リマくんの不動産投資日記

不動産投資におけるドミナント戦略の勧め

リマくんはサラリーマンをしており副業の不動産投資に使える時間も限定されることから常にドミナント戦略を意識して不動産投資を行っています。不動産投資におけるドミナント戦略のメリット7選、デメリットを解説します

2021/11/29 20:45

敷地内電柱の撤去依頼

購入したアパート・マンションの敷地内にNTTや電力会社の電柱が立っていることは結構あります。 敷地利用料として3年間で13,000円から15,000円位頂けるので支障が無い場所に立っている場合はそのまま利用して頂きますが、どうしてこんな場所に立っているんだろうという電柱もたまにあります

2021/11/28 20:58

太陽光発電買取期間満了のお知らせ通知

中部電力ミライズから太陽光発電の買取期間満了のお知らせ通知が届きました。令和4年3月で10年間の買取期間が満了するので、次の売電先をどこにするのかを決めてくださいという内容の通知書になっています。このまま自動継続するのがいいのか、他でもっと有利な単価の小売電気事業者が有るのかを色々と探してみました

2021/11/27 21:51

アパートに防草シート・人工芝を貼りました

防草シート,人工芝,アパート,不動産投資

2021/11/25 09:50

柱の脚部にできたクラックの補修が完了しました

築25年鉄骨造2階建アパートの柱の脚部に大きなクラックを10月中旬に発見しました。 赤色に塗装された鉄骨柱が宙に浮いている状態になっており、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険な状態でした(>_<) アパートの危険個所を発見してから補修完了まで1か月はかかりましたが無事終了してホットしました (^_^)

2021/11/23 07:00

学生向けアパートで高い入居率を維持する為に不動産投資家が行うこと

本日は学生向けアパートで高い入居率を維持する為にリマくんが毎年11月下旬から12月にかけて行っている事を説明させて頂きます♪まずは物件のスペックから紹介しますスペック 静岡県磐田市 学生向けアパート 1棟20戸1K 21㎡ 築25年

2021/11/22 15:30

2021年入居者に人気の設備ランキングを発表

今年も全国賃貸住宅新聞で入居者に人気の設備ランキングが発表されました。 リマくんは不動産投資を始めた11年前から人気設備ランキングを参考に設備の追加を行い入居者から選ばれるお部屋作りを行ってきました

2021/11/21 14:12

給湯器の品不足が深刻、不動産オーナーに打撃？

楽待不動産投資新聞の記事により給湯器の品不足が深刻となり不動産投資家にも大きな影響が出てきていることを知りました 。部品の製造工場があるベトナムで、新型コロナウイルスの感染者数が急増、ロックダウンが実施されたことで、部品が日本に輸入できなくなったことなどが要因とのことです

2021/11/20 08:08

レオパレス21、4年ぶりの最終黒字

経営再建中のレオパレス21が発表した21年9月中間連結決算は、最終利益が6億円の黒字（前年同期は175億円の赤字）となりました。施工不良問題が発覚する前の17年9月中間連結決算以来、4年ぶりの最終黒字となりました。4～9月の平均入居率が約81％となり、収益確保の目安となる80％を上回ったことが業績の大幅な改善につながったようです

2021/11/18 22:18

新規金融機関の開拓

本日は地元の不動産投資家T郎さんとK子さんご夫婦よりご紹介頂いた金融機関にご挨拶に伺いました。 新規金融機関の開拓は飛び込みで行うより不動産会社や不動産投資家からの紹介の方がしっかりと話を聞いて頂けるのでお勧めです

2021/11/16 16:17

小さな失敗を恐れるな

サラリーマンの給与収入だけでは将来に不安があると気づき投資や副業に興味を持つ20代の方が増えています。 若いうちに投資や副業に興味を持つことは、とてもいいことだと思います。 せっかく興味を持ったのに失敗が怖くてなかなか投資や副業を始められない人も多くいます

2021/11/15 07:36

購入物件の近隣挨拶の重要性

収益物件を購入した際に近隣挨拶にいくかどうか迷う不動産投資家も多いと思います。 リマくんは新規物件を購入した際は近隣挨拶に行くようにしています。 特にお隣さんには手土産を持参して挨拶にいきます

2021/11/12 14:35

地元の不動産投資家との情報交換

今日は静岡県中部在住の不動産投資家T郎さんとK子さんご夫婦と情報交換をしてきました (^o^) ご夫婦は不動産投資の他、野立て太陽光発電所も複数所有しており投資スタンスがリマくんととても良く似ています。 T郎さんは最近不動産投資ブログを始め、小説風に夫の立場、妻の立場から不動産投資のエピソードを投稿しています

2021/11/11 11:35

管理会社との退去部屋立会

2007年築のレオパレス物件で退去がありました。3年半の入居期間でした。綺麗に住んで頂き入居者の過失はありませんでしたが築14年になりますので、そろそろクロスの部分張替えも必要な時期になってきました。管理会社に退去補修工事の内容をお任せするとクロスクリーニングで済む部分も張替えを提案されることがあるので、退去部屋は自分自身で確認して工事内容を決めるようにしています

2021/11/10 09:25

FX自動売買は勝てるのか?

今年3月にFX自動売買ソフトを購入して挑戦してみました。普通のFXは感情が入るので素人は勝ち続けることが出来ない。しかしFX自動売買ならソフトが機械的に判断して売買してくれるので、トータルで勝てるのではないか？と思い一度チャレンジしてみました

2021/11/08 23:53

西山ファーム【投資詐欺】

虚偽の投資話で金をだまし取ったとして、農園経営会社「西山ファーム」元幹部ら男5人が詐欺容疑で逮捕されました。また海外にいるとされる西山ファーム元副社長の男についても同じ容疑で逮捕状が出ました。詐欺の手口ですが、岡山県の名産品である桃の輸出ビジネスで利益が得られると出資者を募りました

2021/11/06 22:07

2か月半ぶりに野立太陽光発電所 草刈り

3月・8月に続いて今年3回目の太陽光発電所の草刈りにいきました。前回の草刈りから2か月半しか経っていませんが、かなり雑草が育っていました (＠_＠;) いつも愛用の電動草刈り機と予備バッテリー2個で草刈り開始

2021/11/06 11:08

境界ブロックが傾いてる？

10月に引き渡しを受けたばかりのアパートの境界ブロックが隣地に傾いており、越境しているので改善して欲しいと隣地所有者から連絡がありました。隣地所有者いわく、ずいぶん前から大東建託管理部門の担当者に境界ブロックの傾きの改善を依頼していたとのことでした

2021/11/04 18:50

新規掲載物件に半日で申し込みが入った (=_=;)

昨日の22時ごろに楽待にて面白そうな新規物件を発見しました。 ・静岡県中部エリア ・築30年 ・利回り30％ ・2980万円 直ぐに現地を確認したくてメールで資料請求をおこないました。 今日返信が無かったので不動産業者に11時頃に連絡をしましたが、もう買付が入ったとのことで販売資料も頂けませんでした (＠_＠;)

2021/11/02 22:06

『火災保険スキーム』にメス

『火災保険スキーム』とは、コンサルタントなどを自称するリフォーム業者や不動産業者が、保険の契約者である不動産オーナーに対し、経年劣化など災害とは無関係な建物の破損を「火災保険が適用される」などと火災保険の請求を持ちかけ、支払われた保険金から成功報酬として手数料を受け取るスキームです

2021/11/01 21:30