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借主は、借地契約を更新するとき、借地契約に定めがなくても、貸主に対し借地借家法の規定により、借地権価格に対する一定割合の更新料を支払う必要はありますか？

借主は、借地契約を更新するとき、借地契約に定めがなくても、貸主に対し借地借家法の規定により、借地権価格に対する一定割合の更新料を支払う必要はありますか？ 更新料は借地契約の更新に際し、慣習的に支払われていますが、支払い義 […]

2024/01/31 16:51

賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築したときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか？

賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築したときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか？ 増改築禁止の特約がない限り、存続期間内に建物が滅失したときは、借地権者は、借地上の建物を再 […]

2024/01/30 16:51

不動産の広告に関して、坪数のみを用いて表示することは可能ですか？

不動産の広告に関して、坪数のみを用いて表示することは可能ですか？ 不動産広告において、土地の面積はメートル法により表示することが定められています。 坪数のみによる表示をすることはできないとされています（不動産の表示に関す […]

2024/01/29 16:51

建物をリフォームした実績がある場合、広告においてリフォームをしたかを表示するか否かは任意で決めることができますか？

建物をリフォームした実績がある場合、広告においてリフォームをしたかを表示するか否かは任意で決めることができますか？ 建物をリフォーム等した場合にその旨を表示するかは任意で決めることが可能です。 ただし、リフォームしたこと […]

2024/01/28 16:51

一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか？

一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか？ 一般定期借地権の設定契約は、公正証書で行う必要はありません。ただし、一般定期借地権の成立要件である特約は、公正証書による書面によっ […]

2024/01/27 16:51

一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか？

一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか？ 一般定期借地権は、用途に特段の制約はありません。居住用の住宅に限らず、事業用の店舗や事務所として使用する建物の所有目的でも構いません。 従って、一般 […]

2024/01/26 16:51

一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか？

一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか？ 一般定期借地権にも地代増減請求権の適用があるとされています（借地借家法第22条）。 従って、一 […]

2024/01/25 16:51

宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか？

宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、宅地建物取引業者は、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか？ 買主が売主に解約手付けを交付したときは、相手方 […]

2024/01/24 16:51

宅地建物取引業者は買主との売買契約において手付金を受領したとき、その手付金を受領した後に手付金の保全措置を講じればよいですか？

宅地建物取引業者は買主との売買契約において手付金を受領したとき、その手付金を受領した後に手付金の保全措置を講じればよいですか？ 宅地建物取引業者は、一定の場合を除き、保全措置を講じた後でなければ、買主から手付金を受領する […]

2024/01/23 16:51

宅地建物取引業者は宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか？

宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか？ 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、 […]

2024/01/22 16:51

不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか？

不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか？ 当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と […]

2024/01/21 16:51

売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか？

売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか？ 物件の引き渡しを受け、かつ代金の […]

2024/01/20 22:20

不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。

不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。 不動産の広告で物件の名称として地名等を用いる場合において、物件が所在する市町村内の町、もしくは字の名称または地名の名称 […]

2024/01/19 22:20

不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。

不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。 「新築」という用語を用いて表示することができるのは、建築後、1年未満であって、居住用に供されたことがないものとされています（ […]

2024/01/18 22:20

不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか？

不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか？ 管理費と修繕積立金は区別して、それぞれ一戸当たりの月額を表示しなければならないとされています（不動産 […]

2024/01/17 22:20

消費税が課税されるマンション住戸の価格は、消費税額を含めて表示する必要がありますか？教えてください。

消費税が課税されるマンション住戸の価格は、消費税額を含めて表示する必要がありますか？教えてください。 住宅の価格については1戸当たりの価格（敷地の価格および建物に係る消費税等の額を含む）を表示することとされています（不動 […]

2024/01/16 22:20

住宅瑕疵担保責任保険について、消費者と業者間で紛争が生じた場合には紛争処理機関によるあっせんや調停、仲裁等を受けることができますが、この紛争処理の対象は住宅の瑕疵に関する紛争に限定されますか？

住宅瑕疵担保責任保険について、消費者と業者間で紛争が生じた場合には紛争処理機関によるあっせんや調停、仲裁等を受けることができますが、この紛争処理の対象は住宅の瑕疵に関する紛争に限定されますか？ 住宅瑕疵担保責任保険が付さ […]

2024/01/15 22:20

住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？

住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？ 住宅瑕疵担保責任保険は、宅地建物取引業者が保険料を支払うことを要件となっています（特定住宅瑕疵担保保険の履行の確保に関する法律第2条 […]

2024/01/14 22:20

住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？

住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？ 住宅性能表示制度は当初、新築住宅を対象としていましたが、2002年の改定により、既存住宅も対象となりました。 従って、住宅性能表示制度の […]

2024/01/13 22:19

不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際、事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合、契約解除は可能ですか？

不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際、事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合、契約解除は可能ですか？ クーリングオフ制度の適用とな […]

2024/01/12 22:19

宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能ですか？

宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能 […]

2024/01/11 22:19

宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？

宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？ クーリングオフ制度の適用となるか否かは、買受の申込みまたは契 […]

2024/01/10 22:19

不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には敷地の写真しか掲載できませんか？

不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には、敷地の写真しか掲載できませんか？ 宅地または建物の写真について、工事の完了前やその建物の写真を用いることができない事情がある場合には、規模、形質および外観が同一等の所 […]

2024/01/09 18:45

販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか？

販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか？ 事業者は、宅地の造成または建物の建築に関す […]

2024/01/08 19:12

スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用できず工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか？

スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用できず工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか？ デパート等の商業施設で、工事中であるなど将来その施設が確実に利用できると認められる場合には […]

2024/01/07 22:17

不動産の表示について、坂道や信号待ちの時間は所要時間に反映されますか？

不動産の表示について、坂道や信号待ちの時間は所要時間に反映されますか？ 徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき一分間（端数切り上げ）とされています（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第10号）。 […]

2024/01/06 22:17

不動産の競売物件について、管理費と積立修繕費の滞納がある場合には、競売における買受人に滞納金の支払義務が承継されますか？

不動産の競売物件について、管理費と積立修繕費の滞納がある場合には、競売における買受人に滞納金の支払義務が承継されますか？ 管理費や修繕積立金を区分所有者が滞納している場合は、建物の特定承継人が支払い義務を承継するものとさ […]

2024/01/05 22:17

不動産競売において買受人が期限までに代金を納付できない場合、どのような対応がとられますか？

不動産競売において買受人が期限までに代金を納付できない場合、どのような対応がとられますか？ 不動産競売において買受けの申出に際して、一定額の保証金を提供することを要します。 買受人が期限までに代金を納付できない場合、買受 […]

2024/01/04 22:17

専有部分についてなされた根抵当権の設定登記は、敷地権についてなされた根抵当権の設定登記としても有効ですか？

専有部分についてなされた根抵当権の設定登記は、敷地権についてなされた根抵当権の設定登記としても有効ですか？ 敷地権付区分建物についての根抵当権の登記は、土地の敷地権についてされた登記としての効果を有するとされています（不 […]

2024/01/03 22:17

敷地権の割合は規約によって、専有部分の床面積の割合以外の割合を定めることは可能ですか？

敷地権の割合は規約によって、専有部分の床面積の割合以外の割合を定めることは可能ですか？ 敷地利用権の割合は、原則として有する専有部分の床面積の割合により定めますが、規約によりこれと異なる割合を定めることもできるとされてい […]

2024/01/02 22:17

専有部分の構造物欄に記載される「1階建」とはどのような構造の建物を指すのか教えてください。

専有部分の構造物欄に記載される「1階建」とはどのような構造の建物を指すのか教えてください。 専有部分の構造物欄に記載される「1階建」とは、専有部分がメゾネットのように内部で二階層になっているのではなく、一階層であることを […]

2024/01/01 22:17