不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
会員登録後、有料プランで広告を非表示に
詳しくはこちら
不動産、投資信託、暗号資産、株式、等々への15年わたる長期投資により、42歳でFIREマンとなりました元会社員のモツです。 家族構成は妻と子供２人と自分の4人です。 お金に関することを主として記事にしています。
FIREとは言うものの、その状態になるとREではないということに気付くというのを最初に付け加えておきます。さて、今月は、自身の資産や所得、キャッシュフロー等について、会社員を辞めた後にどのように変化しているかというのを確認しています。会社員
FIREとか言っていますが、この状態になってみるとFIではありますがREでは無いことに気付くというのは、FIREあるあるの一つと言ってもよいのでしょう。さて、そのFIの状態、これをさらに進化をさせているところではありますが、一体どのようにし
今年に入って1週間ぐらい前まで投稿をしていなかったからなんでしょうが、アクセスがゲキ落ち中です。子ども達の小学校の給食が春休み等で1か月ぐらい無かったんですが、春休みが終わり給食もでるようになり、記事を書く時間ができたので、毎日投稿してます
会社員を辞めて2年が経過しました。辞めた直後と現在の資産額を比較するとどうなのか。増えたのか、減ったのか、横ばいなのか、辞めて2年でどうなったのか、それを確認しました。ということで、資産いくらか、会社員を辞めて2年後、について。資産を計算す
毎年この時期になると届いてくるものがあるじゃないですか。そう、大量の固定資産税納税通知書。でと、これだけ大量に届くと、支払い方次第でそれなりのポイント還元が受けられることとなります。先日も不動産投資家との飲み会で、固定資産税どう払うかという
現在42戸あるんですが、入退去の繰り返しがあったり、イマイチ立地の築古ワンルームアパートや区分店舗で3か月以上の長期空室があったりして、1年ほど満室から遠ざかっておりました。そして、この3月、4月もファミリーで退去が相次いだんですが、ありが
賃料を上げたら収入が増えます。なので賃料は上げられるものなら上げたいですよね。ここ2年程で、物件によっては賃料が上げやすくなってきました。物件価格も上がってますし、賃料も上がってます。賃料いくらだったものが、いくらになったかという具体例を見
FIREとか言っていますが、FI達成後に会社員を辞めてFIRE状態になると、REの部分は違和感満載で、ただ好きにやっているという感じです。さて、今週も横浜市で不動産投資家たちと飲み会をしていたのですが、その際にも今は利回りが6％とかで不動産
来年2024年から1800万円の枠が18歳以上の国民に割り当てることが決定しましたよね。来年からのNISA、大事に使っていきたい枠であるとともに、本年までと来年以降での切り替えもする必要があります。iDeco等の他の制度もある中で、どのよう
ついに、ついに来ました。もうね、待ってましたよ。家族構成にもよりますが、年収1000万円、もうちょっと年収が低いところにも恩恵が行くでしょうか。自治体によっては既に実施されているところもありますが、子どもの医療費が無料になるという話です。2
ここ3年の不動産投資の状況はいかがでしょうか。入退去などの動きが少なかったですが、今年に入って動き出したでしょうか。本日は4/11ですが、私の所有する物件ではここ1か月でかなり動きました。物件価格が上がっていますが、賃料はどうでしょう。賃料
久方ぶりの投稿となりましたが、統一地方選挙ということで選挙ネタとなります。NHK党とか政治家女子48党とかってあるじゃないですか。これがですね、（旧）NHK党から政治家女子48党になるところから2023/4/10現在に至るまで、まるで高視聴
前回の続きです。コロナ増税第2弾、今現在では決定事項では無いものの、来るものと考えていたほうがよさそうです。雇用保険料が増える話なので税金ではないですが、言い方は増税でよいでしょう。また、税制改正大綱が決定する時期なので惑わしてしまうかもし
今年、2022年10月に会社員をターゲットの主としたコロナ増税の第1弾がありましたよね。そして今、NISA拡充の話題等で盛り上がる中、一方でキナ臭い話もでてきましたね。第2弾コロナ増税の話。いったい何が行われようとしているのか、誰が影響を受
今日は1ドル136円台となっていますが、一時ドル高で150円とかになっていたじゃないですか。私の場合、当時はキャッシュを全て円で保有しており、外貨建て資産への投資をするときも、円で買えるものか、都度円を外貨にしてから買っていました。そうして
不動産投資をやっていて42戸持っているんですが、お金を払わない者にでくわすことがあります。代表的なものが家賃の滞納ですが他にもありますよね。更新料とか原状回復費とか。お金を払わない者への対応、現在このような案件を5つかかえています。昨日は簡
自らFIREと言っているものの、REはなくFIです。なんでREがついたのか。その状態でない人が作った単語という事なのだろうか。さて、給与が無い状態で生活費をどのように管理するか、会社員を辞める前に十分に考え、シュミレーションすることの一つで
プレジデントって読み物あるじゃないですか。私は現在43歳なんですが、20代の頃にこれを読んでいた時に、とある方のコメントで次のような記載がありました。「今後の人生では資産を減らしていく。」20代の当時は何のことを言っているのか全く理解ができ
マーケットの変動で前後することはあるでしょうが、2年後の45歳で 純資産 > 生涯生活費 に到達することがわかってます。これは、これ以上の投資元本の追加を必要とせずとも到達することになります。これを判明させるためにかかった費用は1万5
FIREとか言っていますが、実際にその状態になるとFIREのREは無く、FIであるというのが実感です。リタイアしたという感覚は無く、実際にリタイアしたわけでもなく、好きなようにやっているということですね。ただ会社員を辞めて別のことをやってい
お金持ちとは何なのか、ある研究機関では資産1億円以上を富裕層と位置づけ、5億円を超えると富裕層に超がついてきます。そして、年収3000万円以上というのもあります。これらはその研究機関が定義したものと見ておくとして、実際はどうなんでしょう。そ
不動産投資をしていたら、ときどき家賃や更新料以外で収入が発生することがありますよね。その収入、一回きりのものもあれば、定期的に受け取るものもあります。1棟もの、アパートやマンションであれば、自動販売機やプロパンガス等々、色々と記述を見ること
お金持ちになりたい、どうやったらお金持ちになれるのか、そのようなことを思う方々もいることでしょう。では、お金持ちとは何なのか、金融資産1億円とか年収3000万円とかが富裕層と言っている研究機関もあります。5億円以上だと超がついてきて、超富裕
日本の人口ピラミッド、その第一の山が消失する期間に入ってきました。不動産投資においては空室、そして孤独死への対応がより必要となってくるという事になります。そんな中で私の物件でも約1年半前に孤独死が発生しました。生活保護者の孤独死で、室内はゴ
朝起きてビットコインの価格を見ると230万円になっていました。昨日は300万円ぐらいじゃなかったっけとか思いながら、もうちょっと下がったら買い増そうかなと考えています。暗号資産について、ちょっと前までは今後は売却することはあれど追加投資はし
会社員の方は10月の給与を受け取ったでしょうか。そして10月から変わっていることがあるんですが、気付いたでしょうか。それとも給与明細は見ていないでしょうか。先月までの給与明細と見比べてみましょう。変化があることが見て取れることと思います。何
毎年この時期に、当年の所得の着地予想をはじき出しています。それがどうであったかというのは次のとおりです。そして、今年の所得の着地予想を出したときに、この先どうなるだろうと見てみたんですね。そうしたところ、このままいくと再来年に所得が倍増する
アベプラを好きで見るんですが、そこに家賃年収3000万円という方が出演されていました。なので見たんですが、この方が聞かれていたことの一つに「宅建士の資格を持っているのか」というのがありました。一般にそのようなことが気にされるということ？今年
何やら国民年金の保険料支払いが現在の60歳から65歳までとなるような話がでてきています。制度上、何かと不利益を被ることをやられる年収1000万円会社員、今回はどうなるでしょうか。本日記載する話、昨年出てきていた話とは随分と変わってきています
私は不動産投資では、2010年以降の毎月の税引後キャッシュフローの履歴を記録していて、その推移もわかるようにしています。グラフを確認して、2010年から2022年の間で随分と増えたものだなと感じます。不動産投資により給与に依存しない生活とい
先日に記載のとおり、毎年この時期に当年の1月から12月の総所得を計算しています。これは、翌年の児童手当や小児医療費助成等の子供関連の社会保障に関わってくるからです。所得の金額でバシッと線引きされているので、線引きに対して所得が際どければ対応
毎年この時期、10月下旬から11月上旬にやっていることがあります。それは当年の1月から12月、1年間の不動産所得の着地予定の金額を計算する事です。1月にも当年1年間のおおよその所得を計算しているんですが、この時期にもやっています。なぜにこの
資産と収入、これらがどれだけあれば良いかというのは人によりますかね。あればある程よいというのは、私自身も若かりし時はそうでした。経験と知識を身に着けた今では考えが変わっており、いくつかの通過点を経た後に次の通過点が見えてきた状態です。数年前
ガーシー砲ってあるじゃないですか。これまでの芸能の話はどうでもよいと思ってるんですが、参議院議員になり経済界や政界の話がでてくるようだと、投資にも影響してくるのかなとか考えていました。そうしたら、出ましたね。当サイトに訪問されるような方です
ついに来るときが来ましたね。何故にこのような事になってしまったのか、何でこんなバカなことをするのか。会社員で年収1200万円でなくとも、投資や複業などで所得がある場合は引っかかってくることもあるでしょうね。所得が多い程、結婚する、子供がいる
国税庁を名乗る妙なメールが立て続けに送信されてきました。私の使っているメールでは迷惑メールに分類されませんでした。送信元のメールアドレスも文章もおかしなもので、誰もが気付くんでしょうが、気を付けましょう。さて、全国で各種キャンペーンが打ち出
夏休みが終わろうとしていますね。私には子が2人おり、2人とも小学生です。夏休みは給食のありがたさを感じますね。さて、そんな夏休みに初の試みとなることをやってみました。それは、動画出演です。撮影は7月下旬でしたので、夏休みになってすぐにやった
会社員を辞めたら支払う税金が減るという話がありますよね。私は会社員を辞めて2年目に突入しています。世間で言われている話と、実際に起こっている事、そこに乖離はあるのか、はたまた世間で言われているとおりなのか。経験してこそわかることであります。
先進国で利上げが進むなか、日本はというと昨日の日銀の会見の通り。そのような環境でふと思い出しました。そういえば会社員を辞める前に金利上昇リスクへの対応をしたな。投資ポートフォリオでどうするんだということなんですが、自身である程度のコントロー
会社員を辞めてから2年目を過ごしています。実際にそのような状態になった事のある人しかわからないことなんですが、日々やることがあり、暇を持て余すという事はないものです。2人の小学生の子がおり、もうすぐ夏休みに突入するので益々といったところです
会社員を辞めて設立した法人。その2期目の決算となりました。1期目は予期せぬ赤字となりましたが、2期目は黒字です。なので税金を支払うことになるんですが、支払う税金の金額を確認しながらこう思います。税金を支払って残る法人口座のお金、これどうする
不動産投資で生活保護者の孤独死が発生しました。そして、室内はゴミ屋敷でユニットバスを破壊されていました。それが約1年前の話です。孤独死した者には母親がいるのですが、何も対応せずに契約満了日までの賃料が滞納、残置物撤去費や原状回復費、合計で約
会社員を辞めてから1年数か月が経ちました。会社員を辞めると同時に立ち上げた法人の2期目の決算が近づき、決算の作業を行っています。そして、その作業の過程であることに気付きこう思います。純資産が増えているけど、これ、どうすんの？ということで、「
所有する物件の中で最大の賃料を誇る部屋が退去となりました。そして、賃料を上げて募集をして、退去前に申し込みをもらいました。そして、こう思います。んっ！！最近は退去が続いているんですが、好立地の区分ファミリーは賃料を上げてもすぐに次の入居者が
現在42戸なんですが、一気に7戸が退去やら滞納やらの状態になりました。そのほとんどが川崎市と横浜市の物件なんですが、その中でも地域による募集状況の格差が激しいです。この機会に、今後長期に所有する物件と、頃合いを見て売却等をする物件などの見極
今年に入ってからのマーケットの下落により、投資している資産の評価額も下がっています。今後、暗号資産は売却は有れども購入はしないだろうと思っていたんですが、昨日にふと見ると、ビットコインが350万円ぐらいになっていたので、購入について考えても
会社員を辞めて1年以上が経過しました。1年前と今日のS＆P500や日経平均を比較すると下がっている状態です。そのような状況の中、会社員を辞めた直後と現在の資産額を比較するとどうなのか。増えたのか、減ったのか、横ばいなのか、辞めて1年でどうな
1か月ぐらい前に一気に5戸の滞納とか空室とかの記載をしたのですが、それが7戸に増殖することになりました。所有物件は42戸なので、所有する物件の17％が何らかの理由で収入が無いという状態となります。そして、この状態を打開する為には作業が必要に
直接会う、会った事があるような方に、投資について聞かれることが良くあります。何故に投資をするのか、それは人によって異なるのですが、大概において根本的な話を聞かれるというよりも、商品やアセットクラス、テクニック等について聞かれるようなことが多
「ブログリーダー」を活用して、モツ@FIREマンさんをフォローしませんか？
不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
昨日は私が所有している資産の中で、ウェイトの最も大きい不動産収入についてふれました。資産としては多い順に次のとおり所有というか、保有というかをしています。 不動産 （キャッシュ） ファンド 暗号資産 株式 債券 ファンドや株式、暗号資産等の
個人の不動産投資におきましては、10月になるとおおよその収支がわかってきますよね。来年支払う税金にも関わってきますので、私はこの時期に、1年間のおおよその収支を見ることにしています。 毎年物件を増やしているので、昨年までは毎年のように不動産
この前の日曜日は宅建試験だったようですね。先日、私の元にも宅地建物取引士証の更新の案内が来ました。10年程前に取得したものです。 資格を取得して10年、不動産投資家として宅建士が役に立ったのかどうか。 ということで、不動産投資に宅建士の資格
借金2億円、一般に、個人で借金2億円は驚くような金額であるのかもしれませんが、この金額がどうなのかは人によりけりでしょう。 私の場合は、最も借金が多かった時で約2億円、1．9億円でした。会社員を辞めた2年半前は1．89億円です。今はどうなっ
約4か月間、当サイトへの投稿を休載していました。そして投稿を開始して約半月経過し、以前のアクセス数の3分の1ぐらいまでに戻ってきた状態です。 さて、10月頃になりますと、おおよそ今年1年間の投資で、資産はどうか、収支はどうか、がわかってきま
会社員を辞めて2年半程が経過しました。現在44歳なので、人生の半分程といったところでしょうか。半分より長いか短いかは死んでみてわかることでしょう。 さて、会社員を辞めて2年半が経過し、資産はどうなったのか。増えたのか減ったのか、それとも横ば
昨日、不動産収入を増やすためにやっていることの一つとして、お金を払わない者どもへの対応をしているとの掲載をしました。では、具体的にどのようなことをやっているかというのが今回の話です。 私は現在43戸の不動産を所有していますが、お金を払わない
不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収
不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30％アッ
人口ピラミッド第一の山の消失の過程で右肩上がりに増加している孤独死。不動産投資家としてその対応の実態に迫る「孤独死起きたらこうなった」シリーズの第2弾、season2の連載中です。 前回は、孤独死発見当初は170万円かかると見積もっていた費
本日の午前は裁判所に行っていました。なんか今年に入って月に2回は裁判所に行っている気がします。金を払わない者どもが3名いるので、その対応です。 さて、孤独死発生でこうなったseason2の連載中なんですが、私の見立てで約170万円の修繕費の
不動産投資の孤独死。これへの対応は必須スキルですね。孤独死の発見時に修繕等にかかる費用の見立ては約170万円で内訳は次のとおりでした。 玄関扉の鍵の開錠：10万円 遺品整理、残置物撤去：30万円 原状回復費：100万円 特殊清掃：30万円（
不動産投資における必須スキルの一つである孤独死対応。日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在、そして、将来は第二の山の消失も訪れます。そのような状況の中、どのように対応していくのか。 前回は、修繕費に約200万円かかりそう、そのうち
昨日の続きです。 開かなかった玄関扉を開錠し室内を確認、孤独死を発見し、お亡くなりになった居住者のお子さんからの連絡をしばらく待ってみるというのが前回までの話でした。 原状回復費などの見積もりは取得前ですが、見たところ200万円程かかるんじ
前回の第4話では、居住者により玄関の鍵が変えられていたようで、私の所有する鍵では玄関扉の鍵が開錠せず、鍵屋さんを呼んで10万円で開錠、そして警察官により玄関が開けられたという所まででした。 さて、果たして室内はどうなっていたのか。 というこ
住居系ワンルームへの不動産投資、そのリスクの一つである孤独死。首都圏の孤独死の件数は右肩上がりで増えており、今、日本の人口ピラミッドの第一の山の消失過程でピークを迎えようとしています。不動産投資家は、これにどのように立ち向かうのか。私は2回
私の不動産投資では孤独死を2回経験しています。1回目は2021年に発生、こちらは既に連載済みです。2回目は今年2023年に発生し、ただいま連載中です。今週の水曜日から4か月ぶりの掲載再開なのですが、アクセス数が激減してます。連載をしているう
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 前回の第1話では、滞納者がいて連絡がとれずに2週間経過したので、警
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 私の場合はこれまでに所有物件で2件の孤独死がありました。1件目は2
FIREとは言うものの、その状態になるとREではないということに気付くというのを最初に付け加えておきます。さて、今月は、自身の資産や所得、キャッシュフロー等について、会社員を辞めた後にどのように変化しているかというのを確認しています。会社員
FIREとか言っていますが、この状態になってみるとFIではありますがREでは無いことに気付くというのは、FIREあるあるの一つと言ってもよいのでしょう。さて、そのFIの状態、これをさらに進化をさせているところではありますが、一体どのようにし
今年に入って1週間ぐらい前まで投稿をしていなかったからなんでしょうが、アクセスがゲキ落ち中です。子ども達の小学校の給食が春休み等で1か月ぐらい無かったんですが、春休みが終わり給食もでるようになり、記事を書く時間ができたので、毎日投稿してます
会社員を辞めて2年が経過しました。辞めた直後と現在の資産額を比較するとどうなのか。増えたのか、減ったのか、横ばいなのか、辞めて2年でどうなったのか、それを確認しました。ということで、資産いくらか、会社員を辞めて2年後、について。資産を計算す
毎年この時期になると届いてくるものがあるじゃないですか。そう、大量の固定資産税納税通知書。でと、これだけ大量に届くと、支払い方次第でそれなりのポイント還元が受けられることとなります。先日も不動産投資家との飲み会で、固定資産税どう払うかという
現在42戸あるんですが、入退去の繰り返しがあったり、イマイチ立地の築古ワンルームアパートや区分店舗で3か月以上の長期空室があったりして、1年ほど満室から遠ざかっておりました。そして、この3月、4月もファミリーで退去が相次いだんですが、ありが
賃料を上げたら収入が増えます。なので賃料は上げられるものなら上げたいですよね。ここ2年程で、物件によっては賃料が上げやすくなってきました。物件価格も上がってますし、賃料も上がってます。賃料いくらだったものが、いくらになったかという具体例を見
FIREとか言っていますが、FI達成後に会社員を辞めてFIRE状態になると、REの部分は違和感満載で、ただ好きにやっているという感じです。さて、今週も横浜市で不動産投資家たちと飲み会をしていたのですが、その際にも今は利回りが6％とかで不動産
来年2024年から1800万円の枠が18歳以上の国民に割り当てることが決定しましたよね。来年からのNISA、大事に使っていきたい枠であるとともに、本年までと来年以降での切り替えもする必要があります。iDeco等の他の制度もある中で、どのよう
ついに、ついに来ました。もうね、待ってましたよ。家族構成にもよりますが、年収1000万円、もうちょっと年収が低いところにも恩恵が行くでしょうか。自治体によっては既に実施されているところもありますが、子どもの医療費が無料になるという話です。2
ここ3年の不動産投資の状況はいかがでしょうか。入退去などの動きが少なかったですが、今年に入って動き出したでしょうか。本日は4/11ですが、私の所有する物件ではここ1か月でかなり動きました。物件価格が上がっていますが、賃料はどうでしょう。賃料
久方ぶりの投稿となりましたが、統一地方選挙ということで選挙ネタとなります。NHK党とか政治家女子48党とかってあるじゃないですか。これがですね、（旧）NHK党から政治家女子48党になるところから2023/4/10現在に至るまで、まるで高視聴
前回の続きです。コロナ増税第2弾、今現在では決定事項では無いものの、来るものと考えていたほうがよさそうです。雇用保険料が増える話なので税金ではないですが、言い方は増税でよいでしょう。また、税制改正大綱が決定する時期なので惑わしてしまうかもし
今年、2022年10月に会社員をターゲットの主としたコロナ増税の第1弾がありましたよね。そして今、NISA拡充の話題等で盛り上がる中、一方でキナ臭い話もでてきましたね。第2弾コロナ増税の話。いったい何が行われようとしているのか、誰が影響を受
今日は1ドル136円台となっていますが、一時ドル高で150円とかになっていたじゃないですか。私の場合、当時はキャッシュを全て円で保有しており、外貨建て資産への投資をするときも、円で買えるものか、都度円を外貨にしてから買っていました。そうして
不動産投資をやっていて42戸持っているんですが、お金を払わない者にでくわすことがあります。代表的なものが家賃の滞納ですが他にもありますよね。更新料とか原状回復費とか。お金を払わない者への対応、現在このような案件を5つかかえています。昨日は簡
自らFIREと言っているものの、REはなくFIです。なんでREがついたのか。その状態でない人が作った単語という事なのだろうか。さて、給与が無い状態で生活費をどのように管理するか、会社員を辞める前に十分に考え、シュミレーションすることの一つで
プレジデントって読み物あるじゃないですか。私は現在43歳なんですが、20代の頃にこれを読んでいた時に、とある方のコメントで次のような記載がありました。「今後の人生では資産を減らしていく。」20代の当時は何のことを言っているのか全く理解ができ
マーケットの変動で前後することはあるでしょうが、2年後の45歳で 純資産 > 生涯生活費 に到達することがわかってます。これは、これ以上の投資元本の追加を必要とせずとも到達することになります。これを判明させるためにかかった費用は1万5
FIREとか言っていますが、実際にその状態になるとFIREのREは無く、FIであるというのが実感です。リタイアしたという感覚は無く、実際にリタイアしたわけでもなく、好きなようにやっているということですね。ただ会社員を辞めて別のことをやってい
