岡山県総社市にある不動産会社の中の人。不動産のこととか日常とか。
岡山県総社市の不動産会社に在籍。2004年に不動産業界に入り、2006年宅建士免許取得、2009年に代表取締役に就任(2代目)し現在に至る。
こんにちは横浦です。いよいよ夏、その前に梅雨。ほぼ同時ですよね。 今月騒がせた、完成直前のマンション解体事件。まだ解体されてはないですが。東京都国立市で建築された10階建ての分譲マンション、完成直前で解体申請したことがわかりニュースとなっていました。どうやらある富士山が見える景観が損なわれる、というか富士山の半分が見えなくなったようです。 詳しい内容はわからないので個人的な感想です。 場所は「富士見どおり」らしく、名前からして富士山が見える絶好の通りなんだと思います。ただ、建築基準法に違反しているわけでもなく、条例もなかったようなので建物としては問題はなさそう。となると「建ってはみたけど半分見…
こんにちは横浦です。前回からまた間が空いてしまいました。 といっても誰も待ってたわけじゃないと思いますが。 雑事もあってバタバタ過ごしていましたが、今日一つ目途が立ったので一区切りといった感じです。6月の案件が5月に前倒しになってしまい準備にあたふたしてみたり、来期からの書類作成を今より簡単にするためポチポチいじったり、溜まった書類を手動でデータ化したり。その間にもお客様対応はもちろん、通常業務は普通にありますし緊急を要することもありますし。・・・まぁ人手不足です。 だからと言って嫌なわけでもないのですが、そうこうしてるとブログ書書いたり写真撮ってインスタに上げたりする余裕がなかったりしたもの…
こんばんは横浦です。GWも終わりましたね。 今年のGW、娘が受験生ということもありどこへ行くともなく家のことをいろいろやったりしてまったり過ごしました。片付けとか掃除とか草取りとか。3月4月を終えて落ち着いてきたタイミングでちょうどよかったです。 とはいえ途中会社に行って仕事もしましたし、ご予約の方の案内とかあったのでフルに休んだわけではないですけども。 1ヶ所、近場で行きたいと思っていた岡山市北区にある葦守神社へ参拝してきました。こじんまりとしてますが、かなり歴史のある神社で雰囲気も良かったですね。また神社仏閣をめぐってみたいと思います。 葦守神社 岡山市北区 明日からまた元気に営業します。…
こんにちは横浦です。なかなかきれいに晴れないので写真撮影が溜まってます。 最近、カメラのフラッシュが壊れて光らなくなったので新しいのを探しに行きましたが、コンデジって絶滅危惧種なんですね。最低限の希望条件に合ったのがマイクロフォーサーズの展示品だったのですが、背に腹は変えられずそちらを手に入れました。F値以外は大満足ですよ。 会社に営業の電話がいろいろかかってきますが、そんな中Googleのクチコミ欄の営業がありました。ネガティブな書き込みを消してくれるそうです。断りましたけど。 当社のクチコミ欄にもネガティブというかクレームというか、そんな書き込みがあって目立っています（ポジティブな書き込み…
今日は横浦です。賃貸仲介の繁忙期といわれる年度末を無事越えました。 なぜ繁忙期かというと、進学や就職、部署移動に転勤など多くの方が移動され賃貸アパートマンションの賃貸借契約をするからなんです。当社のある総社市には岡山県立大学があり、また北隣の高梁市には吉備国際大学があり、他にも大手食品会社や製造加工会社など多数あり、総社市内に賃貸アパートマンションを借りられる方が多くいらっしゃいます。 とはいえ、コロナ以前と比較するとそんなに繁忙期でもなかったんですけどね。身体的には無理しなくてよかったですが、賃貸オーナー的には・・・って感じです。 新生活は気を使うこともありますが気が楽になってはっちゃけるこ…
こんにちは横浦です。前回に引き続き賃貸アパート探しのひとコマから。 「帰って相談したいので週末まで押さえてもらっていいですか？」ってことないですか？決めようかと思うけど一人では決められないし、次来れるのは週末だし。 残念ながら今は「申し込み受付順」となっているため、押さえるってことができない場合が多いです。システム上、申し込むことしかできないんですよね。 ただ条件さえそろえば2-3日ならできることがあります。ケースバイケースですが確実に申し込むという前提が必要なのは変わらないですね。 受験生の場合「事前予約可」のアパートがあります。合格前でも予約できるんですが、管理会社のアパートはやっぱり無理…
こんにちは横浦です。いろんな出来事があって気持ちが沈むときもあったりします。 賃貸アパートを借りよう！とお部屋を見て申し込みをしますよね。そこで考えるのが「入居日」です。 入居日は「契約開始日」で、その日から入居しなきゃいけないわけではなくその日から契約が始まり賃料が発生する日です。基本的にはその日にカギをもらえ、その日以降であればいつ入居してもいいんです。 しかし、人によっては来週からだったり来月からだったり再来月かだったりさまざまです。今は2月だけど入居は4月からにしたい、という方もいらっしゃると思います。 今2月ですが、空室のお部屋は入居可能な状態ですので来週からでも入居できるわけです。…
こんばんは横浦です。さすがにこの時期はブログ書くのを忘れてしまいます。 先日久しぶりに倉敷市の美観地区を散策しました。観光客の方も多くなっていますね。賑わいがある風景はいいですね。 で、ちょっと前に行った研修会。簡単に言うと「高齢になると色々大変だから前もって話し合っておきましょうね」ってことです。 例えば、両親が高齢になって認知症になったから施設に引っ越すために自宅売って資金調達しようって考えてるあなた、それもう遅いです。 認知症になると、意思能力に問題が出るため正しい判断かどうか怪しくなり、賃貸借契約や売買契約などの契約行為ができなくなります（無効になります）。生活必需品などの買い物はいい…
こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となりました。 年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。1月だけで相当数対応してましたから。といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。 昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。今回は民事信託について。「家族信託」って商標登録されてるんですね。 専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。 民事信託って「わしゃもう年だしボケたら…
新年明けましておめでとうございます。昨日が仕事初めでした。新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。 まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。 阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。 元旦は地元の氏神様へ参拝。そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行っ…
こんばんは横浦です。帰宅ラッシュ時間の岡山駅は田舎者には壮絶です。 今日は宅建協会岡山県支部の研修会に参加しました。今回は紛争事例と裁判等の流れについて。 訴訟に関しては未経験なので詳しく知りませんでしたが、今日は申し立てからの流れを知ることができて勉強になりました。調停や少額訴訟などなど実際には関わりたくないですし、幸いにもこれまで関わることがなかったので「入居者のみなさんありがとう！」なのですが、これからの時代どうなることかわかりません。知るということは大切ですね。 帰りにイオンモール岡山をフラッとして人だらけのホームに愕然としながら満員電車に泣きそうになりながら無事帰れました。 電車通勤…
こんばんは横浦です。今日はグランヴィア岡山にて開催された住宅会社さんのフォーラムに参加させていただきました。 講演では竹中平蔵氏が登壇され、竹中氏の視点での世界情勢や経済の状況、将来の展望など語られました。わかりやすくスッと入ってくる話し方で興味深かったです。 その後懇親会があり、市内の不動産会社さんともお話ししながら楽しい時間を過ごせました。抽選会は何も当たりませんでしたけど。 普段なかなかお会いできない同業の方ともお話できてよかったです。では
こんばんは横浦です。師走です。いろいろとバタバタしています。 12月2日より「SOJAイルミネーション2023」が始まりました。市役所通りを中心に各店舗でイルミネーションを飾り賑やかな雰囲気になっています。当社もささやかながら参加（当日ギリギリでの設置となりましたが）。駅前や市民会館（カミガツジプラザ）は特ににぎやかですね。ぜひ観に来てください。 総社市には岡山県立大学があり、この時期には学生向け賃貸アパートのデータ整理が大変です。大学からも資料提出要請があり毎年提出させていただいてますが、オーナー様と募集内容の打ち合わせを行って、大学のテンプレートに落とし込むのに時間がかかり今日やっと提出で…
こんにちは横浦です。ユニクロのシール剥がし忘れたまま仕事に来ました。 毎年恒例、地域の溝掃除が昨日あって参加してきました。右腕の痛みがまだ取れず支障があったのでゆっくりのんびり作業しようと思ってたのですが、そう簡単に手抜きはさせてもらえませんでした（笑）。 しかしジャンボタニシ、外来種がはびこってます。シジミもいるんですね、食べられないですけど。 今年は？去年も？よくわかりませんが、若手の方もたくさん参加してくれてたようなのでかなり助かった部分もあると思います。田舎は子ども神輿とか秋祭りとか収穫祭とか和気あいあいとした楽しい行事もありますが、氏神様の草刈りとか溝掃除とか作業的な行事もそれなりに…
こんにちは横浦です。先日の日管協フォーラムから続いて時系列に沿って書いてます。 本年度より、総社市の固定資産税評価審査委員会という会の委員を拝命しています。その研修会が総社市役所であり（Zoomですが）行ってきました。 ここ数年総社市では開かれてませんが、評価審査委員会の仕組みや流れなどを学んだ後、過去事例を基にした実務対応を学びました。固定資産税の評価って単純なように見えてかなり複雑ですね。 路線価はよく見ますが、その算定には様々な要因が加味されているのがわかります。そういえば東京では路線価街歩きをされている方々がいらっしゃいますが、そういった街の見方も面白いですね。 今週は情報が入りすぎて…
こんばんは横浦です。日管協フォーラム2023のあと、1泊して帰りました。 帰る朝、ゆっくり寝ようと思ってたのにいつも通り目が覚めるという（笑）。歩数稼ぎにちょっと散歩に行ってきました。朝早いとさすがに東京も人が少ない、とはいえ総社市より人も車も多かったです。まずは近場の雷門からの浅草寺。この時間だと人気（ひとけ）がないから・・・ってあるじゃん！意外と来てるんですね。海外からの旅行者も多く、自撮りしてる方とかいらっしゃいました。 その後、近くにある東本願寺へ。東京にもあるとは知りませんでした。歩いてるとこの周辺にはお寺がたくさん。しかもどれも現代的な感じ。普段見るお寺とは趣が違いました。 それか…
こんにちは横浦です。11月14日（火）に東京の明治記念館にて「日管協フォーラム2023」が開催されたので参加してきました。 あっ、これ来年の告知だ・・・。 日管協会員会社から約3000人も集まった大規模なイベント。多くのセミナーが一堂に会する日管協最大のイベントで、30近い講座があって一人だと4つほどは受講できるようになっています。 今回主に受講したのは賃貸住宅のトラブルや相談などに関するセミナーと、高齢者やひとり親世帯などの賃貸事情のセミナー。今後増えてくるであろうトラブルに対してどのように対処したらいいのか、当社では大きなトラブルはあまりないのですが、コロナ禍以降音のトラブルは増えてきまし…
こんにちは横浦です。めっきり寒くなりました。今日はマフラーしたまま営業中です。 昨日の日曜日、住んでる地域の避難訓練が行われたので参加してきました。実際に避難通知から避難先へ集合、人数確認などを行い滞りなく訓練は終了。避難する事態になってほしくはないですが自然が相手だとそうもいきません。いざというときの行動を体験しておけば最低限の行動はできるのではないかと思います。 その後は火災の際の消化器の使い方やAEDの使い方など消防署の方にお越しいただき和気あいあいとレクチャー受けてました。消火器のデモはたくさんのお子様が体験されてました。いざというとき頼みましたよ。 この辺りの賃貸住宅では町内会への参…
こんにちは横浦です。先日、地域のゴルフコンペが開催されたので行ってきました。総社市にあるゴルフ場の一つ、吉備カントリークラブです。けっこう長め。 実はその前の週もゴルフコンペがあったのですが（ゴルフ好きの多い業界です）、右腕の痛みが良くなっていなかったので申し訳ないですが参加キャンセルさせていただきました。せっかくお誘いいただいたのに申し訳ありませんでした。 先日も右腕は痛かったのですが、仕事抜きで地元の方と和気あいあいな感じで回れるのでグダグダでもいいか、と思って（同伴者の方すみません）。 吉備カントリークラブはINもOUTも出だしはパー5。どのくらい振れるかもぶっつけ本番。テークバックは痛…
こんにちは横浦です。さきほどゲリラ豪雨的な、雹が降ってました。それまで晴れてたんですけどね。 いつからだったか覚えてないのですが、右腕に痛みが出てました。普段なら全然なんともないのにちょっとしたことで激痛が走るんです。筋肉かな？筋かな？よくわかりませんでした。 あまりに痛いので意を決して馴染みの整骨院に。（馴染みと言っても数年ぶりでしたので、先方は全然そんな気はしてないと思います。）腕を後ろに引いたら痛いとか、上にあげると痛いとか、症状をお話ししたところ「首などのコリが原因で神経を圧迫してるんじゃないか」てな感じらしいです。 確かにパソコンに向かってマウスいじってることが多いので心当たりはバリ…
こんばんは横浦です。久しぶりになりました。 普通に忙しいだけならよかったんですが、ちょっと会社のホームページでいろいろありましてブログに向かうことも忘れてました。 会社のホームページにWordpress使ってたんですが、サーバーのphpがアップデートされてなかったためプラグイン等のアップデートができず、そのせいかわかりませんがホームページも修正できなくなってました。レンタルサーバーに質問したら、使用しているサーバーはこれ以上アップデートされないらしく、同価格で新しいサーバーに移転できるとのことだったので、さっそく手続きを。 そしたらですね、失敗でした。移転の際、元サーバーとの移行期間をどうしま…
こんにちは横浦です。昨日の余韻冷めやらぬ中、普通に洗濯からスタートしました。 昨日のジバコーは毎回楽しみにしていて、コロナ禍でもあったため4年ぶりとなりましたが充実して楽しい会でした。せっかく前泊したので観光にも行ってきました。とはいえ歩き慣れてもないし時間もないし人が多くて疲れるし、って感じで駆け足で。 高輪ゲートウェイ駅にて 昨年？今年？開業した高輪ゲートウェイ駅。かっこいいですね。無人のコンビニ？しかし隣の駅が近い（笑）。 駅前は開発が進んでますね。先日、別の現場で鉄骨落下事故があったので気にしましたよさすがに。こんな規模の開発がいくつも進んでる東京はすごいです。総社市役所も新築工事して…
こんばんは横浦です。新幹線の車内でブログ書いてます。※20230922再編してます。 東京へはコロナ前の2019年以来ですね。新幹線で行くのは10数年ぶりになるでしょうか？今回は、Facebook知り合いの不動産会社さん主催の「地場で働く不動産屋さんによる情報交換会（通称「ジバコー」）」に参加するため前泊で行ってきました。 昨日は主催者で千駄木にあるコムガーデン株式会社尚建の社長徳山さんと、山口県の株式会社アイアセット社長岩瀬さんと一緒に食事させていただきました。いや、濃い話題の焼肉でしたね。真面目な不動産業界に関する話とか、なるほどなーと勉強になりました。ディープなのでここでは書けませんけど…
こんにちは横浦です。夏季休業も終わり今日から仕事開始です。 今回は台風に振り回されましたね。総社市は台風6号の影響はなかったんですが、休み後半の7号はかなり近かったです。とはいえ風も強くなく、雨も思ったほど降らなかったので覚悟してただけにほっと一安心しました。しかし県北は大雨になったようなのでちょっと心配。 個人的にはただ海を見に行ったりとか、娘がオープンキャンパスで初の一人県外旅に出たこととかいろいろあったので、適度に動いた休暇でした。途中お店の片付けに行きましたが、書類の山を片付けるだけなのになかなか手間取りました。やはり日ごろから整理しておかないと、まとめてしようと思ってもなかなか進みま…
こんばんは横浦です。台風の影響で風が強いです。 今日で生誕53年目に突入しました。いろんな方からメッセージをいただきまして、本当にありがとうございます。ここまでいろんな方々の力添えをいただきながらやってきましたが、これからも多くの方に助けてもらいながら進んでいきたいと思います。そして一人でも多くの方に、微力ではありますが力になれるよう精進していきたいと思います。今後ともよろしくお願いいたします。 軽く人生を振り返ってみます。端折って高校のころから（笑）新設の高校に1期生として入学、理系を選択し大学も理系の土木学科に進学しましたが、叔父の影響で建築士にあこがれてたため中途退学して建築デザイン系の…
こんにちは横浦です。日中の外出はできれば避けたほうがよさそうです。暑いどころじゃありません。 8月1日、当社が加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の中国ブロックで実務者勉強会があり参加してきました。前回の総会は水漏れがあってドタキャンしたので、今回は何事もなく（なかったわけではない）参加できました。場所は広島市のRCC文化センター。広島駅から近かったのですが、それでも日差しは危険でしたね。 今回もいい勉強会でした。まずは相続関係のお話、そしてサブスクのお話、話題のChatGPTのお話、最後に地域密着のお話。深くは書きませんが、相続関係のお話は知らずに起こってしまったらアタフタしそうなところ…
こんばんは横浦です。暑い日が続いていますのでお気を付けください。 7月最後の土曜日、地元で花火大会が開催されました。いそいそと参加・・・というわけではなく、地元の消防団員として花火前の放水作業と警備を担当してきました。毎年のことなのですが、コロナ明け久しぶりに参加することができました。 花火前の放水作業は、花火の火の粉が草木に燃え移らないよう事前に散水して被害を最小にしておく作業。川から水を取り放水するんですが、筒先を持つとその水圧に圧倒されました（いまさらですが）。放水自体は経験あるんですけど、久しぶりだったのと時間が長かったので最後のほうはヘロヘロになってしまいました。 その後は花火が始ま…
こんにちは横浦です。曇っててよかったです。 定休日の今日、某住宅会社さんにお誘いいただきゴルフコンペに参加してきました。場所は総社市奥坂にある「鬼ノ城ゴルフ倶楽部」。総社市内には3ヶ所ありますが、最も豪華な印象の名門コースです。 練習もあまりしてないので上手なわけないんですが、この業界に入ったころは必須条件だったので必然的に。とはいえ楽しいですし歩きますし誘われればできる限り参加してます。（仕事もがんばります） 練習不足で半年ぶりということもあってスコアは56-59＝115とまぁ、まぁまぁな（散々な）結果に。とはいえ同伴者の方とも楽しく回れましたし、最終ホールのパーパットはロングパットでしたが…
こんにちは横浦です。青空をしばらく見てないですね。 先日、近所に花屋さんがオープンしたので行ってみました。以前から通るたびに「あれ何屋さんだろうね？」と思いながら見てたんですが、Instagramで花屋さんなんだと知ってそのおしゃれな雰囲気に行ってみたいと思ってました。 実際行ってみると本当におしゃれ。で扱ってるお花もちょっと他とは違っておしゃれ。お花にアンティーク感を感じるなんて思ってもなかったですね。 ちょっとアレンジしてもらったんですが、できたてはものすごくかっこよかったんですよ。帰って花瓶に生けたら・・・いやでも原型はとどめてるはず。・・・うちのお店がおしゃれじゃないですね（笑）。そこ…
こんばんは横浦です。今日の定休日は雨だったので録画見まくりました。今観てるのは「アストリッドとラファエル文書係の事件簿2」です。 倉敷市真備町が水没した他、多数の被害を出した西日本豪雨災害から5年。いまだに雨が降ると心配になります。でも、この5年でかなり改修工事が進んでいるので以前よりも安心感があります。 不動産取引で災害ハザードマップの説明が必須となっていますが、地域がどのような地域にあるのかというのも大切ですが、災害時に避難する場所を把握しておくことも重要です。また夜間は危険なので日中に避難するようにしておいてください。 対策していてもいつどのような災害がやってくるのかわかりません。まずは…
こんにちは横浦です。雨が降り続くと不安になります。 さて7月1日、当社は今日から新しい期になります。天気は今一つですが気持ちも新たに取り組んでいきたいと思います。なにはともあれ誠実・丁寧に。売上も上がってほしいですが夫婦二人ですので税金ちょっとでも払えればいいかな、ってところです。 そして昨日は結婚記念日でした。娘もつれて夜は外食してきました。料理作らなくていいし洗い物もしなくていいので助かります（笑）。でも洗濯は毎朝なにがあってもしなきゃいけないんですよね。最近はもう慣れましたけど。 ということで今期もよろしくお願いします。では。
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こんにちは横浦です。6月22日に都議選が行われ即日開票されてました。 都議選なのでこちらでは大きな報道はそんなにないのですが、目立ったのは「自民減」「都フ増」「国民初」「再生ゼロ」とかですかね。より良い都政になってくれたらいいな、と思います。都庁のプロジェクションマッピング見に行きたい。 投票率5割切ってるのは珍しくはないんでしょうけど、物価高の影響などでいろいろ期待することとかないんでしょうかね？まずは投票行ってから文句言え、って思います。 総社市も市議会議員選挙が9月に行われます。議員さんの動きが活発になってきているのでなんとなく気配を感じられますね。心豊かで住みやすい総社市になることを期…
日管協実務者勉強会に参加してきました
こんにちは横浦です。青空が見えないのは気持ちがちょっと落ち込みます。 6月12日の木曜日、宅建協会の不動産無料相談会に相談員として参加してきました。新しくなった総社市役所では初です（僕自身が）。6階だったのですが、窓からはそんな高さの建物が1棟しかなく（10階建の分譲マンション）、開放感のある眺めでした。真下は見られませんけどね（恐くて）。 相談に躊躇される方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産に関することであればまずは相談してみてください。中には宅地建物取引士ではなく税理士や司法書士、弁護士の方に相談したほうがいい場合がありますが、どこに相談に行けばいいのかも含めてアドバイスしています。 …
こんにちは横浦です。そろそろ半袖に衣替えが必要です。 6月10日火曜日、東京の明治記念館で公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の総会が開催されました。参加しましたよ、リモートで。その後、設立30周年の祝賀会が開催されたそうです。30周年おめでとうございます。 今回、記念講演は青山学院大学陸上部監督で箱根駅伝で有名な原監督。ちょっとこれは聞きたいぞ、ということでリモートでも参加できたので何よりでした。 東京まで気軽に行ければいいんですが、今は夫婦二人ですしその中で役割分担しているから簡単ではありません。広島市で開催される勉強会も一日がかりになってしまうので悩ましいところです。もうちょっと業務を見直さ…
こんにちは横浦です。腰が痛いので体重落とすのと体鍛えるのをがんばってます。 先日、賃貸マンションの家賃についてのニュースをネットで見かけました。 【独自】突然“家賃2.5倍”・エレベーター使用停止…「全部屋19万円に」住民怒り約4割が退去 背景に“違法民泊”か？｜FNNプライムオンライン https://www.fnn.jp/articles/-/880990 なんか海外の資本が入ってきているようですね。レアケースだと思いますがありえなくはない話なので驚きはないです。 当社のある地方の都市でも賃料が上がってきているのを感じます。大手管理会社さんの物件、退去に伴う募集のときに前回募集時と比較する…
こんにちは横浦です。急に冷えてます。着るのものに困ります。 昨日、総社市中央1丁目でミサワホーム中国の建売住宅見学会があったので見学に行ってきました。会社から歩いて徒歩5分くらい。最近では総社市三輪にあるリスターホームの建売住宅を見学しましたね。 いきなり玄関がスマートロック。ほぼ標準となっている玄関収納はゴルフバッグもいくつか楽々入ります。リビングは19帖とのこと。（個人的にLDKは18帖以上必要だと思ってます）天井も高く窓も大きいので明るく開放的なリビングでした。最近がグレージュ（グレートベージュを合わせた色）が人気だそうで、石目調と合わせてクールな印象になってました。キッチンの奥にパント…
こんにちは横浦です。定休日、高梁市にある高梁市成羽美術館へ行ってきました。 コンクリート建築で有名な安藤忠雄氏の設計。何度来てもかっこいい建物です。僕は木造が好きです。 6月8日まで「児島家3代展」というのが開催されていて、児島虎次郎、塊太郎、慎太郎各氏の作品を展示してました。※写真撮影可でした 児島虎次郎氏は存じていましたが、ご子息やお孫さんについては正直そんなに知りませんでした。個人的には慎太郎氏の絵画がよかったです。あまり絵画に通じてないので例えがお粗末ですが、ミュシャ的な感じとか鈴木英人氏的な感じとか、そんなのもあって僕の好きな作風でした。特に写真の3枚目が素敵でしたね。※写真撮影可で…
こんにちは横浦です。休みの日もいろいろあります。 先日の日曜日、地元消防団の活動で消防ポンプ点検に参加してきました。消防ポンプは、火災の際に水路からホースを通じて水を放出するために使う原動機付のポンプのことです。めったに使うことはないですが（ないほうがいい）、いざというとき水が出なかったらマズいですからね。 一発でかからなかったのでヤキモキしましたが、整備してもらって無事に動いてよかったです。 総社市消防署に災害支援の車が導入されてました。 ポンプ点検が終わってから地元でひと仕事。消防用の井戸があるんですが、その水替えのため整備できたポンプを使って汲み上げます。 消防団員って一応、非常勤特別職…
こんにちは横浦です。ゴールデンウィークですが掃除とか片付けとかやってます。相方が娘のところに行っててヒマなので。 たまの連休なのでたまってる家事が多く、やっとリビングの掃除を終えてペットボトルを回収所に持っていってきました。 「たまに」ってどのくらいの頻度？とふと思いまして、「時々」とどう違うんだろうかとGoogleに聞いてみました（検索）。 AI検索では、 「たまに」と「時々」はどちらも「不定期に、間隔を置いて」という意味で使われますが「たまに」は「時々」より頻度が低いことを示し、より稀な感覚を表現します。つまり、「たまに」は「時々」よりさらに不定期であることを強調する場合に使われます。 だ…
こんばんは横浦です。今日からGW休業いたします。ご連絡は当社のメールもしくはLINEページのメッセージからお願いします。 最近はありがたいことに賃貸探しの初期段階でご相談いただけることが増えてきました。アドバイスではないですが、様々なパターンを提示できるので楽しいですね。 どのアパートにも一長一短あります。消去法というわけではないですが、ここがなぁ・・・といったことも別の対応で解決することがあります。そうなると欠点は欠点ではなくなりますので、ぜひ「ここがこうならこうしよう」と考えていただければ幸いです。 過去に（Googleクチコミにありますが）コロナ禍で来店された方もいらっしゃいましたが、あ…
こんにちは横浦です。もうすっかり春の陽気です。 岡山県立大学でも入学式があり、いよいよ新学期のスタートといった感じです。今年は桜のタイミングもよかったですね。新生活、わからないことがあったらお気軽にお問い合わせください。風が強いと換気扇のシャッターがパタパタ鳴るのはしかたないです。 娘も新生活が始まり、授業はこれからですがテキスト購入やサークル勧誘など忙しくしている様子。学部の顔合わせのあと数人とランチしてきたらしく、やっと同級生とつながりができたと充実した感じで電話してきました。妻のほうの電話に、ですが。そこをちょっと心配していたのですが、第一ハードルはクリアできたみたいで安心しました。家に…
こんばんは横浦です。新年度がスタートしました。 娘が県外の大学に進学するので、先日引っ越しをしてきました。荷物が多いかな？とも思いましたが、ひとり暮らしパックに余裕で収まったのでまあこんなものか、といった感じです。 現地に行ってまずは不動産会社で鍵の受け取り。同業者としていろいろ突っ込みを入れたいところもありましたが、娘がお世話になるので最初から波風立てるのもちょっと、ということで穏便にそしてあっさりと鍵の受け取り終了。いざ新居へ！ サイズ的には6帖タイプ（キッチンスペースを除く）のワンルーム。狭いかな？と思いましたが、築4年・家電2点付・バストイレ洗面別・オートロック・インターネット無料、と…
こんにちは横浦です。大学へ進学する学生さん、お引っ越し準備進んでますか？ 今年はうちの娘も受験生で、行き先が決まったので引っ越し準備をやっております。最初は現地調達を考えていましたが、足がない（遠いので電車で行く）のとその時期にモノがあるかどうかの不安とで、こちらで用意し引っ越し業者さんに運んでもらうことにしました。もしくは引っ越し日当日に届くように購入。 ネットで買い物もしましたが、時期的に品切れになっているものもありましたね。買えるものは買って、品切れのものは近所に買いに走りました。大きなものは家にあるものを持っていくことに（机は大きすぎるんじゃないかな？）。 とりあえずベッドと布団、炊飯…
こんにちは横浦です。あいにくの雨ですがこのおかげで森林火災も収束してよかったです。 3月11日は東北で震災があった日です。あの日はテレビから目が離せず虚無感にさいなまれたのを思い出します。今は何事も前向きにとらえるように努めて進んでます。 ちょっと聞いたんですが、影響力のあるYoutuberってすごいんですね。Youtuberの人を知らない（Youtube自体あまり見ない）ので知らなかったんですが、その人の言うことに心酔してその通りに行動する人がいるんですって。だからその人が「あれはダメ」「これはダメ」っていうと試してもないのでダメ扱いになっちゃうらしいです。怖いですね。 成功も失敗も自分で体…
こんにちは横浦です。一瞬暖かくなってすぐ極寒。 岡山県立大学の前期試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます！うちはまだなのでドキドキです。それに加えて一人暮らしできるのか、犯罪に巻き込まれたりしないだろうか、バイトはできるのか・・・。自分もできたから大丈夫だろう、と思いますが、親の立場になると心境が全然違いますね。 一人暮らしはいろいろ心配ですが、生活に関しては最低限の準備をしておいて必要なものはその都度そろえていけばいいんじゃないでしょうか。ひとまず食と睡眠が確保できればなんとかなる、と思ってます。 総社市内、新築の賃貸アパートマンションがけっこうできてます。ひと昔前な…
こんばんは横浦です。ちょっといろいろ手を付けていて余裕がありません。 J1が開幕しました。今期からファジアーノ岡山が昇格し15日に初の試合があったんですが、ホームで快勝しました。1点目もよかったですが、個人的には2点目までのパスワークが素晴らしかったですね。次も楽しみです。 今さらファンクラブ会員になりました 当社ホームページが2つあるのですが、物件検索ができるサブのアカウントが3月末で終了となり、閉鎖することとなりました。今、メインサイトに賃貸アパート情報を随時掲載していってます。一気に全部はできないので、こちらでおすすめの賃貸物件を優先的に掲載していってます。なのでぜひご覧になってご検討い…
こんばんは横浦です。今日は宅建協会備中支部の無料相談員研修会があったので参加してきました。今年最初の研修会ですね。 今回は「賃貸借契約の成立過程における問題点と成立後の諸問題」。賃貸借契約だけでなく不動産取引は千差万別なので、あらゆるシチュエーションで問題が発生することがあります。全て経験するわけではないので、こうした研修会で問題点を取り上げてその対処方法を学ぶことはとても貴重な時間です。 いくら学んでもそれ以外の問題が発生することも多々あります。実務をやっていても「どうなんだ？」ということが出てくるので、不動産取引は慎重に行わないといけませんね。 懇親会もあったのですが、参加で申請してたのを…
こんにちは横浦です。遅ればせながら、新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 さて2025年ですが、春までは受験シーズンを乗り切りたいと思います。総社市にある岡山県立大学へ進学される学生さんもそうですが、うちの娘も受験生。どこに行くのか（行けるのか）、希望を聞きながら大学周辺の家賃相場をチェックしたりしています。・・・総社市安いな・・・。 昨年末、会社の近くに24時間営業のジムができまして、体重を減らすとともに体力をつけておこうと通うことにしました。今のところ週1ペース。・・・週3で通いたいところです。 それとともにゴルフのほうも本腰を入れて・・・練習することにしま…
こんにちは横浦です。せわしい年末です。 昨日は岡山市で、岡山県宅建協会の無料相談員研修会が開催されたので参加してきました。懇親会は時間の都合でキャンセル。 講師は弁護士の方なので、説明の一つ一つの重みが違います。しっかり心に留めて業務しなければ、と再確認できました。 しかし不動産の仕事って深いですね。ここまで調査しなきゃいけないのか、ということもあったり、きちんと「ここまででいい」って線引きがあったり。将来においても問題が起きないようしっかりと仕事をしなきゃいけません。 しかし寒いです。電車内や会場は暖かくてよかったのですが、一歩外に出るとすぐ冷えます。防寒対策はしっかりしておきましょう。では…
こんにちは横浦です。すっかり冬の気配です。 先週、広島市内で日管協の支部長が一堂に会する全国支部長会議に参加してきました。主催が広島県支部なので、中国ブロックの幹事として参加。夫婦二人で営業していることもあり、セミナーや会合など気軽にホイホイ出張できないため、久しぶりの県外となりました。 円卓席だったのですが、その周りに大御所がずらり。なかなかの緊張感でした。 各支部の取り組みや会員会社の紹介・取り組みなど、普段と違う角度での講演だったので非常に勉強になりました。やはりいろいろな話を聞くと刺激を受けますね。 広島駅が新しくなり、広電の乗り入れ工事も着々と進んでいる様子。さすが都会だな、って感じ…
こんにちは横浦です。いよいよ夏、その前に梅雨。ほぼ同時ですよね。 今月騒がせた、完成直前のマンション解体事件。まだ解体されてはないですが。東京都国立市で建築された10階建ての分譲マンション、完成直前で解体申請したことがわかりニュースとなっていました。どうやらある富士山が見える景観が損なわれる、というか富士山の半分が見えなくなったようです。 詳しい内容はわからないので個人的な感想です。 場所は「富士見どおり」らしく、名前からして富士山が見える絶好の通りなんだと思います。ただ、建築基準法に違反しているわけでもなく、条例もなかったようなので建物としては問題はなさそう。となると「建ってはみたけど半分見…
こんにちは横浦です。前回からまた間が空いてしまいました。 といっても誰も待ってたわけじゃないと思いますが。 雑事もあってバタバタ過ごしていましたが、今日一つ目途が立ったので一区切りといった感じです。6月の案件が5月に前倒しになってしまい準備にあたふたしてみたり、来期からの書類作成を今より簡単にするためポチポチいじったり、溜まった書類を手動でデータ化したり。その間にもお客様対応はもちろん、通常業務は普通にありますし緊急を要することもありますし。・・・まぁ人手不足です。 だからと言って嫌なわけでもないのですが、そうこうしてるとブログ書書いたり写真撮ってインスタに上げたりする余裕がなかったりしたもの…
こんばんは横浦です。GWも終わりましたね。 今年のGW、娘が受験生ということもありどこへ行くともなく家のことをいろいろやったりしてまったり過ごしました。片付けとか掃除とか草取りとか。3月4月を終えて落ち着いてきたタイミングでちょうどよかったです。 とはいえ途中会社に行って仕事もしましたし、ご予約の方の案内とかあったのでフルに休んだわけではないですけども。 1ヶ所、近場で行きたいと思っていた岡山市北区にある葦守神社へ参拝してきました。こじんまりとしてますが、かなり歴史のある神社で雰囲気も良かったですね。また神社仏閣をめぐってみたいと思います。 葦守神社 岡山市北区 明日からまた元気に営業します。…
こんにちは横浦です。なかなかきれいに晴れないので写真撮影が溜まってます。 最近、カメラのフラッシュが壊れて光らなくなったので新しいのを探しに行きましたが、コンデジって絶滅危惧種なんですね。最低限の希望条件に合ったのがマイクロフォーサーズの展示品だったのですが、背に腹は変えられずそちらを手に入れました。F値以外は大満足ですよ。 会社に営業の電話がいろいろかかってきますが、そんな中Googleのクチコミ欄の営業がありました。ネガティブな書き込みを消してくれるそうです。断りましたけど。 当社のクチコミ欄にもネガティブというかクレームというか、そんな書き込みがあって目立っています（ポジティブな書き込み…
今日は横浦です。賃貸仲介の繁忙期といわれる年度末を無事越えました。 なぜ繁忙期かというと、進学や就職、部署移動に転勤など多くの方が移動され賃貸アパートマンションの賃貸借契約をするからなんです。当社のある総社市には岡山県立大学があり、また北隣の高梁市には吉備国際大学があり、他にも大手食品会社や製造加工会社など多数あり、総社市内に賃貸アパートマンションを借りられる方が多くいらっしゃいます。 とはいえ、コロナ以前と比較するとそんなに繁忙期でもなかったんですけどね。身体的には無理しなくてよかったですが、賃貸オーナー的には・・・って感じです。 新生活は気を使うこともありますが気が楽になってはっちゃけるこ…
こんにちは横浦です。前回に引き続き賃貸アパート探しのひとコマから。 「帰って相談したいので週末まで押さえてもらっていいですか？」ってことないですか？決めようかと思うけど一人では決められないし、次来れるのは週末だし。 残念ながら今は「申し込み受付順」となっているため、押さえるってことができない場合が多いです。システム上、申し込むことしかできないんですよね。 ただ条件さえそろえば2-3日ならできることがあります。ケースバイケースですが確実に申し込むという前提が必要なのは変わらないですね。 受験生の場合「事前予約可」のアパートがあります。合格前でも予約できるんですが、管理会社のアパートはやっぱり無理…
こんにちは横浦です。いろんな出来事があって気持ちが沈むときもあったりします。 賃貸アパートを借りよう！とお部屋を見て申し込みをしますよね。そこで考えるのが「入居日」です。 入居日は「契約開始日」で、その日から入居しなきゃいけないわけではなくその日から契約が始まり賃料が発生する日です。基本的にはその日にカギをもらえ、その日以降であればいつ入居してもいいんです。 しかし、人によっては来週からだったり来月からだったり再来月かだったりさまざまです。今は2月だけど入居は4月からにしたい、という方もいらっしゃると思います。 今2月ですが、空室のお部屋は入居可能な状態ですので来週からでも入居できるわけです。…
こんばんは横浦です。さすがにこの時期はブログ書くのを忘れてしまいます。 先日久しぶりに倉敷市の美観地区を散策しました。観光客の方も多くなっていますね。賑わいがある風景はいいですね。 で、ちょっと前に行った研修会。簡単に言うと「高齢になると色々大変だから前もって話し合っておきましょうね」ってことです。 例えば、両親が高齢になって認知症になったから施設に引っ越すために自宅売って資金調達しようって考えてるあなた、それもう遅いです。 認知症になると、意思能力に問題が出るため正しい判断かどうか怪しくなり、賃貸借契約や売買契約などの契約行為ができなくなります（無効になります）。生活必需品などの買い物はいい…
こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となりました。 年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。1月だけで相当数対応してましたから。といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。 昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。今回は民事信託について。「家族信託」って商標登録されてるんですね。 専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。 民事信託って「わしゃもう年だしボケたら…
新年明けましておめでとうございます。昨日が仕事初めでした。新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。 まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。 阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。 元旦は地元の氏神様へ参拝。そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行っ…
