From：ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
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某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
【質問コーナー97】公庫融資で購入した戸建ての短期売却について
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝公庫での融資物件の短期売却 日本政策金融公庫関係となります。よろしくお願い致します。 約半年前に公庫で融資を受
From：ななころ車中より◆勉強熱心な方が多く参加 ちょっと報告が遅くなりましたが、先週土曜日は毎月定例の勉強会でした。 テーマは「融資資料作成」「銀行開拓」です！ 融資がセットになったような物件を買っていては儲かる物件なんて買えません。喜ぶのは不動産業者だ
From：ななころモスバーガーより◆勝率の悪い投資 スペインの大会に参加していた小4息子が、昨日帰国しました。 息子は本気でサッカー選手のプロになることを目指していて、11歳以下の大会に参加する機会を頂き、今回はスペインのジローナという都市に1週間ほど行っていま
【質問コーナー96】よくある「オリックス銀＋築浅」「静銀＋築古」戦略の注意点とは？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝28歳/年収1200万/総資産1600万で始める投資戦略について■相談内容（できる限り具体的に） まず、20代後半で不動産事
From：ななころプライベートオフィスより◆スペインへ向けて出発 プロサッカー選手を目指す小4次男が、スペインの大会に向けて今朝出国しました。 予選の第1試合は、自分のペンケースに「好き！」と落書きしてしまうほど憧れているサッカー日本代表・久保建英選手の所属す
From：ななころプライベートオフィスより◆「これ買いたい！」→すぐ銀行にメール 先日、所有物件のある地方のエリアで、いくつか高利回りの売物件を見て回りました。 いくつかほしいなと思う物件があったので、帰ってすぐにメインバンクの担当者に「融資の可能性ありそう
【条件あり】S銀行、L&F銀行、区分の「借り換え」を希望される方いますか？
From：ななころドトールコーヒーより 今日はど7月の「借り換え」をテーマにした定例勉強会の打ち合わせをしていました。 その業者さんの事例はS銀の借り換え実績が最も多く、その他にL&Fや別のS銀行、区分の借り換え事例が多数あって驚きました。＜主な借り換え事例の一部
【質問コーナー95】積算評価割れの物件を買うと、信用棄損で借り入れが難しくなるのでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝一棟アパート購入時の積算価格の目安 現在戸建て4戸所有の北関東在住サラリーマン大家です。今回初めてのアパート購入
From：ななころプライベートオフィスより◆共通する危機感 不動産投資を始めるきっかけは人それぞれですが、共通するのは「このままサラリーマン続けてるとヤバいぞ」っていう危機感なんです！ いくらがんばって働いて出世して給与を上げたところで、国から給与の源泉を徴
From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ 初めて銀行から融資を受ける時に注意しなきゃいけない点があります。 これを知らずに銀行から融資を受けちゃうと、後々苦労することになってしまう可能性もあります。逆に、最初からここを意識して融資を受けてお
From：ななころカフェ・ベローチェより◆最初の融資の注意点 初めて銀行から融資を受ける時に注意しなきゃいけない点があります。 これを知らずに銀行から融資を受けちゃうと、後々苦労することになってしまう可能性もあります。逆に、最初からここを意識して融資を受けて
From：ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資で利用したい銀行 シリーズでお届けしています地方高利回り物件に融資をしてくれる銀行の第3弾です。 第1弾「地方高利回り投資で利用したい銀行（1）」 第2弾「地方高利回り投資で利用したい銀行（2）」 今回
【質問コーナー94】購入してしまった新築ワンルームをキャンセルできるか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝弁護士による買戻し交渉■相談内容（できる限り具体的に） 新築ワンルームマンションを2室所有しております。営業マン
初めてお付き合いする銀行に提出する資料でやっちゃいけないこと
From：ななころプライベートオフィスより◆婚活パーティー 先日久しぶりに友人と会いました。 彼はまだ独身で最近婚活を始めたそうなんです。 たしかにこの年になると出会いというのは限られてきます。マッチングアプリが流行るのも分かる気がします。ただ、ちょっとアプ
天国から地獄に突き落とされるような経験をしたことがありますか？
From：ななころプライベートオフィスより 数日間のうちに天国から地獄に突き落とされるような経験って、誰しもが一度はあるのではないでしょうか？ まさにこの時は、ジェットコスターでてっぺんから底まで急下降するような経験でした。 18件もの入札が殺到した競売物件を
From：ななころプライベートオフィスより◆銀行融資情報をシェアする理由 これまでも何回か銀行融資の最新情報を、このブログでシェアしてきました。 最近では、地方高利回り不動産投資で利用したい銀行の2つほどシェアしています。 地方高利回り投資で利用したい銀行
From：ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資は融資が壁 前回は「地方高利回り投資で利用した銀行（1）」をお伝えしましたが、今回は2つ目の金融機関です。 2つの銀行は、ご存知の方も多いかと思いますが、「三井住友トラストローン＆ファイナンス」です
【質問コーナー93】築古高利回りの全空＆再生物件を購入する時の注意点は？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古の物件購入を検討しています。注意するポイントは？■相談内容（できる限り具体的に） いつも皆様の投稿とても参
From：ななころプライベートオフィスより 不動産競売で見つけた1棟マンション。 最低入札金額は、なんとっ230万円！！ すべてが初めての経験で不安がいっぱいでしたが意を決して入札。2週間後にいよいよ開催札日を迎えました。この日のことは今でもハッキリと覚えています
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From：ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
From：ななころ2024年4月25日楽待コラムより 新宿まで1時間。交通の便も良く、住環境の良い場所にある賃貸マンションや賃貸アパートの家賃が軒並み2万円台。 なかにはJR駅の徒歩5分、外観も綺麗で重厚なマンションタイプの賃貸物件が、家賃1万円台で出ていたりするから驚き
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築RC一棟物件のチェックポイント お世話になります。東京在住のあきと申します。■相談内容（できる限り具体的に）
From：ななころ2024年4月24日楽待コラムより 「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」 そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありま
From：ななころ2024年4月23日楽待コラムより 暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は
From：ななころ2024年4月22日楽待コラムより 子供（6歳、3歳）に発達障害があり、療育のために仕事（看護師）をやめて、なるべく子どものために時間を費やしたい。 一方で、数年分の生活費はなんとかなりそうなものの、仕事をやめてしまうと当然ながら融資を受けずらくなり
From：ななころ2024年4月19日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころ2024年4月18日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝属性の融資について質問とタイミング 初めまして、大阪在住の者ですが、属性についての融資についての質問です。初心
From：ななころ2024年4月17日楽待コラムより 物件を買うと、毎年4月に届くようになる「資産明細書」と「固定資産税納付書」。 封を開けながら「これで資産家の仲間入り！」なんて誇らしく思うのは一瞬。固定資産税の高さに涙が出てきます。 そして、前回の記事では、「固
From：ななころ2024年4月16日楽待コラムより 今年もやってきてしまいましたね。毎年桜が散るころにやってくるアイツです。。。 そう、固定資産税の納付書。エリアによって多少にズレはありますが、みなさんのところにも届きだしているのではないでしょうか。 私はRCばかり
From：ななころ2024年4月15日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.8 都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付
From：ななころ2024年4月12日楽待コラムより すでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。今年5月9日より満を持して（？）サービス開始となります。 「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった
From：ななころ2024年4月11日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズパート5です。最終回となります。 当時は（今でも？）、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかった
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け 度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1
From：ななころ2024年4月10日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞Part.4」シリーズです。 前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。 しまむら
From：ななころ2024年4月9日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズです。 たくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。毎回時間をかけてコラムを書くやり甲斐につながっています。 前回の記
From：ななころ2024年4月8日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.3 ノンバンク融資に関して」という相談を取り上げ
From：ななころ2024年4月5日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」です。 前回の記事では、私が当時平凡な持たざるサラリーマン投資家だったころのエリア戦略についてお伝えさせて頂きました。 多くの方から反響
From：ななころ2024年4月4日楽待コラムより みなさんは物件を購入する時、エリアはどうやって決めていますか？（決めましたか？） 「人口が多く入居募集に困らない都心エリア」 「値上がりが期待でき売却しやすいエリア」 「資産性の高い都心エリア」 「銀行が融資して
From：ななころプライベートオフィスより 私たち不動産投資家にとって、やはり1棟目に購入した物件というのは思い入れがとても強いですよね！ そして、最初から何もかもうまくいったという人は少なくて、何かしら問題を抱える物件だったり、痛い目にあったりするものです
From：ななころカフェ・ベローチェより◆今年のGWの過ごし方 ゴールデンウィークいかがお過ごしですか？ 今年はコロナやマスクをさほど気にせずに良くなったということもあって、どこもかしこも混雑しているようです。昨夜行った近所の焼肉屋さんも大混雑でした。。。（汗
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝1棟目の購入について■相談内容（できる限り具体的に） 現在1棟目のアパートの購入
From：ななころ息子のサッカー練習を見学しながら 不動産投資に興味を持ち、競売に挑戦しようと決意した時、太平洋が一望できる温泉に入りながら海に向かって「絶対に成功してやるー！」と何度もつぶやきました。 しかし、当時の私とってはすべてが初めて。競売物件の
From：ななころプライベートオフィスより◆相続なんてまだ先のこと 「相続」って考えたことありますか？ 私は「自分にはまだ先の話しだな」「まだ資産もそれほどじゃないしな」とこれまでほとんど考えたことはありませんでした。 不動産投資でそれなりの資産規模になって
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝管理会社の怠慢により、旧入居者退去後の新規入居募集が遅れた場合の管理会社からの補償等について■相談内容（できる
From：ななころプライベートオフィスより◆とある大手不動産会社 今日は都内某所に行ってきまして、大手不動産会社（管理部門）の担当者の方にお会いしてきました。 （やばい不動産会社が多い世界で、この会社はかなり真っ当な不動産会社だと私は思っています。） その
From：ななころプライベートオフィスより 初めての物件調査ってドキドキですよね！？ 当時何も知らなかった私は、無邪気に遠足気分で現地調査に行っていました。妻も何も分からずに突き合わされて、ドン引きしていました。 物件調査では何が大切なのか？ どこを見る
From：ななころカフェベローチェより◆今年もやってきました！ 今年もやってきた固定資産税の通知。。。高い、高い、泣きたくなるほどに高い。 第1期・・・391,200円 第2期・・・389,000円 第3期・・・389,000円 第4期・・・389,000円 毎年のことながら、日立市分だ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古物件を買い続けるポイント■相談内容（できる限り具体的に）35歳、不動産投資歴
From：ななころプライベートオフィスより◆借り換え成功事例が増えている！？ 先日、ライフデザイン実践会の会員さんの導きで、不動産投資ローンの借り換えサービスを行っている会社さんとお会いしてきました。 この会社さんはご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
From：ななころプライベートオフィスより よく不動産投資の本には「土地勘のあるエリアで物件を買え」と書いてあったりしますよね。果たしてそれは本当でしょうか？ 不動産投資を始めたころの私は、「これだ！」という競売物件を見つけて、茨城県日立市という行ったことも
From：ななころお気に入りカフェより◆「◯◯力」とは？ 不動産投資には「◯◯力」ってすごく重要なんじゃないかと思ってます。「◯◯力」って、どんな能力だと思いますか？ 正解は無いので、◯◯に入る言葉は、「大家力」だったり、「交渉力」だったり、「融資力」だっ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝大阪在住のサラリーマン大家です。現在和歌山の収益物件を考えています■相談内容（できる限り具体的に） 大阪の投資
From：ななころプライベートオフィスより 当時、この物件を運命の物件だと信じて疑いませんでしたが、今の自分だったら果たして手を出せるかどうか・・・。入札を検討するとは思いますが、現地調査に行ったら、恐らく入札を踏みとどまったと思います。 利回り115%の競売物
From：ななころタリーズコーヒーより◆良い物件が出てきていますね！ さすが年度末ということもあってか、買ってもいいなと思える物件がいくつか出てきています。3つほど銀行さんに打診をしているところです。 ところが、そのうち1件はあっという間に掲載が削除されてし
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝事故物件の上階を勧められてます。。。■相談内容（できる限り具体的に） 事故物件の上階を勧められてます。。。2年
From：ななころカフェ・ベローチェより 不動産投資には自己資金は欠かせません。頭金は0でも買えることはありますが、自己資金は必要です。当時のななころも、いかに自己資金を作り出すかが最重要課題でした。 「入るを量って、出ずるを制する」 これは、京セラ稲盛会
From：ななころプライベートオフィスより◆どちらの売り物件がお好み？A．利回り12%、大手施工、築29年修繕済み、7000万円、ほぼ満室、軽鉄3棟一括B．利回り20%以上、築40年ボロボロ、2000万円、ほぼ全空、RC1棟 先日の土曜日は、降りしきる雨の中、受講生と一緒に物件周り
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝本審査で融資額が確定した後の価格交渉について■相談内容（できる限り具体的に） お世話になっております。みなさま
