1996年よりニューヨーク郊外（ウエストチェスター、グリニッチ・スタンフォードCT）で地元密着型不動産会社として地道に仕事を続けている荘園不動産から、物件のこと・郊外の様子・家を買う・借りる・売る・貸すなど家についてなんでも発信しています。
ニューヨーク郊外の一般的ユーティリティ 電気・ガス・水道（プロパンガス・オイル） この三点セットは新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方が、それぞれのユーティリティ会社にアカウントを作りお使い頂くことになります。 *ユーティリティのアカウントセットアップについてはもちろん無料でご相談・お手伝いさせて頂いております。 今回は、ニューヨーク郊外の一般的な住宅に関するエネルギー源のお話です。 ・賃貸住宅の場合は、まだ少ない太陽光パネルによる発電 ・風力エネルギー ・近年広がりつつあるけれど、まだ少ない地熱利用の暖冷房 こういったものは、数が少ないので今回は話題から外します。 住宅を購入した際・賃貸…
地下室のつくり方 今日のニューヨーク郊外。シャーベット状になっているけれど、このまま気温が上がるはず。 万が一気温が下がってこのまま凍ったら、えらいこと。 今日は8℃まで上がるという予報を信じてこのまま待つつもり。 さて、この数年はほとんどなかったことだけれど、このところずっと根雪状態。 地面は雪に覆われています。 典型的なニューヨーク郊外の住宅 ↑ このように家のサイドヤード（横庭）バックヤード（裏庭）そしてフロントヤード（前庭）と家をめぐる周り中が雪で覆われています。 気温が上がると 当然、雪が解け地面はスポンジのように水分を吸収していきます。 今日のように、その状態で雨がジャンジャン降る…
不動産賃貸・購入で「決めたっ！」ってどういうことでしょう？ ニューヨーク郊外で、家を買うのも・借りるのも容易ではない（ほぼ試練）の今、「ここにしよう！」と決めたというのはどういうことでしょうか？ 「決めました」とエージェントに伝えるだけでは決まったことになるようで、ならないのです。（そこからまだまだ長い道のりです。） なぜなら 売買契約書/賃貸契約書にサインをするまではその話はどうなるかわからないからです。 購入の場合は、すぐインスペクションなど進み、弁護士作業が入りますので少々異なりますが、借りる場合は、「これ借ります！」と決めてから サイン・サイン・サイン をするまでは決まったことにはなり…
しかも、今週また降るらしい 今回は気温が高めで、表面ががりがりの堅い雪が降りました。写真の頭の上の枝が刺さらなかったくらい。 ニューヨーク郊外には、広くてほどよいスロープをもつ場所があちこちにあります。 子どもたちにとっては、手軽に楽しめる冬の遊びですね。 通りかかりのお父さんが、「もう帰ろうよ～」と言っているのを耳にしました。 子どもの方は、「もう帰るの？やだ～」 お父さんにしてみると、「だってもう三時間もいるよ」 ああ、ここで三時間待ってるお父さん、そりゃご苦労様。 ニューヨーク郊外は、自然環境に恵まれた素晴らしい住宅街がたくさんあります！ ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカ…
Sleet (霙) は面倒です このところお天気が落ち着かないニューヨーク郊外です。 冬は色々な予定が変更になったり、困ることも多いですね。 今日は、グリニッチCTの不動産協会のオフィスがクローズだと早々にメールが届きました。 多くの学校も今日はお休みのようです。 普通だったら芝生が真っ白。Walk-wayは積もらない程度の量ですが、今回は逆。 なんとも不思議。芝生部分が見えていて、石のWalk-wayの方は積もっています。 近くで見ると、こんな感じ。 小さな氷が路面にへばりついています。 ウエストチェスターの冬の天候はよく287より上は雪....... というような言い方をします。 287と…
ニューヨーク郊外でスムーズに入居する法 不動産エージェントと物件を見て回り、「ここ」と決めたら次はどうしたらいいでしょう？ 特に、アメリカに初めてお住まいになる方は、恐らく銀行口座もお持ちでないと思います。 SSNもないし？？？ ご転勤でいらした場合は、それぞれの企業様のご指示に従っていただくことになりますが...... ・銀行口座開設 ・Social Security OfficeへSSNの申請 これは、早い段階でお願いします。（ご到着後数日内のイメージ） 銀行口座に関しては、スムーズに開設可能な銀行・支店をご紹介させていただきます。渡米前から担当者に予約を入れてすぐ手続きに行けるようにして…
オファーはどんな具合に？ 借りよう！買おう！物件が見つかったら.....というお話から大分長い間脱線をしておりました......。 shoen.hatenadiary.com 借りよう！という場合は何しろタイミングが重要。ある意味予定している家賃額以上にタイミング（契約開始日）は重要です！ 今すでに居住者が退去済みで空家になっている家の契約開始を夏まで待ってください。というのはお話になりません。その間、物件オーナーには家賃が入ってこないので、オーナーにしてみれば年額の収入（月額家賃）が相当減になります。つまり、借手は契約開始日を妥当なところまで前倒しする覚悟で物件探しをしてください。 買おう！…
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ジャック&ジルバスルーム ジャック&ジルバスルームとは、二つのベッドルームの間にバスルームがあり、それぞれのベッドルームからアクセスできる共用のバスルームを差します。 上の図でいうと、白い上下のドアはそれぞれのベッドルームからの入口です。 そもそもこのジャック&ジルという名前の由来は、18世紀の童謡に登場する兄妹が丘を登ってバケツに水をくむ場面にちなんで名づけられたそうです。 ジャック&ジルバスルームは兄弟姉妹で共有することが多いので、童謡で聞きなれたこの名前が定着したようです。 バスルームを共用にすることで、建設時のコストを押さえることができるばかりでなく、メインテナンスなどは二つのバスルー…
コンドミニアムの1BR 7階からのオープンビュー ウエストチェスター郡の行政・商業の中心地であるホワイトプレーンズはメトロノース鉄道でマンハッタンのグランドセントラル駅まで一駅（か二駅。電車によって急行の停車駅数が変わるんです）。 とても便利。 マンハッタンの家賃沸騰の影響を受け、忙しいニューヨーカーは電車に座ってPCを広げて仕事しながら通勤できるし、ナイフとフォークを使って（さすがにプラスチックですが）パンにバターを塗ってちゃんと朝ご飯しながらの人もいるし、結構充実した時間を過ごせます。 そんなこんなで、ホワイトプレーンズ駅前には新しいアパートが続々登場していますが、 ちょっ~と待って 今日…
バーチャル内見で決める? 「物件がもうない。」「残ってない。」となると、ニューヨークご到着前にバーチャルでお決めになる方もいらっしゃいます。 あくまでお客様によります。正解・不正解はありません。 コロナ禍、郊外の賃貸物件は、人口密度の高い都心部NYCからの転居希望者激増で、とにかく賃貸物件がなくなりました。（2020年の3月から10月の間に約1万6千人がいきなり引っ越したそうです。） 実はこんな状態が未だに続いています。 そしてどの価格帯もないのは比較的同じ。 お客様の半数が物件を実際に御覧にならずにお決めになった年もありました。 物件を見ずに決める場合、押さえておきたい点 ・日本とニューヨー…
テープ・ステッカーはNO！ 「入居時と同じ状態でご退去ください。」 というセリフはお聞きになっていらっしゃると思います。 賃貸住宅の基本中の基本です。おまけに経年劣化の基準は日本とは違います。 「それを経年劣化とは言いません」ということ、結構多いのです。 さて、 「壁」に（も）注意ください。 ほとんどの壁はペイントで仕上げられています。 つまり、テープ類でポスターなど貼るとはがしたときにダメージになります！ 「はがせるテープ」というのもダメです！ あきらかなダメージです。 こういった壁を何事もなかったようにタッチペイントすることは出来ますが、ひと手間かかってしまいます。 左は、ピクチャーハンガ…
今日はアメリカ独立記念日です。 本日7月4日の独立記念日は 1776年にアメリカの独立宣言が採択されてから249周年にあたります！ アメリカにとってとても重要な祝日です。 ニューヨーク郊外は雲一つない青空、 湿度も低く 爽やかな一日になりそうです！ みなさま、楽しく安全な独立記念日をお過ごしになり、 夜は盛大なMacy'sの花火を お楽しみください！ 思い出深い一日になりますように。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
荘園不動産から心からのお願いです！ いよいよご入居ラッシュの7月です。 5月に契約をされて、これまで長い間お待ちになっていらした方が、やっと郊外の物件にお入りになるというケースも多いですね。 荘園不動産では、長年ご入居の際に「ご入居の手引き」なるものをお渡ししています。 表紙にはご家族で必ず読んでください！と書いてあります。 お住まいになってからのご質問の多くはここで回答が得られるはずです。 でも、「書いてあるのになぁ」という質問の多いこと💦 荘園不動産30年のノウハウが詰まった郊外生活の手引きです。 是非とも隅からすみまでお読みください。 これからの郊外生活が快適なものになりますように。と心…
一年で一番お引越しが多い時期・お気をつけポイント＃1． ニューヨーク郊外のウエストチェスターは、多くの学校区が金曜日の昨日までばっちり学校がありましたから、学年が終わりいざ！退居。という方が多い週末です。 ムーバーのトラックもここかしこ。 暑い中ご苦労さまです。 退去される際の注意項目ナンバーワン。 これまでのお住まいを空にする！ まだ次の人が使えそうだと思うもの、洗剤やら缶詰、ペータータオルも、とにかくなんでもかんでもなくしてください。ご自分では「もったいない」と思っても、次の方にとっては「誰が使ったかわからなくて気持ち悪い」と思われることも多いのです。 ガレージにサンダル？つっかけ？一つ残…
もしかして？ 謎でした。 当地では、お引越しが決まると一般的には居住中でも、退去日の二か月前から内見のリクエストに応じて頂く必要があります。 つまり、お住まい中の家に新しいテナント候補様をお連れし、内見をさせて頂くわけです。 そこで、このところ（ここ数年に始まったことですが） 多くのお宅で食器洗い機のドアがワイドオープン！ 「どうして閉めておかないのだろうか？」と ひそかに思っていました。 ドアが開いていると場所を取ります。 足を引っかけそうです。 それなのにどうして？ ちょいと閉めればいいのになぜ？ ふと思いついたこと、当たっているでしょうか？ 食洗機の中を乾燥させたい？！ 濡れたままではカ…
季節は暑いばかりじゃないみたいです。 今日も暑かったです。 完全に体温と同じ💦 荘園不動産の営業範囲の多くの電気（ガスも）を供給するCon-Edisonという会社の停電マップを見てみると、今(6/25/2025 5:50pm現在）ウエストチェスターではほとんど停電はなさそうです。 さて昨日夕方になってもまだ暑い中プランターの野菜に水をまいていたら、今年初の蛍を見ることが出来ました。 短い夏の楽しみの一つであります。 今年もたくさん飛んで、たくさん光ってくれるとうれしいです。 プランターの野菜も出来たら公表しますね！ 郊外住宅の楽しみの一つであります。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コ…
今日も100℉ (38℃）になりそうです！ ニューヨークの暑さは湿度もあり中々ですっ。 www.governor.ny.gov エアコンを適正につかい、外出中でももちろんつけっぱなし。 家が汗をかかないよう、カビが発生しないよう、 お気をつけください。 セントラルエアー（全館冷房）は、急速冷却出来るわけではありません。 長い期間ずっとつけっぱなしで働くものです。 外から帰って、急に温度を下げようと思っても負担をかけるだけです。 故障します。 これは、使い方悪し！ ということで、テナント様の責任になります。 システム故障の弁償は大変な金額です。 つけっぱなしにしてかかる電気代の方がずっと安く済み…
熱波襲来 日本各地は暑いそうですが、ニューヨーク郊外も蒸し暑いです！ まだまだ夏本番ではないし、ニューヨークの夏は短いのですが、暑い時は暑いです。 東京からいらした方が、「東京より暑い！！」とおっしゃることもあります。 数字は、℃ です。 来週の月・火が来るのが恐ろしいですね....... お騒がせしました荘園不動産のサイトのダウンですが、昨日(6/18/25)より復旧しております。 お客様の個人情報等には一切関係なく安全ですので、ご心配なく。 大変ご迷惑・ご不便をおかけし大変申し訳ございませんでした。 今後とも荘園不動産をどうぞよろしくお願いいたします。 www.shoenrealty.co…
24時間お休みだそうです。 現在、荘園不動産のサイトにアクセスをしていただくことが出来ません。 ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 Attackersは関係なくセキュリティ上は問題ございません。お客様のプライベートな情報には影響はございませんのでご安心くださいませ。緊急でIT担当が復旧作業に当たっておりますので、24時間ほどしてから再度アクセスをお願いいたします。 一年で一番の繁忙期にお恥ずかしいことで、申し訳ございません。 引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 荘園不動産
Mamaroneck, NYの戸建て賃貸 こちら自信をもってお勧めできる戸建て賃貸物件です！ 何しろ一軒の古家を買ってもらいその家をknock downし、土地をsub-divideして二軒の新築住宅を建てた経緯からずっと見て来た信頼できるビルダーが建築した物件だからです。 ちなみに戸建の場合、この物件のように2008年築でも当地ではまだまだ「築浅」と呼んでいます？！？築100年超でも驚かれませんから。 さて、内部をご紹介いたしましょう。 リビングルーム フォーマルダイニングルーム ファミリールーム オープンキッチン 高天井のプライマリーベッドルーム プライマリーバスルーム その他のベッドルー…
仕方のないこと = メインテナンスですから 今朝、歯を磨いたり顔を洗った時には何事もなかったと思うけれど..... 朝食後、食器を洗っていたらまさにこの色の水が出てきました。 ああぁ~ 今は食器を洗うのやめておこう。 あきらめるしかないのです....... 少ししたら回復するはず。 原因は、近くで工事をしていたり、消火栓などのメインテナンスのために水を出す作業をしているのです。 水道会社はウエストチェスター内では町によって異なりますが、例えばHarrisonエリアの水道会社Westchester Joint Water WorksのHPを見ると、こんなカレンダーが出てきます。 我が家の場合も、…
初体験時は「えっ？！」「はっ？！」 マンハッタンのグランドセントラル駅からウエストチェスター方面へは3本の電車が出ています。 メトロノースという鉄道で ・ハドソンライン （緑） ・ハーレムライン （青） ・ニューヘブンライン （赤） と三色のテーマカラーを持ったラインが走っています。 車体にも、テーマカラーの線がありますが、たまに違う色の車両が混ざっていたりするので、「えっ💦」と心配されませんように。 ダイヤは常に正確とは言えません。 数十分の遅れがあることもあります。 大事なお約束がある場合は「もしかして電車が遅れるかも」と、早めの電車に乗ることがリスク回避には大事。 さて、ホームのことをT…
郊外物件はあっという間 家に足が生えて、動いて行ってしまうわけではありません。 今年も魔の5月が！ 優良物件は、あっという間に決まっていく。という意味です。 Rye BrookとGreenwichのナイスな二軒は同じ日に決まり、感謝のてんやわんや。 もう一軒Greenwichに、また昨日はEastchester/Scarsdale POにお宝物件が出たものの、いづれも既にオファーが入りました。ありがとうございます！ Greenwich, CT 3BR・2BTH 2,000sqft超 自然に囲まれた生活はいかがですか？ $5,500/月 詳細は下記 matrix-new.onekeymlsny.…
Rye Brookのグッドな物件！ ニューヨーク郊外らしい敷地の広い住宅街が多いRye Boorkの一軒家です。以前は物件オーナーが長く暮らしていたので、仕様はばっちり。メインテナンスも問題ない超お勧めです。 5ベッドルーム+広いファミリールーム 3フルバスルーム 広いデッキ 広いバックヤード 約3,300sqft ≒ 306㎡ 0.35acre ≒ 430坪 月額家賃 $8,500.00 HGAR MLS #855741 7 Country Ridge Drive, Rye Brook, NY 10573 車さえあれば意外に便利なライブルックです！ White PlainsもRyeもPort…
ようこそ世界のヘッジファンドキャピタルへ GoogleでHedge Fund Capital of the worldとタイプすると、はい！出てきます。 Greenwich, CT 古くからアメリカ東海岸のビバリーヒルズと言われる海辺の美しい町。 お客様をご案内し車でウエストチェスターからこのグリニッチに入ると、何人もの方が 「走っている車が違いますねぇ」 とおっしゃいます。車好きの方なのでしょけれど..... そんなグリニッチ町の中心部、セントラルグリニッチに位置するタウンハウスに希少な賃貸物件が出ました。 グリニッチ駅徒歩、グリニッチアベニュー徒歩圏、ブルースパーク隣という立地です。 玄関…
キレイ！きれいな色のある世界 日本から一足遅れて今のニューヨーク郊外は桜が満開です！ 色のない世界から抜け出しました！ Rye Brook, NY Hartsdale, NY さて、ご好評いただきました荘園不動産の専任賃貸物件。以下は、おかげさまで既にRentedとなりました。 左・Rye Brook, NY 右・Rye Brook, NY 左・Darien, CT 右・Riverside, CT まもなく超素晴らしい新賃貸物件二軒をご紹介いたします。 乞うご期待！ いよいよ春本番のニューヨーク郊外より ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来…
使いやすいRaised Ranch House 玄関を入ると上に半階上がる、または半階下に下がる こういうタイプのスタイルをレイズドランチといいます。 使いやすい形の家です。 Greenwichとひとくくりに言いますが、正確にはTown of Greenwichのことを差します。 このグリニッチ町には、Greenwich, Cos Cob, Riverside, Old Greenwichと四つの駅があり、どの駅、どのエリアも全部グリニッチ町。駅名と住所がこの四つにわかれますが、行政も学校区もTown of Greenwichが行っております。 *この部分、Westchesterとは少々異なり…
絶賛売り出し中 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY 10538 4BR/2.5BTH 3,089 sqft 2 car garage Gas heating, Central AC $1,125,000 オープンハウス 7月14日 Sun 1pm - 3pm 赤印が絶賛売り出し中の2 Mayhew Ave ラーチモント駅まで0.7マイル、海沿いのマナーパークまで1マイル。お散歩、ジョギングに最適な本当に美しい街です。 良質なカーペットを撤去し新しいフローリングになりました。 リビングルームの大きな窓からはたくさんの光が差し込みます！ たくさんの光といっても、暑くありま…
競って咲いてます！ こんもりと満開のあじさいが見事なニューヨーク郊外です。 去年は、大変な不作でまったく花をつけないものも多かったのですが、今年は実に楽しませてくれます。 「今年のあじさいはすごいよねぇ〜」 っと。後それから、「今年はバニー（うさぎ）が多いよね〜」 というのが、犬の散歩中のご近所さんとの最近の話題。 あじさいが多いのはいいけれど、バニーが多いのはちっともよくない。（もちろんリスも）。連中は家庭菜園のまもなく収穫という野菜の盗み食いの常習犯。今日収穫しようか？と思っていると、たいてい翌朝には見事にない。 あじさいの色は土壌の成分で異なるといいますが、色々な色があるのも楽しいもの。…
30年以上たって思うこと これまで5回にわたり私的な初めての日本における不動産購入時の昔話をお伝えしてきました。 私的な昔話第一話から第五話 少なくてもニューヨーク郊外では、そして少なくても荘園不動産では、売手にせよ買手にせよエージェントとさせて頂いた場合、物件がクローズするまでしっかりとマラソンの伴走者のようにお付き合いさせていただいています。 ところが、売買契約成立後に購入キャンセルの連絡後、担当エージェントが消息不明（急病になっていたらしい）、不動産会社は「社内で検討します。」ということでだんまりを決める。 「ニッチモサッチモいかなかった」とその経緯をやっと支店長殿から聞くことができまし…
何故こうなったのか？不動産エージェントになってみて今思うこと....... 今日はアメリカ独立記念日 アメリカでは一年で一二を争う重要なホリデーです。 私的な昔話の第五話は、思い返してわかった反省点と、今だから知っていることについて。 （前回までは下記リンクから） 第一話から第四話まで 買手が成立済みの売買契約をキャンセルするためには、契約時に払った頭金を放棄する必要があります。 （契約時に重大事項を隠ぺいしていたなど、売主や仲介業者の重大な瑕疵がなければ） 数百万円・数千万円を放棄してまでキャンセルするということは通常あり得ません。 さて、本件どうもよくわからない「気が変わった」的な理由で買…
エージェントのSさんの消息 これまでのあらすじ 売買契約を済ませた後、自宅の売却を依頼していたエージェントのSさんから、契約者が購入をキャンセルしてきた。そして、その直後から運悪く年末年始で不動産会社もお休み。Sさんと連絡がつかなくなり、売主としてどうすべきか？どうなるのか？なんの指南も受けられぬまま、右往左往のお正月。 これまでのお話詳細は下記より shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 松の内が明け、ついにSさん所属の不動産会社の〇〇支店長殿より電話が。 「売買契約の状況については、まだ社内で今後の…
驚愕のクリスマスイブ 前回までのお話は、オープンハウスで主催していたおばさんエージェントのSさんがカーカー畳の上で寝ていて、自宅の売却を依頼し購入者が決まった。 そして、クリスマスイブの夕方にエージェントのSさんが突如自宅に来て、玄関先で爆弾発言をした。というところまででした。 詳しくは下記リンクから 第一話 第二話 想像に難くない、悪い話。 物件購入者が、購入をキャンセルした。 ということでした。 「気が変わった…」 といっても既に売買契約は成立していました。 エージェントのSさんは玄関先で「すみません。」「すみません。」の連発。 取り合えず、理由や今後のことは詳細わからないけれど、Sさんと…
ここだったら花火が見えそう 300 Mamaroneck Ave, #716, White Plains, NY 10605 24時間コンシアージ、パーキング込みの1BRコンドミニアム賃貸です。フィットネスセンター、メディアルーム、クラブルーム、ビジネスセンター、キッズルームなどのアメニティもあり、全て家賃に利用料は含まれています。ユニット内洗濯乾燥機。690sqft, $2,600/月 そして、窓の外はオープンビュー.....つまるところ、 花火が見えそうなユニットですね！ OneKey HGAR MLS: 6315679 詳細は Tel: 914-921-1616 上記物件からの眺め ご存…
こだわり抜いた逸品 - ライ・NY ウエストチェスター地域で、不動産人気は一二を争う、というかほぼ一番人気のライ。（売買も賃貸も） 昔のNYCの避暑地だった名残がなんとなく感じられる海に面した美しい町です。 そこに、ちょっと趣のあるアパートが賃貸に出ています。 古い建物をリノベーションした訳ではありません！！ 2012年に新築された建物なんです。 まずは、玄関を入るところからご案内しましょう。 アパートは建物の2階。階段を上がると誰もが驚嘆するほどの天井が恐ろしく開けたリビングルームとダイニングルーム/ベッドルームにキッチンのメインレベルです。 イートインエリアにはワインセラーも完備 イートイ…
こぼれ話 昨日のオープンハウスには手伝いに行かない予定でしたが、緊急要請があり途中出動。 東京並みに蒸し暑い日曜日でした。 何度も訪れているこの家ですが、玄関先にこんなプレートがあることに昨日初めて気がつきました。 この物件に住んでいたGrandmaのことは、20年前から知っていました。 それはそれは快活で、且つ、とてつもなく温かい自立した女性でした。 公立高校に長く勤め上げ、世界を旅することが大好き。南極大陸も含め、全世界六大陸を制覇。90歳過ぎてからもエベレストに登ったという（しかも同行者より早く）あっぱれな女性でした。アフリカやアジアがお好みだったようです。 家の中には、たくさんの思い出…
ラーチモントの戸建・売物件 6月23日（日） 1 pm - 3 pm 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY 10538 4BR, 2.5BTH Over 3,000sqft Raised Ranch House $1,197,000 新しいフローリングがピッカピカにキレイです。 駅徒歩圏で、ビレッジオブラーチモントのひろい戸建て。 全てのベッドルームにウォーキングクローゼットが付いているというお得さ。 広いデッキでアウトドアパーディーが楽しめて 急な雨でも、スライディングドアから広いファミリールーム直結だから大丈夫！ お待ちしております！ 詳細：荘園不動産 Tel: 9…
ほぼ、一年で一番引越しの多い日 暑くなり、 子どもたちの学校がお休みになり、 サマーキャンプが始まり、 そんな6月後半........6月30日 お引越しの方も多いと思います。 この連日の暑さの中で、お引越し準備する方も、引越し業者さんもそれはそれはご苦労さまです。 スムーズにお引越しが出来るように、ちょっとしたTipsをお伝えします。 賃貸住宅からのご転居時は、 入った時と同じ状態で出てください。 これが基本中の基本です。 でも、 入った時よりキレイにして出ていってもOKです。 物件オーナーが悲劇のどん底に落とされるトップがストーブトップ。 ガスコンロの汚れ。 オーマイガァ〜これは、捨てなけ…
セントラルエアーたるもの 6月18日（火）から間違いなく蒸し暑くなる！！ と散々天気予報で騒いでいたので、時事刻々と迫るこの日に覚悟を決めており 今朝は「暑くなる前に」と、いつもより早く朝の散歩に出たら、近所の人たちもみないつもより早い。 このところあまりにも爽やかな南カリフォルニアウェザーで 「ゴージャス！ゴージャス！」 と喜んでいた輩たちにも今日からの暑さへの覚悟が見え隠れしています。 さて、セントラルエアーの冷房システムですが（全館冷房） これ、ずっとつけておく必要があります。 日中出かけるので、冷房を切って 家に帰って ガンガンに冷やしたい！ 急速冷却は無理です。 じわぁ〜と冷やし続け…
オープンハウスで寝ていたおばさんエージェントに家を売ってもらった話 ふと立ち寄った近所のオープンハウスで、畳の上でガーガー寝ているおばさんエージェントがいて、その人の大物・太っ腹ぶりが気に入り、自宅の売却を依頼した。というところまでは前回お話ししました。 shoen.hatenadiary.com 日本では、家の購入は「人生最大の買物」「一生で一番高い買物」と言われますが、ここニューヨーク郊外では、 「去年買った家を売る」＝「西海岸にいい仕事が見つかったので引っ越す」 「NYCからコロナ禍で引っ越してきた（極端な賃貸物件不足だったため、買って一年だけ住んで売って益を得てまたNYCに戻って行った…
進化した！ラーチモントの売物件 6月15日（土） 2pm - 4pm @ 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY $1,197,000.00 4BR / 2.1BTH 3,000sqftを超える大型の戸建 ピッカピカのハードウッドフロアになりました！是非実物をご覧になってみてください。 お待ちしています！ 荘園不動産 914-921-1616. ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下記リンクでご連絡下さい。 荘園不動産 ニューヨーク・ウェストチェスター・コネチカット 不動産物件の検索
乱暴に言うと、割とハッキリしています もちろん、多少の例外はあります。ただ、ほとんどの場合それぞれの町の住宅形態には「とある傾向」があります。 「その傾向とは？」 ご駐在の方に人気のエリア（駅）別に説明させてください。 1）イーストチェスター （ハーレムライン） 郡の名前がウエストチェスターですから、イーストチェスターもウエストチェスターも同列に考えたくなりますが、ウエストチェスターというのは広範囲の郡の名称で、イーストチェスターはその中にある一つの町の名前です。この際、ウエストとイーストがセットではない。と覚えてください。イーストチェスターという駅はなく、最寄駅は主にクレストウッド駅です。（…
ニューヨーク便利帳・吉田社長ご来訪 いつもいらっしゃって早々、"Please have a seat" 前からから話題に事欠かない吉田さん（あえて親しみを込めて”さん”で呼ばせてください）。 1995年に現職をスタートされ、来年でニューヨーク便利帳は30周年を迎えるそうです。祝！おめでとうございます！ 当時は、ニューヨーク駐在が決まったら何としても手に入れたい一冊！ 一家に一冊は鎮座していた便利帳です。（恐らく現在はデジタル版？） 荘園不動産の設立は1996年。 吉田さんの便利帳スタートに遅れること一年。古旗（こばた）がそれまで不動産エージェントとして所属していた他社から独立し荘園不動産を設立…
みんな大好きライの戸建て matrix.onekeymlsny.com 6月8日（土）2pm - 4pm 429 Boston Post Road, Rye にて、平坦な敷地が0.26エーカーもあるポテンシャル満載の戸建てのオープンハウスを行います。 すでに、オープンハウス前にオファーを入れたいという熱のこもった複数の電話もきており、混乱も予想されます。 $1.2mという値段はRyeではお値打ち。広い敷地で物件の拡張も可能。夢いっぱいの住まいを描いてみませんか？ ご来場お待ちしております！ ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下…
これは本当におすすめ！ 6月1日ニューヨーク時間夜10時に新着賃貸物件をMLSに入れました。今から1時間前（？）すでに電話やメール、テキストで内見予約が複数押し寄せています。 ハーフエーカー近い敷地にゆったりとした4ベッドルーム・3バスルーム＋ファミリールームという素晴らしい物件です。 まずは、今日の夕方撮ってきた写真をご覧ください。 Living room Eat-in-Kitchen Family room with fireplace Park-like backyard with patio いかにも郊外らしい、広い敷地の広い物件です。 が こういった物件は、駅近くには存在しません。 …
さて、どれにしようか？ 貸せる値段・売れる値段は物件オーナーが決めるものでしょうか？ 結論から言うと、基本はオーナーでも不動産エージェントでもなく、借りる人、買う人が決めるものではないでしょうか？ いくらデーターを揃えて、出来るだけ高く貸そう、売ろうとしても、借りる人や買う人が物件の魅力に対して妥当な値段だと納得しなければ決まりません。 物件の魅力をどう引き出すか？どう売り込むか？は不動産エージェントの力にもよりますが、 そもそも適正価格でなければ、決まるものではありません。そして、DOM (Days on Market)＝売りに出されてからの日数が長くなるほど「あ〜これね」と言われてしまって…
