株式会社おまめ日記
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ハンドル名
おまめ社長さん
ブログタイトル
株式会社おまめ日記
ブログURL
https://www.oh-mame.net/
ブログ紹介文
28歳の誕生日に(幸か不幸か笑)不動産投資の世界に飛び込んで早や10年。区分、戸建、築古一棟と色々経験しました。今は土地から新築に向けてお勉強中。猫、山、写真、キャンプ、テニス、スノボが好きです。
自由文
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40回 / 85日(平均3.3回/週)

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おまめ社長さんの人気ランキング

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おまめ社長さんのブログ記事

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ハンドル名
おまめ社長さん
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  • 【土地から新築】建築士さんに聞く、新築アパート用土地探しで大切な2つのポイント

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 少しブログの更新頻度が落ちてきました。最初の頃はひたすら書き続けることに集中していましたが、自分語りではなくて、喜んでもらえる記事ってどんなものだろう、と悩みながら皆様のブログを拝見する時間が増えてきました。グッとしゃがんで、大きくジャンプするためのインプットの時期にしたいと思っています。 建築士さんに聞く、新築アパート用土地探しで大切な4つのポイント 1)狙う土地の用途地域の絞り込みを行う 建蔽率について考える 隣地境界について 各種緩和について 容積率に…

  • 【土地から新築】千葉県A市、激安480万円土地での検討開始(完結編)

    今日のおまめさん。おくるみ着せようとバトル中(笑)。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 【土地から新築】千葉県A市、480万円激安土地での投資検討 建築基準法第22条とは 建築シュミレーション 近隣不動産屋さんに家賃相場の確認実施。 千葉県条例の厚い壁、無念の敗退! 結論 今日は、一瞬で蒸発した千葉県A市の土地検討に関する記事を書きます。前回の記事はこちらです。 www.oh-mame.net 【土地から新築】千葉県A市、480万円激安土地での投資検討 まずは検討する土地のスペックをおさらいします。230平米と…

  • 【土地から新築】千葉県A市、激安480万円土地での検討開始

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 土地から新築、気合い入っております(笑)! 千葉県A市、激安480万円土地での検討開始 驚愕の激安土地詳細 千葉県A市、激安480万円土地での検討開始 昨日の記事で東京都K区の旗竿地での新築検討をクローズしたと書きましたが、実は同時並行でもう一件進めていました。 腹の大きくなった嫁さんを連れて土地探し、まさに鬼の所業ですが、可愛い我が子の学費の足しにしようと説得し、週末に千葉のナメック星ことA市に行ってきました。。。 驚愕の激安土地詳細 前々から目をつけて問…

  • 【土地から新築】東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地で新築検討開始しました(その4)。

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 昨日今日と一泊二日で北九州に出張に行ってきました。昨夜22時に小倉駅着でしたが、気合いでもつ鍋を食べ、その後2時まで健全に飲み(笑)、午前中仕事をしてサクッと江戸に帰ってきました。 街のサイズもいい感じですし、ご飯美味しいし、物価安いし、なにより女の子が綺麗で最高の街でした(笑)!門司の焼きカレーも絶品!お仕事に対するモチベーションがグッと上がります。。。頑張ろう。。。 不動産業者からの情報を精査しよう 前回、建築会社や設計会社など計4社からの見解を共有しま…

  • 【オススメ書籍】ポールさん著:手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 ポールさん著:手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 印象に残った内容 感想 ポールさん著:手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 ひーやんさんのブログで紹介されているのを見て興味がわき、ポールさんの著書を拝読しました。購入のきっかけになった記事はこちら。 www.ichiyoku.net 僕も同様に「ちんこすーぷ」の人という印象しか持っていなかったので、恐る恐る手に…

  • 【土地から新築】東京都K区、駅徒6分の旗竿地 ボリュームチェック編

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 昨日は別の話を挟んでしまいましたが、引き続き新築検討の話を継続します!前回の記事はこちらです。取らぬ狸の皮算用ですが、先ずはアタリをつけるべく表面利回り9%を目標とした収支のシュミレーションをしてみました。 www.oh-mame.net 新築検討、最初の関所「ボリュームチェック」をやってみよう! ボリュームチェックとは? 検討中の土地のスペックおさらい 1)建築事務所A社の見解 2)建築会社B社の見解 3)設計事務所C社の見解 4)収益物件建築業社…

  • 【東京都M市物件】草むしりでう◯こ発見

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 満室でも物件確認と業者訪問には行きましょう 悪魔の雑草殺戮ジュース、ラウンドアップ 物件がゴミ捨て場になってました う◯こ発見♡ 満室でも物件確認と業者訪問には行きましょう ちょっと前の話になりますが、三連休の最終日にM市の物件で草むしりと除草剤散布をしてきました。良くないなと思いながらも、満室になると差し迫った用事がなくなるので物件の様子を見に行く頻度が落ちてしまいます。 先日駐車場も申し込み頂いて完全満室になりましたし、いつもお掃除をお願いしてい…

  • 【土地から新築】東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地で新築検討開始しました(その2)。

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 昨日の続きで東京都K区の旗竿物件の新築検討のお話です。前回の記事はこちら。 www.oh-mame.net 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 近隣不動産会社への聞き込み調査 東京都K区の賃貸需要について 収支シュミレーション 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 近隣不動産会社への聞き込み調査 駅の北口側が再開発中で新しいお店やチェーン店しかなく、あまり昔からやっていそうな不動産屋さんがいないので反対側に回ることに。駅自体がそれほ…

  • 【土地から新築】東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地で新築検討開始しました(その1)。

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 ここのところ「土地から新築投資」に関するブログや本を読んで勉強していたのですが、面白そうな物件が出てきたので早速資料を取り寄せて現地視察に行ってきました。百聞は一見に如かず。頭があんまり良くないのでガッツとスピードで勝負するしかありません(笑) 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 近隣の賃貸物件調査 物件調査(猫が周りにいっぱいいて幸せ〜♡) 用途地域が二つに跨っている場合 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 JRの沿線で駅徒歩6…

  • 【必修科目】不動産投資家が知っておきたい、5つの地価指標

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 不動産投資における土地の価値を表す5つの指標 1, 公示価格:国土交通省(毎年1月1日時点) 2, 基準地価:都道府県(毎年7月1日時点) 34, 路線価:国税庁(毎年1月1日時点、固定資産税路線価は3年に1度) 5, 実勢価格(取引価格) 不動産投資における土地の価値を表す5つの指標 昨日は勉強会の話で一日飛んでしまいましたが、当初の予定通り調べてみたいと思います。一言に土地の値段といっても実にさまざまな指標があり、何年不動産投資をやっていても時々分からな…

  • 【不動産投資家仲間の輪】横浜市T区鉄骨AP新築内覧会&貸し会議室の見学会に行ってきました。

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 昨日の記事の続き、土地の価値に関する記事の前に昨日あった楽しい勉強会のご報告をしたいと思います。 (仮)神奈川ハイブリッド投資家の会 横浜市T区鉄骨AP新築内覧会 貸し会議室見学会 懇親会 (仮)神奈川ハイブリッド投資家の会 昨日は、当ブログ内でも何度か話題にあげている不動産経営実践会の懇親会でお会いしたNさんにお誘い頂いて、神奈川の投資家の集まりに参加させて頂きました。新入りの僕含めて総勢9名の比較的小さな会なのですが、皆さん不動産投資を主軸に、株、FX、…

  • 【ニュース深読み】地方都市の地価上昇について考えてみました

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 基準地価2年連続上昇 中核4市の基準地価上昇率の内訳 ネクスト中核4市はどこか 基準地価ってそもそもなに? 基準地価2年連続上昇 昨日の日経新聞朝刊に興味深い記事が出ていました。「基準地価2年連続上昇 中核都市けん引、なお半数下落」と一面に掲載されており、札幌、仙台、広島、福岡の基準地価は住宅地と商業地を含む全用途で昨対比でなんと6.8%も上昇したというのです。 全国平均で0.4%上昇、東京大阪名古屋の三大大都市圏の上昇率は2.1%なので、これら中核都市と言…

  • 【東京都M市物件】満室報告 + 自主管理について考えてみました

    今日のおまめさん。スヤスヤ。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 昨日は朝発夕方帰りのトンボ帰り名古屋出張に行ってきました。夕方からは社内で会議、夜9時から米国と電話会議でサラリーマンの方もかなりバタバタしています(笑)。仕事は好きなのでお客さんに会って新しい話を沢山して、また次の仕事に繋がって、というワクワクは堪らないのですが、大家業やブログのための時間捻出法がいつも頭を悩ます課題です! 東京都M市物件、駐車場含み完全満室になりました! 郊外の物件は駐車場完備が強みになります 自主管理しています 自主管…

  • 【はてなブログ】ど素人がアクセス&収益アップのために取り組んだ5つの小技

    今日のおまめさん。シルエットがボールとおなじ。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 三連休終わってしまいましたね。関東は比較的天気も穏やかで、初秋の気持ちのいい毎日だったような気がします。僕は休みの日は外で遊ばないと我慢出来ないタチなのですが、今週は珍しく家に篭ってひたすらブログと不動産の勉強をしていました。なんだか気合いが漲っているのかもしれません。。。 はてなブログでど素人がアクセス&収益アップのために取り組んだ5つの小技 ⑴ はてなブログを無料版からPROに変更、独自ドメイン取得 ⑵ google …

  • 築古か、土地から新築か?6つの違いについて考察してみました。

    今日のおまめさん。中に月刊SEMIPROがチラリ。。。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 昨日からブログの体制作りを改めて開始したのですが、IT音痴でもなんでも今の時代、ググればなんとかなりますね(笑)。親切な人がブログやウェブサイトで丁寧に説明してくれていますし、今はYoutubeでも沢山ノウハウが出ています。何事もヤル気と行動力次第だなあとしみじみ実感しました。。。 土地から新築アパート投資、勉強開始しました。 築古と土地から新築投資法の違いってなに? 築古投資の特徴 新築投資の特徴(やったことないので想像…

  • 三日坊主の誘惑に耐え抜いて、ブログを3ヶ月続けて思ったこと。

    今日のおまめさん。お腹が空いてカリカリをおねだり。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 朝晩だいぶ涼しくなってきましたね!朝の週間天気予報を見ていたら、向こう一週間で最高気温が30度を超える日がありませんでした。季節が移っていきますね。金木犀の季節がまた巡ってきました。 三日坊主の誘惑に耐え抜いて、ブログを3ヶ月続けて思ったこと。 はてなブログ PRO(有料版)にパワーアップしました。 さて、38歳の誕生日を迎えて3日後の6月末にブログをスタートさせて3ヶ月弱。とても毎日アップすることは出来ませんが、日々の不動産活…

  • 千葉県I市物件調査 + 築古 or 新築?

    今日のおまめさん。おてて揃えてお行儀いいです。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 昨日まで本業で台湾に出張していました。仕事柄色々な国に行く機会があるのですが、中でも台湾はご飯の美味しさと安心感が群を抜いています。親日で居心地が良いこともあるのでしょうが、いつ行ってもホッとする素敵な場所です。往路の月曜朝、成田行き断念からの羽田行きの電車は地獄でしたが(笑)。。。千葉の停電は一部で依然続いているようですね。早期復興を願います。 さて、台風直前の日曜日、LINE登録をしている業者さんから面白そうな物件情報が…

  • 賃貸経営をする上で知っておくべき、2つの保険知識

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 皆さん、台風15号は大丈夫だったでしょうか?僕は今朝から本業で海外出張を予定していたのですが、交通機関がマヒしていて時間内に成田に辿り着けず、急遽羽田発便に変更してどうにか出発出来るメドが立ちました。ニュースで見るといつも過去最大級って言ってる気がしますが、昨夜のは本当に家が吹き飛ぶんじゃないかという恐怖心を覚えました。 Twitterを見ていたら所有物件の近くで床上浸水の動画が出ていたので、今日は管理会社さんに保険適用場所の有無を含めて実地確認に行って頂い…

  • 茨城県T市物件、満室になりました!

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 先日から北海道での山登りのお話をしていましたが、2日目の夜、テントの中で大雨に耐えていた時に嬉しいニュースがありました。 自然死という形でしたが、前の入居者の方が亡くなられてから1年強、なかなか決まらなかった部屋でようやく賃貸契約が纏まりました。70歳代のご夫婦とワンちゃん2匹です。最終的に我が物件を選んで頂きありがとうございます、という気持ちでいっぱいです。一気にお部屋が賑やかになりました! 70歳代のご夫婦ということで、管理会社の方から入居者の方に自治体の…

  • 番外編:大雪山縦走記(4泊5日テン泊)〜結果編

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 山から帰ってきて出張や接待でブログ更新の時間が確保出来ず間が空いてしまいました。職種や業種などにも拠るとは思いますが、やはり継続の鍵は時間の確保だなあと改めて実感している次第です。サラリーマンの仕事をバリバリこなして、不動産の事業も精力的に拡大して、更にブログで有益な情報を発信し続けている皆さんに心から脱帽です。。。すごいバイタリティ! さて、山籠りの間に不動産関連で幾つか動きがあったので更新したいのですが、まず先日の大雪山系縦走の結果報告をしておかないと、で…

  • 番外編:大雪山縦走記(4泊5日テン泊)〜準備編

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 やってみると実際は全然違うのですが(笑)、不動産投資は不労所得と言われることがあります。働かなくても、会社に行かなくても、入居者さえいれば毎月決まったタイミングで口座に家賃が振り込まれるという点では確かにそうかも知れません。僕も安定してお金が入ってくる仕組みを作って自由な時間が欲しいと思い、不動産の活動を長年続けてきました。 釈迦に説法となってしまうかもしれませんが、お金は現代の社会生活には必要不可欠ですし、沢山持っていれば美味しいものを食べたり、大きな家に住…

  • 愛媛松山での地方創生起業について

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 今日は東京麻布にあるガリレオスコープ株式会社さんにお邪魔をして、創業者で愛媛県創業クリエイターでもある藤堂社長と面談をさせて頂きました。生まれは兵庫県、幼少期や学生時代に福井、名古屋、愛媛と地方を転々とし、本当の意味での故郷が無い僕にとって、大学の青春時代と社会人としての最初の3年間を過ごした愛媛松山という場所は、東京暮らしが12年を超えた今でも片時も忘れることのない心の故郷となっています。 東京の商社での仕事を通じて学ばせてもらった(多少なりとも)グローバ…

  • OYO LIFE!おまめ、不動産テック最先端へ進出!(なるか)?

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 先月、所有している横浜市磯子区のアパートで2部屋連続退去が発生し悲嘆に暮れていたのですが、お盆前に発注していたリフォームが完成したというので内容確認と部屋の飾り付け、写真撮影に行ってきました。先日のブログでチラッと書きましたが、写真の学校に通っていたこともあって、自分で言うのも何ですが物件の撮影には自信があります(笑)!そのうち、副業の副業(?)で大家さんのための物件撮影のお仕事も初めてみようかなと企んでおります。 oh-mame.hatenadiary.j…

  • 葛飾区プロジェクト10 男塾現象(死んだと思ったら生きていたーッ)

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 出張と会食が重なり更新が滞ってしまいました。一瞬40位台が見えてきたブログランキングも一気に急落(笑)。忙しくても何でも毎日コツコツと書き続けることが重要ですね。質の高いネタ作りのためにも不動産活動を更にペースアップしていかないといけないので、時間の捻出の仕方を考えなくては、、、と思っています。寝なけりゃいいのですが、寝ないと死んでしまうタイプ(だと勝手に思っているので)、忙しいサラリーマンの仕事の合間に皆さんがどうやって時間を捻出しているか、コツな…

  • 借換え + 管理の新業態現る???

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 今日も会社の懇親会でヘロヘロになるまで飲んでカラオケをして、今帰りの電車の中でブログを書いています。寝てしまうと乗り過ごしてとんでもないところまで行ってしまうので、書くことで何とか正気を保っている状態です(笑)。 とはいえ、これまでは帰りの電車は寝るだけの場所だったので、こうして毎日することが出来たというのは皆さんに読んで頂き、応援して頂いているお陰だなと思って、改めてブログを始めて良かったなと感じています。いつもありがとうございます。いい記事書けるようにネ…

  • 税理士先生直伝!建替えマンション投資。。。

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 今日は仕事終わりに所属している会社のテニス部で2時間みっちり練習してきました。夜といっても熱気と湿気がムンムンしていて、ちょっと走っただけでも全身から汗が噴き出してきました。最後はテニスなのかサウナなのか分からないくらいに汗だくになっていましたが、老廃物を全部絞り出して、新鮮なビールに入れ替えてきました笑。 さて、昨日お話をした税理士先生直伝の投資法とは、、、建替えマンション投資なるものでした。僕は初めて知ったのですが、割と知られている手法なのでしょうか?タ…

  • 賃貸経営はチーム戦! 〜税理士さんとの打ち合わせ〜

    今日のおまめさん。 おばあちゃんなのに袋の中でひとりかくれんぼしてはしゃいでいます(笑)。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 今年の7月末で、平成29年2月9日(ニクキューニクキューの日)に設立された我が愛する株式会社おまめも第3期目の決算を迎えることが出来ました!パチパチ。 IOTやAI、フィンテックやブロックチェーン等の最新技術が日進月歩で深化し、あらゆる技術・サービスで陳腐化するスピードが早まった結果、企業の寿命は益々短くなってきていると言われています。世の中の全ての会社が生き残りを賭けて必死に戦っている中、我が株式会社おまめは1期目…

  • 番外編「写真をはじめたきっかけ」 〜アジアと旅と山と写真と、子供と爺さんと〜

    こんにちは、おまめ社長です。 今日は自己紹介も兼ねて、いつもの不動産とは少し違う毛色のお話を。。。 今は不動産の世界にドップリと浸かりきった僕ですが(笑)、実は20代後半の頃は写真家になりたいと思って、仕事をしながら写真の学校に通っていた時期がありました。といっても、月に1回の座学とお互いの作品の講評、その後写真談義で盛り上がる飲み会がメインだったのですが、毎月出される課題に対して頭を悩ませながらカメラ片手に旅をして、写真を撮りまくった、思い出深い楽しい2年間でした。 別途、オススメ書籍のコラムでもご紹介しようと思うのですが、僕は沢木耕太郎さんの「深夜特急」が大好きで、彼のマネをして一泊数百円…

  • 不動産投資家仲間の輪 〜新築内覧会に行ってきました〜

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは。おまめ社長です。 今日から少しトライアルで文章の段組みを変えてみることにしました。有名ブロガーの方々のブログを拝見しながら、読み易い文章や体裁を勉強中です。また変わるかもしれませんが、試行錯誤中なのでご容赦ください笑。 今週はお盆でお仕事が休みの方も多いんじゃないでしょうか?僕は本業(?)が専門商社の営業なのですが、取引先の多くが海外の方なのであまり関係ありません。寧ろ電車が空いていますし、電話も鳴らないので腰を据えて仕事をする期間として毎年重宝しています。 さて、そんな貴重…

  • 不動産投資家の皆さん、自宅ってどうしてますか?その4

    今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! ここ数日の間、不動産投資家の自宅について色々と考えを巡らせていますが、 読んでくださっている方で他にもっと良いアイデアがあれば是非教えてください! 1、賃貸併用アパート 2、都内古家付き土地+セルフリフォーム 3、激安土地の仕入れ+新築(BESSの家) 1案は物件数が圧倒的に少ないことと高いことから断念(掘出し物があれば勿論OKですが笑)、 2案は住宅ローンで将来のアパート用地の返済が出来る+古家リフォームの低コストで住居が手に入る、 というメリットがあるものの、30年ローンで組んだ時の…

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