一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか？ 一般定期借地権の設定契約は、公正証書で行う必要はありません。ただし、一般定期借地権の成立要件である特約は、公正証書による書面によっ […]
地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくてはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合においては、必ずしも公示価格を基準とする必要はありませんか？ […]
住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であり、一般的に商業施設に近いほど増加要因になりますか？
住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であり、一般的に商業施設に近いほど増加要因になりますか？ 住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因とされています。一般的に商業施設に近い […]
住宅地、商業地ともに二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなる等で増加要因であり、一般的には増加の程度は角地より大きくなりますか？
住宅地、商業地ともに二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなる等で増加要因であり、一般的には増加の程度は角地より大きくなりますか？ 二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなるなど、 […]
宅地建物取引業者が宅地の売り買いの媒介または代理をする場合で、その宅地の評価額について意見を述べるとき、その根拠として地価公示の公示価格を基準とする必要がありますか？
宅地建物取引業者が宅地の売り買いの媒介、または代理をする場合で、その宅地の評価額について意見を述べるとき、その根拠として地価公示の公示価格を基準とする必要がありますか？ 宅地建物取引業法において、媒介契約締結時の書面交付 […]
不動産の標準的使用とはどのような使用方法のことをいいますか？
不動産の標準的使用とはどのような使用方法をさしますか？ 不動産の標準的使用とは、ある不動産がある地域でその地域の特性に基づいた、その地域で最も一般的な土地の使用方法のことをいいます。 関連記事不動産の鑑定方法では、不動産 […]
不動産の鑑定方法では、不動産をあるがままの状態で評価することが多いですが、場合に応じて建物の存在を前提として、土地のみを評価したり、建物をないものとして、土地のみを更地として評価することもありますか？
不動産の 鑑定方法 においては、通常は、不動産をあるがままの状態で評価しますが、一定の条件で建物の存在を前提とした建付け地としての評価（部分鑑定評価）や建物がないものとした更地としての評価（独立鑑定評価）が行われます。地価公示における標準地の鑑定評価は、独立鑑定評価として行われています。
保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格は下落しますか？
保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格 は下落します。
大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか？
大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか？ 修繕費の減少は、総費用の減少につながるため、純収益が増加することになります。 […]
収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1％低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか？
収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1％低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか？ 収益価格＝純利益÷還元利回り という計算式で収益価格は表すことができます。 […]
居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は下落することになりますか？
居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか？ 空室率の増加は純収益を求める場合、 […]
公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内に限定されて選定さ […]
固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか？ 市町 […]
相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのように価格が定められますか？
相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのようにして価格が定められますか？ 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額、固定資産税の課税標準額の算定に係る家屋の価格は、総務大臣 […]
相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用には、この三方式を併用する必要がありますか？
不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]
不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]
近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法が適用されますか？
近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか？ 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比 […]
不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地に対して適用することができますか？
不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか？ 土地については、造成後間もない造成地や埋め立て地以外の再調達原価の把握が困難のため原価法を適用することがで […]
株式公開をすることにより、外部の株主が多数入ってくるため、株主代表訴訟や少数株主権の行使による経営への影響に配慮することが必要になりますか？
株式公開をすることにより、外部の株主が多数入ってくるため、株主代表訴訟や少数株主権の行使による経営への影響に配慮することが必要になりますか？ 株式を公開することによって、外部株主が増加します。よって、株主代表訴訟や少数株 […]
株式公開とは、会社の株式を投資家が自由に売買できるように証券市場に流通させることで、会社法上の公開会社はすべて株式公開を行うことになりますか？
株式公開とは、会社の株式を投資家が自由に売買できるように証券市場に流通させることで、会社法上の公開会社はすべて株式公開を行うことになりますか？ 会社法で規定されている公開会社とは、株式の譲渡制限を定款で定めていない会社を […]
原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、原価法は、建物だけでなく土地についても適用することができますか？
原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか？ 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価 […]
株式公開を行うことによるメリットには、知名度が上がり、社会的信用が向上することで、優秀な人材の確保や営業上の信用が増すなどが挙げられますか？
株式公開を行うことによるメリットには、知名度が上がり、社会的信用が向上するため、優秀な人材の確保や営業上の信用が増すなどが挙げられますか？ 株式公開のメリットの一つに、知名度、社会的信用の増大が挙げられます。 他には、優 […]
会社法に規定する公開会社でない会社（譲渡制限会社）に関して、発行済株式総数に占める議決権制限株式の割合について、制限がありますか？
会社法に規定する公開会社でない会社（譲渡制限会社）に関して、発行済株式総数に占める議決権制限株式の割合について一定の制限がありますか？ 会社法に規定する公開会社でない会社（譲渡制限会社）において、発行済株式総数に占める議 […]
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が死亡した場合、納税が猶予されている相続税の納付は免除されますか？
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が死亡した場合、納税が猶予されている相続税の納付は免除されますか？ 本特例の適用を受けた経営承継相続人が死亡した場合、納税が猶予さ […]
評価会社が、通常の配当のほかに記念配当を行った場合、自社株の純資産価額を引き下げることができ、類似業種比準価額は変わらないことになりますか？
評価会社が、通常の配当のほかに記念配当を行った場合においては、自社株の純資産価額を引き下げることができ、類似業種比準価額は変わらないことになりますか？ 類似業種比準価額は、類似業種と評価会社の1株当たりの配当金額、利益金 […]
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が、経営承継期間内に株式の一部を売却した場合、納税が猶予されている相続税の全額を納付する必要がありますか？
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けた経営承継相続人が、経営承継期間内（相続税の申告書の提出期限の翌日から5年以内）に、株式の一部を売却した場合、納税が猶予されている相続税の一部では […]
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例における被相続人（先代経営者）の適用要件はどのようなものですか？
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例における被相続人（先代経営者）の適用要件はどのようなものですか？ 相続開始の直前において、被相続人および被相続人と特別の関係にある者の議決権割合が50％超で、 […]
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けるためには、会社は相続開始後、何か月以内に、都道府県知事の認定を受けるための申請をしなければなりませんか？
「非上場株式についての相続税の納税猶予の特例」に関して、本特例の適用を受けるためには、会社は、相続開始後何か月以内に、都道府県知事の認定を受けるための申請をしなければなりませんか？ 本特例の対象となる認定承継会社は、相続 […]
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一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか？ 一般定期借地権の設定契約は、公正証書で行う必要はありません。ただし、一般定期借地権の成立要件である特約は、公正証書による書面によっ […]
一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか？ 一般定期借地権には、用途に特段の制約はありません。居住用の住宅に限らず、事業用の店舗や事務所として使用する建物の所有目的でも構いません。 従って、一 […]
一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか？ 一般定期借地権にも地代増減請求権の適用があるとされています（借地借家法第22条）。 従って、一 […]
宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、宅地建物取引業者は、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか？ 買主が売主に解約手付けを交付したときは、相手方 […]
宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか？ 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、 […]
不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか？ 当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と […]
売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか？ 物件の引き渡しを受け、かつ代金の […]
不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。 不動産の広告で物件の名称として地名等を用いる場合において、物件が所在する市町村内の町、もしくは字の名称または地名の名称 […]
不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。 「新築」という用語を用いて表示することができるのは、建築後、1年未満であって、居住用に供されたことがないものとされています（ […]
不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか？ 管理費と修繕積立金は区別して、それぞれ一戸当たりの月額を表示しなければならないとされています（不動産 […]
消費税が課税されるマンション住戸の価格は、消費税額を含めて表示する必要がありますか？教えてください。 住宅の価格については1戸当たりの価格（敷地の価格および建物に係る消費税等の額を含む）を表示することとされています（不動 […]
住宅瑕疵担保責任保険について、消費者と業者間で紛争が生じた場合には紛争処理機関によるあっせんや調停、仲裁等を受けることができますが、この紛争処理の対象は住宅の瑕疵に関する紛争に限定されますか？ 住宅瑕疵担保責任保険が付さ […]
住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？ 住宅瑕疵担保責任保険は、宅地建物取引業者が保険料を支払うことを要件となっています（特定住宅瑕疵担保保険の履行の確保に関する法律第2条 […]
住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？ 住宅性能表示制度は当初、新築住宅を対象としていましたが、2002年の改定により、既存住宅も対象となりました。 従って、住宅性能表示制度の […]
不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際、事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合、契約解除は可能ですか？ クーリングオフ制度の適用とな […]
宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能 […]
宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？ クーリングオフ制度の適用となるか否かは、買受の申込みまたは契 […]
不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には、敷地の写真しか掲載できませんか？ 宅地または建物の写真について、工事の完了前やその建物の写真を用いることができない事情がある場合には、規模、形質および外観が同一等の所 […]
販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか？ 事業者は、宅地の造成または建物の建築に関す […]
でき スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用できず工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか？ デパート等の商業施設で、工事中であるなど将来その施設が確実に利用できると認められる場 […]
推定相続人の廃除の取消しをする場合には、被相続人が生前に家庭裁判所に請求をしなければならず、遺言によって廃除の取消しをすることはできませんか？ 被相続人の意思を尊重するため、推定相続人の廃除および廃除の取消しは、被相続人 […]
欠格事由に該当した者であっても、詐欺または脅迫によって被相続人に遺言書を書かせたことにより欠格事由に該当した場合を除いて、遺贈によって財産を取得することが出来ますか？ 欠格事由に該当した場合には、遺贈を受けることができな […]
被相続人の相続開始前に欠格事由に該当した者は、被相続人に相続が開始した後、他の相続人からの申立てに基づく家庭裁判所の欠格宣告があった時に、相続人の資格を失うことになりますか？ 相続人となるべき者が、欠格事由に該当した場合 […]
廃除の対象者は、遺留分を有する推定相続人に限られるため、遺留分を有しない推定相続人は廃除の対象となりませんか？ 廃除の対象になる者は、遺留分を有する推定相続人に限られます。 よって、推定相続人のなかでも兄弟姉妹は、遺留分 […]
遺留分減殺請求の方法については、法令の定めがないため、遺留分の侵害をする者に対し、遺留分の減殺請求をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 遺留分減殺請求の方法に特に決まりはありません。そのため、受贈者または受遺者に対する […]
寄与分を受けるためには、どの程度の「寄与」をしなければなりませんか？朝晩の食事の支度や通常の家事労働程度でも寄与分が認められますか？ 寄与分が認められるのは「特別の寄与」があった場合とされています。 具体的には、長期かつ […]
寄与分を受ける権利は遺贈より優先されますか？Aさんが甥にすべての財産を遺贈するという遺言書を作成していた場合、妻は寄与分相当額の財産を取得することができますか？ 寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額か […]
寄与分は、どのようにして定められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給付、被相続人の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加について特別の寄与をした者があるときは、被相続人 […]
Aさんの父は、Aさんの財産の維持や増加に特別の寄与をしました。Aさんが死亡し、相続が開始され、Aさんの父が相続放棄をした場合に、父に寄与分が認められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給 […]
失踪宣告に基づいて開始した相続により財産を取得した者は、その後、失踪者が生存していて失踪宣告の取消しがあった場合には、その取得した全財産を返還しなくてはなりませんか？ 失踪の宣告によって財産を得た者は、その取消しによって […]
失踪宣告を受けた者は、普通失踪の場合は特定の期間が満了した時に、特別失踪の場合は失踪の宣告を受けた時に、それぞれ死亡したものとみなされますか？ 前条第一項の規定により失踪の宣告を受けた者は同項の期間が満了した時に、同条第 […]
沈没した船舶の中にあった者が、船舶が沈没した後何年間その生死が不明の場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、特別失踪の宣告をすることができますか？ 戦地に臨んだ者、沈没した船舶の中に在った者その他死亡の原因となるべき […]
不在者の生死が何年間不明である場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により普通失踪による失踪の宣告をできますか？ 不在者の生死が七年間明らかでないときは、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、失踪の宣告をすることができると […]
包括受遺者は、遺言者に債務があれば、その包括遺贈の割合に応じてその債務も負担しますか？ 包括受遺者は、相続人と同一の権利義務を有するとされています（民法第990条）。 したがって、 包括受遺者はその包括遺贈の割合に応じて […]
特定受遺者が、遺言者の死亡後に遺贈の承認または放棄をしないで死亡したときは、その受遺者の相続人は、原則として自己の相続権の範囲内で遺贈の承認または放棄をすることができますか？ 受遺者が遺贈の承認又は放棄をしないで死亡した […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれの場合であっても、遺言者の死亡時に受遺者がすでに死亡しているときは原則として、遺贈の効果は生じませんか？ 遺贈は、遺言者の死亡以前に受遺者が死亡したときは、その効力を生じないとされています（ […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれかの場合においても、受遺者が遺贈の放棄を行う方法に法令上の定めがありますか？それとも、他の相続人に遺贈の放棄をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 受遺者は、遺言者の死亡後、いつでも、遺贈の […]
養親が15歳未満である養子と離縁する場合、当事者間の協議のみでは行えず、縁組の取消しを家庭裁判所に請求する必要がありますか？ 縁組の当事者は、その協議で、離縁をすることができる。また、養子が十五歳未満であるときは、その離 […]
養子となる者が15歳未満であるときは、その法定代理人が、養子となる者に代わって縁組の承諾をすることができますか？ 養子となる者が十五歳未満であるときは、その法定代理人が、これに代わって、縁組の承諾をすることができる。 ま […]
配偶者のある者が成年者を養子とするには、原則として配偶者の同意が必要となりますか？ 配偶者のある者が縁組をするには、その配偶者の同意を得なければならないとされています。ただし、配偶者とともに縁組をする場合又は配偶者がその […]
