24時間お休みだそうです。 現在、荘園不動産のサイトにアクセスをしていただくことが出来ません。 ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 Attackersは関係なくセキュリティ上は問題ございません。お客様のプライベートな情報には影響はございませんのでご安心くださいませ。緊急でIT担当が復旧作業に当たっておりますので、24時間ほどしてから再度アクセスをお願いいたします。 一年で一番の繁忙期にお恥ずかしいことで、申し訳ございません。 引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 荘園不動産
1996年よりニューヨーク郊外（ウエストチェスター、グリニッチ・スタンフォードCT）で地元密着型不動産会社として地道に仕事を続けている荘園不動産から、物件のこと・郊外の様子・家を買う・借りる・売る・貸すなど家についてなんでも発信しています。
本年もお世話になりました。ありがとうございました！ 日本のみなさまは既に大晦日で、ニューヨーク郊外はまだ30日午後。（さて大掃除を始めねば？！） ゆく年くる年の放送で、ニューヨークが年明けとなるのが世界中のほとんどの地域よりあまりに遅くてなんだか.....と毎年感じます。 今年も拙ブログにたくさんの皆様にお越しいただき、そのご縁で荘園不動産へもいらしていただき、感謝しきりでございます。 ありがとうございました！ 不動産エージェントの売り上げは大晦日までわからない。 と言われています。実際今現在物件のご案内中のエージェントもおります。 荘園不動産は愚直に仕事を積み重ねて、ニューヨーク郊外の不動産…
お正月料理の準備 ニューヨーク郊外には、複数の日本料理店があります。 荘園不動産の業務範囲のウエストチェスターNYとコネチカット州南西部だけでも、以下のお店があります。 大道 522 Mamaroneck Avenue, White Plains NY 10605 おいしんぼ 283 Halstead Avenue, Harrison NY 10528 フロンティアマーケット 18 N Central Avenue, Hartsdale NY 10530 まるいちスカースデール 816 White Plains Road, Scarsdale NY 10583 まるいちスタンフォード 1980…
ホリデー真っ盛り ロックフェラーセンターのクリスマスツリーは今年もとても多くの人の目を楽しませています。 ニューヨーク郊外は静かなクリスマスです。 クリスマスが終わったといっても、まだNew Yearまではホリデー週間みたいなもので、ツリーはもうちょっと飾っておこうという人も多いようです。 地元ネタをひとつ 毎年恒例の豪華なハリソンのイルミネーション。ちょっとだけですが、お楽しみくださいね。 vimeo.com ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。
家を買った後・借りた後のこと 新居を買いました！ 新しい賃貸に移りました！ これらの物件はどうやって探されましたか？ オンラインでご自分で探されたりエージェントに依頼した場合、 エージェントがMLSという不動産協会のオンラインサービスを使って、クライアントにご紹介していることが多いです。（一部、慣習上あまりオンラインに載らないエリアの賃貸もありますので、その場合はエージェントやその会社の長年の地元物件オーナーとのつながりがものを言います。ただ、ここではオンラインに載っているMLS物件についての話です） いづれにしても、オンラインのお世話になっているわけです。 実は、ご自分が新しく住み始めた家の…
郵便番号(Zip Code)別中間値 注:上の写真の物件は下記記事とは関係ありません。 全米それぞれの州別、高額物件がリストされているエリアを郵便番号で区分して、その中間値を出したRealtyhopの資料を眺めてみました。 中間値で最高額なのが、カリフォルニア州シリコンバレー郊外のAthorton Zip code 94027(5年連続）なんと、＄7.75M（最高価格の家の値段ではなく、中間値がこの値段です！）なるほど。 この町で現在最高額で売りに出されているのが、2024年完成（リノベ済み）の9ベッドルーム・15バスルーム・15,000sqftで＄55Mの物件。 緑の多い落ち着いた住宅街の家…
水が出ない？それは恐らく凍結 今朝も寒いニューヨーク郊外です。 ここのところ、早朝は氷点下-10℃位までは下がり、それが数日続いているので水道管の凍結が起こっているようです。 凍結すると、水が出なくなるばかりでなく水道管が破裂して、家じゅう水浸しになり、その修復には膨大な費用が掛かります。これは居住者の責任です！ これまでも、何度か取り上げてきましたが、ここで復習してみましょう。 shoen.hatenadiary.com ★ 外水道の水抜き！←重要 shoen.hatenadiary.com ★ 暖房を切らない ← 超重要 ★ キッチンやバスルームが外壁に向いている場合は、キャビネットを開け…
Feels like -7℃ 夜中に積もった雪は5-6cm程度だったけれど、風もありとても寒いニューヨーク郊外です。 確か今日はデリバリーがいくつかあったし、少なくても雪は掃っておかないと、今夜そのまま凍ってブラックアイス状態になりそう。気温が上がっていくわけではなく、ここ数日は妙に冷えるようです。 クリスマス前の土曜日でお忙しいとは思いますが、雪かきスコップじゃなくても、ほおきでもクリーンアップ出来る粉雪タイプです。ちゃちゃっとやっておきましょう。 初めて雪に対処しなければならない方からよく質問されることですが、 融雪剤はどういう風に使うんですか？ 雪の上にまいたら、雪が解けて除雪しやすくな…
どうなんでしょう？まずいですよ。 アメリカの住宅の多くの壁はクロスではなく、ペイント仕上げです。 （とても高級なクロスの住宅もあります） ペイントは塗り替えると気分も変えることができます。 色を変える場合は、同じ色で塗り替えるより工程も多くなって費用もかかりますが、流行りの色にしたくなったりしますね。 さて、賃貸の家を退去する際、壁にダメージがあると（額などをかけていた釘の跡や子どもの落書きなど）修復のための費用を敷金から引かれることもあると考えてください。 もちろん壁に限らずですが、 敷金を全額返して欲しい一心で、素人仕事で下手な修復作業がしてあると、逆に元の状態に戻すのに手間がかかることが…
クロージングは一つ一つ違います 今日は今年最後の売主様側のクロージングがありました。 この日をもって、買主様の手に物件が完全に譲渡されます。 First time home sellerの売主様の場合は、オファーの返事に時間がかかりすぎたり、必要のない部分を改修して、お金をかけてしまったり...... いくら同じくらいの築年数の家でも、一つ一つの物件で状態は異なり、買主側の作戦も違う（エンドユーザーだったり、ノックダウンしてフリップ用の物件を建てる、そのまま賃貸用として使う）為、話がまとまるまで、まぁ色々あって迎えたクロージングというのもあります。 それはそれはスムーズにクローズすることもあり…
もはや米国北東部以外でも出現している？？ 11月中旬にニューヨークのお隣、ニュージャージー州で目撃情報が出てから連日撮影された動画や写真が、外国や米国政府などの陰謀説などの憶測と伴にSNS上にあふれています。 そもそも、このドローンのサイズは冷蔵庫大（アメリカの巨大冷蔵庫の大きさ）と言われていたものが、今はSUV車位はある。と言われています。一体そんなに大きなものがどこから上がって、どこへ着地しているのか？それがもう一か月も続いているのに、どうして詳細がわからないのか？かなり謎です。 そもそもその目的は？ ドローンの目撃情報は主にアメリカ北東部ですが、つい先ほどのニュースではテキサスやカリフォ…
切っても切れない「木」との関係 ウエストチェスターNYも、グリニッチCT近郊も木が多く、森の中のようなエリアもたくさんあります。 年月を経た木は残念ながら、倒木の危険があったり、居住者にとって落葉の処理が大変だったりで人間に「木を切ろう！」という決断をされてしまうことも多いです。 今年は、随分切られてしまう大木が多かったような印象です（あくまで印象です）。 何しろ、嵐の度に倒れて家をつぶさないか？近所に被害を及ぼさないか？ とヒヤヒヤするのは、精神衛生上よくないですから。 今日も朝から作業していました。 この作業員は、Tree Companyではなくタウンの人たちです。 木によっては、タウン所…
フェンス（塀）のダメージ 長く賃貸されていた物件を、この度テナントさんが退居したので見に行ってきました。 広い庭の後ろのフェンス（塀）が倒れています。 これでは、塀の意味がないですね。 *当該物件の場合、テナントさんから「倒れた。」とオーナーに連絡して来たことはありませんでした。 これは困りますね。借りている間物件を「管理」「観察」するのは、テナントさんの役目です。このようなことは物件オーナーに速やかに報告しましょう。 このフェンスは長い年月が経ち、嵐を繰り返し受けたのでしょう。 さて、そもそもこのフェンスは誰が建てたのでしょうか？ 1.この物件（写真を撮っている側）の家が建てた？ 2.お隣が…
本格的な寒さがやってきました・注意！ 寒冷地ほど整っている暖房のおかげで、朝、布団から出るのがつらい.....ということは基本ないニューヨーク郊外ですが、今朝は氷点下マイナス8℃で、犬の散歩はつらい。 毎冬の注意していただきたいこと！ ★旅行に出る時も ★一時帰国でも ★夜だからといって 暖房は絶対切らないでください！ shoen.hatenadiary.com これからの季節、水道管の凍結で破裂！という事故の本格的シーズンです。 今年がニューヨーク郊外で過ごす初めての冬という方は、上の前出の回を是非ご一読ください！！ 春、暖かくなるまで暖房はつけっぱなし。 というのは、当地では当たり前の常識…
あれも・これも 車の上に生木のツリーをのせて運ぶ、一種の風物詩のような光景を今年はあまり目にしないような気がします。 （そもそも、どこから運ぶかというと、園芸店や大型スーパー、ファームに行って木を選んで切ってくる） 実はツリーを運んでいる車を今年はまだ一台しかみていないのです。 ロックフェラーのツリーライティングも、各街のライティングセレモニーも一通り終わって、師走の週末がやってきました。 まず、お仕事。 居住者が前日に退居した物件を見に行く。オーナーさん、階段や玄関周りのペンキ位は塗って欲しいなぁ。 玄関周りがキレイかどうか？印象大事です！ ・ペンキの状態 ・落葉がたまっていないか？ ・蜘蛛…
しつこく落葉ネタ- 我が家は関係ないって言わないで 前回、落葉もだいぶ落ち着いてきたとお伝えしたニューヨーク郊外ですが、この時期だからこそ大事なことを、犬の散歩中に見かけましたのでお伝えします。 OMG ! うっすら夜中の雪が残るここは、なんでしょう？ 微妙にグリル状のものが見えますね。 路肩の排水口です。 これで、雨水が流れていきますか？ こちらは、完全にくぼんだ排水口が落葉で埋まっています。 すべての家の前に排水口があるわけではありませんが、あった場合は、我が家には関係ない、町がやるべき。と言わず落葉を片付けておくべきです。 中には、こんな100点満点の排水口もありました！ 住宅は水による…
落葉の収穫も終盤です 今日のニューヨーク郊外、多くの木が葉を落としました。 ちょっと前までは、丘のような枯葉の山があちこちに見られましたが、町がこれまでに2回収集しに来ました。 ちょっとやそっと回収してもすぐこのありさまでした....... でも、町が屈強なダンプカーやブルトーザーを使って回収。今年はこれまでに二回。あと、いちにかいで全部片付きそうです。 この季節、落ち葉を家の前に集めておく他、個人の責任で重要なことはガタ―クリーニング（雨どいのクリーニング） もし、お宅の雨どいに写真のようなガードがついていなければ、雨どいのお掃除はこの時期必須です。雨どいが詰まると、雨漏りの原因になり、のち…
クリスマス準備 サンクスギビングが終わると例年今週末から来週にかけてクリスマスツリーの点灯式があり、クリスマス気分を盛り上がりますね。 ロックフェラーセンターのツリーの点灯は12月4日です。 （テレビでゆっくり観ようと思います。） ニューヨーク郊外・荘園不動産地元のライでも小規模ですがおしゃれな商店街にライティングがされてますますキレイです。 vimeo.com もしご自分でお住まいの生の木にライトをつけようと思ったら、木が痛まないように次のこと、お気をつけください。 1.ライトを巻き付けるのは、直径1インチ以上の枝につけること。若い細い枝は樹皮が薄くて簡単に折れることがあり、のちにそのダメー…
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24時間お休みだそうです。 現在、荘園不動産のサイトにアクセスをしていただくことが出来ません。 ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 Attackersは関係なくセキュリティ上は問題ございません。お客様のプライベートな情報には影響はございませんのでご安心くださいませ。緊急でIT担当が復旧作業に当たっておりますので、24時間ほどしてから再度アクセスをお願いいたします。 一年で一番の繁忙期にお恥ずかしいことで、申し訳ございません。 引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 荘園不動産
Mamaroneck, NYの戸建て賃貸 こちら自信をもってお勧めできる戸建て賃貸物件です！ 何しろ一軒の古家を買ってもらいその家をknock downし、土地をsub-divideして二軒の新築住宅を建てた経緯からずっと見て来た信頼できるビルダーが建築した物件だからです。 ちなみに戸建の場合、この物件のように2008年築でも当地ではまだまだ「築浅」と呼んでいます？！？築100年超でも驚かれませんから。 さて、内部をご紹介いたしましょう。 リビングルーム フォーマルダイニングルーム ファミリールーム オープンキッチン 高天井のプライマリーベッドルーム プライマリーバスルーム その他のベッドルー…
仕方のないこと = メインテナンスですから 今朝、歯を磨いたり顔を洗った時には何事もなかったと思うけれど..... 朝食後、食器を洗っていたらまさにこの色の水が出てきました。 ああぁ~ 今は食器を洗うのやめておこう。 あきらめるしかないのです....... 少ししたら回復するはず。 原因は、近くで工事をしていたり、消火栓などのメインテナンスのために水を出す作業をしているのです。 水道会社はウエストチェスター内では町によって異なりますが、例えばHarrisonエリアの水道会社Westchester Joint Water WorksのHPを見ると、こんなカレンダーが出てきます。 我が家の場合も、…
初体験時は「えっ？！」「はっ？！」 マンハッタンのグランドセントラル駅からウエストチェスター方面へは3本の電車が出ています。 メトロノースという鉄道で ・ハドソンライン （緑） ・ハーレムライン （青） ・ニューヘブンライン （赤） と三色のテーマカラーを持ったラインが走っています。 車体にも、テーマカラーの線がありますが、たまに違う色の車両が混ざっていたりするので、「えっ💦」と心配されませんように。 ダイヤは常に正確とは言えません。 数十分の遅れがあることもあります。 大事なお約束がある場合は「もしかして電車が遅れるかも」と、早めの電車に乗ることがリスク回避には大事。 さて、ホームのことをT…
郊外物件はあっという間 家に足が生えて、動いて行ってしまうわけではありません。 今年も魔の5月が！ 優良物件は、あっという間に決まっていく。という意味です。 Rye BrookとGreenwichのナイスな二軒は同じ日に決まり、感謝のてんやわんや。 もう一軒Greenwichに、また昨日はEastchester/Scarsdale POにお宝物件が出たものの、いづれも既にオファーが入りました。ありがとうございます！ Greenwich, CT 3BR・2BTH 2,000sqft超 自然に囲まれた生活はいかがですか？ $5,500/月 詳細は下記 matrix-new.onekeymlsny.…
Rye Brookのグッドな物件！ ニューヨーク郊外らしい敷地の広い住宅街が多いRye Boorkの一軒家です。以前は物件オーナーが長く暮らしていたので、仕様はばっちり。メインテナンスも問題ない超お勧めです。 5ベッドルーム+広いファミリールーム 3フルバスルーム 広いデッキ 広いバックヤード 約3,300sqft ≒ 306㎡ 0.35acre ≒ 430坪 月額家賃 $8,500.00 HGAR MLS #855741 7 Country Ridge Drive, Rye Brook, NY 10573 車さえあれば意外に便利なライブルックです！ White PlainsもRyeもPort…
ようこそ世界のヘッジファンドキャピタルへ GoogleでHedge Fund Capital of the worldとタイプすると、はい！出てきます。 Greenwich, CT 古くからアメリカ東海岸のビバリーヒルズと言われる海辺の美しい町。 お客様をご案内し車でウエストチェスターからこのグリニッチに入ると、何人もの方が 「走っている車が違いますねぇ」 とおっしゃいます。車好きの方なのでしょけれど..... そんなグリニッチ町の中心部、セントラルグリニッチに位置するタウンハウスに希少な賃貸物件が出ました。 グリニッチ駅徒歩、グリニッチアベニュー徒歩圏、ブルースパーク隣という立地です。 玄関…
キレイ！きれいな色のある世界 日本から一足遅れて今のニューヨーク郊外は桜が満開です！ 色のない世界から抜け出しました！ Rye Brook, NY Hartsdale, NY さて、ご好評いただきました荘園不動産の専任賃貸物件。以下は、おかげさまで既にRentedとなりました。 左・Rye Brook, NY 右・Rye Brook, NY 左・Darien, CT 右・Riverside, CT まもなく超素晴らしい新賃貸物件二軒をご紹介いたします。 乞うご期待！ いよいよ春本番のニューヨーク郊外より ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来…
使いやすいRaised Ranch House 玄関を入ると上に半階上がる、または半階下に下がる こういうタイプのスタイルをレイズドランチといいます。 使いやすい形の家です。 Greenwichとひとくくりに言いますが、正確にはTown of Greenwichのことを差します。 このグリニッチ町には、Greenwich, Cos Cob, Riverside, Old Greenwichと四つの駅があり、どの駅、どのエリアも全部グリニッチ町。駅名と住所がこの四つにわかれますが、行政も学校区もTown of Greenwichが行っております。 *この部分、Westchesterとは少々異なり…
寒いんだか？暑いんだか？ 例年、春一番の色味といったらクロッカスの紫色。これが出てくると「春がやってきた！」とうれしくなるニューヨーク郊外です。 今年は、どうも出足が遅い。 そして、この後レンギョウと進むはずが、今一つ..... と思ったら、昨日は25℃超え。と思ったら急に寒気が押し寄せ、夕方は寒いのなんのって。 日本でもくるくる変わる天候と聞きますが、ニューヨーク郊外も同じです。 日本のニュースを見ていると、ほぼニューヨークと同じ。 台風が来れば、ニューヨークもストーム。 急な暑さも寒さもどうも同じタイミング。 地球の反対側同志だからでしょうか？ いよいよ4月新規ご着任の方が続々ご到着になり…
ニッチなRye Brookの一軒家 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS #835682 ・使いやすい平屋 ・広いリビングダイニング ・敷地はハーフエーカー ・広いパティオ ・補習校近し 3BR/2BTH・2台車庫・全館冷暖房完備 ＄6,500/月 駅へは歩けません💦 車での駅への送り迎えはRye、駅の駐車場を契約される場合は、Port Chester（Costcoの隣の駐車場ビル）がいいでしょう。いずれも10分程度です。 車を使えば、とても便利なロケーション。 ニューヨーク郊外らしいお住まいはいかがでしょうか？ matrix-new…
素晴らしき郊外住宅！ ダリアンのノートンハイツは、グランドセントラルから急行で一駅目のスタンフォードの次。所要時間一時間です！ 以前は、マンハッタン勤務のご駐在の方もたくさんお住まいだったダリアン。 空気感がなんとも爽やかですがすがしい町なんです。 3ベッドルーム 2フルバスルーム ファミリーリーム 広い裏庭 新しいパティオ 二台車庫 ノートンハイツ駅まで徒歩5分 静かなデッドエンド 月額家賃 ＄6,500.00 Freshly Paintedの明るい物件です。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することな…
しばらくは、たった一時間の時差が影響でる 今夜、お休みになる前に時計の針を一時間進めてください。 トランプ政策の一つにこの「Daylight Saving Timeをなくす！」 というのがあって、それはそれは楽しみにしていましたが、他のことに忙しいのか？何も発表されず今夜 3月9日（日）午前2時が午前3時になります。 どうかこれが最後になって欲しいです。 一時間、時間を早めても（春） 遅くなっても（秋） 体調への影響は......人畜有害だそうです。 侮るでなかれ！一時間。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に…
お水のこと 今日は水道について。ニューヨーク郊外で一般的なことをお話しします。 水道は物件や物件所在地の町（自治体）によって、扱っている所が異なります。 ・一戸建の場合 もちろん、水道代は居住者の責任。 もし、ある水道会社の業務範囲内で戸建てでも賃貸している場合は、請求書はオーナーにしか送られないので、オーナー名で払う必要があります。 ・2世帯以上住宅の場合（Duplexや2-Family/Multi-Family) 多くの場合、サブメーターはないので建物に対して請求が来ます。 このため、以前は水道代はオーナーが負担するケースが少なからずありましたが、 最近は、水道代が値上がりしてきたのでそれ…
ニューヨーク郊外の一般的ユーティリティ 電気・ガス・水道（プロパンガス・オイル） この三点セットは新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方が、それぞれのユーティリティ会社にアカウントを作りお使い頂くことになります。 *ユーティリティのアカウントセットアップについてはもちろん無料でご相談・お手伝いさせて頂いております。 今回は、ニューヨーク郊外の一般的な住宅に関するエネルギー源のお話です。 ・賃貸住宅の場合は、まだ少ない太陽光パネルによる発電 ・風力エネルギー ・近年広がりつつあるけれど、まだ少ない地熱利用の暖冷房 こういったものは、数が少ないので今回は話題から外します。 住宅を購入した際・賃貸…
地下室のつくり方 今日のニューヨーク郊外。シャーベット状になっているけれど、このまま気温が上がるはず。 万が一気温が下がってこのまま凍ったら、えらいこと。 今日は8℃まで上がるという予報を信じてこのまま待つつもり。 さて、この数年はほとんどなかったことだけれど、このところずっと根雪状態。 地面は雪に覆われています。 典型的なニューヨーク郊外の住宅 ↑ このように家のサイドヤード（横庭）バックヤード（裏庭）そしてフロントヤード（前庭）と家をめぐる周り中が雪で覆われています。 気温が上がると 当然、雪が解け地面はスポンジのように水分を吸収していきます。 今日のように、その状態で雨がジャンジャン降る…
不動産賃貸・購入で「決めたっ！」ってどういうことでしょう？ ニューヨーク郊外で、家を買うのも・借りるのも容易ではない（ほぼ試練）の今、「ここにしよう！」と決めたというのはどういうことでしょうか？ 「決めました」とエージェントに伝えるだけでは決まったことになるようで、ならないのです。（そこからまだまだ長い道のりです。） なぜなら 売買契約書/賃貸契約書にサインをするまではその話はどうなるかわからないからです。 購入の場合は、すぐインスペクションなど進み、弁護士作業が入りますので少々異なりますが、借りる場合は、「これ借ります！」と決めてから サイン・サイン・サイン をするまでは決まったことにはなり…
しかも、今週また降るらしい 今回は気温が高めで、表面ががりがりの堅い雪が降りました。写真の頭の上の枝が刺さらなかったくらい。 ニューヨーク郊外には、広くてほどよいスロープをもつ場所があちこちにあります。 子どもたちにとっては、手軽に楽しめる冬の遊びですね。 通りかかりのお父さんが、「もう帰ろうよ～」と言っているのを耳にしました。 子どもの方は、「もう帰るの？やだ～」 お父さんにしてみると、「だってもう三時間もいるよ」 ああ、ここで三時間待ってるお父さん、そりゃご苦労様。 ニューヨーク郊外は、自然環境に恵まれた素晴らしい住宅街がたくさんあります！ ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカ…
Sleet (霙) は面倒です このところお天気が落ち着かないニューヨーク郊外です。 冬は色々な予定が変更になったり、困ることも多いですね。 今日は、グリニッチCTの不動産協会のオフィスがクローズだと早々にメールが届きました。 多くの学校も今日はお休みのようです。 普通だったら芝生が真っ白。Walk-wayは積もらない程度の量ですが、今回は逆。 なんとも不思議。芝生部分が見えていて、石のWalk-wayの方は積もっています。 近くで見ると、こんな感じ。 小さな氷が路面にへばりついています。 ウエストチェスターの冬の天候はよく287より上は雪....... というような言い方をします。 287と…
ニューヨーク郊外でスムーズに入居する法 不動産エージェントと物件を見て回り、「ここ」と決めたら次はどうしたらいいでしょう？ 特に、アメリカに初めてお住まいになる方は、恐らく銀行口座もお持ちでないと思います。 SSNもないし？？？ ご転勤でいらした場合は、それぞれの企業様のご指示に従っていただくことになりますが...... ・銀行口座開設 ・Social Security OfficeへSSNの申請 これは、早い段階でお願いします。（ご到着後数日内のイメージ） 銀行口座に関しては、スムーズに開設可能な銀行・支店をご紹介させていただきます。渡米前から担当者に予約を入れてすぐ手続きに行けるようにして…
セントラルエアーたるもの 6月18日（火）から間違いなく蒸し暑くなる！！ と散々天気予報で騒いでいたので、時事刻々と迫るこの日に覚悟を決めており 今朝は「暑くなる前に」と、いつもより早く朝の散歩に出たら、近所の人たちもみないつもより早い。 このところあまりにも爽やかな南カリフォルニアウェザーで 「ゴージャス！ゴージャス！」 と喜んでいた輩たちにも今日からの暑さへの覚悟が見え隠れしています。 さて、セントラルエアーの冷房システムですが（全館冷房） これ、ずっとつけておく必要があります。 日中出かけるので、冷房を切って 家に帰って ガンガンに冷やしたい！ 急速冷却は無理です。 じわぁ〜と冷やし続け…
オープンハウスで寝ていたおばさんエージェントに家を売ってもらった話 ふと立ち寄った近所のオープンハウスで、畳の上でガーガー寝ているおばさんエージェントがいて、その人の大物・太っ腹ぶりが気に入り、自宅の売却を依頼した。というところまでは前回お話ししました。 shoen.hatenadiary.com 日本では、家の購入は「人生最大の買物」「一生で一番高い買物」と言われますが、ここニューヨーク郊外では、 「去年買った家を売る」＝「西海岸にいい仕事が見つかったので引っ越す」 「NYCからコロナ禍で引っ越してきた（極端な賃貸物件不足だったため、買って一年だけ住んで売って益を得てまたNYCに戻って行った…
進化した！ラーチモントの売物件 6月15日（土） 2pm - 4pm @ 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY $1,197,000.00 4BR / 2.1BTH 3,000sqftを超える大型の戸建 ピッカピカのハードウッドフロアになりました！是非実物をご覧になってみてください。 お待ちしています！ 荘園不動産 914-921-1616. ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下記リンクでご連絡下さい。 荘園不動産 ニューヨーク・ウェストチェスター・コネチカット 不動産物件の検索
乱暴に言うと、割とハッキリしています もちろん、多少の例外はあります。ただ、ほとんどの場合それぞれの町の住宅形態には「とある傾向」があります。 「その傾向とは？」 ご駐在の方に人気のエリア（駅）別に説明させてください。 1）イーストチェスター （ハーレムライン） 郡の名前がウエストチェスターですから、イーストチェスターもウエストチェスターも同列に考えたくなりますが、ウエストチェスターというのは広範囲の郡の名称で、イーストチェスターはその中にある一つの町の名前です。この際、ウエストとイーストがセットではない。と覚えてください。イーストチェスターという駅はなく、最寄駅は主にクレストウッド駅です。（…
ニューヨーク便利帳・吉田社長ご来訪 いつもいらっしゃって早々、"Please have a seat" 前からから話題に事欠かない吉田さん（あえて親しみを込めて”さん”で呼ばせてください）。 1995年に現職をスタートされ、来年でニューヨーク便利帳は30周年を迎えるそうです。祝！おめでとうございます！ 当時は、ニューヨーク駐在が決まったら何としても手に入れたい一冊！ 一家に一冊は鎮座していた便利帳です。（恐らく現在はデジタル版？） 荘園不動産の設立は1996年。 吉田さんの便利帳スタートに遅れること一年。古旗（こばた）がそれまで不動産エージェントとして所属していた他社から独立し荘園不動産を設立…
みんな大好きライの戸建て matrix.onekeymlsny.com 6月8日（土）2pm - 4pm 429 Boston Post Road, Rye にて、平坦な敷地が0.26エーカーもあるポテンシャル満載の戸建てのオープンハウスを行います。 すでに、オープンハウス前にオファーを入れたいという熱のこもった複数の電話もきており、混乱も予想されます。 $1.2mという値段はRyeではお値打ち。広い敷地で物件の拡張も可能。夢いっぱいの住まいを描いてみませんか？ ご来場お待ちしております！ ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下…
これは本当におすすめ！ 6月1日ニューヨーク時間夜10時に新着賃貸物件をMLSに入れました。今から1時間前（？）すでに電話やメール、テキストで内見予約が複数押し寄せています。 ハーフエーカー近い敷地にゆったりとした4ベッドルーム・3バスルーム＋ファミリールームという素晴らしい物件です。 まずは、今日の夕方撮ってきた写真をご覧ください。 Living room Eat-in-Kitchen Family room with fireplace Park-like backyard with patio いかにも郊外らしい、広い敷地の広い物件です。 が こういった物件は、駅近くには存在しません。 …
さて、どれにしようか？ 貸せる値段・売れる値段は物件オーナーが決めるものでしょうか？ 結論から言うと、基本はオーナーでも不動産エージェントでもなく、借りる人、買う人が決めるものではないでしょうか？ いくらデーターを揃えて、出来るだけ高く貸そう、売ろうとしても、借りる人や買う人が物件の魅力に対して妥当な値段だと納得しなければ決まりません。 物件の魅力をどう引き出すか？どう売り込むか？は不動産エージェントの力にもよりますが、 そもそも適正価格でなければ、決まるものではありません。そして、DOM (Days on Market)＝売りに出されてからの日数が長くなるほど「あ〜これね」と言われてしまって…
