不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
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不動産、投資信託、暗号資産、株式、等々への15年わたる長期投資により、42歳でFIREマンとなりました元会社員のモツです。 家族構成は妻と子供２人と自分の4人です。 お金に関することを主として記事にしています。
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不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
昨日は私が所有している資産の中で、ウェイトの最も大きい不動産収入についてふれました。資産としては多い順に次のとおり所有というか、保有というかをしています。 不動産 （キャッシュ） ファンド 暗号資産 株式 債券 ファンドや株式、暗号資産等の
個人の不動産投資におきましては、10月になるとおおよその収支がわかってきますよね。来年支払う税金にも関わってきますので、私はこの時期に、1年間のおおよその収支を見ることにしています。 毎年物件を増やしているので、昨年までは毎年のように不動産
この前の日曜日は宅建試験だったようですね。先日、私の元にも宅地建物取引士証の更新の案内が来ました。10年程前に取得したものです。 資格を取得して10年、不動産投資家として宅建士が役に立ったのかどうか。 ということで、不動産投資に宅建士の資格
借金2億円、一般に、個人で借金2億円は驚くような金額であるのかもしれませんが、この金額がどうなのかは人によりけりでしょう。 私の場合は、最も借金が多かった時で約2億円、1．9億円でした。会社員を辞めた2年半前は1．89億円です。今はどうなっ
約4か月間、当サイトへの投稿を休載していました。そして投稿を開始して約半月経過し、以前のアクセス数の3分の1ぐらいまでに戻ってきた状態です。 さて、10月頃になりますと、おおよそ今年1年間の投資で、資産はどうか、収支はどうか、がわかってきま
会社員を辞めて2年半程が経過しました。現在44歳なので、人生の半分程といったところでしょうか。半分より長いか短いかは死んでみてわかることでしょう。 さて、会社員を辞めて2年半が経過し、資産はどうなったのか。増えたのか減ったのか、それとも横ば
昨日、不動産収入を増やすためにやっていることの一つとして、お金を払わない者どもへの対応をしているとの掲載をしました。では、具体的にどのようなことをやっているかというのが今回の話です。 私は現在43戸の不動産を所有していますが、お金を払わない
不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収
不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30％アッ
人口ピラミッド第一の山の消失の過程で右肩上がりに増加している孤独死。不動産投資家としてその対応の実態に迫る「孤独死起きたらこうなった」シリーズの第2弾、season2の連載中です。 前回は、孤独死発見当初は170万円かかると見積もっていた費
本日の午前は裁判所に行っていました。なんか今年に入って月に2回は裁判所に行っている気がします。金を払わない者どもが3名いるので、その対応です。 さて、孤独死発生でこうなったseason2の連載中なんですが、私の見立てで約170万円の修繕費の
不動産投資の孤独死。これへの対応は必須スキルですね。孤独死の発見時に修繕等にかかる費用の見立ては約170万円で内訳は次のとおりでした。 玄関扉の鍵の開錠：10万円 遺品整理、残置物撤去：30万円 原状回復費：100万円 特殊清掃：30万円（
不動産投資における必須スキルの一つである孤独死対応。日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在、そして、将来は第二の山の消失も訪れます。そのような状況の中、どのように対応していくのか。 前回は、修繕費に約200万円かかりそう、そのうち
昨日の続きです。 開かなかった玄関扉を開錠し室内を確認、孤独死を発見し、お亡くなりになった居住者のお子さんからの連絡をしばらく待ってみるというのが前回までの話でした。 原状回復費などの見積もりは取得前ですが、見たところ200万円程かかるんじ
前回の第4話では、居住者により玄関の鍵が変えられていたようで、私の所有する鍵では玄関扉の鍵が開錠せず、鍵屋さんを呼んで10万円で開錠、そして警察官により玄関が開けられたという所まででした。 さて、果たして室内はどうなっていたのか。 というこ
住居系ワンルームへの不動産投資、そのリスクの一つである孤独死。首都圏の孤独死の件数は右肩上がりで増えており、今、日本の人口ピラミッドの第一の山の消失過程でピークを迎えようとしています。不動産投資家は、これにどのように立ち向かうのか。私は2回
私の不動産投資では孤独死を2回経験しています。1回目は2021年に発生、こちらは既に連載済みです。2回目は今年2023年に発生し、ただいま連載中です。今週の水曜日から4か月ぶりの掲載再開なのですが、アクセス数が激減してます。連載をしているう
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 前回の第1話では、滞納者がいて連絡がとれずに2週間経過したので、警
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 私の場合はこれまでに所有物件で2件の孤独死がありました。1件目は2
先日、お金持ちのおじいちゃん達と話をしていて、年金を受け取っているようなことを言っていました。年金が無くても生活していけるのに、子どもや若者に十分にお金がいっていないのに、おかしな話だなと思いながら聞いていました。本人たちに、おかしいと思わ
最近退去した戸建、退去前に申し込みをもらっており、空室になったその日に内覧したとのこと。契約も固いであろう物件があります。この物件、新築の建売戸建で約11年前に購入しました。建築された後もなかなか売れないなーと思って見ていました。そしたら1
今月は、自身の資産状況やキャッシュフロー等、財務についての確認をしています。そのような中で気付いたことが。そういえば1年以上、新規の融資を受けていない。物件の購入の予定は無いので、1000万円以上の融資というのは今のところ考えていないんです
今月は週に1回、投資家との飲み会に行っています。外に出ると、まだマスクを着けている人が7割ぐらいいるような気もしますが、夏になって暑くなってくると、もっと減ってくるんでしょう。さて、よく聞かれることのひとつとして、普段何をやっているのか、と
何かと反響がある孤独死シリーズ。日本の人口ピラミッド第一の山の消失、現在はその序章といったところでしょうか。国内不動産投資において、このイベントを乗り越えるためには、孤独死対応をすることは必須となりますね。今のところは直接話すような不動産投
FIREとは言うものの、その状態になるとREではないということに気付くというのを最初に付け加えておきます。さて、今月は、自身の資産や所得、キャッシュフロー等について、会社員を辞めた後にどのように変化しているかというのを確認しています。会社員
FIREとか言っていますが、この状態になってみるとFIではありますがREでは無いことに気付くというのは、FIREあるあるの一つと言ってもよいのでしょう。さて、そのFIの状態、これをさらに進化をさせているところではありますが、一体どのようにし
今年に入って1週間ぐらい前まで投稿をしていなかったからなんでしょうが、アクセスがゲキ落ち中です。子ども達の小学校の給食が春休み等で1か月ぐらい無かったんですが、春休みが終わり給食もでるようになり、記事を書く時間ができたので、毎日投稿してます
会社員を辞めて2年が経過しました。辞めた直後と現在の資産額を比較するとどうなのか。増えたのか、減ったのか、横ばいなのか、辞めて2年でどうなったのか、それを確認しました。ということで、資産いくらか、会社員を辞めて2年後、について。資産を計算す
毎年この時期になると届いてくるものがあるじゃないですか。そう、大量の固定資産税納税通知書。でと、これだけ大量に届くと、支払い方次第でそれなりのポイント還元が受けられることとなります。先日も不動産投資家との飲み会で、固定資産税どう払うかという
現在42戸あるんですが、入退去の繰り返しがあったり、イマイチ立地の築古ワンルームアパートや区分店舗で3か月以上の長期空室があったりして、1年ほど満室から遠ざかっておりました。そして、この3月、4月もファミリーで退去が相次いだんですが、ありが
賃料を上げたら収入が増えます。なので賃料は上げられるものなら上げたいですよね。ここ2年程で、物件によっては賃料が上げやすくなってきました。物件価格も上がってますし、賃料も上がってます。賃料いくらだったものが、いくらになったかという具体例を見
FIREとか言っていますが、FI達成後に会社員を辞めてFIRE状態になると、REの部分は違和感満載で、ただ好きにやっているという感じです。さて、今週も横浜市で不動産投資家たちと飲み会をしていたのですが、その際にも今は利回りが6％とかで不動産
来年2024年から1800万円の枠が18歳以上の国民に割り当てることが決定しましたよね。来年からのNISA、大事に使っていきたい枠であるとともに、本年までと来年以降での切り替えもする必要があります。iDeco等の他の制度もある中で、どのよう
ついに、ついに来ました。もうね、待ってましたよ。家族構成にもよりますが、年収1000万円、もうちょっと年収が低いところにも恩恵が行くでしょうか。自治体によっては既に実施されているところもありますが、子どもの医療費が無料になるという話です。2
ここ3年の不動産投資の状況はいかがでしょうか。入退去などの動きが少なかったですが、今年に入って動き出したでしょうか。本日は4/11ですが、私の所有する物件ではここ1か月でかなり動きました。物件価格が上がっていますが、賃料はどうでしょう。賃料
久方ぶりの投稿となりましたが、統一地方選挙ということで選挙ネタとなります。NHK党とか政治家女子48党とかってあるじゃないですか。これがですね、（旧）NHK党から政治家女子48党になるところから2023/4/10現在に至るまで、まるで高視聴
前回の続きです。コロナ増税第2弾、今現在では決定事項では無いものの、来るものと考えていたほうがよさそうです。雇用保険料が増える話なので税金ではないですが、言い方は増税でよいでしょう。また、税制改正大綱が決定する時期なので惑わしてしまうかもし
今年、2022年10月に会社員をターゲットの主としたコロナ増税の第1弾がありましたよね。そして今、NISA拡充の話題等で盛り上がる中、一方でキナ臭い話もでてきましたね。第2弾コロナ増税の話。いったい何が行われようとしているのか、誰が影響を受
今日は1ドル136円台となっていますが、一時ドル高で150円とかになっていたじゃないですか。私の場合、当時はキャッシュを全て円で保有しており、外貨建て資産への投資をするときも、円で買えるものか、都度円を外貨にしてから買っていました。そうして
