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リマくんの不動産投資日記 https://shizuokarealestateinvestment.com/

静岡県でアパート・マンション6棟、戸建10棟合計83室を所有し、太陽光売電含めて毎月約350万円の副収入を得ています。 大学を卒業してサラリーマンになり20数年 失敗と成功の軌跡をリアルに情報発信していきます。

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2021/06/30

1件〜100件

  • 40代・50代からはじめる不動産投資について

    40代・50代からでも不動産投資をお勧めする理由  1.60代から不動産投資を始めたくても融資が厳しい  2.40代・50代は自己資金も貯まっている  3.定年後も不動産投資を通じて生涯現役で活躍できる 3つの理由を具体的に解説します

  • 事業用定期借地権付き土地はブルーオーシャン‼?

    20年以上前に同じ職場で働いていた愛知県に住む友人と久しぶりに会いました彼は父親が創業した会社を引き継ぎ2代目社長として日々頑張っています初代社長の父親は30年以上前からアパート・マンション等への不動産投資を行っており、彼も父親の影響を受け

  • 人口減少しているのに不動産投資してもいいのか?

    不動産投資をスタートする前にリマくんも真剣に考えました。日本はこれからますます人口が減少していくのに本当に不動産投資していいのか❔人口減少のネガティブな記事が頻繁に目に留まります。中核市町村の中心部はまだまだ賃貸需要もあり不動産投資で十分戦えると感じています。

  • 営業担当者は大事だと思った話

    子供の友達のお洒落な家に遊びに行くことが増えた妻から、子供の友達が遊びに来れるように自宅の庭をもっとお洒落にして欲しいと言われていました妻の希望(予算200万円から300万円) お洒落なフェンス 庭でバーベキューができるデッキ 物置

  • 雨樋(あまどい)の詰まり?

    昨年購入した築26年・木造平屋建の入居者さんより雨樋が詰まっているので直して欲しいと連絡がありました戸建ては自主管理しているので、車に梯子(ハシゴ)を積んで現地を確認集水樋に葉っぱやゴミが詰まって雨水がオーバーフローしていると思ってましたが

  • 繁忙期今までとは明らかに違う傾向が

    春の繁忙期がもう少しで終わろうとしています皆さま所有物件の申し込み状況はいかがでしょうか?現在リマくんが所有する87戸の内、学生向けワンルームアパート4室に申し込みがなかなか入らず苦戦していますこのワンルームアパートは購入してから10年が経

  • 個人金融資産、2000兆円突破 2021年12月末、消費抑制や株高で

    日銀が3月17日発表した資金循環統計によると、2021年12月末時点の個人(家計部門)の金融資産残高は前年同月末比4.5%増の2023兆円となり、2000兆円の大台を初めて突破した。新型コロナウイルスの影響による消費抑制などで現金・預金が積

  • 不動産投資をしていると女性にモテるのか!?

    Twitterで知り合った静岡県在住20代の礼儀正しい青年とメッセージのやり取りをしていました彼が不動産投資を始めたい理由はズバリ『不動産投資をして女性にモテたい』確かに女性にモテたいから不動産投資を始めたいという動機は全然ありですよね不動

  • 日本国民の「お金事情」最新版について

    他人の金融資産の平均や中央値に振り回される必要はありませんが、自分の立ち位置を知ることは今後の資産形成を考える上で非常に重要ですので一緒に勉強していきましょう!多くの日本人がこのままではマズイと気付き、リスクを取って投資をおこない生活を良くしていこうと意識が大きく変わってきていることに希望が持てる調査結果になっています

  • 市街化調整区域の物件を購入してもいいのか?

    市街化調整区域の収益物件のデメリット5選 ①購入時の自己資金が市街化区域の収益物件より多めに必要 ②基本的に賃貸ニーズが低く入居率が良くないことが多い ③売却時高い利回り(安い金額)でないと売却できない ④将来同じ規模の建物が建築できるか分からない ⑤今後の収益物件の購入時にネックになることもある(債務超過)

  • 太陽光発電経費削減キット『カットくん』を取り付けました

    5年前に設置した野立太陽光発電所に太陽光発電経費削減キット『カットくん』を取り付けました『カットくん』の取り付けで毎月の定額電灯料金約2100円が従量電灯料金約100円になりますので『カットくん』の取り付け費用66,000円を3年弱で回収で

  • 不動産投資で買いたい病にかかっていませんか‼?

    不動産投資をおこなっている多くの不動産投資家が患う病気がありますそれは『不動産買いたい病』リマくんも「不動産買いたい病」を患っていることは十分に自覚しています新規購入物件の引き渡しが終わると次の物件が欲しくてウズウズしてくるので、完全に陽性

  • 不動産投資をやって良かった事6選

    不動産投資をやってて良かった事6選を解説させて頂きます ①会社に依存しなくなった ②買いたいものを買える・食べたいものを食べれる ③仲間が増えた ④自分の人生をコントロール出来るようになった ⑤ブログをスタートできた  ⑥日々心が安定している

  • 初心者にお勧めの収益物件とは

    不動産投資初心者の方には、リスクを抑えながらゆっくりと着実に規模拡大できる、木造・鉄骨造の1棟アパートをお勧めします①利回りが高い物件が多い ②1000万円から3000万円位の物件が多い ③ランニングコストが安い ④4戸から8戸位の物件が多い ⑤室内・室外ともメンテナンスしやすい

  • 不動産投資歴12年の反省点ベスト4

    リマくんは不動産投資歴12年になります。  大家歴12年の反省点ベスト4   1.銀行開拓をもっとするべきだった  2.法人で物件を購入すべきだった  3.不動産業者をもっと開拓するべきだった  4.自己資金を温存するべきだった

  • 管理会社からの送金連絡書、内容の確認していますか?

    現在87室所有しており色々な管理会社から送金連絡書が届きますが、大手管理会社からの送金連絡書を確認していたところ、退去時における精算ミスが見つかりました。 同じ担当者が入力したのだと思いますが、退去が有った4室ともに精算ミスがあり、合計17万円少ない金額が振り込まれていました(=_=;)

  • 2021年度分確定申告を済ませました

    ホリエモンは『確定申告なんか自分でやるな』とYouTubeで動画をだしています。 ケチって自分でやっても時間の無駄、時給で換算したらコンビニのバイトレベルだとボロクソに言ってますが、不動産投資においては利益のコントロールがとても大事です。 税理士任せより、次年度の決算の事も考えながら確定申告書を作成することはとても意義があると思っています

  • 一棟4戸メゾネットアパートの引き渡しが完了しました

    昨年12月11日に買付証明を提出し、1月8日に売買契約を締結した1棟4戸メゾネットアパートの引き渡しが無事完了しました (^_^)物件の概要 静岡県牧之原市 一棟4戸駐車場9台分有 鉄骨造2階建て 築18年 満室想定利回り12%

  • 不動産投資に向いていない人の特徴9選

    1.短期間で大きく儲けたい人 2.決断が直ぐに出来ない人 3.他人任せな人 4.きちんと勉強する意欲の無い人 5.融資を受けたくない人  6.100%儲かる投資をしたい人 7.労働者マインドから抜け出せない人 8.毎日情報収集したくない人 9.神経質な人

  • サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選

    サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選 1.サラリーマンの仕事に悪い影響がない 2.融資を受けやすい 03.節税対策になる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理に手間が掛からない  8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.サラリーマンの仕事にも不動産投資の経験が生きる

  • 収益物件が買えてる不動産投資家の共通点10選

    1.属性を上げる努力を日々している 2.質素な生活をしている 3.信頼できる優秀な仲間がいる 4.人間として魅力がある 5.その人にしか出来ない独自のノウハウがある 6.今できる投資をしている 7.過去の失敗を受け入れ、前向きに挑戦している 8.不動産投資だけでなく色々な趣味を持っている 9.常に人の意見に耳を傾けている 10.不動産投資家に徹している

  • 野立太陽光発電所に防草シートを施工しました

    野立太陽光発電所を所有してから4年半経ちますが、毎年夏の暑い時期に雑草の草刈りを一人で黙々と行うことが苦痛になってきました。昨年の春は除草剤をしっかりと散布したにもかかわらず、夏には雑草が生い茂り大変なことになっていましたので、防草シートを施工することにしました

  • 1棟目がなかなか買えない人5つの特徴

    初心者にありがちな1棟目が買えない人5つの特徴 ①条件が厳しすぎる ②行動量が不足している ③自己分析ができていない ④エリアを限定し過ぎている ⑤勉強するほどリスクが気になる

  • 初心者が買ってはいけない投資用不動産7選

    本日は特に初心者が買ってはいけない投資用不動産7選を解説させていただきます ①賃貸需要が見込めないエリアの物件 ②キャッシュフローがマイナスの物件 ③相場よりも高い物件 ④修繕費が予想以上にかかる物件 ⑤シェアハウス ⑥旧耐震の物件 ⑦新築ワンルームマンション

  • 自宅と収益物件どちらを先に購入するべきか?

    自宅と収益物件どちらを先に購入するべきか問題が以前より議論されていますが参考になるお話が聞けましたのでシェアさせていただきます。最近知り合いの不動産投資家さんが購入したい自宅がみつかり住宅ローンの審査を受けました

  • ふるさと納税の返礼品が続々と届きました

    ふるさと納税を行う方は年々増えており、令和2年度(2020)には利用額で約6,725億円、利用者数で約552万人と両方とも過去最高を記録したものの、利用率ではまだ約9%にとどまっています 利用方法はとても簡単なので制度を利用しないともったいないと思います 不動産投資家は所得税・住民税・固定資産税だけでも高額な納税をしていますので是非利用してみてください

  • 地方にも転売の波が!?【不動産投資】

    毎日楽待や健美家、アットホームの収益不動産新着情報をチェックしていますが、最近増えてるなあと思うことが それは『不動産業者ではない個人でのアパート・マンションの転売』 不動産業者が購入し転売しているアパート・マンションは静岡県でも、もちろん以前からありましたが、個人が所有期間5年以内の短期譲渡で売却する物件はあまり見たことがありませんでした

  • プチクマのお菓子のおうちを作りました

    コロナで外出が減った分、おうちで5歳の息子とたのしくお菓子作りをしました♪ 息子とワイワイおしゃべりしながら、立派なお菓子のお家がつくれました。 型は何度でも使えそうなので、次回はアレンジしたお菓子のお家を作ってみたいですね♪

  • アパート共用部、放置自転車の撤去

    自転車置き場に長期間置かれたままの『放置自転車』は皆さまどのようにしていますか? 自転車置き場のスペースは限られていますので『放置自転車』があると毎日自転車を利用する入居者さまの迷惑になります (^-^; しかしパンクしホコリがかぶった自転車でも勝手に処分すると面倒なトラブルにつながります

  • 戸建て止水栓からの水漏れ

    築45年の戸建借家の入居者さんより止水栓から水漏れしているとの連絡がありました。リマくんは戸建借家を自主管理で10棟所有しており、1年に1回から2回位補修依頼の連絡があります。戸建てはクレームもほとんどなく、たまに補修依頼があるぐらいなのでサラリーマンの仕事の合間に十分対応できると思います

  • 春の繁忙期、募集店の店長との打ち合わせ

    募集店の店長に事前にアポイントを取り入居対策の打合せを行いました。募集店さんに訪問するのは半年ぶりになります。募集店さんも忙しいので頻繁に訪問することは避け、どうしても直接打ち合わせをしたい時は平日の夕方に訪問するようにしています

  • 甥っ子に不動産投資の魅力を伝えました

    リマくんが所有する物件(一棟アパート6ヶ所・一棟マンション1ヶ所・戸建10棟)を2日間で周りました。 実際の物件を見て毎月の家賃・ローン返済額・キャッシュフロー・残債・売却可能額を説明し、不動産投資とはどういうものかある程度理解出来たみたいです

  • 甥っ子にネットワークビジネスMLMの勧誘が (T-T)

    就職して2年目の甥っ子から『友人からネットワークビジネスに誘われ入会しようと思っているが、両親に反対されているので相談に乗って欲しい』と連絡がありました。知識も経験もない無知な若者を、くだらないネットワークビジネスに誘わないで欲しいものですヽ(#`Д´#)ノ

  • メガ大家さんとの情報交換

    今日は不動産投資仲間のメガ大家さんと情報交換をおこないました。20年来の友人は、メガ大家さんで現在約350戸を所有し、年間家賃収入は1.5億円に達します。また融資が厳しかった2021年も収益マンション・アパート・戸建を10棟購入し、順調に戸数と家賃収入を増やし続けています

  • 築31年積水ハウス物件のフルリノベーション工事が完成【キッチン交換・ユニットバス交換】

    昨年11月末に退去したお部屋(築31年積水ハウス物件)のフルリノベーション工事が完成しました。 フルリノベーションし新築マンションと同様の素敵なお部屋に生まれ変わりました。完成後直ぐに内覧があり家賃1.5万円アップで入居申込みが入りました (^_^)

  • 不動産投資をするとサラリーマンの仕事が楽しくなる!?

    突然の質問で恐縮ですが、皆さまの仕事はやりがいがあって楽しいですか?最近『仕事がやりがいもなく面白くないと』中高年サラリーマンだけでなく、20代の若者からも聞くようになりました仕事は会社からお金をもらってやってるんだから、楽しい訳ないという

  • サラリーマンの経験は、不動産投資に生きる

    最近仕事をしていて「ビジネスマナー」が出来ていないと思うことが頻繁にありました 約束した打合せの時間を忘れてこない 自分の仕事を終えたら引継ぎもせずに帰ってしまう 室内でコートを着たままお客さんと商談する メールをしても返事が返って

  • 妻や子供との幸せな家族あっての不動産投資 御殿場アウトレットに行ってきました♪

    今日はダウンジャケットが欲しいという妻と御殿場アウトレットに行ってきました♪ Woolrichウールリッチで気に入ったダウンジャケットを見つけて購入。 ポンと10万円以上の商品を買えるのも不動産投資をしているおかげです (^_^)

  • 低家賃アパートでも儲かる⁉

    Twitterで『低家賃のアパートは儲からないので購入するな』というメッセージを見かけました。 低家賃のアパートは設備の故障や退去時リフォームで数カ月から半年分の家賃が吹っ飛ぶので儲からないという主張です。 本当に低家賃のアパートは儲からないのか? 検証してみたいと思います

  • 春の繁忙期、入居申し込みと募集の現状

    春の繁忙期が年明けからスタートしていますが、皆さまの所有している物件の空室は順調に申し込みが入ってきていますか? 春の繁忙期がスタートして1ヶ月が経過しますので、後半戦に備える為にも、これまでの入居申し込み状況や募集状況を分析したいと思います

  • 大手銀行が住宅ローン金利引き上げ、不動産投資に影響はあるのか?

    銀行が住宅ローンの金利を決める参考としている10年もの国債の利回りが1月31日、一時0.185%まで上昇し、6年ぶりの高い水準となりました。 このような状況を受けて、大手銀行の間では、住宅ローンの固定金利を2月から引き上げる動きが出ています。 不動産投資の融資金利の引き上げの動きは今のところ出てきてはいませんが、油断せずに借入金は極力少なくし、現金の割合を増やしていくことは意識した方がいい時期かもしれませんね

  • 退去部屋(1LDK )の現地確認と手直し【入居期間4年2カ月】

    費用対効果を考えて賃貸経営を行うことはとても大事な事だと思いますが、時には入居者様の満足度を上げる為の支出も必要だと思います。 フルリノベーションはお金がかかりますが、お洒落な部屋に変われば募集店さんも力をいれてお客様を案内してくれます。また入居者様も新築より家賃が安く、お洒落な部屋に住めますので満足して長く住んで頂けると思います

  • 年々負担が増す税金・社会保険料で生活が苦しいサラリーマン

    年収400万円、妻が専業主婦のサラリーマンの税金・社会保険料の負担率が2003年に39.38%だったものが、2021年には46%となり、2023年にはなんと50.05%になる予想とのことです (´ω`)トホホ… 20年間で10%以上も負担が増えています

  • 東京の不動産投資家・不動産業者が続々と静岡県に進出してます

    以前から静岡県内の不動産業者から受任物件獲得の為のDMや飛び込み訪問は頻繁に有りましたが、最近東京の不動産業者から物上げDMがたまに届くようになりました。関東の収益物件の価格が高止まり(利回りの低下)しており、高利回りが期待できる静岡県に不動産業者や不動産投資家が続々と進出してきています \( ˆoˆ )/

  • 退去部屋の現地確認【入居期間4年6カ月】

    2日前に退去したお部屋の確認にいきました。入居期間が4年半でしたが比較的綺麗にお住まい頂き、室内クリーニングのみでいけそうです♪知り合いの掃除屋さんにその場から依頼して、明日室内クリーニングをして頂ける約束を取ることができました。退去後4日でピカピカのお部屋になります

  • アパート・マンション共用部の放置物は初期対応が大事 (^-^;

    昨年11月マンション共用部の人目に付かない場所にタイヤ2本が放置されているのを見つけました。 1DK26㎡の間取りで部屋も広くなく、他の入居者の迷惑にならない場所でしたので『これぐらいならまあいいか~』とスルーしていました

  • 収益不動産検討時【レントロール】の見方

    資料請求を不動産業者さんにした場合、物件の概要書と一緒に添付されていることが多い【レントロール】 【レントロール】は購入するか否かを判断する大きな材料となります リマくんがどのようにレントロールを見て、物件の良し悪しを判断しているのか『注意する7つのポイント』を解説させていただきます

  • 築31年積水ハウス物件のフルリノベーション工事スタート【キッチン交換・ユニットバス交換】

    築31年積水ハウス物件の2DKから1LDKへのフルリノベーション工事が始まりましたトイレをPanasonicのアラウーノに交換予定でしたが、中国から商品が入荷する予定がたたないとの事でシャワートイレの取り付けに変更しました部材の値上げだけで

  • 学生向けワンルーム2室の室内クリーニングをおこないました

    入居が決まっていない学生向けのワンルームアパートの空室確認を先週おこないました。 昨年11月3日に退去したお部屋なのですが、室内クリーニングがされておらず、室内にゴミが放置されており、とても入居申し込みが入るとは思えないお部屋になっていました ヽ(#`Д´#)ノ

  • 退去連絡が募集店から頻繁に入ってきます 春の繁忙期が始まりました

    1月に入り募集店から退去連絡がぞくぞくと入ってきます (T_T) 春の繁忙期が始まりましたね~ 新型コロナ、オミクロン株が大流行の兆しをみせるなか、今年の繁忙期は退去者が少ないかもと淡い期待をしていましたが、そんなことはありませんでした

  • 2022年今年の目標

    2022年がスタートしましたが、皆さまは今年の目標を立てましたか? 会社では毎月の目標や半年ごとの具体的な目標設定を行い、目標を達成する為にどのように行動し実行していくかを考えますが、副業でも同じように具体的な目標設定をおこなうことはとても大事な事だと思います

  • 売買契約の締結が無事終了しました

    重要事項説明書と売買契約書は事前に担当者から頂き事前に目を通していましたので、1時間位でさらっと契約は終了しました 今回の担当者はリマくんと同年代の営業マンで、物上げ営業でリマくんの自宅にも飛び込み営業に来ていたことも分かり、改めて今回の契約にはご縁があると実感しました

  • 12月に買付証明を提出した物件の融資承認が下りました

    買付証明を提出した不動産業者さんには『融資はまず間違いなく降りるから安心してください!』と言って買付証明を出しました。 そうしないと買付証明を提出した2番手の方が優先される可能性もありますからね (^-^; 正式融資承認が下りるまでは結構ドキドキの毎日でした

  • 安定性抜群の不動産投資【12年間の不動産収入の軌跡】

    昨日は2021年の不動産投資・太陽光投資の収支を詳しく公開させていただきました。本日はリマくんの12年間の不動産収入・太陽光売電収入の推移を公開させていただきます。12年間の家賃収入の合計は約2.8億円、太陽光売電収入は4400万円になりました。改めて不動産投資は安定性抜群の投資だと感じます

  • 2021年不動産収入等の収支内訳について

    今年も残り13日となってきましたので、2022年2月16日から始まる確定申告に備え、やよいの青色申告ソフトを使い、1年分の収入と経費を整理し、ほぼ2021年分の収支の明細が出揃いました現在静岡県内でアパート・マンション6棟・戸建10棟 合計

  • 【40代にしておきたい17のこと】 徹底解説 5回目/全7回

    『40代にしておきたい17のこと』を7回に分けて徹底解説していきます。 本記事は5回目となります。 5回目は「ノーと言う勇気をもつ」「世界に自分が何を残せるかを考える」について解説します

  • 【40代にしておきたい17のこと】 徹底解説 4回目/全7回

    『40代にしておきたい17のこと』を7回に分けて徹底解説していきます。 本記事は4回目となります。 4回目は「健康と時間を資産だと考える」「お金とどうつきあうかを決める」について解説します

  • LIXIL、ユニットバス・トイレなど最大40%値上げ 原材料価格高騰で

    住宅設備大手のLIXILは、一部の住宅用建材・設備のメーカー希望小売価格を2022年4月1日から値上げすると発表しました。原材料価格の高騰が続く中で、製品価格の上昇抑制に努めてきたものの、企業努力のみで対応することは困難な状況と判断しました

  • 【40代にしておきたい17のこと】 徹底解説 3回目/全7回

    『40代にしておきたい17のこと』を7回に分けて徹底解説していきます。本記事は3回目となります。3回目は「先立つ後悔をいましておく」について解説します

  • アパートの買付証明書を提出しました【メゾネットアパート】

    10月15日に1棟6戸のアパートの引き渡しを受けてから約2か月経ちますが、今日1棟4戸メゾネットアパートの買付証明を不動産業者に提出しました。毎日たくさんの新規物件情報をみてきましたが、2か月間で現地を確認した物件は3物件、そのうちの1物件に本日買付証明を提出しました

  • 築31年積水ハウス物件のフルリノベーション見積詳細【キッチン交換・ユニットバス交換】

    先日築31年の2階建て軽量鉄骨造アパート(積水ハウス施工)で12年間入居していた方の退去があり、リフォーム業者さんとフルリノベーションを行う為に現地で打ち合わせをおこないました。 本日フルリノベーションの見積が出てきました

  • 【40代にしておきたい17のこと】 徹底解説 2回目/全7回

    『40代にしておきたい17のこと』を7回に分けて徹底解説していきます。本記事は2回目となります。2回目は「目標となるメンターの重要性」について解説します

  • 【40代にしておきたい17のこと】 徹底解説 1回目/全7回

    著者の本田健氏は『ユダヤ人大富豪の教え』など130冊以上、累計発行部数は700万部を突破しているベストセラー作家です リマくんも『ユダヤ人大富豪の教え』は大好きで何度も読み返しました。今40代の方や、20代・30代の方にも参考になる内容が詰まった本だと思います

  • 築14年レオパレス物件の退去工事見積詳細【床の全張替え】

    1ルームはファミリー物件と比較すると退去時のリフォーム代がそんなに掛からないと言われていますが、それでも築15年前後で床の全面張替え、クロスの全面張替えが必要となった場合は30万円以上のリフォーム代がかかることを想定する必要があります

  • なぜ新築アパート・マンションを購入しないのか?

    リマくんの不動産投資日記を日頃から読んで頂いてる方から質問を頂きました。『リマくんが中古のアパート・マンション・戸建てばかりを購入しているのは、どうしてですか?なぜ新築のアパート・マンションを購入しないのでしょうか? 理由があればお聞きしたいです』

  • 築古アパートのフルリノベーション【現地で職人さんとの打ち合わせ】

    築31年の2階建て軽量鉄骨造アパート(積水ハウス施工)で12年間入居していた方の退去がありました。1棟5戸の内4戸は購入後フルリノベーションしましたので、リノベーションされていない最後の1室が今回の退去部屋となります。クロスと床のクッションフロアーは全取り換えが必要でしたので、今回も思い切ってフルリノベーションすることにしました

  • 玉砂利での除草に失敗

    1年ほど前に土部分の雑草対策して玉砂利をいれました。幅は50センチ程ですが、長さが50mあるので一年中草取りが大変でした。 玉砂利を入れて、草取りの手間が無くなり、アパート共用部が綺麗になったと自己満足していたのですが・・・ 玉砂利の下から普通に草が生えてきて、草取りの手間は全然変わりませんでした (-_-;)

  • 不動産投資におけるドミナント戦略の勧め

    リマくんはサラリーマンをしており副業の不動産投資に使える時間も限定されることから常にドミナント戦略を意識して不動産投資を行っています。不動産投資におけるドミナント戦略のメリット7選、デメリットを解説します

  • 敷地内電柱の撤去依頼

    購入したアパート・マンションの敷地内にNTTや電力会社の電柱が立っていることは結構あります。 敷地利用料として3年間で13,000円から15,000円位頂けるので支障が無い場所に立っている場合はそのまま利用して頂きますが、どうしてこんな場所に立っているんだろうという電柱もたまにあります

  • 太陽光発電買取期間満了のお知らせ通知

    中部電力ミライズから太陽光発電の買取期間満了のお知らせ通知が届きました。令和4年3月で10年間の買取期間が満了するので、次の売電先をどこにするのかを決めてくださいという内容の通知書になっています。このまま自動継続するのがいいのか、他でもっと有利な単価の小売電気事業者が有るのかを色々と探してみました

  • アパートに防草シート・人工芝を貼りました

    防草シート,人工芝,アパート,不動産投資

  • 柱の脚部にできたクラックの補修が完了しました

    築25年鉄骨造2階建アパートの柱の脚部に大きなクラックを10月中旬に発見しました。 赤色に塗装された鉄骨柱が宙に浮いている状態になっており、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険な状態でした(>_<) アパートの危険個所を発見してから補修完了まで1か月はかかりましたが無事終了してホットしました (^_^)

  • 学生向けアパートで高い入居率を維持する為に不動産投資家が行うこと

    本日は学生向けアパートで高い入居率を維持する為にリマくんが毎年11月下旬から12月にかけて行っている事を説明させて頂きます♪まずは物件のスペックから紹介しますスペック 静岡県磐田市 学生向けアパート 1棟20戸1K 21㎡ 築25年

  • 2021年入居者に人気の設備ランキングを発表

    今年も全国賃貸住宅新聞で入居者に人気の設備ランキングが発表されました。 リマくんは不動産投資を始めた11年前から人気設備ランキングを参考に設備の追加を行い入居者から選ばれるお部屋作りを行ってきました

  • 給湯器の品不足が深刻、不動産オーナーに打撃?

    楽待不動産投資新聞の記事により給湯器の品不足が深刻となり不動産投資家にも大きな影響が出てきていることを知りました 。部品の製造工場があるベトナムで、新型コロナウイルスの感染者数が急増、ロックダウンが実施されたことで、部品が日本に輸入できなくなったことなどが要因とのことです

  • レオパレス21、4年ぶりの最終黒字

    経営再建中のレオパレス21が発表した21年9月中間連結決算は、最終利益が6億円の黒字(前年同期は175億円の赤字)となりました。施工不良問題が発覚する前の17年9月中間連結決算以来、4年ぶりの最終黒字となりました。4~9月の平均入居率が約81%となり、収益確保の目安となる80%を上回ったことが業績の大幅な改善につながったようです

  • 新規金融機関の開拓

    本日は地元の不動産投資家T郎さんとK子さんご夫婦よりご紹介頂いた金融機関にご挨拶に伺いました。 新規金融機関の開拓は飛び込みで行うより不動産会社や不動産投資家からの紹介の方がしっかりと話を聞いて頂けるのでお勧めです

  • 小さな失敗を恐れるな

    サラリーマンの給与収入だけでは将来に不安があると気づき投資や副業に興味を持つ20代の方が増えています。 若いうちに投資や副業に興味を持つことは、とてもいいことだと思います。 せっかく興味を持ったのに失敗が怖くてなかなか投資や副業を始められない人も多くいます

  • 購入物件の近隣挨拶の重要性

    収益物件を購入した際に近隣挨拶にいくかどうか迷う不動産投資家も多いと思います。 リマくんは新規物件を購入した際は近隣挨拶に行くようにしています。 特にお隣さんには手土産を持参して挨拶にいきます

  • 地元の不動産投資家との情報交換

    今日は静岡県中部在住の不動産投資家T郎さんとK子さんご夫婦と情報交換をしてきました (^o^) ご夫婦は不動産投資の他、野立て太陽光発電所も複数所有しており投資スタンスがリマくんととても良く似ています。 T郎さんは最近不動産投資ブログを始め、小説風に夫の立場、妻の立場から不動産投資のエピソードを投稿しています

  • 管理会社との退去部屋立会

    2007年築のレオパレス物件で退去がありました。3年半の入居期間でした。綺麗に住んで頂き入居者の過失はありませんでしたが築14年になりますので、そろそろクロスの部分張替えも必要な時期になってきました。管理会社に退去補修工事の内容をお任せするとクロスクリーニングで済む部分も張替えを提案されることがあるので、退去部屋は自分自身で確認して工事内容を決めるようにしています

  • FX自動売買は勝てるのか?

    今年3月にFX自動売買ソフトを購入して挑戦してみました。普通のFXは感情が入るので素人は勝ち続けることが出来ない。しかしFX自動売買ならソフトが機械的に判断して売買してくれるので、トータルで勝てるのではないか?と思い一度チャレンジしてみました

  • 西山ファーム【投資詐欺】

    虚偽の投資話で金をだまし取ったとして、農園経営会社「西山ファーム」元幹部ら男5人が詐欺容疑で逮捕されました。また海外にいるとされる西山ファーム元副社長の男についても同じ容疑で逮捕状が出ました。詐欺の手口ですが、岡山県の名産品である桃の輸出ビジネスで利益が得られると出資者を募りました

  • 2か月半ぶりに野立太陽光発電所 草刈り

    3月・8月に続いて今年3回目の太陽光発電所の草刈りにいきました。前回の草刈りから2か月半しか経っていませんが、かなり雑草が育っていました (@_@;) いつも愛用の電動草刈り機と予備バッテリー2個で草刈り開始

  • 境界ブロックが傾いてる?

    10月に引き渡しを受けたばかりのアパートの境界ブロックが隣地に傾いており、越境しているので改善して欲しいと隣地所有者から連絡がありました。隣地所有者いわく、ずいぶん前から大東建託管理部門の担当者に境界ブロックの傾きの改善を依頼していたとのことでした

  • 新規掲載物件に半日で申し込みが入った (=_=;)

    昨日の22時ごろに楽待にて面白そうな新規物件を発見しました。 ・静岡県中部エリア ・築30年 ・利回り30% ・2980万円 直ぐに現地を確認したくてメールで資料請求をおこないました。 今日返信が無かったので不動産業者に11時頃に連絡をしましたが、もう買付が入ったとのことで販売資料も頂けませんでした (@_@;)

  • 『火災保険スキーム』にメス

    『火災保険スキーム』とは、コンサルタントなどを自称するリフォーム業者や不動産業者が、保険の契約者である不動産オーナーに対し、経年劣化など災害とは無関係な建物の破損を「火災保険が適用される」などと火災保険の請求を持ちかけ、支払われた保険金から成功報酬として手数料を受け取るスキームです

  • 日本政策金融公庫利用のメリット・デメリット

    不動産投資を行う際に大きなネックになるのが『融資の問題』です。2018年1月に発生したかぼちゃの馬車事件以降金融機関の融資姿勢が厳しくなりました。こんな時だからこそ「日本政策金融公庫」は不動産投資を行いたいサラリーマンにとって頼れるありがたい存在です

  • 秋は夜のアパートの点検に最適な時期です

    日増しに秋の深まりを感じる季節となり5時頃にはアパート共用部の照明が点灯するようになってきました普段は夜にアパートに行くことはなかなか無いのですが、秋のこの時期は共用部の照明に異常がないか確認するベストなタイミングです物件を購入時は共用部の

  • 柱の脚部にできたクラックの補修打合せ

    築25年鉄骨造2階建のアパートの柱の脚部に大きなクラックを先日見つけました。赤色に塗装された鉄骨柱を揺らしてみると、鉄骨柱が宙に浮いている状態になっていました。2階の加重は受けていないものの、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険です(>_<)

  • 柱基礎部分にできたクラックの補修打合せ

    築25年鉄骨造2階建のアパートの柱基礎部分に大きなクラックを先日見つけました。赤色に塗装された鉄骨柱を揺らしてみると、鉄骨柱が宙に浮いている状態になっていました。2階の加重は受けていないものの、強い力が加わると柱が動く可能性があり危険です(>_<)

  • 駐車場ナンバーのリニューアルをおこないました

    先日引き渡しを受けたアパート駐車場の薄くなったナンバーのDIYをおこないました。駐車場の番号(焼き付け)が辛うじてわかるぐらいに消えかかっています。このまま放置すると番号間違いによりクレームに発展する事もありますので対応が必要です。業者に依頼すると結構いい金額がかかりますので自分で施工することをお勧めします

  • 不動産投資家のルーティーン

    スポーツ選手の中には、ルーティンにこだわりがある人も多いという話を耳にします。代表的なのはイチロー選手でしょう。 不動産投資家にも人により独自のルーティーンがあります。リマくんの毎日のルーティーンは朝、昼、晩とネットで物件を検索することです

  • 衆議院選挙の期日前投票をしました

    4年に一度(解散が有った場合は除く)の衆議院議員総選挙、投開票日の10月31日がせまってきましたので、本日期日前投票を済ませました。会社で20代の男性社員に選挙の投票をするか聞きましたが『政治に興味が無いので投票しない』との返事が返ってきました 

  • 大家業冥利に尽きる時

    学生用アパートに入居していた入居者様(大学4年生)より嬉しいショートメッセージを頂きました。 『とても住みやすい所で、ここでとても良かったと思っています』とのメッセージを頂きとても嬉しかったです(●^o^●)

  • リフォーム代を含めた利回り計算の重要性

    収益不動産の購入を検討する場合には単純利回りだけでなく、『リフォーム代を含めた利回り』で検討することが重要になります。 築17年の木造アパートでも今後10年大きな修繕費が必要な物件と必要でない物件が当然あります。

  • 1棟6戸アパートの引き渡しが無事終わりました (^_^)

    7月20日に不動産業者から売りアパートの情報を入手し、即日現地を確認後買付証明を提出してからちょうど3カ月経ちますが、今日無事に引き渡しを受けることができました。 融資して頂ける金融機関の当てが無い状況からのスタートでしたが、今後につながる新規金融機関の開拓もできましたので、とても嬉しい引き渡しとなりました

  • アパートの植栽に鳩の巣ができていました

    巣をのぞいてみると卵があり、卵を鳩の親鳥が大事そうに卵を温めていました。 鳩の巣は初めて見ましたが観察しているとカワ(・∀・)イイ!!もんですね。ツバメの巣もアパートにできることがありますが、鳩の巣も大歓迎です。なんか幸せを運んできてくれるみたいで嬉しい気持ちになります♪

  • メガ大家への道【不動産投資】

    メガ大家さんとは、一般的には不動産物件を何棟も所有し、保有している資産が10億円以上の方のことをいいます。 不動産投資家の中で、限られた一部の人しか到達できない憧れの存在です♪

  • 秋の繁忙期入居申し込み状況

    10月中旬となり秋の繁忙期終盤に突入しています。 皆さま所有物件の空室に入居申し込みは順調に入っていますでしょうか❓ リマくんは9月から現時点の申し込み数は3件にとどまっています。 秋の繁忙期に申し込みが入らないと、来年春の繁忙期まで決まらない可能性が高まりますので、何とかして決めたいものです!

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