【連載#4】二十三万円でクラウンを買おう！ 激安高級車で節約し資産をつくる方法 第1章-2 わたくしが購入したクラウンのスペックと激安な理由

わたくしが購入したクラウンのスペックと激安な理由 本章では、わたくしが実際に手に入れた中古クラウンの詳細と、「なぜ激安で購入できたのか？」という背景について深掘りしていこうと思う。 中古車購入に興味がある方や、高級セダンに憧れつつも価格面で敬遠している方には、ぜひ参考にしていただきたい内容である。 まず、購入したクラウンのスペックと価格の内訳を公開しよう。 【スペック】 型式：200系クラウン 排気量：3000cc 製造：2008年（17年物） 走行距離：10万Km 車検：約1年残り 修理歴：なし ワンオーナー ナビ・ETC付 【価格内訳】 本体価格：39万円 諸経費：▲1万円

【連載#3】二十三万円でクラウンを買おう！ 激安高級車で節約し資産をつくる方法 第1章-1 高級車＝新車という思い込みを壊す

第1章 見栄より現実──なぜクラウンを二十三万円で買ったのか 高級車＝新車という思い込みを壊す 新車価格約六百万円のクラウンを、二十三万円で購入した。 毎日、勤め人（サラリーマン）の出社のために、このクラウンを運転している。 静かで揺れず、最高の乗り心地だ。 しかし、アクセルを踏めば、強いG（重力加速度）を感じるほどの馬力もある。 快適ながら、力強い走りもできる素晴らしい車である。 この車に乗っていると、豊かな気持ちになる。 辛い勤め人の仕事も、やや癒されるのだ。 このような素晴らしい車を、たった二十三万円で購入できたのも、ある本と出合ったからだ。 それまでは、通り一遍の車の

【連載#2】二十三万円でクラウンを買おう！ 激安高級車で節約し資産をつくる方法 目次

目次 まえがき 第1章 見栄より現実──なぜクラウンを二十三万円で買ったのか 高級車＝新車という思い込みを壊す 周囲の目より、自分のお金の流れに目を向ける クラウン購入に至った背景と、価値観の転換点 第2章 激安クラウン購入のすべて どこで・どうやって探したのか？ 購入時のチェックポイントと注意点 苦節1年、ついに出会った理想のクラウンと優良中古車店 実際にかかった総費用のリアル 第3章 クラウンが教えてくれた「本当に良い車」とは 「ただ走るだけで豊かになれる」クルマの条件 維持費・税金を気にしない生き方 クラウンに乗ることで得た信頼と、不動産経営との好相性 第4章 節

【新連載#1】二十三万円でクラウンを買おう！ 激安高級車で節約し資産をつくる方法 まえがき

まえがき 「“高級車＝金持ちしか買えない”と思っていないだろうか？」 あれは小学校5年生の時だった。 小学校のボランティア活動の一環で、学校周辺の清掃活動をしていたときである。 国道路沿いの植え込みに腰を下ろして、雑草を引いていた。 はやく時間が過ぎるのを願いながら、漫然と草引きをしていると、国道を颯爽と走るある車に心引かれた。 メタリックカラーのその車は、車体が大きくゆったりと構えつつも、どこか品を感じさせる走りをしていた。 後に車好きの友達から、その車はトヨタのクラウンだと教えてもらった。 わたくしがはじめてかっこいいと思った車であり、いつか乗りたいと夢見た車である。

第180話 目標はトイレに貼れ！怠け者でも夢を叶える超シンプル習慣 20250603

人間は意志の弱い生き物である。 目指すべき目標がなければ、日々を怠惰に過ごしてしまう。 わたくしなんぞは、若かりし頃に怠惰という怠惰を重ねすぎて、身動きが取れないほどに堕落したこともある。 具体的に言うと、浴びるほどの酒・夜の蝶・自己遺伝子無限放出などの不摂生を極めた。 これらで得たものは、微かに楽しかったであろう思い出のみである。 大多数は、二日酔いと吐き気、惨憺たるものであった。 それが、すばらしき妻と出会い、アルコール依存からの脱却、蓄財の習慣化、健康的な生活習慣を送れるようになった。 また、子宝にも恵まれ、幸せである。 まことに、妻に感謝である。 ↓ わたくしの恥ずかし

第179話 若年性緑内障を恐れるな、予測と対策が希望を生むのだ 20250530

わが家系の遺伝子は、その特徴を色濃く子孫へ反映している。 父方・・ガン、糖尿病、チビ、後頭部ハゲ、高血圧、緑内障 母方・・ガン、糖尿病、天パ、吝嗇 わたくしは、残念ながらチビ、やや天パを遺伝してしまった。 弟は、高身長かつストレートの髪を遺伝しており、「なぜだ？」と常に思っている。 メンデルの法則が成り立たない。 遠い祖先による覚醒遺伝なのだろうか？ 青春時代モテていた弟は、家に女の子を連れてきたとき、わたくしは自分の部屋に隠れるように籠った記憶がある。 この文章を書いている今、目から汗が流れてきた。 暗黒の青春時代である。 余談であった。 見た目のことは、どうでもよい。 こ

第178話 育児と不動産とクラウンと。後部座席で掴んだ人生の転機 20250529

幼子2人がいると、賑やかで家庭が明るくなる。 わが家は、わたくしと妻と2人の息子で暮らしている。 長男6歳、次男3歳である。 子供の屈託のない笑顔や素直な様子に、勤め人（サラリーマン）世界の建前で疲労していた自分が和らぐのである。 わたくしが不動産投資で、給料以外の収入を得ようと思ったのも、妻・息子たちを養っていかなければならないと思ったからである。 この不動産投資をはじめたきっかけは、昨日公開された健美家様のインタビュー記事に書かれているので、読んで頂けたら幸いである。 出世街道から見えた勤め人の限界と闇。転勤族サラリーマン・うっちーさんの堅実不動産投資【前編】－不動産投

第177話 新築分譲マンションは「ヤドカリ投資」になりえるのか？ ──美人担当者の誘惑 20250527

【前回のあらすじ】 わが家には、家族総出で小銭を稼ぐ秘策がある。 それは、住宅見学会である。 理想的な家族構成を武器に、各ハウスメーカーを渡り歩き、商品券やお菓子をかき集める日々。 もちろん、本当に良い物件があれば買うつもり……なのだが、現実の住宅価格はどうにもこうにも高すぎる。 そんな折、職場の“マンション成金おじさん”から「マンションは儲かるぞ」との助言を受け、初の新築分譲マンション見学に挑んだわたくし。 しかしそこに待ち受けていたのは、香水ぷんぷん名古屋巻きの愛人受付嬢、興奮しすぎてゴリラ化する息子たち、そしていい匂いのする清楚系美人営業──あらゆる罠が張り巡らされた。 新

第176話 分譲マンション見学でキャバクラに迷い込んだ件について 20250526

わが家には、家族総出で少額を稼ぐ方法がある。 それは、住宅見学会である。 わが家は、夫婦2人と6歳、3歳の息子2人という家族構成である。 住宅メーカーにとって、理想的な家族構成である。 多くの場合、マイホームを欲するのは、長男または長女が小学生に入学する前の時期である。 親は子供が小学校を転校しなくてもいいように、入学前にマイホームを入手しようとする。 わが家はこの時期にバッチリ合致している。 この家族構成を武器に、数々のハウスメーカーの住宅展示会を見学し、商品券をゲットしてきたのだ。 中規模のメーカーで3000円、大規模のメーカーで5000円である。 さらに、住宅メーカーは子

第175話 「坂の上の雲」と温厚な松山人、たまに福岡ヤンキー 20250522

吾輩は「坂の上の雲」に熱中している。 現在、文庫本の3巻を読書中である。 これまでに、「坂の上の雲」を読破しているのは当然として、映像作品や博物館も訪れるほど熱中している。 2009年11月29日から2011年12月25日まで、足掛け3年にわたってNHKで放送されたテレビドラマ「坂の上の雲」は傑作である。 あのドラマに登場していた、本木雅弘（秋山真之）、阿部寛（秋山好古）、香川照之（正岡子規）が吾輩の中で定着しており、読書していると彼らが頭の中に浮かんでくる。 ドラマを見た後に、読書するのも一興である。 （※原作はこちら → https://amzn.to/3HjCsEt ／ ドラ

第174話 嫁ブロック突破作戦！ニュータイプが編み出した小規模ガレージ投資 20250522

転勤という居住環境の刷新によりニュータイプ能力が覚醒したわたくしは、新たな投資手法を編み出した。 怠惰かつ根性に限りがあるわたくしでさえ、勝てると確信した優れた手法だ。 簡潔に言うと、市場から見放されたクズ土地を購入し、そこにガレージを設置し貸し出す作戦である。 低価格で仕上げることができるため、低リスクでありながらも高利回りを実現し得るのだ。 得られる家賃が少額というデメリットはあるが、投資商品として稼動すれば、他の投資家に売却する道筋もあるだろう。 全国にはわたくし同様、怠惰かつ根性に限りがある投資家がいるはずである。 根拠はわたくし自身だ。 モノ貸しは良い。 モノは口が無

第173話 認めたくないものだな…ガレージで高利回りを夢見た、若さ故のあやまちというものを 20250521

不動産投資において、高利回りは誰もが求める指標である。 ただ、高利回りということは、リスクも当然潜んでいるし、その数字を達成するまでの労力もかかる。 例えば、築古戸建を格安で購入し、DIYの手法を用いて、物件を再生させる。 そして、相場の家賃帯で賃貸に成功すれば、実質利回20%以上も実現可能なのだ。 洗練された投資家やボロ戸建ファイターたちは、その華麗なる技量でいとも簡単にこの数字を達成している。 よくこの様子をSNSなどで見かけ、わたくしは嫉妬で憤慨していることが多い。 では、「お前も同じ手法で高利回り物件に仕上げればいいじゃないか！」という声が聞こえてきそうである。 だがしか

第172話 お好み焼きより更地が旨い！？広島県に転勤したサラリーマン投資家のリアル 20250515

サラリーマンの性（さが）である転勤辞令の下知され、広島県に赴いた。 広島県に生活の基盤ができてから早1年を経た。 一端の広島県人のごとく、三原焼き、府中焼き、尾道焼きなど、各市町村由来のお好み焼きの違いを把握し得るまでなった。 個人的におすすめなのは、府中焼きである。 府中焼きは豚ばら肉ではなくひき肉を使うのが大きな特徴である。 ひき肉の脂が熱せられた鉄板に、麺がパリッと揚げ焼き状態になることで、カリカリなクリスピー食感になるのが最大の魅力なのだ。 モヤシを入れないため、水分が少なくサクサクな食感が美味である。 お好み焼きの違いを把握できるようになったが、方言はまだ習得できていな

第171話 セックスレスが悩みだと！？ お前はオナ禁しろ！ 20250512

30代半ばになると友達・同僚などから、ある悩みをよく聞く。 「セックスレス」であると。 夫婦として愛情はあるものの、新婚当時のような関係を持てなくなったらしい。 誘っても妻に断られるそうだ。 甘い。甘すぎる。 結論から言おう。 お前はオナ禁止しろ！ 阿部寛風に指摘しているのだ。 「お前はオナ禁しろ！」 わたくしが言いたいことはこの一言に集約されている。 そう、オナ禁という行動をするだけで、お前の悩みは解決されるのだ。 やるか、やらないかだ！ 悩める小羊ちゃんであるお前に、この理論の神髄を教えてやろう。 まず、お前の悩みもわかるぞ。 新婚当初、あのスイートな期間はかけがえのないもの

第170話 怖かった通学路が、笑顔あふれるアパートの道に変わった日 20250507

小学生のときの話です。 下校時の通学路には、狭くて薄暗い歩道がありました。 その歩道にはボロボロの借家が隣接しており、入居者と思われるおじさんをよく見かけました。 おじさんは、いつもしかめっ面をしていました。 夏場でも冬場でも、上半身裸になり、借家の外にある蛇口で頭や体を洗っていたのです。 おそらく借家の中にお風呂がなかったのでしょう。 その様子を見られたくなかったから、しかめっ面をしていたのかもしれません。 そんな狭くて薄暗くて、そして怖いおじさんがいる通学路を、子どもながらに怖がっていたのを覚えています。 ▼ 当時の通学路の写真 ときを経て、わたくしも大人になりました

第169話 チョコザップで筋肉はついたけど、美人と清潔感はつかなかった20250506

チョコザップは、RIZAPが手がける「コンビニジム」で、月額料金で利用できる様々なサービス（ジム、エステ、脱毛、ネイルなど）を提供している。 そのコンセプトは「簡単」「便利」「楽しい」で、運動初心者でも気軽に利用できる工夫がされているのだ。 引用：Google先生のAI による概要より 運動不足が否めなかったわたくしは、約半年前にチョコザップに加入した。 休日は週2回のチョコザップに通い、平日は出社前に自宅で筋トレする習慣ができたのである。 トレーニング前は童顔で舐められ気味だったわたくしであったが、二の腕が太くなるにつれ、周囲の男どもに認められ、舐められなくなった（妄想）。 さ

第168話 息子のために挑戦した転職：アラフィフサラリーマンの後悔と家族の絆 20250504

サラリーマンの世界に身を寄せていると、さまざまな人種がいることに気づきます。 出世を目指し遮二無二頑張る人、諸行無常を心得た日和見主義者の人、感情を放棄せざるを得ない躁鬱の人、そして、その他大勢の人一般人です。 同僚ばかりではなく協力業者の皆様も見回すと、さらにバラエティー豊かなのです。 地元で伝説的なヤンキーであった人、○○〇〇を吸い過ぎて前歯が無い人、体力お化けで24時間作業してるんじゃないかと思ってしまう作業員の人など。 そんな環境で働いているわたくしは、人間観察が飽きることはないのです。 ここ最近、協力業者で新入りが中途採用されました。 協力業者の中でも影響力の大きい、ゼネ

第167話 しがないサラリーマンでも書けた！私小説風・不動産体験記が副収入になった話 20250503

「作者は読者の成れの果て」という言葉がある。 青春時代に夏目漱石、太宰治、西村賢太といった私小説に傾倒した。 現代日本文学に特有な小説の一体であり、作者自身を主人公として、その直接経験に取材した小説である。 夏目漱石、太宰治、西村賢太といった私小説作家の魅力は、「人間の赤裸々な本音や弱さ」を、虚飾なく、時に驚くほど正直に描いている点にある。 彼らの作品の趣きは異なるものの、嘘のない自己開示、社会からのズレ、違和感の表現、破滅や転落すら美しい文学にするといった共通点がある。 例えば、以下のようなが魅力が挙げられる。 夏目漱石（『こころ』『道草』など）：インテリの苦悩と自意識の葛藤

第166話 ピカピカ新築より安定しているボロガレージ！ その魅力とは？ 20250502

創業100年を超える骨の髄まで日本的な和を以て貴しとなす精神が根ずく大企業に勤務し、日々労働に従事している。 安定した給料を得れるも、転勤・うつ病・社内政治による失脚というイベントが発生すると、急に不安定な境遇になってしまう。 この状況が続く限り、わたくしは枕を高くして眠ることができないのだ。 そこに気付いてから行動をはじめ、今では給料とは別に20万後半の収益を得られるようになった。 この収益は店子様から家賃という形でいただいており、不動産収入に分類される。 不動産収入はよい。 勤め人（サラリーマン）をしながらでも事業を営むことができるし、外注先も豊富である。 今後も、可能な限り勤

第165話 オナ禁で人生を変える！性欲をコントロールして成功を手に入れる方法 20250429

ナポレオン・ヒルによって書かれた名著「思考は現実化する」の一節にはこのような言葉がある。 偉大な成功を収めた人は、強い性欲の持ち主でもあった。 なおかつ、その性衝動をうまく転換する技術を自らの経験で学んだ人でもある。 思考は現実化する amzn.to 3,850円 (2025年04月28日 15:13時点 詳しくはこちら) Amazon.co.jpで購入する 偉大な成功を収めた人の例として、以下の人物が挙げられる。 アイザック・ニュートン（「万有引力の法則」を発見した科学者） アドルフ・ヒトラー（1993年ド

第164話 ボロガレージ完全満室への道〜残置物撤去に見る現代大家の戦い〜 20250428

4月末～5月末までの期間は、わたくしが最も好きな季節である。 寒くもなく熱くもなくちょうどいい気温である。 そして、あの忌まわしきスギ・ヒノキ花粉も過ぎ去り、鼻水から解放された喜びに満ち溢れている。 こういった素晴らしき季節のときは外出し、家族と良い想いで作りに勤しむのがよかろうと思う。 家族でドライブするもよし、息子の好きな動物園や公園で元気に遊ぶのもよしである。 しかし、不動産投資家たるわたくしには、残念ながら休日が少ないのだ。 わたくしの1号物件であるボロガレージを借りたいという数奇な希望者が現れたため、ボロガレージの修繕が必要となってしまった。 修繕とは、購入当初からある残

第163話 ズブズブ上等。勤め人と不動産投資家、二足のわらじで生き延びる術 20250423

気がつけば、わたくしは勤め人（サラリーマン）かつ、不動産投資家でもあるという立場に落ち着いていた。 昼は勤め人としての業務をこなし、勤務後には業者とやりとりをして、現場や収支のチェックに奔走する。 いわば、二足のわらじを履いた生活である。 かっこよく言えばマルチタスクである。 不思議なことに、この二重生活が今の自分にはとてもしっくり来ている。 むしろ、この“二刀流”こそが、わたくしのメンタルを支えてくれているように感じるのだ。 思い返せば、勤め人生活というものは理不尽のオンパレードだった。 頑張っても報われない、意見を言えば波風を立てるなと咎められる、逆に黙っていれば意見は無いの

全23話による連載「目指せ利回り1...

全23話による連載「目指せ利回り10% はじめての新築戸建投資」をAmazonで出版したため、noteでも有料化します。ご了承ください。 価格は同じです。 以下のURLでAmazonから購入できるので、そちらもおすすめします。 https://amzn.to/44wBfmV 閉じる うっちー@三重大家の随筆

第162話 転職活動ゼロで海外勤務？──同僚のタイ転職が教えてくれた信頼の価値 20250417

不動産賃貸業では、そのビジネスの仕組み上、外注を活用することが多い。 たとえば、物件のリフォームを工務店や職人に依頼したり、入居者付けをリーシング会社に任せたりするのが一般的である。 さらに言えば、物件の仕入れから運営に至るまで、多くの協力業者に業務を外注することで、不動産賃貸業は成立している。 外注ではあるものの、実態としては一つのチームのように連携しながら事業を進めていくのだ。 良いチームができるかどうかは、何よりも“信頼関係”にかかっている。 「あの仕事はあの社長に」「この仕事はこの社長に」といったように、協力業者との仕事を積み重ねることで信頼が深まり、やがては強固なチームと

第161話 note連載から本づくりへ。作家になる夢、いま動き出す 20250414

本を出してみたい。 わたくしが頭の中で考えたり、思ったことを本としてまとめたい。 作家になりたい。 この純粋な欲求が、わたくしには長年あった。 2023年5月に、noteを書き始めた。 noteを選んだ理由は、noteの記事の読みやすさや、広告のないシンプルなサイト構成に好感が持てたからだ。 そして、noteにつらつらと随筆を書き続け、この随筆で161話目である。 ここまで書いてこられたのは、「稼いでやる！」とか、「影響力を得たい！」などの欲求ではなく、純粋にわたくしの自己表現したいという欲望に従ってきたからだと思う。 拙い人生経験であるが、いろいろと書きたいことはある。 ・勤め

全23話による連載「目指せ利回り1...

全23話による連載「目指せ利回り10% はじめての新築戸建投資」がついに完結しました。 いま書籍化のため、まとめと校正中であります。総文字数4万2千文字です。出版までnoteを無料開放(一部有料)してますので、今のうちに読むとお得でございます。ぜひ読んでね。 うっちー@三重大家の随筆

【連載#23 はじめての新築戸建投資】あとがき

あとがき 本書を最後までお読みいただき、大変ありがとうございました。 わたくしは、ごく普通の勤め人（サラリーマン）として働く傍ら、不動産投資という道を選びました。 最初は右も左もわからず、手探りで始めた築古戸建て投資。 そしてさまざまな経験を経て、新築戸建て投資に舵を切りました。 本書では、そうした実体験をもとに、なるべくリアルで現実的な情報をお届けしたつもりです。 私が本書を書こうと思った背景には、「新築戸建投資の情報って全然ないじゃん！」という事実から書いたのです。 新築戸建投資は、再現性が高く、地に足のついた投資手法です。 しかしその一方で、情報が少なく、取り組んでいる人

【連載#22 はじめての新築戸建投資】第6章 2.これから新しい挑戦を始める あなたへ

第6章：成功も失敗もすべて財産になる 2.これから新しい挑戦を始める あなたへ 誰でも新しい挑戦をするときは不安なものだ。 しかし、やってみると案外うまくいっったりする。 もしくは、うまくいかなくても次への糧になり、無駄骨にはならないはずだ。 わたくしの拙い人生経験でも、数々の挑戦をしてきた。 副業関係では数々の挑戦をしてきて、軌道に乗ったのが不動産投資である。 ほとんどの副業がしりつぼみになったが、不動産は良い。 金額面の参入障壁はあるものの、一度一通り経験するとその後の事業は比較的容易であるし、極めて安定している。 さらに、ほぼ全業務を外注化できるため、勤め人（サラリーマン

【連載#21 はじめての新築戸建投資】第6章 1.【収支公開】初の新築戸建投資で利回り10%を実現できた理由

第6章：成功も失敗もすべて財産になる 1.【収支公開】初の新築戸建投資で利回り10%を実現できた理由 数々の試練を乗り越え、無事、新築戸建が完成し、入居者様も決まった。 この最終章では、収益と投資金額のまとめを公開し、2棟目以降の新築戸建への教訓を述べたいと思う。 まず、投資結果を公開する。 家賃値下げのため、表面利回りが9%（四捨五入して）だと思っていたが、なんと、賃貸借契約書を確認してペットも入居することが判明した。 募集の際にペット可の条件は詳細に決めていたものの、なぜ事前に連絡が無いのかと憤慨したが、まあいいだろう。 このペット入居により、家賃も数千円プラスし、礼金も

【連載#20 はじめての新築戸建投資】第5章 3.やっと決まった！…と思ったら大どんでん返し。新築戸建投資は気が抜けない

この記事は、ややセンシティブな内容が含まれているため、有料記事にします。 ご了承ください。 電子書籍として公開予定のため、待っていただける方は、その方が金銭的によろしいかと思います。 早く読みたい方はご購入していただけると幸いでございます。 第5章：ついに完成！そして賃貸募集の結果は如何に？ 3.やっと決まった！…と思ったら大どんでん返し。新築戸建投資は気が抜けない 新築戸建が完成しても、2ヶ月決まらず胃が痛い日々を過ごしていた。 しかし、写真改善、家賃調整、営業強化、そして師匠の励ましでようやく申込を頂けた。 不動産投資は孤独だけど、仲間と工夫で乗り越えられると実感した次第で

【連載#19 はじめての新築戸建投資】第5章 2.信じて待った。けれど埋まらない新築戸建、その2ヶ月の葛藤

第5章：ついに完成！そして賃貸募集の結果は如何に？ 2.信じて待った。けれど埋まらない新築戸建、その2ヶ月の葛藤 新築戸建が完成し、気分爽快である。 あとは、無地入居者様が決まってくれたら御の字だ。 戸建はそもそも、アパートと比較して競争力が高い商品である。 ボロ戸建であろうと、小綺麗にすれば、1～2週間で入居者様が決まった。 そんな戸建で、新築という強力な要素が加われば、鬼に金棒である。 そうたかをくくっていた。 だがしかし、今年の1月上旬に募集を開始して早2か月を経ようとしていた。 もっとも需要が高まる3月の前であるものの、わたくしの保有物件で客付けが2か月を要したことが

【連載#18 はじめての新築戸建投資】第5章 1.新築戸建完成！ 間取りと室内外を大公開

この記事は、間取り、外観、室内、設備の仕様を公開します。 入居者様への配慮もあるため、ペイウォールを設けます（有料記事）ので、ご了承ください。 電子書籍として公開予定のため、待っていただける方は、その方が金銭的によろしいかと思います。 早く読みたい方はご購入していただけると幸いでございます。 それでは、本編開始します。 第5章：ついに新築戸建完成！そして賃貸募集の結果は如何に？ 1.新築戸建完成！ 間取りと室内外を大公開 やっと完成した。 念願の新築戸建である。 感慨深い。 特別に読者の皆様へ各種設備の仕様を教えて進ぜよう。 また、間取り、外観、室内の様子も大公開である。

【連載#17 はじめての新築戸建投資】第4章 5.完成前にリーシング会社へ賃貸募集依頼とエロ大家の称号

3章以降から有料記事にしようと思ったが、弱小noteアカウントゆえに読者が少ないので、そのまま無料できていきます。 電子書籍で出版したら、公開止めるか、有料化しちゃうので、いまのうちに読んじゃってください。 第4章 はじめての新築戸建 5.完成前にリーシング会社へ賃貸募集依頼とエロ大家の称号 新築戸建の工事は順調に進行し、完成間際の1月上旬、賃貸市場の需要がピークを迎える3月を前に、はやめに賃貸募集を開始するのだ。 徐々にであるが、1月から賃貸市場が活性かしていき、3月にピークを迎える。 4月からの店子さんの新生活需要にあわせて賃貸募集を開始するのだ。 まだ物件は未完成であるが

【連載#16 はじめての新築戸建投資】第4章 4.プロパンガススキームの終焉と追加費用発生のリアル

3章以降から有料記事にしようと思ったが、弱小noteアカウントゆえに読者が少ないので、そのまま無料できていきます。 電子書籍で出版したら、公開止めるか、有料化しちゃうので、いまのうちに読んじゃってください。 第4章 はじめての新築戸建 4.プロパンガススキームの終焉と追加費用発生のリアル 32万円。 これが給湯器と配管工事などのプロパンガス設備導入に必要な金額である。 給湯器は贅沢にも24号エコジョーズの大容量かつ省エネ仕様であり、ファミリー向け物件に最適である。 あろうことか、わたくしは新築戸建の建設にあたり、このプロパンガス設備導入の諸費用のことを忘却していた。 なぜならば

【連載#15 はじめての新築戸建投資】第4章 3.上棟後の落とし穴！？雨養生と建築看板で学んだリアルな教訓

3章以降から有料記事にしようと思ったが、弱小noteアカウントゆえに読者が少ないので、そのまま無料できていきます。 電子書籍で出版したら、公開止めるか、有料化しちゃうので、いまのうちに読んじゃってください。 第4章 はじめての新築戸建 3.上棟後の落とし穴！？雨養生と建築看板で学んだリアルな教訓 地盤調査、基礎工事と順調に工事はすすみ、上棟のときがきた。 新築戸建投資の良さに辿り着き、苦節すること約1年、やっとの上棟である。 思い起こせば、さまざまな思い出が蘇る。 ・土地購入への鬼のような指値に不機嫌を隠し切れない仲介業者様との対峙 ・エンドレスエイト（教養あるオタクなら常識）

【連載#14 はじめての新築戸建投資】第4章 2.地盤調査・改良のリアルとコスト感覚 〜不動産投資は“足元”が命〜

第4章：いよいよ着工！建築プロセスのリアル 4.2 地盤調査・改良のリアルとコスト感覚 〜不動産投資は“足元”が命〜 建物の着工がはじまったら、まず最初に地盤調査から開始する。 地盤調査は、建物を建てる前に土地の地盤の強さや性質を調べる作業である。 調査結果によっては建物が沈まないように地盤改良が必要または不要かを判断されるのだ。 地盤改良は軟弱な地盤を強化して建物の安全性を確保する工事のことである。 この地盤改良が必要かどうかは、調査をしなければわからない。 もし必要とならば、新築戸建の場合、50万程度が相場である。 ※表層改良工事の場合は、50万程度が相場。その他の工法はさ

【連載#13 はじめての新築戸建投資】第4章 1.リアルな工期とスケジュール管理の全貌

前章より、良い立地の土地に激安で新築戸建を建てれる工務店と出会い、現金パワーを利用して銀行融資の審査も通過した。 これまでの不動産投資の経験とご縁が身を結んだ結果かと思われる。 第4章：いよいよ着工！建築プロセスのリアル リアルな工期とスケジュール管理の全貌 田舎の不動産業界は狭い。 良い縁が巡り巡って、僥倖が起こり、土地も建物も融資も最良の結果を結んだのだ。 真面目に不動産に取り組んで良かったと心底思う。 さて、これまでの土地購入から銀行融資獲得までの時系列は以下のような流れだ。 2024年3月・・土地購入（現金決済） 4月・・工務店からの建物プランと見積書取得 4

【連載#12 はじめての新築戸建投資】第3章 4.いざ融資攻略へ 銀行への訪問

この章から有料記事にしようと思ったが、弱小noteアカウントゆえに読者が少ないので、そのまま無料できていきます。 電子書籍で出版したら、公開止めるか、有料化しちゃうので、いまのうちに読んじゃってください。 第3章 はじめての新築戸建 4.いざ融資攻略へ 銀行への訪問 僥倖につぐ僥倖で、良い立地を激安で買うことができ、良い家を激安で建てる工務店と巡り会えた。 土地は150万円、建物は1300万円である。 これに加え、外構工事と諸経費を含めると総額1650万円となることが判明した。 家賃12.5万円×12ヶ月÷（土地150万円＋建物1300万円＋その他費用200万円）×100＝実質

【連載#11 はじめての新築戸建投資】第3章 3.よい工務店を捜索！こうやって探すべし

この章から有料記事にしようと思ったが、弱小noteアカウントゆえに読者が少ないので、そのまま無料できていきます。 電子書籍で出版したら、公開止めるか、有料化しちゃうので、いまのうちに読んじゃってください。 第3章 はじめての新築戸建 3.よい工務店を捜索！こうやって探すべし 僥倖により、相場で15万/坪のよい立地の土地を75%OFFの150万で購入させていただいた。 あとは、この土地に、安くて良い建物を建てるのだ。 そうすれば、家賃12万前後・利回り10%の新築戸建ができるだろう。 ただ、安くて良い建物の建築費はいくらを目指すべきか。 それは、家賃と利回り10%から逆算するのだ

【連載#10 はじめての新築戸建投資】第3章 2.どこに建てる？土地探しの考え方

この章から有料記事にしようと思ったが、弱小noteアカウントゆえに読者が少ないので、そのまま無料できていきます。 電子書籍で出版したら、公開止めるか、有料化しちゃうので、いまのうちに読んじゃってください。 第3章 はじめての新築戸建 2.どこに建てる？土地探しの考え方 想定される入居希望者がだいたいイメージついてきた。 そして、家賃も12万円前後がターゲットだ。 「市場調査して入居希望者が殺到しそうな土地を買うぜ！」と思っても、そう易々といい土地は買えないものである。 そりゃあ、田舎であっても駅前の一等地が、激安で買えたら、最高である。 が、そんな話はまずない。 もし一等地の

【連載#9 はじめての新築戸建投資】第3章 1.市場調査と家賃の決め方

この章から有料記事にしようと思ったが、弱小noteアカウントゆえに読者が少ない。 そのため、無料で公開する。 電子書籍として出版したら、公開止めるか、有料化しちゃうので、いまのうちに読んじゃってください。 第3章 はじめての新築戸建 1.市場調査と家賃の決め方 さて、お待たせした。 この章から新築戸建の詳細情報を述べていく。 まず、新築戸建の市場調査だ。 そもそも新築戸建の家賃相場はどれくらいかお分かりだろうか？ さきに結論を言うと、3LDK 延床面積80m2前後の新築戸建とすると、家賃12万前後がベンチマークである。 インフレによる建材費と職人不足に起因する人件費の高騰

【連載#8 はじめての新築戸建】第2章 3.突然の転勤辞令！ 新築戸建プロジェクトの本格始動と法人設立

新築戸建こそが次なる投資ステージだと、わたくしは結論付けた。 「そうなれば行動開始だ！」となれる方は素晴らしい。 残念ながら、怠惰なわたくしはそうはなれなかった。 「方向性はわかったから、良い土地や良い工務店を見つけたら始めようかな」と思っていた。 大馬鹿野郎である。 賢い読者皆様はおわかりだろうが、このようなマインドだと一生始めないものである。 「やると決めたら、やる」という強い意志が必要なのだ。 怠惰なわたくしは新築戸建プロジェクトを数か月間も手つかずであった。 しかし、幸か不幸かある出来事をきっかけに事態が急変した。 勤め先で、転勤の辞令が下ったのである。 あれは金曜日の

【連載#7 はじめての新築戸建投資】第2章 2. なぜ、新築アパートではなく、”新築戸建”なのか？

収益性の高いボロ戸建に未練を感じつつも、突発の修繕や入居者様からのラブコール（電話でのクレーム）に辟易していたわたくしは、新築戸建投資を目指すのであった。 新築の中で、なぜわたくしは戸建を選んだのかを語ろう。 新築でレジデンス物件を建設しようと思うと、以下のような選択肢がある。 ①戸建 ②アパート ③マンション 昨今の洗練された不動産投資家は、新築アパートを選択される方が大多数だろう。 吉川英一先生を筆頭に富山の洗練された投資家の皆さん（ふんどし王子、ポールさんなど)がこの手法を確立している。 土地を現金買いして地主になり、土地を担保に上物を銀行融資で建設するスキームである。 俗に

【連載#6 はじめての新築戸建投資】第2章 1. ボロ戸建ての苦労と限界

第2章：ボロ戸建てから新築戸建投資へシフトしたワケ ボロ戸建ての苦労と限界 初の収益物件を得てから3年間、がむしゃらに不動産投資に励んできた。 その甲斐があって、毎月24万円の家賃を得れるようになった。 勤め人の給料以外に、安定した家賃を得られるのは、とてもいい。 給料に依存しなくて良くなったため、精神衛生上楽になった。 しかし、短期間に不動産を買い過ぎた。 キャッシュが枯渇した。 一部リフォームローンを借りたが、ほとんどをキャッシュで購入している。 いま以上に不動産投資の規模を拡大させたいが、深刻なキャッシュ不足になってしまった。 キャッシュを復活させるため、きた

【連載#5 はじめての新築戸建投資】第1章 3.わたくしの不動産投資の実例

勤め人として本業をこなしつつ、さまざまなビジネスを試してきたが、不動産投資に落ち着いた。 気が付けば、不動産投資に参入して早3年だ。 はじめは右も左も分からなかったが、本を読んだり、大家さん向けのセミナーに参加したり、ネットで有益な情報を探したりと、手探りで進めて来れた。 幸いなことに、怪しい投資詐欺には引っかからず、家賃収入を安定的に得られるようになったのだ。 ご参考までに、わたくしの不動産投資の遍歴をご紹介しよう。 【わたくしの大家年表】 ⓪大家になるための準備時代（2021年） 下記の2冊の本と出会い衝撃を受け、かつ、不動産投資の有効性を知り、勉強と物件検索をスタートさ

【連載#4 はじめの新築戸建投資】第1章 2.不動産投資に挑戦した理由

尊敬していた部長の壮絶な社内闘争を垣間見て、勤め先に失望したわたくしは、このまま会社に依存してはダメだと強く感じた。 そのため、会社の給料以外の収入源確保に躍起になった。 会社からの依存脱却をめざすためには、副業レベルの収入ではいけない。 わたくしは、確固たる収益の柱を得るため、自分のビジネスを作ることにしたのだ。 しかし、言うは易し行うは難しである。 何も知識がなかったわたくしは、まずネット・書籍・雑誌・知り合いなどで情報を片っ端から調べた。 そして、複数のビジネスを試し続けて、最後に不動産投資に行き付いた。 その例をご紹介しよう。 ①ポイント活動(ポイ活) ポイントサイト経

【連載#3 はじめての新築戸建投資】第1章 1.勤め人としての限界を感じた日

わたくしは30代半ばのごく一般的な勤め人（サラリーマン）である。 少しわたくしへの叱咤激励が激しいが、気立てのよい妻と、わんぱくな息子たち2人の4人家族であり、平凡ながらも幸せに暮らしている。 勤め先は、年功序列・終身雇用制度を維持できている、いわゆる日本的な大企業だ。 経営は安定しており、当分は潰れることは無いだろう。 また、高給とは言えないが、極端な贅沢をしなければ生活に困ることはないし、貯金もできる。 そんな勤め先に満足していた。 自分で言うのもなんだが、わたくしは仕事ができる。 新人のころの激務に耐える中で、自然発生的に業務遂行能力が飛躍した。 今では、少し本気を出せば、

【連載#2 はじめの新築戸建投資】目次

目次 まえがき 第1章：勤め人（サラリーマン）が不動産投資を始めた理由 勤め人としての限界を感じた日 不動産投資に挑戦した理由 わたくしの不動産投資の実例 第2章：ボロ戸建てから新築戸建投資へシフトしたワケ ボロ戸建ての苦労と限界 「新築」という選択肢に気づいたきっかけ 突然の転勤辞令！ 新築プロジェクトを決意するまで 第3章：はじめての新築戸建投資プロジェクト どこに建てる？土地探しの考え方 よい建築会社を捜索！こうやって探すべし いざ融資攻略へ 銀行への訪問 第4章：いよいよ着工！建築プロセスのリアル

【新連載#1 目指せ利回10% はじめての新築戸建投資（仮）】まえがき

入居者様からの電話はだいたいロクなことがない。 夜分遅くに、電話は鳴りだした。 この入居者様はリクエスト（クレーム）の激しめの方であり、過去から壮大な要求をしてきている。 かつて、数百万かかる外構工事を要求してきたこともある。 電話に出た後、約30分ひたすら先方の要求と説明に耳を傾けた。 このとき、一切反論してはいけない。 少しでも反論すると、火に油を注ぐがごとく、要求が過激化するからだ。 わたくしは「はい。はあ。そうですか。なるほど。う～ん。検討します。」 と、わかったようでいて、断定しない返事を繰り返した。 そして、一通り話が終わったあと、「早急に検討して対応します。少々

第160話 肩書の知られざる力──出世してわかった意外なメリット 20250325

出世してから生きやすくなった。 私は現在、課長補佐の役職を授かっている。管理職一歩手前のポジションである。 出世しても日々の業務は特段変わらない。ただ役職名が付加されただけだ。 給料がやや増えたことは嬉しいが、役職が付くこと自体には特に興味がない。 名刺の空欄だったスペースに「課長補佐」という熟語が追加されただけのことだ。 しかし、この役職名を得たことで、予想外のメリットを手に入れることになった。 役職のメリットを語る前に、私の勤め人（サラリーマン）としての背景を説明しよう。 私はJTCに所属し、工場内の設備投資を担当している。 工場の設備投資は巨額の資金が動く。数億～数十億円

第159話 鬱寸前だった新入社員が、今では“仕事ができる人”と呼ばれるまで 20250321

興味のない業務内容も粛々とすすめ、一定の成果を出してしまう。 勤め人（サラリーマン）の仕事はある程度の力をセーブしているにも関わらずだ。 今のところ、勤め人の仕事は余裕でこなせている。 そう思えば、父・祖父と、勤め人として定年まで全うし、然るべきポジションについていた。 どうやら、わが家系は勤め人としての才能があるのかもしれない。 早くてあと3年、遅くて5,6年で、わたくしは管理職になるだろう。 もし管理職になれば、過酷な労働・精神的なプレッシャーは図りしれず、寿命が縮むのは火を見るよりも明らかである。 管理職にはなりたくないが、なってしまえば、おそらく無難にこなすと思われる。

第158話 【不動産投資】築古戸建で学び、新築投資へ！副業大家の成長ストーリー 2025319

副業として不動産賃貸業に参入して早3年。 あっという間の時間だったが、実り多く充実した期間だった。 右も左も分からない中、本を読んだり、大家さん向けのセミナーに参加したり、ネットで有益な情報を探したりと、手探りで進めてきた。 幸いなことに、怪しい投資詐欺には引っかからず、毎月24万円の家賃収入を安定的に得られるようになった。 さらに、今月は賃貸用の新築戸建の入居者も決まり、小規模ながら新築物件の投資手法も一通り学ぶことができた。 自分で言うのもなんだが、ここまで無難に、かつ順調に事業を育ててこられたと思う。 これができたのは、本やセミナーで学んだこともあるが、先輩大家さんのSNSで

第157話 出世するのは有能な者か？ いいえ、違います 20250318

勤め人の掟。 それは、上司の命令は法律・コンプライアンスに抵触しない限り、絶対である。 たとえそれが意味不明な命令であっても、とりあえず形にして報告せねばならない。 実にくだらないが、なぜか私はこの報告業務の才能がある。 勤め人としての適性があると言ってもいい。 この種の意味不明な命令の中で最も厄介なのが、中途半端に偉い定年間際の上司からの指示である。 彼は中途半端に偉いため、「それは違います」と諫める人がいない。 また、年功序列のトップにいるため、年長者からの指摘も受けない。 さらに、定年間際であるがゆえに怖いもの知らずとなり、突飛な作戦を思いついては実行したがる。 会社人生の

第156話 守銭奴の葛藤：沖縄旅行で増える思い出、減る財布の中身 20250309

家族旅行での思い出はプラスレス。 息子たちの笑顔が最も尊いのだ。 そのための費用は惜しまない。 と、100%思えるほどの器量はまだ持ち合わせていない。 そう想おうとしても頭の片隅には、消費されるお金のことを考えてしまう。 守銭奴として生きてきたわたくしにとって、どうしてもお金を支払うことに抵抗感が出てしまうのだ。 ちなみに、守銭奴は一般的にマイナスな用いられ方をするが、投資家にとっては褒め言葉である。 守銭奴だからこそ、資産である収益物件や株を保有し得ているのである。 先週、我が家は沖縄への家族旅行を敢行した。 ↓沖縄旅行の随筆 https://note.com/utchii_

第155話 DIE WITH ZERO に学ぶ 家族旅行 in 沖縄 20250309

大ベストセラーの「DIE WITH ZERO」ではこう提言している。 人生で一番大切な仕事は「思い出作り」。 最後に残るのは、結局、思い出だけ。 節約および節制を良しとして、生きてきたわたくしには、耳が痛い話である。 思い出よりも、収益物件。 記憶よりも、入金力(インデックスファンドへの)。 というポリシーで生きてきた。 ただ、このポリシーのおかげで種銭を貯めることができ、良い物件や株を保有できた。 これによる毎月の安定した収入がわたくしの心の安定にもつながっている。 しかしながら、家賃を貯め続けるだけの人生に何の意味があるだろうか？ 有意義なお金の使い方をし得てこそ、人生は

第154話 新築戸建投資の賃貸成功！婚活も投資も経験を積めばうまくいくのだ 20250302

誰でも新しい挑戦をするときは不安なものだ。 しかし、やってみると案外うまくいっったりする。 もしくは、うまくいかなくても次への糧になり、無駄骨にはならないはずだ。 わたくしの拙い人生経験でも、数々の新しい挑戦をしてきた。 副業関係 ・株式投資 ・せどり ・ポイント活動 ・不用品販売 ・ミステリーショッパー（覆面調査員） ・不動産投資 ・更地投資 ・アフィリエイト ・執筆業 プライベート関係 ・ジム通い ・婚活（マッチングアプリ、合コン、ナンパなど） ・酒場放浪記(ただの飲み歩き) 副業関係では数々の挑戦をしてきて、軌道に乗ったのが不動産投資である。 ほとんどの副業がしりつぼみに

第153話 妄想実質利回120%実現なるか？ 限界ニュータウンの更地投資 20250301

限界ニュータウンをご存知だろうか？ ときはバブル絶世期。 土地の不敗神話が信じられていた時代である。 高騰し続ける土地の価値を知った一般庶民が、我先にと、ど田舎の山を切り拓いたニュータウンの土地を買い漁った。 その価格は、ひと区画数百万〜数千万である。 皆、値上がりする日を確信し、転売目的でこの土地を保有し続けた。 そのため、建物を建てることなく、更地のみが広がるニュータウンが日本全国に続出したのだった。 時が経て、バブルは弾け、不敗神話であった土地の価値が暴落した。 かつて数百〜数千万した、ニュータウンの土地は、1/100程度価値しか無くなった。 もともとど田舎の山を切り拓いて作

第152話 繁忙期を制する者は不動産賃貸業を制す！新築戸建の挑戦と涙の結末 20250227

不動産賃貸業では、1月～3月がもっとも忙しい繫忙期である。 繫忙期を制するものは、不動産賃貸業を制すと言われるほど重要な時期なのだ。 未来の入居者様たちが、輝かしい新生活に向けて、条件の見合う物件を虎視眈々と品定めし、その後内見をする。 内見していただけるように、物件をリフォームし、相場並みかやや安価な家賃で提供できる大家は人気を獲得するのである。 嘗てのわたくしもこの時期に間に合うように、オナ禁してエネルギーを充足させ、そのエネルギーを物件再生のためのDIY活動にあてたものだ。 このDIY活動は2物件分であり、激しい戦いであった。 朝4時に起床し、すぐに物件へ向かう、2時間ほど

第151話 さよらなラシーン、よろしくクラウン 20250214

愛しのラシーン。 彼とはいろんな経験をした。 ありがとう、ラシーン。 先日、その彼を下取りに引き取ってもらった。 悲しさのあまり、ラシーンもガタガタと肩を震わせるように、激しめに振動していた（単に老朽化の症状かもしれない)。 ラシーンも悲しさのあまり、ガタガタと泣いているようでした。 これまで、ラシーンを走らせ、不動産投資のためにした物件調査数は数知れず。 ラシーンに乗り始めてから購入できた物件は、6つもある。 それまで、ママチャリしか持ってなかったわたくしは、行動範囲が広くなり、不動産投資が捗りまくった。 ラシーンがわたくしを、経済的に豊かにしてくれた。 息子たちもラシーンを愛し

第150話 オナ禁リセット完了！そして新たな伝説へ 20250212

気分爽快。 痛快無比。 耐えがたきを耐え、忍び難きを忍び、自己の遺伝子をため続けること34日間、わたくしは超人的な活力を得ていたと同時に、怪人的な思考回路になっていた。 それがどうだろうか。 今は若干の倦怠感があるものの、この晴れやかな気分は久方ぶりである。 身体がとても軽い（主に股間が）。 何を隠そう、自己の遺伝子を放出したのだ。 そうなのだ。 34日間のオナ禁という、途方もない日数の間、溜めに溜めた遺伝子を放出した。 補足するが、己の手（通称オナニー）で大気放出したのではなく、ワイフの献身的な協力のもと放出した。 0.01mmという現代科学の結晶ともいえる、極薄合成ゴムの内部

第149話 美容室は情報の宝庫だった、金持ち美容師に学ぶ成功の秘訣 20250210

貧乏学生からアラサーになるまで、散髪はただ伸びた髪の毛を短くする作業としか思っていなかった。 その程度の捉え方のため、散髪は安ければ安いほど良いと考えており、1000円カットのお店によく通った。 そんなわたくしが、自分のビジネスを持ち会社を立ち上げた今は、カット料金5000円以上の美容室しか行かないと決めている。 ビジネスで儲けてたため贅沢しているのではない。 今でも金銭面だけみれば、1000円カットの方が良いと思っている。 しかし、わたくしはカット5000円以上の美容室に足繁く通っている。 なぜならば、美容室にいる金持ち美容師との会話が有益過ぎるからだ。 もちろんカットも上手い

第148話 入居者様からの電話はだいたいロクなことがない 20250209

不動産投資はやはり良い。 物件購入・リフォーム時の初期費用はかかるが、一度入居者様がつけばほとんど何もすることがなく、毎月お家賃をいただける。 安定した収入源であり、手間もかからないため勤め人（サラリーマン）の副業にうってつけなのだ。 と常日頃から思っているが、昨日、その入居者様から大家のわたくしに直接お電話があった。 大家の皆様はよくわかると思うが、先方からのお電話ということはほぼ100%の確率で、悪い知らせである。 ちなみに、この物件は管理会社に管理を委託しているが、たまたま今の入居者様が内見した際にわたくしも同席してしまったがために、わたくしの電話番号を教えてしまった。 その

第147話 最強営業集団キーエンスのトップ営業マンの特徴 20250208

製造業界に従事している者であれば知らない人はいないだろう。 どの工場にも必ず活用しているはずだ。 その製品は顧客の問題を迅速に解決するツールとして重宝されている。 さらに、ただ製品や開発力があるだけでなく、顧客の問題を個別に解決し得る提案をしてくれる。 提案型営業と呼ばれている。 これら、顧客ごとにカスタマイズされた提案型営業と素晴らしい製品を武器に、稼ぎまくっている会社の名は、株式会社キーエンスである。 公開情報よりキーエンスの平均年収を示す。 なんと平均年収2067万円である。 給料所得のみでも高額所得者であるゆえ、確定申告しなければならないほどである。 キーエンスの稼ぎ

第146話 オナ禁30日で悟った「トキ」の境地 20250207

人間が思考するのは、脳が情報を処理するからである。 脳は約860億個の神経細胞（ニューロン）から構成されており、それらがシナプスへの接続を通じて電気信号や化学物質をやり取りすることで、情報の伝達や統合が行われる。 思考は、この神経活動の結果として生じる。 脳により人間は思考することができる。 考え方によっては、人間は脳の神経活動の如何によって、コントロールされているのかもしれない。 ここまでは、現代科学の通説である。 しかし、この通説に一石を投じたい。 人間をコントロールしているのは、性欲である。 とくに男性諸君は賛同していただけるだろう。 より厳密にいうと、性欲に影響を与える

第145話 ポールさんにはなれない！ わたくしがボロ戸建投資をしない理由 20250206

銀行様の融資の扉は固く閉ざされており容易に開かず、アベノミクス以降の好景気により不動産の物件価格が高騰する現象が続いている。 そんな中でも、一般人からみれば古く無価値と思われる築30～60年の戸建を購入し、コストカットを目的に自らリフォームするDIYの手法を用いて、物件を再生する投資手法が流行している。 多くの場合、築年数が古ければ古いほど家屋の状態が悪く、床の傾き、躯体のシロアリ被害、上水道配管の漏れ、汲み取り便所、天井の穴あきなどの例が挙げられる。 そんな、人が住めないであろう状態の物件を投資家はボロ戸建と呼ぶ。 このボロ戸建はボロければボロいほど、物件価格が安くなる傾向にある

第144話 新婚時代のラブラブ夫婦に戻る研究 20250205

あのスイートな期間はいつごろまであったのだろうか。 彼女と出会い勇気を振り絞って告白し、いろんな所にデートして、生涯を共にする約束をした。 結婚してからもスイートな期間は続き、幸せそのものであったし、夢を見ているような感覚だった。 それがいつの間にか、新婚時代のラブラブかつスイートな期間は終わってしまった。 その期間が終わったタイミングは、もはや思い出せない。 わたくしはもう一日、いやたった数分でもいい。 あのスイートなラブラブ夫婦を味わいたい。 そう思い、この壮大かつ難解な研究テーマに取り組んでいる。 まず、わたくしは文明の利器であるAIに新婚時代のラブラブ夫婦を取り戻す方法を

第143話 タテハマタイヤ（仮名）のアドバンネオバについて徹底解説 20250204

アドバンネオバ（ADVAN NEOVA） この名称を知っている方は余程のタイヤマニアに他ならない。 このタイヤを購入した方々のクチコミを見てみよう。 絶賛の嵐である。 マニアの中で絶賛されるタイヤであるネオバはなぜ人気なのか？ そして、どんなタイヤなのか？ これを徹底解説したいと思う。 余談であるが、先日わたくしは高級中古車である200系クラウンを破格なプライスで契約した。 そのクラウンのタイヤの摩耗が進んでいるため、次のタイヤはネオバを履こうと思っている。 そのため、改めてネオバについて調べ、記録に残したいという想いからこの随筆を書いている。 また、ネオバを履きたいという意

第142話 クラウンは20万円で買え！ 20250129

あれは小学校5年生の時だっただろうか。 小学校のボランティア活動の一環で、学校周辺の清掃活動をしていたときである。 国道路沿いの植え込みに腰を下ろして、雑草を引いていた。 はやく時間が過ぎるのを願いながら、漫然と草引きをしていると、国道を颯爽と走るある車に心引かれた。 メタリックカラーのその車は、車体が大きくゆったりと構えつつも、どこか品を感じさせる走りをしていた。 後に車好きの友達から、その車はトヨタのクラウンだと教えてもらった。 わたくしがはじめてかっこいいと思った車であり、いつか乗りたいと夢見た車である。 時は過ぎ社会人となったわたくしは、少年のころに憧れていたクラウンのこ

第141話 なぜ海外製のタイヤは激安なのか!? タイヤ製造工程の視点から説明

皆様はなぜ海外製のタイヤはこんなに安いのかと思ったことはないだろうか？ それと同時に、海外製のタイヤは品質上問題ないのかとも思ったはずだ？ わたくしも同じよな疑問を持っていた。 なお、ここでいう海外製とはアジア諸国を指す。 たまたまわたくしはタイヤに詳しくなり、この問題も答えられる程度の知見を得たためお答えしようと思う。 特別大サービスである。 まず国産のタイヤと海外製のタイヤの単価を比較しよう。 どの商品もエントリーモデルのタイヤであり、一般サイズかつ安価で、パフォーマンス性もそこそこの商品である。 ●国産 タテハマタイヤ（仮名）エコス165/55R15 単価6,800円

第140話 4千円に釣られたショウワハウス（仮名）の新築見学会とハリソン山中 20250124

わが家は勤め人の住宅補助を得ることで、築7年の築浅アパートで暮らしている。 このアパートは、大手ハウスメーカーのショウワハウス（仮名）のC-room（仮名）という賃貸住宅ブランドである。 築浅ゆえに、断熱性能よし、清潔感よし、住み心地よしで大変満足している。 転勤前は家賃代を節約するため築36年の激安ボロアパートに住んでおり、それとはまったくの別物である。 5歳の息子にいたっては、「新しいお家は綺麗だからお友達よべるね」とコメントしている。 いままで我慢させてて、ごめんね。 わたくしは、過度な節制を反省した。 そんなナイスなアパートには、定期的にマイホームの新築見学会のチラシがよ

第139話 小金持ちになった後の人生について 聖丁プレミアムボイシーのすゝめ 20250123

恐縮であるが、わたくしはいま豊かに暮らせている。 幸せといってもよい。 不動産賃貸業からの収入＋JTC勤務のサラリーマン給料を得ており、経済的に十二分に余裕がある。 さらに、毎月の支出の内大きな割合を占める住宅費も、JTCの住宅補助の恩恵から、築7年の築浅アパートに2万弱の格安価格で住めている。 毎月相当数の貯金ができており、不動産賃貸業から得た家賃はそのまま手を付けず、預金口座の金額が増えるたびに銀行様の評価が向上する。 銀行様から毎年新築1棟の融資獲得ができる状態にそろそろなると思っている。 また、サラリーマンの給料から毎月の生活費を支払うが、その給料も4割程度は余る。 その

第138話 只々noteを書き続けていたら健美家インタビューにつながった話 20250121

2023年5月から少しずつnoteで随筆を書いてきた。 気が付けばもう少しで2年が経ようとしており、ナンバリングも138話まで到達した。 わたくしはなぜnoteで随筆を書き続けているのか！？ それは、只々自己表現したかったからである。 わが青春時代は純文学にかぶれ、夏目漱石・太宰治・西村賢太・森見登美彦に傾倒した。 まだ自己分析ができていないが、堕落する私小説家が好きである。 わたくしは堕落願望が強いのかもしれない。 周りの学友が、オレンジレンジなどのバンドに熱中しているときに、わたくしは太宰に熱中した。 「俺は太宰を読んでいるんだ！お前たちとは違う」というイタイやつだった。 こ

第137話 貧乏美容師 なぜ彼は金持ちになれないのか！？ 20250120

転勤族であるがために、新天地でわたくしに合う美容室を探している。 カットの腕が良く、店員が陽キャではなく、リーズナブルで、できたらビジネス系の面白い話をしてくれる美容室。 そんなお店が理想であるが、なかなか見当たらないため、わたくしは美容室ジブシーになっている。 ※美容室ジプシーとは、1ヵ所の美容室に定着せずにあちこちのサロンを渡り歩く人のことを指す言葉である。 そんなジプシー活動中に、似たような店舗経営をしているにも関わらず、一方は金持ち美容師、もう一方は貧乏美容師に出会った。 このことを金持ち美容師を中心に随筆にしたためている。

第136話 金持ち美容師と貧乏美容師 美容師から学ぶビジネスの基本原理 20250119

転勤族は、転勤ごとに新たな美容室を探さなければならない。 わたくし自身も転勤後に数店舗の美容室を彷徨い、自分のあったお店を探している。 数店舗を通う内に、似たような店舗経営をしているお店であるにも関わらず、一方は金持ち美容師、もう一方は貧乏美容師であった。 双方の美容師と会話する中で、ビジネスを成功させるための基本原理が垣間見えた。 この随筆でその基本原理をご紹介したい。 まず、金持ち美容師と貧乏美容師の共通点を紹介する。 共通点 ①1人経営の個人店である ②集客はホットペーパーのみ（ルクルート（仮名）から搾取されていると愚痴ってました） ③1日の客数は4～8人で同じくらい ④業

第135話 イシスイハイム（仮名）のリユースハイムキャンペーンの潜入調査報告 20250118

大手ハウスメーカーであるイシスイハイム（仮名）の巨大豪邸が格安で手に入れれるかもしれない。 その可能性があるキャンペーンを、あなたは知っているだろうか？ その名も「リユースハイムキャンペーン」である。 このキャンペーンの概要を説明しよう。 全国にあるイシスイハイム（仮名）展示場の役目を終えたモデルハウスを一般消費者に格安で販売するというキャンペーンである。 格安であるが故、購入希望者は抽選の当選者にて選出される。 おおよその感度では、1つのモデルハウスに対して、2000名の正式応募があるらしい。 わたくしの肌感覚では意外に少なく、当選確率0.05%である。 モデルハウスは各社の最

第134話 リーシング会社様への賃貸募集とエロ大家の称号 20250113

賃貸用新築戸建が完成間際であり、賃貸市場の需要がピークを迎える3月の前に、はやめに賃貸募集を開始した。 前回の随筆で新築戸建の賃料の考え方と大家の味方であるエコーズについて紹介した。 あわせて拝読していただけると幸いである。 わたくしが賃貸募集するときは以下のスキームをよく使う。 ①大家自ら募集条件を決めて、ネット上のアットホーム・ホームズ・スーモのポータルサイトに掲載してくれるエコーズで募集を開始する。 ②そのエコーズの募集ページを印刷して、海千山千の管理会社を訪問し、確認と修正を行う。 ③その後、地域の大手リーシング会社を訪問する。 このスキームが効率的かつスピーディーに掲

第133話 新築戸建の賃貸募集開始 賃料の考え方 20250111

ついにこのときがきた。 賃貸用の新築戸建てを昨年の8月から着工し、今年の1月末に建物完成予定だ。 わたくしの不動産賃貸業としての所有物件は、ガレージ付き駐車場1筆、築古戸建4件であり、新築は初めてである。 はじめての新築ということもあり、賃貸募集には気合をいれなければならないのだ。 徐々にであるが、1月から賃貸市場が活性かしていき、3月にピークを迎える。 4月からはじまる店子さんの新生活の需要にあわせて賃貸募集を開始するのだ。 まだ物件は未完成であるが、外観が大方完成したら募集を開始しちゃうのが常套手段である。 早めに募集開始して反響を見る必要あるし、3月になると賃貸市場の需要が

第132話 疲弊した勤め人のオアシス 健康ランドへのいざない 20240108

年末年始の怒涛の勤め人業務により、我疲弊なり。 皆が年末ご馳走を食べ、紅白歌合戦を鑑賞しているときに、我労働せり。 皆が年始に寝正月を実施し、もうお腹パンパンで太ったよ～とか言ってるときに、我労働により瘦せたなり。 わたくしは製造業界に従事し、生産技術職の一兵卒として工場に勤務している。 生産技術とは生産ラインの設計や導入に従事し、数億円の設備投資を実施するようなダイナミックな業務をしている。 ダイナミックゆえに、生産に与えるインパクトも絶大であり、失敗は許されないのだ。 ほんとうに許されないの。 失敗したら、たった数日で億単位の損失がでちゃうの。 一方で成功すると英雄になりえる

第131話 2024年目標の振り返り 20241229

今年も残すところあと3日です。 わたくし史上、もっとも変化の激しい年でございました。 なんせ勤め人の転勤辞令が発生したので、仕事内容も居住環境も不動産賃貸業の経営方針もガラッと変わりました。 どうなるものかと思いましたが、終わってみると、昨年よりも実り多い年になりました。 めでたい。 年末ということで、年始に掲げた目標の振り返りをしたいと思います。 ↓ 年始に掲げた2024年の目標についての随筆 目標はトイレに掲示してまして、己の潜在意識に刷り込ませております。 2024年 目標の振り返り（★は優先項目） ★①株式会社設立 4/E ➩ 〇達成：3月に株式会社を設立。 ★②物件

第130話 ビジネスと女性への共感力の違い 20241228

「共感力」 皆様はこの言葉から何をイメージするでしょうか？ 「他者の考えや意見にその通りだと感じたり、喜怒哀楽といった感情に寄り添うことができる力」と定義できるでしょう。 ↓引用元 共感力が高い人とは？ビジネスで共感が強みになる理由と高めていく方法｜グロービスキャリアノート 共感力とは「他者の考えにその通りだと感じたり、感情に寄り添うことができる力」のことで、他者と信頼関係を築くうえで重要な力で mba.globis.ac.jp 引用元にあるように、ビジネスにおいて共感力は重要です。 ビジネスシーンよく言われる、近江商人の経営哲学「三方良し」も売り手よし・

第129話 チョコザップに通い始めての変化 20241227

まことに小さな筋肉が，開化期を迎えようとしている。 「小さな」といえば，筋トレ前のわたくしほど小さな筋肉はなかったであろう。 筋トレといえば自重トレーニングしか経験がなく，人材といえば運動しないオタクの友人しかいなかった。 チョコザップ加入によってわたくしは初めて近代的な「筋トレ」というものを知った。 容易に「筋トレの虜」になった。 不慣れながら「筋トレの虜」になったわたくしは，わたくし史上の最初の体験者として，その新鮮さに昂揚した。 引用元：坂の上の雲の冒頭の文章を一部改変 筋トレの師匠であるY氏は言う。 Y氏：「筋トレし始めの3カ月間はボーナスタイムである。この時期の集中と継

第128話 清廉潔白な火災保険申請と不倫論 20241226

不動産投資は古今東西・多種多様の手法が存在する。 また、それを行う投資家の皆様も個性派揃いである。 わたくし含め、不動産投資家の肥大化した自己顕示欲を消化するため、書籍・コラム・ブログ・動画といった媒体で惜しみもなくノウハウを発信している。 とくに書籍のレベルは高く、良書を100冊ほど読めば、不動産投資で大コケすることはないだろう。 しかし、保険関係についての情報はなぜか少なく、不動産投資をはじめたばかりのわたくしは、どうしたものかと困惑したものだ。 具体的に言うと、火災保険の申請方法がそれにあたる。 火災保険の加入に関する記事はいっぱいある。 ○○海上日動が良いとか、〇済は安い

第127話 JTCが求める人物像とは？ 20241219

JTCが求める人物像 ※JTCはJapanese Traditional Company（伝統的な日本企業）の略 敬愛なる聖丁先生のVoicy「第707回 推薦合格を決めた高校生の方へ」の末尾で出てきたフレーズである。 放送の尺の関係で詳しく語られることはなかったが、わたくしの琴線に触れた。 ↓ 該当の放送 憶測であるが、上述の放送で語られていた大学推薦合格できるような人物とJTCが求める人物像とは深い関わりがあると思われる。 実のところわたくし自身、そこそこの偏差値の大学に推薦合格し、

第126話 育児とおっぱいと大家業 20241216

本件は、おっぱいという題材を主軸に、育児と大家業について論ずる極めて崇高な論説である。 本題に入る前に、忠告しておきたいことがある。 やらしい気持ちでこのページを開いた男性諸君、よこしまな感情を起こしてはならない。 わたくしの真意を読み間違えてしまう恐れがあるため、冷静沈着になっていただきたい。 汚らわしいと思った女性の皆様、偏見を持ってはいけない。 俗世間の偏見は、人間としての本能を塞ぐ方向にはたらきがちである。 ゆえに、その偏見が邪魔をして人間としての本来あるべき姿を見逃してしまう可能性がある。 学術的に言うと、文化人類学の視点から読み進めていただきたい。 また、あえてオブラ

第125話 健康は最大の利回り! 30代半ばで身体にガタが出始めている件 20241213

「健康は最大の利回り」 健康だからこそ、ご飯を美味しくいただくことができる。 健康だからこそ、家族との日々に幸せを感じることができる。 健康で長生きするからこそ、お家賃を末永くいただくことができる。 これは、わたくしのメンターである 加藤ひろゆき先生 の教えです。 詳しくは以下の原文を拝読ください。 がん病棟に入院。健康は最大の利回り。不動産おたく。 加藤ひろゆきさんの不動産投資コラム138話【健美家】 毎年通っていた健康診断のCTスキャンに、長さ26mm×厚さ20mmのがんと思しき病巣が見つかった。一年前にはなかった影だ。 www.kenbiya.com

第124話 カーディーラーで車検見積を依頼したらボッタクられた話 20241212

早いもので、もう師走ですね。 皆さんはどんな1年だったでしょうか？ わたくしは今年の3月に勤め先の転勤辞令が発動しまして、 そこから引っ越し・法人設立・銀行融資活動・新築戸建建設・ 家族旅行で沖縄に行こうとしたらインフルエンザに罹患したなど、数々のイベントが発生した年でした。 忙しかったですが、振り返ってみると、年始に掲げた目標の大半は達成しており、充実した1年だったと言えるでしょう。 個人的に、不動産活動が順調に推移していることと、ヒゲ脱毛が凄く進んだことに、ほくそ笑んでいます。 ヒゲ脱毛に関する随筆は別の機会にしたためようと思います。 世の中のおじさんにおすすめであります。

第123話 不動産セミナーは懇親会も参加すべきなのだ 20241211

自戒の念を込めてこの随筆をしたためています。 先週末に半沢大家さんの不動産セミナーに参加しました。 融資関係の知識に乏しいわたくしにとって、それはもう素晴らしいセミナーでございました。 著書は当然読み込んでいましたが、わたくしの理解が乏しかった点をセミナーで補填することができたのです。 規模拡大を目論むわたくしとして、大変有意義でした。 この素晴らしさを昨日随筆にしたためております。 セミナーがおわり、後日SNSを閲覧していると、 「え、あの人もセミナーきてたの！」 「聖丁のオーディオ

第122話 半沢大家さんのセミナー＠広島に参加しました 20241210

元銀行員の知識を生かして融資戦線を勝ちまくり、新築アパートを建てまくり、そのノウハウを惜しげもなく授けてくれる、 洗練された投資家の 「半沢大家さんのセミナー＠広島」に参加しました。 簡単に、半沢大家さんの経歴を書きます。 経歴 □1989年 東京都で生まれる。 その後、父の出身地群馬県で幼少期を過ごす □2012年 地元群馬県の銀行に就職 □2017年 書籍から不動産投資を知り、没頭 不動産の勉強を進めると共に、銀行内部で不動産審査を学び始める □2018年 群馬県前橋市に建売新築アパート（8室）を購入 □2019年 群馬県伊勢崎市に新築アパート（8室）を建築 埼玉県熊谷市に更地

第121話 車マニアのおじさんに乞う ボロ車を長持ちさせる方法

投資の神様と言われるウォーレンバフェット氏はある講演でこう言った。 『あなたが車を一台持っていて、一生その一台の車にしか乗れないとしよう。 当然あなたはその車を大切に扱うだろう。 マメにメンテナンスしたり、慎重な運転を心がけたりするはずだ。 そこで考えて欲しいのは、あなたが一生に一つの替えが効かない心と体しか持つ事ができないという事だ。』 ↓引用元 健康ってなんだろうと今一度考える。 三浦メディカルクリニック ブログ ウォーレン・バフェット『あなたが車を一台持っていて、一生その車にしか乗れないとしよう。当然あ

第120話 新築戸建賃貸のハードルが上昇 建築基準法の改定 20241205

昨今、不動産投資の参入障壁が高くなっている。 ・物価高による人件費・材料費の高騰 ・火災保険改変による保険料の高騰と保証内容の見直し（特に築古物件） ・仲介手数料の上限アップ ・金利の上昇（短期プライムレート） ・地価の上昇に伴う物件価格の上昇 ・金融機関の貸し渋り これらの事象があげられる。 ここにきて、さらに参入障壁が高くなる。 対象は新築戸建賃貸である。 2025年4月から適応される建築基準法の4号特例の改定が理由である。 4号特例が縮小されるのだ。 4号特例の対象となる建築物の条件は次のとおりである。 木造の建築物、階数2以下、延べ面積500㎡以下、高さ13メートル以

第119話 ビルゲイツに学ぶ 問題は分解すると本質が見えてくる 20241204

大切にしている考え方がある。 この考え方に沿って物事に取り組むと、比較的容易に問題解決することができる。 その考え方は、 「何が問題の本質なのか？」である。 問題の本質とは、表面上の現象ではなく、その根本にある原因を理解することだ。 氷山の一角で、現象は上の目に見える部分、本質的な問題は下の見えない部分であるとよく例えられる。 シンプルなようでいて、意外に難しかったりする。 わたくしの勤め人（サラリーマン）業務に置き換えてみよう。 あるメーカーの工場内でのエピソードである。 ある作業者から、とある作業を改善してくれと依頼があった。 よくヒアリングをしてみると、以下が問題だと

第118話 怠惰を極めた先に見える極意 森見登美彦風味の文体にて 20241202

かれこれ15年前になるだろうか。 人生の夏休み。 モラトリアム期間。 自由で何物にも縛られない存在。 そう、大学生のときの話である。 傾倒していた、森見登美彦風味の文体で、当時の生活を振り返りたい。 /**************森見登美彦風の文体************************/ わたくしは怠惰を極めていた。 朝は永遠に続くかのような寝姿で布団に絡みつき、昼はカーテン越しの陽光を忌々しげに睨む。 夜になるとようやく、どこかの次元から引きずり出されたように起き上がり、冷蔵庫の中の空っぽの棚と冷えたペットボトルに向かって「なぜ君たちは何も語らないのか」と哲学的な

第117話 先輩大家さんからの金言 法人創業期の融資戦略 20241127

不動産投資の魅力の1つにレバレッジがある。 銀行様から融資してもらいその資金で物件購入を進めるのである。 他人の資本で、資産を買うのだ。 お金を借りた以上、当然返済という義務が発生するが、大金が調達可能であり規模拡大にアクセルがかかる。 これまでわたくしは個人で、戸建4件、駐車場1筆を再生し、収益化しているが、ほぼ現金買いである。 わたくしは、さらなる規模拡大をねらい融資について研究中なのである。 すでに法人にて新築1棟の融資をしていただいており、規模拡大の第1歩を進めている。 さらに歩をすすめるため、知識を吸収中なのである。 拙い研究の中、以下の法則を知り得た。 ・黒字決済

第116話 若い内は死ぬほど働け！ で想うこと 20241126

「若い内は死ぬほど働け！」 右も左もわからない若手のときは、死ぬくらい働いて、経験や実績を積みなさいという、年長者からのアドバイスである。 こういった類の記事を稀に見かける。 そして、このフレーズを見るたびに想うことがある。 わたくしの職場では、このフレーズを聞くことはない。 なぜなら、本当に死んでしまうかもしれないからだ。 わたくしは製造業の大手企業に勤めている。 皆様は、製造業のイメージはどんなものだろうか？ 多数の工場作業者が同じ作業を終業時間まで繰り返し行っているというイメージが強いと思う。 確かにその通りで、機械による自動化が進んできているとはいえ、まだまだ人に頼らざ

第115話 同僚たちが退職した理由について思うこと 20241125

20代･30代 同僚からの「退職のご挨拶」メールが後を絶たない。 私事ですが、2024年〇〇月末日をもちまして〇〇を退職します。 在職中は大変お世話になりました。 直接ご挨拶に伺えなかった方にはメールでのご挨拶で失礼致します。 ほぼどのメールも上記のテンプレから文章からはじまり、これまでの感謝と皆様のさらなるご活躍を願う旨を書いた文章が続く。 わたくしが勤めている会社は、大手企業に分類される。 高給料というほどではないが、残業代はしっかり出るし、福利厚生も一般的な上場企業と遜色はない。 さらに近年は、法令順守（コンプライアンス）の意識が高まり、長時間労働・セクハラ・パワハラは減少

第114話 協力業者様とズブズブの関係になる方法 20241123

過酷な勤め人（サラリーマン）でこの先何十年も働き続けることに疑問を感じ、別の収入源を確保するため、不動産投資をしている。 勤め人＋不動産投資をしていると、協力業者様に外注する機会が多い。 勤め人の仕事で疲弊し自分の物件再生にリソースを割けない。 また、DIYのみでは物件を仕上げるまで時間がかかり過ぎる。 さらに、新築アパート建設では、当然自分では建てれないため業者様に依頼する。 などの例が挙げられる。 御多分に漏れず、わたくしも特定の協力業者様に外注している。 ある外注の様子をXでポストしたところ、そこそこの反響があった。 それがこのポストである。 ズブズブの関係にある工務店さ

第113話 これまで試してきた小さなビジネスの遍歴 社会人編 20241120

もともとお金持ちになりたくて、小さなビジネスをするも、母親の過酷な叱責によりトラウマになった幼少期。 本を多読するなかで、幼少期のトラウマから解放され、再度小さなビジネスをするも、すぐに挫折した学生時代。 その後、サラリーマンでお金持ちの人はいないという事実を知りながらも、周囲の雰囲気に流されるまま就職活動をして、そこそこ良いと思われる会社に就職した。 そして、わたくしは社会人となり、勤め人の大波にもまれることになる。 ↓ 幼少期と学生時代に試してきた小さなビジネスのお話 わたくしが新卒

第112話 これまで試してきた小さなビジネスの遍歴 幼少～学生編 20241118

幼少期から漠然とお金持ちになりたかった。 家庭が貧乏だったというわけではないが、お金があればもっとよい暮らしができると思っていた。 ほしいおもちゃ・ゲームを選びたい放題、かっこいい服や遊びにも憧れた。 父親が言っていた持論を覚えている。 「お金持ちみたいにお金が余っていると幸せになれない。生活に困らない程度のお金がある方がいい。」 これに対して、わたくしはこう思い、よく父親に反論したものだ。 「お金持ちじゃないのに、幸せになれないなんて分からないじゃないか。」 「それを言えるのはお金持ちになってからだよ。」 父親が困った顔をしていたことを覚えている。 それでも、決して高給取りと

第111話 見えるぞ！わたくしの勤め人としてのキャリアが見える！ 20241115

自分の思惑とは無縁に、勤め人としてのキャリアを着実に歩んでしまっている。 気が付けば中堅技術者である。 専門範疇のことであれば、話を聞いただけで問題解決の糸口が大体見当が付く。 そのときの予算などの諸事情を考えなければ、現場現物の確認と必要な調査をすれば、ほとんどの案件を解決させる自信がある。 いちプレイヤーとして成熟しつつある。 このように文章にすると、自称仕事のデキるイタいやつと、客観的に突きつけられるが、実際デキるのでしょうがない（ああイタイ）。 この過剰な自信を持つようになったのは、今年の春ごろに転勤を経験したことが大きい。 前の職場で過酷極まる環境で労働力投入していたた

第110話 不動産活動とオナ禁 20241114

給料所得のみに頼った経済基盤は脆弱なのです。 収入の複数化は経済基盤も精神面も安定させるでしょう。 お金ですべてを手に入れることはできません。 しかし、お金で解決できることはこの世の中たくさんあります。 お金を持っていることは、心の余裕をもたらすのです。 上述の思想を持ち、給料所得に依存しないように、わたくしは不動産賃貸業を営んでおります。 弱小ながら、毎月CFとして24万円の不動産所得を得ることができるようになりました。 勤め人として給料所得も得ているので、給料所得＋不動産所得から田舎で豊かに暮らすことができています。 不動産所得のCF24万円の内、半数の12万円は昨年取り組ん