先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
連休中はほとんど曇りか雨・・・、5月1～2日がちょっと晴れるくらい。まぁ、連休中は引きこもり予定の私にとってはどうでもいいことですが。 法人の役員変更の登記…
今日からゴールデンウィーク。長い人は9連休だね。昨夜集まった面々は私を除いて皆さんサラリーマン継続中、今日からお休みだ。昨日の夕方、事務所で「そろそろ出掛けよ…
うちのマンションの横を通る緑道、木々の若葉が目に鮮やかになってきた。散歩をするのにいい季節となってきたが、なかなか・・・。 最近、ブログネタがない。。。募集…
昨日までの雨も上がって、今朝はいい天気。気温も上がるようだ。 天気がいい日には、普段に足が遠のきがちな物件の見回りに・・・。 お隣市の小さなマンション・・・…
昨日は雨、今日も雨。。。☔☔☔昼には上がりそうだけど、西高東低の冬型の気圧配置だそうで気温は上がりそうにない。今日は水曜日で定休日、表は雨だから家でのんびりゴ…
ふと気が付くと、4月の最終週。。。来週は5月、週末からはゴールデンウィークだよ。世間の皆様は待ち望まれていることだろう。連休はどこに行っても人が多いから大人し…
今朝、市長選、市議会議員選の結果を確認した。ドングリの背比べの市長選には本命がいないと書いたが、投票締め切りの20時直後に当確が出た。ちゃんと本命がいたんだね…
1週間前に藤棚やサツキの様子を書いた。『花が咲いて。。。』近所の公園の藤棚は今が盛りだね。（向こうに見えているのはサブリースにしているマンション） 事務所を置…
他所の市町村から引っ越して来られた方は最初のうちはゴミ出しルールの違いに間違われることがよくある。芦屋のルールは特にややこしいことはなく他所より簡単だと思うが…
忙しいと言いながらもそれなりの暇もあるのが大家業。。。市内の仲介業者を久しぶりに回って来た。営業マンが減って店舗の統廃合を進めざるを得ない会社があって、もしか…
最近は大家業は暇だが、その他諸々で忙しい。。。 週初めのお泊まり呑み会は終えたが、来週も呑み会の予定が2件。 今月中にボランティアのお仕事の事務所当番が2回。…
飲み会お泊まりの最中に不動産さんから電話。「契約書が届いたので持って行きたいんですが？」今月頭から入居されている法人契約の賃貸借契約書がやっと届いたようだ。半…
朝飯前に朝風呂で昨夜のアルコールを抜いて、その後は宿の近くを散歩。 宴会だけが目的のお泊まりツアー。今日の予定は未定。琵琶湖一周の提案が昨夜出ていたが、どこに…
週末の雨も止んで、今日は快晴。大家のブログネタが枯渇して、地元の話題も見つからず・・・。 ということで、今日は個人ネタ。 今日明日はサラリーマン時代の同期と…
近所の公園の藤棚は今が盛りだね。（向こうに見えているのはサブリースにしているマンション） 事務所を置いているマンションのエントランスのサツキは早くも咲いている…
静かです。。。 電話もほとんど鳴りません。たまに着信があっても「リサイクルの買い取りで～」という迷惑な営業電話です。 月初めは、新たに入られた入居者さんからア…
固定資産税の通知は各自治体で異なる。芦屋は4月の頭に送って来た。いつも通知が届くと、一覧表にまとめる。この表の中で、法人と個人で共有している不動産の持ち分比で…
昨日は午前中は雨で、昼には止んだけれどその後は黄砂に要注意ということだった。しかしながら、関西はそんなに黄砂は酷くなかったようだね。週末にまた雨になるようだか…
最近、ペット可としているマンションのエレベーターの中で動物臭がすることがある。普段は大丈夫なのだが、朝のしばらくの時間、エレベーターを使うと犬の臭いを強く感じ…
昨日は芦屋の中学校の入学式だった。うちの入居者さんも玄関前で家族揃って記念撮影をされていた。今日は小学校の入学式、桜がほぼ散ってしまっているのは残念だね。 昨…
桜が満開で老人会や子連れのママさん方の花見が行なわれていた近所の公園、まだ桜は散りきらずに残っているものの、今度は藤の花が咲いている。数年前の公園の改修の際に…
朝、事務所に出る前に投票を済ませてきた。今月は県議、市長・市議と選挙が続くが、ボランティアのお仕事や総代、自治会のお付き合いで、現職・新人、そしてそれを応援す…
昨日の給湯器が潰れた話・・・。管理人室に保管していた中古品(熱いお湯が出ないとのことで取替えたもの）を取付けてもらった。「熱いお湯も出ましたよ」って工務店さん…
よく行く仲介のお店の新人さんが退職したそうだ。昨年秋頃に入社して研修を受けた後、年明けからその店に配属されていた。そして繁忙期を何とか乗り越えて（戦力にはなっ…
定休日の水曜だ。一週間経つのが早いね。芦屋市内でペットとして飼われていた体長1.5m のイグアナが逃げ出して捜索中だと全国ニュースで流れていた。奥池の方だから…
先週から事務所の片付けを進めている。大家業の仕事の書類とかは普段から小まめに片付けているつもりだけど、それでもあれこれ広げたまま積んだままの書類がある。ボラン…
昨日のお昼は近所の公園で、老人会のお花見が行なわれていた。シートを敷いたり椅子を並べたり（年寄りは椅子の方が楽)でお弁当を囲んでいた。コロナ禍で3年ほど開催さ…
昨日1軒入居があって、今日から契約開始のお部屋が1軒ある。今期、最後の入居だ。これで全てのお部屋が稼働状態(賃料発生)となる。先月末に退居の連絡は無かったから…
今日から4月。。。1～3月のお部屋探し＆引越のシーズンが一段落した。幸いなことに今年は全棟満室というありがたい状況だが、この10年を振り返って見ると、けっこう…
「ブログリーダー」を活用して、かなかなさんをフォローしませんか？
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
