うっちーの不動産投資で自由人

第152話 繁忙期を制する者は不動産賃貸業を制す！新築戸建の挑戦と涙の結末 20250227

不動産賃貸業では、1月～3月がもっとも忙しい繫忙期である。 繫忙期を制するものは、不動産賃貸業を制すと言われるほど重要な時期なのだ。 未来の入居者様たちが、輝かしい新生活に向けて、条件の見合う物件を虎視眈々と品定めし、その後内見をする。 内見していただけるように、物件をリフォームし、相場並みかやや安価な家賃で提供できる大家は人気を獲得するのである。 嘗てのわたくしもこの時期に間に合うように、オナ禁してエネルギーを充足させ、そのエネルギーを物件再生のためのDIY活動にあてたものだ。 このDIY活動は2物件分であり、激しい戦いであった。 朝4時に起床し、すぐに物件へ向かう、2時間ほど

2025/02/27 18:13

第151話 さよらなラシーン、よろしくクラウン 20250214

愛しのラシーン。 彼とはいろんな経験をした。 ありがとう、ラシーン。 先日、その彼を下取りに引き取ってもらった。 悲しさのあまり、ラシーンもガタガタと肩を震わせるように、激しめに振動していた（単に老朽化の症状かもしれない)。 ラシーンも悲しさのあまり、ガタガタと泣いているようでした。 これまで、ラシーンを走らせ、不動産投資のためにした物件調査数は数知れず。 ラシーンに乗り始めてから購入できた物件は、6つもある。 それまで、ママチャリしか持ってなかったわたくしは、行動範囲が広くなり、不動産投資が捗りまくった。 ラシーンがわたくしを、経済的に豊かにしてくれた。 息子たちもラシーンを愛し

2025/02/14 11:50

第150話 オナ禁リセット完了！そして新たな伝説へ 20250212

気分爽快。 痛快無比。 耐えがたきを耐え、忍び難きを忍び、自己の遺伝子をため続けること34日間、わたくしは超人的な活力を得ていたと同時に、怪人的な思考回路になっていた。 それがどうだろうか。 今は若干の倦怠感があるものの、この晴れやかな気分は久方ぶりである。 身体がとても軽い（主に股間が）。 何を隠そう、自己の遺伝子を放出したのだ。 そうなのだ。 34日間のオナ禁という、途方もない日数の間、溜めに溜めた遺伝子を放出した。 補足するが、己の手（通称オナニー）で大気放出したのではなく、ワイフの献身的な協力のもと放出した。 0.01mmという現代科学の結晶ともいえる、極薄合成ゴムの内部

2025/02/12 07:54

第149話 美容室は情報の宝庫だった、金持ち美容師に学ぶ成功の秘訣 20250210

貧乏学生からアラサーになるまで、散髪はただ伸びた髪の毛を短くする作業としか思っていなかった。 その程度の捉え方のため、散髪は安ければ安いほど良いと考えており、1000円カットのお店によく通った。 そんなわたくしが、自分のビジネスを持ち会社を立ち上げた今は、カット料金5000円以上の美容室しか行かないと決めている。 ビジネスで儲けてたため贅沢しているのではない。 今でも金銭面だけみれば、1000円カットの方が良いと思っている。 しかし、わたくしはカット5000円以上の美容室に足繁く通っている。 なぜならば、美容室にいる金持ち美容師との会話が有益過ぎるからだ。 もちろんカットも上手い

2025/02/10 13:35

第148話 入居者様からの電話はだいたいロクなことがない 20250209

不動産投資はやはり良い。 物件購入・リフォーム時の初期費用はかかるが、一度入居者様がつけばほとんど何もすることがなく、毎月お家賃をいただける。 安定した収入源であり、手間もかからないため勤め人（サラリーマン）の副業にうってつけなのだ。 と常日頃から思っているが、昨日、その入居者様から大家のわたくしに直接お電話があった。 大家の皆様はよくわかると思うが、先方からのお電話ということはほぼ100%の確率で、悪い知らせである。 ちなみに、この物件は管理会社に管理を委託しているが、たまたま今の入居者様が内見した際にわたくしも同席してしまったがために、わたくしの電話番号を教えてしまった。 その

2025/02/09 06:42

第147話 最強営業集団キーエンスのトップ営業マンの特徴 20250208

製造業界に従事している者であれば知らない人はいないだろう。 どの工場にも必ず活用しているはずだ。 その製品は顧客の問題を迅速に解決するツールとして重宝されている。 さらに、ただ製品や開発力があるだけでなく、顧客の問題を個別に解決し得る提案をしてくれる。 提案型営業と呼ばれている。 これら、顧客ごとにカスタマイズされた提案型営業と素晴らしい製品を武器に、稼ぎまくっている会社の名は、株式会社キーエンスである。 公開情報よりキーエンスの平均年収を示す。 なんと平均年収2067万円である。 給料所得のみでも高額所得者であるゆえ、確定申告しなければならないほどである。 キーエンスの稼ぎ

2025/02/08 11:40

第146話 オナ禁30日で悟った「トキ」の境地 20250207

人間が思考するのは、脳が情報を処理するからである。 脳は約860億個の神経細胞（ニューロン）から構成されており、それらがシナプスへの接続を通じて電気信号や化学物質をやり取りすることで、情報の伝達や統合が行われる。 思考は、この神経活動の結果として生じる。 脳により人間は思考することができる。 考え方によっては、人間は脳の神経活動の如何によって、コントロールされているのかもしれない。 ここまでは、現代科学の通説である。 しかし、この通説に一石を投じたい。 人間をコントロールしているのは、性欲である。 とくに男性諸君は賛同していただけるだろう。 より厳密にいうと、性欲に影響を与える

2025/02/07 15:07

第145話 ポールさんにはなれない！ わたくしがボロ戸建投資をしない理由 20250206

銀行様の融資の扉は固く閉ざされており容易に開かず、アベノミクス以降の好景気により不動産の物件価格が高騰する現象が続いている。 そんな中でも、一般人からみれば古く無価値と思われる築30～60年の戸建を購入し、コストカットを目的に自らリフォームするDIYの手法を用いて、物件を再生する投資手法が流行している。 多くの場合、築年数が古ければ古いほど家屋の状態が悪く、床の傾き、躯体のシロアリ被害、上水道配管の漏れ、汲み取り便所、天井の穴あきなどの例が挙げられる。 そんな、人が住めないであろう状態の物件を投資家はボロ戸建と呼ぶ。 このボロ戸建はボロければボロいほど、物件価格が安くなる傾向にある

2025/02/06 12:54

第144話 新婚時代のラブラブ夫婦に戻る研究 20250205

あのスイートな期間はいつごろまであったのだろうか。 彼女と出会い勇気を振り絞って告白し、いろんな所にデートして、生涯を共にする約束をした。 結婚してからもスイートな期間は続き、幸せそのものであったし、夢を見ているような感覚だった。 それがいつの間にか、新婚時代のラブラブかつスイートな期間は終わってしまった。 その期間が終わったタイミングは、もはや思い出せない。 わたくしはもう一日、いやたった数分でもいい。 あのスイートなラブラブ夫婦を味わいたい。 そう思い、この壮大かつ難解な研究テーマに取り組んでいる。 まず、わたくしは文明の利器であるAIに新婚時代のラブラブ夫婦を取り戻す方法を

2025/02/05 06:43

第143話 タテハマタイヤ（仮名）のアドバンネオバについて徹底解説 20250204

アドバンネオバ（ADVAN NEOVA） この名称を知っている方は余程のタイヤマニアに他ならない。 このタイヤを購入した方々のクチコミを見てみよう。 絶賛の嵐である。 マニアの中で絶賛されるタイヤであるネオバはなぜ人気なのか？ そして、どんなタイヤなのか？ これを徹底解説したいと思う。 余談であるが、先日わたくしは高級中古車である200系クラウンを破格なプライスで契約した。 そのクラウンのタイヤの摩耗が進んでいるため、次のタイヤはネオバを履こうと思っている。 そのため、改めてネオバについて調べ、記録に残したいという想いからこの随筆を書いている。 また、ネオバを履きたいという意

2025/02/04 12:50