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42歳でFIREマンになった。モツの投資生活 https://www.moturealestate.com

不動産、投資信託、暗号資産、株式、等々への15年わたる長期投資により、42歳でFIREマンとなりました元会社員のモツです。 家族構成は妻と子供2人と自分の4人です。 お金に関することを主として記事にしています。

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2021/06/22

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  • 区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた?

    区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた?

    不動産投資におきまして、現在の戸数は43戸、内訳は、アパート4棟18戸、区分ワンルーム17戸、区分ファミリー4戸、戸建3戸、区分店舗1戸です。 さて、最近の運営状況はどのような感じか。 ということで、区分ワンルーム1戸を無料で手に入れた?、

  • 投資からの収入はいくらか

    投資からの収入はいくらか

    昨日は私が所有している資産の中で、ウェイトの最も大きい不動産収入についてふれました。資産としては多い順に次のとおり所有というか、保有というかをしています。 不動産 (キャッシュ) ファンド 暗号資産 株式 債券 ファンドや株式、暗号資産等の

  • 今年の不動産収入はいくらか

    今年の不動産収入はいくらか

    個人の不動産投資におきましては、10月になるとおおよその収支がわかってきますよね。来年支払う税金にも関わってきますので、私はこの時期に、1年間のおおよその収支を見ることにしています。 毎年物件を増やしているので、昨年までは毎年のように不動産

  • 不動産投資に宅建士の資格はいるのか

    不動産投資に宅建士の資格はいるのか

    この前の日曜日は宅建試験だったようですね。先日、私の元にも宅地建物取引士証の更新の案内が来ました。10年程前に取得したものです。 資格を取得して10年、不動産投資家として宅建士が役に立ったのかどうか。 ということで、不動産投資に宅建士の資格

  • 借金2億円でどうなったか

    借金2億円でどうなったか

    借金2億円、一般に、個人で借金2億円は驚くような金額であるのかもしれませんが、この金額がどうなのかは人によりけりでしょう。 私の場合は、最も借金が多かった時で約2億円、1.9億円でした。会社員を辞めた2年半前は1.89億円です。今はどうなっ

  • 税引後キャッシュフローはいくらか 会社員を辞めて2年半後

    税引後キャッシュフローはいくらか 会社員を辞めて2年半後

    約4か月間、当サイトへの投稿を休載していました。そして投稿を開始して約半月経過し、以前のアクセス数の3分の1ぐらいまでに戻ってきた状態です。 さて、10月頃になりますと、おおよそ今年1年間の投資で、資産はどうか、収支はどうか、がわかってきま

  • 資産いくらになったか 会社員を辞めて2年半後

    資産いくらになったか 会社員を辞めて2年半後

    会社員を辞めて2年半程が経過しました。現在44歳なので、人生の半分程といったところでしょうか。半分より長いか短いかは死んでみてわかることでしょう。 さて、会社員を辞めて2年半が経過し、資産はどうなったのか。増えたのか減ったのか、それとも横ば

  • お金を払わない者どもへの対応

    お金を払わない者どもへの対応

    昨日、不動産収入を増やすためにやっていることの一つとして、お金を払わない者どもへの対応をしているとの掲載をしました。では、具体的にどのようなことをやっているかというのが今回の話です。 私は現在43戸の不動産を所有していますが、お金を払わない

  • 不動産収入を増やす方法

    不動産収入を増やす方法

    不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収

  • 孤独死で賃料が上がる件

    孤独死で賃料が上がる件

    不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30%アッ

  • 孤独死で事故物件なのか、そうでないのか

    孤独死で事故物件なのか、そうでないのか

    人口ピラミッド第一の山の消失の過程で右肩上がりに増加している孤独死。不動産投資家としてその対応の実態に迫る「孤独死起きたらこうなった」シリーズの第2弾、season2の連載中です。 前回は、孤独死発見当初は170万円かかると見積もっていた費

  • 孤独死保険がでないだと!!

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    本日の午前は裁判所に行っていました。なんか今年に入って月に2回は裁判所に行っている気がします。金を払わない者どもが3名いるので、その対応です。 さて、孤独死発生でこうなったseason2の連載中なんですが、私の見立てで約170万円の修繕費の

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    孤独死の修繕費

    不動産投資の孤独死。これへの対応は必須スキルですね。孤独死の発見時に修繕等にかかる費用の見立ては約170万円で内訳は次のとおりでした。 玄関扉の鍵の開錠:10万円 遺品整理、残置物撤去:30万円 原状回復費:100万円 特殊清掃:30万円(

  • 不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第7話 知ったこっちゃないんだけど

    不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第7話 知ったこっちゃないんだけど

    不動産投資における必須スキルの一つである孤独死対応。日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在、そして、将来は第二の山の消失も訪れます。そのような状況の中、どのように対応していくのか。 前回は、修繕費に約200万円かかりそう、そのうち

  • 不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第6話 修繕費等で200万円

    不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第6話 修繕費等で200万円

    昨日の続きです。 開かなかった玄関扉を開錠し室内を確認、孤独死を発見し、お亡くなりになった居住者のお子さんからの連絡をしばらく待ってみるというのが前回までの話でした。 原状回復費などの見積もりは取得前ですが、見たところ200万円程かかるんじ

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    不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第5話 開いたパンドラの箱

    前回の第4話では、居住者により玄関の鍵が変えられていたようで、私の所有する鍵では玄関扉の鍵が開錠せず、鍵屋さんを呼んで10万円で開錠、そして警察官により玄関が開けられたという所まででした。 さて、果たして室内はどうなっていたのか。 というこ

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    不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第4話 開かずの扉

    住居系ワンルームへの不動産投資、そのリスクの一つである孤独死。首都圏の孤独死の件数は右肩上がりで増えており、今、日本の人口ピラミッドの第一の山の消失過程でピークを迎えようとしています。不動産投資家は、これにどのように立ち向かうのか。私は2回

  • 不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第3話 2度目の生存確認

    不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第3話 2度目の生存確認

    私の不動産投資では孤独死を2回経験しています。1回目は2021年に発生、こちらは既に連載済みです。2回目は今年2023年に発生し、ただいま連載中です。今週の水曜日から4か月ぶりの掲載再開なのですが、アクセス数が激減してます。連載をしているう

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    不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 その2 警察からの依頼

    人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 前回の第1話では、滞納者がいて連絡がとれずに2週間経過したので、警

  • 不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 その1 それは1件の滞納から始まった

    不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 その1 それは1件の滞納から始まった

    人口ピラミッド第一の山の消失過程にある日本。その過程においての社会問題の一つである孤独死。不動産投資家として、そこにどのように向き合うのかというのは重要事項の一つでしょう。 私の場合はこれまでに所有物件で2件の孤独死がありました。1件目は2

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