待ちの姿勢

昨日は、花粉症🤧の中の🏌️‍♀️スコアは、95と今年のベスト。冬を越え、スコアが上がっていきそうな予感です。全体的に、これまでの練習が身に付いてきた感じで、底…

なりたい未来？

今日も朝から電車で⛳️です。電車と言っても、一緒に回る人の家の近くの駅まで40分かけて行くだけですが…車🚗を持たない私は、クラブバスのあるところか？電車🚃移動…

6月退去の連絡〜

花粉症が酷くて、花粉症メガネ👓を購入。PR内容だと、99%花粉カットだって。これがもし本当なら、、、マスク😷とこのメガネ👓セットで、かなり楽になりそうです🧐さ…

104

昨日のゴルフ⛳️104でした。バーディーも取りましたが、まだまだ、アプローチに課題はありますが、大きく飛躍する前のような気もして、いいところまで来ている気がし…

待ちましょう

スポーツジム、、、行かなくなると、全く行かなくなります。普段の仕事も遅く、最近、ゴルフの練習も行くので、そこにスポーツジムまでとなると、、、と、自分への言い訳…

融資依頼発車〜

サラリーマン業で思うこと。社員間でどうしても能力の差はあると思う。欧米だと、その差を明確に変えて、給料に反映できるけど、日本の場合、それは難しい。良くも悪くも…

やりたいことリスト

先週末の不動産関連の仕事にどっぷり浸かり、改めて、ワクワクする仕事や人生を考える良い機会になりました☺️と、言うことで、昨日の帰りの途中から人生やりたいリスト…

刺激MAX(^^)

この週末は、連日、不動産のお仕事です。そして、不動産関連の人たちと、連日の会食🍺サラリーマンの日常とは違う景色であり、違う雰囲気ですこれも私にとって、不動産ビ…

モグラ叩き

今朝は朝から不動産のお仕事で、レッツゴーです。モグラ叩き、、、しっかりやってきます。賃貸業者さまは、繁忙期なので面談している時間はないので、各エリアと店舗へお…

ホリエモン100億‼︎

昨日のヤフーニュースで、ホリエモンの資産について、本人から言及している内容が記載されてました。その額、、、『100億円🤑💰』正直な感想は羨ましいとかはなくて「…

いつまでも終わらない、、、

ダウンタウンの浜ちゃん、、、体調不良で休養ですね。 私は、ダウンタウン世代で、昔は、4時ですよ〜だから始まりごっつええ感じ、、、等懐かしいです。 早い回復を願…

挑戦したい気持ちが沸々と…

最近、大手企業を退職されて、新たな挑戦をされているYouTubeを観ており自分の中で「大手企業と呼ばれる組織を出てみたい…」と、言う想いも出始めています。この…

モグラ叩き（退去がボチボチ）

この前のゴルフ、、、ボコボコなスコアで、わかったこと。練習量と言うか、球をもっと打たねば…と、感じました。崩れ出すと、修正が効かないので、しっかり球を打って、…

売却苦戦

昨年に、売り出している2つの物件…なかなか買手がつきません。うーむ🤔と、言う感じ。需要と価格がマッチしていないのかもしれません。1つは、空き店舗ですが、場所は…

隙間を狙う

昨日、凄く遅らせながら『はたらく細胞』と言う映画を観て来ました。なかなか面白い映画でした。永野芽郁、、、いろんな映画に出まくりですね💦俳優も女優も特定の人が占…

ゴルフは深い…

最近、100前後のスコアで「だいぶ、上達してきた」と、思ってて先週の後半が良かっただけに、昨日は、楽勝で90台と思っていたら、なんと117と言う大叩きでした😢…

中古物件の宿命

昨日のゴルフは、56/46の102🏌️‍♀️また、100切りはお預けも、練習の成果が出始めているなぁ〜と、感じます。アプローチでは、110〜120ヤードはそこ…

3〜5年が限界？

日産自動車のニュースを見て思うこと。それは、会社員にとって、未来は予測不可能と言うこと。見通しが着くのは、せいぜい3年ぐらいで、5年はギリギリかな😳正直、5年…

50代へ突入すると

昨日のゴルフは、47/55の102…いや〜、実力の底上げはできてるけど、甘くはないですが、楽しいゴルフでしたさて、私は、まだ50代ではないけど、近しい人達が5…

修繕だらけ

ゴッツイ寒いです🥶で、こんな日に、今年、2回目のゴルフです⛳️車を所有していない私は、いつも通り電車で友人宅の最寄駅まで、直行しています。車がないと、不便と思…

会社員はリスクだらけ…

昨日のフジテレビの記者会見…10時間を越えて、終わったのが、夜中の2時って、、、もちろん、問題は大きいけど、ここまでくると常軌を逸してると感じてしまいます。今…

久しぶりのスポーツジム

今日、約4ヶ月ぶりのスポーツジムへ💪いつも通りサラリーマン業は、バタバタしており、なかなかスポーツジムにも行けてませんでした。で、一度、サボると、適当に理由を…

空白の月を作らない

1月も物件をネットで探したり、資金確保に向けて、物件売却を考えたり、1月もボチボチと動いています💨今年は、不動産投資において、"空白の月を作らない"を目標に頑…

時間を大切に…

この前のゴルフは、50/50の100上手くならないわ…1月は、これでおしまいで、2月は3回を予定⛳️2025年も始まりました。私も気がつけば、50代が近づき、…

戸建て投資へのシフト？

今日は、今年初のゴルフ⛳️🏌️今年は、ゴルフも頑張ります。車🚗を持たない私がゴルフへ行く時は、カーシェアのレンタカーで行くか、電車で友人宅近くまで行って、乗せ…

通常運転へ

今日からサラリーマンは、通常運転です。軽いサザエさん病なのか、全くやる気スイッチが入らないです。たぶん、私だけでなく、多くの会社員の方がそうなのかも…と、思っ…

サラリーマンも副業と呼べるように(#^.^#)

今年は、思いついた目標も途中追加もしていきます。今年一年で達成は難しいですが、サラリーマンを副業として位置付けるように、不動産業で稼ぐ。不動産業での収入は、増…

2025年の目標

2025年も始まりました。今年は、不動産投資にとって、大躍進を狙っています。思いつくまま、今年の目標を書いてみました。当然と言えば当然ですが、サラリーマンで達…

激走？

今年も後、一週間です。サラリーマン業もやっと今週で落ち着いてきた感じ(^^)今年は、激走と言う言葉が相応しい💨サラリーマン業はよく頑張りました😤不動産業、、、…

退去2件

最近、ちょいと会社でトラブル対応に終われました。まぁ、トラブルしては、大きめです🔥で、責任者として対応していると「我々は悪くありません」とか「✖️✖️部の✖️…

リストラ適齢期

昨日も⛳️でした。なんと今年、自己ベストの94100切りなんて、数年ぶりです。今年は、真面目に練習をしてきただけに、嬉しいですね^_^（実は、今週もあるので、…

もう2棟欲しいかな

昨日は、楽しいメンバーとのゴルフ⛳️いや〜、上手くならないです💦多叩きが酷くドライバーが右へ左へOB連発でしたがまぁ、楽しいラウンドでした。会社で付き合いで、…

ボーナス

本日、サラリーマンとして、ボーナスゲット💰昨日、明細を貰いました。ありがたいけど、昔ほどの感動は薄れている気がします💦それは、不動産業で収入を得ているからとか…

買付が入りました

先週末、久しぶりの⛳️、、、しかし、スコアは、今年最悪のスコアで、途中、出るわ出るわシャンクが…素人で下手っぴな私は、シャンクなどが出始めると、収拾がつかなく…

ボーナスへの熱量、、、

不動産業とサラリーマン業時間配分でいくと、、、98%がサラリーマン業で2%が不動産業と言う感じ。そう思うと、サラリーマン業の単価を考えてしまう一方で、不動産業…

2つの収入の柱の良いところ

不動産賃貸業とサラリーマン二足の草鞋を履いて早10年を越えました。10年前は、今と比べると、どちらの収入も細く、なんとも不安定な感じでした。10年経過した今、…

今年最後の家賃

昨日から12月🌕今年も残すところ、後1ヶ月です。今年もあっという間でした今週は大家週です。管理会社さんが家賃を回収して、私の口座へ振り込まれていきます。ありが…

最近の週末

サラリーマンの話し。最近の週末は、サラリーマン業の仕事をしない日々が2週間ほど続いてて、年内は、週末は休めそうです週末がない日々は、もう10年以上続いてて、先…

決済完了☑️

先週金曜に、無事、決済完了✅良い物件を買えたと思います♪この物件も出口戦略のイメージもバッチリ👌です。不動産投資は、シンプルで楽しい😃良い物件を安く仕入れて、…

凄い青年を発見？

関東の朝の電車ラッシュは、時にもの凄い…席に座るために、始発駅では何本か電車を待って、座る人もいる。そんな朝のラッシュで、当然、電車の席は埋まってました。白髪…

肩書きと言う魔力？

サラリーマンのとある役員…自分が不機嫌だと、普通に不機嫌を周りに示し、自分が忙しいと、これも不機嫌になる。周りからの御神輿わっしょいがないと、またまた、不機嫌…

立て続けで、買付発車ー^_^

今週、決済をしますが、今日、別物件の買付を発車してしまいました…💦今年のアパート購入に見切りをつけ、攻撃的に買い付けを発車しています。良い物件は、『キャッシュ…

今週決済

融資がダメだったのですが、戸建てで良い物件があったので、あまりしたくなかったけど、現金で決済します💰現金を寝かしてても仕方ないので、攻めることにします。とは言…

融資届かず、、、

タイトル通りです💦融資は規模額に届かずでした😂ただ、今回は、いくつかの手応えもありました。 ⚫︎信用金庫 1発目の融資には金額は大きくが 初回✖️✖️✖️…

希望額届かずか、、、

信用金庫🏦への融資依頼、、、一発目からの融資は、希望額届かずか、、、そんな雰囲気を感じます。でも、そんなことをしていると、またまた、良い物件が、、、耐用年数的…

2週間後に、、、

信用金庫の担当者の方とお話ししました。2週間で、感触が出るらしい。。。期待してしまいます^_^さてさて、どうなるか。楽しみです。

よくここまで昇ったなぁ〜

サラリーマンをしてて、思うこと…未だに、社内ばかり見て社内政治を頑張る人💪サラリーマンと言うルールの中では、素晴らしい👍と、思う一方で、よく言われる『日本の失…

大好きなことを仕事へ？

今、新しい物件取得に向けて動いていますが、これが楽しい作業です。サラリーマン業とは、比較になりません😝サラリーマンは、どれだけ昇進しても、あまりモチベーション…

資料送付完了☑️

今日はゆったりした時間を過ごしつつ、融資依頼の資料作成と送付完了✅ここまでは、融資取り付けに凄く苦労してきましたが、何の根拠もないけど、今回はイケる気がしてい…

資料作成〜

3連休〜今朝までは家族サービス🈂️キャンプ⛺️に行きましたが、夜は、無茶苦茶寒かったです🥶もうすっかり秋🍂ですね😅で、朝イチで片付け、いや、寒過ぎて、明け方か…

世の中、こんなもん

新しい融資先を探して連絡を取っていると…新しい物件候補が出てきました😅サラリーマンでは味わえないこのテンション⤴️帰って、諸々、資料準備です。年末に買えるのか…

今年は1個？

もう10月…今年は、築古戸建てを1つだけの購入。正直、物足りないです☹️でも、不動産は縁的要素もかなりあるので、できることをするのみ。融資先の開拓をしたいと思…

静かに期待を下げてしまう

サラリーマンでは、昔で言う東証1部上場の会社に勤め、密かに部長職を担いなっています。昔と違って、会社員も大きな変化を迎えています。 ⚫︎コンプラが厳しくなった…

1人の時間

先週から出張が続きます😢私は、営業と言う仕事と外面は、凄くコミュニケーションスキルが高いと思われがちで、それはコミュニケーションを取るのも好きと思われがちです…

良い感じ^_^

3連休〜最近、週末に仕事することは、めっきり減りました^_^まぁ、組織を上手く変えて、仕組み化できつつあるのは大きいです😅組織の仕組み化は、適材適所に人材を取…

株式投資はセンスなし

コロナの中で、集中投資した銘柄は、未だ150万円ほどの激マイナス…投資額から考えると、マイナスのパーセンテージがエグい…正直、当時の投資環境から考えて、こんな…

日本が沈む？

『解雇の自由化』を全く考えていない…これ、国民受けするけど『日本は、沈むぞ…』って、普通に思う。私は、サラリーマンではグローバルの販売責任者をしてて、外から日…

伸びる人と伸び悩む人…

サラリーマンをしていて、『伸びる人』と『伸び悩む人』の差って、何かなぁ〜と思うと、伸びない人は、まず、できない理由からご説明いただく…正直、学生時代は、本気の…

今は、ひたすら買い続ける

これは投資信託の話しです^_^私は、ドルコスト均等法という作戦で、最近、ひてすらS&P500を毎月買い続けています。後、勤めている会社の持株会も少しやっていま…

昭和スタイルのマネージメント終焉

最近、兵庫県知事のパワハラ報道をよく見ます。ふと、こんな上司、、、日本にはいたようなぁ〜と、、、ってか、今もまだ、一定数は昭和スタイルのマネージメントを実行し…

まずは副業、そして複業へ

今、私と同じ役職の方々が多く悩んでいる…そんな風に感じます。『昭和』と『令和』の狭間そんな感じなんだと思います。あくまで私が感じていることですが、昭和スタイル…

物件購入〜

今週、前に売買契約を済ましていた物件の決済がありました。まぁ、金額も安くて、あっさりと終わりました。中は、ボロボロだったので、リフォームには、そこそこお金がか…

今日も️♀️

昨日とゴルフ🏌️‍♀️⛳️スコアーは、106。。。いや〜、なかなか100が切れないけど、昨日は、仕事もなく、友人とのゴルフだったので楽しかったです♪まだまだ暑…

定期解約〜

お付き合いで始めた信用金庫の定期預金毎月5万円で3年の合計180万円当時、銀行の担当者からは「基本的には損はないと、、、」でも、自社の別銀行へ振り込みすると、…

なんだなぁ〜

上司によって、会社の雰囲気が変わりますね。部下の元気がなくなってくる…でも、その上司の方も一生懸命だったりする。その一生懸命を周りにも強要してしまう。始めは、…

奴隷の始まり

今週からサラリーマンは、通常、運転開始、奴隷業務の始まりです💨先週、上司もだし、多くの同僚も休みでしたが、私は、仕事があって、普通にサラリーマン仕事でした。改…

やっぱ不動産投資

世間もお盆私のサラリーマン会社も多くの人が有給を使い、社内は凄く静かで、のんびりした感じ😴会議もないし、誰からも呼ばれないし、淡々と仕事ができています^_^で…

夏休み、、、

夏休み、、、しばらくは、世間の雑音から離れて、ゆっくりしたいと思います。日常、バタバタしているから、このひとときの幸せを感じるのか？最近、サラリーマンの時間の…

まだ、パニックは先？

いや〜、昨日の株、、、ごっつい下げましたね😭私の資産も大きく目減りしました。特に、サラリーマン会社の持ち株もバッチリ下げました。そこそこの規模感なので、一日で…

株式投資のパニックとは

先週末、猛暑の中でのゴルフ…ただでさえ、下手なのに、意識朦朧でしたが、良き運動で楽しかったです。と、そんな中、株式市場は、そこそこ暴落です。私は、日本株1銘柄…

まずは種銭ゲット

本日、無事に売却完了☑️攻撃へ向けた種銭をゲットすることができました。この種銭を使って、年内にアパートいきますよ〜(^^)

月内契約に向けて

月内の築古アパート決済は、契約も終わり、明後日に決済予定です。これは、特に変化なし。で、今は、前から進めていた築古戸建て案件ですが、やっと動きありました（笑）…

月末決済

長らく保有してた築古アパートですが、今月末に決済予定。諸々引いて、手残りはそこまで多くはないけど、まぁ、次の一手の準備にはなりまし。攻めあるのみですね^_^築…

銀行周り〜

昨日は、サラリーマン業の有給を取り、銀行周りをしてきました。これまで融資に相当苦しんできましたが、少しずつですが、扉が開こうとしているのがわかります。継続は力…

時間の価値

昨日の夜は、サラリーマンを辞めて、独立の道を選んだ大学の後輩であり、友人との食事会🍺友人は「なんで、もっと早く サラリーマンを辞めなかったのだろう…」だって。…

不動産活動初日（やっぱり楽しい）

昨日は、賃貸業者さん周りと、夜は、不動産業者さんと食事をしてきました。不動産業者の方とは「フンフン、なるほど🧐」「今年の展望は、✖️✖️な感じで考えてます」な…

不動産活動〜

さてさて、サラリーマン業は、来週月曜日は、お休みを貰い、不動産賃貸業務に精を出します。さっそく、始発で移動〜今日もモリモリと予定を埋めてます。なんでだろう…サ…

昭和な飲み会は不要？

サラリーマン、、、未だに、昭和な飲み会が好きな人がいますね🍺💦本人はそれがチーム結束と、本気で思っている😱部下からすると、踏み絵と感じている人もいるんじゃない…

築古アパート売却

売りに出してた築古アパートですが、ほぼ、売却できる見込みです😓とはいえ、想定よりもかなり安値の販売になりそうですが、銀行融資が厳しくなる中で、耐用年数越えの物…

明日はコース

今日は、サブスクのシュミレーションゴルフの練習をしてきました😅明日は、コースです。前回は、56/44の100でした。実は、ハーフ44は自己ベストだったりします…

昭和の飲み会

サラリーマンにおいて、感情がない私。昇格によって、給料が上がって、不動産投資をやり易くなったことはありがたいけど、昇進したいとか、承認欲求もなく、感情は無の感…

数年後の期待

今すぐではないけど、サラリーマンで異動の可能性が出てきました^_^私の職種は、ある一定期間が経過すると、異動となりますが、社内全体の感じとして、事業部外の異動…

自己責任と思ってしまう

サラリーマン業、、、会社では、そこそこなポジションだったりして、よく研修も受けさせられます😆最近の研修で多いのが『チームエンゲージメントの高め方』です。私のチ…

法律事務所からの内容通知

プライベートカンパニーですが、法律事務所から内容通知証明付きのお手紙をいただきました。その内容とは、、、保有物件の1つがお隣の家へ雨をぶち込んでいると、言うも…

ゴルフ ハーフベスト

今日は、サラリーマンお仕事でゴルフでしたが、凄くレベル低いですが、ハーフ自己ベストの44でした⛳️一歩ずつですが、歩みを止めることなく、前へ進んで行きたいと思…

またまた、海外ー

今日からまたまた海外出張です。羽田空港のラウンジでは、のどぐろの寿司が食べれるなんて、、、これだけ海外へ行くと、値打ちありますね。昨日、家へ戻ると、またまた、…

買付け通りました

築古戸建て、、、スピードは遅いけど、私の中では、勝利の方程式は、できつつあります。先日、出していた田舎築古戸建て案件ですが、特に価格のネゴもなく、こちらの指値…

戸建て買付け発射

昨年末、購入したアパートの修繕が多く、大人しくしてましたが、ボチボチ動きます💨と、思っていた頃に、戸建ての話しが来ました。早速、買付を発射しました😆中古でアパ…

まだ、無反応

5月末に売却を決めた築古アパート…今のところ無反応です^_^と、言うか、これは当然の結果。いきなり買いが入るなら、それは"割安"を意味するので😆この間も家賃は…

ゴルフ 107

先週土曜日は、⛳️でした。スコアーは、いつも通りの107。いや〜、お恥ずかしい🫣私の中で、これまでの⛳️は、ビジネスゴルフで、仕事で必要だからやっている。（い…

売りの手続き〜

不動産、、、今、1番初めに買った築古アパートの売り手続きをやっております。凄ーく築古ですが『買い値よりも高く売る‼️』これは、最低限のライン。さてさて、どうな…

在宅

コロナ後、世界の会社員環境は、大きく変わったと思います。それは、在宅勤務と言う制度が広がったこと。まぁ、正直、在宅している人のほとんどは、かなりの時間をサボっ…

ボチボチ売ります（決意）

昨年末に、私にしては、大型中古物件を購入して、修繕などもあり、おとなしくしてましたが、ボチボチ動きます。今回は、築古木造アパートの売却です^ ^この木造アパー…

100切り

ゴルフ歴20年越えスコアーは、100〜110を彷徨ってます。20数年前にゴルフを始めた頃、1回目で127→2回目で114→3回目で104と、昔、野球をやってた…

ついに、プラス

コロナ中に、再開した株式投資。日系平均、S&P500も爆上がりの中、始めたタイミングは最強でしたが、ずーーーーーーっと、マイナス街道でした😢それが本日、プラ転…

持ち家？

最近、何かとサボり気味のブログ…元気でやっています♪最近、サラリーマン上司に「なんで、家買わないの🏠？」と、よく言われます。「不動産投資用にローンの枠 置いて…

パワーカップル？

ちまたでは、夫婦や恋人同士がお互い仕事をバリバリして、稼ぐ人達を『パワー夫婦』とか『パワーカップル』と言うらしい。。。我が家は、嫁もパートで働いてくれてますが…

築古戸建て

ここ数年は、アパートも買いつつ、築古戸建ても買ってありましたが、、、築古戸建ては、買って、貸して、退去されたら売ろうかな〜と言う戦略でしたが、、、住居で戸建て…

400の工面

昔と比べて、不動産投資は拡大されたけど、常に拡大路線を進めており、お金の工面をしている印象です💦不動産買う→支払う→リフォームする→支払う→貸し出す→お金集ま…

お金の使い方

不動産投資をして、良かったのは、サラリーマン給料を将来の蓄えに使わなくて良いことかな🙆普通の家庭では、サラリーマン給料で、今の生活費を払いつつ、将来の備えもし…