【オススメ書籍】ポールさん著：手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 ポールさん著：手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 印象に残った内容 感想 ポールさん著：手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 ひーやんさんのブログで紹介されているのを見て興味がわき、ポールさんの著書を拝読しました。購入のきっかけになった記事はこちら。 www.ichiyoku.net 僕も同様に「ちんこすーぷ」の人という印象しか持っていなかったので、恐る恐る手に…

【土地から新築】東京都K区、駅徒6分の旗竿地 ボリュームチェック編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ おはようございます、おまめ社長です。 昨日は別の話を挟んでしまいましたが、引き続き新築検討の話を継続します！前回の記事はこちらです。取らぬ狸の皮算用ですが、先ずはアタリをつけるべく表面利回り9%を目標とした収支のシュミレーションをしてみました。 www.oh-mame.net 新築検討、最初の関所「ボリュームチェック」をやってみよう！ ボリュームチェックとは？ 検討中の土地のスペックおさらい 1）建築事務所A社の見解 2）建築会社B社の見解 3）設計事務所C社の見解 4)収益物件建築業社…

【東京都M市物件】草むしりでう◯こ発見

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ おはようございます、おまめ社長です。 満室でも物件確認と業者訪問には行きましょう 悪魔の雑草殺戮ジュース、ラウンドアップ 物件がゴミ捨て場になってました う◯こ発見♡ 満室でも物件確認と業者訪問には行きましょう ちょっと前の話になりますが、三連休の最終日にM市の物件で草むしりと除草剤散布をしてきました。良くないなと思いながらも、満室になると差し迫った用事がなくなるので物件の様子を見に行く頻度が落ちてしまいます。 先日駐車場も申し込み頂いて完全満室になりましたし、いつもお掃除をお願いしてい…

【土地から新築】東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地で新築検討開始しました（その2）。

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 昨日の続きで東京都K区の旗竿物件の新築検討のお話です。前回の記事はこちら。 www.oh-mame.net 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 近隣不動産会社への聞き込み調査 東京都K区の賃貸需要について 収支シュミレーション 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 近隣不動産会社への聞き込み調査 駅の北口側が再開発中で新しいお店やチェーン店しかなく、あまり昔からやっていそうな不動産屋さんがいないので反対側に回ることに。駅自体がそれほ…

【土地から新築】東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地で新築検討開始しました（その1）。

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 ここのところ「土地から新築投資」に関するブログや本を読んで勉強していたのですが、面白そうな物件が出てきたので早速資料を取り寄せて現地視察に行ってきました。百聞は一見に如かず。頭があんまり良くないのでガッツとスピードで勝負するしかありません（笑） 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 近隣の賃貸物件調査 物件調査（猫が周りにいっぱいいて幸せ〜♡） 用途地域が二つに跨っている場合 東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地物件で新築検討開始 JRの沿線で駅徒歩6…

【必修科目】不動産投資家が知っておきたい、5つの地価指標

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 不動産投資における土地の価値を表す5つの指標 1, 公示価格：国土交通省（毎年1月1日時点） 2, 基準地価：都道府県（毎年7月1日時点） 34, 路線価：国税庁（毎年1月1日時点、固定資産税路線価は3年に1度） 5, 実勢価格（取引価格） 不動産投資における土地の価値を表す5つの指標 昨日は勉強会の話で一日飛んでしまいましたが、当初の予定通り調べてみたいと思います。一言に土地の値段といっても実にさまざまな指標があり、何年不動産投資をやっていても時々分からな…

【不動産投資家仲間の輪】横浜市T区鉄骨AP新築内覧会＆貸し会議室の見学会に行ってきました。

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 昨日の記事の続き、土地の価値に関する記事の前に昨日あった楽しい勉強会のご報告をしたいと思います。 （仮）神奈川ハイブリッド投資家の会 横浜市T区鉄骨AP新築内覧会 貸し会議室見学会 懇親会 （仮）神奈川ハイブリッド投資家の会 昨日は、当ブログ内でも何度か話題にあげている不動産経営実践会の懇親会でお会いしたNさんにお誘い頂いて、神奈川の投資家の集まりに参加させて頂きました。新入りの僕含めて総勢9名の比較的小さな会なのですが、皆さん不動産投資を主軸に、株、FX、…

【ニュース深読み】地方都市の地価上昇について考えてみました

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 基準地価2年連続上昇 中核4市の基準地価上昇率の内訳 ネクスト中核4市はどこか 基準地価ってそもそもなに？ 基準地価2年連続上昇 昨日の日経新聞朝刊に興味深い記事が出ていました。「基準地価2年連続上昇 中核都市けん引、なお半数下落」と一面に掲載されており、札幌、仙台、広島、福岡の基準地価は住宅地と商業地を含む全用途で昨対比でなんと6.8%も上昇したというのです。 全国平均で0.4%上昇、東京大阪名古屋の三大大都市圏の上昇率は2.1%なので、これら中核都市と言…

【東京都M市物件】満室報告 ＋ 自主管理について考えてみました

今日のおまめさん。スヤスヤ。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ おはようございます、おまめ社長です。 昨日は朝発夕方帰りのトンボ帰り名古屋出張に行ってきました。夕方からは社内で会議、夜9時から米国と電話会議でサラリーマンの方もかなりバタバタしています（笑）。仕事は好きなのでお客さんに会って新しい話を沢山して、また次の仕事に繋がって、というワクワクは堪らないのですが、大家業やブログのための時間捻出法がいつも頭を悩ます課題です！ 東京都M市物件、駐車場含み完全満室になりました！ 郊外の物件は駐車場完備が強みになります 自主管理しています 自主管…

【はてなブログ】ど素人がアクセス＆収益アップのために取り組んだ5つの小技

今日のおまめさん。シルエットがボールとおなじ。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ おはようございます、おまめ社長です。 三連休終わってしまいましたね。関東は比較的天気も穏やかで、初秋の気持ちのいい毎日だったような気がします。僕は休みの日は外で遊ばないと我慢出来ないタチなのですが、今週は珍しく家に篭ってひたすらブログと不動産の勉強をしていました。なんだか気合いが漲っているのかもしれません。。。 はてなブログでど素人がアクセス＆収益アップのために取り組んだ5つの小技 ⑴ はてなブログを無料版からPROに変更、独自ドメイン取得 ⑵ google …

築古か、土地から新築か？6つの違いについて考察してみました。

今日のおまめさん。中に月刊SEMIPROがチラリ。。。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんばんは、おまめ社長です。 昨日からブログの体制作りを改めて開始したのですが、IT音痴でもなんでも今の時代、ググればなんとかなりますね（笑）。親切な人がブログやウェブサイトで丁寧に説明してくれていますし、今はYoutubeでも沢山ノウハウが出ています。何事もヤル気と行動力次第だなあとしみじみ実感しました。。。 土地から新築アパート投資、勉強開始しました。 築古と土地から新築投資法の違いってなに？ 築古投資の特徴 新築投資の特徴（やったことないので想像…

三日坊主の誘惑に耐え抜いて、ブログを3ヶ月続けて思ったこと。

今日のおまめさん。お腹が空いてカリカリをおねだり。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんばんは、おまめ社長です。 朝晩だいぶ涼しくなってきましたね！朝の週間天気予報を見ていたら、向こう一週間で最高気温が30度を超える日がありませんでした。季節が移っていきますね。金木犀の季節がまた巡ってきました。 三日坊主の誘惑に耐え抜いて、ブログを3ヶ月続けて思ったこと。 はてなブログ PRO（有料版）にパワーアップしました。 さて、38歳の誕生日を迎えて3日後の6月末にブログをスタートさせて3ヶ月弱。とても毎日アップすることは出来ませんが、日々の不動産活…

千葉県I市物件調査 + 築古 or 新築？

今日のおまめさん。おてて揃えてお行儀いいです。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ おはようございます、おまめ社長です。 昨日まで本業で台湾に出張していました。仕事柄色々な国に行く機会があるのですが、中でも台湾はご飯の美味しさと安心感が群を抜いています。親日で居心地が良いこともあるのでしょうが、いつ行ってもホッとする素敵な場所です。往路の月曜朝、成田行き断念からの羽田行きの電車は地獄でしたが(笑)。。。千葉の停電は一部で依然続いているようですね。早期復興を願います。 さて、台風直前の日曜日、LINE登録をしている業者さんから面白そうな物件情報が…

賃貸経営をする上で知っておくべき、2つの保険知識

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 皆さん、台風15号は大丈夫だったでしょうか？僕は今朝から本業で海外出張を予定していたのですが、交通機関がマヒしていて時間内に成田に辿り着けず、急遽羽田発便に変更してどうにか出発出来るメドが立ちました。ニュースで見るといつも過去最大級って言ってる気がしますが、昨夜のは本当に家が吹き飛ぶんじゃないかという恐怖心を覚えました。 Twitterを見ていたら所有物件の近くで床上浸水の動画が出ていたので、今日は管理会社さんに保険適用場所の有無を含めて実地確認に行って頂い…

茨城県T市物件、満室になりました！

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 先日から北海道での山登りのお話をしていましたが、2日目の夜、テントの中で大雨に耐えていた時に嬉しいニュースがありました。 自然死という形でしたが、前の入居者の方が亡くなられてから1年強、なかなか決まらなかった部屋でようやく賃貸契約が纏まりました。70歳代のご夫婦とワンちゃん2匹です。最終的に我が物件を選んで頂きありがとうございます、という気持ちでいっぱいです。一気にお部屋が賑やかになりました！ 70歳代のご夫婦ということで、管理会社の方から入居者の方に自治体の…

番外編：大雪山縦走記（4泊5日テン泊）〜結果編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします！ こんにちは、おまめ社長です。 山から帰ってきて出張や接待でブログ更新の時間が確保出来ず間が空いてしまいました。職種や業種などにも拠るとは思いますが、やはり継続の鍵は時間の確保だなあと改めて実感している次第です。サラリーマンの仕事をバリバリこなして、不動産の事業も精力的に拡大して、更にブログで有益な情報を発信し続けている皆さんに心から脱帽です。。。すごいバイタリティ！ さて、山籠りの間に不動産関連で幾つか動きがあったので更新したいのですが、まず先日の大雪山系縦走の結果報告をしておかないと、で…