24時間お休みだそうです。 現在、荘園不動産のサイトにアクセスをしていただくことが出来ません。 ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 Attackersは関係なくセキュリティ上は問題ございません。お客様のプライベートな情報には影響はございませんのでご安心くださいませ。緊急でIT担当が復旧作業に当たっておりますので、24時間ほどしてから再度アクセスをお願いいたします。 一年で一番の繁忙期にお恥ずかしいことで、申し訳ございません。 引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 荘園不動産
1996年よりニューヨーク郊外（ウエストチェスター、グリニッチ・スタンフォードCT）で地元密着型不動産会社として地道に仕事を続けている荘園不動産から、物件のこと・郊外の様子・家を買う・借りる・売る・貸すなど家についてなんでも発信しています。
「この環境はちょっとない！」と言い切れます！！ 噴水の見える家 一昔前までは、日本からいらっしゃる駐在員の方にも人気だったのグリニッチ・コネチカットのリバーサイド・ノースマイナスエリア。 地元の小学校には大勢の駐在員の方のお子様がいらしたものでした。 現在は、全日制ニューヨーク日本人学校もあるリバーサイドです。 今回はちょっとネガティブな物件情報から始めます。（紛れもない事実なので） ①駅まで徒歩圏でない。 ②マンハッタンに通勤される方にとってコネチカット州となると気分的に遠い感じ。 ③車を駅用と日常使いの家用と実質二台必要。 地図上で見ると青い星の辺りです。 メトロノース鉄道の地図で見ると、…
家の広さは？？？ *今日のお話はニューヨーク郊外の戸建てまたはマルチファミリーの話。アパート物件には当てはまりません。 SQFTをスクエアフィートと読みます。 1 SQFT = 約0.09㎡ （1ftは1フィート=約0.3メーター） 部屋の面積は縦 X 横 よって下の部屋の面積は 20X13=260 sqft ㎡にすると約24㎡ 1,500sqft の家は約139㎡ 2,000sqftの家は約186㎡ というイメージです。 さて、家の広さ表示には「壁芯面積」、「内法面積」、「外法面積」というものがあります。 基本的にニューヨーク郊外物件のリスティングやオンライン上に記載されてある面積は「内法」…
グッドルッキングな外観・質実剛健な室内 - 賃貸 in Greenwich, CT
準備出来ました！すぐご入居可能なお勧め賃貸です。 何といってもグリニッチCTの駅から徒歩圏（約15分） 一階が専用カーポートで、二階から上が居住スペース。 右と左のDuplex物件です。全館冷暖房完備。 ゆったり間取りの2BR/1.5BTH 1,633 Sqft (152㎡） $4,250/月 広く明るいリビングルーム。バルコニーにも出れます。植木鉢のハーブや野菜栽培もいいですね。（ここなら天敵の野生動物の餌食になりにくい） 広くて、風通しの良い明るいリビングダイニングです。 本物の暖炉付き！ イートインキッチン。テーブルをキッチン内に置いてちゃちゃっとご飯を。 キャビネット収納もたくさんあり…
不動産屋の仕事の一部 不動産屋と銀行は業務上切っても切れない関係にあります。もちろんモーゲージ関係に始まり、種々雑多にたくさん。 管理を任されている物件オーナー様のご希望の銀行にお家賃を入金する仕事もあります。 毎月、A銀行・B銀行・C銀行・D銀行.......いっぱい銀行に行きます。 銀行回りのお付き合いが得意なKoolyは窓口担当者にすっかり覚えてもらっています。 ドライブスルーの窓口がある銀行もあります。 そういう銀行の行員さんたちにもすっかり覚えてもらって手を振ってもらいます。 犬用のトリートが用意してある銀行もあります。 うれしいワン！ さて、下の銀行の担当者は違います半端じゃない！…
家の歴史を感じる時 この外壁についている黒いものはなんだかわかりますか？ 少し近寄ってみましょう。 さらに近寄ってみましょう。 つるんとした黒くて丸い物体。 はて？ では、ヒント（横向きを見てください） ご存じの方いらっしゃいますか？ 横から見ると少しだけ「なるほど」と思えなくもないです。 では、家の中から見てみましょう。 はい。わかりましたね。 カバーが付いていますが、これは昔のキッチンの換気扇です。 外側の形相はなんともユニークで、今とは随分違いますね。 今はキッチンの換気扇も衣類乾燥機の排気ダクトもこんな感じのものが壁にありますね。 話の筋からは外れますが、どこにでも入ってくる蜂が侵入し…
地域タグ：アメリカ
売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ（多くがオーブン付）・食器洗い機（物件の規模にもよる）・洗濯機・乾燥機 ついてくるかどうかわからないもの 電子レンジ - ビルトインの物は付帯設備となりますが、必ずなければならないわけではありません。冷房設備。 このタイプがなければ、カウンタートップに置くタイプを用意する必要があります。 ウィンドートリートメント （ブラインド） カーテンが設置されてい…
アメリカの学校生活の象徴 新しくご赴任される方のお住まい探しの一つの条件によくある項目として、お子さんの学校通学にスクールバスを使えること。というご要望があります。 *スクールバスサービスは、学校区内・私立学校への通学などでも異なりますし、それぞれの学校区でルールがありますので、個別の詳細は学校にお問い合わせください。以下はとても一般的なこと。としてご理解ください。 まず基本は、荘園不動産の業務範囲内であるニューヨーク郊外（ウエストチェスターやグリニッチCT）は、人数にかかわらず学校区内に居住し証明を出せる児童・生徒は、必ず居住地の公立学校に通えます。満員だからダメということはありません！ ま…
グリニッチ・コネチカット州の戸建て！ 東海岸のビバリーヒルズと言われて久しいグリニッチに大型の戸建て賃貸物件が出ました！ 夏の間はグリニッチ町民専用のキャプテンアイランド島に行くフェリー乗り場まで、歩いて20分足らずの立地の物件です。 3BR+Family room, 2.5BTH 全館冷暖房完備 車庫 裏庭・デッキ 2,478sqft $7,900/月 *以下の写真は現在のテナント様が入居前のものです。入居可能日は10月後半以降です。 とてつもなく高い天井のリビングルーム ファミリールーム キッチン プライマリーベッドルーム ベッドルーム プライマリーバスルーム・ホールバスルーム ボーナスル…
9月最初の月曜日はレイバーデー いよいよ夏の終わりといわれているレイバーデーがやってきます。今週末はレイバーデーウィークエンドと言って、夏最後の旅行やBBQを楽しんだり、セールに出かけたりと忙しくしている方が多いのでは？ 今やり取りをしている相手のエージェントも、ホテルからホテルへ、「これからロードアイランドに移るから、ちょっと待って。」となんだかプロセスをまじめに進めるムードがない.......こんな感じのウィークエンドです。 すでに新年度が始まっている学校区もありますが、ウエストチェスターはレイバーデー明けが多いですね。 さて、学校区によって異なりますが、新年度の学校税の請求書が物件所有者…
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24時間お休みだそうです。 現在、荘園不動産のサイトにアクセスをしていただくことが出来ません。 ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 Attackersは関係なくセキュリティ上は問題ございません。お客様のプライベートな情報には影響はございませんのでご安心くださいませ。緊急でIT担当が復旧作業に当たっておりますので、24時間ほどしてから再度アクセスをお願いいたします。 一年で一番の繁忙期にお恥ずかしいことで、申し訳ございません。 引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 荘園不動産
Mamaroneck, NYの戸建て賃貸 こちら自信をもってお勧めできる戸建て賃貸物件です！ 何しろ一軒の古家を買ってもらいその家をknock downし、土地をsub-divideして二軒の新築住宅を建てた経緯からずっと見て来た信頼できるビルダーが建築した物件だからです。 ちなみに戸建の場合、この物件のように2008年築でも当地ではまだまだ「築浅」と呼んでいます？！？築100年超でも驚かれませんから。 さて、内部をご紹介いたしましょう。 リビングルーム フォーマルダイニングルーム ファミリールーム オープンキッチン 高天井のプライマリーベッドルーム プライマリーバスルーム その他のベッドルー…
仕方のないこと = メインテナンスですから 今朝、歯を磨いたり顔を洗った時には何事もなかったと思うけれど..... 朝食後、食器を洗っていたらまさにこの色の水が出てきました。 ああぁ~ 今は食器を洗うのやめておこう。 あきらめるしかないのです....... 少ししたら回復するはず。 原因は、近くで工事をしていたり、消火栓などのメインテナンスのために水を出す作業をしているのです。 水道会社はウエストチェスター内では町によって異なりますが、例えばHarrisonエリアの水道会社Westchester Joint Water WorksのHPを見ると、こんなカレンダーが出てきます。 我が家の場合も、…
初体験時は「えっ？！」「はっ？！」 マンハッタンのグランドセントラル駅からウエストチェスター方面へは3本の電車が出ています。 メトロノースという鉄道で ・ハドソンライン （緑） ・ハーレムライン （青） ・ニューヘブンライン （赤） と三色のテーマカラーを持ったラインが走っています。 車体にも、テーマカラーの線がありますが、たまに違う色の車両が混ざっていたりするので、「えっ💦」と心配されませんように。 ダイヤは常に正確とは言えません。 数十分の遅れがあることもあります。 大事なお約束がある場合は「もしかして電車が遅れるかも」と、早めの電車に乗ることがリスク回避には大事。 さて、ホームのことをT…
郊外物件はあっという間 家に足が生えて、動いて行ってしまうわけではありません。 今年も魔の5月が！ 優良物件は、あっという間に決まっていく。という意味です。 Rye BrookとGreenwichのナイスな二軒は同じ日に決まり、感謝のてんやわんや。 もう一軒Greenwichに、また昨日はEastchester/Scarsdale POにお宝物件が出たものの、いづれも既にオファーが入りました。ありがとうございます！ Greenwich, CT 3BR・2BTH 2,000sqft超 自然に囲まれた生活はいかがですか？ $5,500/月 詳細は下記 matrix-new.onekeymlsny.…
Rye Brookのグッドな物件！ ニューヨーク郊外らしい敷地の広い住宅街が多いRye Boorkの一軒家です。以前は物件オーナーが長く暮らしていたので、仕様はばっちり。メインテナンスも問題ない超お勧めです。 5ベッドルーム+広いファミリールーム 3フルバスルーム 広いデッキ 広いバックヤード 約3,300sqft ≒ 306㎡ 0.35acre ≒ 430坪 月額家賃 $8,500.00 HGAR MLS #855741 7 Country Ridge Drive, Rye Brook, NY 10573 車さえあれば意外に便利なライブルックです！ White PlainsもRyeもPort…
ようこそ世界のヘッジファンドキャピタルへ GoogleでHedge Fund Capital of the worldとタイプすると、はい！出てきます。 Greenwich, CT 古くからアメリカ東海岸のビバリーヒルズと言われる海辺の美しい町。 お客様をご案内し車でウエストチェスターからこのグリニッチに入ると、何人もの方が 「走っている車が違いますねぇ」 とおっしゃいます。車好きの方なのでしょけれど..... そんなグリニッチ町の中心部、セントラルグリニッチに位置するタウンハウスに希少な賃貸物件が出ました。 グリニッチ駅徒歩、グリニッチアベニュー徒歩圏、ブルースパーク隣という立地です。 玄関…
キレイ！きれいな色のある世界 日本から一足遅れて今のニューヨーク郊外は桜が満開です！ 色のない世界から抜け出しました！ Rye Brook, NY Hartsdale, NY さて、ご好評いただきました荘園不動産の専任賃貸物件。以下は、おかげさまで既にRentedとなりました。 左・Rye Brook, NY 右・Rye Brook, NY 左・Darien, CT 右・Riverside, CT まもなく超素晴らしい新賃貸物件二軒をご紹介いたします。 乞うご期待！ いよいよ春本番のニューヨーク郊外より ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来…
使いやすいRaised Ranch House 玄関を入ると上に半階上がる、または半階下に下がる こういうタイプのスタイルをレイズドランチといいます。 使いやすい形の家です。 Greenwichとひとくくりに言いますが、正確にはTown of Greenwichのことを差します。 このグリニッチ町には、Greenwich, Cos Cob, Riverside, Old Greenwichと四つの駅があり、どの駅、どのエリアも全部グリニッチ町。駅名と住所がこの四つにわかれますが、行政も学校区もTown of Greenwichが行っております。 *この部分、Westchesterとは少々異なり…
寒いんだか？暑いんだか？ 例年、春一番の色味といったらクロッカスの紫色。これが出てくると「春がやってきた！」とうれしくなるニューヨーク郊外です。 今年は、どうも出足が遅い。 そして、この後レンギョウと進むはずが、今一つ..... と思ったら、昨日は25℃超え。と思ったら急に寒気が押し寄せ、夕方は寒いのなんのって。 日本でもくるくる変わる天候と聞きますが、ニューヨーク郊外も同じです。 日本のニュースを見ていると、ほぼニューヨークと同じ。 台風が来れば、ニューヨークもストーム。 急な暑さも寒さもどうも同じタイミング。 地球の反対側同志だからでしょうか？ いよいよ4月新規ご着任の方が続々ご到着になり…
ニッチなRye Brookの一軒家 128 N Ridge Street, Rye Brook, NY 10573 HGAR MLS #835682 ・使いやすい平屋 ・広いリビングダイニング ・敷地はハーフエーカー ・広いパティオ ・補習校近し 3BR/2BTH・2台車庫・全館冷暖房完備 ＄6,500/月 駅へは歩けません💦 車での駅への送り迎えはRye、駅の駐車場を契約される場合は、Port Chester（Costcoの隣の駐車場ビル）がいいでしょう。いずれも10分程度です。 車を使えば、とても便利なロケーション。 ニューヨーク郊外らしいお住まいはいかがでしょうか？ matrix-new…
素晴らしき郊外住宅！ ダリアンのノートンハイツは、グランドセントラルから急行で一駅目のスタンフォードの次。所要時間一時間です！ 以前は、マンハッタン勤務のご駐在の方もたくさんお住まいだったダリアン。 空気感がなんとも爽やかですがすがしい町なんです。 3ベッドルーム 2フルバスルーム ファミリーリーム 広い裏庭 新しいパティオ 二台車庫 ノートンハイツ駅まで徒歩5分 静かなデッドエンド 月額家賃 ＄6,500.00 Freshly Paintedの明るい物件です。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することな…
しばらくは、たった一時間の時差が影響でる 今夜、お休みになる前に時計の針を一時間進めてください。 トランプ政策の一つにこの「Daylight Saving Timeをなくす！」 というのがあって、それはそれは楽しみにしていましたが、他のことに忙しいのか？何も発表されず今夜 3月9日（日）午前2時が午前3時になります。 どうかこれが最後になって欲しいです。 一時間、時間を早めても（春） 遅くなっても（秋） 体調への影響は......人畜有害だそうです。 侮るでなかれ！一時間。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に…
お水のこと 今日は水道について。ニューヨーク郊外で一般的なことをお話しします。 水道は物件や物件所在地の町（自治体）によって、扱っている所が異なります。 ・一戸建の場合 もちろん、水道代は居住者の責任。 もし、ある水道会社の業務範囲内で戸建てでも賃貸している場合は、請求書はオーナーにしか送られないので、オーナー名で払う必要があります。 ・2世帯以上住宅の場合（Duplexや2-Family/Multi-Family) 多くの場合、サブメーターはないので建物に対して請求が来ます。 このため、以前は水道代はオーナーが負担するケースが少なからずありましたが、 最近は、水道代が値上がりしてきたのでそれ…
ニューヨーク郊外の一般的ユーティリティ 電気・ガス・水道（プロパンガス・オイル） この三点セットは新しくニューヨーク郊外にお住まいになる方が、それぞれのユーティリティ会社にアカウントを作りお使い頂くことになります。 *ユーティリティのアカウントセットアップについてはもちろん無料でご相談・お手伝いさせて頂いております。 今回は、ニューヨーク郊外の一般的な住宅に関するエネルギー源のお話です。 ・賃貸住宅の場合は、まだ少ない太陽光パネルによる発電 ・風力エネルギー ・近年広がりつつあるけれど、まだ少ない地熱利用の暖冷房 こういったものは、数が少ないので今回は話題から外します。 住宅を購入した際・賃貸…
地下室のつくり方 今日のニューヨーク郊外。シャーベット状になっているけれど、このまま気温が上がるはず。 万が一気温が下がってこのまま凍ったら、えらいこと。 今日は8℃まで上がるという予報を信じてこのまま待つつもり。 さて、この数年はほとんどなかったことだけれど、このところずっと根雪状態。 地面は雪に覆われています。 典型的なニューヨーク郊外の住宅 ↑ このように家のサイドヤード（横庭）バックヤード（裏庭）そしてフロントヤード（前庭）と家をめぐる周り中が雪で覆われています。 気温が上がると 当然、雪が解け地面はスポンジのように水分を吸収していきます。 今日のように、その状態で雨がジャンジャン降る…
不動産賃貸・購入で「決めたっ！」ってどういうことでしょう？ ニューヨーク郊外で、家を買うのも・借りるのも容易ではない（ほぼ試練）の今、「ここにしよう！」と決めたというのはどういうことでしょうか？ 「決めました」とエージェントに伝えるだけでは決まったことになるようで、ならないのです。（そこからまだまだ長い道のりです。） なぜなら 売買契約書/賃貸契約書にサインをするまではその話はどうなるかわからないからです。 購入の場合は、すぐインスペクションなど進み、弁護士作業が入りますので少々異なりますが、借りる場合は、「これ借ります！」と決めてから サイン・サイン・サイン をするまでは決まったことにはなり…
しかも、今週また降るらしい 今回は気温が高めで、表面ががりがりの堅い雪が降りました。写真の頭の上の枝が刺さらなかったくらい。 ニューヨーク郊外には、広くてほどよいスロープをもつ場所があちこちにあります。 子どもたちにとっては、手軽に楽しめる冬の遊びですね。 通りかかりのお父さんが、「もう帰ろうよ～」と言っているのを耳にしました。 子どもの方は、「もう帰るの？やだ～」 お父さんにしてみると、「だってもう三時間もいるよ」 ああ、ここで三時間待ってるお父さん、そりゃご苦労様。 ニューヨーク郊外は、自然環境に恵まれた素晴らしい住宅街がたくさんあります！ ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカ…
Sleet (霙) は面倒です このところお天気が落ち着かないニューヨーク郊外です。 冬は色々な予定が変更になったり、困ることも多いですね。 今日は、グリニッチCTの不動産協会のオフィスがクローズだと早々にメールが届きました。 多くの学校も今日はお休みのようです。 普通だったら芝生が真っ白。Walk-wayは積もらない程度の量ですが、今回は逆。 なんとも不思議。芝生部分が見えていて、石のWalk-wayの方は積もっています。 近くで見ると、こんな感じ。 小さな氷が路面にへばりついています。 ウエストチェスターの冬の天候はよく287より上は雪....... というような言い方をします。 287と…
ニューヨーク郊外でスムーズに入居する法 不動産エージェントと物件を見て回り、「ここ」と決めたら次はどうしたらいいでしょう？ 特に、アメリカに初めてお住まいになる方は、恐らく銀行口座もお持ちでないと思います。 SSNもないし？？？ ご転勤でいらした場合は、それぞれの企業様のご指示に従っていただくことになりますが...... ・銀行口座開設 ・Social Security OfficeへSSNの申請 これは、早い段階でお願いします。（ご到着後数日内のイメージ） 銀行口座に関しては、スムーズに開設可能な銀行・支店をご紹介させていただきます。渡米前から担当者に予約を入れてすぐ手続きに行けるようにして…
セントラルエアーたるもの 6月18日（火）から間違いなく蒸し暑くなる！！ と散々天気予報で騒いでいたので、時事刻々と迫るこの日に覚悟を決めており 今朝は「暑くなる前に」と、いつもより早く朝の散歩に出たら、近所の人たちもみないつもより早い。 このところあまりにも爽やかな南カリフォルニアウェザーで 「ゴージャス！ゴージャス！」 と喜んでいた輩たちにも今日からの暑さへの覚悟が見え隠れしています。 さて、セントラルエアーの冷房システムですが（全館冷房） これ、ずっとつけておく必要があります。 日中出かけるので、冷房を切って 家に帰って ガンガンに冷やしたい！ 急速冷却は無理です。 じわぁ〜と冷やし続け…
オープンハウスで寝ていたおばさんエージェントに家を売ってもらった話 ふと立ち寄った近所のオープンハウスで、畳の上でガーガー寝ているおばさんエージェントがいて、その人の大物・太っ腹ぶりが気に入り、自宅の売却を依頼した。というところまでは前回お話ししました。 shoen.hatenadiary.com 日本では、家の購入は「人生最大の買物」「一生で一番高い買物」と言われますが、ここニューヨーク郊外では、 「去年買った家を売る」＝「西海岸にいい仕事が見つかったので引っ越す」 「NYCからコロナ禍で引っ越してきた（極端な賃貸物件不足だったため、買って一年だけ住んで売って益を得てまたNYCに戻って行った…
進化した！ラーチモントの売物件 6月15日（土） 2pm - 4pm @ 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY $1,197,000.00 4BR / 2.1BTH 3,000sqftを超える大型の戸建 ピッカピカのハードウッドフロアになりました！是非実物をご覧になってみてください。 お待ちしています！ 荘園不動産 914-921-1616. ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下記リンクでご連絡下さい。 荘園不動産 ニューヨーク・ウェストチェスター・コネチカット 不動産物件の検索
乱暴に言うと、割とハッキリしています もちろん、多少の例外はあります。ただ、ほとんどの場合それぞれの町の住宅形態には「とある傾向」があります。 「その傾向とは？」 ご駐在の方に人気のエリア（駅）別に説明させてください。 1）イーストチェスター （ハーレムライン） 郡の名前がウエストチェスターですから、イーストチェスターもウエストチェスターも同列に考えたくなりますが、ウエストチェスターというのは広範囲の郡の名称で、イーストチェスターはその中にある一つの町の名前です。この際、ウエストとイーストがセットではない。と覚えてください。イーストチェスターという駅はなく、最寄駅は主にクレストウッド駅です。（…
ニューヨーク便利帳・吉田社長ご来訪 いつもいらっしゃって早々、"Please have a seat" 前からから話題に事欠かない吉田さん（あえて親しみを込めて”さん”で呼ばせてください）。 1995年に現職をスタートされ、来年でニューヨーク便利帳は30周年を迎えるそうです。祝！おめでとうございます！ 当時は、ニューヨーク駐在が決まったら何としても手に入れたい一冊！ 一家に一冊は鎮座していた便利帳です。（恐らく現在はデジタル版？） 荘園不動産の設立は1996年。 吉田さんの便利帳スタートに遅れること一年。古旗（こばた）がそれまで不動産エージェントとして所属していた他社から独立し荘園不動産を設立…
みんな大好きライの戸建て matrix.onekeymlsny.com 6月8日（土）2pm - 4pm 429 Boston Post Road, Rye にて、平坦な敷地が0.26エーカーもあるポテンシャル満載の戸建てのオープンハウスを行います。 すでに、オープンハウス前にオファーを入れたいという熱のこもった複数の電話もきており、混乱も予想されます。 $1.2mという値段はRyeではお値打ち。広い敷地で物件の拡張も可能。夢いっぱいの住まいを描いてみませんか？ ご来場お待ちしております！ ウエストチェスターNY/グリニッチCT周辺の不動産物件のご売却・ご購入・賃貸など不動産に関するなんでも下…
これは本当におすすめ！ 6月1日ニューヨーク時間夜10時に新着賃貸物件をMLSに入れました。今から1時間前（？）すでに電話やメール、テキストで内見予約が複数押し寄せています。 ハーフエーカー近い敷地にゆったりとした4ベッドルーム・3バスルーム＋ファミリールームという素晴らしい物件です。 まずは、今日の夕方撮ってきた写真をご覧ください。 Living room Eat-in-Kitchen Family room with fireplace Park-like backyard with patio いかにも郊外らしい、広い敷地の広い物件です。 が こういった物件は、駅近くには存在しません。 …
さて、どれにしようか？ 貸せる値段・売れる値段は物件オーナーが決めるものでしょうか？ 結論から言うと、基本はオーナーでも不動産エージェントでもなく、借りる人、買う人が決めるものではないでしょうか？ いくらデーターを揃えて、出来るだけ高く貸そう、売ろうとしても、借りる人や買う人が物件の魅力に対して妥当な値段だと納得しなければ決まりません。 物件の魅力をどう引き出すか？どう売り込むか？は不動産エージェントの力にもよりますが、 そもそも適正価格でなければ、決まるものではありません。そして、DOM (Days on Market)＝売りに出されてからの日数が長くなるほど「あ〜これね」と言われてしまって…
