不動産ランキング昨年会社員を7月末に辞めてから直ぐに購入した戸建 木造の築47年 静岡県中部の藤枝市 土地57坪 1300万円 家賃7.5万円（利回り7％）普通の不動産投資家なら築47年も経過したボロ戸建を7％の利回りで購入しない
会社員を28年続け、遂に2024年7月にＦＩＲＥ達成!! 静岡県でアパート11棟・マンション1棟・戸建10棟、区分マンション１戸、合計113室を所有し毎月約500万円の収入を得ています。失敗と成功の軌跡をリアルに情報発信していきます
不動産投資を行う際に大きなネックになるのが『融資の問題』です。2018年1月に発生したかぼちゃの馬車事件以降金融機関の融資姿勢が厳しくなりました。こんな時だからこそ「日本政策金融公庫」は不動産投資を行いたいサラリーマンにとって頼れるありがたい存在です
日増しに秋の深まりを感じる季節となり5時頃にはアパート共用部の照明が点灯するようになってきました普段は夜にアパートに行くことはなかなか無いのですが、秋のこの時期は共用部の照明に異常がないか確認するベストなタイミングです物件を購入時は共用部の
築25年鉄骨造2階建のアパートの柱の脚部に大きなクラックを先日見つけました。赤色に塗装された鉄骨柱を揺らしてみると、鉄骨柱が宙に浮いている状態になっていました。2階の加重は受けていないものの、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険です(>_<)
築25年鉄骨造2階建のアパートの柱基礎部分に大きなクラックを先日見つけました。赤色に塗装された鉄骨柱を揺らしてみると、鉄骨柱が宙に浮いている状態になっていました。2階の加重は受けていないものの、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険です(>_<)
先日引き渡しを受けたアパート駐車場の薄くなったナンバーのDIYをおこないました。駐車場の番号(焼き付け)が辛うじてわかるぐらいに消えかかっています。このまま放置すると番号間違いによりクレームに発展する事もありますので対応が必要です。業者に依頼すると結構いい金額がかかりますので自分で施工することをお勧めします
スポーツ選手の中には、ルーティンにこだわりがある人も多いという話を耳にします。代表的なのはイチロー選手でしょう。 不動産投資家にも人により独自のルーティーンがあります。リマくんの毎日のルーティーンは朝、昼、晩とネットで物件を検索することです
4年に一度（解散が有った場合は除く）の衆議院議員総選挙、投開票日の10月31日がせまってきましたので、本日期日前投票を済ませました。会社で20代の男性社員に選挙の投票をするか聞きましたが『政治に興味が無いので投票しない』との返事が返ってきました
学生用アパートに入居していた入居者様（大学4年生）より嬉しいショートメッセージを頂きました。 『とても住みやすい所で、ここでとても良かったと思っています』とのメッセージを頂きとても嬉しかったです（●＾o＾●）
収益不動産の購入を検討する場合には単純利回りだけでなく、『リフォーム代を含めた利回り』で検討することが重要になります。 築17年の木造アパートでも今後10年大きな修繕費が必要な物件と必要でない物件が当然あります。
7月20日に不動産業者から売りアパートの情報を入手し、即日現地を確認後買付証明を提出してからちょうど3カ月経ちますが、今日無事に引き渡しを受けることができました。 融資して頂ける金融機関の当てが無い状況からのスタートでしたが、今後につながる新規金融機関の開拓もできましたので、とても嬉しい引き渡しとなりました
巣をのぞいてみると卵があり、卵を鳩の親鳥が大事そうに卵を温めていました。 鳩の巣は初めて見ましたが観察しているとｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!もんですね。ツバメの巣もアパートにできることがありますが、鳩の巣も大歓迎です。なんか幸せを運んできてくれるみたいで嬉しい気持ちになります♪
メガ大家さんとは、一般的には不動産物件を何棟も所有し、保有している資産が10億円以上の方のことをいいます。 不動産投資家の中で、限られた一部の人しか到達できない憧れの存在です♪
10月中旬となり秋の繁忙期終盤に突入しています。 皆さま所有物件の空室に入居申し込みは順調に入っていますでしょうか❓ リマくんは9月から現時点の申し込み数は3件にとどまっています。 秋の繁忙期に申し込みが入らないと、来年春の繁忙期まで決まらない可能性が高まりますので、何とかして決めたいものです！
業績が好調な大企業でも「リストラ」報道が相次ぎ、現役サラリーマンの方で副業に興味を持つ人が増えています。副業に興味を持つ人に向けて、ブログ・Twitter・YouTube・メルマガ・LINE等のソーシャルメディアを通して『誰でもできます（未経験者でもOK）（高い再現性）』『スキマ時間にできます』『高収入保障』『スマホ1台あればOK』等魅力的な言葉が溢れる広告が多く目につきます
サラリーマンの方なら誰もが経験する『手当制度の改定』がありました会社の説明では「これからの時代に合わせた評価制度の再構築」・「社員間の不公平な手当金額の改善」と言われることが多いのですが、実際は手当総額を減らして会社に利益が残る体制にするこ
今日は半年に一度、歯のメンテナンスの為に歯医者さんに行ってきました。 人生100年時代、一生食事を美味しく頂く為には健康な歯を維持する必要があります！ 日頃電動歯ブラシと糸ようじを使っていますので歯石が付くことはありませんが、奥歯に歯垢はどうしても残ってしまいますので、綺麗に除去してもらいます
全世界でベストセラーになった一冊ですので読んだことのある人は多いと思いますが、内容を理解して実践している人は意外と少ない印象です。 リマくんは『バビロンの大富豪』の教えを何度も読み返し実践することで不動産投資に必要な自己資金を貯めましたので、とても好きな本です。 『バビロンの大富豪』知っておくべき重要ポイントを解説させていただきます
「このままでは国家財政は破綻する」矢野康治財務事務次官が“バラマキ政策”を徹底批判について
財務省事務方トップの矢野康治事務次官が、10月末の総選挙に向けて与野党ともにバラマキ合戦のような経済政策をアピールするなか、「文藝春秋」11月号に論文を寄稿しました。最近のバラマキ合戦のような政策論を聞いていて、やむにやまれぬ大和魂か、もうじっと黙っているわけにはいかない、ここで言うべきことを言わねば卑怯でさえあると思います
売却時により高く売却する為のテクニック3選【不動産業者への依頼の仕方】
収益物件を継続的に購入し賃貸経営を行っていく中で、物件の組み換え等の理由で売却することもあると思います。 当然ですが不動産投資家の誰もが、一円でも高い価格で売却できることを望みます。収益物件を売却する際により高く売却する為のテクニック3選とは？
不動産投資を始めてから11年経ちますが、これまではサラリーマンの休日にアパート・マンションの共用部清掃は自ら行ってきました。現在アパート・マンション6棟、戸建10棟合計83室を所有していますが、全物件を自ら共用部清掃を行うことで、新規購入物件探し・物件調査・空室の募集対策・金融機関開拓等の時間が十分に確保できない問題が出てきました
10月4日にヤフーニュース（毎日新聞）より配信された【高年収外資系社員「もう一つの安定収入」を目指す理由】 ヤフーニュースで配信されましたので、記事を読まれた方も多かったのではないでしょうか？
経済学のセオリーでは、デフレであれば現金で持っているのが正解、インフレならば株や不動産の実物資産を持っているのか正解と言われることが多いのですが、現在の日本の収益不動産はインフレでもデフレでも利益が出せる最強の投資先と言えます
不動産投資の規模拡大は、いかに多くの金融機関と良好な関係を築いていけるかが勝負となります。 3年位前より金融機関の不動産投資に対する融資姿勢も厳しくなってきましたので、新規取引銀行開拓をどのように進めていけばいいのか真剣に考えるようになりました
投資用不動産の購入を検討する際に返済比率を計算し無理なく返済できるのか確認する投資家は多いと思います。返済比率は不動産投資の安全性を測るもっとも重要な指標です。 返済比率は不動産投資において重要な指標の一つである事には違いありませんが、返済期間を長期化するほど返済比率は低くなりますので、『残債利回り』という考え方で補足する必要があります
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不動産ランキング昨年会社員を7月末に辞めてから直ぐに購入した戸建 木造の築47年 静岡県中部の藤枝市 土地57坪 1300万円 家賃7.5万円（利回り7％）普通の不動産投資家なら築47年も経過したボロ戸建を7％の利回りで購入しない
皆さんは買ったアパート・マンション・戸建はどのタイミングで売却を検討してますか？「リマくん」のスタンスは、一棟アパート・マンションは基本長〜～く、建物が朽ちるまで持ち続けるつもり。でも戸建ては入居者さんが退去したタイミングで賃貸の募集を掛けるか、売却をするか検討しています
不動産ランキング人感センサー付き照明への交換でカメムシの襲来問題が解決しました次は購入したアパートの高い入居率の維持と適正な家賃を頂けるように長期的視点に立った資産価値向上を目指しました 空いているスペースに倉庫の設置 浄化槽から下水道
不動産ランキング本日は大量のカメムシ襲来をどのように解決したのかを書きたいと思いますカメムシ襲来の原因は共用部の夜間付きっぱなしになっている蛍光灯LED照明に変えれば多少はカメムシの襲来被害が少なくなるみたいでしたが、明かりが常時ついている
不動産ランキング共用部の廊下にシートを貼って綺麗になったアパートしかし夏が近づくにつれてシートの上で死んでいるカメムシが増えていきます1匹10匹ヤバイ！！！100匹...
今回の売主さんも高齢でアパート経営に興味を失っておりアパート全体が荒れた感じになっていました。 そんな状態ではアパートがかわいそうですよね。愛情とお金を掛ければまだまだ30年位は余裕で頑張ってくれるはず。まずは共用部清掃では綺麗にならない床の汚れ、階段のサビが気になるのでシートを貼ることにしました
昨年の7月末に28年余り勤めた会社を退職し、専業大家になってから7ヵ月経ちました。『リマくんの不動産投資日記』は昨年の5月から一時休止してましたので、その間の不動産投資の進捗を本日は簡単に説明させて頂きます
4月下旬に買付証明を提出した築25年1棟4戸のアパートですが1か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決
実家の隣は平屋借家があります。 築55年軽量鉄骨造で間取は3DK。新築当初から賃貸されており55年間ほぼ満室が続いています。現在の入居者は約30年住んで居ましたがやむなく退去するとのこと。 退去理由が驚愕の・・・
静岡県に戸建ての自宅がありますが、現在単身赴任中の名古屋にセカンドハウスを購入して名古屋にも拠点を作りたいと考えてます。妻にも相談しましたが名古屋駅徒歩圏で新築分譲マンションがいいとのこと。 FIREまで3か月以内で引き渡しを受けれる完成済みの新築マンションのモデルルームを色々と見学しました
不動産ランキング2010年に不動産投資をスタートして14年が経過しましたが、ついにサラリーマンを辞めFIREすることに決めました！！！サラリーマンの窮屈な日常を脱したくて色々な副業に手を出し、たどり着いた不動産投資不動産投資にたどり着いてか
3月末に101室が満室になりましたが先日1室の退去がありました。不動産賃貸業は年中『モグラたたき』ゲームをしている感覚です。空室を決めても決めても、退去が出てきます。退去は残念ですが仕方ないので意識を切り替えて、退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをおこないました
新NISAの制度が今年から始まりましたが、みなさんは活用していますか？リマくんは不動産投資に目覚めて14年経ちますが、現在持っている資産はほぼ収益不動産のみ。月々のキャッシュフローは次の物件を購入する資金やリフォーム資金に当ててきました
4月25日に今年4回目の買付証明を提出しました。約10％の値交渉をお願いしていたのですが、無事希望金額で購入できることになりました。やっと今年1棟目のアパートを購入出来そうです。自分の狙った通りに交渉が進むとテンションが上がります
今日はアパートの鉄部を塗装した話です。12年前に外壁塗装を行ったアパートですが、鉄部のサビが目立つようになってきました。共用部の鉄部のサビを放置することにより構造躯体の劣化が原因の事故や事件が発生しています。足場を掛け外壁塗装を行うと高額の費用が必要となりますので、今回は鉄部のみの塗装を行うことにしました
先日駐輪場を新設しました。駐輪場はとてもいい感じになったのですが・・・ 30年前に設置されたごみ箱がサビサビでボロボロになっており残念な感じに。そこでゴミ箱を交換することにしました
これ以上円安が進行すれば、日銀は円の暴落を阻止するために金利の大幅な引き上げをせざるを得ない状況に追い込まれていくかもしれません。一年間で1％～2％の政策金利の引き上げの可能性も考えられます。 不動産投資家は金融機関から変動金利で借り入れをしていることが多いので大きな影響を受ける可能性も視野にいれたほうがいいかもしれません
10年前に購入した1棟15戸のマンションですが、駐輪場が無く自転車やバイクは雨ざらしの状態になってました。最近新規物件もなかなか購入できずキャッシュフローもだいぶ貯まってきましたので思い切って駐輪場を新設することにしました
今年4回目の買付証明を提出しました。買付証明を提出した理由を解説します。はたして今度こそ購入することが出来るのか？出来ないのか？
不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家
4月下旬に買付証明を提出した築25年1棟4戸のアパートですが1か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決
実家の隣は平屋借家があります。 築55年軽量鉄骨造で間取は3DK。新築当初から賃貸されており55年間ほぼ満室が続いています。現在の入居者は約30年住んで居ましたがやむなく退去するとのこと。 退去理由が驚愕の・・・
静岡県に戸建ての自宅がありますが、現在単身赴任中の名古屋にセカンドハウスを購入して名古屋にも拠点を作りたいと考えてます。妻にも相談しましたが名古屋駅徒歩圏で新築分譲マンションがいいとのこと。 FIREまで3か月以内で引き渡しを受けれる完成済みの新築マンションのモデルルームを色々と見学しました
不動産ランキング2010年に不動産投資をスタートして14年が経過しましたが、ついにサラリーマンを辞めFIREすることに決めました！！！サラリーマンの窮屈な日常を脱したくて色々な副業に手を出し、たどり着いた不動産投資不動産投資にたどり着いてか
3月末に101室が満室になりましたが先日1室の退去がありました。不動産賃貸業は年中『モグラたたき』ゲームをしている感覚です。空室を決めても決めても、退去が出てきます。退去は残念ですが仕方ないので意識を切り替えて、退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをおこないました
新NISAの制度が今年から始まりましたが、みなさんは活用していますか？リマくんは不動産投資に目覚めて14年経ちますが、現在持っている資産はほぼ収益不動産のみ。月々のキャッシュフローは次の物件を購入する資金やリフォーム資金に当ててきました
4月25日に今年4回目の買付証明を提出しました。約10％の値交渉をお願いしていたのですが、無事希望金額で購入できることになりました。やっと今年1棟目のアパートを購入出来そうです。自分の狙った通りに交渉が進むとテンションが上がります
今日はアパートの鉄部を塗装した話です。12年前に外壁塗装を行ったアパートですが、鉄部のサビが目立つようになってきました。共用部の鉄部のサビを放置することにより構造躯体の劣化が原因の事故や事件が発生しています。足場を掛け外壁塗装を行うと高額の費用が必要となりますので、今回は鉄部のみの塗装を行うことにしました
先日駐輪場を新設しました。駐輪場はとてもいい感じになったのですが・・・ 30年前に設置されたごみ箱がサビサビでボロボロになっており残念な感じに。そこでゴミ箱を交換することにしました
これ以上円安が進行すれば、日銀は円の暴落を阻止するために金利の大幅な引き上げをせざるを得ない状況に追い込まれていくかもしれません。一年間で1％～2％の政策金利の引き上げの可能性も考えられます。 不動産投資家は金融機関から変動金利で借り入れをしていることが多いので大きな影響を受ける可能性も視野にいれたほうがいいかもしれません
10年前に購入した1棟15戸のマンションですが、駐輪場が無く自転車やバイクは雨ざらしの状態になってました。最近新規物件もなかなか購入できずキャッシュフローもだいぶ貯まってきましたので思い切って駐輪場を新設することにしました
今年4回目の買付証明を提出しました。買付証明を提出した理由を解説します。はたして今度こそ購入することが出来るのか？出来ないのか？
不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家
日本政府は「2035年にガソリン車の新車販売を禁止する」という目標を掲げており、街中でもテスラ等の電気自動車をたまに見かけるようになってきました。EV自動車の普及に伴い新築のアパート・マンションでは駐車場にEV充電器を設置することも増えてきました
新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています。 それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います。お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！
入退去が多い2024年春の繁忙期が終了しましたが、皆さまの所有物件の空室は埋まりましたか？現在101戸所有していますが、無事満室になりました.10室の退去がありましたが全室申し込みを頂きました。募集店営業の皆さま、管理会社の皆さま、リフォーム会社さんありがとうございます♪2年連続で3月末満室を達成する事が出来ました
ある日入居者さんから『ポンプの音が大きくて寝れない』とのクレームが入りました。年に一度ポンプを点検してもらっている設備業者さんに現地をみてもらうと、「2台稼働しているポンプの1台の部品が劣化しており、いつ止まってもおかしくない状況」とのことでしたので、劣化している部品の交換をお願いしました
今年も3か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？ リマくんは今年に入って3件の買付証明を出しましたが、3件とも撃沈しました。まだ一件も買えていません
1棟アパート・マンションを10棟、戸建も10戸所有しています。入金管理やクレーム対応は3％～3.8％の管理費を支払い管理会社に依頼しています。しかし日常清掃は自ら会社員のお休みの日に一件一件所有物件を回り行っています。そして、清掃で何が一番大変かというと・・・・
14年間入居していたお部屋の退去がありました。退去部屋は最悪な状態。退去者との補修費の交渉、リフォームでお部屋がどのように変わったのかを解説します
