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地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくてはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合には、公示価格を基準とする必要はありませんか？

地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくてはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合においては、必ずしも公示価格を基準とする必要はありませんか？ […]

2025/04/30 07:16

住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であり、一般的に商業施設に近いほど増加要因になりますか？

住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であり、一般的に商業施設に近いほど増加要因になりますか？ 住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因とされています。一般的に商業施設に近い […]

2025/04/29 07:16

住宅地、商業地ともに二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなる等で増加要因であり、一般的には増加の程度は角地より大きくなりますか？

住宅地、商業地ともに二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなる等で増加要因であり、一般的には増加の程度は角地より大きくなりますか？ 二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなるなど、 […]

2025/04/28 07:16

宅地建物取引業者が宅地の売り買いの媒介または代理をする場合で、その宅地の評価額について意見を述べるとき、その根拠として地価公示の公示価格を基準とする必要がありますか？

宅地建物取引業者が宅地の売り買いの媒介、または代理をする場合で、その宅地の評価額について意見を述べるとき、その根拠として地価公示の公示価格を基準とする必要がありますか？ 宅地建物取引業法において、媒介契約締結時の書面交付 […]

2025/04/27 07:15

不動産の標準的使用とはどのような使用方法のことをいいますか？

不動産の標準的使用とはどのような使用方法をさしますか？ 不動産の標準的使用とは、ある不動産がある地域でその地域の特性に基づいた、その地域で最も一般的な土地の使用方法のことをいいます。 関連記事不動産の鑑定方法では、不動産 […]

2025/04/26 07:15

不動産の鑑定方法では、不動産をあるがままの状態で評価することが多いですが、場合に応じて建物の存在を前提として、土地のみを評価したり、建物をないものとして、土地のみを更地として評価することもありますか？

不動産の 鑑定方法 においては、通常は、不動産をあるがままの状態で評価しますが、一定の条件で建物の存在を前提とした建付け地としての評価（部分鑑定評価）や建物がないものとした更地としての評価（独立鑑定評価）が行われます。地価公示における標準地の鑑定評価は、独立鑑定評価として行われています。

2025/04/25 07:15

保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格は下落しますか？

保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格 は下落します。

2025/04/24 07:15

大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか？

大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか？ 修繕費の減少は、総費用の減少につながるため、純収益が増加することになります。 […]

2025/04/23 07:15

収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1％低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか？

収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1％低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか？ 収益価格＝純利益÷還元利回り という計算式で収益価格は表すことができます。 […]

2025/04/22 07:15

居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は下落することになりますか？

居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか？ 空室率の増加は純収益を求める場合、 […]

2025/04/21 07:14

公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内に限定されて選定されますか？

公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内に限定されて選定さ […]

2025/04/20 07:14

固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか？

固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか？ 市町 […]

2025/04/19 07:14

相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのように価格が定められますか？

相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのようにして価格が定められますか？ 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額、固定資産税の課税標準額の算定に係る家屋の価格は、総務大臣 […]

2025/04/18 07:14

相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされていますか？

相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]

2025/04/17 07:14

相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされていますか？

相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]

2025/04/16 19:34

不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用には、この三方式を併用する必要がありますか？

不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]

2025/04/15 19:34

不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法で賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価格を求める場合にも適用できますか？

不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]

2025/04/14 19:34

開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか？

2025/04/13 19:34

近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法が適用されますか？

近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか？ 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比 […]

2025/04/12 19:34

不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地に対して適用することができますか？

不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか？ 土地については、造成後間もない造成地や埋め立て地以外の再調達原価の把握が困難のため原価法を適用することがで […]

2025/04/11 19:34

株式公開をすることにより、外部の株主が多数入ってくるため、株主代表訴訟や少数株主権の行使による経営への影響に配慮することが必要になりますか？

株式公開をすることにより、外部の株主が多数入ってくるため、株主代表訴訟や少数株主権の行使による経営への影響に配慮することが必要になりますか？ 株式を公開することによって、外部株主が増加します。よって、株主代表訴訟や少数株 […]

2025/04/10 19:34

株式公開とは、会社の株式を投資家が自由に売買できるように証券市場に流通させることで、会社法上の公開会社はすべて株式公開を行うことになりますか？

株式公開とは、会社の株式を投資家が自由に売買できるように証券市場に流通させることで、会社法上の公開会社はすべて株式公開を行うことになりますか？ 会社法で規定されている公開会社とは、株式の譲渡制限を定款で定めていない会社を […]

2025/04/09 19:34

原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、原価法は、建物だけでなく土地についても適用することができますか？

原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか？ 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価 […]

2025/04/08 19:34

株式公開を行うことによるメリットには、知名度が上がり、社会的信用が向上することで、優秀な人材の確保や営業上の信用が増すなどが挙げられますか？

株式公開を行うことによるメリットには、知名度が上がり、社会的信用が向上するため、優秀な人材の確保や営業上の信用が増すなどが挙げられますか？ 株式公開のメリットの一つに、知名度、社会的信用の増大が挙げられます。 他には、優 […]

2025/04/07 19:34

会社法に規定する公開会社でない会社（譲渡制限会社）に関して、発行済株式総数に占める議決権制限株式の割合について、制限がありますか？

会社法に規定する公開会社でない会社（譲渡制限会社）に関して、発行済株式総数に占める議決権制限株式の割合について一定の制限がありますか？ 会社法に規定する公開会社でない会社（譲渡制限会社）において、発行済株式総数に占める議 […]

2025/04/06 19:34

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が死亡した場合、納税が猶予されている相続税の納付は免除されますか？

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が死亡した場合、納税が猶予されている相続税の納付は免除されますか？ 本特例の適用を受けた経営承継相続人が死亡した場合、納税が猶予さ […]

2025/04/05 19:34

評価会社が、通常の配当のほかに記念配当を行った場合、自社株の純資産価額を引き下げることができ、類似業種比準価額は変わらないことになりますか？

評価会社が、通常の配当のほかに記念配当を行った場合においては、自社株の純資産価額を引き下げることができ、類似業種比準価額は変わらないことになりますか？ 類似業種比準価額は、類似業種と評価会社の1株当たりの配当金額、利益金 […]

2025/04/04 19:34

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が、経営承継期間内に株式の一部を売却した場合、納税が猶予されている相続税の全額を納付する必要がありますか？

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が、経営承継期間内（相続税の申告書の提出期限の翌日から5年以内）に、株式の一部を売却した場合、納税が猶予されている相続税の一部では […]

2025/04/03 19:34

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例における被相続人（先代経営者）の適用要件はどのようなものですか？

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例における被相続人（先代経営者）の適用要件はどのようなものですか？ 相続開始の直前において、被相続人および被相続人と特別の関係にある者の議決権割合が50％超で、 […]

2025/04/02 19:34

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けるためには、会社は相続開始後、何か月以内に、都道府県知事の認定を受けるための申請をしなければなりませんか？

「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けるためには、会社は、相続開始後何か月以内に、都道府県知事の認定を受けるための申請をしなければなりませんか？ 本特例の対象となる認定承継会社は、相続 […]

2025/04/01 19:34