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ひわちゃん日記さんのプロフィール

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ブログタイトル
ひわちゃん日記
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/hiwachan45
ブログ紹介文
日々の他愛もない出来事や仕事などで感じた事を思いつきでブログします(笑)
更新頻度(1年)

221回 / 365日(平均4.2回/週)

ブログ村参加:2017/09/16

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ひわちゃん日記さんの新着記事

1件〜30件

  • 明日も・・・

    本日は午後から外出して夕方に帰宅~本日の予定は無事完了しました。明日も少ーーし仕事の予定です。。来週は持ち回りの契約段取を~週半ばには不動産コンサルの講習で午後より夕方迄缶詰になります(笑)スキルアップと知識の更新を図るのも仕事では大事ですのでしっかり学びたいと思います。。明日も・・・

  • 急遽・・・

    明日は予定が追加で入り午後から夕方迄時間刻み??の行程に・・・打合せに始まりその後は業者さんと連絡取り合って待ち合せ・・・捺印を頂きに行ってその書類を又戻すと言う予定です(笑)実家の見守りカメラ・・オフカメラになっていたので確認しに・・・なんと配線がコンセントから抜かれています(笑)そういえば先日・・・コンセントにいっぱい線が繋がってこれは何か??って電話で言われてました(;^_^A適当に答えましたが本人は何気に気になってコンセント抜いたみたいですね(笑)再度コンセントに繋いで無事復旧です~あくまで見守りの為で監視癖??は、全然無いです。。(笑)高齢で且つ認知力落ちてきてるので一人住まいですから何かあった時や日常生活を最低限出来ているかの確認はやはり必要です。。急遽・・・

  • 書類関係

    今週は先週よりもマッタリな週です~日頃書類整理とかがついつい後回しになってしまうので・・・管理物件の資料作成したり今年の領収証を基にやよいの青色申告アプリに打ち込んだりと後回しのなっている事務関係を処理しています(笑)相談案件もいくつか並行して携わっていますが連絡待ち等で特に進捗はありません。動くと又バタバタしたりするので・・・一人だと書類整理がついつい後回しになってしまいます(;^_^A来訪や往訪が無い日に纏めてやってしまわないとですね・・・明日は午後から打合せで市内中心部へ行くので今日も少し書類作成等の予定です。。書類関係

  • シュレッダー

    昨日は過去の管理物件で売却によって管理しなくなった契約書等の個人情報破棄やら管理ファイルの整理等を行いました~古いものだと10年オーバーの書類もあり懐かしさに少し浸りつつ一心不乱??にシュレッダーを黙々と・・・(笑)途中シュレッダーが紙詰まりを起こし動作しなくなって買替か?!とひやりとしましたが・・・暫く放置すると復活(笑)書類関係は一定期間過ぎたものはどこかで処分しないと収納も限界があります。データとしても保存はしているので流石に10年超のもので完全に終了した内容については年内に一度整理しようと思っております。本日は午後より1件親しいお客様へ往訪予定です。。シュレッダー

  • 彦根へ

    本日は朝より彦根方面へ~移動時間は大阪から約2時間程度で行けます。まずは彦根城・・・高低差がきつく足腰に不安が有ると正直きつい(;^_^A城内敷地は結構広くて彦根市内や琵琶湖が一望出来ます。流石国宝・・・人が多くて天守閣に行列が・・・並びましたが早々にあきらめました(笑)その後大名庭園の玄宮園を散策~紅葉には少し早かったですね。。結構訪日観光客も見かけ地方??にも足を運んでいるのを実感しますね。恒例の温泉??は、かんぽの宿彦根・・・琵琶湖湖畔に有る宿泊施設が日帰り入浴出来ます。泉質は・・・特に特徴有りません(笑)やわらかい肌触り??って言うんですかね??眺望は琵琶湖一望です。昼食を兼ねて多賀サービスエリアにて近江牛の定食を~お値段・・・割と良いお値段します(笑)多賀サービスエリアは人気ありますね!!餃子の王将や...彦根へ

  • 精算業務完了

    夕方からの新規賃貸借契約精算業務無事完了〜と一息ついていたら女優の沢尻エリカが合成麻薬所持で逮捕されたとか(°_°)最近はドラマで活躍していて割とお気に入りだったんですが残念です。(^◇^;)私みたいにスーパー銭湯やドライブでストレス発散?にしとけば逮捕される事も無いんですが(^◇^;)失った信頼は中々取り戻すのは大変なのにと思いました。精算業務完了

  • 断捨離???(;^_^A

    本日土曜・・・良い天気でお出かけ日和ですが実家へ~(笑)母と共に実家地元のスーパーで喫茶店でモーニング&買い物をして実家に行き年末も近づいてきてるので少し片づけを~お弁当の空箱とかペットボトルを何故か室内にストック??するんですよね(;^_^A捨てるのが勿体ないと思うのか纏めて捨てるつもりが溜まっていくのか定かではないですが(笑)・・・1時間かけて片付けを行いました。。ゴミ袋2つ分・・・詰め過ぎて袋が破れるというアクシデントも有りましたが・・・資源ごみとして敷地内のゴミ置き場へと移動して本日の実家片付け終了です。。夕方からは予定通り家主様と精算業務を行いますので少し時間有るので自宅の洗濯等を済ませマッタリ中です。。(笑)明日は滋賀の彦根辺りへ日帰りドライブを企てています(笑)断捨離???(;^_^A

  • 本日も予定通り

    今週もいよいよ花金??も終わり週末前となりました。本日は予定通りに管理関係の業務を行い明日土曜は精算業務の為に夕方より淀川区方面に伺う予定です。。管理物件の入居者の方々と掃除&巡回中に偶然に会い、少し言葉を交わして状況確認等を行いました。特に問題も無さそうで一安心です。実質は明日迄仕事の予定入っていますが夕方からなのでそれまではゆっくりマイペースに過ごします(笑)今日は定例??恒例??のスーパー銭湯で炭酸泉を楽しむ予定ですね(笑)日曜は天候が良ければ早朝よりドライブがてらに少し遠出しようかと思っています。本日も予定通り

  • 一気に冬(;^_^A

    木曜は日中はまだそれほどでも無かったですが夕方前から一気に寒くなりアウター無ければ寒い気温に・・・(;^_^A本日は来訪や往訪をこなし夕方に美容室ついでに近くのGSでガソリン&洗車を依頼しコインパーキング代を浮かしました(笑)戻ってからは少し書類作成して21時からは恒例??の連ドラを~明日は月中で管理物件の巡回点検&清掃~新規に管理受託させて頂く物件も引継ぎ等有るので点検ついでに巡回予定です。。来週は今週に比べて少し時間的余裕が出そうですので諸々の業務を取り掛かりたいと思います。。一気に冬(;^_^A

  • 今年はもうひと頑張り

    本日は午後から新築案件の色決めや先日取引決済した残務処理関係で打合せを~親しいお客様なのでプライベートの愚痴??を少し聞いていただきました(笑)今日は・・・平和な一日でしたね(笑)明日は家賃保証会社さんが来訪と上記の色決めの建築業者さんへ往訪予定です。夏前より売却相談を受けて動いていた案件・・・動きが有り契約する方向に・・・調整事項も少し有るので完結迄たどり着くかは定かではないですが急いで契約準備に。。今年も後1か月半で終わりですのでご相談、ご依頼頂いている案件については年内完結出来るようもうひと頑張りします。。本日は久々に肩コリ症状が出たので遅めですが最寄りのスーパー銭湯に行ってきます(;^_^A今年はもうひと頑張り

  • 借主様捺印完了

    本日、募集中の貸家借主様分捺印と精算金の振込確認完了しました。これでキャンセルは無いですね~後は貸主様の捺印と精算業務で完了です。今日は朝から大変でした(;^_^A実家から朝早くに連絡有り財布が云々・・・行ってみると鞄は有るのに財布が無いんですよね(^^;結局1万程の現金、クレカ、ポイントカード類が行方不明で最寄りの交番に紛失届とカードの再発行依頼等々で朝から気分が超ブルーに(笑)午後一番からは府南部へ打合せで2時間程打合せを行い夕方前に戻ってきました。最近実家の介護と言うか見守り記事が多いので別枠でひわちゃんの見守り日記??を立ち上げようかと思う今日この頃・・・です。(笑)借主様捺印完了

  • 物件が無い?!

    本日も地元で管理している物件の問合せが・・・(;^_^Aわざわざ長居の某大手チェーン店からなんですがエリア内に綺麗な??物件が無いみたいで・・・以前に業界ネットワークに載せていたの・・・春先だったような・・・物件無いのでエリア内の物件を片っ端から問合せしているんでしょうか(;^_^A現在近いエリアで新築進行中の物件を話しすると情報を早く欲しいみたいで資料作成後に来月予告掲載する予定でしたが今月に情報開示しようかと思います。火災保険・・・5年以前より少しずつ料率上がってきてますね(;^_^Aここ数年台風被害が重なったりで支払保険金が多くなっているようです。事業提案時の収支計算・・・5年以前のデータを基に計算してましたが直近の保険料と乖離が出てきましたので基準値を少し修正しなければ・・・物件が無い?!

  • この土日

    この土日は洗濯や室内の片付けを少しと実家の見守りカメラの接続が切れて再設定しに・・・Wi-Fiは特に途中で接続が切れて再接続の手間が掛かるので有線LANの方が良かったかも・・・(;^_^Aおせち料理・・・今回はローソン経由で申込~実家へ直接宅配して貰います。。この土日はドライブへ行くタイミングを逸してスーパー銭湯連浴のみでした(笑)今週は週前半に打合せ&往訪が数件と後半は管理物件の巡回点検、新規入居予定の契約書類が返送見込で到着次第、精算業務で家主様へ伺う予定となりそうです。。これからは温泉旅行が最高な季節になりますので日帰りや一泊程度で機会を作って行きたいですね~~。。この土日

  • 外国ECサイト

    車のドレスアップ用品で色々物色していると中国のアリエクスプレス??を発見~日本のサイトで出ているよりも品数多くしかもお安い(笑)中国ECサイトで仕入れて日本で売っている感じですね・・・試しに車内のちょっとした装飾カバーを注文してみました。。日本での設定金額1万程に対して3千円位・・・(;^_^A万一の時はECサイト側から返金制度もあるようですし注文金額も日本円で数千円程度の物ですので勇気??を振り絞りました(笑)日本と違い半月位到着に要するみたいなので忘れた頃に到着しそうですね。因みに一応商品の追跡確認??は、出来ます~外国ECサイト

  • 決済完了

    昨日は午前に取引決済を予定通り行い滞りなく終えました。金融機関さんも段取り良くして頂いて感謝です。相談業務で相続に伴う売却相談案件・・・想定より相続登記が早く出来るそうで・・・急いで買主さんを探す展開になりそうです(;^_^A近隣事例等資料は早めに揃えて売却活動始めてましたが希望金額も具体的にお聞きしたんで急いで対応しなければ・・・依頼者様の希望に添えれるように最大限頑張ってみるつもりです。。本日は昨日の取引分の残務業務を行い相続案件の売却活動を少し行う予定です。。決済完了

  • 決済段取り完了

    明日は準備していた取引決済になります。決済用書類作成は終えて明日の最終確認も終えましたので当日迎えるだけです。今週の重要な業務明日で一息つくので週末は又、お城巡り??か温泉ドライブに行こうかと思っています(笑)菊池桃子さんが高級官僚??と結婚だとか・・・(゜_゜)お相手がテレビに出てました・・・本人曰くハッピーですと言ってましたがそりゃハッピーでしょうね(笑)菊池桃子さんもとても50才位には見えないですね~お手入れにお金をかけているのか元々持って生まれたものなのか。やはり両方かな??本日は明日に備えて相棒見て早く就寝する事にします(笑)明日朝も実家からお元気ですか??コールが7時位には入ると思いますが(笑)決済段取り完了

  • 鍵引取り

    本日は管理物件の契約段取りで契約書の作成と現地案内用の鍵を回収に・・・又、今週決済予定物件の引渡書類等の受領や新築案件の色決め用資料受領&打合せを行ってほぼ1日が終了しました。決済の作成資料・・・少し訂正箇所が(;^_^しかも自身で発見した訳ではないのでお恥ずかしい限りです。パソコンで書類作るのも便利でエクセルだとリンクさせたりで入力手間も省けたりしますがよく確認しないとケアレスミス等が発生したりしますね。画面上ではなく一旦印刷してから確認した方がケアレスミスは防げそうですが急いでいたりするとうっかり画面でサッと見ただけになっちゃいます(;^_^A明日は管理物件の契約書の製本&業者さんへの発送と午後より打合せ1件となります。夜はだいぶヒンヤリなってきましたね・・・風邪引かないようにしないと(;^_^A鍵引取り

  • 見守りカメラ設定完了

    昨日は日帰りドライブに行きましたので本日は午後より実家のへ~先ずは買い出しに一緒に行きその後見守カメラのネット接続や設定を~Wi-Fiもカメラも中国のHuawei製でしたが一回で設定できず(;^_^Aネットとカメラの接続でエラーが・・・数回チャレンジしてなんとか接続完了で無事マイスマホから確認やカメラの遠隔操作が出来るようになりました。明日からの一週間は決済業務や管理物件の契約段取等で割とタイトな週になります。見守りカメラ設定完了

  • 伊賀上野~島ヶ原温泉

    本日昼前より三重県の伊賀上野方面へ~伊賀上野城を1時間ほど見てその後駅前はぶらり・・・伊賀牛でも食べようと思いましたが・・・残念ながら団体客さん貸切や時間外でありつけず(笑)タバコとお茶休憩??で駅前のふるーい喫茶店で店主のおばあさんと色々会話後、島ヶ原温泉へ~伊賀上野から30分かからない山間にアウトドアも楽しめます。塩化物を割りと含んでいますのでお肌がツルツルになりました(笑)中々良い泉質ですよー。大阪から1時間台で行けます。夕方前は少し混んでくるようですね。醤油が少し入ったソフトクリームも是非~ほんのり醤油の味がしますが違和感は全然有りませんでした。。伊賀上野~島ヶ原温泉

  • 見守カメラ到着

    本日注文していた見守り用カメラ・・・到着しました~楽天市場で注文したんですが・・・発送者アマゾンで不在者票が来ていて???だったんですが・・・ネットショップは色々なECサイトに出しているので倉庫がアマゾン管轄だったようです(笑)自宅で使用テストしました・・・初期不良もなさそうで5000円程度の物でしたが使用目的には十分使えそうですね~本日も先日入居申込書到着した物件に空室確認有りましたが・・・家賃保証会社の審査も通過したのでこのまま契約段取りに入ります(;^_^Aこれで管理物件も全て満室になりそうです。。。見守カメラ到着

  • 入居申込書到着

    本日午前に早速入居申込書が~9月末に退去が有り退去予定の少し前より募集をしておりました。。募集して約1か月間に概ね10件程度の問合せが入り募集条件にて申込書受領です。あまり経験はないんですが契約に至らない事もありますので速やかに書類整えて迅速に進めたいと思います。。明日は朝一に大阪府北部に立会予定ですので早めに就寝して渋滞を考慮して早めに向かいたいと思います。。今週末・・・又連休ですね(笑)入居申込書到着

  • 重なるときは(;^_^A

    ここ数日・・・募集物件の問合せ等が数件有り申込もはいりそうな雰囲気が数件・・・この時期は結婚シーズンも重なってファミリータイプの物件はそれなりに動きが有る時期ですね。。原則申込順に対応しますが、重なった場合・・・家主様の意向も勘案して取捨選択??しなければいけないかもです(;^_^Aお断りする業者さんには申し訳無い話ですが・・・まぁ贅沢な悩み??でも有ります(笑)家主様からすれば俗に良いお客さん・・・家賃を期日迄に支払って貰えて出来るだけ長く住んで頂ける、近隣とトラブル等を起こさない方に入居して頂くのがベストですね。入居申込書では完全に判断できないのが現状で申込理由、勤務先やらを総合判断するしかないです。今はほとんどの場合、家賃保証会社加入の義務付けしてるので延滞した場合は家賃保証会社が対応する事を勘案すると管...重なるときは(;^_^A

  • 本日は・・・

    本日は午後より実家の見守りカメラ導入の為のネット回線の立会に・・・幸い室内でもWi-Fiタイプで12Mのスピード出てたのでキャンペーンを利用してその場でWi-Fi機を預かり本日より回線確保しました。。後は、見守りカメラをお得意の??楽天市場で購入するだけです(笑)帰宅後の夕方より書類作成を一気に作成して先程ひと段落~流石に少し肩が凝った状態になったので・・・スーパー銭湯に行きたい気分(笑)ちょっとコンビニに買い出しに行って考えます(笑)本日は・・・

  • 仕事仲間と・・・

    本日は同業者さんへ先日の内覧して纏めた資料を持参、関係先に進捗確認等を行いました。。又、今月契約案件の取引決済の準備を明日より開始いたします。夜は仕事仲間からスーパー銭湯のお誘いが・・・(笑)一緒に吉野家ですき鍋を食べて仕事の話をしながらスーパー銭湯で温泉気分を(;^_^仕事仲間ともちょくちょく情報交換を色々して市場動向やら物件情報交換を行う事も大事です。人によって視点は違ったりもしますし違う見解も聞きつつ自分なりにエビデンスを確認して情報の真偽?や摺り合わせは行っていきたいです。。明日午後は実家のネット回線の立会~いよいよ見守りカメラ??が近々稼働予定です。。仕事仲間と・・・

  • 勿体ない週末(;^_^A

    この土日・・・結局遠出も出来ず・・・(^^;土曜は恒例??の実家、日曜は結局午後まで寝込んでしまいました(笑)この二日間、掃除&洗濯、洗車に朝風呂行ったのと仕事関係では募集物件の案内&問合せ対応しただけになりました。今週は気分を入れ替えて仕事等にまい進??していく決意??です。。勿体ない週末(;^_^A

  • 流石に無申告は(;^_^A

    個人でも法人でも所得が有れば原則納税が発生します・・・最近では吉本所属の有名芸人さんのニュースがワイドショー等で賑わっています。。税務署では色々な資料情報等より所得、資産の把握に努めており特に法人では毎期に申告しなければそりゃ税務署から申告の催告や調査が入るのは目に見えてわかるんですが(;^_^A経費については税務署との見解相違も発生する場合も有るんですが無申告だと全く言い逃れが出来ずしかも悪質と判断される蓋然性が高いので個人事業主の私のレベルでも無申告は流石に無いですね。。当面の天気予報・・・雨はほぼ降らないみたいなので本日早朝より朝風呂ついでに洗車してこようと思います~流石に無申告は(;^_^A

  • 無事上棟

    本日は天候悪い中、予定通り躯体が立ち上がり建物が上棟しました。梅雨時とこの時期は前線が停滞するので屋外での仕事は天候が悪すぎると仕事の段取りに影響しやすいです。躯体が出来ると屋内作業に入っていけるので雨天時でも作業は問題なく進んでいきます。今週も週末に差し掛かってきました。この週末は天候も回復するみたいで・・・三重の伊賀方面へドライブがてらに温泉にでもと思ったりしてますが実家絡みの状況と睨めっこ??ですね(笑)とうとう実家も見守りカメラを導入する事にしました・・・まずはネット環境がいるのでケーブルテレビへネット申込を~本日早速連絡有りまして来週前半に実家にて正式申込行います。実家は俗にいう南港エリアでWi-Fiタイプだと場所によっては繋がりにくいとか(;^_^A接続工事が必要ならWi-Fiタイプが良いんですがね...無事上棟

  • 連絡取れないのも・・・

    本日夕方・・・妹から実家と連絡が取れないとの連絡が・・・(;^_^Aこちらからも何回か連絡してみるものの呼び出しはすれど繋がらず・・・何かあったかと少し心配して向かう途中やっと電話に出て寝ていたとの事(笑)折角なので一緒に外食をして買い出しを一緒にして帰宅~高齢ですし持病も有るので連絡取れないと何か有ったのか?と、心配になります。見守り用の室内カメラでも設置した方が良いかもと以前から考えています。不在時にペットの様子を見る為に室内カメラの事をテレビでやっていましたし調べると思った程カメラ自体は高くないみたいですね~連絡取れないのも・・・

  • 秋・・・虫の声

    夜になると虫の声が聞こえるようになりここから秋も一気に深まってきそうです。これからは紅葉も深まって秋のドライブや旅行も趣が有って良さそうですね。ネット記事で知ったんですが・・・大型トラックは以前から衝突軽減システムを義務づけられているそうです。しかし渋滞の後列に追突事故もちょくちょく発生しています。新型車両は義務づけられていますが義務付けられる以前は当然ながら衝突軽減システムは付いていないんですよね(^^;業務用トラックは高額で有り買替サイクルが長いので圧倒的に衝突軽減システム等の安全装置が付いていない車両がまだまだ多いそうです。後10年位しないと大型トラック絡みの事故は一気に減りそうもないですね(;^_^A3月から安全装備充実の車に買い替えて約8か月経過しました・・・1-2回位はヒヤッとする事も有りましたが都...秋・・・虫の声

  • 内覧終了

    本日夕方前より物件の内覧をさせて頂きました。主に雨漏りが無いか、設備の状況、室内の間取り等の確認を行いました。想定よりは綺麗な状態でしたのでどこまで直すか&設備の更新をするかによってリフォーム費も変わります。現状有姿での売却希望ですので心証としてはまずまずではないかと感じました。月曜は内覧に基づいて資料作成、午後は新築案件の打合せの予定です。火曜は東京では厳戒態勢で大変ですが・・・又祝日ですね(;^_^A内覧終了

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