FPマネースクール

建築基準法の第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか？

建築基準法に関して、第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか？ 第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の […]

2024/02/29 18:35

法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか？

法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか？ 法定後見開始の審判の申立ては、被後見人本人、配偶者、4親等内の親族、または検察官等が行うことができます。 また身寄りがない等の理由で申立てをする […]

2024/02/28 18:35

共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？

建築基準法の規制について、共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？ 建築主は、原則として、用途に供する部分の面積 […]

2024/02/27 18:35

建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？

建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？ 階数が3以上の共同住宅の床および梁に鉄筋を配置する工事の工程と特定行政庁がその地方の建築動向や工事の状況を考慮して […]

2024/02/26 18:35

開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？

開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？ 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地において、原則として工事完了公告があるまでは建築物の建築や特定工作物の建設はできません。ただし、土地 […]

2024/02/25 18:35

容積率の計算上、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？

容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？ 共同住宅の共有の階段および廊下の床面積は、ともに容積率の計算上の床面積に算入されないとされています（建築基準法第52条第6項）。 関 […]

2024/02/24 18:34

エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？

建築基準法の容積率について、エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？ 平成26年7月1日施行の法改正から、エレベーターシャフトの部分の床面積は容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされ […]

2024/02/23 18:34

サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？

サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？ サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴槽等の手すり、介助用の車いすで移動できる幅の廊下その他の加齢により生ずる高齢 […]

2024/02/22 18:34

リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？

リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？ リバースモーゲージは、融資を受ける側と融資する側の双方ともに、不動産価格が上昇が予想される局面で活用しやすいです。 よって、インフレ局 […]

2024/02/21 18:34

リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？

リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？ リバースモーゲージについて融資を受ける側は、変動金利の場合、担保不動産を売却して返済する間に金利が上昇することにより利息の負担が増加す […]

2024/02/20 18:34

リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？

リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？ リバースモーゲージにおける担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています […]

2024/02/19 18:34

リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？

リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？ リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして債務者が死亡したとき、相続人または遺言信託の方法により担保にしている […]

2024/02/18 16:52

兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか？

兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか？ 専有部分のが数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使べきものを一人を定めなければならないとされています（建物の区分所 […]

2024/02/17 16:52

父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか？

定期建物賃借契約について、契約の成立後、父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか？ 定期建物賃貸借契約のうち居住の用に供する建物の賃貸借（床面積200平方メートル […]

2024/02/16 16:52

借主が不注意で壁クロスの一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか？

借主が不注意で壁クロスの一部（0.5㎡）にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか？ 一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけてしまった場合、賃借人は、各部 […]

2024/02/15 16:52

賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか？

賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか？ 契約経過年数に応じて敷引金の額を異にする敷金特約は一律に無効とはされていません。 従って、賃貸借の経過年数 […]

2024/02/14 16:52

地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか？

地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか？ 居住建物の賃貸借における敷金（保証金）につき、賃貸借契約終了時にそのうちの一 […]

2024/02/13 16:52

居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか？

居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか？ 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約に別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を賃借 […]

2024/02/12 16:52

賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか？

賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか？ マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]

2024/02/11 16:52

不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか？

不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか？ 不動産競売における売却方法は、期間入札、期日入札、競り売り、特別売却が法的されています（民事執行法 […]

2024/02/10 16:52

債権者が返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか？

債権者が返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか？ 保証人が主たる債務者に弁済する資力があり、かつ執行が容易であることを証明したときは […]

2024/02/09 16:52

買主が隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか？

瑕疵担保責任について、買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか？ この程度の瑕疵の場合、買主は契約の解除をす […]

2024/02/08 16:52

AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回が可能ですか？

AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回が可能ですか？ 宅地建物取引業法第37条の2に規定するクーリングオフ制度は、宅地建物取引業者、自 […]

2024/02/07 16:52

不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか？

不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか？ 建築基準法42条に規定 […]

2024/02/06 16:52

不動産の広告について中古住宅の場合、セットバックについて表示する必要はありますか？

不動産の広告について、中古戸建ての売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法により道路とみなされる部分（セットバック）を含む土地の場合はその旨を表示する必要がありますか？ 建築基準法42条第2項の規定により道路とみなさ […]

2024/02/05 16:52

不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか？

不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか？ 不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要はないとされています（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第1項第2号）。 […]

2024/02/04 16:52

建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか？

不動産の広告について、建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか？ 改装について表示する場合、その改装の内容及び時期を明示することと定めらていますが、改装費用を明示する必要はないとされています（ […]

2024/02/03 16:52

筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか。教えてください。

筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか。教えてください。 筆界特定は、その土地の所有権の登記名義人及び、その相続人その他の一般承継人が申請できますが、借地権者は申請できないとされています（不動産登記法 […]

2024/02/02 16:52

借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続している場合、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか？

借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続している場合、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか？ 存続期間満了後、借地 […]

2024/02/01 16:52