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ブログタイトル
株式会社おまめ日記
ブログURL
https://www.oh-mame.net/
ブログ紹介文
28歳の誕生日に(幸か不幸か笑)不動産投資の世界に飛び込んで早や10年。区分、戸建、築古一棟と色々経験しました。今は土地から新築に向けてお勉強中。猫、山、写真、キャンプ、テニス、スノボが好きです。
更新頻度(1年)

3回 / 365日(平均0.1回/週)

ブログ村参加:2019/07/17

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おまめ社長さん
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株式会社おまめ日記
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株式会社おまめ日記

おまめ社長さんの新着記事

1件〜30件

  • 【育児】11ヶ月の娘の成長を振り返って(初めて言葉を喋りました!)

    こんにちは。兼業大家のおまめ Follow @oh_mame_29 です。 商社マンとしてバンコク駐在生活を満喫しながら、遠隔で関東圏の築古アパート4棟31室+レンタルスペース1室を運営しています。 細々と人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっと応援お願いします! 普段はもっぱら不動産のお話ばかりなのですが、今日はちょっと毛色の違うお話を。以前、ブログでは育休を取得していたこともお伝えしていたと思うのですが、実は僕は昨年11月に第一子が産まれたばかり(?)の新米パパなのです。 独身の一人暮らし時代は拾い猫のおまめにひたすら愛情を注ぎ続けてきたのですが、結婚して、子…

  • 【遠隔運営ノウハウ】銀行法人口座について → ネット銀行活用のすゝめ

    こんにちは。兼業大家のおまめ Follow @oh_mame_29 です。 商社マンとしてバンコク駐在生活を満喫しながら、遠隔で関東圏の築古アパート4棟31室+レンタルスペース1室を運営しています。 細々と人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっと応援お願いします! 前回は会社からタイ駐在の辞令を受けた時のお話をしました。今回はもう少し具体的な内容について触れていきたいと思います。 www.oh-mame.net 前回の記事で列記した具体的なアクションは下記でした。 今回はその中でもお金に関する作業の自動化+ネット対応についてお話をしたいと思います。 今回の海外転勤…

  • 【複業スキル】兼業大家の海外転勤

    こんにちは。兼業大家のおまめ Follow @oh_mame_29 です。 会社員として都内の専門商社に勤める傍、関東圏で築古アパート4棟31室+レンタルスペース1室を運営しています。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっと応援お願いします! さて、突然ですが、今年6月中頃に上司に呼び出され、タイの支店への異動を打診されました。 今の部署も異動後4年強が経っていたので、いつ赤紙が来てもおかしくない状態ではあったのですが、やはり現実のものとなると色々と具体的に考えることになるので想像以上に慌てますね。 [おまめバンコクへ左遷決定…]遂に死兆星が我が頭上に輝きました…

  • [不動産投資]物件購入シュミレーション 〜亀有軽鉄アパート〜

    こんにちは。おまめです。 不動産仲間が始めたブログの企画がとても面白かったので、ひっそりとマネしてやってみようと思います。「思考の言語化」というプロセスを通じて、感覚寄りの自分の投資判断を明確にするのと同時に、作業を繰り返すことで物件評価に幅(投資対象)と深み(様々な尺度での価値判断)を持たせることが最終目標です。 あと、今日から文字を大きくしてみました(笑)。 // 物件概要 1)KOF(ライチさんから借用しました) 2)物件価格と資産価値(積算評価) 3)収益性(CF)の検証 4)ファイナンス(融資)の検証 5)バリューアップ余地 6)出口の選択肢 7)結論 人気ブログランキング参加してい…

  • 【ブログ再開】無理せずゆっくり・・・

    こんにちは、おまめ(社長つけるのやめました笑)です。 3月の頭に育休から職場復帰して早や3ヶ月強、目まぐるしく毎日が過ぎる中で、なかなかブログに手がつけられずにいました。書きたいこと、書かないといけないことは沢山あったのですが、一旦期間が空いてしまうとダメですね笑。書き出してもすぐ手が止まってしまいます。 少し書き溜めていた分があるので、それらをとりあえずアップして、そこからはゆっくりと無理のない書き方を模索していこうかなと思っています。久々に帰ってきたら、皆さん毎日コツコツと継続されていて本当に凄いなと思いました。 それでは、3月に書いていた記事ですが、続きをどうぞ笑。。。 // 休暇期間中…

  • 【感謝】2ヶ月間の育休を終えて

    こんばんは、おまめ社長(おまめ社長@育休進次郎)です。 // 2ヶ月間の育休を終えて 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっと応援お願いします!!! 2ヶ月間の育休を終えて 2カ月間の育児休暇が終わりました。 最近のブログにも書いていたように、ここ数日は不動産の方で当初予定していたような結果を出せず、悔しい、情けない、と押し潰されそうな気持ちで一杯でした。でも今日、育休最後の〆でスーパー銭湯に浸かってボーッとしていた時に、全く別の思いが浮かび上がってきました。それは本来の意味での育休への感謝の気持ちでした。 この2ヶ月間、妻と娘と猫の家族4人でこれまでにないくらい…

  • 【育休+副業】補助金申請について(98%採択案件で2件落選の奇跡ッ)

    こんにちは、おまめ社長(おまめ社長@育休進次郎)です。 昨夜はtwitterでトイレットペーパーが世の中からなくなっていると知って、急いで調達に走りましたが、時すでに遅し(涙)。スーパー、コンビニ、ドラッグストアからトイレットペーパーとマスクが完全消失していました。明日からの我が家のお尻事情が心配です。。。 それにしても、地震や台風などの自然災害の時もそうですが、有事の際の人間の購買行動は面白いですね。ウチも家にまだ数ロールは残っているのに、無くなると分かった瞬間に欲しくなる、買いに行ってなかったら必死になって探す。トイレットペーパーを買うために何店舗もハシゴするなんて初めての経験でした(笑)…

  • 【育休+副業】2ヶ月間のフリーランス期間で学んだこと(金融機関編)

    こんにちは、おまめ社長です。 前回の更新から少し日にちが空いてしまいました。今日は2月28日。2020年がすでに2ヶ月過ぎようとしています。。。本当に時間が過ぎていくのはあっという間です。 そしてここ数日、世間はコロナの話題で持ちきりですね。中国、韓国、日本だけではなく、イタリアをはじめとする欧州諸国、アジア、米州でも感染件数が増えてきて、世界的に株価が大暴落しています。今日も日経平均は一時1000円を超える暴落ぶりで、底がどこにあるのか分からない様相を呈してきました。 日本もようやく重い腰をあげて、基本方針や声明を出していますが、ちょっと遅きに失した感は否めないですね。。。IOCがオリンピッ…

  • 【築古不動産投資】埼玉県某市の木造築古AP、融資打診の結果は...?

    おはようございます、おまめ社長です。 気持ちの良いお天気ですね。今日は子供の「お食い初め」というものに行ってきます。近所の料亭を予約して、鯛を用意してもらいました。たまにはマジメに父ちゃんもやります(笑)。 // 埼玉県某市、木造築古APへの融資判断は...? ス◯ガ様、ト◯◯ト様のご判断は...? 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 埼玉県某市、木造築古APへの融資判断は...? 先日ブログに書いていた埼玉県某市の築古APへの買付結果についてご報告します。 www.oh-mame.net この物件の内容について簡単に書きおこしておきます。 …

  • 【築古不動産投資】再開発で勝手にバリューアップ笑

    こんにちは、おまめ社長です。 今日もいいお天気ですね。久々に満員電車に乗ったらみんなマスクしててびっくりしました。コロナ蔓延でオリンピックの開催が危ぶまれるなんてニュースも出てますが、政府に頑張ってもらって収束させてもらいたいものです。 // 物件の定期訪問は必要か? 再開発で物件価値の向上は期待出来る? 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 物件の定期訪問は必要か? 何度かブログでも書いている東京都M市の軽鉄アパートですが、良い入居者と客付業者さんに恵まれて、ここ1年超はトラブルもなく、安定お満室が続いています。 空室が出るとそれこそ必死に通う…

  • 【築古不動産投資】任意売却物件の購入時に気をつけることは?

    こんにちは、おまめ社長です。 千葉は朝方雨が降りましたが、すっかり気持ちの良い天気になりましたね。寒暖の差が激しくて体調を崩す人も増えそうです。 インフルエンザもコロナウイルスも飛びまくっていると思いますので、体調管理しっかり気をつけてくださいね。 今日の写真はボクの大好きな動物、ヤクです。4000mを超える極寒の高地でも黙々と荷物を運んでくれる頼もしい仲間です。 // 任意売却物件ってなに? 競売ってなに? 任意売却物件を購入するときの注意点は? 1、意思決定者の見極め 2、売主がお金を持っていない(瑕疵担保免責)! 任意売却物件にチャレンジするメリットは? 人気ブログランキング参加していま…

  • 【築古不動産投資】埼玉県某市の木造築古APに買付入れました!

    おはようございます、おまめ社長です。 世間は祝日明けの出勤日ですね。みなさま、お疲れ様です! 育休新次郎は曜日の感覚が完全になくなってしまいました(笑)。海軍では海の上で曜日の感覚を養うために毎週金曜日はカレーが出るそうですが、ボクもそろそろ何か考えないといけないかもしれません…。 // 今月二発目の買付書、不動産は本当に千三つ 2020年に入ってからの不動産市況、雑感 買付の結果はどうなるか、続編乞うご期待 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 今月二発目の買付書、不動産は本当に千三つ 実はブログには書いていなかったのですが、月初に一本買付を…

  • 【ニュース深読み】不動産投資家の視点から育休と給付金について考えてみた

    こんばんは。2ヶ月間の育休新次郎中、おまめ社長です。 今日は日経新聞で気になった記事があったので、久々にニュース深読みをやってみようと思います。 まずは雄大な自然@エベレストをご堪能ください。週末は久々に友人と雪山登山予定です。やっぴ! // 男性育休の取得状況について 給付金引き上げが育休取得の解決策になるのか? 不動産投資家が育休普及に対して果たせる役割 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 男性育休の取得状況について さて、2月9日の14時にアップされた日経新聞の記事、「育児給付金の引き上げ検討」について書いてみたいと思います。 www.…

  • 【投資哲学】なんのために不動産投資をするのか?

    こんにちは、おまめ社長です。 今日は少し変わったテーマで文章を書きたいと思います。 「アナタはなんのために不動産投資をするのか?」 ・ ・ ・ なんのために投資するの?って、そりゃお金を稼ぐためでしょ?と言ったらその通りなのですが、その先を考えたことはありますか?というお話です。 とりあえずいつも通り美しいネパールの雪山で心と脳内洗浄やっときましょう。 // アナタはなんのために不動産投資をするのか?を考えてみる 具体的な数字でシュミレーションしてみました。 で、数字を達成したとして、その先に? 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! アナタはな…

  • 【良書紹介】「時間革命 "TIME IS LIFE" 堀江貴文氏著」を読んだ感想(4/30)

    こんにちは、おまめ社長です。 今日は1月の読書4冊目、堀江貴文氏著「時間革命」の感想をアップします。 なんかだんだん読書ブログみたいになってきました(笑)。。。 まずは恒例、ネパールの壮大な山々をどうぞ。 // 「時間革命 "TIME IS LIFE" 堀江貴文氏著」を読んでみました 人間にとって、何より尊いのは「時間」 時間の常識を打ち破って真の自由を手に入れる方法 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 「時間革命 "TIME IS LIFE" 堀江貴文氏著」を読んでみました 前々から当ブログでもぼやいていましたが、会社員の仕事や家庭生活、趣…

  • 【良書紹介】首都圏で資産を築く!王道の不動産投資(3/30)

    こんにちは、おまめ社長です。 本題の前にとりあえずネパール挟んどきましょう。 // 首都圏で資産を築く!王道の不動産投資 印象に残った部分は? 不動産投資における戦略とは? 不動産投資における戦術とは? さいごに 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 首都圏で資産を築く!王道の不動産投資 2016年に出版されているにも関わらず、今も不動産仲間の間ですごく評判が良い本なので、遅ればせながら読んでみました。 著者の村上氏は株式会社コン・パスの社長さんで、同社は僕も参加させてもらっている不動産経営実践会の運営会社でもあります。 首尾一貫して「不動産投…

  • 【築古不動産投資】切なすぎる結果報告と今回の学び(買付死亡確認・・・)

    こんにちは、おまめ社長です。 今日の記事は先日買付を入れた千葉市のRC一棟の切ない顛末報告です。 まずは広大なヒマラヤに誘われてくださいませ。 // 物件パトロールの基本がすっぽり抜けとりました 色々ちょちょぎれる結果報告 今回の物件での学び で、現金はどうやって貯めるか? 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 物件パトロールの基本がすっぽり抜けとりました 物件発見から買付書の送付までわずか12時間、「暫定ニート」のメリットを最大限に活かした華麗なるフットワークでしたが、非常にシンプルな盲点が抜けていました。 物件の掲載時期です。舞い上がって見…

  • 【築古不動産投資】出会って◯時間で即買付!(千葉市RC)

    こんにちは、おまめ社長です。 タイトルはあれですが(笑)、今日は久々にちゃんと不動産投資のお話です。 まずは恒例のヒマラヤ写真をどうぞ。 // 深夜2時、物件発見! 翌朝11時、現地調査実施。 11時30分、金融機関4行に資料送付 14時、買付書を送信 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 深夜2時、物件発見! 草木も眠る月曜の深夜、恒例の物件パトロールをしていると「積算=売値」の築浅?築古?の物件を発見しました! (もはや耐用年数以内だと築浅だと思ってしまう病に罹患w) 駅力は3万人弱/日程度ですが、賃貸需要もありそうなエリアで家賃設定も適正…

  • 【読書報告】男の生き方 誇り高く、信念をもて(2/30)

    こんにちは、おまめ社長です。 まずは気高いヒマラヤの山々の写真をどうぞ。 // 本年二冊目の読書完了しましたので、備忘録を残しておきます。 投資家の皆様の役に立ちそうだなという本は【オススメ書籍】とタイトルに明記しています。本書も沢山学べる良書なのですが、直接不動産投資には関係ないので、あえてニュートラルに読書報告としました。 本年の目標である年間30冊読書の2冊目、悪くないペースです。 男の生き方 誇り高く、信念をもて 日本男子の生き方、美徳 心に残ったポイント 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 男の生き方 誇り高く、信念をもて 本書は帯…

  • 【経費節約】意外に簡単!本店移転登記を自力で完結させる方法

    こんにちは、おまめ社長です。 まずは美しいネパールの山写真で心身を浄化してください。。。 本店移転登記、自分でやってみました! 4種類の移転登記 本店移転登記の費用について 書類作成の方法について 定款の変更有無について 提出方法について 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 本店移転登記、自分でやってみました! 僕は法人の本社住所を自宅に設定しているので、引越しに伴って移転登記をする必要が出てきました。 司法書士さんにお願いすると費用が掛かってしまうので、自分で出来ないかと調べていたところ、ありました! ネットやYouTubeで調べればなんで…

  • 【不動産投資家仲間の輪】神奈川ハイブリッド投資家の会 〜新年会編〜

    こんにちは、おまめ社長です。 まずは美しきネパールの山をご賞味ください。 // (仮)神奈川ハイブリッド投資家の会 やっぱり不動産って最高におもしろい! 不動産経営におけるマクロとミクロの考え方 ナイナイ大家がレッドオーシャンで戦っていくために 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! (仮)神奈川ハイブリッド投資家の会 昨日は以前ブログにも書いた「(仮)神奈川ハイブリッド投資家の会」の新年会に参加してきました。 今回は新メンバーで民泊スペシャリストAさんを迎え、相模原湖畔・伝説の孝行息子(超高利回り築古アパート)と、 僅か二年でキャピタル2000…

  • 【融資開拓】チバラギの金融機関にアタック!

    こんにちは、おまめ社長です。 まずは本編とは全然関係ないですが、山写真をどうぞ(笑)。 地元の金融機関を開拓しよう! チバラギ周辺の金融機関リストアップ 保証協会の起用について エリア関係無し、いざという時に頼れる金融機関は? 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 地元の金融機関を開拓しよう! 昨年末に住み慣れた川崎を離れ、千葉と茨城の境目(チバラギ!)に引っ越してきました。 不動産賃貸を生業にしながら、自分は割と定住型で、10年以上も安アパートに住んでいたので引っ越しの感覚やコスト感を完全に忘れていました(笑)。実際に自分が経験してたくさん勉…

  • 【オススメ書籍】デザイナーと投資家のための賃貸集合住宅の企画[術]

    こんにちは、おまめ社長です。 おまめ写真もちょっとネタ切れ感が出てきたので、当分の間、趣味のフィルムカメラで撮った山写真をアップしていくことにします(笑)。 2017年12月に2週間ほどかけてエベレストのベースキャンプに行ってきたのですが、その当時の写真です。不動産全然関係ないですが、ご容赦ください〜! 良書紹介「デザイナーと投資家のための賃貸集合住宅の企画[術] 投資家目線での企画術 建築家目線での企画術 オーナーの資質 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 良書紹介「デザイナーと投資家のための賃貸集合住宅の企画[術] 先日の2019年振り返…

  • 【目標設定】新年明けましておめでとうございます。2020年の抱負 x 9点!

    、新年明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。 まずは新年一発目のおまめさんをどうぞ。 2020年の抱負! 前段(抱負設定の前提) 不動産に関する目標 x 3点! 自己成長に関する目標 家庭生活に関する目標 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! さて、2020年始まりましたね。 不動産界隈では4月の民法改正が大きなトピックですが、世間はオリンピックイヤーで盛り上がってきていますし、日本全体が元気になる面白い一年になってくれれば良いなと思っています。 2020年の抱負! これまでも毎年抱負はノートに書き出しているのですが…

  • 2019年の振り返り

    こんにちは、おまめ社長です。 まずは久しぶりのおまめさん、と見せかけて嫁実家のワンコをどうぞ。 2019年のニュース振り返り 不動産活動の振り返り 不動産経営実践会 土地から新築 ブログ 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! かなり更新期間が空いてしまいました。 出産、引っ越しと人生の大イベントが連発してブログを書く時間と余裕が無かったのですが、やはり書くことを止めると能動的なインプットが減ってしまいます。引っ越しの片付けもある程度落ち着き、来月からは育休を2ヶ月取得することになったので、改めてスタートしようと思った次第です。無理せず、コツコツ…

  • 【ニュース深読み】令和の徳政令、スルガ問題について考えてみました

    こんにちは、おまめ社長です。 まずは今日のおまめさんを堪能してくださいw 11月20日17時の日経新聞速報で、スルガ銀行が「かぼちゃの馬車 シェアハウス」の所有者に対して、土地と建物の物納により債権を放棄するという驚きのニュースが出ていました。 www.nikkei.com 話題に事欠かないスルガ銀行問題を時系列で調べてみました\(^o^)/ スマートデイズ創業〜問題の発覚(2017年10月) スルガの積極的な関与が次第に明るみに(2018年初旬〜) 破綻時のスマートデイズの実態( ; ; ) 18年3月期決算で早々に大幅損失計上(シェアハウス関連融資1200億円) 弁護団とスルガ銀行のその後…

  • 【築古AP】埼玉県K市、駅徒歩15分の区画整理&差押物件で購入検討(涙の完結編)

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 先日書いた埼玉県K市の「鉄道駅徒歩圏内、整形地の角地、満室時の表面利回りは14%弱、ほぼ土地値、「なんちゅうお宝物件ッー!」の続きを書きたいと思います。 埼玉県K市、駅徒歩14分の区画整理&差押物件(涙の完結編)! 差押えについて(20年耐え抜いたツワモノ ゴゴゴゴ・・・) 素朴な疑問(なんで5回も差押えられてそのまま住めるの?) 銀行融資の結果は??? 埼玉県K市、駅徒歩14分の区画整理&差押物件(涙の完結編)! 不動産仲間のHさんからご紹介を頂いた物件、…

  • 【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」京急、西武、東武、TX、舎人編

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 先日書いた築古物件は各金融機関からの融資回答待ちの状況です。 週内には判断できると言っていましたが、どうも遅れているようです。 週明けまで動きがないので、その間に鉄道駅のランキングを完成させたいと思います。 保存版 関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」残り全部編 京急線乗降客数ベスト1〜20位 西武線乗降客数ベスト1〜34位 東武線乗降客数ベスト1〜50位 東武線乗降客数ベスト51〜100位 つくばエクスプレス乗降客数ベスト1〜20位 日暮里舎人ライ…

  • 【築古AP】埼玉県K市、駅徒歩15分の区画整理&差押物件で購入検討

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 ここ最近(ネタが無くて)鉄道駅の乗降者数ランキングを配信していましたが、久々に生々しい不動産ネタが出てきましたので、更新していきたいと思います! 埼玉県K市、駅徒歩14分の区画整理&差押物件で購入検討開始しました! 物件概要について 難易度S級?課題てんこ盛り極上物件 土地区画整理(仮換地、保留地、使用収益ってなに?) 区画整理物件の購入時に注意すべきことは? ⑴ 清算金 ⑵ 既存不適格物件に降格する可能性。。 埼玉県K市、駅徒歩14分の区画整理&差押物件で…

  • 【2018年保存版】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」都営地下鉄編

    今日のおまめさん。走ってきたからブレブレ(笑)。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 明日から三連休ですね。皆さん、一週間お仕事おつかれさまでした! 僕は今週、出張明けということもあって、帰宅は毎日午前様でした。。 仕事が充実するのは良いのですが、バランスを逸するとダメですね。 遊びや余裕がなくなると笑顔が減って、物事がうまく運ばなくなります。 目の前のことでいっぱいになると視界も狭まって、新しい発想も生まれません。 このままだと小さくまとまっちゃう気がして怖くなって、 今日は普段はやらない小さな挑戦をしてみるこ…

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