取得に限られるとされています（租税特別措置法第73条、租税特別 […]

建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか？

建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか？ 自動車車庫等部分は、建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度として、容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされています（建築基準法施行 […]

建築基準法の容積率について、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか？

建築基準法の容積率について、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか？ 共同住宅の共有部分の廊下と階段部分は、容積率の計算上の延べ面積に算入されません（建築基準法第52条第6項）。なお、屋外と屋内を区別する規定は […]

第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか？

建築基準法に関して、第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか？ 第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の […]

法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか？

法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか？ 法定後見開始の審判の申立ては、被後見人本人、配偶者、4親等内の親族、または検察官等が行うことができます。 また、身寄りがない等の理由で、申立てを […]

共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？

建築基準法の規制について、共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？ 建築主は、原則として、用途に供する部分の面積 […]

建築基準法では、建築確認を得て建設する共同住宅が３階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？

建築基準法では、建築確認を得て建設する共同住宅が３階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？ 階数が３以上の共同住宅の床および梁に鉄筋を配置する工事の工程と特定行政庁がその地方の建築動向や工事の状況を考慮して必要 […]

開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？

開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？ 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地において、原則として工事完了公告があるまでは建築物の建築や特定工作物の建設はできません。ただし、土地 […]

容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？

容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？ 共同住宅の共有の階段および廊下の床面積は、ともに容積率の計算上の床面積に算入されないとされています（建築基準法第52条第6項）。 投 […]

エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？

建築基準法の容積率について、エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？ 平成26年7月1日施行の法改正により、エレベーターシャフトの部分の床面積は容積率の計算上の延べ面積に算入されないとさ […]

サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？

サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？ サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴槽等の手すり、介助用の車いすで移動できる幅の廊下その他の加齢により生ずる高齢 […]

リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？

リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？ リバースモーゲージは、融資を受ける側と、融資する側の双方ともに、不動産の価格が上昇が予想される局面で活用しやすいです。 従って、インフ […]

リバースモーゲージで、融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？

リバースモーゲージで、融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？ リバースモーゲージについて融資を受ける側は、変動金利の場合、担保不動産を売却して返済する間に金利が上昇することにより、利息の負担が増 […]

リバースモーゲージにおける担保不動産について、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？

リバースモーゲージにおける担保不動産について、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？ 担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています。 従って、土地の賃 […]

リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？

リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？ リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして、債務者が死亡した場合には、相続人または遺言信託の方法により担保にし […]

兄弟２人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者一人を定めなくてはなりませんか？

兄弟２人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者一人を定めなくてはなりませんか？ 専有部分のが数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使べきものを一人を定めなければならないとされています（建物の区分所有 […]

父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか？

定期建物賃借契約について、契約の成立後、父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか？ 定期建物賃貸借契約のうち居住の用に供する建物の賃貸借（床面積200平方メートル […]

借主が不注意で壁クロスの一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか？

借主が不注意で壁クロスの一部（0.5㎡）にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか？ 一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけてしまった場合、賃借人は、各部 […]

賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか？

賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか？ 契約経過年数に応じて敷引金の額を異にする敷金特約は一律に無効とはされていません。 従って、賃貸借の経過年数 […]

地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか？

地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか？ 居住建物の賃貸借における敷金（保証金）につき、賃貸借契約終了時にそのうちの […]

居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか？

居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか？ 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を […]

賃貸借期間中、土地または建物の価格の低下その他経済事情の変動により賃料が不相当になった場合、契約に賃貸料は増減しないという条項があっても、借主は貸主に対し、賃料の減額請求をすることができますか？

賃貸借期間中、土地または建物の価格の低下その他経済事情の変動により賃料が不相当になった場合、契約に賃貸料は増減しないという条項があっても、借主は貸主に対し、賃料の減額請求をすることができますか？ 建物の賃借が、土地もしく […]

賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、一方で賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることが可能ですか？

賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、一方で賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることが可能ですか？ 一定期間、賃料を増額しない旨の特約は有効とされています（ […]

賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか？

賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか？ マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]

不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか？

不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか？ 不動産競売における売却方法は、期間入札、期日入札、競り売り、特別売却が法的されています（民事執行法 […]

債権者が、返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか？

債権者が、返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか？ 保証人が主たる債務者に弁済する資力があり、かつ執行が容易であることを証明したとき […]

買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか？

瑕疵担保責任について、買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか？ この程度の瑕疵の場合、買主は契約の解除をす […]