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ブログタイトル
リマくんの不動産投資日記
ブログURL
https://shizuokarealestateinvestment.com/
ブログ紹介文
静岡県でアパート・マンション5棟、戸建10棟合計80室を所有し、太陽光売電含めて毎月約300万円の副収入を得ています。 大学を卒業してサラリーマンになり20数年 失敗と成功の軌跡をリアルに情報発信していきます。
更新頻度(1年)

26回 / 24日(平均7.6回/週)

ブログ村参加:2021/06/30

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ハンドル名
リマくんさん
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リマくんの不動産投資日記
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リマくんの不動産投資日記

リマくんさんの新着記事

1件〜30件

  • 築30年・全空室アパートをどうするべきか?

    3月に購入した借家の仲介不動産業者からある依頼がありました。不動産業者の懇意にしているアパートのオーナーが築30年・全空室アパートを所有しており、今後どのようにしたらいいのかアドバイスが欲しいとのことでした

  • ブームになりつつある『FIRE』について

    不動産投資×FIREの組み合わせがいい理由5選 ①.お金の不安が無い ②.好きな仕事だけをできる ③.好きな時に休める ④住むところを自由に選択できる ⑤.人はやりがいも必要

  • 野立て太陽光を購入してから4年が経ちました【購入の経緯と現在の状況】

    所有しているアパート・マンションの屋根に太陽光設置を7か所行いこれ以上設置できる場所が無くなりました。7か所の太陽光発電を行い固定期間の10年間また20年間で固い収益が見込めることが分かりましたので野立太陽光ができる土地を探し始めました

  • 野立太陽光を購入してから4年が経ちました【購入の経緯と現在の状況】

    所有しているアパート・マンションの屋根に太陽光設置を7か所行いこれ以上設置できる場所が無くなりました。7か所の太陽光発電を行い固定期間の10年間また20年間で固い収益が見込めることが分かりましたので野立太陽光ができる土地を探し始めました

  • 不動産投資をやってて良かった事5選

    不動産投資をやってて良かった事5選を解説させて頂きます ①会社に依存しなくなった ②買いたいものを買える・食べたいものを食べれる ③仲間が増えた ④自分の人生をコントロール出来るようになった ⑤ブログをスタートできた

  • アパートの買付証明書を提出しました

    アパートの買付証明書を提出しました  買付証明を出した理由5選  ①スチールショック・ウッドショック ⓶収益物件の価格高止まり ⓷単身向けアパートの供給 ④金融機関の開拓 ⑤資産価値

  • 法人の確定申告書を本日提出してきました

    リマくんは毎年個人の確定申告と資産管理法人の確定申告をすべて自分で行っています。自ら確定申告するメリット1.金銭的なメリット 2.経営状況の把握ができる 毎月の収支を弥生会計に入力することで、支出内訳と収入内訳の分析を同時にすることができます

  • 三為物件の提案を受けました

    土地も広く築15年と悪くない物件でした。しかし備考に①契約不適合責任免責 ⓶管理会社・プロパン会社承継必須 ③中間省略売買 ④仲介手数料必要

  • 金利が大幅に上昇したら不動産投資家はどうなるのか?

    金利が大幅に上昇した場合の影響 ①月々のキャッシュフローが減少し場合によっては毎月持ち出しが必要になる ⓶現在のインカムゲイン重視からキャピタルゲイン重視にならざるえない  結論としては投資用不動産価格の大幅な下落が起こるのでしょう

  • 人口減少しているのに不動産投資してもいいのか?

    不動産投資をスタートする前にリマくんも真剣に考えました。日本はこれからますます人口が減少していくのに本当に不動産投資していいのか❔人口減少のネガティブな記事が頻繁に目に留まります。中核市町村の中心部はまだまだ賃貸需要もあり不動産投資で十分戦えると感じています。

  • 初心者が買ってはいけない投資用不動産7選

    本日はリマくんが考える特に初心者が買ってはいけない投資用不動産7選を解説させていただきます ①賃貸需要が見込めないエリアの物件 ⓶キャッシュフローがマイナスの物件 ⓷相場よりも高い物件 ④修繕費が予想以上にかかる物件 ⑤シェアハウス ⑥旧耐震の物件 ⑦新築ワンルームマンション

  • 現在進行形の問題入居者トップ5

    現在進行形の問題入居者トップ5 ①会話が成立しない人 ⓶ゴミ問題 ⓷タバコポイ捨て問題 ④家賃滞納 ⑤神経質な人  問題入居者は不動産購入前から住んでいた人が多いです。ということは必然的に購入した収益不動産には一定数の問題入居者がいることになります。

  • 久しぶりにゴルフにいきました【よみうりカントリークラブ掛川】

    本日は2~3年ぶりにゴルフに行ってきました新東名高速道路『森・掛川インター』から車で約10分の静岡よみうりカントリークラブ10年位使っているゴルフバック・シューズを長期間倉庫の中に放置していたのでゴム部分がボロボロになって悲惨な状態になって

  • キャッシュフロー0円の収益不動産を購入した理由3選【事例有】

    キャッシュフロー0円の収益不動産を購入した理由3選 ①他の物件のキャッシュフローでまかなえる ⓶元金返済が進み含み資産が増える ⓷仲介会社との取引実績をつくる りまくんは毎月のキャッシュフローも大事ですが、含み資産の増加にも注力しています

  • 退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選

    退去後の修繕はどうしているの?不動産投資家自身が現地を確認するべき理由3選 ①過大な見積がくることが多い ②クロスの汚れは写真では判断が付かない ③入居者目線で入居対策用の設備追加を検討する

  • 不動産投資がおいしい理由5選

    不動産投資がおいしいわけ5選を解説します  ①24時間・365日休むことなく物件が家賃を稼いでくれる  ⓶毎月手元にお金が残る  ⓷含み益が出る ④信用が付く ⑤情報が集まる

  • 不動産投資を始めるベストなタイミングとは

    不動産投資を始めるベストなタイミング 人それぞれの立場、状況が違うので正解はありません リマくんが考えるベストなタイミングとは ①収益不動産の知識をある程度習得した  ⓶購入したい物件が見つかった  ⓷金融機関の融資が受けれる  ④不動産投資に本気で取り組める  

  • マンション屋上点検の重要性を解説します

    マンションの屋上点検は1年に一度行っています 今回の点検で防水シートの剥がれ・破れ、またコーキングの補修が必要な箇所も見つかりました マンション屋上からの雨漏れは油断していると結構起こります どのように点検や補修を行えばいいのか解説していきます

  • リマくん初めての一棟マンション購入の経緯と運営状況

    リマくん初めての一棟マンション購入の経緯、詳しい物件の概要を解説します。 購入したマンションの間取り1DK は競合も多く厳しい入居付け状況でした。 そこで一室200万円を掛けてフルリノベーションを行っています 現在11室のリノベーションを行いました 運営状況も詳しく解説していきます

  • 賃貸募集を一般か専任どちらで募集依頼するべきか

    リマくんは購入不動産エリアで一番募集力のある募集店に専任で募集依頼し管理も同じ会社で依頼してきました。理由としては⓵一般媒介だと複数の募集店から空室確認が頻繁にあり対応が面倒 ⓶連絡の行き違いでダブルブッキングが起こる可能性が有る ⓷入居者からクレームがあった場合1棟丸ごと管理会社が同じ方が対応しやすい

  • 甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました

    甥っ子へヤドカリ作戦をアドバイスしました。⓵築20年~30年の戸建 ⓶価格が土地値 ⓷売却も視野にいれて日当たりは重視 ④駐車場台数2~3台分 ⑤住宅ローンを組む ⑥住宅ローン控除を使い所得税・住民税一部の還付を受ける

  • リマくんのヤドカリ作戦について

    相場より安い物件を購入して住むことにより、実質0円で住むことができるヤドカリ作戦について解説します 一見すると難しいように感じるかもしれませんが、意識して行うと意外にできるものです リマくんが実践したヤドカリ作戦を具体的に説明します

  • リマくんが考えるサラリーマンが不動産投資に向いている理由10選

    サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選 1.サラリーマンの仕事に悪い影響が出ない 2.融資を受けやすい 03.節税対策になる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理に手間が掛からない  8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.サラリーマンの仕事にも不動産投資の経験が生きる

  • 不動産購入時に迷う損害保険会社の選び方と必ず付けるべき保険について解説します

    不動産投資を行う際に火災保険・地震保険の加入はリスク軽減の観点から加入は必ず必要です。リマくんは9年前、所有建物に竜巻が直撃した経験があり、火災保険の大切さを身を持って感じています。リマくんが考える損害保険会社の選び方と必ず付けるべき保険について解説させていただきます

  • リマくん大家歴10年の反省点ベスト3

    リマくんは大家歴10年になります。 大家歴10年の反省点ベスト3  1.銀行開拓をもっとするべきだった  2.法人で物件を購入すべきだった  3.不動産業者をもっと開拓するべきだった 現在不動産投資を行っている方、またこれからスタートする方ともに参考になると思います

  • ブログを開始して1カ月経ちました 現在のブログの訪問者数を公開します

    ブログを開始して1カ月経ちました 現在のブログの訪問者数を公開します

  • なぜ購入物件にサブリースをつけないのか?

    サブリースをつけない理由6選 1.満室家賃の80%~85%の手取り収入になる 2.室内をフルリノベーションしても保証家賃には基本的に反映されない 3. 2年ごとの保証家賃見直しがある 4.事件・事故のリスクが無くなる訳ではない 5.すべての所有物件にサブリースが付けれる訳ではない 6.サブリースを解約する際の手間が大きい

  • 妻とマッサージ・お鮨を食べにいって妻孝行してきました

    妻とマッサージ・お鮨を食べにいって妻孝行してきました  妻と2週間ごとにマッサージと美味しい食事に二人で行くことで、いつまでも夫婦円満でいられるようにしています

  • 不動産投資に向いていない人の特徴9選

    1.短期で大きく儲けたい人 2.決断が直ぐに出来ない人 3.他人任せな人 4.きちんと勉強する意欲の無い人 5.融資を受けたくない人 6.人の話を鵜呑みにしてしまう人 7.100%儲かる投資をしたい人 8.労働者マインドから抜け出せない人 9.毎日情報収集したくない人

  • 2021年、収益物件が買えてる投資投資家の共通点10選

    1.属性を上げる努力を日々している 2.質素な生活をしている 3.信頼できる優秀な仲間がいる 4.人間として魅力がある 5.その人にしか出来ない独自のノウハウがある 6.今できる不動産投資をしている 7.過去の失敗を受け入れ、前向きに挑戦している 8.不動産投資だけでなく色々な趣味を持っている 9.常に人の意見に耳を傾けている 10.不動産投資家に徹している

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