ニューヨーク郊外・家のなんでも

あじさい満開のニューヨーク郊外

競って咲いてます！ こんもりと満開のあじさいが見事なニューヨーク郊外です。 去年は、大変な不作でまったく花をつけないものも多かったのですが、今年は実に楽しませてくれます。 「今年のあじさいはすごいよねぇ〜」 っと。後それから、「今年はバニー（うさぎ）が多いよね〜」 というのが、犬の散歩中のご近所さんとの最近の話題。 あじさいが多いのはいいけれど、バニーが多いのはちっともよくない。（もちろんリスも）。連中は家庭菜園のまもなく収穫という野菜の盗み食いの常習犯。今日収穫しようか？と思っていると、たいてい翌朝には見事にない。 あじさいの色は土壌の成分で異なるといいますが、色々な色があるのも楽しいもの。…

2024/07/11 04:29

私的な昔話 - 最終回

30年以上たって思うこと これまで5回にわたり私的な初めての日本における不動産購入時の昔話をお伝えしてきました。 私的な昔話第一話から第五話 少なくてもニューヨーク郊外では、そして少なくても荘園不動産では、売手にせよ買手にせよエージェントとさせて頂いた場合、物件がクローズするまでしっかりとマラソンの伴走者のようにお付き合いさせていただいています。 ところが、売買契約成立後に購入キャンセルの連絡後、担当エージェントが消息不明（急病になっていたらしい）、不動産会社は「社内で検討します。」ということでだんまりを決める。 「ニッチモサッチモいかなかった」とその経緯をやっと支店長殿から聞くことができまし…

2024/07/07 23:28

成立後に売買契約をキャンセルされて 私的な昔話 - 第五話

何故こうなったのか？不動産エージェントになってみて今思うこと....... 今日はアメリカ独立記念日 アメリカでは一年で一二を争う重要なホリデーです。 私的な昔話の第五話は、思い返してわかった反省点と、今だから知っていることについて。 （前回までは下記リンクから） 第一話から第四話まで 買手が成立済みの売買契約をキャンセルするためには、契約時に払った頭金を放棄する必要があります。 （契約時に重大事項を隠ぺいしていたなど、売主や仲介業者の重大な瑕疵がなければ） 数百万円・数千万円を放棄してまでキャンセルするということは通常あり得ません。 さて、本件どうもよくわからない「気が変わった」的な理由で買…

2024/07/05 06:51

はたして売れるの？ - 私的な昔話 第四話

エージェントのSさんの消息 これまでのあらすじ 売買契約を済ませた後、自宅の売却を依頼していたエージェントのSさんから、契約者が購入をキャンセルしてきた。そして、その直後から運悪く年末年始で不動産会社もお休み。Sさんと連絡がつかなくなり、売主としてどうすべきか？どうなるのか？なんの指南も受けられぬまま、右往左往のお正月。 これまでのお話詳細は下記より shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 松の内が明け、ついにSさん所属の不動産会社の〇〇支店長殿より電話が。 「売買契約の状況については、まだ社内で今後の…

2024/07/04 05:18

家を買って売る - 私的な昔話 第三話

驚愕のクリスマスイブ 前回までのお話は、オープンハウスで主催していたおばさんエージェントのSさんがカーカー畳の上で寝ていて、自宅の売却を依頼し購入者が決まった。 そして、クリスマスイブの夕方にエージェントのSさんが突如自宅に来て、玄関先で爆弾発言をした。というところまででした。 詳しくは下記リンクから 第一話 第二話 想像に難くない、悪い話。 物件購入者が、購入をキャンセルした。 ということでした。 「気が変わった…」 といっても既に売買契約は成立していました。 エージェントのSさんは玄関先で「すみません。」「すみません。」の連発。 取り合えず、理由や今後のことは詳細わからないけれど、Sさんと…

2024/07/02 23:38

アメリカ独立記念日がやってきます！

ここだったら花火が見えそう 300 Mamaroneck Ave, #716, White Plains, NY 10605 24時間コンシアージ、パーキング込みの1BRコンドミニアム賃貸です。フィットネスセンター、メディアルーム、クラブルーム、ビジネスセンター、キッズルームなどのアメニティもあり、全て家賃に利用料は含まれています。ユニット内洗濯乾燥機。690sqft, $2,600/月 そして、窓の外はオープンビュー.....つまるところ、 花火が見えそうなユニットですね！ OneKey HGAR MLS: 6315679 詳細は Tel: 914-921-1616 上記物件からの眺め ご存…

2024/06/29 22:12

変わったアパートを借りてみませんか？

こだわり抜いた逸品 - ライ・NY ウエストチェスター地域で、不動産人気は一二を争う、というかほぼ一番人気のライ。（売買も賃貸も） 昔のNYCの避暑地だった名残がなんとなく感じられる海に面した美しい町です。 そこに、ちょっと趣のあるアパートが賃貸に出ています。 古い建物をリノベーションした訳ではありません！！ 2012年に新築された建物なんです。 まずは、玄関を入るところからご案内しましょう。 アパートは建物の2階。階段を上がると誰もが驚嘆するほどの天井が恐ろしく開けたリビングルームとダイニングルーム/ベッドルームにキッチンのメインレベルです。 イートインエリアにはワインセラーも完備 イートイ…

2024/06/27 03:24

ラーチモント＃家を売る

こぼれ話 昨日のオープンハウスには手伝いに行かない予定でしたが、緊急要請があり途中出動。 東京並みに蒸し暑い日曜日でした。 何度も訪れているこの家ですが、玄関先にこんなプレートがあることに昨日初めて気がつきました。 この物件に住んでいたGrandmaのことは、20年前から知っていました。 それはそれは快活で、且つ、とてつもなく温かい自立した女性でした。 公立高校に長く勤め上げ、世界を旅することが大好き。南極大陸も含め、全世界六大陸を制覇。90歳過ぎてからもエベレストに登ったという（しかも同行者より早く）あっぱれな女性でした。アフリカやアジアがお好みだったようです。 家の中には、たくさんの思い出…

2024/06/25 10:49

オープンハウスします！

ラーチモントの戸建・売物件 6月23日（日） 1 pm - 3 pm 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY 10538 4BR, 2.5BTH Over 3,000sqft Raised Ranch House $1,197,000 新しいフローリングがピッカピカにキレイです。 駅徒歩圏で、ビレッジオブラーチモントのひろい戸建て。 全てのベッドルームにウォーキングクローゼットが付いているというお得さ。 広いデッキでアウトドアパーディーが楽しめて 急な雨でも、スライディングドアから広いファミリールーム直結だから大丈夫！ お待ちしております！ 詳細：荘園不動産 Tel: 9…

2024/06/23 10:59

お引越しの準備

ほぼ、一年で一番引越しの多い日 暑くなり、 子どもたちの学校がお休みになり、 サマーキャンプが始まり、 そんな6月後半........6月30日 お引越しの方も多いと思います。 この連日の暑さの中で、お引越し準備する方も、引越し業者さんもそれはそれはご苦労さまです。 スムーズにお引越しが出来るように、ちょっとしたTipsをお伝えします。 賃貸住宅からのご転居時は、 入った時と同じ状態で出てください。 これが基本中の基本です。 でも、 入った時よりキレイにして出ていってもOKです。 物件オーナーが悲劇のどん底に落とされるトップがストーブトップ。 ガスコンロの汚れ。 オーマイガァ〜これは、捨てなけ…

2024/06/22 01:10

恐ろしく暑くなるらしい。しかも「蒸し」

セントラルエアーたるもの 6月18日（火）から間違いなく蒸し暑くなる！！ と散々天気予報で騒いでいたので、時事刻々と迫るこの日に覚悟を決めており 今朝は「暑くなる前に」と、いつもより早く朝の散歩に出たら、近所の人たちもみないつもより早い。 このところあまりにも爽やかな南カリフォルニアウェザーで 「ゴージャス！ゴージャス！」 と喜んでいた輩たちにも今日からの暑さへの覚悟が見え隠れしています。 さて、セントラルエアーの冷房システムですが（全館冷房） これ、ずっとつけておく必要があります。 日中出かけるので、冷房を切って 家に帰って ガンガンに冷やしたい！ 急速冷却は無理です。 じわぁ〜と冷やし続け…

2024/06/18 23:07

二年前に買った家を売りに出す.....私的な昔話 第二話

オープンハウスで寝ていたおばさんエージェントに家を売ってもらった話 ふと立ち寄った近所のオープンハウスで、畳の上でガーガー寝ているおばさんエージェントがいて、その人の大物・太っ腹ぶりが気に入り、自宅の売却を依頼した。というところまでは前回お話ししました。 shoen.hatenadiary.com 日本では、家の購入は「人生最大の買物」「一生で一番高い買物」と言われますが、ここニューヨーク郊外では、 「去年買った家を売る」＝「西海岸にいい仕事が見つかったので引っ越す」 「NYCからコロナ禍で引っ越してきた（極端な賃貸物件不足だったため、買って一年だけ住んで売って益を得てまたNYCに戻って行った…

2024/06/17 04:28

オープンハウスやります！

進化した！ラーチモントの売物件 6月15日（土） 2pm - 4pm @ 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY $1,197,000.00 4BR / 2.1BTH 3,000sqftを超える大型の戸建 ピッカピカのハードウッドフロアになりました！是非実物をご覧になってみてください。 お待ちしています！ 荘園不動産 914-921-1616. ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下記リンクでご連絡下さい。 荘園不動産 ニューヨーク・ウェストチェスター・コネチカット 不動産物件の検索

2024/06/15 04:45

基本的地域情報ーウエストチェスター

乱暴に言うと、割とハッキリしています もちろん、多少の例外はあります。ただ、ほとんどの場合それぞれの町の住宅形態には「とある傾向」があります。 「その傾向とは？」 ご駐在の方に人気のエリア（駅）別に説明させてください。 1）イーストチェスター （ハーレムライン） 郡の名前がウエストチェスターですから、イーストチェスターもウエストチェスターも同列に考えたくなりますが、ウエストチェスターというのは広範囲の郡の名称で、イーストチェスターはその中にある一つの町の名前です。この際、ウエストとイーストがセットではない。と覚えてください。イーストチェスターという駅はなく、最寄駅は主にクレストウッド駅です。（…

2024/06/14 05:37

ニューヨーク便利帳日和

ニューヨーク便利帳・吉田社長ご来訪 いつもいらっしゃって早々、"Please have a seat" 前からから話題に事欠かない吉田さん（あえて親しみを込めて”さん”で呼ばせてください）。 1995年に現職をスタートされ、来年でニューヨーク便利帳は30周年を迎えるそうです。祝！おめでとうございます！ 当時は、ニューヨーク駐在が決まったら何としても手に入れたい一冊！ 一家に一冊は鎮座していた便利帳です。（恐らく現在はデジタル版？） 荘園不動産の設立は1996年。 吉田さんの便利帳スタートに遅れること一年。古旗（こばた）がそれまで不動産エージェントとして所属していた他社から独立し荘園不動産を設立…

2024/06/13 10:42

オープンハウスやります！

みんな大好きライの戸建て matrix.onekeymlsny.com 6月8日（土）2pm - 4pm 429 Boston Post Road, Rye にて、平坦な敷地が0.26エーカーもあるポテンシャル満載の戸建てのオープンハウスを行います。 すでに、オープンハウス前にオファーを入れたいという熱のこもった複数の電話もきており、混乱も予想されます。 $1.2mという値段はRyeではお値打ち。広い敷地で物件の拡張も可能。夢いっぱいの住まいを描いてみませんか？ ご来場お待ちしております！ ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下…

2024/06/08 11:21

スカールデール学校区で賃貸をお探しですか？

これは本当におすすめ！ 6月1日ニューヨーク時間夜10時に新着賃貸物件をMLSに入れました。今から1時間前（？）すでに電話やメール、テキストで内見予約が複数押し寄せています。 ハーフエーカー近い敷地にゆったりとした4ベッドルーム・3バスルーム＋ファミリールームという素晴らしい物件です。 まずは、今日の夕方撮ってきた写真をご覧ください。 Living room Eat-in-Kitchen Family room with fireplace Park-like backyard with patio いかにも郊外らしい、広い敷地の広い物件です。 が こういった物件は、駅近くには存在しません。 …

2024/06/02 12:15

ウエストチェスターNY 荘園不動産専任賃貸・売買物件のご紹介 as of May 30, 2024

さて、どれにしようか？ 貸せる値段・売れる値段は物件オーナーが決めるものでしょうか？ 結論から言うと、基本はオーナーでも不動産エージェントでもなく、借りる人、買う人が決めるものではないでしょうか？ いくらデーターを揃えて、出来るだけ高く貸そう、売ろうとしても、借りる人や買う人が物件の魅力に対して妥当な値段だと納得しなければ決まりません。 物件の魅力をどう引き出すか？どう売り込むか？は不動産エージェントの力にもよりますが、 そもそも適正価格でなければ、決まるものではありません。そして、DOM (Days on Market)＝売りに出されてからの日数が長くなるほど「あ〜これね」と言われてしまって…

2024/05/31 06:06