岡山県総社市にある不動産会社の中の人。不動産のこととか日常とか。
岡山県総社市の不動産会社に在籍。2004年に不動産業界に入り、2006年宅建士免許取得、2009年に代表取締役に就任(2代目)し現在に至る。
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こんにちは横浦です。なかなかきれいに晴れないので写真撮影が溜まってます。 最近、カメラのフラッシュが壊れて光らなくなったので新しいのを探しに行きましたが、コンデジって絶滅危惧種なんですね。最低限の希望条件に合ったのがマイクロフォーサーズの展示品だったのですが、背に腹は変えられずそちらを手に入れました。F値以外は大満足ですよ。 会社に営業の電話がいろいろかかってきますが、そんな中Googleのクチコミ欄の営業がありました。ネガティブな書き込みを消してくれるそうです。断りましたけど。 当社のクチコミ欄にもネガティブというかクレームというか、そんな書き込みがあって目立っています（ポジティブな書き込み…
今日は横浦です。賃貸仲介の繁忙期といわれる年度末を無事越えました。 なぜ繁忙期かというと、進学や就職、部署移動に転勤など多くの方が移動され賃貸アパートマンションの賃貸借契約をするからなんです。当社のある総社市には岡山県立大学があり、また北隣の高梁市には吉備国際大学があり、他にも大手食品会社や製造加工会社など多数あり、総社市内に賃貸アパートマンションを借りられる方が多くいらっしゃいます。 とはいえ、コロナ以前と比較するとそんなに繁忙期でもなかったんですけどね。身体的には無理しなくてよかったですが、賃貸オーナー的には・・・って感じです。 新生活は気を使うこともありますが気が楽になってはっちゃけるこ…
こんにちは横浦です。前回に引き続き賃貸アパート探しのひとコマから。 「帰って相談したいので週末まで押さえてもらっていいですか？」ってことないですか？決めようかと思うけど一人では決められないし、次来れるのは週末だし。 残念ながら今は「申し込み受付順」となっているため、押さえるってことができない場合が多いです。システム上、申し込むことしかできないんですよね。 ただ条件さえそろえば2-3日ならできることがあります。ケースバイケースですが確実に申し込むという前提が必要なのは変わらないですね。 受験生の場合「事前予約可」のアパートがあります。合格前でも予約できるんですが、管理会社のアパートはやっぱり無理…
こんにちは横浦です。いろんな出来事があって気持ちが沈むときもあったりします。 賃貸アパートを借りよう！とお部屋を見て申し込みをしますよね。そこで考えるのが「入居日」です。 入居日は「契約開始日」で、その日から入居しなきゃいけないわけではなくその日から契約が始まり賃料が発生する日です。基本的にはその日にカギをもらえ、その日以降であればいつ入居してもいいんです。 しかし、人によっては来週からだったり来月からだったり再来月かだったりさまざまです。今は2月だけど入居は4月からにしたい、という方もいらっしゃると思います。 今2月ですが、空室のお部屋は入居可能な状態ですので来週からでも入居できるわけです。…
こんばんは横浦です。さすがにこの時期はブログ書くのを忘れてしまいます。 先日久しぶりに倉敷市の美観地区を散策しました。観光客の方も多くなっていますね。賑わいがある風景はいいですね。 で、ちょっと前に行った研修会。簡単に言うと「高齢になると色々大変だから前もって話し合っておきましょうね」ってことです。 例えば、両親が高齢になって認知症になったから施設に引っ越すために自宅売って資金調達しようって考えてるあなた、それもう遅いです。 認知症になると、意思能力に問題が出るため正しい判断かどうか怪しくなり、賃貸借契約や売買契約などの契約行為ができなくなります（無効になります）。生活必需品などの買い物はいい…
こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となりました。 年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。1月だけで相当数対応してましたから。といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。 昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。今回は民事信託について。「家族信託」って商標登録されてるんですね。 専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。 民事信託って「わしゃもう年だしボケたら…
新年明けましておめでとうございます。昨日が仕事初めでした。新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。 まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。 阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。 元旦は地元の氏神様へ参拝。そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行っ…
こんばんは横浦です。帰宅ラッシュ時間の岡山駅は田舎者には壮絶です。 今日は宅建協会岡山県支部の研修会に参加しました。今回は紛争事例と裁判等の流れについて。 訴訟に関しては未経験なので詳しく知りませんでしたが、今日は申し立てからの流れを知ることができて勉強になりました。調停や少額訴訟などなど実際には関わりたくないですし、幸いにもこれまで関わることがなかったので「入居者のみなさんありがとう！」なのですが、これからの時代どうなることかわかりません。知るということは大切ですね。 帰りにイオンモール岡山をフラッとして人だらけのホームに愕然としながら満員電車に泣きそうになりながら無事帰れました。 電車通勤…
こんばんは横浦です。今日はグランヴィア岡山にて開催された住宅会社さんのフォーラムに参加させていただきました。 講演では竹中平蔵氏が登壇され、竹中氏の視点での世界情勢や経済の状況、将来の展望など語られました。わかりやすくスッと入ってくる話し方で興味深かったです。 その後懇親会があり、市内の不動産会社さんともお話ししながら楽しい時間を過ごせました。抽選会は何も当たりませんでしたけど。 普段なかなかお会いできない同業の方ともお話できてよかったです。では
こんばんは横浦です。師走です。いろいろとバタバタしています。 12月2日より「SOJAイルミネーション2023」が始まりました。市役所通りを中心に各店舗でイルミネーションを飾り賑やかな雰囲気になっています。当社もささやかながら参加（当日ギリギリでの設置となりましたが）。駅前や市民会館（カミガツジプラザ）は特ににぎやかですね。ぜひ観に来てください。 総社市には岡山県立大学があり、この時期には学生向け賃貸アパートのデータ整理が大変です。大学からも資料提出要請があり毎年提出させていただいてますが、オーナー様と募集内容の打ち合わせを行って、大学のテンプレートに落とし込むのに時間がかかり今日やっと提出で…
こんにちは横浦です。ユニクロのシール剥がし忘れたまま仕事に来ました。 毎年恒例、地域の溝掃除が昨日あって参加してきました。右腕の痛みがまだ取れず支障があったのでゆっくりのんびり作業しようと思ってたのですが、そう簡単に手抜きはさせてもらえませんでした（笑）。 しかしジャンボタニシ、外来種がはびこってます。シジミもいるんですね、食べられないですけど。 今年は？去年も？よくわかりませんが、若手の方もたくさん参加してくれてたようなのでかなり助かった部分もあると思います。田舎は子ども神輿とか秋祭りとか収穫祭とか和気あいあいとした楽しい行事もありますが、氏神様の草刈りとか溝掃除とか作業的な行事もそれなりに…
こんにちは横浦です。先日の日管協フォーラムから続いて時系列に沿って書いてます。 本年度より、総社市の固定資産税評価審査委員会という会の委員を拝命しています。その研修会が総社市役所であり（Zoomですが）行ってきました。 ここ数年総社市では開かれてませんが、評価審査委員会の仕組みや流れなどを学んだ後、過去事例を基にした実務対応を学びました。固定資産税の評価って単純なように見えてかなり複雑ですね。 路線価はよく見ますが、その算定には様々な要因が加味されているのがわかります。そういえば東京では路線価街歩きをされている方々がいらっしゃいますが、そういった街の見方も面白いですね。 今週は情報が入りすぎて…
こんばんは横浦です。日管協フォーラム2023のあと、1泊して帰りました。 帰る朝、ゆっくり寝ようと思ってたのにいつも通り目が覚めるという（笑）。歩数稼ぎにちょっと散歩に行ってきました。朝早いとさすがに東京も人が少ない、とはいえ総社市より人も車も多かったです。まずは近場の雷門からの浅草寺。この時間だと人気（ひとけ）がないから・・・ってあるじゃん！意外と来てるんですね。海外からの旅行者も多く、自撮りしてる方とかいらっしゃいました。 その後、近くにある東本願寺へ。東京にもあるとは知りませんでした。歩いてるとこの周辺にはお寺がたくさん。しかもどれも現代的な感じ。普段見るお寺とは趣が違いました。 それか…
こんにちは横浦です。11月14日（火）に東京の明治記念館にて「日管協フォーラム2023」が開催されたので参加してきました。 あっ、これ来年の告知だ・・・。 日管協会員会社から約3000人も集まった大規模なイベント。多くのセミナーが一堂に会する日管協最大のイベントで、30近い講座があって一人だと4つほどは受講できるようになっています。 今回主に受講したのは賃貸住宅のトラブルや相談などに関するセミナーと、高齢者やひとり親世帯などの賃貸事情のセミナー。今後増えてくるであろうトラブルに対してどのように対処したらいいのか、当社では大きなトラブルはあまりないのですが、コロナ禍以降音のトラブルは増えてきまし…
こんにちは横浦です。めっきり寒くなりました。今日はマフラーしたまま営業中です。 昨日の日曜日、住んでる地域の避難訓練が行われたので参加してきました。実際に避難通知から避難先へ集合、人数確認などを行い滞りなく訓練は終了。避難する事態になってほしくはないですが自然が相手だとそうもいきません。いざというときの行動を体験しておけば最低限の行動はできるのではないかと思います。 その後は火災の際の消化器の使い方やAEDの使い方など消防署の方にお越しいただき和気あいあいとレクチャー受けてました。消火器のデモはたくさんのお子様が体験されてました。いざというとき頼みましたよ。 この辺りの賃貸住宅では町内会への参…
こんにちは横浦です。先日、地域のゴルフコンペが開催されたので行ってきました。総社市にあるゴルフ場の一つ、吉備カントリークラブです。けっこう長め。 実はその前の週もゴルフコンペがあったのですが（ゴルフ好きの多い業界です）、右腕の痛みが良くなっていなかったので申し訳ないですが参加キャンセルさせていただきました。せっかくお誘いいただいたのに申し訳ありませんでした。 先日も右腕は痛かったのですが、仕事抜きで地元の方と和気あいあいな感じで回れるのでグダグダでもいいか、と思って（同伴者の方すみません）。 吉備カントリークラブはINもOUTも出だしはパー5。どのくらい振れるかもぶっつけ本番。テークバックは痛…
こんにちは横浦です。さきほどゲリラ豪雨的な、雹が降ってました。それまで晴れてたんですけどね。 いつからだったか覚えてないのですが、右腕に痛みが出てました。普段なら全然なんともないのにちょっとしたことで激痛が走るんです。筋肉かな？筋かな？よくわかりませんでした。 あまりに痛いので意を決して馴染みの整骨院に。（馴染みと言っても数年ぶりでしたので、先方は全然そんな気はしてないと思います。）腕を後ろに引いたら痛いとか、上にあげると痛いとか、症状をお話ししたところ「首などのコリが原因で神経を圧迫してるんじゃないか」てな感じらしいです。 確かにパソコンに向かってマウスいじってることが多いので心当たりはバリ…
こんばんは横浦です。久しぶりになりました。 普通に忙しいだけならよかったんですが、ちょっと会社のホームページでいろいろありましてブログに向かうことも忘れてました。 会社のホームページにWordpress使ってたんですが、サーバーのphpがアップデートされてなかったためプラグイン等のアップデートができず、そのせいかわかりませんがホームページも修正できなくなってました。レンタルサーバーに質問したら、使用しているサーバーはこれ以上アップデートされないらしく、同価格で新しいサーバーに移転できるとのことだったので、さっそく手続きを。 そしたらですね、失敗でした。移転の際、元サーバーとの移行期間をどうしま…
こんにちは横浦です。昨日の余韻冷めやらぬ中、普通に洗濯からスタートしました。 昨日のジバコーは毎回楽しみにしていて、コロナ禍でもあったため4年ぶりとなりましたが充実して楽しい会でした。せっかく前泊したので観光にも行ってきました。とはいえ歩き慣れてもないし時間もないし人が多くて疲れるし、って感じで駆け足で。 高輪ゲートウェイ駅にて 昨年？今年？開業した高輪ゲートウェイ駅。かっこいいですね。無人のコンビニ？しかし隣の駅が近い（笑）。 駅前は開発が進んでますね。先日、別の現場で鉄骨落下事故があったので気にしましたよさすがに。こんな規模の開発がいくつも進んでる東京はすごいです。総社市役所も新築工事して…
こんばんは横浦です。新幹線の車内でブログ書いてます。※20230922再編してます。 東京へはコロナ前の2019年以来ですね。新幹線で行くのは10数年ぶりになるでしょうか？今回は、Facebook知り合いの不動産会社さん主催の「地場で働く不動産屋さんによる情報交換会（通称「ジバコー」）」に参加するため前泊で行ってきました。 昨日は主催者で千駄木にあるコムガーデン株式会社尚建の社長徳山さんと、山口県の株式会社アイアセット社長岩瀬さんと一緒に食事させていただきました。いや、濃い話題の焼肉でしたね。真面目な不動産業界に関する話とか、なるほどなーと勉強になりました。ディープなのでここでは書けませんけど…
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こんにちは横浦です。なかなかきれいに晴れないので写真撮影が溜まってます。 最近、カメラのフラッシュが壊れて光らなくなったので新しいのを探しに行きましたが、コンデジって絶滅危惧種なんですね。最低限の希望条件に合ったのがマイクロフォーサーズの展示品だったのですが、背に腹は変えられずそちらを手に入れました。F値以外は大満足ですよ。 会社に営業の電話がいろいろかかってきますが、そんな中Googleのクチコミ欄の営業がありました。ネガティブな書き込みを消してくれるそうです。断りましたけど。 当社のクチコミ欄にもネガティブというかクレームというか、そんな書き込みがあって目立っています（ポジティブな書き込み…
今日は横浦です。賃貸仲介の繁忙期といわれる年度末を無事越えました。 なぜ繁忙期かというと、進学や就職、部署移動に転勤など多くの方が移動され賃貸アパートマンションの賃貸借契約をするからなんです。当社のある総社市には岡山県立大学があり、また北隣の高梁市には吉備国際大学があり、他にも大手食品会社や製造加工会社など多数あり、総社市内に賃貸アパートマンションを借りられる方が多くいらっしゃいます。 とはいえ、コロナ以前と比較するとそんなに繁忙期でもなかったんですけどね。身体的には無理しなくてよかったですが、賃貸オーナー的には・・・って感じです。 新生活は気を使うこともありますが気が楽になってはっちゃけるこ…
こんにちは横浦です。前回に引き続き賃貸アパート探しのひとコマから。 「帰って相談したいので週末まで押さえてもらっていいですか？」ってことないですか？決めようかと思うけど一人では決められないし、次来れるのは週末だし。 残念ながら今は「申し込み受付順」となっているため、押さえるってことができない場合が多いです。システム上、申し込むことしかできないんですよね。 ただ条件さえそろえば2-3日ならできることがあります。ケースバイケースですが確実に申し込むという前提が必要なのは変わらないですね。 受験生の場合「事前予約可」のアパートがあります。合格前でも予約できるんですが、管理会社のアパートはやっぱり無理…
こんにちは横浦です。いろんな出来事があって気持ちが沈むときもあったりします。 賃貸アパートを借りよう！とお部屋を見て申し込みをしますよね。そこで考えるのが「入居日」です。 入居日は「契約開始日」で、その日から入居しなきゃいけないわけではなくその日から契約が始まり賃料が発生する日です。基本的にはその日にカギをもらえ、その日以降であればいつ入居してもいいんです。 しかし、人によっては来週からだったり来月からだったり再来月かだったりさまざまです。今は2月だけど入居は4月からにしたい、という方もいらっしゃると思います。 今2月ですが、空室のお部屋は入居可能な状態ですので来週からでも入居できるわけです。…
こんばんは横浦です。さすがにこの時期はブログ書くのを忘れてしまいます。 先日久しぶりに倉敷市の美観地区を散策しました。観光客の方も多くなっていますね。賑わいがある風景はいいですね。 で、ちょっと前に行った研修会。簡単に言うと「高齢になると色々大変だから前もって話し合っておきましょうね」ってことです。 例えば、両親が高齢になって認知症になったから施設に引っ越すために自宅売って資金調達しようって考えてるあなた、それもう遅いです。 認知症になると、意思能力に問題が出るため正しい判断かどうか怪しくなり、賃貸借契約や売買契約などの契約行為ができなくなります（無効になります）。生活必需品などの買い物はいい…
こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となりました。 年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。1月だけで相当数対応してましたから。といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。 昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。今回は民事信託について。「家族信託」って商標登録されてるんですね。 専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。 民事信託って「わしゃもう年だしボケたら…
新年明けましておめでとうございます。昨日が仕事初めでした。新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。 まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。 阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。 元旦は地元の氏神様へ参拝。そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行っ…
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こんばんは横浦です。今日はグランヴィア岡山にて開催された住宅会社さんのフォーラムに参加させていただきました。 講演では竹中平蔵氏が登壇され、竹中氏の視点での世界情勢や経済の状況、将来の展望など語られました。わかりやすくスッと入ってくる話し方で興味深かったです。 その後懇親会があり、市内の不動産会社さんともお話ししながら楽しい時間を過ごせました。抽選会は何も当たりませんでしたけど。 普段なかなかお会いできない同業の方ともお話できてよかったです。では
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こんにちは横浦です。ユニクロのシール剥がし忘れたまま仕事に来ました。 毎年恒例、地域の溝掃除が昨日あって参加してきました。右腕の痛みがまだ取れず支障があったのでゆっくりのんびり作業しようと思ってたのですが、そう簡単に手抜きはさせてもらえませんでした（笑）。 しかしジャンボタニシ、外来種がはびこってます。シジミもいるんですね、食べられないですけど。 今年は？去年も？よくわかりませんが、若手の方もたくさん参加してくれてたようなのでかなり助かった部分もあると思います。田舎は子ども神輿とか秋祭りとか収穫祭とか和気あいあいとした楽しい行事もありますが、氏神様の草刈りとか溝掃除とか作業的な行事もそれなりに…
こんにちは横浦です。先日の日管協フォーラムから続いて時系列に沿って書いてます。 本年度より、総社市の固定資産税評価審査委員会という会の委員を拝命しています。その研修会が総社市役所であり（Zoomですが）行ってきました。 ここ数年総社市では開かれてませんが、評価審査委員会の仕組みや流れなどを学んだ後、過去事例を基にした実務対応を学びました。固定資産税の評価って単純なように見えてかなり複雑ですね。 路線価はよく見ますが、その算定には様々な要因が加味されているのがわかります。そういえば東京では路線価街歩きをされている方々がいらっしゃいますが、そういった街の見方も面白いですね。 今週は情報が入りすぎて…
こんばんは横浦です。日管協フォーラム2023のあと、1泊して帰りました。 帰る朝、ゆっくり寝ようと思ってたのにいつも通り目が覚めるという（笑）。歩数稼ぎにちょっと散歩に行ってきました。朝早いとさすがに東京も人が少ない、とはいえ総社市より人も車も多かったです。まずは近場の雷門からの浅草寺。この時間だと人気（ひとけ）がないから・・・ってあるじゃん！意外と来てるんですね。海外からの旅行者も多く、自撮りしてる方とかいらっしゃいました。 その後、近くにある東本願寺へ。東京にもあるとは知りませんでした。歩いてるとこの周辺にはお寺がたくさん。しかもどれも現代的な感じ。普段見るお寺とは趣が違いました。 それか…
こんにちは横浦です。11月14日（火）に東京の明治記念館にて「日管協フォーラム2023」が開催されたので参加してきました。 あっ、これ来年の告知だ・・・。 日管協会員会社から約3000人も集まった大規模なイベント。多くのセミナーが一堂に会する日管協最大のイベントで、30近い講座があって一人だと4つほどは受講できるようになっています。 今回主に受講したのは賃貸住宅のトラブルや相談などに関するセミナーと、高齢者やひとり親世帯などの賃貸事情のセミナー。今後増えてくるであろうトラブルに対してどのように対処したらいいのか、当社では大きなトラブルはあまりないのですが、コロナ禍以降音のトラブルは増えてきまし…
こんにちは横浦です。めっきり寒くなりました。今日はマフラーしたまま営業中です。 昨日の日曜日、住んでる地域の避難訓練が行われたので参加してきました。実際に避難通知から避難先へ集合、人数確認などを行い滞りなく訓練は終了。避難する事態になってほしくはないですが自然が相手だとそうもいきません。いざというときの行動を体験しておけば最低限の行動はできるのではないかと思います。 その後は火災の際の消化器の使い方やAEDの使い方など消防署の方にお越しいただき和気あいあいとレクチャー受けてました。消火器のデモはたくさんのお子様が体験されてました。いざというとき頼みましたよ。 この辺りの賃貸住宅では町内会への参…
こんにちは横浦です。先日、地域のゴルフコンペが開催されたので行ってきました。総社市にあるゴルフ場の一つ、吉備カントリークラブです。けっこう長め。 実はその前の週もゴルフコンペがあったのですが（ゴルフ好きの多い業界です）、右腕の痛みが良くなっていなかったので申し訳ないですが参加キャンセルさせていただきました。せっかくお誘いいただいたのに申し訳ありませんでした。 先日も右腕は痛かったのですが、仕事抜きで地元の方と和気あいあいな感じで回れるのでグダグダでもいいか、と思って（同伴者の方すみません）。 吉備カントリークラブはINもOUTも出だしはパー5。どのくらい振れるかもぶっつけ本番。テークバックは痛…
こんにちは横浦です。さきほどゲリラ豪雨的な、雹が降ってました。それまで晴れてたんですけどね。 いつからだったか覚えてないのですが、右腕に痛みが出てました。普段なら全然なんともないのにちょっとしたことで激痛が走るんです。筋肉かな？筋かな？よくわかりませんでした。 あまりに痛いので意を決して馴染みの整骨院に。（馴染みと言っても数年ぶりでしたので、先方は全然そんな気はしてないと思います。）腕を後ろに引いたら痛いとか、上にあげると痛いとか、症状をお話ししたところ「首などのコリが原因で神経を圧迫してるんじゃないか」てな感じらしいです。 確かにパソコンに向かってマウスいじってることが多いので心当たりはバリ…
こんばんは横浦です。久しぶりになりました。 普通に忙しいだけならよかったんですが、ちょっと会社のホームページでいろいろありましてブログに向かうことも忘れてました。 会社のホームページにWordpress使ってたんですが、サーバーのphpがアップデートされてなかったためプラグイン等のアップデートができず、そのせいかわかりませんがホームページも修正できなくなってました。レンタルサーバーに質問したら、使用しているサーバーはこれ以上アップデートされないらしく、同価格で新しいサーバーに移転できるとのことだったので、さっそく手続きを。 そしたらですね、失敗でした。移転の際、元サーバーとの移行期間をどうしま…
こんにちは横浦です。昨日の余韻冷めやらぬ中、普通に洗濯からスタートしました。 昨日のジバコーは毎回楽しみにしていて、コロナ禍でもあったため4年ぶりとなりましたが充実して楽しい会でした。せっかく前泊したので観光にも行ってきました。とはいえ歩き慣れてもないし時間もないし人が多くて疲れるし、って感じで駆け足で。 高輪ゲートウェイ駅にて 昨年？今年？開業した高輪ゲートウェイ駅。かっこいいですね。無人のコンビニ？しかし隣の駅が近い（笑）。 駅前は開発が進んでますね。先日、別の現場で鉄骨落下事故があったので気にしましたよさすがに。こんな規模の開発がいくつも進んでる東京はすごいです。総社市役所も新築工事して…
こんばんは横浦です。新幹線の車内でブログ書いてます。※20230922再編してます。 東京へはコロナ前の2019年以来ですね。新幹線で行くのは10数年ぶりになるでしょうか？今回は、Facebook知り合いの不動産会社さん主催の「地場で働く不動産屋さんによる情報交換会（通称「ジバコー」）」に参加するため前泊で行ってきました。 昨日は主催者で千駄木にあるコムガーデン株式会社尚建の社長徳山さんと、山口県の株式会社アイアセット社長岩瀬さんと一緒に食事させていただきました。いや、濃い話題の焼肉でしたね。真面目な不動産業界に関する話とか、なるほどなーと勉強になりました。ディープなのでここでは書けませんけど…
こんにちは横浦です。日中はもう半袖でもよさそうですね。 新しい年度になって新生活を過ごされてる方も多いと思います。緊張や気疲れもあると思いますが、宇宙レベルで考えたら時間的にも出来事的にも小さなことですし命までは取られないので、考えすぎないで乗り切っていきましょう。 全然関係ないんですが、先日服を買いました。このところ暖かくなってきたのでそろそろフリースは片づけなきゃなんですが、朝夕はまだ寒かったりするので何か羽織るものがいるよなー、と思ってて。イオンモール倉敷のお店をぐるぐる回って良さそうなのを探したんですが、最終的にGUにあったスウェットブルゾンを購入。GUでの買い物は初めてでしたが、ユニ…
こんばんは横浦です。いよいよ4月、新年度ですね。 今日は初めての出勤って人も多かったかと思います。ここから長い社会人生のスタート、飽きず気長にがんばりましょう。 賃貸業界は繁忙期が過ぎ、多くの方の新生活をお手伝いできたことはうれしい限りです。しかしながら、岡山県立大学へ進学される方のお部屋探しは減少した感がありました。県外生が減ったのかもしれませんが、当社がご紹介しているアパートの客層がいなかっただけなのかもしれません。受験生は18歳、アパートは30歳、そりゃ厳しいですよね。 とはいえまだまだ需要はあると思いますので、引き続きがんばっていこうと思います。 この時期は怪しい業者が訪問したりメール…
こんにちは横浦です。たった今決勝戦をしていますが昨日の準決勝メキシコ戦のことを。 いやー最後までドキドキでしたね。こんな試合、久しぶりに見ました。村神様のサヨナラヒットで周東選手の高速ぶりが発揮され、涙が出そうになりました。栗山監督の采配も見事でした。 にしてもメキシコのレフト、再三日本のチャンスを摘み取りましたね。岡本選手の、あれホームランでしょ。さすがメジャーリーガーです。 あとは決勝、楽しんで全力を出し切りましょう！今日も午前中は仕事になりませんねー。では。
こんにちは横浦です。ヌートバー選手素晴らしい活躍ですね。 このところWBCで日本戦をテレビで応援してたので、毎日寝不足で訳のわからないハイな状態でした。国際大会は初めてのピッチャー相手なので簡単に打てるものではないと思いますが、予選ラウンドは圧勝になりましたね。未知数だったヌートバー選手の活躍はもちろんですが、吉田選手に近藤選手や牧選手などしっかり打ってくれてたのでよかったです。村上選手とか岡本選手とかちょっと湿ってますが、ここからのトーナメントでは重要な場面がどんどん出てくると思いますので、そこで1本でも打ってくれれば大丈夫。 投手陣は抜群の安定感でしたね。大勢投手が1回しか投げなかったのは…
おはようございます横浦です。今日は通常定休日ですが、大学の中期試験があるので営業しています。 昨日は帰りに郵便局に行く必要があって、せっかくなので歩いて行ってみました。当社は総社駅から徒歩約4分くらい。そこから郵便局へは徒歩で5,6分くらい。大した距離ではないですが、車社会なので歩いていくことはめったにありません。すぐ近くに市役所もありますがほぼほぼ車ですね。 あ、総社市役所は新館工事のため駐車場が少なくなっていますのでご注意ください。 20時くらいでしたか。この時間帯になると車の数もかなり減ってて暗い印象でしたが、市役所通りは街灯が新しくなって以降明るくなって歩きやすくなりました。 総社市役…
こんにちは横浦です。春の訪れを感じるいいお天気です。 今日の予想最高気温が19℃って言ってたのでダウン着なくても大丈夫だよね、って朝車の外気温計に表示されたのは「4℃」。んー、とりあえずセーター着てきました。 閑話休題。 賃貸住宅を借りる際に行くのは仲介業者の店舗ですが、この仲介業者って表面上はどこも一緒なのですが、同時に賃貸住宅の管理も行っている業者もあります。当社は仲介業者でもありますし、国土交通省に賃貸住宅管理業者登録もしてる管理業者でもあります。 仲介業者は借りたい人のためにお部屋を紹介し契約する、といったイメージですが（仲介手数料も大事）、賃貸住宅管理もしている仲介業者だとそれだけじ…
こんばんは横浦です。今日は総社市内でそうじゃ吉備路マラソンが開催されました。 総社市内のメインストリートや名所各所を回るコースで、仕事の合間にちょっとだけ応援に行くことができました。多くの参加者たちの走りを、備中温羅太鼓の演奏や沿道の子どもたちの「がんばれー」の声に感慨深いものがありましたね。 うちの子が小学生の時に一度、短いコースでしたが一緒に参加したことがありますが、あの雰囲気の中では未知の力が出てきますね。息を切らしながらも止まらずに、娘の走る姿をスマホで撮影しながら完走した思い出があります。 お店の前はコースじゃなかったんですが、朝向かう参加者の方や走り終えて帰るランナーの姿を見てうれ…
こんばんは横浦です。もっと頻繁に描く予定だったんですけどね。 不動産業界、特に賃貸仲介業界も繁忙期に入ってます。年度末まで進学や就職、転勤など移動の時期でお部屋探しが増えてくる時期なんですね。 総社市にも県立大学がありますし、大手企業の工場があったりするので転勤もあったりします。また岡山市と倉敷市の2大都市に近く、北の高梁市にも接しているので中間的な位置の総社市はベッドタウンのようにもなっていて、賃貸住宅の数もそこそこあったりします。毎年この時期はバタバタですね。 そんなこんなでブログの頻度が落ちてきていますが、ちょっとでもいいから何か書いていこうと思います。面白いお客様や無茶なお客様など、書…
こんばんは横浦です。今日はお店をお休みにして、不動産コンサルティングの専門教育講座を受講してきました。一日会場に缶詰めの講習のため、申し訳ないですが臨時休業とさせていただきました。 朝から予想外に若干雨が降ってたのでどうなるかと思いましたが、なんとか傘を持たずに行けました。 今回は建築関係のコンサルティングについての講習。建築基準法からマンションの管理問題などなど、一日多岐にわたる内容で充実してましたね。ちょっとウトウトはしましたけど、ちょっとだけだったのでかなり聴きごたえのある内容でした。 こういった講習や研修はモチベーションが上がっていいですね。コロナ前は東京開催の講習にも参加してたんです…
こんにちは横浦です。今日はNiziUのRioちゃんの誕生日です。あっ、僕がNiziUファンとかじゃなくて娘がね。 さて昨日は節分。家族そろって恵方巻にかぶりつきました。とはいえ僕は帰ってから1人残り物をいただきましたが。具材の価格上昇で恵方巻もそこそこの値段だったらしいです。海苔も不作とのことで巻き寿司も気軽に食べられなくなるんでしょうか。いなり寿司とセットになってる助六をよくお昼に食べてたんですが、気軽に食べられなくなるのは寂しいですね。 しかし僕の子どものころなんて恵方巻すらなかったですけどね。どこかの地方には風習としてあったんでしょうけど、うまく商業的に乗ったって感じでしょうか。フードロ…
こんばんは横浦です。凍結しそうな寒さです。 今日は宅建協会備中支部の無料相談員研修会がありました。実は昨日、日にちを間違えて来たんですよね。中に入ったら気配もなく、誰もいなくて愕然としました。今日は無事、開催されたのでよかったです。 会場のサントピア岡山総社は山の上なので、帰りに雪が積もると降りられないんですがその心配は杞憂でした。グランピング施設があったり夏はプールで大賑わいだったり、総社市の有名スポットです。もちろん宿泊もお食事もできます。 相談員ということで、不動産に関するあらゆる状況を想定して適切に対応しなければいけないので、勉強することも多くエキスパートな感じがします。僕は今年度から…
こんばんは横浦です。本格的に冷え込んできましたね。 語るのは得意ではないので商品紹介を。先日、pontaポイントに惹かれて見に行ったチョコなんですが、障害者アーティストのパッケージデザインがかわいくてポチりました。 かわいいでしょ？今日届いたのでチョコをいただきましたが、さすが美味しかったです。この辺のスーパーにはない味わいですね。 食べることで森の保全や収入格差の是正など貢献できるのは気持ち的にもありがたいです。こういった取り組みは応援していきたいですね。 無理しない範囲で自分にできることを少しづつでも。では。
こんばんは横浦です。どうやら凍結防止策をとったほうがよさそうな寒波が来るらしいです。朝お湯が出なくても慌てないでください。 契約が決まったお部屋、入居前に点検に行きます。当社の管理するアパートに限りますが（管理会社のは鍵が契約開始日直前にしか届かないため）、火災報知器の設置・交換や、掃除ができているか設備に不具合はないか、などチェックして写真に収めておきます。写真を撮っておくと何か起こった際に確認できるから。お部屋借りた方も、元の状態がどうだったか退去の時に確認できるように入居すぐに写真を撮っておくことをおすすめします。 これが3月末には大変なことになるんですよ。大学生の入退去で動くお部屋がわ…
こんばんは横浦です。休みの日は時間が過ぎるの早いですね。 先日の日曜日、岡山市北区にある最上稲荷と吉備津神社へ参拝してきました。最上稲荷は商売繁盛、吉備津神社は家内安全と学業成就。 まずは最上稲荷へ。もうガラガラかと思ってましたが予想以上に参拝者がいましたね。でも屋台が全盛期の半分くらいでしょうか。また参道のお店も人は通ってましたが賑わいはそれほどでも。やはりコロナの影響でしょうね。 しっかりお参りしてお札も手に入れましたが、ちょっと失敗したのはお賽銭。最近電子マネーとかカードでの支払いが多いので硬貨がたまらないんですよね。なので途中でお賽銭がなくなってしまいました。 帰りに定番のかりんとうま…
こんばんは横浦です。なんだか久しぶりの雨でしたね。 ブログも間が空いてしまいました。年明けからいろいろとバタバタとさせていただけて嬉しい限りです。共通テストが始まり、賃貸業界はここからさらにピークを迎えますので気合と体力を温存しておかないといけません。 なので密を気にしてまだ行ってなかった初詣に明日当たり行ってみようかと思います。もう皆さん行かれましたよね？地元の八幡神社には参ったのですが、いわゆる初詣で賑わうような寺社仏閣にはまだ行ってませんでした。まだちょっと新型コロナウイルスが恐いんですよ。そろそろ空いてる頃だとは思うんですけど。 総社市だと備中国総社宮。・・・そういえば行きましたね。初…
こんにちは横浦です。今日は雨で冷え込んでます。 賃貸アパートに住むためには家賃を支払わないといけません、毎月。で、この家賃なんですが、不動産ポータルサイト（SUUMOとかHOME'Sとか）ではわかりづらくないです？ 家賃はポータルサイトで賃料に該当しますが、毎月の支払額は 賃料＋管理費等（共益費など）＋駐車料（停める場合）＋保証料＋その他 となります。賃料・管理費等・駐車料はだいたい大家さんに支払うものですが、保証料は保証代行会社（全保連とか）に支払うものです。その他として、24時間サポート費用とか家財保険料（月払いの場合）とか賃料の引き落とし手数料などが挙げられると思います。これらはだいたい…
こんばんは横浦です。昨日、近所の方々とゴルフに行ってきました。 田舎なので隣近所をよく知ってる、ってのがあると思いますが、僕は結婚を機に入ってきた人間なので実はよくわかりません。そんなこともあって地元の消防団に入ったんですが、そこでいろんな方と顔見知りになって段々となじんだ感じがします。消防団の活動は面倒もありますが毎日何かあるわけでもないですし参加できるときには参加する体制なので、最初思ってたほど面倒なことはなく特に気負わず活動できています。 そんな地元消防団の方々にお誘いいただき、総社市にある岡山国際ゴルフ倶楽部に行ってきました。2023年の初打ちです。 えー、組数パンパンです（笑）。最終…
こんにちは横浦です。いよいよ通常モードとなりました。 初日はゆっくりスタートしよう、といつも思っていますが、今年も午前中に見学予約をいただいてて慌ただしいスタートとなりました。ありがとうございます。 お昼に地元の備中國総社宮に参拝。今年1年もよろしくお願いします。いつもの木札をいただこうと思ってたのですが、今年は木札がないらしい・・・。それはもうどうしようもないので今年は紙札をいただきました(初穂料は納めてます)。これも円安の影響でしょうかね。 備中國総社宮 ということで今年もよろしくお願いします。では。
おはようございます横浦です。新年あけましておめでとうございます。細々ですがブログも続けていこうと思いますので本年もよろしくお願いします。 今年もまだコロナ禍のため、1日は家でのんびりと、2日は地元の氏神様へウォーキングかねてお参りに。夕方に実家へ新年のあいさつへ。あいさつだけでしたが親戚一同集まって元気そうな顔が見られたのでよかったです。 実家は平成30年の豪雨災害で近くを流れる小さな川が決壊し2階まで浸かり、暑い中の片付けからやっと建て替えして落ち着いたところです。昨年末に主要道の橋も開通し、これまで迂回路を使っていましたがストレートに行けるようになって、ちょっと復興してきたなと感慨深いもの…
こんにちは横浦です。年末年始休業に入りました。 休み初日、某会社さんに誘われてゴルフに行ってきました。香川県にある高松カントリー倶楽部。瀬戸大橋通って1時間ほどだったので隣県ですが遠くなかったですね。 瀬戸大橋を望む絶景が素晴らしい。天気と眺めは最高でした。 初めてのコースで練習してなかったのでスコアは気にしてなかったんですが、高低差が今まで経験したことないくらいの激しさでそれどころじゃなかったです。 セルフで回ったので、落としどころもわかりませんしグリーンの傾斜もわからず。前半は右に出て首をかしげながらでしたが、途中で修正点に気づけたので助かりました。 ランチにはオムカレー。香川なのでうどん…
