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ひわちゃん日記さんのプロフィール

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ブログタイトル
ひわちゃん日記
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/hiwachan45
ブログ紹介文
日々の他愛もない出来事や仕事などで感じた事を思いつきでブログします(笑)
更新頻度(1年)

240回 / 365日(平均4.6回/週)

ブログ村参加:2017/09/16

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ひわちゃん日記さんの新着記事

1件〜30件

  • 問合せ色々

    今月より管理させて頂く事になりました物件・・・問合せが・・・以前にもこの物件を何件か客付けして頂いた業者さんみたいで又頑張らせて貰いますとの事・・・新築案件も引き続き問合せやレインズの資料請求が20件を超えていますので賃貸業者さんの感触も良さげで何よりです。明日は午後より年末のご挨拶と来訪1件予定となっております。。土曜は妹と姪っ子が実家に来て久々に会うのと一緒にスーパー銭湯行く予定で兄弟揃ってプチ親孝行を~私も炭酸泉行けるので親孝行兼趣味??を兼ねて(;^_^A問合せ色々

  • 忘年会

    昨日は地元の人気焼肉店うのうで親しいお客様とささやかながら忘年会を致しました。相変わらず人気店なので繁盛して席も満席でした。。その後、ミナミに移動して二次会を~忘年会シーズンの割には人通りや車が少ないなーと思いましたがそんなに繁華街に出てないので基準が適当ですけど(笑)訪日客も一時に比べると少ない感じです。気心しれたお客様だと会食等しても逆にストレス発散になりますね。(笑)そろそろ挨拶廻りを少しずつ予定していってるので手土産??の用意やらで細々した事を本日は行います。。忘年会

  • テレビアンテナ段取

    本日電気屋さんより連絡有り今週土曜にようやく管理物件のテレビアンテナの取替予定となりました。現状入居者様にご不便をお掛けしていますので早く解消したいですね(;^_^Aこの土曜は実家の母が初のスーパー銭湯予定になりました。妹が実家に来た時に一緒に連れて行ってくれるそうです。。一緒なら脱衣室で迷子??にならないですから安心です。。この時間になると外はもう真っ暗ですね(;^_^A本日は夜外出予定で・・・この辺りで失礼します。。テレビアンテナ段取

  • やっとアリエクスプレス到着(;^_^A

    最近毎日郵便追跡確認していたアリエクスプレスで愛車の車内ドレスアップ部品・・・到着しました(;^_^A注文が11月初めで中国国内の国際交換所で彷徨い12月8日に国内に到着~通関通ってやっと本日受け取りました(笑)国内入ってきてから約2日なんで流石日本~正確で早いですね(笑)品物はセンターコンソールのカバー・・・見た目と傷防止用目的です。日本では不良品としてはねられるかと思うプリントの歪み??が一か所ありますが中国基準だとこの程度なら普通でしょう(笑)まあ値段も安いですし隅から隅まで確認しないとわからないレベルなんで問題なしです。ピアノブラックからカーボン調になりました。。やっとアリエクスプレス到着(;^_^A

  • 面談

    本日は午後より約2時間ほどお客様と面談&相談業務を~色々とご要望等をお聞きしたのでシミュレーションを作成する予定です。。お客様よりお歳暮で野菜ジュースを頂きました!(^^)!今回は以前より種類も増えてますね~(゚д゚)!新築中の物件・・・昨日より予告募集を行い問合せが多いです・・・新築物件は賃貸業者さんにとっても目玉物件扱いになりやすですし・・・最寄り駅より徒歩10分以内で設備も充実し家賃設定もまあ高めとも言えないし近隣の競合も新築ラッシュでもなさそうなので早く満室&止め出来るように電話だけは肌身離さずです。(笑)この後は・・・歯医者です(;^_^A面談

  • 久々に洗車・・・

    約2週間ぶりに住之江の洗車場ジャバにてノーブラシ機械洗車を~最近晴れが続いてましたがタイミングを逸し続けて(;^_^A美容室の日は最寄りのGSに預けて手洗い洗車をしてもらいます。。最近は実家の方もぐずる時が少なくなって少しホッとしています(笑)買い物も以前のように自主的??に出かけるようになったのでこのままの状態が続くと気分的にすごーく楽なんですが果たして?!と言っても週2回位は色々チェックも必要ですけど・・・明日は以前から相談業務に取り組んでいる個人の方と午後より面談・・・実情の報告と見解を述べて方向性の判断をして頂くつもりです。久々に洗車・・・

  • もうすぐ1万キロに・・・

    今日は追加でもう一つブログを・・・(笑)3月から乗り替えた愛車・・・後200キロで1万キロに~年内には1万キロ到達はかほぼ確実です(笑)月千キロペースなすね~今年はスーパー銭湯とドライブが息抜き&癒し??の時間でした(笑)実家の見守り??で気持ちがゲンナリ??した時はスーパー銭湯で無心??放心??で何も考えずにボーとしてリラックスする時がプチ幸せですね(;^_^A人間・・・リラックスする時間は大事です。リラックスばかりだと怠け者になっちゃいますけど・・・(笑)もうすぐ1万キロに・・・

  • 今週の予定

    12月も今週末で折り返し・・・いよいよ年末迄もう少しです。今週はお客様と忘年会、個人の相談者様と面談、週後半は月中なので管理物件り巡回&清掃点検の予定等等・・・です。管理物件のテレビアンテナ交換工事は先週発注しました・・・年末年始も近づいてきてますので早く完全復旧したいですね(;^_^A入居者様ともお会いしましたが感じの良い方でしたので出来るだけ長く住んで頂ければ幸いと思っています。。良い入居者様は特に末永く住んで頂ければ管理者もオーナー様もハッピーですので。。今日は夜から堺浜の炭酸泉を~(笑)血流良くして免疫力を維持しなくちゃです(笑)今週の予定

  • 治療した歯

    金曜はかなり冷え込みましたがユニクロのダウンが大活躍です(笑)先月1本目の治療した被せ・・・昨日いつのまにか取れて胃の中へ??(;^_^A神経が無い歯なんで痛くもないんですが・・・見栄えが(;^_^Aしかも前歯側でちょっとショックです(笑)来週火曜に奥歯の被せ装着予定ですが年内には一旦治療完了したいですね(;^_^Aここ数か月の歯医者代で2万位はいってる感じですね(;^_^A本日は仕事は特に予定も無いので細々した事をやってます。。皆様良い週末を~治療した歯

  • 各地で雪景色

    本日花金の週末・・・日本各地で雪が・・・今年は中々寒くならないなと思っていたらここへきて一気に冬モードに・・・室内では換気扇付けていると暖房してても外気が入ってヒンヤリ(;^_^Aインフルも流行っているみたいで人混みから帰宅した時はウガイ&手洗いして少しでもリスクを減らさないとです。。母親の診察付き添いしましたが午後からの仕事優先で調剤薬局へ薬の申請が本日出来ず(;^_^A明日午前中か月曜に受付&受取りしないといけないです。明日土曜は仕事予定は無く夜に新地に出没予定ですね(笑)各地で雪景色

  • 管理業務

    木曜は管理関係の業務を少々・・・お知らせ文作成&配達??したりで比較的マイペースな1日でした。夜は恒例??の、ドラマを見てマッタリ過ごしました(笑)金曜は午前中実家の診察付き添い・・・午後からは管理物件の修繕対応の立会等の予定です。お歳暮の注文も今週中にしなくちゃ(;^_^A明日早いので早く就寝しなくちゃ・・・久々の短文でした。。管理業務

  • 懲りずにアリエクスプレス(;^_^A

    11月4日注文の愛車の車内パーツ・・・まだ到着していないにも関わらず別のパーツを懲りずに注文してしまいました(;^_^A11月10日に広州の通関??通ったはずがその後動かずで再度30日に通関??・・・(;^_^A再検査の為とか出てますが何の検査やら(笑)今回の分と合わせて1万円程なのと最悪届かない場合は返金保証があるのですがそんなことより早く到着して!!って気持ちですね(笑)懲りずにアリエクスプレス(;^_^A

  • テレビみれない件・・・

    月曜・・・管理物件の入居者様よりテレビが全く観れないとの電話(;^_^A工務店さんから電気屋さんを紹介してもらい色々やり取りして火曜夜に緊急対応してもらいました。とりあえず見れるようにはなったんですが戸建物件なんでアンテナも古くブースターも交換した方が良いとの事・・・原因は前の入居者さんがケーブルテレビを導入してたようで元々アンテナからの配線を切ってケーブルテレビ線を繋いだようです。一般的にはそうするんですかね?今回は一つ勉強になりました。。折角ご縁が有って契約頂いたんで入居早々トラブル発生は申し訳ないですね(;^_^A年明けから新築案件の新規募集と空室1件が発生予定ですので新年初めの重要な仕事は早期入居率100%達成と売却相談案件の決済業務の予定です。。まだ今年は終わっていませんが今月は来年の業務の下準備をし...テレビみれない件・・・

  • 冬らしく

    朝方は寒冷前線の影響で雨でした・・・雲が多く日差しはほぼ無の一日でしたね(;^_^A今週は冬らしく冷え込む予定ですので風邪、インフルに気を付けないとです。。(;^_^A本日は管理物件の対応で堺方面に2往復~電気屋さんとやり取りしたりで一日が終わりました(笑)夜からは久々の歯医者さん予定・・・まだ歯医者さん通ってるの??って聞こえてきそうですが・・・なんせ2本共神経抜いての治療で薬入れ替えたりして週一で仕事でドタキャン数回すると・・・こうなります(;^_^A明日は親しいお客様へ往訪とそろそろ年賀状やらの段取りをしていかないとです。冬らしく

  • 予定変更(;^_^A

    予定では母親との温泉旅行??の下見をするつもりでしたが・・・寝過ごして起床が昼に(;^_^Aという事で掃除洗濯して夜は祥福の湯へ~(笑)日曜から道路交通法改正でスマホを見る等のながら運転の罰則が重くなります。去年までは電話が掛かってきてつい出てしまったりで数回携帯使用で切符きられる場面も(;^_^A車を乗り替えてからは運転席前の画面で確認も出来て通話もスピーカー対応なんで検問で止められる??事も無くなりました。。再来年から新車は安全運転支援装置が義務づけられるようなので事故が減って自動車保険も値下がりすれば少しはお財布にもやさしく不幸な事故も減って一石二鳥??になれば・・・予定変更(;^_^A

  • 道路調査・・・

    本日は物件調査で道路関係等の調査を~大阪市内では大体は建築基準法に該当する道路か道路法に該当する道路になっていますが郊外に出ると経緯は色々ですが建築基準法に該当する道路は意外と少ないですね・・・既成市街地内で建築基準法に非該当道路は救済処置??として43条但し書きという許可をとって新築や建替は可能な場合が多いですので、現状接道義務をクリアしていない土地でも建物が建てれないとかではないです。今週もあっという間??に終わってしまいました(;^_^A道路調査・・・

  • 管理物件巡回

    本日は小雨が降っていましたが管理物件の巡回点検を~年末も近づいてきましたので掃除も念入りに掃き掃除からモップ拭き、手摺等の拭き掃除を~入居者様が綺麗に利用されているので特に支障も無く管理する側としては非常~に手間が掛かりません(笑)戻ってからは古い書類のシュレッダー掛け・・・少しずつ整理していかなくちゃです。本日より初暖房・・・(;^_^A室内にいても冷え込むので流石に少し暖房開始・・・明日も寒いようですので風邪ひかないようにしなくては・・・明日は宿題を貰っている件で府南部の某市役所へ物件調査に行ってきまーす。。気分はドライブ??ですけど(;^_^A管理物件巡回

  • 不動産コンサル講習

    水曜午後からは不動産コンサルティングマスターの資格更新要件の一つでもある半日講習に参加してきました~今回のテーマ・・・築古物件のコンサルティングケーススタディがテーマです。内容は中々充実したもので、睡魔??も襲われず時間も割と早く感じました。入居率が下がった築年数経過した物件の価値向上対策や建替かリノベーションかの判断基準等を採算ラインの指標を基に論理的に判断する手法等の講義内容は良かったです。提案時に事業計画の収支計算書を仕事でも作成しますが・・・同じような物??を大学の講義でも使っているようで・・・欲しい方はメールで送りますとの事でしたが・・・同じようにエクセルで作っておりアレンジも出来るのでまぁ自分的には不要かなと・・・要は如何に採算がとれるか・・・キャッシュフロー的に残るかが重要って事でした~同感。。不動産コンサル講習

  • ヒルトン系列50オフセール

    26日より3日間限定で半額セールの案内が・・・この間に予約をすると半額になるようですね~3日間に来月とか来年の予約も取れるので旅行予定等有る方はヒルトンのサイトから申込むとかなりお得です。年四回有りますので恐らく四半期決算前の売上等の対策???本日水曜は午後より予定通り講習会に参加です。大阪市役所から徒歩圏に会場あるので市役所駐車場を利用するのが最安値かな・・・5年間に3回の参加で資格更新要件を満たせるのと知識の更新と向上目的を兼ねてしっかり学んできます。。次の土曜・・・淡路島のホテルニュー淡路へ日帰り温泉でも行こうかと計画中・・・母親が一人で大浴場に入れるかを下見を~無理そうなら室内に露天風呂付にしなければならないのですが室内も広すぎ&高いので(;^_^A温泉入ってご飯食べて寝るだけで目的は温泉に入って貰って...ヒルトン系列50オフセール

  • 明日は谷間

    本日は無事契約書&重要事項説明書をお届けして色々と質疑応答??しました。契約捺印完了するまで少し掛かりますので暫くは待ち??の状態になります。その他宿題??を少し頂いたので時間空いた時に調べようと思います。明日は一段と寒くなりそうですが・・・新築中の現場確認と事務処理関係を少々行う予定です。。明日は谷間

  • どんより天気

    日曜夜から雨で本日も雨模様と思っていましたが現状曇り・・・本日午後より府南部にて契約に関する打合せ1件で関連資料を少し作成して準備完了です。。11/26は良い風呂の日??らしくスーパー銭湯では色々イベント??が有るらしいです。(笑)27日午後は不動産コンサル系の講習参加で市中心部なので電車で行くか駐車料金高いですが車で行くか悩みどころ・・・です。月末週なので管理物件の巡回&清掃業務予定で週後半の天気の良い日に行おうかと考えています。今週で11月も終わりで来週からはいよいよ12月・・・(;^_^A今年もなんやかやであっという間の1年ですね。。どんより天気

  • アリエクスプレス

    今月4日にアリエクスプレスで車の内装パーツを注文しました・・・が・・まだ付かないですね(;^_^A10日に原産国出発しました・・・って追跡情報では出ますが・・・ネットで調べると早ければ10日程で着いたとか中々着かないとか色々です。見込では発送から13-21日って記載されてますので目安では来週中??に到着する見込ですが・・車内のドレスアップ部材で楽しみにしているんですがねぇ~明日日曜は天気もすぐれないみたいなので日帰りドライブは無しですね(笑)アリエクスプレス

  • 季節外れの??

    今日の土曜・・・アウター着てると少し汗ばむくらいでした(;^_^A寒暖差が激しいと体調崩しやすいので個人的には注意しなきゃです。。今日は付き合い??で久々にミナミに・・・中華圏の方は少しいましたがやはり韓国の方はあまりいない感じですね・・・ホテルの稼働率はどうなっているんでしょう・・・京都は新規ホテルを規制するみたいですが大阪は現在建築中の物が泉佐野辺りとかも有ると聞きます。需給関係は変化していくので供給が追い付くと価格競争とかも発生すると思います。何事も流行りすたりはあるもの・・・過熱した頃が山って相場は決まっていますが意外にも訪日客はこの調子で増えるのか頭打ちになるのか見物です。。季節外れの??

  • 明日も・・・

    本日は午後から外出して夕方に帰宅~本日の予定は無事完了しました。明日も少ーーし仕事の予定です。。来週は持ち回りの契約段取を~週半ばには不動産コンサルの講習で午後より夕方迄缶詰になります(笑)スキルアップと知識の更新を図るのも仕事では大事ですのでしっかり学びたいと思います。。明日も・・・

  • 急遽・・・

    明日は予定が追加で入り午後から夕方迄時間刻み??の行程に・・・打合せに始まりその後は業者さんと連絡取り合って待ち合せ・・・捺印を頂きに行ってその書類を又戻すと言う予定です(笑)実家の見守りカメラ・・オフカメラになっていたので確認しに・・・なんと配線がコンセントから抜かれています(笑)そういえば先日・・・コンセントにいっぱい線が繋がってこれは何か??って電話で言われてました(;^_^A適当に答えましたが本人は何気に気になってコンセント抜いたみたいですね(笑)再度コンセントに繋いで無事復旧です~あくまで見守りの為で監視癖??は、全然無いです。。(笑)高齢で且つ認知力落ちてきてるので一人住まいですから何かあった時や日常生活を最低限出来ているかの確認はやはり必要です。。急遽・・・

  • 書類関係

    今週は先週よりもマッタリな週です~日頃書類整理とかがついつい後回しになってしまうので・・・管理物件の資料作成したり今年の領収証を基にやよいの青色申告アプリに打ち込んだりと後回しのなっている事務関係を処理しています(笑)相談案件もいくつか並行して携わっていますが連絡待ち等で特に進捗はありません。動くと又バタバタしたりするので・・・一人だと書類整理がついつい後回しになってしまいます(;^_^A来訪や往訪が無い日に纏めてやってしまわないとですね・・・明日は午後から打合せで市内中心部へ行くので今日も少し書類作成等の予定です。。書類関係

  • シュレッダー

    昨日は過去の管理物件で売却によって管理しなくなった契約書等の個人情報破棄やら管理ファイルの整理等を行いました~古いものだと10年オーバーの書類もあり懐かしさに少し浸りつつ一心不乱??にシュレッダーを黙々と・・・(笑)途中シュレッダーが紙詰まりを起こし動作しなくなって買替か?!とひやりとしましたが・・・暫く放置すると復活(笑)書類関係は一定期間過ぎたものはどこかで処分しないと収納も限界があります。データとしても保存はしているので流石に10年超のもので完全に終了した内容については年内に一度整理しようと思っております。本日は午後より1件親しいお客様へ往訪予定です。。シュレッダー

  • 彦根へ

    本日は朝より彦根方面へ~移動時間は大阪から約2時間程度で行けます。まずは彦根城・・・高低差がきつく足腰に不安が有ると正直きつい(;^_^A城内敷地は結構広くて彦根市内や琵琶湖が一望出来ます。流石国宝・・・人が多くて天守閣に行列が・・・並びましたが早々にあきらめました(笑)その後大名庭園の玄宮園を散策~紅葉には少し早かったですね。。結構訪日観光客も見かけ地方??にも足を運んでいるのを実感しますね。恒例の温泉??は、かんぽの宿彦根・・・琵琶湖湖畔に有る宿泊施設が日帰り入浴出来ます。泉質は・・・特に特徴有りません(笑)やわらかい肌触り??って言うんですかね??眺望は琵琶湖一望です。昼食を兼ねて多賀サービスエリアにて近江牛の定食を~お値段・・・割と良いお値段します(笑)多賀サービスエリアは人気ありますね!!餃子の王将や...彦根へ

  • 精算業務完了

    夕方からの新規賃貸借契約精算業務無事完了〜と一息ついていたら女優の沢尻エリカが合成麻薬所持で逮捕されたとか(°_°)最近はドラマで活躍していて割とお気に入りだったんですが残念です。(^◇^;)私みたいにスーパー銭湯やドライブでストレス発散?にしとけば逮捕される事も無いんですが(^◇^;)失った信頼は中々取り戻すのは大変なのにと思いました。精算業務完了

  • 断捨離???(;^_^A

    本日土曜・・・良い天気でお出かけ日和ですが実家へ~(笑)母と共に実家地元のスーパーで喫茶店でモーニング&買い物をして実家に行き年末も近づいてきてるので少し片づけを~お弁当の空箱とかペットボトルを何故か室内にストック??するんですよね(;^_^A捨てるのが勿体ないと思うのか纏めて捨てるつもりが溜まっていくのか定かではないですが(笑)・・・1時間かけて片付けを行いました。。ゴミ袋2つ分・・・詰め過ぎて袋が破れるというアクシデントも有りましたが・・・資源ごみとして敷地内のゴミ置き場へと移動して本日の実家片付け終了です。。夕方からは予定通り家主様と精算業務を行いますので少し時間有るので自宅の洗濯等を済ませマッタリ中です。。(笑)明日は滋賀の彦根辺りへ日帰りドライブを企てています(笑)断捨離???(;^_^A

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