ひわちゃん日記

賃貸のLPガス上乗せ禁止に・・・

都市部でもたまーにLPガスの賃貸アパートを見かけます。。家主側のメリットとしては、ガス工事軽減とエアコン設備とかを自費で設置しなくてもLPガス会社負担で建築費軽減が出来るようです。なんでも無料とはいかず入居者が月々の利用料に初期導入設備費等を上乗せされているので都市ガスよりも結構割高になると言う仕組みです(笑)何回か物件問合せでガスはLPガスじゃないですよね??って聞かれた事が・・・まーそういう事です(笑)マンスリーマンションならいざ知らず、ある程度の期間住むなら結局割高になっちゃいますから・・・オール電化が出始めた頃・・・オール電化導入するなら電力会社から協賛金??が出てました(笑)ファミリータイプでたしか…100万程(゜_゜)電力使用量は確実に増えるのでランニングコストで回収ですね(笑)電気使用量が割...賃貸のLPガス上乗せ禁止に・・・

2023/07/29 01:30

お中元第一弾??

今月もそろそろ終わりに近づいてきましたので・・・お客様へのお中元の注文を~第一弾?は、宅配して頂く分を・・・第2弾??は夏のご挨拶兼ねて持参する分を・・・本日の実家・・デイサービス～帰宅して速攻外出していきました(;^_^A夕方はだいぶ日陰も出来て多少暑さも和らぐので2時間超えたら連れ戻しと思っていましたがギリ2時間で自宅へ戻って来れてましたので久々に実家方面行かずに済みました(゜_゜)流石に毎日は心身共に疲れますので・・・せめて週4以内でなんとかお願いしたいものです(笑)定例は次回水曜日なんですが・・・火曜もヘルパーさん帰ったらふらふらと出かけるんだろうな(;^_^Aちゃんと適度な時間内に戻れたら問題はないんですが・・・(゜_゜)お中元第一弾??

2023/07/25 02:00

この土日は(;^_^A

この週末も猛暑が続いて夏真っ盛り~土日は仕事での外出は無かったんですが・・・実家との往復が数度(;^_^A暑い日中に自宅から出て中々戻らないので連れ戻しが何度も発生・・・去年熱中症で道端で倒れて救急搬送されているので特に留意しています。。先週はほぼ毎日実家との往復発生でデイサービスの日は唯一昼間は安心して仕事に集中出来た感じです(笑)来月は週2から週3とデイサービスを増やそうと思います。。(゜_゜)今週は打合せ&来訪1件と先日契約手続した管理物件の精算手続き処理などを・・・しかしもう75才になってるのに2時間前後を歩き回れる体力有るなーとある意味感心??します。私なら無理ですね(笑)この土日は(;^_^A

2023/07/24 04:31

管理関係細々と・・・

木曜は予定通り午前に家主様事務所へ往訪&打合せ~午後からは市外の管理物件へ来月家賃の請求書配布などなどの用事で往復でした。。軽く清掃もしましたが・・・流石に少し動いただけで汗が・・・帰りにコンビニ寄って今年初??の冷凍されたスポーツドリンクを・・・直ぐに飲めないのは難点ですが・・・冷たさが持続しますので・・・帰りにチビチビと(笑)実家母・・・デイサービスから戻ってすぐに又近所をウロウロしているようなので高速出口を自宅から変更して実家最寄り出口に変更~高速なんで言う程面倒でもないので・・・自宅に連れ戻しその後は大人しく自宅でマッタリしてくれたようです(;^_^A自宅階ボタン以外にも押しちゃうので・・・都度都度何回も言い聞かせ??するんですが・・・何故か3階5階・・・と自宅階の列を複数押すのが収まらない(゜_...管理関係細々と・・・

2023/07/21 01:33

火災保険の保険請求・・・

市外の管理物件で漏水事案発生した件で・・・原因居室の入居者の火災保険申請書類が加入保険会社より先週到着したとの事で・・・被害写真やら手続の諸々添付書類の作成お手伝いを・・・本日管理巡回兼ねて市外管理物件へ行くのでついでに作成お手伝いした書類関係を届けに・・・それなりの復旧費用になるので保険対応のお手伝いしないと中々手続き方法も慣れていないと中々進まないですし・・・私も漏水事案の保険請求は初めて・・・また一つ経験値アップ???台風被害の保険請求に絡む見積作成やらはお手伝いした事は有るんですが・・・若かりし頃??の軽度の物損事故程度は当事者として保険利用の経験はあるんですが・・・(笑)賃貸物件の場合は火災保険・個人賠償保険・借家人賠償保険は加入必須・・・1-2年毎に更新しないといけないんですが・・・ちょこちょ...火災保険の保険請求・・・

2023/07/20 04:32

お中元頂きました・・・

まだ梅雨明け発表は無いですが・・・そろそろ??この3日間は実家見守り隊がメイン??自宅出て一時間超えた戻って来なければ様子見に行ってましたので・・・(;^_^Aなんせ去年の今頃、道中で倒れ熱中症で救急搬送されて大変だったので(;^_^A事前対応しておかないと・・・お客様よりお中元で健康的な物を色々と頂きました~野菜ジュースセットと入浴剤セット~ミネラル・ビタミン類は夏バテ対策にもなりますし入浴剤は疲れたと感じた時に夏場でも炭酸入浴剤でお風呂に浸かると体が軽くなる感じです。家飲みはほぼしないので・・・ビールとか頂いても・・・逆に困ったりします(笑)月中突入なんで・・・管理巡回&清掃点検を順次対応です。。この3連休は観光地も賑わったみたいですね・・・お中元頂きました・・・

2023/07/17 17:40

強烈な雨・・・

先日申込の有った募集物件・・・契約代行方式で借主さんが大手企業の為、契約書案を先に送付して内容チェックするので待ってましたが承認出たので契約書作成&発送準備を~午後からは少し外出しましたが途中で猛烈な雨・・・(;^_^A九州北部や山陰方面も川の氾濫等発生しているようで・・・そりゃこんな雨が続くとそうなります(;^_^A大阪は比較的災害が少ないですし河川や下水の整備も有る程度されていますので半世紀前後大阪ですが災害に遭った記憶・・・ないです。。明日は予定通り市外へ打合せ&面談でプチドライブ~一時地域猫が建物内に侵入?寝床??になってたようで何回か入居者様から対策要望出て試行錯誤の末・・・改善されたみたいで直近では大丈夫そう・・・過去に猫忌避剤散布したりしましたが・・・効果は長続きせずで忌避剤何回買った事か(...強烈な雨・・・

2023/07/11 02:09

そろそろ梅雨明け??

連日蒸し暑いのでクーラーほぼ全開です(笑)先週は定例の実家見守隊に加え外出しても自宅に中々戻って来ない?来れない??日が続いたので・・・ほぼ毎日様子見に行く週に・・・(;^_^A往復一時間程度ですが・・・夕方なら仕事もひと段落しているんですが日中は仕事もしつつなんで・・・ちょっとキツかったです。。近畿も今週後半に梅雨明けとも言われているので熱中症・・・特に注意ですね。。月曜は午前から事務処理中心で火曜以降は階下に漏水事案発生した件で市外へ打合せなどなど・・・そろそろ梅雨明け??

2023/07/09 22:24

契約準備・・・

昨日内覧が入っていて本日午前に申込~家主様の承諾も出たので客付け業者さんとやり取り後、契約書作成等の契約準備へ・・・本日も昼前に実家へ緊急出動・・・(;^_^A今週は連日で少しグロッキー気味です。。実家出て戻って精算表作成やら契約書案作成していたら妹より又出かけてるとの一報・・・少し様子見していましたが・・・早めに自宅に戻っているのを見守りカメラで確認出来たのでそのまま仕事を・・・ちゃんとエレベーター該当階ボタン押せたみたい・・・今日も該当階以外押さないように何度も言ったので少しは効果有った?????一人で外出してもちゃんと自宅に戻れたらどうって事は無いんですが・・・最後の関門??のエレベーターの目的先階ボタン押しが・・・(;^_^A今日は一日雨だったんで夜の阪神広島戦は中止と思っていたら・・・後でネット...契約準備・・・

2023/07/05 23:48

管理関係事務処理～

毎月の月初・・・管理関係の事務処理作業を行っています。口座振替以外の家賃延滞の請求処理、変動費が計上必要分の各保証会社への請求額確定作業等・・・水道検針有りで引き継いでいる場合は入退去発生時には水道代固定方式にするのでいずれ変動費の修正は必要なくなるとは思います。。家賃保証会社に因って保証範囲や変動費の修正が出来る出来ないが有るので、全ての保証会社を比較した訳では無いですが・・・比較的網羅されているのが日本セーフティーさん、変動費修正可能でアプリでも対応可能は全保連さんもまずまずって個人的見解。。最近は退去時にハウスクリーニング代請求等契約条件も有るので口座振替指定且つ変動費の追加が出来る保証会社さんが実際使い勝手が良いです。。月曜早々から実家絡みでちょっとしたトラブル・・・(;^_^Aデイサービス終わっ...管理関係事務処理～

2023/07/04 01:34

この土日は・・(゜_゜)

土曜は雨模様で日曜は晴れ~特に行く予定もなかったのと実家見守り隊を2日間していたので・・・(;^_^A実家は団地でエレベーターで該当階で下りないといけないですが目的階のボタン以外に何故か複数ぼたんを押してしまうようで・・・(;^_^A暫く自宅にいなくて実家付近に位置情報ずっとある時は該当階でなく別の階で下りて階段で1階エントランスのループみたいです。(笑)ちょこちょこ実家見守り隊出動する事あるので都度言い聞かせるんですが・・・直らないですね(;^_^Aこれからは熱中症が気になるのでデイサービス回数を増やすかしないと仕事でこちらも出動??出来ない事も有るので・・・対策考えないとです。。夜間の外出は治まっているのでとりあえず日中の一人行動対策を考えないと・・(゜_゜)週明けの月曜午前は管理報告書作成&送付した...この土日は・・(゜_゜)

2023/07/03 01:31

週末は雨・・・

梅雨が本格化??で、雨が多くなっています。。土曜日は終日雨模様みたいで・・・洗濯は日曜ですね(;^_^A今週の実家・・・安定??していて探しに行く事もなく見守りカメラで定期チェックと買い出しで済みました～いつもこうだとよいのですが・・・スイッチ入ると自宅出て数時間うろうろする時があるので・・・(;ﾟロﾟ)これからの季節は熱中症が怖いので・・・自宅でおとなしくしていてくれた方が助かるんですが・・・実家共にエアコン使用率アップ~蒸し暑いので日中・夜間も稼働率が激増です。。週末は雨・・・

2023/07/01 03:39