金曜からプロ野球がいよいよ開幕~しかもいきなり阪神巨人戦・・・夕方からは自宅でテレビ観戦ですね(笑)本日雨天でしたがコピー用紙が無くなったので最寄りのコーナンへ買出し~戻って事務仕事を少々~行きそびれていた美容室へカット&ヘッドスパで夕方に連絡1件入れて本日なんとなく終了です(笑)いよいよ開幕~
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金曜からプロ野球がいよいよ開幕~しかもいきなり阪神巨人戦・・・夕方からは自宅でテレビ観戦ですね(笑)本日雨天でしたがコピー用紙が無くなったので最寄りのコーナンへ買出し~戻って事務仕事を少々~行きそびれていた美容室へカット&ヘッドスパで夕方に連絡1件入れて本日なんとなく終了です(笑)いよいよ開幕~
本日は久々に雨天ではなく車の運転も視界良好・・水曜でデイサービスではないので実家見守り隊~買出しとおしめパンツ交換、洗濯&掃除day(笑)相変わらず自宅では横になってる時間が多いので行ってる時は座らせるようにしてます。。。見守り隊後は、先日申込有った分の契約書を客付け業者さんへ受取りに行き、自宅ポストには既契約分の名義変更依頼分の返送ゆうパックが到着して直近の契約&契約変更分の事務処理が完了出来そうです。。契約関係書類戻り
3月も今週で終わり来週月曜から4月・・・直近は天候が優れず雨天が多く夜は少しヒンヤリしたりもしてますが段々と春らしい気候に変化していくかと・・・今週末からはいよいよプロ野球が始まります~オープン戦はパットせずで開幕から大丈夫??と思ったりしますが本番と調整期間の試合とは違うでしょうし開幕戦の巨人戦は楽しみにしています。。天候が悪いと流石に内見や問合せも少なくなりますね・・・(゜_゜)今週末から・・・
先週から実家はショートステイで水曜迄滞在~だいぶ元気になり帰ってきました。。次の土日はいつもの実家見守り隊(笑)今週は事務仕事関係が諸々・・・契約名義変更の手続きやらお家賃請求書段取りとか・・・本日は午後から市外へ次月分家賃請求書配布やリフォーム業者さんと現地打合せで夕方遅め迄市外です。。1件募集中物件の申込有りましたが・・・家賃保証会社の承認出ず(;^_^Aうーん残念・・・3月も後半・・・
期限ぎりぎりになりましたが・・・15日午後に確定申告完了~実家は金曜からショートステイ・・・この土日は電話対応数件と後は久々にマッタリゆったり結構だらだらと過ごしました(笑)日曜夜は管理物件で火災報知器がなっているとの連絡で急遽現地に駆けつけ・・・いたずら??で押されていたので復旧を・・・(゜_゜)火災報知器・・・一度押したら手動で解除しないと復旧しないんですよね・・・入居者さんも数名出てこられていたので火災発生ではなく誤作動やいたずらの場合は早急に止めたい場合の事を鑑み、一応復旧方法を伝達~近いと言っても到着迄10-15分は掛かるので(;^_^Aその間、あのけたたましい音は中々耐えれません・・・今週・・・祝日ありますね・・・でも実家見守り隊予定ですけど(笑)土日はゆっくり・・・
確定申告の期限が本日なんで・・・急いで作成中です(笑)予定では昨日で終わらす目論見でしたが・・・実家絡みで段取りが狂い本日青色申告書作成を終え次は所得税申告書&消費税申告書へ・・・実家母・・・寝てる時間も長いので数日間、ショートステイを利用する事に・・寝てばかりだと床ずれもなりやすく炎症起こしやすくなるので・・・この土日の実家見守り隊はお休みです。(゜_゜)血糖値はかなり良好で逆に薬が効きすぎてるので減薬に~血糖値が低下すると倦怠感や食欲不振なども出るらしく・・・酷くなると意識混濁等もなるようです。確定申告作成中~
家主様から承諾頂きましたので・・・賃貸借契約関係の書類作成を・・・契約書の作成と家賃保証関係の書類、入居時のご案内を揃えて今週に客付業者さんへ届けます。申込者様は遠方からですので契約やり取りは恐らく郵送になるかと・・・入居希望日まで約2週間しか有りませんので契約手続を早く進めて行かないとです。本日はほぼ外出せずパソコン作業になりましたのでマイペースの仕事デー(笑)明日は久々にお客様とランチ&捺印を頂きに・・・自身の確定申告は・・・14日に行う予定~一応15日は予備日にしておこうかと・・・契約準備
先日はお客様の確定申告のお手伝いを済ませ、昨日今日は叔母の申告手伝いを・・・毎年自身のを含めて3回申告書作成しているのでだいぶ慣れました(笑)自身の分はかれこれ10年間は電子申請しているので初期の頃に比べるとだいぶスムーズに出来るように・・・先月末辺りに条件付申込を頂いた分・・・無事大学入学が決まったとの事で正式申込へ・・・家主様の承諾を頂いて直ちに契約段取に入ります。確定申告2
午前中より水道検針で寝屋川方面~帰りは堺迄移動して水道代請求書の届けを・・・車検も問題無く終わりその際、タイヤの溝残が微妙だったので前側2本交換~後ろはそのままミシュランパイロットスポーツ4、前側は同じくパイロットスポーツ5へ・・・雨の日は特にミシュランパイロットスポーツは定評有りコスパも良いと思うので次回もミシュランにする予定~土日は実家見守り隊でしたが横になった状態から起きず・・・金曜夕方から日曜迄寝っぱなしで少し心配でしたが本日はデイサービスに行っているので一安心。。金曜夕方から日曜朝迄ほぼ食べていないようで低血糖気味も有って反応も薄くブドウ糖補給優先で清涼飲料水を飲ましたら意識レベルは通常へ・・・それからパンとかも食べれたのでとりあえず大丈夫そうでなにより・・・脚痛がるんですがレントゲンでは異常無...高速移動~
今年の2月はうるう年で1日多く一部でシステムの混乱も有ったようですが大きな混乱もなく3月に突入~もうすぐ春到来ですね・・・今月の15日が確定申告の期限ですのでそろそろ資料纏め等の準備をしなくちゃ・・・今回からインボイス登録による申告なんでいつもより手間が掛かりそう(;^_^A株高がよくニュースで出てますが・・・不動産も当面⤵って事はなさそうですね・・・建築費も高止まりですし新築するにも以前よりコストが掛かるので家賃もじわじわと上げれる物件は上げていく方向にしないと原状回復費も以前より当然高くなっている訳で(;^_^Aそろそろ確定申告の準備を
今日は実家見守り隊の日ですが9時に実家にいた筈なのに向かう頃には既に駅前スーパー辺りの位置情報に(⌒-⌒;)探しても見当たらずで何故か川を渡って大正区の橋の上辺りが最終位置情報になってて慌てて探しましたが見つからず、、知らない番号から着信で大正区の病院からで救急搬送されてきたとの事。脚痛がってたのでレントゲン撮影したそうですが異常見当たらずで1日入院扱いになりますが迎えに行って実家に連れ帰って来ました。少し脚が良くなると1人で出てしまうので困ります(⌒-⌒;)もう少し早く行ってればと少し後悔。午後から管理巡回予定でしたが気力が減退で明日に変更です。(⌒-⌒;)久々に救急車のお世話に(⌒-⌒;)
初年度登録から2回目の車検です。。。走行距離5万キロ半ば・・・今回は最寄りのGSで車検を依頼~ディーラーが一番完璧??だと思うんですが今の所不具合もないですし消耗品類は定期的に交換もしているので今回は単に車検通すのみで良いかと・・・近年の車は不具合発生した場合センサー類が沢山付いていて早期に警告等が出ますし走行距離も過走行でもないので問題無いのかなと判断です。。よって今日は完全在宅勤務ですね(笑)本日車検・・・
この週末は連休でしたが天候も悪かったですね・・・各大学の受験も始まり来月の前半迄には結果も出ると思います。。当方管理している物件も受験に併せて合格した時の為に物件の内見&部屋止めの依頼が入っています・・・合格した場合のみなのであんまり長い期間の部屋止めは難しいですね・・大学生の場合、基本4年間は居住になりますので単身者用物件で平均1.5から2年のサイクルと言われておりますので平均よりも長く住んでもらえるメリットは有り。希望されているのが1階で・・・上階よりもニーズは減る傾向なので様子を見ながら仮止め扱いとはしました。無事試験に合格し契約に進む事を願っております。。そろそろ大学受験生も
今回は金曜から日曜迄の連休・・・金曜はデイサービス休みですがヘルパーさんは来てくれるので金曜は買出しだけで済みそう・・・土日はおしめパンツ交換で行かないと・・・木曜は午後から問合せ&内見2件~1件は明日午前中迄仮部屋止め依頼が有りでとりあえず待つ事に・・・申込有っても保証会社の承認が下りて初めて家主様の承諾伺い出せるので期待半分って感じですかね(゜_゜)連休ですが・・・
火曜の午後より個人家主様の確定申告のお手伝いを・・・ここ数年は毎年新規物件を購入されていて購入のコンサル業務もさせて頂いているのでそれ以来、確定申告のお手伝いをさせて頂いてます。今は電子申請出来るので資料をある程度纏めていたら数時間有れば十分完了出来ます。減価償却で所得税は実質0円~ただ減価償却もいつまでもないのでどう対策するかですね。今日は水曜なんで実家見守り隊~夕方からは予定通り立会で市外に向かいますので帰宅は夜ですね。確定申告
ここ数日・・・暖かくて2月ではない気候・・・週末から寒くなるようですが・・・ちょっと調子狂いますね(笑)明日は午後から確定申告のお手伝いで来訪有るので夕方迄は室内でパソコン作業です。自民議員はパーティー券のキックバックで政治資金収支報告書に未記載で申告も無し・・・一方、特に源泉徴収されている勤め人はガラス張りでしっかり納税・・・そりゃ自民や内閣の支持率も落ちますよ(笑)相続も一定資産以上の方は生前から大なり小なり追跡されてるようで相続対策も合法的に計画的にしておかないと・・・大変だと思います。国会議員とのこの差・・・なんとかならない??春みたい(゜_゜)
今月末は車検期限で・・・その段取りを・・・事前確認では特に問題も無さそうなんで法定費用を入れて約10万程度で済みそうです。今週の金曜は天皇誕生日で祝日だと今日気づきました(笑)デイサービス・・・休みですね(゜_゜)ヘルパーさんは来てくれるので連れ戻し発生しなければ良いのですが・・・先週ショートステイから戻ってきた土曜・・・久々に連れ戻し発生~スーパーのロビー??の椅子に座ってました(゜_゜)股関節の痛みもだいぶマシになったようで・・・安心は安心ですが活動的??過ぎるのも・・(;^_^A今週は確定申告のお手伝い??で来訪予定1件~立会で市外北東部への移動などで程々の予定って感じです。。今週も祝日有り??
この連休・・・流石に物件問合せも少なかったですね・・・(゜_゜)私はのんびりマッタリ(笑)実家も土曜は見守り隊でしたが日は妹が、月曜はデイサービスだったんで一時の毎日連れ戻し等で実家往復も現状しなくて良い状態です。ちょっと時間的余裕も出来ました(笑)今日から2泊3日でショートステイで木曜迄は安心安全です。本日は先日契約手続した分を客付け業者さんへ捺印済契約書等を受取りに行ったり精算処理を済ませ後は細々した事を・・・最近話題のトケマッチ・・・保有する高級腕時計を業者に預託してそれをレンタルするスキーム・・・月々預託料として高利回り??の預託料を月々貰える事を謳って結局破綻したようですが・・・このスキーム・・・冷静に考えれば長続きしないでしょ(;^_^A当初から詐欺まがいだったのか途中から詐欺まがいになったの...流石に連休中で
今週も気が付けば週中・・・(゜_゜)月曜夜に案内後申込有った募集物件・・・保証会社の承認と家主様の承諾を得れましたので本日契約準備着手~入居日迄タイトなので急ぎで対応中です(笑)今週から募集物件の問合せや内見連絡も増えて毎年恒例ですが電話対応が多いです(笑)今日は昼から実家見守り隊~おしめパンツ交換と買出し&室内掃除をしてきます(笑)契約準備完了
週初めの月曜・・・天候はあいにくの雨・・・午前中に水道検針で寝屋川方面へ移動~帰りは堺方面に移動にて雑業務を・・・本日は何故か同じ物件の問合せが夕方に集中・・・内容聞くと別々の方のようです。。1件は夜に申込有り~明日午前中は保証会社さんにすぐ審査回して承認出れば家主様に承諾願いを・・・入居者様の代位弁済請求や移動情報等の変更手続きを保証会社アプリにて処理も忘れずにしておかないと・・・大阪は雨、関東は雪・・・
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金曜からプロ野球がいよいよ開幕~しかもいきなり阪神巨人戦・・・夕方からは自宅でテレビ観戦ですね(笑)本日雨天でしたがコピー用紙が無くなったので最寄りのコーナンへ買出し~戻って事務仕事を少々~行きそびれていた美容室へカット&ヘッドスパで夕方に連絡1件入れて本日なんとなく終了です(笑)いよいよ開幕~
本日は久々に雨天ではなく車の運転も視界良好・・水曜でデイサービスではないので実家見守り隊~買出しとおしめパンツ交換、洗濯&掃除day(笑)相変わらず自宅では横になってる時間が多いので行ってる時は座らせるようにしてます。。。見守り隊後は、先日申込有った分の契約書を客付け業者さんへ受取りに行き、自宅ポストには既契約分の名義変更依頼分の返送ゆうパックが到着して直近の契約&契約変更分の事務処理が完了出来そうです。。契約関係書類戻り
3月も今週で終わり来週月曜から4月・・・直近は天候が優れず雨天が多く夜は少しヒンヤリしたりもしてますが段々と春らしい気候に変化していくかと・・・今週末からはいよいよプロ野球が始まります~オープン戦はパットせずで開幕から大丈夫??と思ったりしますが本番と調整期間の試合とは違うでしょうし開幕戦の巨人戦は楽しみにしています。。天候が悪いと流石に内見や問合せも少なくなりますね・・・(゜_゜)今週末から・・・
先週から実家はショートステイで水曜迄滞在~だいぶ元気になり帰ってきました。。次の土日はいつもの実家見守り隊(笑)今週は事務仕事関係が諸々・・・契約名義変更の手続きやらお家賃請求書段取りとか・・・本日は午後から市外へ次月分家賃請求書配布やリフォーム業者さんと現地打合せで夕方遅め迄市外です。。1件募集中物件の申込有りましたが・・・家賃保証会社の承認出ず(;^_^Aうーん残念・・・3月も後半・・・
期限ぎりぎりになりましたが・・・15日午後に確定申告完了~実家は金曜からショートステイ・・・この土日は電話対応数件と後は久々にマッタリゆったり結構だらだらと過ごしました(笑)日曜夜は管理物件で火災報知器がなっているとの連絡で急遽現地に駆けつけ・・・いたずら??で押されていたので復旧を・・・(゜_゜)火災報知器・・・一度押したら手動で解除しないと復旧しないんですよね・・・入居者さんも数名出てこられていたので火災発生ではなく誤作動やいたずらの場合は早急に止めたい場合の事を鑑み、一応復旧方法を伝達~近いと言っても到着迄10-15分は掛かるので(;^_^Aその間、あのけたたましい音は中々耐えれません・・・今週・・・祝日ありますね・・・でも実家見守り隊予定ですけど(笑)土日はゆっくり・・・
確定申告の期限が本日なんで・・・急いで作成中です(笑)予定では昨日で終わらす目論見でしたが・・・実家絡みで段取りが狂い本日青色申告書作成を終え次は所得税申告書&消費税申告書へ・・・実家母・・・寝てる時間も長いので数日間、ショートステイを利用する事に・・寝てばかりだと床ずれもなりやすく炎症起こしやすくなるので・・・この土日の実家見守り隊はお休みです。(゜_゜)血糖値はかなり良好で逆に薬が効きすぎてるので減薬に~血糖値が低下すると倦怠感や食欲不振なども出るらしく・・・酷くなると意識混濁等もなるようです。確定申告作成中~
家主様から承諾頂きましたので・・・賃貸借契約関係の書類作成を・・・契約書の作成と家賃保証関係の書類、入居時のご案内を揃えて今週に客付業者さんへ届けます。申込者様は遠方からですので契約やり取りは恐らく郵送になるかと・・・入居希望日まで約2週間しか有りませんので契約手続を早く進めて行かないとです。本日はほぼ外出せずパソコン作業になりましたのでマイペースの仕事デー(笑)明日は久々にお客様とランチ&捺印を頂きに・・・自身の確定申告は・・・14日に行う予定~一応15日は予備日にしておこうかと・・・契約準備
先日はお客様の確定申告のお手伝いを済ませ、昨日今日は叔母の申告手伝いを・・・毎年自身のを含めて3回申告書作成しているのでだいぶ慣れました(笑)自身の分はかれこれ10年間は電子申請しているので初期の頃に比べるとだいぶスムーズに出来るように・・・先月末辺りに条件付申込を頂いた分・・・無事大学入学が決まったとの事で正式申込へ・・・家主様の承諾を頂いて直ちに契約段取に入ります。確定申告2
午前中より水道検針で寝屋川方面~帰りは堺迄移動して水道代請求書の届けを・・・車検も問題無く終わりその際、タイヤの溝残が微妙だったので前側2本交換~後ろはそのままミシュランパイロットスポーツ4、前側は同じくパイロットスポーツ5へ・・・雨の日は特にミシュランパイロットスポーツは定評有りコスパも良いと思うので次回もミシュランにする予定~土日は実家見守り隊でしたが横になった状態から起きず・・・金曜夕方から日曜迄寝っぱなしで少し心配でしたが本日はデイサービスに行っているので一安心。。金曜夕方から日曜朝迄ほぼ食べていないようで低血糖気味も有って反応も薄くブドウ糖補給優先で清涼飲料水を飲ましたら意識レベルは通常へ・・・それからパンとかも食べれたのでとりあえず大丈夫そうでなにより・・・脚痛がるんですがレントゲンでは異常無...高速移動~
今年の2月はうるう年で1日多く一部でシステムの混乱も有ったようですが大きな混乱もなく3月に突入~もうすぐ春到来ですね・・・今月の15日が確定申告の期限ですのでそろそろ資料纏め等の準備をしなくちゃ・・・今回からインボイス登録による申告なんでいつもより手間が掛かりそう(;^_^A株高がよくニュースで出てますが・・・不動産も当面⤵って事はなさそうですね・・・建築費も高止まりですし新築するにも以前よりコストが掛かるので家賃もじわじわと上げれる物件は上げていく方向にしないと原状回復費も以前より当然高くなっている訳で(;^_^Aそろそろ確定申告の準備を
今日は実家見守り隊の日ですが9時に実家にいた筈なのに向かう頃には既に駅前スーパー辺りの位置情報に(⌒-⌒;)探しても見当たらずで何故か川を渡って大正区の橋の上辺りが最終位置情報になってて慌てて探しましたが見つからず、、知らない番号から着信で大正区の病院からで救急搬送されてきたとの事。脚痛がってたのでレントゲン撮影したそうですが異常見当たらずで1日入院扱いになりますが迎えに行って実家に連れ帰って来ました。少し脚が良くなると1人で出てしまうので困ります(⌒-⌒;)もう少し早く行ってればと少し後悔。午後から管理巡回予定でしたが気力が減退で明日に変更です。(⌒-⌒;)久々に救急車のお世話に(⌒-⌒;)
初年度登録から2回目の車検です。。。走行距離5万キロ半ば・・・今回は最寄りのGSで車検を依頼~ディーラーが一番完璧??だと思うんですが今の所不具合もないですし消耗品類は定期的に交換もしているので今回は単に車検通すのみで良いかと・・・近年の車は不具合発生した場合センサー類が沢山付いていて早期に警告等が出ますし走行距離も過走行でもないので問題無いのかなと判断です。。よって今日は完全在宅勤務ですね(笑)本日車検・・・
この週末は連休でしたが天候も悪かったですね・・・各大学の受験も始まり来月の前半迄には結果も出ると思います。。当方管理している物件も受験に併せて合格した時の為に物件の内見&部屋止めの依頼が入っています・・・合格した場合のみなのであんまり長い期間の部屋止めは難しいですね・・大学生の場合、基本4年間は居住になりますので単身者用物件で平均1.5から2年のサイクルと言われておりますので平均よりも長く住んでもらえるメリットは有り。希望されているのが1階で・・・上階よりもニーズは減る傾向なので様子を見ながら仮止め扱いとはしました。無事試験に合格し契約に進む事を願っております。。そろそろ大学受験生も
今回は金曜から日曜迄の連休・・・金曜はデイサービス休みですがヘルパーさんは来てくれるので金曜は買出しだけで済みそう・・・土日はおしめパンツ交換で行かないと・・・木曜は午後から問合せ&内見2件~1件は明日午前中迄仮部屋止め依頼が有りでとりあえず待つ事に・・・申込有っても保証会社の承認が下りて初めて家主様の承諾伺い出せるので期待半分って感じですかね(゜_゜)連休ですが・・・
火曜の午後より個人家主様の確定申告のお手伝いを・・・ここ数年は毎年新規物件を購入されていて購入のコンサル業務もさせて頂いているのでそれ以来、確定申告のお手伝いをさせて頂いてます。今は電子申請出来るので資料をある程度纏めていたら数時間有れば十分完了出来ます。減価償却で所得税は実質0円~ただ減価償却もいつまでもないのでどう対策するかですね。今日は水曜なんで実家見守り隊~夕方からは予定通り立会で市外に向かいますので帰宅は夜ですね。確定申告
ここ数日・・・暖かくて2月ではない気候・・・週末から寒くなるようですが・・・ちょっと調子狂いますね(笑)明日は午後から確定申告のお手伝いで来訪有るので夕方迄は室内でパソコン作業です。自民議員はパーティー券のキックバックで政治資金収支報告書に未記載で申告も無し・・・一方、特に源泉徴収されている勤め人はガラス張りでしっかり納税・・・そりゃ自民や内閣の支持率も落ちますよ(笑)相続も一定資産以上の方は生前から大なり小なり追跡されてるようで相続対策も合法的に計画的にしておかないと・・・大変だと思います。国会議員とのこの差・・・なんとかならない??春みたい(゜_゜)
今月末は車検期限で・・・その段取りを・・・事前確認では特に問題も無さそうなんで法定費用を入れて約10万程度で済みそうです。今週の金曜は天皇誕生日で祝日だと今日気づきました(笑)デイサービス・・・休みですね(゜_゜)ヘルパーさんは来てくれるので連れ戻し発生しなければ良いのですが・・・先週ショートステイから戻ってきた土曜・・・久々に連れ戻し発生~スーパーのロビー??の椅子に座ってました(゜_゜)股関節の痛みもだいぶマシになったようで・・・安心は安心ですが活動的??過ぎるのも・・(;^_^A今週は確定申告のお手伝い??で来訪予定1件~立会で市外北東部への移動などで程々の予定って感じです。。今週も祝日有り??
この連休・・・流石に物件問合せも少なかったですね・・・(゜_゜)私はのんびりマッタリ(笑)実家も土曜は見守り隊でしたが日は妹が、月曜はデイサービスだったんで一時の毎日連れ戻し等で実家往復も現状しなくて良い状態です。ちょっと時間的余裕も出来ました(笑)今日から2泊3日でショートステイで木曜迄は安心安全です。本日は先日契約手続した分を客付け業者さんへ捺印済契約書等を受取りに行ったり精算処理を済ませ後は細々した事を・・・最近話題のトケマッチ・・・保有する高級腕時計を業者に預託してそれをレンタルするスキーム・・・月々預託料として高利回り??の預託料を月々貰える事を謳って結局破綻したようですが・・・このスキーム・・・冷静に考えれば長続きしないでしょ(;^_^A当初から詐欺まがいだったのか途中から詐欺まがいになったの...流石に連休中で
今週も気が付けば週中・・・(゜_゜)月曜夜に案内後申込有った募集物件・・・保証会社の承認と家主様の承諾を得れましたので本日契約準備着手~入居日迄タイトなので急ぎで対応中です(笑)今週から募集物件の問合せや内見連絡も増えて毎年恒例ですが電話対応が多いです(笑)今日は昼から実家見守り隊~おしめパンツ交換と買出し&室内掃除をしてきます(笑)契約準備完了
週初めの月曜・・・天候はあいにくの雨・・・午前中に水道検針で寝屋川方面へ移動~帰りは堺方面に移動にて雑業務を・・・本日は何故か同じ物件の問合せが夕方に集中・・・内容聞くと別々の方のようです。。1件は夜に申込有り~明日午前中は保証会社さんにすぐ審査回して承認出れば家主様に承諾願いを・・・入居者様の代位弁済請求や移動情報等の変更手続きを保証会社アプリにて処理も忘れずにしておかないと・・・大阪は雨、関東は雪・・・
本日は区分マンションの買付提出と先方とやりとり・・・条件整えば来週契約の大型連休前後に決済へ???新築案件のシミュレーションしてて図面が到着したので土台に乗るか試算等検討を今日明日に~繁忙期に合すと小規模なら来年には十分間に合うので収支・将来性等問題無いなら正式提案しようかと考えております。。実家担当の介護事業者さんより下の汚れが多いので・・・介護回数増加の相談が・・・(゜_゜)相談の結果・・・デイサービスを週1から週2へ・・・費用も増えますが本人にとっても良いかなと・・・デイサービスを週2へ・・・
土曜は実家見守り隊~何故か床とか洗面のスイッチ辺りに・・・茶色い??汚れがついてたので・・・綺麗に掃除(;^_^Aおしめパンツとかは割と汚れてなかったんですが・・・意味不(゜_゜)日曜は入居者さんより廊下天井ボードの一部が剥離??してるとの連絡頂いてたので午前中に高速移動で現地へ~確認すると猫??イタチ??が廊下天井でおしっこをしている形跡が・・・鉄骨造の場合は壁とかは貼ってるので・・・隙間とかから進入してトイレ場所に???一応猫等が嫌う忌避剤を撒いて暫く様子見・・・穴が開いてるので時期みて点検口を設ける予定~緊急って程でも無かったんですが・・・特に予定も無かったので・・・週明け後半は定例の管理巡回時期も来るので・・・いつもの巡回点検&掃除コースですね。。その他借地契約に関する作業など諸々対応予定~臨時点検・・・
昨日は借地契約の折衝の為、地主様宅へ〜以前に一度お会いしていたのと借主&依頼者様と地主様も付き合いが元々有りましたので、、穏やかに??に条件交渉等も出来ました。条件等も双方合意出来、契約書作成準備に取り掛かります。地主様も年配?の気さくな方でしたので折衝もスムーズに進められました。依頼者様とは月々コンサル費を頂いていますが別途業務委託費を計上して下さいとの事ですので、、お言葉に甘えて交通費見込と契約書作成〜完了迄の費用を、、、スムーズに、、
連休挟むと曜日の間隔が狂います笑笑本日は午前に個人家主様事務所往訪〜午後一番に借地契約に関する打合せで府南部、終わってから依頼者様宅へ打合せ報告兼ねて伺う予定ですので戻りは夕方になりそうでほぼ終日外出ですね。。最後の募集物件も検討中との事でこれが決まれば暫くは?募集業務も一旦終了に?!去年はコロナや他の要因も有ったと思いますが新築物件募集が苦戦(⌒-⌒;)初の?礼金0円募集しました。私が携わって礼金0円募集は過去に一度もなく個人的には汚点?です。(⌒-⌒;)新築時は少しフラフラになりながらのゴール??でしたが入居後の住みごごち等は良好なようで不満による退去を無いようにして空き出にくい管理を心掛けたいです。本日はほぼ外出予定
今週新規入居の手続きも一応終わり募集物件は市外事業用募集一件のみ〜管理業務は定例の月末月初までは落ち着く予定なんでそれまでコンサル案件や事業提案検討中の詳細検討等に力点シフト、、今週後半に再度市外南部へ地主さん宅へ訪問予定〜借地契約の打合せに行ってきます、月曜はお得意先様が来訪〜火曜は祝日ですので仕事予定は特に無しでゆっくりさせて頂きます。。管理業務は、、、
今週は外出予定やら内勤業務やらで割とタイトな一週間でしたね〜本日は市外北東部へ来月家賃請求書各戸配布&巡回を行い戻って物件問合せなどなど、、、明日は実家見守り隊と少し事務仕事などで比較的マイペースな1日予定です。来週は祝日も有るので明日は少し仕事します笑笑今週は、、
午前から午後早め迄はは管理巡回〜午後後半は市外へ湾岸線経由で和歌山手前迄移動〜空いてたので快走?爆走はしてません笑笑2時間近くコンサル先で打合せ、、駐車場整備等で地主さんとの折衝契約や工事業者さんとの窓口業務等で暫く定期的に泉南方面の移動が増えそうです。現地での諸々と移動で一回辺り半日は掛かります。愛車のお漏らしも無くなったので気分良く?移動出来ます笑笑気持ちよく快走??
お客さんと叔母の確定申告手伝い済ませ申告最終日前に自身の確定申告完了です。もう10年分を申告してるのでだいぶ慣れました。電子申請は過去の申告データを読み込んで減価償却処理とかある程度引き継げるのでまだ手間が省けます。先日決まった募集物件、本日も数件問い合わせが(⌒-⌒;)不動産ネットワーク情報も成約登録しましたが、個人向けネット情報には掲載されてますので暫くは問合せはあるかもです。この時期の竣工は遅くても3月中旬、出来れば2月末竣工が募集上ベストですね。新卒さんとかは3月下旬入居希望多いので3月末竣工だとお客さん逃す恐れ有り(^_^;)確定申告済み
先日の日曜に申込の有った管理物件のお部屋・・・家主様の承諾も得れましたので急いで契約段取を~家賃保証の契約書ダウンロードや契約書作成と附属書類の作成などで午前中で概ね完了~レターパックにて本日夜に発送予定となります。。入居日が今月下旬とタイトなんで・・・急がないとです。。市内管理分は一旦満室御礼~市外の事業用で募集している1件が決まれば・・・全物件が満室御礼となるので後1歩ですね・・・本日は来訪&打合せ1件、水曜金曜は管理巡回等・・・木曜午後は市外打合せな感じです。。この季節はドライブに丁度良い時期に差し掛かってくるので・・・落ち着いたタイミングで少しドライブに行きたいですね(゜_゜)契約準備・・・
この季節は花粉と黄砂で愛車もザラザラ(⌒-⌒;)特にルーフ部分はいつにも増して砂などが付いてます。定期的には洗車してるんですが一週間程度で気になる位汚れが(^_^;)週明けは色々予定が、、、管理物件の申込が一件新たに有り審査回しと承認出れば家主様に了解得て契約準備、週中には市外南部にてコンサル契約してる絡みで打合せなどなど、、まあまあタイト気味です。月中も近づいてきてるので管理巡回も週末辺りに。黄砂と花粉
一応確定申告期限が近づいてきているので・・・そろそろ自身の青色申告も・・・叔母も昨年後半は自転車事故で長期入院して休業していたので年金所得と相殺で源泉徴収された所得税の還付発生~個人家主さんも昨年区分買われたり既に保有している物件の減価償却等で源泉徴収された所得税の還付や今年の住民税もだいぶ軽減予定なんで不動産所得と税軽減効果を加味した分がキャッシュフロー上のプラスになります。。中古物件の場合は特に減価償却期間が短くなるので節税効果はデカいですね・・・新築は融資が承認出やすく暫くは修繕発生しにくいメリットもありますので端的にどちらが良いとも言えないです。。中古の場合は修繕費も有る程度考慮して購入検討要ですね。。明日は午後より家主様へ往訪~その他は内勤メインです。。自分の確定申告もそろそろ・・・
国際政治学者??の配偶者が投資関連で逮捕されたそうで・・・10年程度前に売電買取制度スタートして太陽光発電バブルが発生~最近では太陽光発電会社が倒産やら詐欺やらでよくニュースになってます。。太陽光発電の開発会社やコンサル会社、ブローカーは儲かっているような話はチラホラ聞く事はあるんですが・・・太陽光発電の事業主が儲かっているって話はあまり聞かないですね(笑)開発会社や案件持ち込む業者が相当利ザヤを取っていたり詐欺まがいのスキームで資金を引っ張って儲かるというより中抜き??みたいなのが多いかもです。(゜_゜)不動産関連でコンサル的な事はしますが・・・正直儲かるって言う程コンサル費は取っていないですし・・・そもそもリスク負ってる事業主さんが十分利益出ない場合、コンサルが儲かるスキームって・・・どうなの??って...太陽光発電投資って儲かるの???
日中はだいぶ暖かくなりアウター要らない位??厚着はいらなさそうですね~月末月初の管理巡回と管理報告、家賃保証会社への代位弁済申請も有る程度申請終え管理業務関係は一旦落ち着いた感じ~募集中の物件はまだ有るので引続き対応継続ですけど(゜_゜)先日は臨時実家見回り時、トイレの便座にちゃんと着座出来なかったらしく・・・トイレ掃除対応やら洗濯やらで1時間ほど滞在(;^_^Aトイレ関係の対応は一気に気持ちが疲れます(笑)明日は定例の実家見守り隊~先にヘルパーさんが来てくれてるので・・・トイレ関係処理が発生している場合はヘルパーさんに対処して貰えるので・・・買出し中心のみ~ヘルパーさんも仕事とはいえ大変です(;^_^A惨事??はしょっちゅうではなく、たまに・・・どこかへ行ってしまうのはたまーーーに発生・・・airtag...管理関係も・・・
先日は個人家主さんり確定申告のお手伝いを終え今回は叔母の確定申告を~勿論無報酬なんで税理士法??違反にはなりません(笑)今はネットで申告手続き出来ますので国税庁のホームページ経由で数字を入れていくだけで慣れれば簡単です。。事業所得も年金や給与所得との総合課税ですので不動産賃貸業所得等で基礎控除等含めてマイナスになる場合は給与所得・年金所得の所得税等の還付が受けれます。。今週は暖かい日が続きそうで過ごし易い日々みたいですが花粉症の方は・・・つらい季節に(゜_゜)管理物件の中には家賃保証会社への代位弁済申請が毎月数件有りますので今週対応予定~期限迄に申請しないと・・・代位弁済が受けれなくなりますので・・・確定申告第2弾
プリウスロケットと揶揄した言い方も一時多かったですが・・・車種は違えど今回も高齢者運転の事故で高齢者2名の方が犠牲に・・・高齢者の事故は暴走して制御不能の大事故のニュース多いですね(;^_^A年齢と共に判断力や咄嗟の運動神経は確実に衰えてるのと認知症迄進んでなくても認知力低下が起こっている場合も有るので・・・私の母も一気に認知症に該当した訳でもなく初めは同じものを買ったり電車移動を渋るようになったりと・・・段々と以前と違うなと感じるような出来事の積み重ねでしたので・・・今回の大阪市内での加害者がどういう状態だったかは不明ですが・・・現行販売車種は原則安全運転支援が装備されているので高齢者の大事故はほぼ聞かないですが安全運転支援機能がついていない車は高齢者が乗るのはリスクが大きいですね。。。自身の運転を気を...高齢者の事故多し
今週はだいぶ寒さも緩和されてエアコン付ける時間帯も少なくなっていきそう(゜_゜)光熱費から食料品等値上げラッシュで物価は上がっているので管理しているお家賃も若干上げたいんですが・・・契約中分は中々難しいです(;^_^Aかと言って入退去発生すると原状回復費用や次の入居者が決まるまでの空室ロスを考えると・・・明らかに安い家賃じゃない限りは住み続けて貰った方が家主さんには良いですね・・・2月も預かり物件で解約予告無かったので3月一杯は引き続き入居率の変動無しです。。喜ばしい事です。。月末月初に差し掛かってるので定例の管理巡回も順次・・・着手しなくちゃです。。月末月初は・・・
最寄りのコンビニに入ろうと信号待ちをしていると・・・信号待ちでコンビニ出入口前には車列~コンビニ出入口からでようとしている大型セダン・・・急いでいるのかクラクションを鳴らしてどかそうと???その後、しびれを切らしてハンドル切ってなんと歩道から出ようとしている???いや、相当段差有るので無理ですよ(;^_^A危なそうだったので前・・・段差有り!!ってお伝え・・・わかっていなかったご様子(゜_゜)下りてこられたのは高齢の男性~目視で確認して苦笑い?その後も少し危なっかしい感じでした。大型高級セダン??が修復履歴にならずで良かったです(笑)ニュースでアクセルブレーキ踏み間違えで事故とか報道されてますが自損事故とかニュースになっていない件はかなりあるんでしょうね・・・昨日は物件情報を紹介業者さんと一緒に現地確認~...高齢者の運転はより慎重に・・・
確定申告時期到来中~自身の分では無いですが個人家主様の確定申告お手伝い・・・完了~昨年は区分マンションを取得されましたので減価償却処理が追加で1件~減価償却は現金支出で帳簿上経費と見なされますので課税対象所得より控除出来ますので税軽減効果が有ります。。帳簿上は毎期建物価格が減価していきますので帳簿上の資産は減価していきますが、特に中古建物は税圧縮効果は大きくはなります。給与所得者で不動産賃貸収入の場合は総合課税になり不動産賃貸分の課税所得がマイナスになる場合は給与所得で源泉徴収された所得税が還付され住民税も安くなります。不動産賃貸業は減価償却や必要経費が認められますのでキャッシュフロー上がプラスでも税圧縮効果は高くなります。こういう部分を強調して新築区分マンションを電話等でデベロッパーさんが個人に対して営...家主さんの確定申告済~
今年は意外にも乾燥肌の痒い痒いはあまり出てなかったのですが・・・先週あたりから乾燥肌が原因?の痒さが・・・寒波が来るとエアコン稼働も増えてたので・・・加湿器を活用する事に~お風呂は入浴剤入れてますが炭酸重視なんで肌の潤い重視の入浴剤の方が良いかも。。愛車の調子もお漏らし止まって調子が良いので・・・スーパー銭湯も適度に通う予定~ただまあまあの率で値上げしているので・・・適度に行きます(笑)電気ガスが高くなっているので銭湯屋さんも大変みたいです(゜_゜)明日は午後より来訪1件~個人家主さんの確定申告のお手伝い予定です。。ここにきて乾燥肌(゜_゜)
今月中旬から・・・管理物件の問合せが増加~既に契約手続中の物件ももれなく??不動産ネットワークは既に情報削除しているんですが、業者さんのネット広告がまだ掲載中みたいで・・・毎日数件問合せが(;^_^A今年は預かっている物件で事業用も含め募集中は市内外で2件で退去予告も現状は出ておらず、比較的安定的な状況です。昨年は新築分で思うように進まなかった上に数件退去も出たので(;^_^A今週は祝日も有るので曜日感覚がイマイチ(゜_゜)さすが繁忙期(゜_゜)