不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
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不動産、投資信託、暗号資産、株式、等々への15年わたる長期投資により、42歳でFIREマンとなりました元会社員のモツです。 家族構成は妻と子供２人と自分の4人です。 お金に関することを主として記事にしています。
老人になった時にキャッシュフローが最大化する。でも70歳になって、そのお金どうすんのってことになる話をここ何回かでしています。融資を使った投資の悩みどころです。前回は、早いうちにキャピタルゲインを出すという話でした。今回は借金を減らさない話
老人になった時にキャッシュフローが最大化する。でも70歳になって、そのお金どうすんのってことになる話をここ何回かでしています。融資を使った投資の悩みどころです。前回は、将来増加するキャッシュフローを現在にもってくればいいじゃないのか、という
融資を使って投資をしている場合に、老人になった時にキャッシュフローが最大化する。でも70歳になって、そのお金どうすんのってことになる話をここ何回かでしています。融資を使った投資の悩みどころです。前回は、将来増加するキャッシュフローを現在にも
融資を使って投資をしている場合に、老人になった時にキャッシュフローが最大化する。でも70歳になって、そのお金どうすんのってことになる話を前回と前々回からしています。融資を使った投資の悩みどころです。前回まではこうなる、という話だったのですが
前回は、複数ある融資の順次完済による収入増加や子供たちの教育費の終了による支出減少で、将来劇的にキャッシュフローが増加することについて触れました。すでに「不労所得 > 生活費」の状態になっているFIRE民にとっては、60歳とか70歳と
FIRE前に入念にシュミレーションしたこと。それは、将来的に「不労所得 > 生活費」の状態が継続できるとともに、純資産が少しずつでもよいので増え続けるか、ということです。次の記事でも記載しておりました。前回、「稼いだお金を何に使うんだ
今ある投資以外の収入投資の収益により「不労所得 > 生活費」の状態となってます。なので、投資以外の収入が必要なのかと言われると、必要ないということにはなります。そして、ご覧の通りなのですが、会社員を辞めた後に当ブログにはGoogleア
真偽のほどがわからない。「会社員を辞めたら融資がしんどくなる説」ってありますよね。今回はこの説について。自分は会社員を辞める前に融資を受けたのか次の誕生日の42歳で自主的定年退職ということで会社員を辞めると決めていた、2020年の5月頃まで
以前にFIRE直前直後にやったこととして、iDeCoへの移管というのを次の通り記載しておりました。企業型DCをやっている会社員が会社を辞めたら、ソッコーでやることの一つがiDeCoへの移行です。移管には3か月程かかったのですが、途中で思って
次の記事で、2021年の年初に今年どうするといかいうのを書いていたので、半年ちょっとたった今、どうなっているのかを確認してみました。年初にやろうと考えていたこと次の3つでした。会社員やめる12月に購入した空室の多いアパート2棟を満室に税金考
昨日、満室になったと書きましたが、満室になったと思ったら、その翌日に非通知電話が。話してみると、先月購入した区分ワンルームの入居者さんだったのですが、退去したいとのこと。この部屋、相場より賃料が安いんです。理由は室内にも室外にも洗濯機置場が
久しぶりの満室なのか？昨年の4月から9月にかけて、コロナを理由の退去が目立ちました。退去後の入居は、以前より時間はかかるものの決まっていました。以前は2週間程度の部屋が4週間程度かかるとか、そのような違いがでています。そして、昨年の12月に
現金はほとんど持ち歩かず、日常の支払いは極力クレジットカードかコード決済を利用しています。現金は衛生上の理由で余り触りたくないですし、貨幣は重たいし財布が膨らむしというのもありまして。店によってはコード決済とクレジットカードのどちらもダメな
私には2人の子がおりまして、一人は小学3年生、もう一人は5歳です。小学3年生はお金に興味を持っており、お金の話を伝えていく年齢にもなってきたと感じております。しかしながら、私自身が子供にお金の話をするという経験がございません。そこで、子供に
FIRE後のポートフォリオ（投資元本というか入金力というか）
ポートフォリオというと、ファンドや投資家が保有している現在の資産が、資産クラスごとに何％あるのかというのを示すのが一般的です。私モツも自身の資産を把握するために、そのような管理をしており、先日も「FIRE後のポートフォリオ（2021年6月末
私モツは10年以上かけて給与所得から資産への投資を行い、資産からの収益のみで生活できる状態、すなわち「不労所得 > 生活費」の状態になりました。この状態を継続するために、資産管理に細心の注意を払っています。なお、私モツ的には不労所得と
起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか感情がど
起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか感情がど
孤独死発生でこうなった その5「この賃借人、ふざけんな！！！」
起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか感情がど
孤独死発生でこうなった その4「開いていたパンドラの箱を知る」
起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか感情がど
孤独死発生でこうなった その3「んっ、誰が部屋の処置をするんだ？」
起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか感情がど
起きてほしくないけど住居系ワンルームの部屋で不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか感
この度、亡くなられた賃借人の方の安らかなお眠りをお祈りいたします。孤独死の対応中なのです。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか
普段の生活ではVisa LINE Pay クレジットカードを使っています。現在はLINEポイントでの還元率2%です。以前から貨幣と紙幣はできるだけ使わないようにしています。特に貨幣は重いしかさばりますし、衛生面を考えてもあまり触りたくないで
約5年前に、FIREの域に達するためには借金は1.7億円ぐらいになるのだろうなということを記事にしておりました。当時はFIREという言葉は知りませんでしたので、精神と時間の自由を手に入れるためには借金1.7億円と記載しておりました。精神と時
約5年前に、FIREの域に達するためには借金は1.7億円ぐらいになるのだろうなということを記事にしておりました。当時はFIREという言葉は知りませんでしたので、精神と時間の自由を手に入れるためには借金1.7億円と記載しておりました。精神と時
前回は、ワンルームへの投資を行っていると、遅かれ早かれ確実に訪れるリスクについて記載しました。私モツは10年以上にわたり不動産投資を行っている訳なのですが、このリスクについては認識が甘かったですね。統計データ見ながら将来どうなるかというのを
元々は普通の会社員であった私モツは、10年以上かけて投資で毎年ある程度のキャッシュフローを得られるようになりました。そのキャッシュフローの多くは不動産投資から得ています。株式と投資信託の配当所得、暗号資産の売却益と貸暗号資産の賃料もあるので
不動産投資や株式投資等の所得を不労所得と言っている場合があります。私モツも不動産投資、株式投資、投資信託、暗号資産からの所得があり、それにより生活しています。実際にそのような状態の自分にとって、これらが不労所得かと言われれば、その言葉は適切
昨日、SBI証券のクレジットカード積立投資でポイントが付くようになったので早速使うことにしたと記載しました。Vポイントというのが付くようになるんですが、設定を進めていくと途中で気になる記述があるのです。「Vポイントを付くようにすると、Tポイ
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不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
昨日は私が所有している資産の中で、ウェイトの最も大きい不動産収入についてふれました。資産としては多い順に次のとおり所有というか、保有というかをしています。 不動産 （キャッシュ） ファンド 暗号資産 株式 債券 ファンドや株式、暗号資産等の
個人の不動産投資におきましては、10月になるとおおよその収支がわかってきますよね。来年支払う税金にも関わってきますので、私はこの時期に、1年間のおおよその収支を見ることにしています。 毎年物件を増やしているので、昨年までは毎年のように不動産
この前の日曜日は宅建試験だったようですね。先日、私の元にも宅地建物取引士証の更新の案内が来ました。10年程前に取得したものです。 資格を取得して10年、不動産投資家として宅建士が役に立ったのかどうか。 ということで、不動産投資に宅建士の資格
借金2億円、一般に、個人で借金2億円は驚くような金額であるのかもしれませんが、この金額がどうなのかは人によりけりでしょう。 私の場合は、最も借金が多かった時で約2億円、1．9億円でした。会社員を辞めた2年半前は1．89億円です。今はどうなっ
約4か月間、当サイトへの投稿を休載していました。そして投稿を開始して約半月経過し、以前のアクセス数の3分の1ぐらいまでに戻ってきた状態です。 さて、10月頃になりますと、おおよそ今年1年間の投資で、資産はどうか、収支はどうか、がわかってきま
会社員を辞めて2年半程が経過しました。現在44歳なので、人生の半分程といったところでしょうか。半分より長いか短いかは死んでみてわかることでしょう。 さて、会社員を辞めて2年半が経過し、資産はどうなったのか。増えたのか減ったのか、それとも横ば
昨日、不動産収入を増やすためにやっていることの一つとして、お金を払わない者どもへの対応をしているとの掲載をしました。では、具体的にどのようなことをやっているかというのが今回の話です。 私は現在43戸の不動産を所有していますが、お金を払わない
不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収
不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30％アッ
人口ピラミッド第一の山の消失の過程で右肩上がりに増加している孤独死。不動産投資家としてその対応の実態に迫る「孤独死起きたらこうなった」シリーズの第2弾、season2の連載中です。 前回は、孤独死発見当初は170万円かかると見積もっていた費
本日の午前は裁判所に行っていました。なんか今年に入って月に2回は裁判所に行っている気がします。金を払わない者どもが3名いるので、その対応です。 さて、孤独死発生でこうなったseason2の連載中なんですが、私の見立てで約170万円の修繕費の
不動産投資の孤独死。これへの対応は必須スキルですね。孤独死の発見時に修繕等にかかる費用の見立ては約170万円で内訳は次のとおりでした。 玄関扉の鍵の開錠：10万円 遺品整理、残置物撤去：30万円 原状回復費：100万円 特殊清掃：30万円（
不動産投資における必須スキルの一つである孤独死対応。日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在、そして、将来は第二の山の消失も訪れます。そのような状況の中、どのように対応していくのか。 前回は、修繕費に約200万円かかりそう、そのうち
昨日の続きです。 開かなかった玄関扉を開錠し室内を確認、孤独死を発見し、お亡くなりになった居住者のお子さんからの連絡をしばらく待ってみるというのが前回までの話でした。 原状回復費などの見積もりは取得前ですが、見たところ200万円程かかるんじ
前回の第4話では、居住者により玄関の鍵が変えられていたようで、私の所有する鍵では玄関扉の鍵が開錠せず、鍵屋さんを呼んで10万円で開錠、そして警察官により玄関が開けられたという所まででした。 さて、果たして室内はどうなっていたのか。 というこ
住居系ワンルームへの不動産投資、そのリスクの一つである孤独死。首都圏の孤独死の件数は右肩上がりで増えており、今、日本の人口ピラミッドの第一の山の消失過程でピークを迎えようとしています。不動産投資家は、これにどのように立ち向かうのか。私は2回
私の不動産投資では孤独死を2回経験しています。1回目は2021年に発生、こちらは既に連載済みです。2回目は今年2023年に発生し、ただいま連載中です。今週の水曜日から4か月ぶりの掲載再開なのですが、アクセス数が激減してます。連載をしているう
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 前回の第1話では、滞納者がいて連絡がとれずに2週間経過したので、警
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 私の場合はこれまでに所有物件で2件の孤独死がありました。1件目は2
最近退去した戸建、退去前に申し込みをもらっており、空室になったその日に内覧したとのこと。契約も固いであろう物件があります。この物件、新築の建売戸建で約11年前に購入しました。建築された後もなかなか売れないなーと思って見ていました。そしたら1
今月は、自身の資産状況やキャッシュフロー等、財務についての確認をしています。そのような中で気付いたことが。そういえば1年以上、新規の融資を受けていない。物件の購入の予定は無いので、1000万円以上の融資というのは今のところ考えていないんです
今月は週に1回、投資家との飲み会に行っています。外に出ると、まだマスクを着けている人が7割ぐらいいるような気もしますが、夏になって暑くなってくると、もっと減ってくるんでしょう。さて、よく聞かれることのひとつとして、普段何をやっているのか、と
何かと反響がある孤独死シリーズ。日本の人口ピラミッド第一の山の消失、現在はその序章といったところでしょうか。国内不動産投資において、このイベントを乗り越えるためには、孤独死対応をすることは必須となりますね。今のところは直接話すような不動産投
FIREとは言うものの、その状態になるとREではないということに気付くというのを最初に付け加えておきます。さて、今月は、自身の資産や所得、キャッシュフロー等について、会社員を辞めた後にどのように変化しているかというのを確認しています。会社員
FIREとか言っていますが、この状態になってみるとFIではありますがREでは無いことに気付くというのは、FIREあるあるの一つと言ってもよいのでしょう。さて、そのFIの状態、これをさらに進化をさせているところではありますが、一体どのようにし
今年に入って1週間ぐらい前まで投稿をしていなかったからなんでしょうが、アクセスがゲキ落ち中です。子ども達の小学校の給食が春休み等で1か月ぐらい無かったんですが、春休みが終わり給食もでるようになり、記事を書く時間ができたので、毎日投稿してます
会社員を辞めて2年が経過しました。辞めた直後と現在の資産額を比較するとどうなのか。増えたのか、減ったのか、横ばいなのか、辞めて2年でどうなったのか、それを確認しました。ということで、資産いくらか、会社員を辞めて2年後、について。資産を計算す
毎年この時期になると届いてくるものがあるじゃないですか。そう、大量の固定資産税納税通知書。でと、これだけ大量に届くと、支払い方次第でそれなりのポイント還元が受けられることとなります。先日も不動産投資家との飲み会で、固定資産税どう払うかという
現在42戸あるんですが、入退去の繰り返しがあったり、イマイチ立地の築古ワンルームアパートや区分店舗で3か月以上の長期空室があったりして、1年ほど満室から遠ざかっておりました。そして、この3月、4月もファミリーで退去が相次いだんですが、ありが
賃料を上げたら収入が増えます。なので賃料は上げられるものなら上げたいですよね。ここ2年程で、物件によっては賃料が上げやすくなってきました。物件価格も上がってますし、賃料も上がってます。賃料いくらだったものが、いくらになったかという具体例を見
FIREとか言っていますが、FI達成後に会社員を辞めてFIRE状態になると、REの部分は違和感満載で、ただ好きにやっているという感じです。さて、今週も横浜市で不動産投資家たちと飲み会をしていたのですが、その際にも今は利回りが6％とかで不動産
来年2024年から1800万円の枠が18歳以上の国民に割り当てることが決定しましたよね。来年からのNISA、大事に使っていきたい枠であるとともに、本年までと来年以降での切り替えもする必要があります。iDeco等の他の制度もある中で、どのよう
ついに、ついに来ました。もうね、待ってましたよ。家族構成にもよりますが、年収1000万円、もうちょっと年収が低いところにも恩恵が行くでしょうか。自治体によっては既に実施されているところもありますが、子どもの医療費が無料になるという話です。2
ここ3年の不動産投資の状況はいかがでしょうか。入退去などの動きが少なかったですが、今年に入って動き出したでしょうか。本日は4/11ですが、私の所有する物件ではここ1か月でかなり動きました。物件価格が上がっていますが、賃料はどうでしょう。賃料
久方ぶりの投稿となりましたが、統一地方選挙ということで選挙ネタとなります。NHK党とか政治家女子48党とかってあるじゃないですか。これがですね、（旧）NHK党から政治家女子48党になるところから2023/4/10現在に至るまで、まるで高視聴
前回の続きです。コロナ増税第2弾、今現在では決定事項では無いものの、来るものと考えていたほうがよさそうです。雇用保険料が増える話なので税金ではないですが、言い方は増税でよいでしょう。また、税制改正大綱が決定する時期なので惑わしてしまうかもし
今年、2022年10月に会社員をターゲットの主としたコロナ増税の第1弾がありましたよね。そして今、NISA拡充の話題等で盛り上がる中、一方でキナ臭い話もでてきましたね。第2弾コロナ増税の話。いったい何が行われようとしているのか、誰が影響を受
今日は1ドル136円台となっていますが、一時ドル高で150円とかになっていたじゃないですか。私の場合、当時はキャッシュを全て円で保有しており、外貨建て資産への投資をするときも、円で買えるものか、都度円を外貨にしてから買っていました。そうして
不動産投資をやっていて42戸持っているんですが、お金を払わない者にでくわすことがあります。代表的なものが家賃の滞納ですが他にもありますよね。更新料とか原状回復費とか。お金を払わない者への対応、現在このような案件を5つかかえています。昨日は簡
