うっちーの不動産投資で自由人

第179話 若年性緑内障を恐れるな、予測と対策が希望を生むのだ 20250530

わが家系の遺伝子は、その特徴を色濃く子孫へ反映している。 父方・・ガン、糖尿病、チビ、後頭部ハゲ、高血圧、緑内障 母方・・ガン、糖尿病、天パ、吝嗇 わたくしは、残念ながらチビ、やや天パを遺伝してしまった。 弟は、高身長かつストレートの髪を遺伝しており、「なぜだ？」と常に思っている。 メンデルの法則が成り立たない。 遠い祖先による覚醒遺伝なのだろうか？ 青春時代モテていた弟は、家に女の子を連れてきたとき、わたくしは自分の部屋に隠れるように籠った記憶がある。 この文章を書いている今、目から汗が流れてきた。 暗黒の青春時代である。 余談であった。 見た目のことは、どうでもよい。 こ

2025/05/30 05:45

第178話 育児と不動産とクラウンと。後部座席で掴んだ人生の転機 20250529

幼子2人がいると、賑やかで家庭が明るくなる。 わが家は、わたくしと妻と2人の息子で暮らしている。 長男6歳、次男3歳である。 子供の屈託のない笑顔や素直な様子に、勤め人（サラリーマン）世界の建前で疲労していた自分が和らぐのである。 わたくしが不動産投資で、給料以外の収入を得ようと思ったのも、妻・息子たちを養っていかなければならないと思ったからである。 この不動産投資をはじめたきっかけは、昨日公開された健美家様のインタビュー記事に書かれているので、読んで頂けたら幸いである。 出世街道から見えた勤め人の限界と闇。転勤族サラリーマン・うっちーさんの堅実不動産投資【前編】－不動産投

2025/05/29 13:04

第177話 新築分譲マンションは「ヤドカリ投資」になりえるのか？ ──美人担当者の誘惑 20250527

【前回のあらすじ】 わが家には、家族総出で小銭を稼ぐ秘策がある。 それは、住宅見学会である。 理想的な家族構成を武器に、各ハウスメーカーを渡り歩き、商品券やお菓子をかき集める日々。 もちろん、本当に良い物件があれば買うつもり……なのだが、現実の住宅価格はどうにもこうにも高すぎる。 そんな折、職場の“マンション成金おじさん”から「マンションは儲かるぞ」との助言を受け、初の新築分譲マンション見学に挑んだわたくし。 しかしそこに待ち受けていたのは、香水ぷんぷん名古屋巻きの愛人受付嬢、興奮しすぎてゴリラ化する息子たち、そしていい匂いのする清楚系美人営業──あらゆる罠が張り巡らされた。 新

2025/05/27 08:58

第176話 分譲マンション見学でキャバクラに迷い込んだ件について 20250526

わが家には、家族総出で少額を稼ぐ方法がある。 それは、住宅見学会である。 わが家は、夫婦2人と6歳、3歳の息子2人という家族構成である。 住宅メーカーにとって、理想的な家族構成である。 多くの場合、マイホームを欲するのは、長男または長女が小学生に入学する前の時期である。 親は子供が小学校を転校しなくてもいいように、入学前にマイホームを入手しようとする。 わが家はこの時期にバッチリ合致している。 この家族構成を武器に、数々のハウスメーカーの住宅展示会を見学し、商品券をゲットしてきたのだ。 中規模のメーカーで3000円、大規模のメーカーで5000円である。 さらに、住宅メーカーは子

2025/05/26 10:46

第175話 「坂の上の雲」と温厚な松山人、たまに福岡ヤンキー 20250522

吾輩は「坂の上の雲」に熱中している。 現在、文庫本の3巻を読書中である。 これまでに、「坂の上の雲」を読破しているのは当然として、映像作品や博物館も訪れるほど熱中している。 2009年11月29日から2011年12月25日まで、足掛け3年にわたってNHKで放送されたテレビドラマ「坂の上の雲」は傑作である。 あのドラマに登場していた、本木雅弘（秋山真之）、阿部寛（秋山好古）、香川照之（正岡子規）が吾輩の中で定着しており、読書していると彼らが頭の中に浮かんでくる。 ドラマを見た後に、読書するのも一興である。 （※原作はこちら → https://amzn.to/3HjCsEt ／ ドラ

2025/05/22 13:17

第174話 嫁ブロック突破作戦！ニュータイプが編み出した小規模ガレージ投資 20250522

転勤という居住環境の刷新によりニュータイプ能力が覚醒したわたくしは、新たな投資手法を編み出した。 怠惰かつ根性に限りがあるわたくしでさえ、勝てると確信した優れた手法だ。 簡潔に言うと、市場から見放されたクズ土地を購入し、そこにガレージを設置し貸し出す作戦である。 低価格で仕上げることができるため、低リスクでありながらも高利回りを実現し得るのだ。 得られる家賃が少額というデメリットはあるが、投資商品として稼動すれば、他の投資家に売却する道筋もあるだろう。 全国にはわたくし同様、怠惰かつ根性に限りがある投資家がいるはずである。 根拠はわたくし自身だ。 モノ貸しは良い。 モノは口が無

2025/05/22 10:53

第173話 認めたくないものだな…ガレージで高利回りを夢見た、若さ故のあやまちというものを 20250521

不動産投資において、高利回りは誰もが求める指標である。 ただ、高利回りということは、リスクも当然潜んでいるし、その数字を達成するまでの労力もかかる。 例えば、築古戸建を格安で購入し、DIYの手法を用いて、物件を再生させる。 そして、相場の家賃帯で賃貸に成功すれば、実質利回20%以上も実現可能なのだ。 洗練された投資家やボロ戸建ファイターたちは、その華麗なる技量でいとも簡単にこの数字を達成している。 よくこの様子をSNSなどで見かけ、わたくしは嫉妬で憤慨していることが多い。 では、「お前も同じ手法で高利回り物件に仕上げればいいじゃないか！」という声が聞こえてきそうである。 だがしか

2025/05/21 13:56

第172話 お好み焼きより更地が旨い！？広島県に転勤したサラリーマン投資家のリアル 20250515

サラリーマンの性（さが）である転勤辞令の下知され、広島県に赴いた。 広島県に生活の基盤ができてから早1年を経た。 一端の広島県人のごとく、三原焼き、府中焼き、尾道焼きなど、各市町村由来のお好み焼きの違いを把握し得るまでなった。 個人的におすすめなのは、府中焼きである。 府中焼きは豚ばら肉ではなくひき肉を使うのが大きな特徴である。 ひき肉の脂が熱せられた鉄板に、麺がパリッと揚げ焼き状態になることで、カリカリなクリスピー食感になるのが最大の魅力なのだ。 モヤシを入れないため、水分が少なくサクサクな食感が美味である。 お好み焼きの違いを把握できるようになったが、方言はまだ習得できていな

2025/05/15 14:44

第171話 セックスレスが悩みだと！？ お前はオナ禁しろ！ 20250512

30代半ばになると友達・同僚などから、ある悩みをよく聞く。 「セックスレス」であると。 夫婦として愛情はあるものの、新婚当時のような関係を持てなくなったらしい。 誘っても妻に断られるそうだ。 甘い。甘すぎる。 結論から言おう。 お前はオナ禁止しろ！ 阿部寛風に指摘しているのだ。 「お前はオナ禁しろ！」 わたくしが言いたいことはこの一言に集約されている。 そう、オナ禁という行動をするだけで、お前の悩みは解決されるのだ。 やるか、やらないかだ！ 悩める小羊ちゃんであるお前に、この理論の神髄を教えてやろう。 まず、お前の悩みもわかるぞ。 新婚当初、あのスイートな期間はかけがえのないもの

2025/05/12 12:06

第170話 怖かった通学路が、笑顔あふれるアパートの道に変わった日 20250507

小学生のときの話です。 下校時の通学路には、狭くて薄暗い歩道がありました。 その歩道にはボロボロの借家が隣接しており、入居者と思われるおじさんをよく見かけました。 おじさんは、いつもしかめっ面をしていました。 夏場でも冬場でも、上半身裸になり、借家の外にある蛇口で頭や体を洗っていたのです。 おそらく借家の中にお風呂がなかったのでしょう。 その様子を見られたくなかったから、しかめっ面をしていたのかもしれません。 そんな狭くて薄暗くて、そして怖いおじさんがいる通学路を、子どもながらに怖がっていたのを覚えています。 ▼ 当時の通学路の写真 ときを経て、わたくしも大人になりました

2025/05/07 13:50

第169話 チョコザップで筋肉はついたけど、美人と清潔感はつかなかった20250506

チョコザップは、RIZAPが手がける「コンビニジム」で、月額料金で利用できる様々なサービス（ジム、エステ、脱毛、ネイルなど）を提供している。 そのコンセプトは「簡単」「便利」「楽しい」で、運動初心者でも気軽に利用できる工夫がされているのだ。 引用：Google先生のAI による概要より 運動不足が否めなかったわたくしは、約半年前にチョコザップに加入した。 休日は週2回のチョコザップに通い、平日は出社前に自宅で筋トレする習慣ができたのである。 トレーニング前は童顔で舐められ気味だったわたくしであったが、二の腕が太くなるにつれ、周囲の男どもに認められ、舐められなくなった（妄想）。 さ

2025/05/06 08:50

第168話 息子のために挑戦した転職：アラフィフサラリーマンの後悔と家族の絆 20250504

サラリーマンの世界に身を寄せていると、さまざまな人種がいることに気づきます。 出世を目指し遮二無二頑張る人、諸行無常を心得た日和見主義者の人、感情を放棄せざるを得ない躁鬱の人、そして、その他大勢の人一般人です。 同僚ばかりではなく協力業者の皆様も見回すと、さらにバラエティー豊かなのです。 地元で伝説的なヤンキーであった人、○○〇〇を吸い過ぎて前歯が無い人、体力お化けで24時間作業してるんじゃないかと思ってしまう作業員の人など。 そんな環境で働いているわたくしは、人間観察が飽きることはないのです。 ここ最近、協力業者で新入りが中途採用されました。 協力業者の中でも影響力の大きい、ゼネ

2025/05/04 09:45

第167話 しがないサラリーマンでも書けた！私小説風・不動産体験記が副収入になった話 20250503

「作者は読者の成れの果て」という言葉がある。 青春時代に夏目漱石、太宰治、西村賢太といった私小説に傾倒した。 現代日本文学に特有な小説の一体であり、作者自身を主人公として、その直接経験に取材した小説である。 夏目漱石、太宰治、西村賢太といった私小説作家の魅力は、「人間の赤裸々な本音や弱さ」を、虚飾なく、時に驚くほど正直に描いている点にある。 彼らの作品の趣きは異なるものの、嘘のない自己開示、社会からのズレ、違和感の表現、破滅や転落すら美しい文学にするといった共通点がある。 例えば、以下のようなが魅力が挙げられる。 夏目漱石（『こころ』『道草』など）：インテリの苦悩と自意識の葛藤

2025/05/03 13:57

第166話 ピカピカ新築より安定しているボロガレージ！ その魅力とは？ 20250502

創業100年を超える骨の髄まで日本的な和を以て貴しとなす精神が根ずく大企業に勤務し、日々労働に従事している。 安定した給料を得れるも、転勤・うつ病・社内政治による失脚というイベントが発生すると、急に不安定な境遇になってしまう。 この状況が続く限り、わたくしは枕を高くして眠ることができないのだ。 そこに気付いてから行動をはじめ、今では給料とは別に20万後半の収益を得られるようになった。 この収益は店子様から家賃という形でいただいており、不動産収入に分類される。 不動産収入はよい。 勤め人（サラリーマン）をしながらでも事業を営むことができるし、外注先も豊富である。 今後も、可能な限り勤

2025/05/02 13:40