先週に融資承認下りた売買相談案件・・・今週に契約書類関係の作成を行いましたが・・・深夜帯での作業がおおくなってしまい・・・寝不足(;^_^Aとりあえず買主側の捺印終わり週明けの売主側の捺印し決済迄の打合せを少しして契約業務は完了~月末決済予定ですので引続きボチボチ決済明細作成やら準備を・・・月中でも有るので管理巡回も順次しなくちゃ・・・夜更かしし過ぎの今週(;^_^A
先週は結局行きそびれて・・・火曜の夜遅めに行ってきました~お目当ては炭酸泉と大内山牛乳のリンゴフルーツジュースとソフトクリーム(笑)空いているかと思いきや・・・20代前後の若者が意外に多く(笑)仕事の話などを湯舟でしてて盗み聞き??ではないですが聞いてて色々参考??になります。聞かれてマズイ内容はくれぐれもしないように(笑)今迄特にヤバい話??などはないのでそこはちゃんと考えているかと・・・長湯しない派ですが炭酸泉はやっぱり心身ともに良いですね~この秋は入退去が例年より多く契約手続やら退去に伴うリフォーム、問合せ対応等が多いです。。月末月初になるのでいつもの管理巡回も順次実行~約半月ぶり堺浜祥福
先日はエアクリーナーとエアコンフィルターの交換を~今回はワイパーのビビり音も発生し純正品の交換目印??も要交換が出ていましたので・・・アマゾンにてボッシュの純正互換品??を注文&到着です。純正品だと1万以上のようですが・・・互換品だと5千円程度で自身で交換可能です。前回も純正品を自身で交換済~サイズが純正品より少し短いみたいですが個人的には全く問題はないですね(笑)一般的な定期消耗品交換は一応一通り終わりました。。来年の春頃にはそろそろタイヤ交換が発生しそうです(゜_゜)車のメンテその2
月曜は寝屋川方面行くついでに以前部品交換してもらった車屋さんへ〜今回はエアクリーナー交換してもらいました。前回交換から約2年半程でしたが思ってたより汚れていませんでした。前日に自身でエアコンフィルター交換しましたがそっちの方が砂埃と落ち葉でかなり汚れていてちょっとびっくり笑その後はお家賃の請求書配布とテナントさんの飲食店で売り上げ貢献？して帰路に、、募集開始早々申込一件入り火曜に保証会社へ審査申込で承認の可否判断して貰う予定です。愛車のメンテナンス
毎年10月中旬頃から始まる限定メニューのすき鍋・・・今年も販売開始~金曜の夜8時頃に住之江公園店に行きましたがまあまあの客入り~半分位の方はすき鍋ですかね・・・体重が過去最大??迄に増えているので・・・夜食は控えようと思った矢先の販売開始で・・・(;^_^A誘惑に負けて行ってしまいました(笑)牛丼チェーン店の中では吉野家のすき鍋の味が好み~昔から吉野家派ですね(笑)早寝して朝方に目が覚めるパターンが多いので・・・朝に納豆定食等を食べて太りやすいと言われる夜食間隔を間引く作戦??開始(笑)基本昼ご飯は食べないんですが・・・何故か体重増えると言うかお腹周りの皮下脂肪が付いて(;^_^A3-5キロ落としてお腹周りの脂肪を減らさないとです・・ウエストは71センチのデニム??は履けるんですが昔みたいに腹筋ラインが見...吉野家すき鍋開始~
昨日は午前より市内管理巡回~市内分は比較的近隣に有りますので移動は楽です(笑)特に不具合も無く通常清掃のみで完了~帰りにコーナンにて草刈り用の道具と低めのアルミ脚立を購入~4段タイプの物は持ち運びにくいのでアルミ製3段タイプでしたら車の後部座席にも余裕で積めて軽いので・・・この秋も値上げがチラホラ・・・街かど屋さんの朝食の焼き魚定食・・・こないだまで550円??580円??だったのが・・・先週から630円に・・・まあまあの値上げ率(;^_^A全メニューが一割前後値上げですね・・・意外と頑張っているのが吉野家などの牛丼チェーン~今の所値段の変化はないですね。。管理巡回
この3連休・・・外出する仕事は無かったんですが意外にも電話での募集物件の問合せが多かったですね・・・1日数件で延10件程・・・新規で急遽募集開始した物件やテナント物件の内見や内見後の質疑などなど・・プロ野球のCSは・・・始め見て途中で辞めるというパターン(;^_^A残念ながら下剋上??に遭い??早々に今シーズン終わり・・・パリーグは日ハム応援していますが見事に逆転劇でリーグ優勝チムとの最終決戦へ~希望は阪神×日ハム決戦だったんですが・・・あっけなく夢は潰えました(笑)今週は月中で管理関係の業務中心ですね。。16日午後は市外へドライブ兼ねて寝屋川方面～周辺でいくつか寄る箇所あるので夕方前から寝屋川のスーパー銭湯水春に行ってこようかと・・・連休中も・・・
週末の金曜・・・久々に堺浜祥福の湯へ~1年ちょいぶりですかね・・・一時は週2位は行っていましたが(笑)値上げもしたのもあって余計に遠ざかっていました・・・流石に週末でまあまあ人が多かったですね。ここの売りは天然温泉＋炭酸泉で弱アルカリ性単純温泉に炭酸を付加して濃度も1050ppm??でしっかり気泡が体に付きます。。私は利用しませんが岩盤浴の種類も豊富で人気みたいです。。炭酸泉に入ると首肩が軽くなり血流も良くなって背中辺りが痒くなります(笑)首肩背中ラインは慢性的な凝りが有るので血流が良化しての現象かと・・・お風呂上りは恒例のフルーツ牛乳系にソフトクリーム(笑)混雑と平日料金が安いので週1ペースで通い再開しようかと(笑)堺浜祥福の湯
昨日の昼頃にバッテリー交換で堺プラットプラットのキタムラカメラさんへ~画面にクラック入っているのでバッテリー交換と一緒に画面交換も必要との事で3300円別途必要でそのまま依頼予定でしたが、アップルケアで有償交換12000円で新品交換出来、時間も1時間以内で可能との提案??頂いたので思い切って??新品交換に(笑)バッテリー交換だと2時間かかるのと画面交換費用、画面クラックした時に本体側面も傷が発生していた&通常使用には支障ない程度の不具合もあったようで・・・データ移行もして頂いて同じ状態になってたんですが・・・メール設定は自身でする必要有ったようで・・・広告メール??もこないなと思っていた次第です(笑)朝方に起床して気付いてauホームページで調べて上手くいかず(;^_^A結局は最後の1手順を見過ごしていただ...iPhone新品へ(゜_゜)
だいぶ秋らしくなってきた今日この頃・・・エアコンも日中に少し稼働する位で夜はほぼ付けなくなりました~掛け布団もなしでまだ寝てますので・・・朝方に寒さで目が覚めます(笑)月末月初の管理関係の巡回と事務処理もひと段落~月中迄は管理業務以外の事をボチボチ行う予定です。。今週は先延ばしにしていたiPhoneのバッテリー交換予定・・・堺のプラットプラットのキタムラカメラがアップル修理店になってますのでそこで交換してきます。。もうバッテリーが発熱する時が多くなってきてるので・・・もう替え時と言うか寿命ですね(;^_^A費用はアップルケアで無料との事。。。朝方は肌寒い
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先週に融資承認下りた売買相談案件・・・今週に契約書類関係の作成を行いましたが・・・深夜帯での作業がおおくなってしまい・・・寝不足(;^_^Aとりあえず買主側の捺印終わり週明けの売主側の捺印し決済迄の打合せを少しして契約業務は完了~月末決済予定ですので引続きボチボチ決済明細作成やら準備を・・・月中でも有るので管理巡回も順次しなくちゃ・・・夜更かしし過ぎの今週(;^_^A
今月末予定の取引に合わせて契約準備を進めています。。契約書類関係の作成の打ち込みは概ね終わり、微調整や頂いてる資料の精査、確認作業を週前半に行って案分完成させる予定・・・この土日は野球テレビ観戦や事務仕事を少々・・・この時期は管理物件の問合せが激減する時期で俗にいう閑散期・・・有るとすれば今月下旬辺りから7月前半??後は秋入居予定の時期前ですかね・・・週明けの月曜は来訪1件の後、夕方前に歯医者さん~前上左の3本治療済と思ってたら仮歯でした(;^_^A歯肉切開して歯茎が落ち着いてきたので型取りをして歯科技工士へ依頼するそうです。(゜_゜)一応この部分仕上げたら終わり??今週は・・・
水曜は午後より寝屋川方面へ管理物件の水道検針&巡回を・・・帰りに寝屋川のまいどおおきに食堂にて少し早めの晩御飯~定番の卵焼きと大きな鮭~健康志向のメニューです(笑)お米騒動が続いていますが、いつのまにか産地変更???コシヒカリで美味しいお米ですが・・・艶感?粘り気??が少し落ちたような・・お米の仕入れも大変だと推測(゜_゜)変更後のお米も美味しいんですが・・・私的には福井産コシヒカリがよりよかったかなと・・・その他は変わらず満足いく内容です。某金融機関さんより先月の融資申込の審査回答の連絡が・・・無事満額回答で本部から承認下りたとの事~売主さんと諸々打合せしてから契約準備に入る予定です。。まいどおおきに食堂
3週間近く前から風邪ぎみ・・・ずるずると長引きやっとクシャミや咳が収まりました(;^_^A30代では風邪気味も数日で収まってたんですが・・・40代からは大体2－3週間長引きます・・・免疫力が落ちてきてるのでしょうか(;^_^A春頃からアジアでコロナ感染者が増えているというニュースを見ましたが、実家母の入所施設の同フロアーでコロナ感染者が出たと言う連絡で今週は面会禁止に・・・ユニット型というか個室というかのフロアーなんで、食事の時以外は入所者一同集まる事はないので感染機会は少ないと思いますが・・・月末月初なので仕事の方は管理関係の業務中心です。。やっと風邪が・・・
昨日金曜は取引決済の為、午前早めから市外へ移動~無事取引決済完了しました。売主側でしたが登記書類などは事前に担当司法書士さんへ引渡し済みで当日は領収証、鍵の引渡しのみ・・・登記書類の必要書類漏れや不備があると決済が延期になったりするので事前に全て確認、更に事前に司法書士さんに預託しておく方が安心と言えば安心です。取引当日の時間短縮にもなります・・・戻ってから雑務をして夕方前から歯医者さん・・・3月下旬から始めた歯医者さん通い・・・6月前半で一応終えれそう・・・かな??抜歯から始まり神経抜いたり歯肉切開したり・・・被せ物取れて再度被せれば済むと安易に思っていましたが・・・昔の治療した歯が実は軒並み悪くなっていました。。(;^_^A自覚症状・見た目だけでは判断出来ないですね(゜_゜)3ヶ月程度は歯石取り兼ねて...取引完了~
以前から準備していた所有権移転申請・・・本日歯医者さんの診察後に間に合いそうだったので行ってきました~今まで所有者欄がファイナンス名義で使用者欄が私・・・減価償却期間で借入してまして丁度全て綺麗に??終わったので完全に私名義に変更です。初体験??なので申請で少し戸惑いましたが必要書類を揃えて申請書に必要事項をキチンと書けばどおって事はないんです。。申請書は内容により1-3号が有り申請内容の申請書を選択出来れば後は見本を見ながら記載&受付さえできれば記載漏れ等が有れば呼び出し??されてその場で追記・修正して待つだけです。その後別館の大阪府税関係部署に行って変更届を指示通りに出せば全て完了になります。。現地にも行政書士事務所が有り依頼すれば楽なんでしょうけど・・・それなりに代行料かかります(笑)今週金曜午前は...初の、なにわ陸運局へ
来週からガソリン補助10円程度あるとかないとかの話が出てましたが・・・原油先物価格や若干円安解消傾向などでこの1週間程で近場のガソリン価格が7円程度安くなりました。。エネオスアプリ経由のクーポンで6円程度値引き有るのでハイオクで実質183円程度に~更に来週辺りから10円程度の補助が有れば久々に170円台??一時は約200円でしたので満タンだとそれなりの安さに~本日は朝から退去立会や契約手続完了に伴う契約書控え届けなどで午前中は外出~午後からはレターパック発送手続や新規募集の資料アップなどなどで一日終わる感じ・・・ですね。。ガソリン価格急落??
昨日は13回目の歯医者さん・・・予定では左下??の歯肉切開予定でしたが・・・怖がりな私を考慮??で、歯肉切開は一旦無しになりました~状態がギリギリ切開するかどうかなので一旦はメス入れ回避ですね。。今後状態が悪化すると歯肉切開はあるかもですが・・・軽微な手術と言えども痛みと数針縫うので食事も数日はしにくいですし仕事も数日はセーブもするので個人的にはメス入れは回避は嬉しいです(笑)かわりに軽く歯石取りと歯磨き指導を受けました。丁寧にしているつもりでも部分的に磨き漏れ??残し??が有り、特に右下の奥歯辺りが若干磨き残しの傾向です。歯の形状など個人差が有りますので自身の歯磨き習慣の盲点?を把握しておくのは大事ですね。。本日は早寝早起きで朝方から契約書返送などの事務処理と新規募集物件の準備などなど・・・2回目歯肉切開回避(笑)
先週末は久々に3人組??で昼から夜まで遊び倒し??でお腹も満腹、日本酒も満喫でした~いう程飲めませんが・・・(笑)本日は連棟一画の売主様側の捺印・登記書類の捺印予定~いつもですが登記書類は即日担当司法書士へ預託して登記関係書類準備は事前に終わらせます。。今回は決済も一同会せず決済金を振込処理で済ます流れです。。明日は夕方前から歯医者さん・・・また歯肉にメスを入れる予定なんで二日程はロキソニンのお世話になります(;^_^A前回歯肉切開した箇所は抜糸して数日後に普通に支障なく食べれるようになったので今回も10日経過して普段通りになる??久々に・・・
先月より動いている連棟一画の売買案件・・・本日契約書案到着しましたので、内容確認の上、所有者様へ提示&承認後、契約準備に進みます。決済は今月下旬頃想定で登記関係の段取りも司法書士さんと調整していきます。細々した業務の処理が若干遅れ気味(;^_^A段取り良く処理していかなくては・・・契約案到着・・・
午後一番に司法書士さんへ往訪&打合せ~戻って来て先程12回目の歯医者さんへ・・・先週歯肉切開した部分の抜糸のみで5分、200円~歯根周辺の骨がそれなりに溶けて??いるので時間経過と共に再生するみたいですが・・・完全に再生するのか、ある程度なのかはわかんないみたいです(笑)切開した箇所は歯周病が中度程度進行してたようで・・・今回受診して良かった。次回・・・なんともう一か所歯肉切開するらしいです(;^_^A聞いてないよーーって感じですが前回よりは範囲が狭い??らしいですが、翌日迄は結構痛かったので次回は麻酔切れる前にロキソニン服用しないと・・・明日は借家の鍵受取りや市外へ水道検針と事務処理などなど・・・抜糸・・・
連休スタート~ですが・・・今日は悶絶から始まりました(;^_^A先日歯肉切開して痛み止めや抗生物質、口腔消毒液を貰い2日程飲み続けてたりしてましたが・・・抗生物質の影響??も有り、便秘と言うより最終出口??辺りで〇詰まり状態で約2時間ほど悶絶(;^_^A出口付近から中々出てこずで出そうで出ない、産みの苦しみ??状態でした。水分取ったり牛乳飲んだりして3回に分けて産み落とし?&苦しみを味わい四苦八苦解消(笑)その後、運動がてらに管理物件の巡回&清掃、愛車洗車で一日終了です。。。久々に切痔になってしまいました(゜_゜)夕食後にヨーグルトを食し腸内環境対策(笑)抗生物質は腸内菌にも影響するようで・・・薬効考えたらそりゃそうですよね。連休初日は四苦八苦(;^_^A
午前中・・・母の診察付添で帰宅したのが午後1時過ぎ・・・そこから到着した契約書の整理や事務仕事を・・・15時から歯医者さんでしたが直前に仕事の℡が入り少し遅れて受付・・・本日は予告??通り・・・歯肉切開(;^_^A人生初のメス・・・そして数針縫いました。。麻酔が効いてる時は痛く無かったですが・・・段々と痛みが・・・現在痛み止めと抗生物質を飲みましたが・・・今日は食事無理ですね(;^_^A食べても良いとの事ですが・・・傷口が痛いし当たると余計痛そうなので・・まだ出血も有りますし結構ズキズキします。。連休明けに抜歯です。。今日はもう横になって大人しくしとこうと思います(;^_^A今日は医療機関の一日
月曜は午前と午後で往訪&打合せ、、水曜は母の某病院での診察・・・腎臓機能の数値が先月悪かったので腎臓内科の受診を施設側より勧められたので付添同行を・・・木曜夕方前より歯医者で麻酔して少し歯肉切開??・・・(;^_^A歯の治療は後少しで一旦終われると思うので今後は毎日のケアと定期健診で~火曜祝日と母の診察が有るので仕事関係の時間が制限されてしまいます・・・今週はタイト(゜_゜)
現在の愛車歴6年経過・・・フロントワイパーは3回程交換してますが、リアは一度も交換記憶が無かったので・・・今回はアマゾンで調達して自身で交換します。。メーカー純正品は高いのでボッシュのOEM品で対応~元々ボッシュが作っているので(笑)この先の2週間はゴールデンウィークが有ってしかも飛び休みも有り、、調子が狂います。。リアワイパー交換
最近は暖かい日が続き冬物は完全に終了で衣替えをしました・・・管理物件も順次契約手続が進んで事務業務も落ち着きました。。今月末辺りから来月は連棟一画の取引業務、新規に購入相談案件に着手で、希望融資の内示が出てから実務業務を進める感じになります。。歯医者さんは延10回程通院で見た目的には後一か所治療で一応終了ですが・・最後に歯肉を少し切開??するみたいで(;^_^A人生初のメスが少し入ります＼(◎o◎)／！今迄詰め物が取れたとか悪い所が出たと自覚した時にしか歯医者行かなかったんですが・・・定期健診はやっぱり必要です。。芸能人は歯が命??と言いますが・・・一般人も歯が大事・・です。。(;^_^A段々と夏へ
今週は区分所有マンションの賃貸申込に伴う契約手続や対応、市外往訪などなどでタイト程では無いですが、事務処理やら外出やらの日々でした。。この土日は仕事予定で、土曜は契約手続中の賃貸物件の引渡し準備で堺方面、日曜は市外へ連棟長屋の一画の売却相談の件で買主側と打合せ&面談を~今週は・・・
入居日も正式に決まって契約準備へ~本日先に契約時の精算表を送付、契約書類関係も明日中に仕上げてレターパックにて発送です。夕方前に立会にて堺駅近くに・・・分譲タイプなので室内は経年劣化はあるものの設備は豪華ですね、、室内床がタイル貼り＼(◎o◎)／塩ビタイルで良かったんじゃない??と思いますけど(笑)敷物敷かないと冬は裸足で歩けないと思うのだが・・・昨日今日と相談事などが色々動き出した感じ・・・進めば今月中頃から来月は少しタイトになる日が増える???明日木曜午前は歯医者さん・・・その後は少し外出などなど・・・今日は夕方に少し寝落ちして夜に復活・・・今日はこのまま就寝して普通??の起床時間???申込分契約準備
先日申込が有った件・・・キャンセルが出て、すぐに再募集をかけすぐに申込が・・・今回は問題無く契約出来そうで2度目に正直??で市内管理物件は一旦満室御礼にはなりそうです。。昨日も歯医者さんで神経抜いた2本の内の一本を治療~しかし朝起きたら外れてました(;^_^A歯ぎしり癖が有るので寝ている内に外れた模様(笑)明日午前中も歯医者さんなんでもう1本の神経抜いた歯の仕上げと一緒に再取付してもらいます(゜_゜)本日夕方前に堺の区分所有マンションの退去立会~鍵の受領と室内確認をして正式募集開始します。。2度目の正直??
募集していた管理物件・・・・・本日朝より3件問合せ&内見希望有り~最初の1件より申込~家賃保証会社さんの承認出て家主様に承諾頂けたので・・急ぎで契約準備をする事に・・・今月末頃に入居予定との事ですので・・・重なる時は重なるもので3件目も内見希望だったんですが既に保証会社さんの承認も下りていたので・・・(;^_^Aこの物件、繁忙期に2件申込頂いたんですが・・・保証会社さんの承認がどちらも出ず(;^_^A今回はスムーズに承認出て契約準備出来る事になりました。。申込有ってもまず保証会社さんの承認が出る事、家主様の承諾が絶対条件で契約準備に入ってもキャンセル出る事もたまーに有ります(゜_゜)キャンセル出る場合は入居希望日の回答が中々返事無いパターンや若い方で親御さんから反対されたのパターンが過去に経験済・・・繁忙...3度目の正直???
昨日22時台寝落ち・・・起床4時半(;^_^A流石に早く寝ると起きるのも早いです(笑)大体6時間位で目が覚めるリズム??管理関係では毎月のルーティンが決まっています・・・月末月初と月中に管理物件巡回&掃除、上旬終わりに口座引落以外契約分の家賃未入金分代位弁済申請と口座引落変動費有り分の登録手続きです。募集・新規契約手続有れば随時、クレーム対応・緊急対応は無い時は全くないのですが有る時は意外と重なりますね・・・不思議(゜_゜)維持修繕は必要性が有りと判断すれば都度オーナー様に承諾頂くって感じです。毎月のルーティン
この土日・・・室内の掃除や日頃放置気味??の片付けを纏めて断行~少々散らかっていたので・・・資源ゴミも分別して室内に残置してたので纏めてマンションゴミ置き場へ~今日も野球中継有りますのでテレビ観戦してから実家の郵便物確認と室内片付けなどを・・・この土日はマッタリマイペースの週末です(笑)纏めて掃除&片付け
昨夜に入居者さんより電話が・・・・・(゜_゜)何かトラブル??と思い携帯取ると・・・玄関鍵を紛失したようで・・・室内に入れない状態で困ってらしたのでこちらの予備鍵を持って夜の高速移動~大阪離れていれば対応も難しいのですが・・・基本24時間対応は可能なので、たまーに火災報知器がなっているとか鍵が見当たらず室内に入れないとか騒音が・・・とかは、たまーに連絡入ります。。緊急対応
ここ数年ニュースにもなってますが携帯のショートメッセージにもちょくちょく来ますが酷いのがパソコン用メール・・・(゜_゜)個人用と仕事用、それに数年前にプロバイダーを替えた際に増えた個人用アドレスと3つ有りますが、特に仕事用メールアドレスは一般公開??しているのもあって連日アマゾンやら金融機関などを騙るメールが10件は確実に来ます(笑)個人用も10年以上前から使っているものは来ますね・・・ネットショッピングとかメーリングサービスに登録していた際に社外へ情報漏洩して詐欺働く奴らに名簿として拡散??新しい個人用アドレスはこうした経験から安直にアドレス開示はしてないので今の所は怪しい所からは一切メールは来ないです。。結局はアドレス登録や開示している先から情報が流出するんですよね・・・携帯にたまーにある発信番号不明...毎日詐欺メール到着(笑)
週明けの本日・・・毎月の管理報告を作成&送付を~先月は2件程新規入居決定しましたので今月も募集物件決まるように頑張らないとです。。午後からは実家の郵便物確認やら介護関係の手続き対応で仕事は電話対応のみに。売買物件の資料もチラホラ頂きますが・・・土台に乗りそうな物件はすぐ売却決定済に・・・(;^_^A特に手頃な価格帯は売れ行き早いですね・・・管理報告
月曜は管理巡回&清掃点検と夜は久々にお客様と地元で晩御飯&仕事の打合せを・・・火曜は夕方迄強めの雨・・・特段アポも無く管理巡回予定も水曜へ繰り延べにし電話対応や内勤業務を中心にマッタリマイペースで・・・(;^_^Aセパ交流戦も雨天中止・・・ネットテレビで動画を観て早めに寝落ち(笑)やっぱり深夜に目覚めて暫く寝れそうにないですね(笑)水曜は繰り延べした分の管理巡回と事務処理を少々・・・顧問契約先から相談が有ったので隣地の登記簿調査等も・・・雨天
梅雨の季節も近づいてきて室内にいてもそろそろクーラーを入れたくなる時も出てきました・・・かと言って外出時時間帯によっては少し肌寒い時もあるので体調崩さない様に注意しなくては・・・先週実家母を地元病院の形成外科に診察に行ってきました。。床ずれの診察ですね・・・壊死した皮膚が綺麗に取れていて感染に注意しながら皮膚再生を促す段階へ・・・色々お医者さんに聞いたんですが順調に行って大体3か月位は掛かるようです(;^_^A緊急腎盂腎炎で退院してからショートステイ滞在になってますが自宅に戻るのは厳しいかもです。。自宅仕舞いもそろそろ考えるタイミング??今週は月末なので管理巡回や事務処理などなど・・・段々蒸し暑く・・・
先日申込の有った小規模アパートの物件・・・家賃保証会社様の承認が下りましたので契約準備を・・・コツコツと募集物件決まってますがまだ募集中物件が有るので・・・早期に決まるように頑張らないとです(;^_^A先々週の土曜に実家母が退院して現在ショートステイで療養中??・・・医療保険の保険請求やら今後は早期に施設入所するべきか、もう少し自宅とデイサービス等を活用して様子みるのかを色々考えたり・・・本人の意思が明確にわからないので悩みどころです。。最近のマイブームは朝食の食べ比べ??を(笑)吉野家・すき家、定食屋さんの朝限定メニューがそれぞれあるのでコスパや内容を食べ比べを楽しんでます(笑)白米はやはり定食屋さんが一番おいしい(笑)地元には無いですが・・・個人的にはまいどおおきに食堂の福井産コシヒカリが一番です。。契約準備・・・
火曜は午後イチに某金融機関の方が営業??に来られ融資案件有れば気軽に持込&相談してほしい旨の話や事業収支表について意見交換??などなど・・・私の場合はソフトを使ってではなくエクセルでオリジナル??の雛形を使って毎回試算してます。。その後から夜迄は堺方面に外出・・・客付け業者さんに鍵を渡し物件内で個人家主さんと賃貸契約書に捺印してもらい近況など小一時間程お話し・・・以前お会いした時はコロナ前かコロナの真っただ中だったので約2－3年ぶり??ですかね(゜_゜)とにかく病気などはなく健康で過ごされていたようなのでなによりです。明日はアポ等は無い1日ですのでマイペースな仕事日です(笑)久々に家主さんと・・・
先日申込&契約手続中の堺の戸建貸家・・・引渡し前の最終チェックを・・・明日に鍵を客付業者さんにお渡し&家主様の契約書捺印でほぼ完了です。今回は借主様の自宅建替に伴う有期契約なんで・・・来年の春迄の予定~来年に再度募集が発生しますが・・・(゜_゜)火曜は午後から来訪1件と引渡処理で夕方前から堺方面をウロウロ??引渡し最終チェック
4月下旬から緊急入院していた実家母・・・土曜に退院しそのままショートステイへ・・・急性腎盂腎炎は完治で床ずれは継続治療ですね・・・府民共済の入院保険申請を週明けに申請してこの件は一旦終わり・・・1週間程度ショートステイで床ずれのフォローをして貰う予定ですが施設側と相談しながらで期間を調整予定です。。連休前中は問合せもほぼ無かった管理物件ですが・・・連休明けてからは又問合せや内見予約もボチボチ出てきました。月の前半は次月口座振替の変動費登録やら代位弁済申請やら結構細々した事務手続が有ります。。退院・・・
今年のゴールデンウィーク・・・実家母が緊急入院して対応に追われ全く連休という感覚や余裕もありませんでした(;^_^A毎年日帰りドライブ位はしてたんですが・・・少し仕事対応したりで後は自宅に引きこもり??(;^_^A来週には実家母も退院出来そうですが・・・今後の事や検討もしていかないといけませんしちょっと気持ち的にはブルーですね(;^_^A極力現状で行って貰えれば良いんですが・・・いよいよ施設入所も考えていかないとかもです。。本人にとって何がベターなのか・・・悩みどころですね。。本日より仕事は通常運転へ~業者さんへ連絡したり遅れていた管理報告送付したり主に内勤です。。連休でしたが・・・(;^_^A
この連休はアクシデントが・・・土曜日に実家母の診察&薬貰う為にかかりつけ医迄送迎し施設に送り出したんですが・・・日曜に電話が有り39度前後の発熱してるとの事・・・休日でもあるので地元の病院で救急外来へ・・・検査の結果・・・尿路感染からの急性腎盂炎との事でそのまま入院へ・・・予定では連休明けの週迄は治療で入院のようです(;^_^A体質的に膀胱から腎臓へ菌が侵入しやすいみたいで・・・今回の救急外来で胸部や腹部のCT検査をして他に影やらの異常も見られなかったので・・・一安心な部分もあります。。健康診断も退職してから受けていなかったし・・・入院中に直近の懸念の床ずれの治療もして貰えそうです。妹も先日膀胱炎になったそうで・・・泌尿器系は遺伝的には弱いのかもしれません。祖母も高齢になってからですが膀胱がんでしたので・...急性腎盂炎で緊急入院(;^_^A
先日申込の有った堺の戸建物件・・・保証会社の承認も無事通過~金曜午後から契約準備の為、精算表作成やら契約書作成に着手しました。今日から大型連休の方もいますが・・・私は暦通りですね(笑)今月も早いもので・・・もう月末近くに・・・実家母は今日からショートステイ・・・火曜迄予定で日曜月曜は実家見守り隊もお休みです。。来週前半は管理巡回で清掃&点検実施や管理報告書作成などなど・・・管理物件の併設駐車場の除草剤散布もする予定~暫くは雑草の生育も早いので・・・家庭用丸型電動草刈り機??と除草剤の出動が増えます(笑)4月も後少し・・・
本日は午後よりまたまた寝屋川方面へ高速移動(笑)賃貸物件の引渡し業務が一応完了で鍵と契約書借主様控えを客付業者さんへお届け~更に道中に募集中の堺市内の借家に確度高めの内見希望も入り大阪市内に戻る頃には申込が・・・更に更に夕方からはお客様のお誘いで久々に焼肉屋さんへ連れて行って貰いました~良き1日でした。。家賃保証会社の承認が出れば引き続き契約準備に入る予定~申込内容からしてほぼほぼ間違いないかと・・・明日は承認連絡入ればそのまま契約段取です。。ゴールデンウィークも近いので早めに処理していかないと・・・(゜_゜)良き1日~
本日は午後より寝屋川方面へ高速移動~5月分お家賃の請求書を各戸配布と新規に決まったお部屋の引渡し準備を・・・夕方前に管理物件の入居者様より電話やメッセージが・・・一つは宅配ボックスが長期に使えないみたいで・・・どうもどこかの配達業者さんが専属化???(;^_^Aよく聞くのが再配達嫌って空き宅配ボックスを暗証番号でロックして他社が使えない様にするみたいで・・・管理物件でも何回か発生しています・・・その都度開錠しに行くと言う鼬ごっこ??ですね(笑)夕方からはデイサービスから戻ってきている実家母の食べ物の買出しを・・・昨日も行って買出ししたんですがほぼ食べてしまって在庫が無い状態・・・ついでに洗濯やら片付けしていたら結局午後10時台にやっと帰宅の運びとなりました(;^_^A明日も午前中から寝屋川方面です・・・(...帰宅遅くに・・・
先日契約準備していた事業用物件・・・無事契約手続完了~ひと段落です・・まだ募集している物件有るので・・・早く終えれるように頑張らないと・・・段々暖かくなってきて黄砂も結構飛散・・・車も汚れやすく・・・(;^_^A明日は実家母がショートステイ終えて帰宅するので夕方前までに買出し済ませてお迎え予定です。。ここ数か月歩けていないので少しずつ慣らして歩けるようにリハビリ??しないとです。。契約完了
オレオレ詐欺や還付金詐欺ときて今は投資詐欺被害のニュースが毎日出てます(゜_゜)SNSで有名人の画像やなりすましで信用させて振込させる手法が多いみたいで・・・なぜ信用してしまうのか自分的には全くわからないです。。投資関連で絶対儲かるなんてないので(笑)リスク軽減や対策する方法は有りますが絶対はないですよ・・・まして全く知らない人物で顔も見た事もない付合いも無い相手を信用するのは・・・(;^_^A大谷選手の元通訳担当の事件は別物ですが特にお金が絡む内容は自身で扱い管理をすれば被害を未然に防げたり被害を最小に留めれたとは思いますが・・・先週から入居者様の要望や対応依頼が重なり・・・それぞれ対応をしています。今月は通常管理業務に加え臨時対応業務が重なってます・・・(゜_゜)投資詐欺蔓延???
現在実家母はショートステイをロング??入所中でこの土日は仕事と自宅の片付けなどなど・・・だいぶ冷え込みも無くなってきたのでアウターも冬物から春物に変更~土日は実家見守り隊で自分時間が減ってたので自宅片付けが疎かになってて細々した片付けもそれなりに出来ました(笑)今週は週中に先日決まった募集物件契約の捺印を個人家主様の捺印を頂きに参ります。衣替え・・・
