From:ななころ2024年5月30日楽待コラムより 公庫は融資期間「最大10年」と考えていらっしゃる人も多いようです。 公庫は銀行と違って対象エリアは広く属性関係なく柔軟な融資をしてくれる一方、融資期間がネックとなり公庫を避けている人もいます。 以前の公庫融資をご存
某IT関連企業に勤めるごく普通の30代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某IT関連企業に勤めるごく普通の30代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
【質問コーナー97】公庫融資で購入した戸建ての短期売却について
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===公庫での融資物件の短期売却 日本政策金融公庫関係となります。よろしくお願い致します。 約半年前に公庫で融資を受
From:ななころ車中より◆勉強熱心な方が多く参加 ちょっと報告が遅くなりましたが、先週土曜日は毎月定例の勉強会でした。 テーマは「融資資料作成」「銀行開拓」です! 融資がセットになったような物件を買っていては儲かる物件なんて買えません。喜ぶのは不動産業者だ
From:ななころモスバーガーより◆勝率の悪い投資 スペインの大会に参加していた小4息子が、昨日帰国しました。 息子は本気でサッカー選手のプロになることを目指していて、11歳以下の大会に参加する機会を頂き、今回はスペインのジローナという都市に1週間ほど行っていま
【質問コーナー96】よくある「オリックス銀+築浅」「静銀+築古」戦略の注意点とは?
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===28歳/年収1200万/総資産1600万で始める投資戦略について■相談内容(できる限り具体的に) まず、20代後半で不動産事
From:ななころプライベートオフィスより◆スペインへ向けて出発 プロサッカー選手を目指す小4次男が、スペインの大会に向けて今朝出国しました。 予選の第1試合は、自分のペンケースに「好き!」と落書きしてしまうほど憧れているサッカー日本代表・久保建英選手の所属す
From:ななころプライベートオフィスより◆「これ買いたい!」→すぐ銀行にメール 先日、所有物件のある地方のエリアで、いくつか高利回りの売物件を見て回りました。 いくつかほしいなと思う物件があったので、帰ってすぐにメインバンクの担当者に「融資の可能性ありそう
【条件あり】S銀行、L&F銀行、区分の「借り換え」を希望される方いますか?
From:ななころドトールコーヒーより 今日はど7月の「借り換え」をテーマにした定例勉強会の打ち合わせをしていました。 その業者さんの事例はS銀の借り換え実績が最も多く、その他にL&Fや別のS銀行、区分の借り換え事例が多数あって驚きました。<主な借り換え事例の一部
【質問コーナー95】積算評価割れの物件を買うと、信用棄損で借り入れが難しくなるのでしょうか?
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===一棟アパート購入時の積算価格の目安 現在戸建て4戸所有の北関東在住サラリーマン大家です。今回初めてのアパート購入
From:ななころプライベートオフィスより◆共通する危機感 不動産投資を始めるきっかけは人それぞれですが、共通するのは「このままサラリーマン続けてるとヤバいぞ」っていう危機感なんです! いくらがんばって働いて出世して給与を上げたところで、国から給与の源泉を徴
From:ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ 初めて銀行から融資を受ける時に注意しなきゃいけない点があります。 これを知らずに銀行から融資を受けちゃうと、後々苦労することになってしまう可能性もあります。逆に、最初からここを意識して融資を受けてお
From:ななころカフェ・ベローチェより◆最初の融資の注意点 初めて銀行から融資を受ける時に注意しなきゃいけない点があります。 これを知らずに銀行から融資を受けちゃうと、後々苦労することになってしまう可能性もあります。逆に、最初からここを意識して融資を受けて
From:ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資で利用したい銀行 シリーズでお届けしています地方高利回り物件に融資をしてくれる銀行の第3弾です。 第1弾「地方高利回り投資で利用したい銀行(1)」 第2弾「地方高利回り投資で利用したい銀行(2)」 今回
【質問コーナー94】購入してしまった新築ワンルームをキャンセルできるか?
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===弁護士による買戻し交渉■相談内容(できる限り具体的に) 新築ワンルームマンションを2室所有しております。営業マン
初めてお付き合いする銀行に提出する資料でやっちゃいけないこと
From:ななころプライベートオフィスより◆婚活パーティー 先日久しぶりに友人と会いました。 彼はまだ独身で最近婚活を始めたそうなんです。 たしかにこの年になると出会いというのは限られてきます。マッチングアプリが流行るのも分かる気がします。ただ、ちょっとアプ
天国から地獄に突き落とされるような経験をしたことがありますか?
From:ななころプライベートオフィスより 数日間のうちに天国から地獄に突き落とされるような経験って、誰しもが一度はあるのではないでしょうか? まさにこの時は、ジェットコスターでてっぺんから底まで急下降するような経験でした。 18件もの入札が殺到した競売物件を
From:ななころプライベートオフィスより◆銀行融資情報をシェアする理由 これまでも何回か銀行融資の最新情報を、このブログでシェアしてきました。 最近では、地方高利回り不動産投資で利用したい銀行の2つほどシェアしています。 地方高利回り投資で利用したい銀行
From:ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資は融資が壁 前回は「地方高利回り投資で利用した銀行(1)」をお伝えしましたが、今回は2つ目の金融機関です。 2つの銀行は、ご存知の方も多いかと思いますが、「三井住友トラストローン&ファイナンス」です
【質問コーナー93】築古高利回りの全空&再生物件を購入する時の注意点は?
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===築古の物件購入を検討しています。注意するポイントは?■相談内容(できる限り具体的に) いつも皆様の投稿とても参
From:ななころプライベートオフィスより 不動産競売で見つけた1棟マンション。 最低入札金額は、なんとっ230万円!! すべてが初めての経験で不安がいっぱいでしたが意を決して入札。2週間後にいよいよ開催札日を迎えました。この日のことは今でもハッキリと覚えています
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From:ななころ2024年5月30日楽待コラムより 公庫は融資期間「最大10年」と考えていらっしゃる人も多いようです。 公庫は銀行と違って対象エリアは広く属性関係なく柔軟な融資をしてくれる一方、融資期間がネックとなり公庫を避けている人もいます。 以前の公庫融資をご存
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===少額のリフォームローンについて■相談内容(できる限り具体的に) いつもお世話になっております。質問させてくださ
From:ななころ2024年5月29日楽待コラムより 持たざる不動産投資家の強い味方「日本政策金融公庫」。 公庫でしたら、融資対象エリアは全国で、耐用年数超えの物件にも融資をしてくれて、年収や属性関係なく融資してくれます。 また、入居率の低い物件は一般的な銀行だと融
From:ななころ2024年5月28日楽待コラムより 「高齢者の定義を現在の65歳から70歳に引き上げる事を検討すべきだ!」 岸田総理が議長を務める経済財政諮問会議が23日開いた会合で、経団連会長などから提言され、今ネットで議論をよんでいます。高齢者の定義の引き上げが、現
From:ななころ2024年5月27日楽待コラムより 今回は「2024.5.23 築古物件を融資を使って買うにはどうしたらいいでしょうか。」という相談を取り上げたいと思います。https://ask.rakumachi.jp/questions/4062※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 今
From:ななころ2024年5月24日楽待コラムより イオンを10兆円規模の巨大小売業に育て上げた名誉会長の岡田卓也氏は、エリアの将来性を「立地が若い」かどうかで判断していました。立地が若い⇒将来性のあるエリアで中長期に稼ぎ続けるエリアと考えていたのです。 私たち不動
From:ななころ2024年5月23日楽待コラムより 先日、衝撃的なニュースが飛び込んできました。 日本全国1729の自治体のうち、約4割にあたる744の自治体が、2050年までに20代30代の女性が半減し、「最終的には消滅する可能性がある」とした発表されたのです。私たちは不動産投
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===築古物件を融資を使って買うにはどうしたらいいでしょうか。■相談内容(できる限り具体的に) 築51年の千葉県の区分
From:ななころ2024年5月22日楽待コラムより 不動産投資において「エリアの見極めが重要」だと私は考えてきました。 特に地方高利回り投資においては、著しく衰退しているエリアもあります。私はこれまで利回り15%以上の物件を買ってきましたが、いくら高利回り物件が買え
From:ななころ2024年5月20日楽待コラムより ご存知の通り、不動産投資の成否の鍵は「金利」が握っていると言っても過言ではありません。金利は低ければ低いほど、当然キャッシュフローは増えます。 不動産投資を始めたばかりの頃というのは、よほど資産家か高属性サラリー
From:ななころ2024年5月20日楽待コラムより 今回の相談はヤバいです。。。 今月完成の神奈川県内の新築アパートを購入したけれど、いまだに1部屋も埋まらな・・・汗 以前相談受けた事例も神奈川県内の新築アパートでしたが、完成から6ヶ月経っても1室も埋まっていない状
From:ななころ2024年5月17日楽待コラムより 増え続ける外国人観光客。 4月の訪日外客数は304万2,900人で、2019年同月比4.0%増を記録。2か月連続で300万人を超えました。コロナ前の記録を超えて、年間でも過去最高の記録を更新しそうな勢いです。 そして、今外国人観光客
From:ななころ2024年5月16日楽待コラムより 1人当たり「4万円」(所得税3万円+住民税1万円)×扶養家族分が減税される「定額減税」が、いよいよスタートします。 しかし、この定額減税、ややこしいことこの上ない制度。 「急激な物価上昇による家計負担を軽減するため」
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===新築アパートの客付け■相談内容(できる限り具体的に) 今月完成を新築アパートを購入しましたが、客付けが大変です
From:ななころ2024年5月15日楽待コラムより 先日のことです。見知らぬ電話番号から携帯電話がに着信がありました。 火災保険の保険料が年々値上がりしています。 今年10月にはさらに値上がることが決まっており、過去最大の値上げとも言われています。5年で4割上昇は尋
From:ななころ2024年5月14日楽待コラムより 先日のことです。見知らぬ電話番号から携帯電話がに着信がありました。 見知らぬ番号からの電話はいつも良いことがありません。営業の電話だったり、トラブルの電話だったり。おそるおそる電話に出てみると・・・ 「ななころさ
From:ななころ2024年5月13日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.5.8 初めての物件購入は新築か、築古か、、、」と
From:ななころ2024年5月10日楽待コラムより 「失敗は成功の母」 その昔、トーマス・エジソンが言ったとか言わないとか。失敗の教訓を生かして取り組めば成功に結びつくと言われています。 しかし、現実的には失敗した人が、次に必ず成功するとは限りません。 ましてや不
From:ななころ2024年5月9日楽待コラムより 不動産投資の成功事例は数あれど、世の中には同じぐらい失敗事例も溢れています。 私たちが不動産投資を成功に導こうと考えた時、「成功パターンを真似る」ということと、 「失敗パターンを選択しない」という2つのアプローチ
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===初めての物件購入は新築か、築古か、、、■相談内容(できる限り具体的に) これから不動産投資を始める予定です。不
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===築古の物件購入を検討しています。注意するポイントは?■相談内容(できる限り具体的に) いつも皆様の投稿とても参
From:ななころプライベートオフィスより 不動産競売で見つけた1棟マンション。 最低入札金額は、なんとっ230万円!! すべてが初めての経験で不安がいっぱいでしたが意を決して入札。2週間後にいよいよ開催札日を迎えました。この日のことは今でもハッキリと覚えています
From:ななころドトールより◆地方高利回り投資のメリット 地方高利回り投資の最大のメリットは、なんと言っても「高利回り」ですよね! 都心の物件の利回りが軒並み低下していて、利回り7%8%でも高利回りと言われる昨今において、利回り15%20%といった高利回り
From:ななころプライベートオフィスより◆退去立会い 今日は貸していた自宅の地下店舗の退去立会いでした。 以前からブログを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、私の自宅は賃貸併用住宅です。自宅の建物のいくつかの部屋を賃貸しているんです。 そうするこ
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===仙台市の築古アパートの購入について こんにちは。いつも皆様のご回答を拝見しており勉強させていただいております。
From:ななころ図書館より 入札額も決まり、入札書に金額を記入し、いよいよ入札へ・・・ ところが、不動産投資まったくの初心者だったわたしは、入札前にどうしても解決しておかないといけない問題がありました。落札した後のことです。 そこで、わたしが解決策に選んだ
From:ななころプライベートオフィスより◆2極化が進む 昨日の記事の続きです。 昨日は「地方高利回り物件に新規投資する人が減っている」ということを書きました。私がお世話になっている管理会社さんも言っていました。 すでに地方に物件を持っている人は、今でもどん
From:ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資に参入する人が減っている!? かれこれ15年以上不動産投資の世界にいますが、ここ最近強く感じることがあります。 それは、「地方高利回り物件に新規投資する人が減ったなぁ」ということです。 先週の土曜日
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===購入するに値するかご意見下さい。 不動産オーナーを目指して1棟目の物件を探しています。土地価格の高い近隣商業地域
From:ななころエクセルシオールカフェより◆年収1200万円は高い? 「年収1200万円」と聞くと、どう思いますか? 「うわ~、すげー!」って思いますよね。ちょっと前の私だったら「毎月平均100万円以上の収入。なんてすごいお給料なんだろう。」と、とても羨ましがっていた
From:ななころプライベートオフィスより 初めて競売に挑戦した時、一番の問題は「お金」でした。 ご存じの方は多いかと思いますが、競売で落札すると、確定の日から1か月以内の適当な日を代金の納付しなければなりません。現金で。 競売物件に融資してくれる銀行もあり
From:ななころエクセルシオールカフェより◆ホストファミリーは大変? 流行ってますね~、民泊! ホテルはどこも高稼働で宿泊費も高騰。民泊をやっている人は大稼ぎをしているようです。 以前からブログやメルマガを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、我
From:ななころプライベートオフィスより◆お金を払ってもやりたいか? 「お金を払ってでもやりたいと思うことが仕事になったら最高の幸せだよ」 昔、尊敬する人に言われた言葉です。 ただ、当時サラリーマンだった私にはまったくピンとこなくって、「趣味じゃあるまいし
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました!=== 質問 ===CF600万での専業大家での公庫での融資可能性について■相談内容(できる限り具体的に
From:ななころプライベートオフィスより 不動産競売で一番悩むのが入札額です。 特に初めて落札したような築古でボロボロの物件だと、当時不動産投資ド素人だった私にとっては修繕費にいくらかかるのかまったく分かりませんでした。 そこで1つ勉強になったのが、修繕費
From:ななころエクセルシオールカフェより◆これしかない! これまで散々このブログやメルマガで言ってきましたが、 普通のサラリーマンが、 不動産投資で、 5年~10年という期間で、 サラリーマンをやめて家賃収入だけで、 ある程度生活できるようになるための不動産
From:ななころお気に入りのカフェより◆悲しいニュース 先日、悲しいニュースが報じられた。。 中学校の校長先生が学校のお金に手を出して懲戒解雇となった何とも悲しいニュースです。=== 記事一部抜粋 ===「借金返済のため」 中学校長が25万円着服し懲戒免職
From:ななころプライベートオフィスより 私たち不動産投資家にとって、やはり1棟目に購入した物件というのは思い入れがとても強いですよね! そして、最初から何もかもうまくいったという人は少なくて、何かしら問題を抱える物件だったり、痛い目にあったりするものです
From:ななころカフェ・ベローチェより◆今年のGWの過ごし方 ゴールデンウィークいかがお過ごしですか? 今年はコロナやマスクをさほど気にせずに良くなったということもあって、どこもかしこも混雑しているようです。昨夜行った近所の焼肉屋さんも大混雑でした。。。(汗
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました!=== 質問 ===1棟目の購入について■相談内容(できる限り具体的に) 現在1棟目のアパートの購入