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築古戸建て
ここ数年は、アパートも買いつつ、築古戸建ても買ってありましたが、、、築古戸建ては、買って、貸して、退去されたら売ろうかな〜と言う戦略でしたが、、、住居で戸建て…
2024/04/09 20:50
400の工面
昔と比べて、不動産投資は拡大されたけど、常に拡大路線を進めており、お金の工面をしている印象です💦不動産買う→支払う→リフォームする→支払う→貸し出す→お金集ま…
2024/04/08 07:15
お金の使い方
不動産投資をして、良かったのは、サラリーマン給料を将来の蓄えに使わなくて良いことかな🙆普通の家庭では、サラリーマン給料で、今の生活費を払いつつ、将来の備えもし…
2024/04/04 07:57
人生プラスとマイナス
関東の通勤電車は、まぁ、混んでることもしばしば。私は、途中乗り換えで始発電車に乗ってますが、1人、凄い女性が、、、みんなが並んでいるのに、横から入り、猛ダッシ…
2024/04/03 08:17
サラリーマンの年収ね…
部下の1人は、私のサラリーマンの年収を知りたがってきます。正直に教えても良いけど、ムダに広まるのも面倒だし一応、社内では、そこそこ貰っている方かと思うので、妬…
2024/04/02 07:31
サラリーマンの使い方
今日から4月サラリーマンでは、新しい年度の始まりです。不動産賃貸業は、11年目突入です。最近、思うことは、人生でかかる費用は、人それぞれことなるけど、最低の費…
2024/04/01 08:36
支払い
12月に購入した物件修繕も完了しつつあって、請求書が盛りだくさんです。今月のお支払い、、、400マソです💰デカい出費だけど、まぁ、その分、お安く買えたので、ヨ…
2024/03/31 11:54
株式投資、、、ついに、、、
株式投資、、、市場は好調ですが私は、マイナス街道真っしぐらです。ずーっとマイナスで200〜250マソでしたがやっとマイナス50マソまできました。バカのように1…
2024/03/30 00:06
サラリーマンと言う武器
サラリーマンも大きな武器となるなぁ〜と、思うことがあります。これは、融資の話しではなく、給料面が大きいかな。家族生活費👪は、サラリーマン給料でカバーすることが…
2024/03/27 08:05
修繕
昨年末に購入した物件ですが売主さんのメンテナンスが悪く修繕が続きます😅って、これも想定範囲と言えば想定内です。それも想定での指値を入れてますので許容範囲場所が…
2024/03/23 13:48
陰謀論かと思った…
大谷翔平さんの通訳水原一平さんが違法賭博でドジャーズを解雇となりました。朝、このニュースを聞いて、韓国遠征のことタイミング、、、これは『妬みから発生して、水原…
2024/03/22 07:52
先天的なのか？後天的なのか？
私よりも若い子ですが、会社でマジで嫌われている子がいます。まぁ、私から見ても、まぁ、嫌われるよね。。。と、言う行動や言動をします。これって、先天的なものなのか…
2024/03/21 08:05
時差ボケ〜
先週、海外で時差ボケです最近、時間の経過が早いなぁーと感じます。なんか燃えるモノがサラリーマンにはないなぁーと、よく感じます。良くも悪くも可もなく不可もないと…
2024/03/11 01:47
株価好調？それでもマイナス（汗）
私の株式投資、、、S&P500をドルコスト平均法で買いつつ直接投資は1銘柄のみ☝️しかも、全く無名の銘柄投資で多くの銘柄がプラスなのに2020年に購入も鬼のよ…
2024/03/06 22:32
お金で買える価値
今、読んでいる本で、妙に共感したこと。モノではなく時間こそが人生を幸せに導く好きな時、好きな人と、好きなことができる確かにと思えた。サラリーマンで、かなり出世…
2024/03/04 14:38
読書は栄養剤^ ^
最近は、長距離の海外出張が多め💦うまーく、時間を活用して、読書📖できるのは最高です。待ち時間多いので、、、もちろん、空港会社のマイルもいただけますが、、、(^…
2024/03/04 00:56
右肩上がり？
今年もサラリーマンの年俸通知がありました。サラリーマンを始めて、2⚫︎年…ここまでは、一度も年収は下がることなく、右肩上がりで、無事、今年も上がりそう。給料だ…
2024/02/27 07:36
株式投資
コロナ明け、日経平均は大きく続伸してますが、私の保有株は、死ぬほどマイナスです。まさに株式凍死🥶状態…いつか化けることを信じて、しばらくはシカトですかね…不動…
2024/02/26 07:56
今はお金を貯めるのみ^_^
昨年末に駆け込みで買った不動産…諸々手続きとリフォーム中です。リフォームとうかそこそこの修繕です。想定よりも安く済みそうですがそれなり400ほどはかかります。…
2024/02/24 10:18
オオタニさん
子どもの学校へ行くと、オオタニグローブがありました。凄い、ただその一言に尽きます。
2024/02/16 14:52
不動産投資とサラリーマンの給料も上がってきたこともあって、21年夏より投資信託を始めました。これらは、急いで使うこともないので、じっくり育てようと言う感じです…
2024/02/15 08:03
年齢序列の問題
ダイハツ問題で、最近、度々とトヨタの佐藤社長がテレビ📺に出てきます。佐藤社長は、1969年生まれで、今、54歳です。トヨタ社長に就任された時は53歳。我が社で…
2024/02/14 08:10
サラリーマンの位置付け
最近、自分の中で、サラリーマンの位置付けを考えます。改めて、考えると、私のサラリーマン業とは、自らの不動産業を補足するため、そんな役割と10年前に考えていまし…
2024/02/13 09:09
ワークライフバランスの果てに
最近の世の中の風潮…ワークライフバランスを大切にもしくは、エンゲージメントを高めろ〜いずれにしても組合員や若手は定時に帰させなければならずでも、全体業務量は変…
2024/02/08 07:48
サラリーマンは赤字経営に疎い？
日本の名だたる企業決算で、黒字を拡大する企業もあれば、大きな赤字を拡大させる企業もあります。私が勤める会社も部門によっては、赤字となっている部門も存在します。…
2024/02/06 20:33
2030年まで毎年一棟
不動産投資とサラリーマンの終焉自分の中で、なんとなく目標ができました。まず、基本戦略としては2024〜2030年の7年間は、毎年、一棟の購入を目標とします🏠こ…
2024/02/05 06:24
サイクル^ ^
不動産買って、修繕して不動産所得税払ってしばらく貧乏になってお金貯めて、不動産探してまた、買って…そんな繰り返し部屋数は、増えているけど裕福になっている実感は…
2024/01/31 20:53
サラリーマンの終わりを考える
昨年、購入した物件で部屋数は50戸に達しました。考え深いです。昨年、購入物件は、ガッツリ修繕もありこの後、お高い不動産所得税もあり半年ぐらいは、おとなしくして…
2024/01/30 11:23
久しぶりの更新
今年も安定して働いています。昨年購入した物件で部屋数も50を越えてきました。ゆっくりですが、前へ進んでおります。今年になり友人が長かったサラリーマンを引退し自…
2024/01/15 10:07
最後の最後で物件購入
今年2月にアパートを買い途中、何度も苦戦しましたが最後に良い物件をゲットできました^_^夏に買えなかった物件よりもグレードは上がり、お安く買えた感じ。諦めない…
2023/12/27 20:57
諦めねぇ〜
今年、2月にそこそこ良い物件を購入しその後は、苦戦しつつ1つは、ほんと良いところまでいったけど結局、銀行融資が付かずに今に至る。で、諦めずに動いているわけです…
2023/12/12 08:51
継続は力なり？（細々と動いてます）
あっという間に年末ですね。年齢を重ねると、時間の経過が早いです（汗）この前の融資がダメになってその後、どうしていたか？と、言うと、静かにゆっくり動いてました。…
2023/11/06 08:10
モチベーション？
融資が🆖となり今は、お金を貯めることに舵転換。不動産賃貸業は可もなく不可もなしという感じ。一方で、サラリーマン業、、、いつも通り忙しないけど珍しく、やる気と活…
2023/10/16 07:58
やるべきことをやろう^ ^
銀行審査に落ちてしばらくは、どうしたらええのかなぁ〜と、考えておりました。サラリーマン業は極めて順調で、意図していなくても出世もしていくけどでも、そこにモチベ…
2023/09/30 11:38
融資出ませんでした
しばらくお休みしてましたが融資、、、最後の最後でダメと、言われました〈🥹〉世の中甘くないね。信用金庫で借りるスキームは無理があるのかも…住まい関東、物件、会社…
2023/09/26 19:58
今週に融資結果が、、、
いろいろとゴニョゴニョと進めてきた案件明日に銀行での承認会議があるみたい。明後日には、結果連絡が来ると思います。未来のゲートは開かれるのか？って、ここまで待た…
2023/08/28 16:04
挑戦のある社会
暑い、暑い、暑いですね🥵最近、年齢はかなり上ですがポジションとしては同じである他部署部長が転職で8月末に退職します。良い時代になったなぁーと、感じます。年齢が…
2023/08/22 07:50
後1週間
この前から言っている融資の結果ですがいよいよ来週末に出る予定です。とはいえ、正式ではなくあくまで仮と言う前提付きですが、、、それでもここを通過すれば大きな前進…
2023/08/21 08:28
決戦の月末
夏休みも終わり今日から通常運転子ども達にとってはかなり充実した夏休みになったと思います。楽しい時間にお金を使えることはほんと幸せですね😃なんのために働いている…
2023/08/17 08:01
暑い夏（不動産攻めますよ〜）
お盆休み前ほんのひとときの人間らしい生活。いったいいつ以来だろう…サラリーマン業では平日7時頃から夜23時頃までギッシリ働きそして、月の5〜6日は、納期がキツ…
2023/08/08 08:09
まだ、諦めない
人生、上手くいかないと燃えるタイプもしくは、発展途上と考えるタイプで私にとっては、大型融資案件、、、以外にしつこく粘って交渉継続中だったりします諦める時は、意…
2023/08/07 03:40
空き部屋対応
今日で7月最後です。6月末に、長く住んでもらった人の退去2件。そして、先週に購入した1物件で空き部屋は3戸ありますと、嘆いてばかりもいられません。9月のプチ繁…
2023/07/31 08:05
決済完了☑️
今日、、、本気で暑かった🥵そんな中、いろいろと活動してきました。【決済】今月初旬〜中旬に買い付けをいれた物件本日、決済かましてきました。メンテものすごくされて…
2023/07/28 00:40
現実の価値とは？
最近、サラリーマン業で若手を中心に転職される方が多いと感じます。一方で、40歳を越えて転職される人はほんの一握りです。ここから逆算すると若手層は、費用対効果が…
2023/07/25 07:27
二足の草鞋^_^
今週、先日言ってた築古物件の決済です^ ^最近、二足の草鞋の効果を感じます。不動産投資を始めてもう10年が経過しましたが当初、自分が思い描いてたスピードとは雲…
2023/07/24 07:50
展開が早い…決済近し
この前、買い付けを出した物件。そこそこの指値で出したけどあっさり通りました。そして、売主は、早く現金が欲しいのと不動産屋も今月に決済して欲しいそして、私は、、…
2023/07/21 10:48
買い付け発車〜
築チョー浅アパートは断念しましたが歩みを止めたわけではありません。と、言うことでたまたま、直近で良い物件（店舗）を発見したので買い付けを発信しました。鬼指値と…
2023/07/17 23:32
結局、買えず
良い物件でしたがチンタラしている間に、取られました。まぁ〜、仕方ないですね。これも不動産投資(*´-`)しばらくは、おとなしくお金を貯めよう。でも、今回、チン…
2023/07/07 11:30
税金、修繕、修繕、、、
いや〜4〜6月は、税金のラッシュです。個人の確定申告に基づいた税金支払い。固定資産税の支払い。法人決算の税金支払い。そこに加えて修繕費も乗っかってくる。単純に…
2023/07/04 08:06
今回のターゲット物件
銀行に断られても諦め悪くやっている今回の物件。新築3年目のアパート。土地は安いけど、昨今の新築の割には利回りはそこそこ。でも、銀行各社からは土地が安いことは懸…
2023/07/03 07:39
10年を振り返る
ふと、、、10年前、、、不動産投資を始めた頃のメモやブログを見てみるとサラリーマンとしては、結構、大変な時期に不動産投資を始めていたんだなぁ〜と、、、 仕事は…
2023/07/02 08:16
資料をバチコーンと、、、
サラリーマンでは部長職として経営陣に出す資料をたくさん作ってるしそして、一応、MBAホルダーでもあるので銀行さまへ出す【事業計画】と【資金調達】の資料を作りま…
2023/07/02 01:49
再交渉〜
先週にあっさり断られた融資付け。これはこれで、面白いです🤣なんでもスムースにいくと学びは少ないからね。と、言うことで今週も精力的に銀行周りをしております。断ら…
2023/06/30 07:16
今日は事務所で酒盛り^ ^
今日は、会社事務所で1人酒盛りしつつ会社プロジェクターで映画を見つつ明日の銀行面談に備えます。1人時間、、、幸せな時間です^ ^明日、バチコーンと決めれるかな…
2023/06/27 21:51
気持ちの整理整頓
最近、、、サラリーマンのやる気が低下中、、、上司は、超〜マイクロマネージメントパワハラ系で、機嫌の浮き沈みもエグく子どもか？と、ツッコミたくなる、、、部下対応…
2023/06/27 02:25
今期は黒字
ウッシ^ ^法人決算ですが税理士さんより連絡がありました。今期は黒字になりそうです♪前期までが赤字経営？（汗）だったのでこれで、銀行借入の足場は整いました。私…
2023/06/22 20:21
お、おい、、、落選して
保証協会の査定が出ました。無茶苦茶低い（汗）今年二月に購入したボロボロ物件と新築2年目物件の評価差がなんと200万円。ほんとに評価したのかな？と、思える感じ。…
2023/06/17 11:02
今日、結果が、、、
本日、融資結果のラフ回答があるみたい。過去最高額の融資💵さてさてどうなるか…
2023/06/16 06:48
追加、住民税（）
市役所から悪魔のレターが、、、住民税の追加支払いです💸私は、会社員としての給料とは別で不動産の家賃収入があり家賃収入分は、自分支払いとなってます。サラリーマン…
2023/06/15 06:16
日経平均、、、結構、上がってますねぇ〜私も細々と株式投資をしてまして、、、今の市況同様に私の資産も少し増えております♪今年初めには約200万ほどマイナスでした…
2023/06/14 08:16
時間搾取は落ち着きました
サラリーマン、、、週末も上司から電話鳴りまくり週末の作業指示、、、そして、平日の夜は寂しがり屋の上司の🍺相手おかげで、こちらは深夜まで仕事そんな日々を過ごし…
2023/06/05 08:11
友達はいないの？
サラリーマン、、、昭和時代の上司に死ぬほど働かせられて業務も自分の仕事以外の仕事もたくさん振られてその挙げ句に、連夜🍺にも付き合わされる…いやはや、、、MB…
2023/06/01 07:54
求めらるのもありがたい、、、のかな？
最近、事業部内はさまざまな緊急事態案件があり役員は経営会議などもあるので社内は、ピリピリムードです^ ^そんな時にあるのが負荷の重い仕事や精度が求められたりそ…
2023/05/25 08:12
サラリーマン繁忙期
しばらくはサラリーマンは、Boot Campです(о´∀`о)週末もなくただ、ひたすら働きます👔😢一方で、そろそろ銀行へ打診している融資の感触もボチボチ出…
2023/05/22 07:25
お、ターゲット発見
今年にもう一丁と言ってましたがターゲットになりそうな物件を発見しました。早速、銀行へ融資問い合わせです。今回は、初のちょー新築っぽい物件。耐用年数があって長期…
2023/05/16 11:23
ゆっくりとしたGW^_^
今回のGWは久しぶり、、、と、言うかサラリーマン生活で初めてと思えるぐらいゆっくりと過ごしました。サラリーマン業は雇われの身であるものの昭和と令和の狭間世代な…
2023/05/08 07:31
CASH is King‼️
次の不動産購入に向けて金策に走っております😃MBAのベンチャーの講義で聞いたのがベンチャーにおいて、お金とは血液でありどんなに良いビジネスであっても資金を集…
2023/05/04 12:27
実りある話し
銀行さんといろいろ話ししてきました🏦結論、実りある話しでしたね^ ^不動産投資を始めて、約10年まぁ、遅いと言えば遅いですが毎年、確実に拡大しているのと戸建…
2023/05/03 12:09
銀行周り〜
GWの休みを利用して今日、明日と銀行周りです🏦今年、後一棟を買うことを掲げてますが口に出してみることは大切だなぁ〜と最近、よく思います^_^金融機関を使える…
2023/05/01 22:24
持ち家かぁ〜、、、
先日、部下の1人が家を買ったとの報告が、、、私が賃貸なので、なかなか言うタイミングが難しいかったとのこと💦確かに、部のメンバーほとんどが持ち家を持ってて、そ…
2023/04/29 17:35
爽快^_^
私、、、サラリーマン大家をしてますが実は、世界10ヵ国以上の支店のグローバル販売の責任者でもあります。なので、コロナが明けて、そこそこ海外出張もありますが、様…
2023/04/27 04:09
在宅勤務がなくなった今、、、
コロナ、、、もうすっかり終わりましたね、、、私の会社は若手や非管理職には、凄く優しい会社。『優しい会社』🟰『楽な会社』当然、業績を上げるためには誰かが働く必…
2023/04/24 06:19
GWの予定‼︎
最近のサラリーマン、、、凄く休み辛く、不動産賃貸業は動きづらくなってます（涙） でも、GWは、休み易い😃5/1は、子供達は学校で会社も休み易い雰囲気なのでそ…
2023/04/23 15:31
自分を整える
ここ最近も猛烈にいろいろとあり、良い経験値を貰ってまーす^_^頭が湧きつつあったので、意識的に自分を整えることを意識して、体を動かして、本も読みまくり、映画を…
2023/04/19 20:50
1人作戦会議^_^
昨日、次の物件購入に向けて改めて、資産状況などまとめつつ1人作戦会議と不動産業者へ連絡もしつつ週末を過ごしました^ ^この作業は、いつもながら凄く楽しいです。…
2023/04/17 06:47
魔法がとけました^ ^
MBAの講義も終わり、少しのんびりした時間。なんとなく気持ちも整えたかったのと、マイル修行も含めて、1泊2日の弾丸沖縄へ行ってきました（笑）さて、MBAの大学…
2023/04/10 07:32
自分のやりたいことはなんだろう…
最近、移動中など、読書にハマっていますが、読めば読むほど『私が本当にやりたいことは何だろう？』と、考えることも多いです。私がやっていて、楽しいこと ●自分で戦…
2023/04/09 17:33
おい、このタイミング？
いや〜、満室で喜んでましたが。 このタイミングで退去連絡が2件。 4月になって、サラリーマンも新年度が始まり、私の年俸も通知され、年俸はアップしたけど、退去…
2023/04/08 09:46
新年度スタート
今日から新年度。 サラリーマン会社にも新入社員の方が入社されます。私が今の会社へ入社したのは、20年以上も前、、、気がつけば、当時、想定していなかったポジシ…
2023/04/03 07:46
大手企業のパワー
世間では大手企業と言われる企業で物価上昇に伴う賃上げを発表しています。私の勤めているサラリーマン会社も従業員数は1万人を越えるので一般的に大手企業の分類かと思…
2023/04/02 14:25
MBA修士ホルダーとなって、、、
社内で、私がMBA修士ホルダーとなったことは、少人数しか知りません。そもそも経営大学院への通学も知らない人がほとんどで、普段の私の業務量からそんな時間を作れな…
2023/03/31 07:52
MBA学位〜
学生時代は勉強と言うよりは、スポーツに明け暮れ大人になって、少し勉強もしてでも、まさか自分が大人になって大学院へ行くとは思ってませんでした（💦）そんな学生生…
2023/03/29 07:48
この人、どんな会社員人生になるの？
昨日から2ヶ月ぶりにスポーツジム通いを再開しました。年が明けてからはバタバタしてましたが、少し落ち着か始め心地よい筋肉痛と頭リフレッシュには運動は最高です。こ…
2023/03/27 07:52
満室だと少し寂しい…
ありがたいことだけど不動産賃貸業で満室経営になるとやることがほとんどなくなりますそれはそれで寂しくもあります。サラリーマンだと空き時間はほとんどありません。そ…
2023/03/26 18:21
自己責任と言うキャリア
最近、40代の部下、、、側から見ると、楽勝コース私から見ると、辛い激辛コースに見えてしまう。『楽勝コースに見える理由』これは単純で、楽だから。適度に責任と自由…
2023/03/24 08:36
なんとかもう一丁‼️
昨日のWBCは、感動しましたね。ほんとは、今日も休んで、WBCを見たいけど仕事なので、諦めます（涙）さて、先月にアパートを購入してなんとか年内に、もう一丁いき…
2023/03/22 07:44
満室経営〜
3月の繁忙期無事に満室経営にすることができました^ ^と、なると、、、しばらくやることがなくなるわけで新しい物件が欲しくなります（汗）今年はボチボチと攻めに転…
2023/03/18 08:39
確定申告終わり
今年も無事に確定申告が終わり税理士さんより報告の連絡がありました。昨年は、予定納税もしてたので特段、驚くこともない想定の範囲内でした。一昨年、個人不動産を売却…
2023/03/15 07:21
シリコンバレー銀行破綻
先週は、米シリコンバレー銀行破綻で軟調な展開でしたが不思議なもんで、コロナ以降軟調な株価が当たり前とも感じてしまいます。株式投資は5〜10年と言う単位で見てい…
2023/03/13 08:44
株式投資で思うこと
過去、中国株投資、不動産投資、日本株投資…今のところ、唯一、失敗して利益が出ていないのが日本株投資なかなか上手くいきません。今もあっさり▲210マソです。それ…
2023/03/07 08:04
スピード
ゆっくりと進めてきた不動産投資ですがそろそろスピードを上げていこうと考えてます。今、MBAでベンチャーキャピタルを学んだますがやはりCASH is King‼…
2023/03/06 08:05
MBA^_^
このブログが滞っていた理由の一つに実は、働きながらですが学生生活も送っておりました^_^ズバリ経営学のMBAと言うやつですね（💦）そんな学生生活もこの3月で…
2023/02/24 01:45
いっぱいいっぱいと言ってみたあ
いや〜、ひと様の業務、、、代行で回ってきます、、、私も言ってみたい『いっぱいいっぱいです』と、、、根を上げた人は業務からも解放されてきっと、今もぐっすり寝てる…
2023/02/22 02:57
サラリーマンとしての勝ち筋
不動産賃貸業とサラリーマン二足の草鞋を履いてますがサラリーマンの現実的な勝ち筋ってなんだろう…と、思うと若いうちに昇格して、年収のベースを上げてそのお金をベー…
2023/02/17 07:57
株式投資〜
2〜3年前から復活した株式投資ですがむちゃくちゃ損してます（涙）日経平均があれだけ下がってるんだから仕方ないですが、、、1番高く買った時から半値以下の状態です…
2023/02/15 13:35
決済〜
一日の売り買い決済完了しました。朝イチで、築古戸建てを売却してそのお金も頭金として小粒な中古アパートを購入‼️今回は、地銀でローンを活用しました^_^これは大…
2023/02/09 13:39
来週、決済〜
来週に築古戸建ての売却で再来週に小粒中古アパート購入です。ほんと、歩みは遅いけど一歩ずつ進んでいる感じです。CFも出やすい環境が整いつつあります。早くFCFの…
2023/01/29 19:11
不動産決済〜
先ほど築古ボロ家を買いました。（決済完了）ボロ家購入は、年1〜2回のルーティンになりつつあります。後、世間一般では小粒ですが、ボロアパート購入の話しも進めてま…
2022/12/01 12:08
動いてます^ ^
もうすぐ12月。今年も絶賛企業戦士爆走中です🪖と、不動産はと言うと歩みは遅いですが、着実には歩んでます。今年は、土地を買い、ボロ家を1つ買い来週にボロ家を1…
2022/11/27 16:48
時間搾取〜
いや〜、サラリーマン業で時間の搾取がエグい。。。平日だけでなく、休日までも無駄なお付き合いが、、、 コロナになって、テレワークも増えたせいで仕事も集まり方がエ…
2022/10/09 19:18
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