事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
3月末日・・・、月末、年度末、お部屋探しの繁忙期末。まずは来月分のお家賃の入金状況の確認というルーチンワークを片付けて、4月頭からのご入居このお部屋の最終チェ…
昨日は3月末の定休日(水曜日)、募集空室無し、空は快晴、桜はほぼ満開、・・・となれば花見に行くしかないです。 行き先は毎度の夙川。途中でお弁当と缶ビールを買い…
4月頭からご入居のお部屋・・・、既に室内のリフォーム工事とクリーニングは完了している。 ただ、玄関扉の塗装が傷んでいる・・・、濡れた雑巾で拭いたら色が落ちたよ…
昨日の桜。。。近所の公園、周囲に桜の木が並ぶ中、子供らは走り回っている。 夙川にはお弁当を食べながら花見を楽しむ人々もけっこう多い。そろそろ花見かな・・・。 …
大家から部屋を決めてくれた仲介業者に支払う広告料・・・今の時代は仲介業者はこれが頼りだ。 業者によっては入居者からの仲介手数料を抑える（0.5ヶ月分とか0とか…
朝から雨だ。。。 最近、書くことが無くなっているので、空室募集にあたっての考えをちょっと書いてみよう。世の中、ゼロゼロ物件（敷金0，礼金0）が増えているがうち…
近所の公園の桜が8割ほど開いていた。「ならば、例年の花見の場所（夙川）は？」と朝から物件の見回りついでに寄ってみた。 昨年取得した物件から徒歩2分。かなり開い…
JR神戸線にまた遅れが出ているようだ。8時比比に茨木あたりで貨物列車の車両点検が必要になって、その影響で同じ貨物線を走る新快速とかが止まってしまったとのこと。…
昨日の暖かさ(暑さ？)で桜も一気に開き始めたようだ。今日からの雨を耐えて欲しいね。 昨日、公示地価が発表された。コロナ禍からの回復で全体的に上昇傾向にあるら…
今週は天の日が続くって予報だったけど今日は快晴☀️気温も上がりそう。昨日のWBCの準決勝、すごかったね。今日も朝から村上のHRが出て盛り上がっている。タイミン…
今日は春分の日、のんびりお休みだ。WBCメキシコ戦を観ながら転がっている。今日から今週いっぱい天気が崩れるらしいが、予定がない身にとっては関係ない。昨日の午前…
今日は実際に入られる部屋を見ずに同じ間取り（左右対象）の部屋を参考内覧されて入居される方が、お部屋の採寸に来られます。 入居される部屋をご覧になるの初めてとな…
近所の公園の桜、今朝見上げてみたら花が開いていた。ほとんどがまだ蕾だけど、花見までカウントダウンだね。 去年は24日に同じ公園での開花の記事を残しているけど、…
久しぶりに馴染みの仲介のお店を回ってみた。3月に入ってから客足が大きく落ちて今月のノルマが厳しいとぼやいている店長がいた。2月の下旬から減少傾向にあったそうで…
エレベータ屋さんがエレベータの更新の説明にやって来た。築35年ほどのマンションのエレベータ、建てた頃は流行だった油圧式のエレベータのメンテナンス部品が無くなる…
昨日は定休日。ゆったりのんびりだ。入居者さんから「来客があるので空きスペースに停めていいですか？」って電話があったくらいだ。 うちの物件には「来客用」の駐車ス…
先週は暖かかったのに、今週はちょっと肌寒い・・・、と思っていたらやっぱり暖かい。こうやってだんだんと春を迎えるんだよね。 繁忙期も終わり募集案件もなくなったの…
昨年末から管理を始めたマンションの自転車置き場の整理が終わりました。整備不良と持ち主不明で4台が「処分します」の対象となって、注意後すぐに片付けられた自転車2…
昨日報告したように全ての部屋で満室となる入居申込書があったのが一昨日。「よかった、よかった、満室だ！」と浮かれていたら、話を持ってきた不動産屋さんから昨日の夕…
契約開始を待つお部屋のウォシュレット取付けと玄関扉の塗装は元々2日に分けてやる予定だった。『リフォーム工事完了後の大家仕事。。。』今日は朝から大忙し。。。数件…
法人の予定納税分を納めてきた。「当該年度の所得税を前年の納税額に基づいて推定し，前もって分割納付すること」ってことになっているから、年によって納税額も変わる。…
3月に入ったと思ったら既に3分の1が過ぎた。学生街を除く一般の賃貸のお部屋探しの繁忙期は終焉の時期だ。これからはわずかな住替えと新婚さんに期待を掛けることにな…
今日は朝から大忙し。。。数件の振込をして、督促状を作って届けて（電話やSMSでは繋がらない年配の方）、ボランティアのお仕事の事務所に顔を出して、ホームセンター…
先の日曜日に、リフォーム工事中の別の部屋を内覧されて、即入居申込みをされたお客さま。。。『「リフォーム工事中の類似の部屋で内覧したい」っての結果は。。。』先日…
昨日は息子と共に会計事務所で確定申告の提出内容の説明を聞いてきた。息子夫婦と我が家の全員分だ。昨年春の貸地の売却分があったので、今回ドンと税金が増えるのは仕方…
「リフォーム工事中の類似の部屋で内覧したい」っての結果は。。。
先日書いたように、まだ入居中のお部屋(今月退居)を期待して、「別の部屋でいいから、リフォーム中でいいから、見たい！！」と仰って、仕方なくリフォーム中の同じ間取…
今日は記念日だ！ 何の記念日かって言うと、大家ブログの10周年の日。2013年の3月5日にスタートして10年目の記念日だ。その間、2945本のつまらない記事…
昨日は雛祭り。初孫の初めての節句・・・、息子のところで簡単にお祝いをしました。孫はお昼寝中、その間に爺と婆と親だけで食事を囲むという主人公不在の状況でした。ど…
先日から,「案内したい」「リフォーム中の同じ間取りの決まった部屋でもいいから内覧できないか？」とあちこちの業者さんから盛んに問合せがある今月退居の部屋・・・。…
昨年末に仕入れたマンションの駐輪場の未登録車や整備不良車の整理の話は、ここでも書いてきた。対象となったのは4台。自主的に処分された方、所有者不明で盗難車でない…
昨日は月末で入金確認の日。昨日ぼやいたように、朝のチェックではまだ入金されていない方が多かったので午後にまた確認しようとしたら・・・。 緑色の銀行さんの法人向…
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事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
