先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
久しぶりの相手から電話がありました。2年以上前に賃貸仲介の店を退職した元店長さんから。。。若い店長でしたが、最も付き合い(世間話を含めて)が多かった(且つ長か…
月末残り1日半での賃料の振込み状況は・・・、まぁ、こんなもんだろう。自動振込みにされている方は最終日を設定されているし、遅れ勝手な人は一定数いるし。。。ただ面…
14時半頃、その頃は晴れていたのに、「40mmの雨が」との天気予報のメール。ジムで汗を流していたら15時過ぎから土砂降りの雨☔に雷⚡1時間以上は降り続きました…
昨日は一日中、会議（会場準備と後片付け含めて）、今日は午前中に1本会議、午後に1本会議と研修がひとつ。。。いずれもボランティアのお仕事関連、昨日は市民センター…
今月の初め頃に、いつもハード面の管理をお願いしている工務店さんが検査入院して、そのときに水漏れが起こってあたふたしたことは前に書いた。 そのときはたまにリノベ…
昨日、「やることがない！」なんてことを言っていたが、やるべき作業があったことを思い出した。「雨が降っていないときに・・・」「出かけない日に・・・」と後回しにし…
暇な生活に慣れてしまった身には、二日間連続で出かける用事があるとけっこうドタバタしてしまう。しかしながら、それが過ぎればいつもの生活・・・暇になる。 大家業で…
昨日は神戸でボランティアのお仕事の研修を一日受けて、今日は朝から大阪に施設見学と忙しい。今日はエレベーターや防犯カメラの管理を任せている会社のコールセンターと…
今日の朝刊の阪神地域版に県内の10年間の人口増減の記事が載っていた。増加したのは神戸市中央区、明石市、神戸市兵庫区・灘区・尼崎市のみ。あとは全て減少・・・阪神…
今日は「夏至」 。お日さんが一番北寄りにいて、昼間の時間が最も長い日だ。といっても、一日曇りだとあんまり関係ない。晴れていたら梅雨の間に溜まりがちな洗濯物もよ…
去年のブログを見返していたら、この時期は「大家業がひまです！」って書いていた。今年と一緒だ。 で、ネタが無いと言ってゴーヤの成長記録を度々載せていた。これ(↑…
今日はリフォームの話。。。 と言っても、お部屋の話では無くて帽子の話。 春から秋にかけて何年も愛用してきた帽子が色褪せてきた。だいぶヨレヨレにはなっているが生…
事務所を置いているマンションの北側の紫陽花・・・よく咲いている。何故か全く花が咲いていない株もあるのは何でだろう。。。 ルーフバルコニーのゴーヤもすくすく・・…
以前から、賃貸仲介の店の営業マンが減っている話はしている。加えて、仲介のお店の事務員さんの募集にも苦労をしているようだ。仲介のお店の事務員さんは宅建の資格を持…
昨日はJRと阪神の遅延の話からあれこれ書いたが、その後（昼過ぎに）JR線は魚住～土山駅間（明石の向こう）の人身事故で一部運転見合わせになったようだ。JRの運行…
今日は朝から阪神間の電車に遅れとか出ているようだ。 よくあるJRの遅延に、近鉄線での事故の影響を受けている阪神線・・・、朝の忙しい時間帯にたいへんだ。 JR神…
梅雨の合間にマンションの見回り。共用廊下、階段やエントランスでの問題はあまりない。どこのマンションもきれいに保たれていて、集合ポストが郵便物やチラシが溢れてい…
久しぶりに仲介業者のお店を回ってみた。 1軒目・・・店が閉まっている、「今日は火曜だよね？定休日じゃ無いよね。」ここは店長含めて営業マン2名、事務員さん1名。…
北海道から鹿児島南西諸島まで全国津々浦々で揺れている。加えて全国梅雨入りし線状降水帯とかで浸水や土砂崩れの心配も高まっている。日本列島、災害の恐れの無いところ…
銀行からの借入金は12年前（私がこの仕事を任され始めた頃)にあった分は3分の1に減った。 6年で3分の1ずつ減って来ているから、あと6年すれば完済(実際には…
来月に退居となる山手の旧いマンションのお部屋・・・、7年ほどのご利用だった。13年くらい前に、一部水回りを新しくしたり間取りも見直したリノベーション工事を行な…
検査入院から帰って来た工務店さんに、漏水があったことの報告をしておいた。いつもマンションの面倒を見てもらっているので、お仕事は他所に頼んでも起こった不具合は伝…
来週あたりに台風がまた南の海を通るようだ。この前の2号と同じように南の湿った空気を呼び込んで雨が続くらしい。 戸建ての場合は大雨は雨漏れの心配に繋がるが、RC…
一昨日の水漏れは洗濯パンの排水口からの漏れだったようで、その後は滴り落ちることは無く、昨夕に洗濯機回りの復旧をして終わった。後は階下のお部屋の手直しのための確…
昨日のお昼過ぎに入居者さんからの電話・・・。「水漏れしているようです！」 ありゃ、またですか・・・、先月に一括借上げのマンションで水漏れが起こったばかり。今回…
ロッテ佐々木投手を相手の勝ち星は大きい！才木投手がよく頑張った！大竹、村上、才木といった先発陣のお陰で快調だね。阪神が強いと地元民としては嬉しい。秋まで面白い…
数日前にこんな封書が届いていた。「2023年経済構造実態調査」こんな統計調査はちょこちょこ送って来る。基本、面倒くさい。というのが、「記入の仕方」等の手引きは…
昨日の雨はすっかり上がって快晴の土曜日です。 とはいえ、既に梅雨入りもした6月、事務所を置くマンションの北側の塀沿いの紫陽花が咲き始めています。紫陽花と並んで…
全国的に雨、特に九州～中国・四国～近畿～東海はよく降るようだ。線上降水帯が四国から紀伊半島に向けて連なっている。 この辺りでも、小中は休校になっていると聞く。…
月初めの朝は会計事務所への諸々のデータや資料の送付となっている。日頃から、準備できる分は揃えているが、家賃の入金データは月初めに前月分を最終確認するのにちょっ…
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先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
