注目の自民党総裁選、石破総理となりましたね。高市氏になるのかということで株高円安に振れていたところ、国内株式市場が閉まってからの石破総理爆誕。一瞬で円高へ、振れ幅が凄かったですね。石破氏となった直後に一気に円高で、その後もジリジリと。日経平
不動産、投資信託、暗号資産、株式、等々への15年わたる長期投資により、42歳でFIREマンとなりました元会社員のモツです。 家族構成は妻と子供２人と自分の4人です。 お金に関することを主として記事にしています。
不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
昨日は私が所有している資産の中で、ウェイトの最も大きい不動産収入についてふれました。資産としては多い順に次のとおり所有というか、保有というかをしています。 不動産 （キャッシュ） ファンド 暗号資産 株式 債券 ファンドや株式、暗号資産等の
個人の不動産投資におきましては、10月になるとおおよその収支がわかってきますよね。来年支払う税金にも関わってきますので、私はこの時期に、1年間のおおよその収支を見ることにしています。 毎年物件を増やしているので、昨年までは毎年のように不動産
この前の日曜日は宅建試験だったようですね。先日、私の元にも宅地建物取引士証の更新の案内が来ました。10年程前に取得したものです。 資格を取得して10年、不動産投資家として宅建士が役に立ったのかどうか。 ということで、不動産投資に宅建士の資格
借金2億円、一般に、個人で借金2億円は驚くような金額であるのかもしれませんが、この金額がどうなのかは人によりけりでしょう。 私の場合は、最も借金が多かった時で約2億円、1．9億円でした。会社員を辞めた2年半前は1．89億円です。今はどうなっ
約4か月間、当サイトへの投稿を休載していました。そして投稿を開始して約半月経過し、以前のアクセス数の3分の1ぐらいまでに戻ってきた状態です。 さて、10月頃になりますと、おおよそ今年1年間の投資で、資産はどうか、収支はどうか、がわかってきま
会社員を辞めて2年半程が経過しました。現在44歳なので、人生の半分程といったところでしょうか。半分より長いか短いかは死んでみてわかることでしょう。 さて、会社員を辞めて2年半が経過し、資産はどうなったのか。増えたのか減ったのか、それとも横ば
昨日、不動産収入を増やすためにやっていることの一つとして、お金を払わない者どもへの対応をしているとの掲載をしました。では、具体的にどのようなことをやっているかというのが今回の話です。 私は現在43戸の不動産を所有していますが、お金を払わない
不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収
不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30％アッ
人口ピラミッド第一の山の消失の過程で右肩上がりに増加している孤独死。不動産投資家としてその対応の実態に迫る「孤独死起きたらこうなった」シリーズの第2弾、season2の連載中です。 前回は、孤独死発見当初は170万円かかると見積もっていた費
本日の午前は裁判所に行っていました。なんか今年に入って月に2回は裁判所に行っている気がします。金を払わない者どもが3名いるので、その対応です。 さて、孤独死発生でこうなったseason2の連載中なんですが、私の見立てで約170万円の修繕費の
不動産投資の孤独死。これへの対応は必須スキルですね。孤独死の発見時に修繕等にかかる費用の見立ては約170万円で内訳は次のとおりでした。 玄関扉の鍵の開錠：10万円 遺品整理、残置物撤去：30万円 原状回復費：100万円 特殊清掃：30万円（
不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第7話 知ったこっちゃないんだけど
不動産投資における必須スキルの一つである孤独死対応。日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在、そして、将来は第二の山の消失も訪れます。そのような状況の中、どのように対応していくのか。 前回は、修繕費に約200万円かかりそう、そのうち
不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第6話 修繕費等で200万円
昨日の続きです。 開かなかった玄関扉を開錠し室内を確認、孤独死を発見し、お亡くなりになった居住者のお子さんからの連絡をしばらく待ってみるというのが前回までの話でした。 原状回復費などの見積もりは取得前ですが、見たところ200万円程かかるんじ
不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第5話 開いたパンドラの箱
前回の第4話では、居住者により玄関の鍵が変えられていたようで、私の所有する鍵では玄関扉の鍵が開錠せず、鍵屋さんを呼んで10万円で開錠、そして警察官により玄関が開けられたという所まででした。 さて、果たして室内はどうなっていたのか。 というこ
不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第4話 開かずの扉
住居系ワンルームへの不動産投資、そのリスクの一つである孤独死。首都圏の孤独死の件数は右肩上がりで増えており、今、日本の人口ピラミッドの第一の山の消失過程でピークを迎えようとしています。不動産投資家は、これにどのように立ち向かうのか。私は2回
不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第3話 2度目の生存確認
私の不動産投資では孤独死を2回経験しています。1回目は2021年に発生、こちらは既に連載済みです。2回目は今年2023年に発生し、ただいま連載中です。今週の水曜日から4か月ぶりの掲載再開なのですが、アクセス数が激減してます。連載をしているう
不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 その2 警察からの依頼
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 前回の第1話では、滞納者がいて連絡がとれずに2週間経過したので、警
不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 その1 それは1件の滞納から始まった
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 私の場合はこれまでに所有物件で2件の孤独死がありました。1件目は2
不動産投資の孤独死発生でこうなった season2が始まります
久方ぶりで4カ月ぶりの投稿となります。不動産投資の話からの再開となります。2023年5月に所有物件の一室で孤独死があり、10月に一息つきました。所有物件での孤独死は2度目となります。 日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在。そして
今月は法人の決算期なので、来月の上旬には税金を支払うことになりそうです。税金に支払うぐらいなら何かに使ってしまおうと考えるんですが、使いどころが思い浮かばず、結局は税金に使うというか払うというかになりそうです。さて、にほんブログ村というのに
来年から始まる新NISA、仮に私が今から投資を開始する場合は、今年は一般NISA、来年から5年間は新NISA、この枠を埋めることから始めます。不動産や暗号資産、証券担保ローン等は、その枠を使い切った後のことですね。ちなみに、NISAの場合は
何やらキナ臭い話が出てきましたね。異次元の少子化対策関連です。昨日の資産5億円の人の投稿でも少し触れたのですが、過去の過ちをただすどころか、更に強化しようとする動きがでてきています。今回も年収1000万円あたりから影響がでそうです。なんかい
資産というか、純資産で5億円。これが多いか少ないかは人によるんだと思いますが、どうでしょう。私が話をする方々の中では、10億円を超えるとなると実感としてレアな感じがしますが、10億円はいかないだろうけど、5億円前後の純資産はあるんだろうなと
永遠のテーマの一つに持ち家 vs 賃貸、というのがありますよね。これには答えがあるのか。答えは人それぞれということなので、こっちというのは無いです。しかし、こと投資において考えるとどうか、資産運用として考えるとどうか、この一視点においては答
ここ1年、私が所有する物件で退去や更新があった際に、賃料が上げられるような物件に関しては賃料を上げてきました。更新時は断れたら泣き寝入りの可能性が高いんですが、今のところ、更新時に値上げを言って断られたことはありません。この賃料、管理会社等
本日は雑談になります。4月は毎週飲み会に行ったんですが、そんな中で気付いたことがありました。最近よく会う方々は、お金持ちおじいちゃんが多い。会社員を辞める前は、そのようなことは全くなかったんですが、辞めた後、気付けば、投資やお金関連の話をす
1000人のFIRE民達にアンケートをとった調査結果があり、FIRE時の資産が3000万円未満が約30％というのがあります。たったのそんだけで可能なのか、とか、60歳の定年退職のことか、とか思いますが、とにかくそのようなのがあります。私が直
会社員を辞めた後も積立投資を続けていることは昨日にも投稿した通りです。そして、その中にはiDeCoと小規模企業共済が含まれるんですが、現在44歳の私が60歳や65歳以降になった時に、これらの一定程度まとまった資金が受け取り可能となります。さ
2年以上前に会社員を辞めていますが、会社員を辞めた後も積立投資を続けています。私の資産は国内不動産に偏っておりますので、他の資産に分散を進めております。その中には小規模企業共済もあるんですが、先日、口座から1年分、84万円が引き落とされてい
会社員を辞めるためには1.7億円程の借金が必要であろう、これは会社員を辞める4年程前に計算したことです。そして、会社員を辞めた直後、2年以上前になりますが当時の借金は約1.9億円、ニアピンと言ってよいでしょう。さて、その約1.9億円の借金、
ミルミルと物件価格が上がっています。特に区分マンションが凄まじいですね。物件価格と所有コストが上がり、利回りが下がっています。このような状況の中で、投資を拡大させている場合にはどうするのか。ということで、物件価格が上がっても不動産投資を拡大
精神の自由、時間の自由、これらを手にするために会社員を辞めたいと考え、投資をしている方もいるでしょう。私の場合はそうでした。でと、投資で不労所得、不労ではないんで資産所得と言った方がしっくりきますが、世間的には不労所得、これがいくらあれば会
お金のために働く必要が無い、FI、そのような状態になった人は何をするのか。ChatGTPに聞いてみたところ、統計があるわけでは無いとの回答でした。聞いても無いのに答えてくれたんですが、資産額は1000人にアンケートした結果、平均約1億円との
所得が下がって得をする、このような経験をするようなことはあるでしょうか。私の場合は2回ありました。第1子誕生後、第2子誕生後です。それぞれ、6か月と4カ月の育児休業を取得して、その期間は給与が無い状態となり、所得が下がった翌年や翌々年です。
所有物件に築70年越えのアパートがあります。昭和にすると昭和20年代です。ここまで古いと築50年も80年も、そんなに変わったものじゃない、という気になってきます。楽待で見つけて問い合わせをしたんですが、最初に物件の築年月を見た時は誤って掲載
不労所得、この言葉をどのように感じるでしょうか。多額の資産を相続したのであれば、不労所得であることもあるのでしょうが、そうでない場合、多くの場合は労働収入から投下して得るものであり、不労所得ができた後も資産を管理していく必要があります。その
私が投資を開始したのは15年以上前、本日の投稿の内容に照らすと20年近く前ということになるのですが、今とは随分と環境が違いますね。ふと、20歳代～40歳代の会社員で、今から投資するとしたらどうするんだろうとか考えたんですが、結局は同じような
今年に入って4月まで全く投稿をしていませんでした。4月の半ば頃から投稿を再開して、当初は以前と比べてアクセスが急減、10分の1とか3分の1とかでしたが、最近になって回復してきたようです。にほんブログ村というのに登録しているんですが、そこの投
不動産投資では融資を使っての投資というのも多いでしょう。私の場合は区分ワンルームマンションの積立投資、現金買いというのが取引の件数では多いですが、融資を使っての区分ファミリーや戸建、アパート等というのもあります。不動産投資の初期の頃、6年目
会社員という属性ではできないということがあります。しかしながら、会社員を辞めるとできる。そのようなことがあります。掛け金が全額経費にできる小規模企業共済、これがその一つですね。私は会社員時代に加入しようとしましたが、会社員だからダメと言われ
昨日の続きです。都銀のM銀に電話でアポをとり、借換についてのやりとりの結果、約8500万円、金利2%以上の複数の借り入れが、金利1%未満の借り入れに借換できたというのが前回の話でした。では、どのようなやりとりがあったうえで、これができたのか
昨日の続きです。信金の窓口で数百万円の現金を引き出したら、融資課長が出てきたというのが前回の話でした。その夕方に、この融資課長から電話がかかってきたというのが今回の話です。ということで、不動産投資の融資で金利1%未満をどうやったか、について
昨日、私の不動産投資初期の頃、3年目ぐらいまでの融資についての投稿をしました。3年で1億円近くの借金となり、一旦融資はストップとしました。普通に考えたら借金1億円はとんでもないですしね。それまで借金をしたこともありませんでしたし。で、しばら
不動産投資で欠かせないもの、その一つに融資がありますね。そして、この融資、特に初期の頃には試行錯誤するものです。私の場合もそうでした。不動産仲介や販売等の業者さんによる、よくない物件とセットで融資をという場合は融資がついてくるんでしょうが、
今回はFIRE前後にやることシリーズです。この辺りは情報が少ないですよね。法人設立のみの情報、社会保障制度のみの情報、投資のみ、会計のみ、これらの書籍や記事はありますので、それらを読みまくり、組み合わせて実践をしていくという作業が必要となり
ほぼ同じような金額を毎月支払う。これを固定費といいますね。家賃、水道光熱費、通信料等々があります。私の場合、最近見直したものが3点ありました。ちょっと面倒ですが、一度やるとその効果は持続します。しょっちゅうやっていると細かくって息苦しいです
先日、お金持ちのおじいちゃん達と話をしていて、年金を受け取っているようなことを言っていました。年金が無くても生活していけるのに、子どもや若者に十分にお金がいっていないのに、おかしな話だなと思いながら聞いていました。本人たちに、おかしいと思わ
最近退去した戸建、退去前に申し込みをもらっており、空室になったその日に内覧したとのこと。契約も固いであろう物件があります。この物件、新築の建売戸建で約11年前に購入しました。建築された後もなかなか売れないなーと思って見ていました。そしたら1
今月は、自身の資産状況やキャッシュフロー等、財務についての確認をしています。そのような中で気付いたことが。そういえば1年以上、新規の融資を受けていない。物件の購入の予定は無いので、1000万円以上の融資というのは今のところ考えていないんです
今月は週に1回、投資家との飲み会に行っています。外に出ると、まだマスクを着けている人が7割ぐらいいるような気もしますが、夏になって暑くなってくると、もっと減ってくるんでしょう。さて、よく聞かれることのひとつとして、普段何をやっているのか、と
何かと反響がある孤独死シリーズ。日本の人口ピラミッド第一の山の消失、現在はその序章といったところでしょうか。国内不動産投資において、このイベントを乗り越えるためには、孤独死対応をすることは必須となりますね。今のところは直接話すような不動産投
FIREとは言うものの、その状態になるとREではないということに気付くというのを最初に付け加えておきます。さて、今月は、自身の資産や所得、キャッシュフロー等について、会社員を辞めた後にどのように変化しているかというのを確認しています。会社員
FIREとか言っていますが、この状態になってみるとFIではありますがREでは無いことに気付くというのは、FIREあるあるの一つと言ってもよいのでしょう。さて、そのFIの状態、これをさらに進化をさせているところではありますが、一体どのようにし
今年に入って1週間ぐらい前まで投稿をしていなかったからなんでしょうが、アクセスがゲキ落ち中です。子ども達の小学校の給食が春休み等で1か月ぐらい無かったんですが、春休みが終わり給食もでるようになり、記事を書く時間ができたので、毎日投稿してます
会社員を辞めて2年が経過しました。辞めた直後と現在の資産額を比較するとどうなのか。増えたのか、減ったのか、横ばいなのか、辞めて2年でどうなったのか、それを確認しました。ということで、資産いくらか、会社員を辞めて2年後、について。資産を計算す
毎年この時期になると届いてくるものがあるじゃないですか。そう、大量の固定資産税納税通知書。でと、これだけ大量に届くと、支払い方次第でそれなりのポイント還元が受けられることとなります。先日も不動産投資家との飲み会で、固定資産税どう払うかという
現在42戸あるんですが、入退去の繰り返しがあったり、イマイチ立地の築古ワンルームアパートや区分店舗で3か月以上の長期空室があったりして、1年ほど満室から遠ざかっておりました。そして、この3月、4月もファミリーで退去が相次いだんですが、ありが
賃料を上げたら収入が増えます。なので賃料は上げられるものなら上げたいですよね。ここ2年程で、物件によっては賃料が上げやすくなってきました。物件価格も上がってますし、賃料も上がってます。賃料いくらだったものが、いくらになったかという具体例を見
FIREとか言っていますが、FI達成後に会社員を辞めてFIRE状態になると、REの部分は違和感満載で、ただ好きにやっているという感じです。さて、今週も横浜市で不動産投資家たちと飲み会をしていたのですが、その際にも今は利回りが6％とかで不動産
来年2024年から1800万円の枠が18歳以上の国民に割り当てることが決定しましたよね。来年からのNISA、大事に使っていきたい枠であるとともに、本年までと来年以降での切り替えもする必要があります。iDeco等の他の制度もある中で、どのよう
ついに、ついに来ました。もうね、待ってましたよ。家族構成にもよりますが、年収1000万円、もうちょっと年収が低いところにも恩恵が行くでしょうか。自治体によっては既に実施されているところもありますが、子どもの医療費が無料になるという話です。2
ここ3年の不動産投資の状況はいかがでしょうか。入退去などの動きが少なかったですが、今年に入って動き出したでしょうか。本日は4/11ですが、私の所有する物件ではここ1か月でかなり動きました。物件価格が上がっていますが、賃料はどうでしょう。賃料
久方ぶりの投稿となりましたが、統一地方選挙ということで選挙ネタとなります。NHK党とか政治家女子48党とかってあるじゃないですか。これがですね、（旧）NHK党から政治家女子48党になるところから2023/4/10現在に至るまで、まるで高視聴
前回の続きです。コロナ増税第2弾、今現在では決定事項では無いものの、来るものと考えていたほうがよさそうです。雇用保険料が増える話なので税金ではないですが、言い方は増税でよいでしょう。また、税制改正大綱が決定する時期なので惑わしてしまうかもし
今年、2022年10月に会社員をターゲットの主としたコロナ増税の第1弾がありましたよね。そして今、NISA拡充の話題等で盛り上がる中、一方でキナ臭い話もでてきましたね。第2弾コロナ増税の話。いったい何が行われようとしているのか、誰が影響を受
今日は1ドル136円台となっていますが、一時ドル高で150円とかになっていたじゃないですか。私の場合、当時はキャッシュを全て円で保有しており、外貨建て資産への投資をするときも、円で買えるものか、都度円を外貨にしてから買っていました。そうして
不動産投資をやっていて42戸持っているんですが、お金を払わない者にでくわすことがあります。代表的なものが家賃の滞納ですが他にもありますよね。更新料とか原状回復費とか。お金を払わない者への対応、現在このような案件を5つかかえています。昨日は簡
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注目の自民党総裁選、石破総理となりましたね。高市氏になるのかということで株高円安に振れていたところ、国内株式市場が閉まってからの石破総理爆誕。一瞬で円高へ、振れ幅が凄かったですね。石破氏となった直後に一気に円高で、その後もジリジリと。日経平
会社員を辞める前後は、給与所得が無い状態で家族4人で生活する為の生活費は大丈夫なのかと、その詳細について事細かに何年にもわたり繰り返し確認しました。そして、会社員を辞めて4年経った今、支出について気にすることはほとんど無くなりました。 しか
8/5の日経平均マイナス4451円が記憶に新しいところですが、昨日9/4と本日9/5でも下げてきましたね。昨日9/4は下がってんなー、と思ってみていましたが、本日はまた下がったら少しだけ買っとくかと考えていました。なので本日9/5は、日経平
不動産投資家と話をするときによくでるのが融資の話です。私は株式や投資信託などの証券への投資も行っています。実はこちらでも融資が使えます。証券担保ローンっていうんです。 私は使ってますが、今まで直接会ったことがある方で、これを使っていると言う
8/5の日経平均株価暴落を機に、その日から約1年ぶりに投稿を再開したのですが、アクセスが以前の3分の1ぐらいまでに戻ってきました。来訪者はいるのか？ なんて思ってましたがこんな感じです。 さて、会社員を辞めて3年半が経過し、資産はどうなった
株価の乱高下、8/5の週が特に凄まじかったわけですが、そのキッカケの一つとなった国内金利の話。第2弾以降の金利引き上げは一旦先になりそうですが、きましたね。私が実際に借り入れている変動金利の融資が金利引き上げとなりました。 私の場合は大きく
私の不動産投資において、現在、滞納者が5名います。そのうちの3名については法的手続きをとっており、うち1名については、法的手続きの後に警察に突き出しました。 原状回復費の16万円近くを滞納しているのですが、警察に突き出したところ、月に500
8月に入って国内の株式市場がかなり下げてきて、8/5に暴落したので約1年ぶりに投稿をしました。1年ぶりなので来訪者はいるのか、と思ってましたが、読んでくれる方はいるものですね。 さて、国内の金利上昇、不動産投資をしていると融資を受けている方
今年は定額減税ってのがあるじゃないですか。これですね、自動で行われるものかと思っていたのですが、そうじゃない人達がいるんですよね。そう、私がその一人です。 なんかですね、毎年ですね、所得税の予定納税とかいう書類が届くんですよ。それを見ると3
なんか、一気に株安と円高がやってきましたね。色々関係あるんでしょうが、米国雇用統計に加え、日銀が関係していると思っています。 日銀のはある意味、人災なのか？ とか、今年から新NISAでといって始めた人や、2，3年ぐらい前から始めた人は耐えら
不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
昨日は私が所有している資産の中で、ウェイトの最も大きい不動産収入についてふれました。資産としては多い順に次のとおり所有というか、保有というかをしています。 不動産 （キャッシュ） ファンド 暗号資産 株式 債券 ファンドや株式、暗号資産等の
個人の不動産投資におきましては、10月になるとおおよその収支がわかってきますよね。来年支払う税金にも関わってきますので、私はこの時期に、1年間のおおよその収支を見ることにしています。 毎年物件を増やしているので、昨年までは毎年のように不動産
この前の日曜日は宅建試験だったようですね。先日、私の元にも宅地建物取引士証の更新の案内が来ました。10年程前に取得したものです。 資格を取得して10年、不動産投資家として宅建士が役に立ったのかどうか。 ということで、不動産投資に宅建士の資格
借金2億円、一般に、個人で借金2億円は驚くような金額であるのかもしれませんが、この金額がどうなのかは人によりけりでしょう。 私の場合は、最も借金が多かった時で約2億円、1．9億円でした。会社員を辞めた2年半前は1．89億円です。今はどうなっ
約4か月間、当サイトへの投稿を休載していました。そして投稿を開始して約半月経過し、以前のアクセス数の3分の1ぐらいまでに戻ってきた状態です。 さて、10月頃になりますと、おおよそ今年1年間の投資で、資産はどうか、収支はどうか、がわかってきま
会社員を辞めて2年半程が経過しました。現在44歳なので、人生の半分程といったところでしょうか。半分より長いか短いかは死んでみてわかることでしょう。 さて、会社員を辞めて2年半が経過し、資産はどうなったのか。増えたのか減ったのか、それとも横ば
昨日、不動産収入を増やすためにやっていることの一つとして、お金を払わない者どもへの対応をしているとの掲載をしました。では、具体的にどのようなことをやっているかというのが今回の話です。 私は現在43戸の不動産を所有していますが、お金を払わない
不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収
不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30％アッ
不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた？、
昨日は私が所有している資産の中で、ウェイトの最も大きい不動産収入についてふれました。資産としては多い順に次のとおり所有というか、保有というかをしています。 不動産 （キャッシュ） ファンド 暗号資産 株式 債券 ファンドや株式、暗号資産等の
個人の不動産投資におきましては、10月になるとおおよその収支がわかってきますよね。来年支払う税金にも関わってきますので、私はこの時期に、1年間のおおよその収支を見ることにしています。 毎年物件を増やしているので、昨年までは毎年のように不動産
この前の日曜日は宅建試験だったようですね。先日、私の元にも宅地建物取引士証の更新の案内が来ました。10年程前に取得したものです。 資格を取得して10年、不動産投資家として宅建士が役に立ったのかどうか。 ということで、不動産投資に宅建士の資格
借金2億円、一般に、個人で借金2億円は驚くような金額であるのかもしれませんが、この金額がどうなのかは人によりけりでしょう。 私の場合は、最も借金が多かった時で約2億円、1．9億円でした。会社員を辞めた2年半前は1．89億円です。今はどうなっ
約4か月間、当サイトへの投稿を休載していました。そして投稿を開始して約半月経過し、以前のアクセス数の3分の1ぐらいまでに戻ってきた状態です。 さて、10月頃になりますと、おおよそ今年1年間の投資で、資産はどうか、収支はどうか、がわかってきま
会社員を辞めて2年半程が経過しました。現在44歳なので、人生の半分程といったところでしょうか。半分より長いか短いかは死んでみてわかることでしょう。 さて、会社員を辞めて2年半が経過し、資産はどうなったのか。増えたのか減ったのか、それとも横ば
昨日、不動産収入を増やすためにやっていることの一つとして、お金を払わない者どもへの対応をしているとの掲載をしました。では、具体的にどのようなことをやっているかというのが今回の話です。 私は現在43戸の不動産を所有していますが、お金を払わない
不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収
不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30％アッ
人口ピラミッド第一の山の消失の過程で右肩上がりに増加している孤独死。不動産投資家としてその対応の実態に迫る「孤独死起きたらこうなった」シリーズの第2弾、season2の連載中です。 前回は、孤独死発見当初は170万円かかると見積もっていた費
本日の午前は裁判所に行っていました。なんか今年に入って月に2回は裁判所に行っている気がします。金を払わない者どもが3名いるので、その対応です。 さて、孤独死発生でこうなったseason2の連載中なんですが、私の見立てで約170万円の修繕費の
不動産投資の孤独死。これへの対応は必須スキルですね。孤独死の発見時に修繕等にかかる費用の見立ては約170万円で内訳は次のとおりでした。 玄関扉の鍵の開錠：10万円 遺品整理、残置物撤去：30万円 原状回復費：100万円 特殊清掃：30万円（
不動産投資における必須スキルの一つである孤独死対応。日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在、そして、将来は第二の山の消失も訪れます。そのような状況の中、どのように対応していくのか。 前回は、修繕費に約200万円かかりそう、そのうち
昨日の続きです。 開かなかった玄関扉を開錠し室内を確認、孤独死を発見し、お亡くなりになった居住者のお子さんからの連絡をしばらく待ってみるというのが前回までの話でした。 原状回復費などの見積もりは取得前ですが、見たところ200万円程かかるんじ
前回の第4話では、居住者により玄関の鍵が変えられていたようで、私の所有する鍵では玄関扉の鍵が開錠せず、鍵屋さんを呼んで10万円で開錠、そして警察官により玄関が開けられたという所まででした。 さて、果たして室内はどうなっていたのか。 というこ
住居系ワンルームへの不動産投資、そのリスクの一つである孤独死。首都圏の孤独死の件数は右肩上がりで増えており、今、日本の人口ピラミッドの第一の山の消失過程でピークを迎えようとしています。不動産投資家は、これにどのように立ち向かうのか。私は2回
私の不動産投資では孤独死を2回経験しています。1回目は2021年に発生、こちらは既に連載済みです。2回目は今年2023年に発生し、ただいま連載中です。今週の水曜日から4か月ぶりの掲載再開なのですが、アクセス数が激減してます。連載をしているう
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 前回の第1話では、滞納者がいて連絡がとれずに2週間経過したので、警
人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 私の場合はこれまでに所有物件で2件の孤独死がありました。1件目は2
