先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
半月前に発生した水漏れ、毎度の給湯器の銅配管からの漏れ。30年近くになる物件の宿命だね。ここはサブリースで任せているところなので全てお任せ。時折、修理状況や発…
梅雨入りしたそうだ。。。今週は雨続きだとは思っていたが、まさか5月中に梅雨に入るとは思っていなかった。例年のように梅雨明けは7月中頃だとすると長い間を鬱陶しく…
5月末の土日を静かに終えた。まだ二日残っているとはいえ、土日が平穏に終えたことはよい状況だ。・・・て、何が？となるが、お分かりの方も多いだろう。大家にとって月…
事務所のルーフバルコニーのゴーヤのプランター・・・、すくすくと伸び始めている。既に1回目の摘心も終わらせた。元はこの程度（↓）。これがグリーンカーテンに成長し…
うちの入居者さんには20年以上ずっと住み続けられているお部屋が10件以上ある。私がこの仕事を始める前（15年程前）に入居されていた方となると、これに更に数軒加…
事務所のあるマンションの防犯カメラの点検にカメラの管理会社の担当さんがやって来た。ここはモニターとレコーダーは事務所にあるから私がいるときしか点検ができない。…
銀行さんがカレーとスープのレトルトを持ってやって来た。この辺りでは有名な業務用カレーの会社の製品だ。 持って来たのは個人としてのお付き合いの銀行さん。会社の融…
5月も残り1週間、近所の緑道は新緑真っ盛り。今の季節は静かな散歩道だが、夏になると蝉の鳴く声に包まれる五月蝿い道となる。今頃が一番いいね。先日、マンションの階…
今日はボランティアのお仕事の定期総会です。今週末には関連団体の総会が開かれ来賓として出席することになっています。日曜に神社の総代会の総会がありましたし、次の日…
今年の阪神タイガースはやたら強い。岡田監督の指揮がよいのか、これまで育ってきた選手が実力を発揮し始めたのか、大竹・村上といった想定外の選手の活躍が効いているの…
先日、銀行さんが来たときに持って来た物件の話のうち、戸建てを処分して重量鉄骨賃貸物件を建てる提案の件で大手建設会社の担当さんからメールが届いた。「ご関心があれ…
昨日は一日寝て過ごした。午後に新しい市長さん（あの最年少市長と騒がれているお兄ちゃん）と一緒の会議があったのだけれどもキャンセル。来週、ボランティアのお仕事の…
昨日の午後からちょっとずつ調子がおかしくなって、夕方にはダウン。余程のことがない限り欠かさない晩酌も止めて、早々に布団の中に。。。孫が保育園でもらって来た胃腸…
この時期に毎年、弁護士さんの顧問料💰を支払っている。顧問契約にはランクが幾つかあって、年間に相談できる件数で費用が異なるようだ。うちの契約は件数の制限無しの…
昨日は午前中に帰省中に溜まった仕事（ごく僅かですが）を片付けて、昼からジムとホームセンター。帰省している間はいつもより呑む量、食べる量が増えるのでジムでの汗…
昨日、帰省先から戻って来たのだけれど、最後がたいへんでした。飛行機は揺れることも無く快晴の空を飛び、何事も無く着陸。モノレール～電車と乗り継いでの途中、雲行き…
これから帰宅。。。帰省の後半は電話もなく静かに終わった。 搭乗前のいつものパターン。土産を買って、搭乗案内があるまでの間にラウンジでビール1杯。これで乗ってい…
昨日、帰省中2日目。。。電話がありました。サブリースで大手管理会社に任せているマンションの入居者さんです。このマンションの入居者さんはサブリース先との契約なの…
只今、帰省中。。。実家の庭は緑、緑、緑。帰省中に限って入居者さんから電話が入る。帰省した途端だよ。「やっぱり鍵が見つからないので交換して下さい。」数日前に玄関…
数日前に、うちのマンションの階段の1階から数段上がったところにコンビニの袋に飲み物のカップや食べ物の袋が入ったものが放置されていた。口が結んであるわけでも無く…
昨日の午後、ジムに行くとスタッフが皆さんマスクを外していた。「いや～、3年ぶりの顔、懐かしいね～！」長く勤めているスタッフは久しぶりのマスク無しの顔、この3年…
昨日の銀行さんの訪問、予定の時間になった頃に電話があって、「交通事故に遭って、今、現場検証中なので行けません。あらためて連絡します。」とのこと。もらい事故で怪…
いい天気です。風も心地よく、1年のうちで最も過ごしやすい気候です。 そんな日はあれこれ予定でぎっしりだ。午前中は久しぶりに銀行さんがやって来る。昨夕、突然電話…
昨夜は久しぶりに雨がよく降った。奥池道路は通行止めになったし、大雨警報も出ていたね。土砂災害の警報レベル3～4が山手の方で出ていた。六麓荘は4だよ。幸いうちの…
雨だね。今日で世間のGWも終了。サラリーマン時代の前半は翌日からの仕事開始に気が重く、管理職だった後半は休暇中のトラブル窓口からの開放でホッとしていたタイミン…
能登半島、揺れていますね。被害に遭われた方、避難されている方、お見舞い申し上げます。 5月の連休が終わりました。世間の連休はあと2日残っていますけど、土日を実…
今日は「子どもの日」。子どもの健やかな成長を祈る日でもあります。元気な子どもの姿は微笑ましいものです。 しかしながら、大家にとっては、元気なお子さんはそれだけ…
連休に入って、近隣の幹線道路は渋滞しているようだね。大人しく引き籠もって正解。 連休前に馴染みの仲介のお店で世間話をしていたら、そこの店長さんが、「○．○．…
今日は曇りの予報だったけど、晴れたね。 一昨日の夕方、マンションのエントランスの集合ポストの前に1台の台車が置かれているの気が付いた。ちょっと邪魔になる場所だ…
ゴールデンウィーク中の数少ない晴れの日だ。六甲山も緑鮮やかだ。（写真ではちょっとくすんでるように見えるけどね） 先日、防犯カメラの映像を確認しに来たけどこち…
今日から5月、早いもんですね。月末に不安になる入居者さんからの連絡(退居通知)は無く、全マンション満室がもう1ヶ月続くことになりました。ありがたいですね。 …
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先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
