駅から転落??

週初めの火曜・・・市外へ往訪の前後に実家の連れ戻し・・・丁度湾岸線利用だったので仕事の道中前後で対応出来たので幸いでした。。晩御飯後ウトウトしていたら電話が・・・(゜_゜)叔母からで何事かと思ったら・・・駅から転落して救急搬送されるので緊急連絡先として良いか?・・・との事。足首が捻挫か骨折しているかもとの救急隊員さんの報・・・命に別状は無さそうで一安心ですが去年は自転車事故で骨折、数か月入院リハしていたので・・・足首だけなら長期入院はしなくても良いかもですが・・・2年連続の災難・・・歳いくと体も脆くなりますし注意力や運動神経も段々衰えてくるので思ったよりも体が反応しないってなってくるんでしょうね(゜_゜)水曜は管理関係の事務処理が有るので内勤、午後からは少し外出予定です。。恐らく実家の連れ戻しも最低1回は...駅から転落??

この連休は・・・

日中の日差しもだいぶマシになったと感じるこの頃・・・世間的には3連休~私は土曜は実家見守り隊(笑)と連れ戻し1回発生(笑)日曜は妹が買出し&見守り隊してくれましたが夕方に連れ戻し(゜_゜)日曜でしたが少し仕事でした。。月曜はデイサービスで帰宅後警戒??していましたが外出しなかったので久々に実家行かず(笑)火曜の今日は仕事で市外に行くので帰りは実家へ寄ろうかと思います。。仕事予定も実家動向??や予測??を考慮に入れないと・・・想定外が一番困るので・・・この連休は・・・

リーグ優勝~

昨日は夕方から阪神戦のテレビ中継~結局深夜近く迄特番も見てました。。熱烈と迄は行かないですが・・・やはり関西圏ですしサッカーは全く興味なしの野球派ですので必然的?に阪神ファン(笑)元々優勝争える基礎戦力は有ったと思いますが、選手起用や作戦方針等で監督変わるとやはり数字だけではない部分の差が大きかったのかなと・・・人間の能力は気持ちや感情で左右される部分も大きいので結局は総合力で勝ち切ったと言う事ですかね。。盆明けから体調イマイチな状態でしたが・・・やっと落ち着いてきました。。インフル・コロナが大流行してるみたいで・・・発熱状況と関節痛を勘案するとインフルだったのかも・・・歳取ると・・・長引きます(;^_^A今度は又、腕から胸の腱??が痛み発生・・・定期的に痛みとツッパリ感が発生します。。寝ながらスマホ頻度...リーグ優勝~

火災保険請求の件・・・

以前に管理物件で漏水事案発生した件・・・入居者様の保険申請のお手伝いやらをしてようやく審査完了して保険金が出るようです・・・日本では失火した場合、原則もらい火の方でも保険に入っておかないと最悪保険で対応出来ない場合も有り建物所有者は当然火災保険加入は必要、借家でも家主さんへの賠償、階下等に損害を与えた場合、ある程度は保険で網羅出来ますので賃貸物件でも火災保険加入は必須となります。結構アルアルなのが入居時は火災保険加入してて更新を忘れたりしている場合も散見されるので賃貸物件お住まいの方は損害を与えた先の補償の為、自身の家財・室内の修繕の為に火災保険・借家人賠償・個人賠償保険のを必ず更新忘れずにしてください。。今日も夜は自宅で野球観戦予定~市外管理物件へ来月分家賃請求書配布、その他巡回を夕方迄に終えて夜はサン...火災保険請求の件・・・

夏の終わり???

昨日の夕方・・・数十分位は猛烈な雨と雷・・・そろそろ初秋の感じですね~日曜の夕方・・・実家の連れ戻しをいつものようにして夜遅めに見守りカメラ見ると・・・外も暗いのに出てるやん(;^_^A結局深夜1時前に駅前スーパー周辺から連れ戻し発生です。。外が暗いとほぼ出る事ないんですが・・・何か思い立ったんでしょうね(゜_゜)本日はデイサービスの日・・・夕方迄は安心??して仕事に集中出来ます(笑)午前は次回家賃の口座振替分の変動費の入力やら書類の整理やらを細々した事を中心に・・・阪神もいよいよ優勝マジックが5!!今月に入って加速度的に減ってます。順調に行けば今週にはリーグ優勝??今年は秋の夜長でも野球テレビ観戦できる数少ない年です(笑)夏の終わり???

この週末は・・・

今日からの阪神広島戦は甲子園なのでサンテレビで野球中継でみれます(笑)個人的には現状地上波しかテレビ観戦する手段が無いので・・・(笑)9月に入り転勤の時期に突入で募集物件も法人契約目的の物件問合せが増えてきました。。募集中の物件は速やかに完了させたいものです。先々週に風邪症状で高熱出たりして体調的にはもう問題無いんですが・・・咳がちょいちょい出ます(;^_^A出ると結構連発するので電話や面談時はちょっと気を使いますね(;^_^Aこの週末は・・・

秋刀魚・・・

週明けの月曜・・・市外管理物件の巡回&水道検針で高速移動~帰りに市内管理物件の巡回を一部・・・先日申込の有った募集物件の契約始期決定の連絡も有ったので・・・明日は契約書作成と書類一式の発送段取りなどなど・・・本日は実家のデイサービスの日~夕方迄は施設で過ごしていたので気に留める事も無かったですが・・・戻って来てから速攻外出(;^_^A2時間ほど実家周りをウロウロしていたようなので連れ戻し・・・一日1回だけの連れ戻しならラッキー??と思えるくらいです(笑)デスサービス以外は多いと3回発生するんで・・・もう感覚が麻痺してます(゜_゜)夜はまちかど屋で秋刀魚定食~昔は魚系は進んで食べなかったんですが・・・ここ数年は年を重ねて??魚と白ご飯もちょくちょく食べたくなります。。秋はやっぱり・・・秋刀魚ですね(笑)秋刀魚・・・

うそやん(;^_^A

火曜から実家・・・発熱~水曜夜には37度切るまで迄下がりました。木曜はデイサービス予定で無理かなと思いましたが・・・ヘルパーさんと相談の上、結局予定通りデイサービスへ・・・(゜_゜)発熱してたので当然受付時に抗原検査はしたと思うんですが何の問題も無く??一日お勤め??してきました(笑)こっちは風邪症状出て10日程掛かり、のどの痛みや最終、39度程迄発熱してフラフラだったのに・・・3日程で高齢の母は通常モードに・・・(゜_゜)体力的にこちらがまだ若いので免疫力も有りそうなんですが・・・なんかおかしく無いですか??(;^_^A実は基礎体力は70代半ばの高齢者に負けているとか・・・週末金曜から9月・・・管理巡回や水道検針を週末から週明けに掛けて予定段取りです。。うそやん(;^_^A

夜には解熱

39度近くまで発熱していましたが・・・バファリンと風邪薬で快方へ・・・今で37度切りまして、関節痛もほぼ消えて体のだるさもだいぶマシになったのでもう大丈夫かと・・・ずっと38度台から中々下がらずで、実家も外出しなくて良いのに連れ戻し2回発生(;^_^Aもうふらふらになりながらでした。。夜に少し汗が出て解熱時は発汗伴いますので案の定、峠??は越えました(笑)発熱してしんどいのも困りますが、がん細胞は35度が一番活発らしく40度で死滅するそうです。基礎体温低すぎる方はそれだけガンのリスクが高くなるのであまり高すぎた発熱が続くと体力消耗しますし別の問題も出るかもですが考え方によってはたまにはそれなりに発熱したら免疫力活性化にも繋がるような・・・素人考えです(笑)36．5度の基礎体温が一番良いみたいですね。。今日...夜には解熱

昨夜より・・・

久々に発熱ですね(;^_^A39度近く迄・・・(;^_^A本日は大人しくしておきます。熱下がったら事務仕事を少々・・・良化しなければ夕方から発熱外来に行こうかと・・・数年前になったインフルエンザの症状と全く一緒・・・恐らく金曜辺りに何らかに感染したかと・・・仕事しかしていないんですけど(;^_^Aインフルだったとしても恐らく陰性しか出ないでしょうね・・・2日前後以内じゃないと検査しても出ないって言われた事あるので。土日と火曜は実家に行っているので・・・カメラ等で要監視。。昨日のヘルパーさんからは特に異常変化は報告無いので今の所は大丈夫そうです。。昨夜より・・・

体調不良(⌒-⌒; )

土曜辺りから風邪症状が(⌒-⌒;)扁桃腺の腫れと関節痛、発熱は無いですが関節痛出る時は熱っぽさも若干自覚有り。土日も実家連れ戻しが多発？したのでゆっくり出来ませんでした。午前に立会予定有ったので済まして帰宅〜動くのがちょっと辛めなんで少し安静にしておきます(⌒-⌒;)午後からは開店休業状態？体調不良(⌒-⌒;)

藪蛇に??

午後から市外南部方面へ移動予定でしたので午前に実家見守り隊を・・・昨日から寝がちで体調でも悪いのかとも気になったので喫茶店&買出し少々・・・そのまま仕事に向かったのですが・・・寝た子を起こしたみたいにいつの間にか外出(;^_^A出先から戻る途中に連れ戻し自宅に帰る途中に又外出してる(;^_^A再配達依頼してて郵便物を受け取らないといけないので自宅に戻って再度連れ戻し(゜_゜)本日は結局3往復になり様子見に行ったのが藪蛇になりました・・・(;^_^A明日は実家もデイサービスで夕方迄は大丈夫なんでその間は落ち着いて仕事関係を・・・藪蛇に??

台風で・・・

本日は雨はそこそこ、風は強めでしたが管理物件の影響も特に連絡も無かったので少し安心~実家もヘルパーさん帰った後は大人しく自宅にずっといてくれたので連れ戻しも発生せず(笑)一部店舗では台風で臨時休業の店舗も・・・恐らくお盆休中も有り交通量もいつもより半減以下な感じでした。。午前は遅くなりましたが夏のご挨拶で往訪~水曜午後は府南部方面へ往訪1件予定、木曜夕方は実家の診察付添・・・合間に月中管理巡回を順次・・・って感じですね。。そうこうしている内に・・・今年も2/3が終わろうとしています(;^_^A台風で・・・

台風接近

今回は台風通過コースが大阪至近になりそうです。だいぶ風も強めに吹くようになってきてます。。昼間が一番雨風強くなりそうですが5年程前よりかは台風の勢力は強くなさそうなんで大阪は大きな被害は出にくいかなと勝手に思っています(笑)午前に近場へ1件往訪するのでそれ以外は基本内勤です。。雨なんで実家母も外出はしないだろうし今日はのんびりマイペースで仕事します。。台風接近

仮申込(゜_゜)

朝にメール確認すると・・・地元業者さんからのfaxが・・・申込する連絡は貰っていないし直近の内見連絡は無かったんですが・・・確認すると何故か正式募集前の物件の申込書が・・・(笑)たしか数日前に予告募集について問合せ頂いていましたが・・・電話してみると新築時の写真や資料でお客様に提案&そのまま申込受けたようです・・・たしかに過去募集2回程は取り合い??になっているので気に入ったら押えないと・・・って業者さんが伝えたようですね。。新築時なら内見前の申込は無くは無いですが・・・一応内見して貰ってから正式申込の扱いにさせて頂く旨は伝えました。内見は盆明けらしいのでそれまでは保証会社の審査済ましておいて内見されて問題無ければ家主様に承認伺いたてて進める流れになるのかなと・・・同エリアにもう1件募集中シリーズ物件も同...仮申込(゜_゜)

お客様と・・・

週初めの月曜・・・お客様に誘っていただいて焼肉ランチを~地元の焼肉屋さんがランチしているとの事で連れて行って頂きました~気さくな店員さん??オーナー??でカウンター席もあり駐車場も併設してるので・・・プチ贅沢のお一人様夜ご飯で次回行ってみようかと・・・その時に詳細報告致します。。午後からは市外客付け業者さんへ賃貸借契約書類一式をお届け~実家はデイサービス帰宅後見守りカメラで監視??していると本日はそのまま自宅でいてくれたので・・・安心して夕方からは私も自宅でマッタリと・・・(笑)明日も市外へ行く用事が有りますが、実家の動き??次第で出発時間が決まります(笑)ヘルパーさんが午前に来るので頑張って朝一番に済ますか悩み中です(笑)お客様と・・・

今週末から盆休み??

今年も早いもので・・・夏の折り返しの盆休みが近くなってきました。。ここ数か月・・・実家見守り隊がフル稼働で・・・(;^_^A先週は土曜のみ実家見守り隊休み(笑)デイサービスの日は夕方に出動1回~その他は昼間に一回最悪3回往復発生も有も(゜_゜)外出するのは良いんですが自分で中々該当階に帰ってこれず下階と1階のループや団地内をウロウロするので・・・外出しないように言い聞かせが上手くいってないですね・・・さて今週は管理関係の事務処理と市外管理物件の契約書一式を届けに行く予定です。。事務仕事は実家の連れ戻しが頻出してるので日中の隙間時間と夜間が多くなってます(笑)往訪や打合せは夜間無理なんで・・・月曜は実家もデイサービスなんで夕方迄は安全安心(笑)大体月3回の給油がここ先月からは月4回ペースですね(;^_^A雨...今週末から盆休み??

契約準備・・・

この土日も・・・実家往復が多発(;^_^A結構疲れました(笑)土曜は2往復、日曜は3往復で少々グロッキー状態~月曜はデイサービスで帰ってからは自宅から出なかったんですが室内に暫く見かけなかったので見に行くと・・・ベランダで横になってました(゜_゜)土日で相当歩きまくってたので・・・膝を痛めたみたいで・・・立ち上がりに失敗??先週も定例見守り隊以外にほぼ毎日1往復から2往復はしていた感じです(;^_^Aむやみに外出しないか自分で自宅に戻れるようになんとかならないものか・・・今月一杯乗り切れば熱中症の心配も減るので・・・気分的には楽にはなるんですが2時間以上の外歩きは危険水域なんで・・・位置情報と見守りカメラの確認頻度が半端ないです(笑)この週末、募集物件に申込入りましたので家主様に報告&承認頂いたので契約準...契約準備・・・

賃貸のLPガス上乗せ禁止に・・・

都市部でもたまーにLPガスの賃貸アパートを見かけます。。家主側のメリットとしては、ガス工事軽減とエアコン設備とかを自費で設置しなくてもLPガス会社負担で建築費軽減が出来るようです。なんでも無料とはいかず入居者が月々の利用料に初期導入設備費等を上乗せされているので都市ガスよりも結構割高になると言う仕組みです(笑)何回か物件問合せでガスはLPガスじゃないですよね??って聞かれた事が・・・まーそういう事です(笑)マンスリーマンションならいざ知らず、ある程度の期間住むなら結局割高になっちゃいますから・・・オール電化が出始めた頃・・・オール電化導入するなら電力会社から協賛金??が出てました(笑)ファミリータイプでたしか…100万程(゜_゜)電力使用量は確実に増えるのでランニングコストで回収ですね(笑)電気使用量が割...賃貸のLPガス上乗せ禁止に・・・

お中元第一弾??

今月もそろそろ終わりに近づいてきましたので・・・お客様へのお中元の注文を~第一弾?は、宅配して頂く分を・・・第2弾??は夏のご挨拶兼ねて持参する分を・・・本日の実家・・デイサービス～帰宅して速攻外出していきました(;^_^A夕方はだいぶ日陰も出来て多少暑さも和らぐので2時間超えたら連れ戻しと思っていましたがギリ2時間で自宅へ戻って来れてましたので久々に実家方面行かずに済みました(゜_゜)流石に毎日は心身共に疲れますので・・・せめて週4以内でなんとかお願いしたいものです(笑)定例は次回水曜日なんですが・・・火曜もヘルパーさん帰ったらふらふらと出かけるんだろうな(;^_^Aちゃんと適度な時間内に戻れたら問題はないんですが・・・(゜_゜)お中元第一弾??

この土日は(;^_^A

この週末も猛暑が続いて夏真っ盛り~土日は仕事での外出は無かったんですが・・・実家との往復が数度(;^_^A暑い日中に自宅から出て中々戻らないので連れ戻しが何度も発生・・・去年熱中症で道端で倒れて救急搬送されているので特に留意しています。。先週はほぼ毎日実家との往復発生でデイサービスの日は唯一昼間は安心して仕事に集中出来た感じです(笑)来月は週2から週3とデイサービスを増やそうと思います。。(゜_゜)今週は打合せ&来訪1件と先日契約手続した管理物件の精算手続き処理などを・・・しかしもう75才になってるのに2時間前後を歩き回れる体力有るなーとある意味感心??します。私なら無理ですね(笑)この土日は(;^_^A

管理関係細々と・・・

木曜は予定通り午前に家主様事務所へ往訪&打合せ~午後からは市外の管理物件へ来月家賃の請求書配布などなどの用事で往復でした。。軽く清掃もしましたが・・・流石に少し動いただけで汗が・・・帰りにコンビニ寄って今年初??の冷凍されたスポーツドリンクを・・・直ぐに飲めないのは難点ですが・・・冷たさが持続しますので・・・帰りにチビチビと(笑)実家母・・・デイサービスから戻ってすぐに又近所をウロウロしているようなので高速出口を自宅から変更して実家最寄り出口に変更~高速なんで言う程面倒でもないので・・・自宅に連れ戻しその後は大人しく自宅でマッタリしてくれたようです(;^_^A自宅階ボタン以外にも押しちゃうので・・・都度都度何回も言い聞かせ??するんですが・・・何故か3階5階・・・と自宅階の列を複数押すのが収まらない(゜_...管理関係細々と・・・

火災保険の保険請求・・・

市外の管理物件で漏水事案発生した件で・・・原因居室の入居者の火災保険申請書類が加入保険会社より先週到着したとの事で・・・被害写真やら手続の諸々添付書類の作成お手伝いを・・・本日管理巡回兼ねて市外管理物件へ行くのでついでに作成お手伝いした書類関係を届けに・・・それなりの復旧費用になるので保険対応のお手伝いしないと中々手続き方法も慣れていないと中々進まないですし・・・私も漏水事案の保険請求は初めて・・・また一つ経験値アップ???台風被害の保険請求に絡む見積作成やらはお手伝いした事は有るんですが・・・若かりし頃??の軽度の物損事故程度は当事者として保険利用の経験はあるんですが・・・(笑)賃貸物件の場合は火災保険・個人賠償保険・借家人賠償保険は加入必須・・・1-2年毎に更新しないといけないんですが・・・ちょこちょ...火災保険の保険請求・・・

お中元頂きました・・・

まだ梅雨明け発表は無いですが・・・そろそろ??この3日間は実家見守り隊がメイン??自宅出て一時間超えた戻って来なければ様子見に行ってましたので・・・(;^_^Aなんせ去年の今頃、道中で倒れ熱中症で救急搬送されて大変だったので(;^_^A事前対応しておかないと・・・お客様よりお中元で健康的な物を色々と頂きました~野菜ジュースセットと入浴剤セット~ミネラル・ビタミン類は夏バテ対策にもなりますし入浴剤は疲れたと感じた時に夏場でも炭酸入浴剤でお風呂に浸かると体が軽くなる感じです。家飲みはほぼしないので・・・ビールとか頂いても・・・逆に困ったりします(笑)月中突入なんで・・・管理巡回&清掃点検を順次対応です。。この3連休は観光地も賑わったみたいですね・・・お中元頂きました・・・

強烈な雨・・・

先日申込の有った募集物件・・・契約代行方式で借主さんが大手企業の為、契約書案を先に送付して内容チェックするので待ってましたが承認出たので契約書作成&発送準備を~午後からは少し外出しましたが途中で猛烈な雨・・・(;^_^A九州北部や山陰方面も川の氾濫等発生しているようで・・・そりゃこんな雨が続くとそうなります(;^_^A大阪は比較的災害が少ないですし河川や下水の整備も有る程度されていますので半世紀前後大阪ですが災害に遭った記憶・・・ないです。。明日は予定通り市外へ打合せ&面談でプチドライブ~一時地域猫が建物内に侵入?寝床??になってたようで何回か入居者様から対策要望出て試行錯誤の末・・・改善されたみたいで直近では大丈夫そう・・・過去に猫忌避剤散布したりしましたが・・・効果は長続きせずで忌避剤何回買った事か(...強烈な雨・・・

そろそろ梅雨明け??

連日蒸し暑いのでクーラーほぼ全開です(笑)先週は定例の実家見守隊に加え外出しても自宅に中々戻って来ない?来れない??日が続いたので・・・ほぼ毎日様子見に行く週に・・・(;^_^A往復一時間程度ですが・・・夕方なら仕事もひと段落しているんですが日中は仕事もしつつなんで・・・ちょっとキツかったです。。近畿も今週後半に梅雨明けとも言われているので熱中症・・・特に注意ですね。。月曜は午前から事務処理中心で火曜以降は階下に漏水事案発生した件で市外へ打合せなどなど・・・そろそろ梅雨明け??

契約準備・・・

昨日内覧が入っていて本日午前に申込~家主様の承諾も出たので客付け業者さんとやり取り後、契約書作成等の契約準備へ・・・本日も昼前に実家へ緊急出動・・・(;^_^A今週は連日で少しグロッキー気味です。。実家出て戻って精算表作成やら契約書案作成していたら妹より又出かけてるとの一報・・・少し様子見していましたが・・・早めに自宅に戻っているのを見守りカメラで確認出来たのでそのまま仕事を・・・ちゃんとエレベーター該当階ボタン押せたみたい・・・今日も該当階以外押さないように何度も言ったので少しは効果有った?????一人で外出してもちゃんと自宅に戻れたらどうって事は無いんですが・・・最後の関門??のエレベーターの目的先階ボタン押しが・・・(;^_^A今日は一日雨だったんで夜の阪神広島戦は中止と思っていたら・・・後でネット...契約準備・・・

管理関係事務処理～

毎月の月初・・・管理関係の事務処理作業を行っています。口座振替以外の家賃延滞の請求処理、変動費が計上必要分の各保証会社への請求額確定作業等・・・水道検針有りで引き継いでいる場合は入退去発生時には水道代固定方式にするのでいずれ変動費の修正は必要なくなるとは思います。。家賃保証会社に因って保証範囲や変動費の修正が出来る出来ないが有るので、全ての保証会社を比較した訳では無いですが・・・比較的網羅されているのが日本セーフティーさん、変動費修正可能でアプリでも対応可能は全保連さんもまずまずって個人的見解。。最近は退去時にハウスクリーニング代請求等契約条件も有るので口座振替指定且つ変動費の追加が出来る保証会社さんが実際使い勝手が良いです。。月曜早々から実家絡みでちょっとしたトラブル・・・(;^_^Aデイサービス終わっ...管理関係事務処理～

この土日は・・(゜_゜)

土曜は雨模様で日曜は晴れ~特に行く予定もなかったのと実家見守り隊を2日間していたので・・・(;^_^A実家は団地でエレベーターで該当階で下りないといけないですが目的階のボタン以外に何故か複数ぼたんを押してしまうようで・・・(;^_^A暫く自宅にいなくて実家付近に位置情報ずっとある時は該当階でなく別の階で下りて階段で1階エントランスのループみたいです。(笑)ちょこちょこ実家見守り隊出動する事あるので都度言い聞かせるんですが・・・直らないですね(;^_^Aこれからは熱中症が気になるのでデイサービス回数を増やすかしないと仕事でこちらも出動??出来ない事も有るので・・・対策考えないとです。。夜間の外出は治まっているのでとりあえず日中の一人行動対策を考えないと・・(゜_゜)週明けの月曜午前は管理報告書作成&送付した...この土日は・・(゜_゜)

週末は雨・・・

梅雨が本格化??で、雨が多くなっています。。土曜日は終日雨模様みたいで・・・洗濯は日曜ですね(;^_^A今週の実家・・・安定??していて探しに行く事もなく見守りカメラで定期チェックと買い出しで済みました～いつもこうだとよいのですが・・・スイッチ入ると自宅出て数時間うろうろする時があるので・・・(;ﾟロﾟ)これからの季節は熱中症が怖いので・・・自宅でおとなしくしていてくれた方が助かるんですが・・・実家共にエアコン使用率アップ~蒸し暑いので日中・夜間も稼働率が激増です。。週末は雨・・・

管理巡回

そろそろ月末なので・・・市内分の管理巡回を・・・特に異常も無く定期清掃のみで完了~夕方前から雨天予想だったのでそれまでに一通り清掃&点検を済ませ帰りは夕立で走りながら洗車??(笑)降るならそれなりに降ってくれた方がチリ埃が雨で流れます(笑)今年も気づくと折り返しに・・・(゜_゜)先週申込有った入居申込は家賃保証会社さんの承認が下りましたので客付業者さんと調整して契約準備の予定・・・管理巡回

筋肉痛が酷い(;^_^A

歳と共に日頃の運動不足で筋力落ちて・・・色々片付けやら少し力仕事??をして胸筋辺りが筋肉痛??筋??腱??を傷めて・・・結構動作に支障が・・・(;^_^A昔は腹筋もうっすら割れていたんですけど今は皮下脂肪で見えなくなりました(笑)今日辺りから少し痛みも軽減してきましたが・・・土日は兎に角、クシャミ・咳するだけで痛くて・・・車のハンドル回すのも少し痛かったので・・・(゜_゜)春先に家賃延滞による退去後、募集中だった市外の管理物件・・・正式申込・・・家賃保証会社の承認でれば契約準備へ・・・申込された方の理由・・・家主さん??管理会社さん???が故障不具合箇所の修理をしてくれないとの事・・・(゜_゜)いまだにそういう物件有るんですね・・・確かに古い物件でいずれ取壊したいとか修繕に回す資金が無い理由で中々修繕対応...筋肉痛が酷い(;^_^A

対案出したり・・・(゜_゜)

現場事務所の賃貸交渉で・・・一旦は条件が合わず白紙状態に・・・所有者さんの心情やら近隣相場やら諸々斟酌して対案を用意&提示・・・一応その対案ならと言う事になって折衝依頼の借主側へ投げかけて・・・さてどういう結末に?!自身が調整できる事はしたので結果にはこだわらないです。(笑)進む場合は造り掛けの契約案文を仕上げて急ぎ契約段取にはなりますので他の業務も有るので早めに回答欲しい所・・・デス。(゜_゜)水曜は実家見守り隊迄は良かったんですが・・・夕方前から家にいない・・・結局airtag頼りに実家辺りを探しに・・・ちょくちょく実家付近で位置情報更新されるも所在が・・・救急車が来てたのでもしやと思いそちらの方に行くと・・・見覚えのある服装が・・・(笑)結局はエレベーター内で座り込んでいたようで・・・どなたかが救急...対案出したり・・・(゜_゜)

コーナンにて買出し~

月曜は事務作業をしてからコーナンにて管理用の物品などを物色に・・・初夏から秋に掛けて管理物件併設駐車場に雑草が生えるので除草剤やら野良猫が管理物件に入ってくるので猫忌避剤やらを買出しに(笑)色々みてたら1時間以上滞在(;^_^A明日は午後より外出往訪1件~今週予定は比較的マッタリゆったりですね~水曜夜は業者さんよりご飯のお誘い頂いているので・・・久々にミナミ方面にて焼肉をご馳走してもらう予定です(笑)夜は出る機会があんまりなく体も楽ですがたまには豪勢な??食事もしないとワンパターンな食事ばかりなるので・・・コーナンにて買出し~

久々の甲子園球場～

土曜の甲子園球場でのセパ交流戦試合・・・お客様からお誘い頂いて行ってきました~試合は・・・最後の最後に逆転で・・・(;^_^A試合は残念でしたが・・・ロイヤルスイート席??で至れり尽くせりで秀樹感激??みたいな(笑)席もバックネット側の上階ボックス席で豪華な昼ご飯も出て飲み物も無料~一般席と入口が別でまさにVIP席(笑)限定応援グッズ等もついて凄く快適でした。。ホテルのラウンジ?みたいな対応ですね(笑)日曜は午前ゆっくり~午後から実家見守り隊&買出し少々~ついでにおしめパンツも交換して夕方前に帰宅。この土日は空室問合せが繁忙期みたいに多かったですね・・・週明けも内見予定もあるみたいです。。月曜はパソコン仕事が先に済まして余裕が有れば・・・雑務などなどを・・・久々の甲子園球場～

問合せ増・・・

賃貸ぎょうかいでは2－4月が繁忙期で5月途中から6月前半迄は大体閑散期に・・・6月も中旬に差し掛かり問合せも結構増えてきましたね~内見予約とかも入ってきているのでそろそろ募集物件も順次決まって行けばと・・・最近実家も一時のような活発な外出??も減って自宅に引きこもっている??状態が多いみたいで・・・逆に体調大丈夫??って思ったり(゜_゜)活発過ぎるとどこかのお家に間違って入ったりで警察のご厄介になるし自宅引き籠りが多いと逆に心配になるしで・・・どっちやねんって感じですが(;^_^A適度なバランスが一番良いんですがそううまくも行かず(笑)明日水曜は・・・実家見守り隊終わらしてそのまま管理巡回へGO~問合せ増・・・

現場事務所候補内覧立会

週初めの月曜午後より新築工事の現場事務所用の内見立会を・・・5年程前??に売却相談で色々動きましたがその時は諸事情で売却に至らず・・・そのまま現状で経過しましたが近所で新築工事が有るのでその現場事務所候補として内見立会~鍵は所有者様親族の方が事前に現地持参頂いたので一旦そのままお預かりです。進捗しそうなら条件調整&契約準備になりますが他の候補物件と比較してどうかでしょうね・・・そろそろ月中に差し掛かってきますので・・・管理巡回を順次着手です。。火曜からの毎夜は野球観戦です。。(笑)現場事務所候補内覧立会

週末マッタリ(笑)

この日曜は日中は野球観戦で土曜に実家見守り隊と管理物件の蛍光灯切れ等の連絡入ってたので阪神高速で往復して出た位・・・(笑)物件問合せ対応少々で在宅率は高かったですね(笑)明日は午後より立会が有るので午後一から夕方前迄は外出~火曜からは交流戦も甲子園開催なんでテレビ中継も確実に有るだろうし夜はテレビ観戦一択ですね(笑)週末マッタリ(笑)

電気代がだいぶ安く・・・

今日は天気良かったですが・・・明日から又下り坂???ところで・・・冬はエアコン付けてたので1万円台が近かったんですが・・・現在はエアコンの暖房も冷房もほぼつけないので・・・2000円台が続いています。。更に関西電力は幸い??にも原発が稼働しているので・・・値上げも抑えられていてるので東北電力や北海道電力に比べると・・・だいぶマシですね・・・マンションの共用部分も今はLED照明になってきているので電球の持ちも良く消費電力も少なくて節電にはなってます。。今日は実家見守り隊で特に問題も無く・・・問題有ったら困るんですが(;^_^A電気代がだいぶ安く・・・

6月早々(;^_^A

天候も回復し土曜は実家見守り隊~日曜は洗濯やら掃除などで夕方前迄マッタリでしたが・・・実家管轄の警察署より電話・・・(゜_゜)予想はしてましたが別の階のお部屋に入ったらしく警察の方が実家迄連れて帰ってくれましたがおしめパンツを替えないといけないとの事・・・夕方から実家に洗濯やら清掃、おしめパンツ交換を・・・(;^_^Aオートロックじゃなくても在宅時は玄関の鍵開けてる家も結構あるんですね・・・オートロックのマンションは部外者が建物内にそうそう入り込めないので鍵開けてる場合も有るかもですが…今時は強盗やら空き巣狙いも発生増えてそうなので在宅でも施錠はしていた方がよいかと・・・(゜_゜)今週はお家賃口振指定以外の未入金の代位弁済申請を少々~その他事務処理などなど・・・6月早々(;^_^A

雨・・・雨・・・・

今週後半から天候が良く無いですね・・・梅雨入りしたのも有りますが台風の影響もあるようで・・・新規募集も開始しましたが・・・流石に天候も悪いと動きも鈍るかな??金曜は実家の診察付添を・・・もう飲み薬もなくなりそうなんで・・・先月は徘徊で警察のご厄介になったので今月はなるべくご厄介にならないように・・・airtagさえ外さなければ位置情報で迎えに行けるんですがたまーに実家に置いてるパターンがあるんですよね(^^;そういう時に限って家に戻れなくなるパターン(笑)夕方から出ると戻ってこれる確率が・・・⤵(゜_゜)阪神は2連敗~まぁ大型連勝しましたので・・・連敗も多少はあるかと・・・5月は出来すぎですから(笑)雨・・・雨・・・・

認知力も変動??

今日は実家の見守り隊を少し・・・その日によって認知力??も多少バラつきがありますが・・・今日は割としっかり~受けごたえも比較的しっかりしていてこちらが言った事も有る程度理解もスムーズでした。。毎日がこんな調子なら良いんですが(;^_^A実家出てその足で管理巡回を一部行い特に気になる点もありませんでした。。家賃保証会社の集金代行分は延滞も発生していないようで・・・アプリで延滞しているとか、引落が出来なかったとかも有る程度リアルタイム??にわかるので状況把握が出来て・・・便利です。。契約時に礼金をある程度設定しているので・・・入居時はある程度余力が有ると推定される方の入居をターゲットにしています。。入居者同士のトラブルや長期延滞などで事件事故に遭遇したくも無いので(;^_^A明日は来訪1件と内勤を少々・・・認知力も変動??

半日泉南～

昼前に来訪した業者さんから書類の受領・・・午後一番から泉南方面へ~行きは雨も小雨程度でしたが夕方の帰りには雨も本降り・・・梅雨入りしたみたいです。。今回の泉南往復で借地契約絡みの一連の業務は一旦完了~郊外に行くと水路にグレーチング置くのも水利組合が有って・・・納付金が発生する場合も有り。今回も4m程の幅で敷地への進入路で水路跨ぎ・・・負担金??が発生しました。。往復で約2時間～現地3時間程滞在しましたので戻ってきたのが19時前～多少夕方の渋滞に遭いましたが無事一日の予定完了です。。明日は軽く実家見守り隊と管理巡回予定～急ぎの売却相談分は既に買付証明書3件を相談者へ提出済でどうされるかの指示待ち～査定依頼分の物件は今週に仕上げて提出する段取り・・・プロ野球も火曜から交流戦～地上波放送も有るので夜はテレビ観戦...半日泉南～

一週間は雨模様・・・

この週末は野球中継を見てマッタリ過ごしました(笑)阪神はまさかの3連勝で交流戦突入で、交流戦終わってもこの調子で勝ちを積み重ねれば・・・秋には優勝も見えてきそうです(笑)明日からの一週間は大阪も雨の日が多いみたいで・・・(゜_゜)洗車もそろそろしたかったんですが・・・雨近いので一週間程先延ばしですね(笑)月曜は午前に来訪一件~午後前から泉南方面に移動予定です。。管理巡回も合間に適宜実行です。。今月もあっという間に終わりな感じ・・・(゜_゜)一週間は雨模様・・・

ここ数日は・・・(゜_゜)

本日は実家見守り隊の日~(笑)買出ししてから午後早めに終わらしてくれました(笑)月曜の朝はデイサービスなのに朝から旧住まいの辺りはうろつかれて介護の方も右往左往(笑)位置情報伝達で朝からお疲れモードでしたが、ここ2日程はスーパーと自宅の往復しかなかったので・・・しかし実家周りとはいえ、毎日よく外出して歩き回るなと・・・ある意味感心??本日仕事は電話のやり取りや問合せ対応と少々の事務処理のマッタリゆっくりマイペース。。今月中に市外への往訪が2件程予定してるんですがどう段取り??日程??組むか思案中です。。他の予定も勘案して決めないと・・・急ぎめの売却相談案件は今週中に買付を数件取り纏めて提示・・・一旦相談依頼受けた先へどうされるか判断委ねる感じになります。。今年の阪神タイガースはほんとにこのままリーグ優勝し...ここ数日は・・・(゜_゜)

なる(べく)はやで??

本日は朝一から妹よりライン電話が・・・(笑)実家母が又又以前住んでいたエリア周辺に行ってるみたいだと・・・(゜_゜)月曜はデイサービスの日・・・介護の方に連絡を入れて位置情報更新されたら連絡して・・・捜索??して貰って発見～そのままデイサービスへ・・・次は管理物件の入居者様から電話・・・荷物が宅配ボックスに有るんですが不在者伝票に暗証番号が記載されていないので開錠出来ないとの事(;^_^Aどこの宅配業者だ(笑)午後にマスターキーにて開錠して荷物を取り出して引渡し(笑)お次は・・・なるはやで買い手を探してほしい依頼連絡・・・こちらはほんとの仕事絡み～物件内容からして業者さん向け案件なんで頂いた資料を基に・・・金額提示をして頂ける先に・・・その後も募集中物件の問合せ数件等に対応して1日終了～明日は午前に家賃保...なる(べく)はやで??

自動空気入れが・・・

日曜は実家見守り隊を軽く・・・夕方前から叔母の用事で外出~2月頃に愛車のタイヤ空気チェック&調整をしたのでそろそろ空気圧のチェックをしました・・・が、最後の1本を空気入れていたら突然勢いよく空気が漏れる音が(;^_^Aタイヤ側ではなく自動空気入れの本体からで・・・購入から4年程で壊れたみたいです(゜_゜)数千円程度の物ですし機械物はいずれ壊れるもの・・・次の空気調整前に購入しなきゃです。。パンク修理セットに空気入れはついているので買わなくてもそれを使えば良いんですがトランク床のカバー?トレー??をめくって取り出すのもめんどくさいので・・・(;^_^A自動空気入れが・・・

駐車場整備工事

借地契約に関連して駐車場整備工事の業者さん紹介&調整も入り工事進行に合わせて変更事項やら調整事項発生しながら大体終わりに近づいてきました。。木曜も書類届けて現地確認~今月で全て完了予定ですので湾岸線ドライブも暫くはあまり無くなります。。(笑)週末の金曜は大阪北東部なんで守口線利用~こちらは管理物件が有るので最低月2回は往復です。。愛車にとってはちょくちょく高速移動の方がエンジンも汚れにくくなるので・・・程度に愛車の運動がてらにもなります。。土曜は実家見守り隊予定でしたが・・・妹段取りのairtag2号??を買ったとの事で・・・妹が実家見守り隊してくれます(笑)週末からはairtag2個体制~これで徘徊??発生しても追跡しやすくなります。ヘルパーさん&デイサービスで日中はほぼ安心で夜に自宅からどこ行った??...駐車場整備工事

気温の変化で(゜_゜)

5月に入って徐々に蒸し暑さも感じたり・・・今月に入って気温が上昇してきてまだ体が慣れないせいか体がだるく感じる日々(゜_゜)仕事に支障出る程では無いですが、一仕事終わって夕方前になると体力消耗を感じて・・(;^_^A元々体力に自信ある方でも無いので・・・(笑)実家絡みの対応が発生すると余計に(笑)しかもほぼ夜なので今日は気分的に終了~お疲れ様～って感じの後に発生すると・・・(笑)今週も後半突入で木曜は午後一番に泉南方面へ往訪～湾岸線往復ですね～金曜は市外北東部に来月分家賃請求書配布と巡回&点検～一部塗装作業を・・・阪神タイガースが調子良いので・・・今年はテレビ観戦も増えました(笑)気温の変化で(゜_゜)

最後に疲れました(;^_^A

本日は資料送付したり業者さんへ伺ったりと・・・午後から夕方前迄外出~実家も見守りカメラでちょくちょく見てて自宅にちゃんといてるなと思ってましたが・・・どうも夕方からいないと妹からのライン連絡・・・airtag位置は実家周辺から動かずで、たまにある気まぐれ外し??駅前スーパーや過去に発見された辺りとかをぐるぐる回っていると地元警察署から電話が・・逆に保護された??と安心感が先に出ましたが、発見された場所がなんと・・・地元警察署向かいの道上みたいで・・・歩道で横になっている所を通りすがりの方が保護して頂いた・・みたいな・・・一応救急車呼んで頂いたみたいですが、救急車に乗せたら怒り出した??復活した??感じでそのまま向かいの警察署へ直行(笑)何回か警察署にはご厄介??になっており写真登録もされているうえ以前に捜...最後に疲れました(;^_^A

週末は雨で引き籠り(笑)

土曜日曜は雨模様~実家見守り隊と自身の買出し位しか外出しませんでした(笑)実家母・・・飲み込むスピードが落ちたせいか薬飲ましても結構口の中に・・・薬が唾液と薬同士の化学反応??で唾が黒っぽくなるみたいですね・・・初めは何故黒色の唾が出るんだろうと心配していたんですが・・・どうも薬飲んだ後に見つける場合が多いので・・・ネットで調べたら鉄分やらカルシウム分などが薬剤や唾液で化学反応して黒っぽい唾になるらしく、特に口の中に薬の滞留時間が長くなる子供や高齢者に見受けられるようです。薬飲んだ後が多いのでこれが原因かなと思いまが他の原因も考えられなくも無いので・・・見守り隊時は良く観察しておこうかと・・・今週は月中で管理物件巡回や市外南部での駐車場整備工事も後半に差し掛かったので見たおこうかと・・・週末は雨で引き籠り(笑)

最後の最後に・・・

お風呂入って寝ようかなと思いつつ実家見守りカメラを見ると・・・室内に見当たらないですね・・・(;^_^Aお風呂出てからもいない、位置情報は自宅周辺ですが夜中は人通りも激減するので履歴は2時間前より更新無し・・・ほっとくわけにもいかないので実家へ見に行くことに・・・時間は深夜2時台・・・実家向かっている途中、位置情報更新有りで駅前周辺に・・・飲み帰り??のiPhone持ちの方がタクシー乗降場&駅前周辺を通った??車から降りてairtag位置情報見ると自身のiPhoneで認識したので付近を見ると・・・いました(笑)一応5m以内のiPhoneで位置情報認識みたいですが、実距離は10mでも認識しました~優秀(笑)実家送り臭いもしてたので帰っておしめパンツ交換、衣類も臭うので・・・総替え(;^_^A1日の最後の最後...最後の最後に・・・

週折り返し・・・

週中の水曜・・・定例の実家見守り隊で喫茶店&買出し、母を美容室に連れて行き午後からは対応依頼されていた管理関係の対応を・・・少し早いですが管理巡回も一部こなして夕方前から・・・寝落ち(;^_^A最近少しお疲れモード・・・??明日は事務仕事中心なんで外出予定は特に無しですね・・・週折り返し・・・

今日は細々な連絡が・・・

本日は臨時で市外へ高速移動・・・(゜_゜)その間にメッセージ等で細々した管理上の対応依頼が数件・・・本日は回れないので・・・明日実家見守り隊終わってから順次対応予定に・・・ちょっとした事でも入居者様より対応依頼がちょくちょく入ります・・・色々連絡頂く事は有難い事なので・・・随時対応していく次第~査定依頼??相談??の件・・資料は概ね揃えているので作成していかないと・・・(;^_^A急がないとは言われてますが・・・先月下旬で連休有ったにしろ少しずつでも手を付けて行かないと・・・今日は細々な連絡が・・・

銀座で衆人環視の中・・・

今日も強盗事件のニュースが・・・(゜_゜)しかも東京銀座で・・・衆人環視の中、堂々と??既に実行犯は確保されたみたいですが強盗品のロレックス等の商品はいまだ発見されず・・・実行犯した奴ら・・・あれだけ目撃者もいて監視カメラは都内なら特に、どこかしこにも有って捕まる確率激高なのに・・・よくやります(;^_^Aもし店員さんやその他の人に怪我でもさせたら強盗傷害罪で罪状もより重くなって実刑免れないと思うんですが・・・自身の身も財産も自分で守るしかないですね・・・特に事業されている方や不動産等保有されている資産家の方は特に保険加入は必須です。一般庶民でも賃貸や持ち家なら火災保険は万一の為に必須ですしお子さんいらっしゃるご家庭や自転車乗る方は個人賠償保険、自動車なら任意保険と出来れば車両保険も・・例えばマンション住...銀座で衆人環視の中・・・

明日からは通常へ~

今回のGWは・・・コロナ明けと言うことで海外&国内旅行やら帰省で観光業界も大賑わい??海外からのインバウンドも有ってコロナ前に有る程度戻った感じなようです。。今週は、外出予定が2件~定例の事務仕事・・・来月分お家賃の口座振替の変動費の入力やらまだ振込されていないお家賃分の保証会社への代位弁済申請をこの休みに済ませましたので休み明けは少し時間的余裕が・・・先日現地確認した物件の査定等もボチボチ進めてって感じですね。。今回の俗に言うGW・・・仕事と実家見守り隊、友人との飲み会?懇親会??1回のみで・・・全然GWでは無かったですね(笑)明日からは通常へ~

この連休は・・・

水曜からの祝日3連休・・・友人とご飯&飲みでミナミに少しでたのと4日は午前に少し仕事で打合せ、5日は査定相談受けている物件の現地確認したり実家見守り隊と・・・それなりに用事などを・・・この3連休は実家絡みで少しアクシデント??が・・・実家管轄の警察署から違う部屋に行ったり止まっている車に乗り込んで下りようとしないとかが有ったらしく・・・(;^_^A今日は活発みたいで・・・って電話かかって来ました(笑)迎えに行ったらいつも団地前に止めるので・・・車が止まっていたら勘違いして??乗り込もうとする時があるみたいですね・・・介護事業者の方も以前、車止めていたら乗り込もうとしたと言っていたので・・・習慣??は覚えているが必要ないくつかのチェック項目と言うか判断迄は出来ないって感じ。。昨日は物件現地確認後に寄ったので...この連休は・・・

月末月初の巡回・・・

昨夜は深夜から早朝に掛けて事務仕事を色々してて朝は電話で起きました(;^_^A駐車場工事で調整事項発生~そのまま業者さんとかとやり取りを・・・正直寝起き??で・・・最初は思考が完全に回らず(゜_゜)最終的には大層な事でもなく発注者側と受注側それぞれの意見要望を調整取り纏めして明日再度現地確認をすれば微修正で問題にはならない程度になるかと・・・最初は工事を中断させて調整必要では??の意見も出ましたが・・・ひも解くと・・・そこまでの内容ではないと判断です。。依頼者様の希望に応えるのは当然な事ですが、技術的に難しい、その方向性では後に問題発生する可能性が有る場合は立場としては進言??助言??は必要と思ってます。最終判断は依頼者なのは当然ですが自身が関係する件に関しては特に・・・どう解釈するかは相手(依頼者)次第...月末月初の巡回・・・

この土日は雨、雨。。

会社によってはこの土曜からは大型連休スタート・・・私は暦通りでもなく土曜はマッタリ~日曜は午後より仕事ですね・・・久々に纏まった雨・・・日曜の途中迄は雨みたいです。。流石に土曜は空室確認の問合せも無し・・・有るとすれば月曜火曜と連休後半が通例ですかね・・・飲料・入浴剤が切れたので・・・深夜にドンキに買出し~来店客もそこそこいてました。。やっぱりコンビニで買うより結構安いですね・・・最近は高齢者の方とかもちょくちょく見かけます。昔はあんまり見かけなかったんですが・・・物価高ですし同じものならそりゃ安いに越した事はないです。。先週金曜は区分マンションの取引決済でしたが・・・初の??集合無しで司法書士さんが移転登記関係の手続完了報告を持って無事終了・・・銀行さんが今回は来て頂く必要有りませんと・・・言われたので...この土日は雨、雨。。

ビックリドッキリ・・・

午前に仕事で外出予定でしたが・・・ヘルパーさんより連絡が入り玄関鍵が掛かっていて電話しても出てこないとの事・・・(;^_^A今日はヘルパーさんデー~カメラで見ても確かにいないですね・・・気になったので予定を午後にずらして実家へ・・・玄関は鍵閉まっていて靴も有ったので・・・ドキドキ??しながらトイレの中や風呂場見てベランダ見ると・・・倒れてる??状態(;^_^A声掛けたら意識が有って顔を上げたのでビックリドッキリしましたが・・・その後は大丈夫そうだったので・・・とりあえずは一安心。。高齢なんで急に体調急変や万一の事も確率高くなるので・・・カメラでも寝返りとかで動いていない場合は電話したりはしますが・・・ベランダはカメラでは見れないのでairtagとカメラでチェックして定期的に様子を確認するしかないですね・・...ビックリドッキリ・・・

1日あっというまに、、

朝イチから家主様へ契約書捺印頂いたりで往訪〜昼前からは本日着工の駐車場工事業者さんと軽く打合せして少し内勤後、夕方前に市外南部へ往訪で戻ったのが夕方6時前に、、阪神巨人戦テレビ中継見てたら1日あっという間に終わりました(⌒-⌒;)朝早め起床だったんで、、眠気が時々顔を出しましたが事故もなく1日無事終了でした。明日も外出やら事務処理予定有るので週末前のもうひと頑張りです。1日あっというまに、、

本日は管理会社と言うより・・・管理人???

昼過ぎ迄雨模様でしたが・・・定例の実家見守り隊にて喫茶店でモーニング、買出しを終え、そのまま寝屋川方面へ~戻ってきたのが夕方に・・・(゜_゜)今週末から1階に新規の事業用向けで契約して頂いた方が入ってこられるので最後の点検と軽く掃除・・・ついでに共用部分で傷んできてる箇所も有ったので脚立やらドライバーやらを持ってDIYと言うか簡単な補修など~結構埃とかで髪の毛とかがゴワゴワ??になりました(笑)帰りは渋滞するかな・・・と思いましたが市内方面は空いてましたね・・・帰ってからは先に髪の毛やら顔やらをある程度綺麗にして晩御飯は出前で中華を・・・明日は朝一から往訪1件~夕方からも往訪1件とビジネスマン服??を終日着ます(笑)有る時は管理人?又有る時は管理会社??コンサル??その実態は・・・普通のオッサンです(笑)...本日は管理会社と言うより・・・管理人???

本日は内勤~

今週末から長い方だと9連休??暦通りだと5連休って所ですかね・・・特に旅行の予定もないですし・・・暦通りで仕事ですかね(笑)わざわざ連休中の高い&人多い時じゃなくても仕事がひと段落した時にでも・・・本日はほぼ内勤・・・夕方前に来訪1件以外はパソコン仕事・・・集中し過ぎると・・・疲れ目からの肩こり首凝り発生・・・(;^_^A左側がいつも凝り腕を回すと肩がグリグリ音、首がつっぱり・・・(;^_^A内勤時間多いとタバコも増えるので・・・外出してお客様と面談・打合せしたり移動で愛車運転してる方が体には良いですね(笑)本日の内勤では管理物件の家賃設定状況などの比較&纏めと一覧表作成などなど・・・不動産の査定依頼&相談ありましたので・・・合間に資料・情報収集もしたり・・・明日は午前に実家見守り隊~その後は市外管理物件...本日は内勤~

月曜はバタバタ(゜_゜)

週初めの月曜・・・当初の予定から飛び込みの用事が入り午後からはバタバタな感じに(゜_゜)以前から依頼されていた借地権契約・・・地主様が偶然に私の地元付近迄来るとの事で・・・南海某駅前で待ち合せして地下鉄某駅前の喫茶店にて捺印頂いて借地権契約は完了~駐車場工事も今週後半からスタートで来月下旬には完成予定~資材も4月から騰がっているので想定より多少上振れするかも・・・(゜_゜)業者さん紹介はしましたが・・・業者さんから一切紹介料も取らないですし月々包括コンサル費頂いているので・・・その業務の一環としての扱い処理(笑)打合せも同席したりして人件費未計上で高速代・ガソリン代で延計算で数万円??は掛かりますけど(笑)別途借地契約関係対応は人件費・契約書作成・打合せ費は別途業務委託費として頂くので・・・普通の不動産関...月曜はバタバタ(゜_゜)

新家賃1割アップ・・・

1年ちょい前に個人家主様へ中古収益物件をご提案&取得されて管理業務も受託・・・購入時の家賃設定は相対的に安め設定だったので入れ替わり時に近隣相場も加味して新規募集時は設定見直しつつ新規募集を随時・・・今回は1階住居仕様ですが総合的に勘案して事業向けで募集・・・契約へ家賃本体で1割アップと消費税入れて2割アップへ・・・現状課税業者にはならないので消費税分も税法上所得に組入になりますかね・・・管理業務は地味な業務ですが分譲マンションは管理で買え!って言う金言??も有り、収益物件は取得してからが本番~管理の仕方で5年10年後は結構色々差が出てきます・・・中古の場合、5-10年程度は投下資本回収を優先して頂いて、それ以降は古い設備の入替をして家賃水準を現状標準水準近くへアップする方策もよいかもです。。不動産投資の...新家賃1割アップ・・・

エンジンオイル交換~

夏も近づいてきたのと、前回より8か月の約8000キロ走行でメーカー推奨交換時期より早めですが、地元オレンジ色看板のカー用品店にて交換~なんせちょい乗りが多いのでシビアコンディションに該当します(笑)新車当初は半年交換にしてましたが最近のオイルは性能が良いですしメーカー推奨交換期間と元々の半年交換の間位にと思い・・・交換前のオイルも確認するとめちゃくちゃ汚れている迄は達してなさそうでメーカー推奨時期でも問題ないかとは思うのですが・・・まあ気持ち的には安心できるんで(笑)前回はカストロール~今回はモービル1をチョイスです。値段はカストロールの方がトータルで3千円程安いのですが今回は清浄性能重視で・・・愛車も後数千キロ走行で大台??の5万キロ到達ですね(笑)明日は午後より司法書士さん迄往訪予定~これで来週決済予...エンジンオイル交換~

外出中は安全徹底~

久々に母方の叔母より実家母の様子伺いで電話が・・・連絡は数か月ぶりですかね・・・その時に知ったのですが・・・叔母が交通事故に遭い入院していたとの事・・・退院したタイミングで連絡されたようです・・・バイクで交差点を直進中に自動車が右折してきて衝突したようです(;^_^A直進優先なんで右折してきた自動車の過失割合が高いのですが右折車がそれなりのスピードだったらしく・・・重症で肋骨骨折6本??手首と肘?が複雑骨折・・・まさに右側に骨折集中なんで自動車に突っ込まれてそのまま接触??手術2回程して肋骨は自然にくっつく迄経過観察で暫くは通院でリハビリのようです・・・一歩間違えば命に関わるレベルの大けが・・・交差点絡みの事故が一番多いので自身も気を付けないとと改めて思いました。。右折時は対向車だけじゃなくバイク・自転車...外出中は安全徹底~

不動産投資顧問業業務報告書・・・

不動産投資顧問業の5年更新が昨年終わり今年は毎年提出要の業務報告書の提出を先程完了~今は電子申請で楽々提出??です。(笑)去年は投資顧問業に関する案件・・・少なかったので・・・(笑)記載内容項目も前回のコピペ&案件名数件内容を記載して終わりです。。前回の登録更新時は結構細かく内容確認していました。1回目の更新時は提出後特に確認も無く登録更新通知書が送られてきたのみ・・・不動産投資顧問業自体が比較的新しい制度ですので行政側も色々手探りしつつみたいな??一般不動産投資顧問業は助言業務が主な範疇~総合不動産投資顧問業は一般の範囲に加え投資一任勘定が可能で端的に言えばファンドみたいな業務ですかね・・・資本金も1億以上必須で大手不動産会社が総合不動産投資顧問業として登録されてます。。宅建業は不動産仲介する為の免許制...不動産投資顧問業業務報告書・・・

往訪数件~

今月も折り返し~今週は市外への往訪予定数件と区分所有売買の打合などなど・・・昨年と違い今年は新築案件募集も無く・・・既存管理物件も言う程入退去数も無いので管理業務は安定の状態ですかね・・・地元業者さんからは退去が少ない方と言われますが・・どうなんでしょう・・・比較対象のデータが無いので・・・自身では判断できません(゜_゜)住居系は基本礼金無しで募集せずとも長期空室は無いので・・・地元業者さんの貢献も有ってなんとかって感じでしょうか・・・長く住んで頂いている件数もそれなりなので長期入居者様様ですね~家賃延滞は家賃保証会社加入必須なので督促関係は今はほぼ無しで心配していないですが一番困るのが・・・建物内での事件事故・・・新築築浅で発生すると・・・大打撃になるので管理上で一番注意しているのがその点です。。築年数...往訪数件~

金土は雨模様・・・

黄砂襲来したり雨が降ったりと今週はある意味、春言えば春ですね(笑)少し愛車も汚れてきてたんですが・・・それなりの雨が降ると表面的な汚れは流れ落ちるので雨がやんでから一度綺麗に洗車しようかと・・・雨模様でしたが市内分の管理巡回を一通り完了~特に問題箇所も無く清掃業務のみの対応で終えました~来週は市外分を巡回&清掃&お家賃請求書を配布予定~明日午前は実家見守り隊~(笑)それと不動産投資顧問業の年一の業務報告書作成&提出をしようかと・・・(゜_゜)オンラインで提出は出来るので・・・作成すればネット経由で提出するだけです。。そろそろ愛車のオイル交換も検討中~前回から約9か月・・・メーカー指定がロングライフ仕様&高性能なオイルになってるので年1回でも十分だと思いますが・・・なんせちょい乗りが多い・・・俗に言うシビア...金土は雨模様・・・

美容室でカット&ヘッドスパ・・・

だいぶ髪の毛も伸びてたので・・・美容室に連絡してすぐ直行~カット&ヘッドスパにて5500円程支払い・・・美容室も値上げしている所もあるらしいですが私が言っているお店は現状維持みたいです・・・建設単価も生コンが4月より2%アップで運搬費やら人件費やらも騰がってますます新築価格が上振れしそう・・・(;^_^A土地も高止まりだし当面は安くなることはないですね・・・先日テレビで賃貸物件を探す時のアンケートした結果を発表??してました・・・内見時の平均回数最多が3回～物件決める優先順位が1位が間取り、2位立地・周辺環境、3位が値段・・・人によって優先度は変わるとは思いますが・・・まぁ重視する点はこのランキングの項目にはなるかと・・・住んでみて使い勝手悪いとか騒音問題とかも発生あり得るので退去理由が転勤・結婚等の明確...美容室でカット&ヘッドスパ・・・

黄砂襲来？？

昨日から日本各地で黄砂襲来しているようで・・・(゜_゜)日曜辺りまでは多いみたいです・・・そろそろ洗車しようかと思っていますが・・・黄砂が減ってからの方が良さそうです。。今週は月中に差し掛かってくるので順次管理巡回を・・・開始~来週は打合せや外出予定がチラホラ入っているので管理業務を概ね今週で終わらしておこうかと。。黄砂襲来？？

今日もプチドライブ？

午前に泉南方面にて打合せ入っていたので湾岸線にて移動〜往復2時間、現地打合せ約1時間ってとこです。駐車場整備するので紹介した業者さん、私と依頼者様の三者打合せ、、、施工内容もほぼ確定し後は工程がどう決まるかで借地契約始期決定です。区分マンションの決済段取りは手配等概ね完了〜銀行さんも調整して頂いて月内決済になりました。明日は天候も悪いですが月中の地元管理巡回の一部を済ましておこうと思います、、、今日もプチドライブ？

衝撃?笑撃??苦笑???

週初めの月曜・・・事業用物件の賃貸借契約書等を携えて客付け業者さんへ~担当者外出で契約書類一式を預けついでに最寄りの管理物件を見て帰路に・・・戻ってから実家のデイサービス終わった頃に見守りカメラで確認~戻って来てたみたいですが室内見当たらず・・・午後7時過ぎても見当たらないので様子見に行くことに・・・airtagの位置情報は実家辺りなんですが・・・又、持たずにどこかに???スーパーや周辺を探してもおらず実家に戻ってairtag探索するも実家周辺の位置だし室内の探索モードや音鳴らしたりしても発見出来ず・・・どうも室内には無さそうだが位置情報は実家付近だし・・・違和感?と言うか・・・これはもしかして以前に有った別のお宅に入り込んでいるか階段とかにいる??airtagはiPhoneから大体5m位は位置情報取得出...衝撃?笑撃??苦笑???

この土日は・・

この土日・・・結構マッタリゆっくり過ごせました~近場でウロウロ・・・コーナンや実家見守り隊とご飯たべに出た位・・・(笑)今週は現地打合せで府南部へ移動したり先日申込有った分の契約書届けなどを・・・ちよこちょこ外出も・・・区分マンションの本審査も承認でそうなんで決済の準備もし始める感じです。。連休迄には決済も終えてひと段落してゴールデンウィークへ??募集していない物件や既に終わった物件の問合せが数件・・・(゜_゜)募集する場合は予告で出すので・・・そちらが出ていない場合は基本、空き無し&予定無しって何回も言ってるんですが・・・(;^_^A地元の業者さんですし無碍にも出来ず・・・(笑)市外の事業向き物件も意外と問合せあるんですよね・・・現在募集終わりましたが・・・事業用は読みどおり年明け動き悪く春先から移転や...この土日は・・

賃貸借契約準備~

市外の事業用募集物件・・・申込&家賃保証会社&家主様の承認承諾頂けたので契約段取～1階の一応住居仕様ですが事業用メインで募集していました。。事業用も飲食店系は流行らないと続かないケースもりますが事務所や作業場・倉庫などは住居系よりは平均契約年数延びやすいので・・・週明けに契約書関係を客付業者へ持参若しくはレターパックにて発送予定～契約始期は実質来月頭から～市外管理物件は一旦満室御礼ですかね・・・市内分は現状満室状態ですが今月下旬に退去予定有るので・・・現在予告募集中～賃貸借契約準備~

借地契約準備・・・

依頼中の借地契約・・・契約準備を~借地契約書作成&製本、精算書の作成と関連書類作成を本日取り掛かり・・・明日は借主様へ伺い捺印関係を済ませ週明けに地主様宅へアポ取り訪問予定~市外の事業用で募集していた物件・・・本日申込が入りました・・・家賃保証会社へ審査回し～追加事項の回答すれば承認下りる予定～最終家主様に承諾得れば契約手続に入る段取りとなります。。本日はコンビニへ行ったのみで内勤業務オンリーです。。(゜_゜)借地契約準備・・・

明日は内勤メイン~

火曜は実家見守り隊~買出しも程々にしました。ここ数か月・・・お菓子類を買い過ぎて体重増加&血糖値悪化でしたので(;^_^A週中の水曜は借地契約作成やら事務処理中心~午後に来訪1件有りますが基本外出予定は特に無しですね。。今年は阪神が開幕から4連勝~さい先は良いですが・・・秋ごろにはどうなってるかです(笑)今月末に退去予定1件でちゃったので・・・予告募集として情報発信済~問合せは入ってきますが退去終わるまで内見は出来ないので・・・明日は内勤メイン~

日曜は・・・

昨日の日曜は仕事~午後より契約だったので午前から事務仕事等をボチボチと・・・夕方からは実家に薬と食料品&飲料を少し届けを~適度の量にしないと(;^_^A今週から月木はデイサービス、火曜金曜はヘルパーさん来るので本人の体調等は気にする割合は減らせるかな・・・介護費用は少し増額ですけど(゜_゜)食料品関係・・・週2は買出し必要なんで・・・行く回数自体は減らせないですね。。仕事で時間取れない場合は夕方以降に持っていくようにすれば大丈夫か?!本日は午前に来訪1件~午後からは寝屋川方面に水道検針&巡回予定~先日から対応している借地契約も地主様の内容確認終わったので製本作業などなどを順次・・・日曜は・・・

あららっ血糖値が・・

昨日は夕方より実家の通院付添・・・血液検査の結果・・・血糖値関連の数値が悪化(;^_^A体重は48キロ位になり数か月で5キロアップ・・・(ﾟдﾟ)！お腹周りが・・・狸腹みたいになってたので予想はしていましたが・・・おやつ関係の補充し過ぎですね・・・今後は薬の飲む回数増やすのとおやつ補充は減らして様子見する事に・・・ヘルパーさんからの申し送りで、マスクに緑色の液体がついていたのでかかりつけ医に聞くと・・・胆汁かも・・・との事で腸閉塞になっている可能性も有るので便が出ているか様子見てくださいと・・・(;^_^A体調的には調子良さそうで帰宅してトイレ確認すると大きな便が流れきれずに有ったので・・・問題無さそうですが暫く注視しておこうかと・・・本日は区分売買の契約書受取りに午前中、、売主さんへ往訪~あららっ血糖値が・・

市内管理巡回済み

今月も本日で終わりで明日からはいよいよ4月・・・昨日は市内管理巡回を一通り終え、点検&清掃を・・・外観・共用部は特に不具合箇所も有りませんでした。比較的築浅物件が多いのでそんなに不具合も出ないですけど・・・そろそろ実家の薬が無くなるので・・・通院付添をいつにしようか・・・来週からは週2デイサービスに・・・週1の実家見守り隊でも大丈夫そうですが、食品の買出しが週1だと1週間持たないので・・・結局は週2は必要です(;^_^A市内管理巡回済み

本日は管理巡回〜

今月も早いもので、、月末到来〜管理巡回の1日ですね、、昼前から順次回っていきます。日頃運動不足なんで運動も兼ねて一石二鳥？？先日買付提出した区分マンションは、条件等整い契約準備に、、この土日に契約し連休前後決済？？本日は管理巡回〜

デイサービスを週2へ・・・

本日は区分マンションの買付提出と先方とやりとり・・・条件整えば来週契約の大型連休前後に決済へ???新築案件のシミュレーションしてて図面が到着したので土台に乗るか試算等検討を今日明日に~繁忙期に合すと小規模なら来年には十分間に合うので収支・将来性等問題無いなら正式提案しようかと考えております。。実家担当の介護事業者さんより下の汚れが多いので・・・介護回数増加の相談が・・・(゜_゜)相談の結果・・・デイサービスを週1から週2へ・・・費用も増えますが本人にとっても良いかなと・・・デイサービスを週2へ・・・

臨時点検・・・

土曜は実家見守り隊~何故か床とか洗面のスイッチ辺りに・・・茶色い??汚れがついてたので・・・綺麗に掃除(;^_^Aおしめパンツとかは割と汚れてなかったんですが・・・意味不(゜_゜)日曜は入居者さんより廊下天井ボードの一部が剥離??してるとの連絡頂いてたので午前中に高速移動で現地へ~確認すると猫??イタチ??が廊下天井でおしっこをしている形跡が・・・鉄骨造の場合は壁とかは貼ってるので・・・隙間とかから進入してトイレ場所に???一応猫等が嫌う忌避剤を撒いて暫く様子見・・・穴が開いてるので時期みて点検口を設ける予定~緊急って程でも無かったんですが・・・特に予定も無かったので・・・週明け後半は定例の管理巡回時期も来るので・・・いつもの巡回点検&掃除コースですね。。その他借地契約に関する作業など諸々対応予定~臨時点検・・・

スムーズに、、

昨日は借地契約の折衝の為、地主様宅へ〜以前に一度お会いしていたのと借主&依頼者様と地主様も付き合いが元々有りましたので、、穏やかに？？に条件交渉等も出来ました。条件等も双方合意出来、契約書作成準備に取り掛かります。地主様も年配？の気さくな方でしたので折衝もスムーズに進められました。依頼者様とは月々コンサル費を頂いていますが別途業務委託費を計上して下さいとの事ですので、、お言葉に甘えて交通費見込と契約書作成〜完了迄の費用を、、、スムーズに、、

本日はほぼ外出予定

連休挟むと曜日の間隔が狂います笑笑本日は午前に個人家主様事務所往訪〜午後一番に借地契約に関する打合せで府南部、終わってから依頼者様宅へ打合せ報告兼ねて伺う予定ですので戻りは夕方になりそうでほぼ終日外出ですね。。最後の募集物件も検討中との事でこれが決まれば暫くは？募集業務も一旦終了に？！去年はコロナや他の要因も有ったと思いますが新築物件募集が苦戦(⌒-⌒;)初の？礼金0円募集しました。私が携わって礼金0円募集は過去に一度もなく個人的には汚点？です。(⌒-⌒;)新築時は少しフラフラになりながらのゴール？？でしたが入居後の住みごごち等は良好なようで不満による退去を無いようにして空き出にくい管理を心掛けたいです。本日はほぼ外出予定

管理業務は、、、

今週新規入居の手続きも一応終わり募集物件は市外事業用募集一件のみ〜管理業務は定例の月末月初までは落ち着く予定なんでそれまでコンサル案件や事業提案検討中の詳細検討等に力点シフト、、今週後半に再度市外南部へ地主さん宅へ訪問予定〜借地契約の打合せに行ってきます、月曜はお得意先様が来訪〜火曜は祝日ですので仕事予定は特に無しでゆっくりさせて頂きます。。管理業務は、、、

今週は、、

今週は外出予定やら内勤業務やらで割とタイトな一週間でしたね〜本日は市外北東部へ来月家賃請求書各戸配布&巡回を行い戻って物件問合せなどなど、、、明日は実家見守り隊と少し事務仕事などで比較的マイペースな1日予定です。来週は祝日も有るので明日は少し仕事します笑笑今週は、、

気持ちよく快走？？

午前から午後早め迄はは管理巡回〜午後後半は市外へ湾岸線経由で和歌山手前迄移動〜空いてたので快走？爆走はしてません笑笑2時間近くコンサル先で打合せ、、駐車場整備等で地主さんとの折衝契約や工事業者さんとの窓口業務等で暫く定期的に泉南方面の移動が増えそうです。現地での諸々と移動で一回辺り半日は掛かります。愛車のお漏らしも無くなったので気分良く？移動出来ます笑笑気持ちよく快走？？

確定申告済み

お客さんと叔母の確定申告手伝い済ませ申告最終日前に自身の確定申告完了です。もう10年分を申告してるのでだいぶ慣れました。電子申請は過去の申告データを読み込んで減価償却処理とかある程度引き継げるのでまだ手間が省けます。先日決まった募集物件、本日も数件問い合わせが(⌒-⌒;)不動産ネットワーク情報も成約登録しましたが、個人向けネット情報には掲載されてますので暫くは問合せはあるかもです。この時期の竣工は遅くても3月中旬、出来れば2月末竣工が募集上ベストですね。新卒さんとかは3月下旬入居希望多いので3月末竣工だとお客さん逃す恐れ有り(^_^;)確定申告済み

契約準備・・・

先日の日曜に申込の有った管理物件のお部屋・・・家主様の承諾も得れましたので急いで契約段取を~家賃保証の契約書ダウンロードや契約書作成と附属書類の作成などで午前中で概ね完了~レターパックにて本日夜に発送予定となります。。入居日が今月下旬とタイトなんで・・・急がないとです。。市内管理分は一旦満室御礼~市外の事業用で募集している1件が決まれば・・・全物件が満室御礼となるので後1歩ですね・・・本日は来訪&打合せ1件、水曜金曜は管理巡回等・・・木曜午後は市外打合せな感じです。。この季節はドライブに丁度良い時期に差し掛かってくるので・・・落ち着いたタイミングで少しドライブに行きたいですね(゜_゜)契約準備・・・

黄砂と花粉

この季節は花粉と黄砂で愛車もザラザラ(⌒-⌒;)特にルーフ部分はいつにも増して砂などが付いてます。定期的には洗車してるんですが一週間程度で気になる位汚れが(^_^;)週明けは色々予定が、、、管理物件の申込が一件新たに有り審査回しと承認出れば家主様に了解得て契約準備、週中には市外南部にてコンサル契約してる絡みで打合せなどなど、、まあまあタイト気味です。月中も近づいてきてるので管理巡回も週末辺りに。黄砂と花粉

自分の確定申告もそろそろ・・・

一応確定申告期限が近づいてきているので・・・そろそろ自身の青色申告も・・・叔母も昨年後半は自転車事故で長期入院して休業していたので年金所得と相殺で源泉徴収された所得税の還付発生~個人家主さんも昨年区分買われたり既に保有している物件の減価償却等で源泉徴収された所得税の還付や今年の住民税もだいぶ軽減予定なんで不動産所得と税軽減効果を加味した分がキャッシュフロー上のプラスになります。。中古物件の場合は特に減価償却期間が短くなるので節税効果はデカいですね・・・新築は融資が承認出やすく暫くは修繕発生しにくいメリットもありますので端的にどちらが良いとも言えないです。。中古の場合は修繕費も有る程度考慮して購入検討要ですね。。明日は午後より家主様へ往訪~その他は内勤メインです。。自分の確定申告もそろそろ・・・

太陽光発電投資って儲かるの???

国際政治学者??の配偶者が投資関連で逮捕されたそうで・・・10年程度前に売電買取制度スタートして太陽光発電バブルが発生~最近では太陽光発電会社が倒産やら詐欺やらでよくニュースになってます。。太陽光発電の開発会社やコンサル会社、ブローカーは儲かっているような話はチラホラ聞く事はあるんですが・・・太陽光発電の事業主が儲かっているって話はあまり聞かないですね(笑)開発会社や案件持ち込む業者が相当利ザヤを取っていたり詐欺まがいのスキームで資金を引っ張って儲かるというより中抜き??みたいなのが多いかもです。(゜_゜)不動産関連でコンサル的な事はしますが・・・正直儲かるって言う程コンサル費は取っていないですし・・・そもそもリスク負ってる事業主さんが十分利益出ない場合、コンサルが儲かるスキームって・・・どうなの??って...太陽光発電投資って儲かるの???

管理関係も・・・

日中はだいぶ暖かくなりアウター要らない位??厚着はいらなさそうですね~月末月初の管理巡回と管理報告、家賃保証会社への代位弁済申請も有る程度申請終え管理業務関係は一旦落ち着いた感じ~募集中の物件はまだ有るので引続き対応継続ですけど(゜_゜)先日は臨時実家見回り時、トイレの便座にちゃんと着座出来なかったらしく・・・トイレ掃除対応やら洗濯やらで1時間ほど滞在(;^_^Aトイレ関係の対応は一気に気持ちが疲れます(笑)明日は定例の実家見守り隊~先にヘルパーさんが来てくれてるので・・・トイレ関係処理が発生している場合はヘルパーさんに対処して貰えるので・・・買出し中心のみ~ヘルパーさんも仕事とはいえ大変です(;^_^A惨事??はしょっちゅうではなく、たまに・・・どこかへ行ってしまうのはたまーーーに発生・・・airtag...管理関係も・・・

確定申告第2弾

先日は個人家主さんり確定申告のお手伝いを終え今回は叔母の確定申告を~勿論無報酬なんで税理士法??違反にはなりません(笑)今はネットで申告手続き出来ますので国税庁のホームページ経由で数字を入れていくだけで慣れれば簡単です。。事業所得も年金や給与所得との総合課税ですので不動産賃貸業所得等で基礎控除等含めてマイナスになる場合は給与所得・年金所得の所得税等の還付が受けれます。。今週は暖かい日が続きそうで過ごし易い日々みたいですが花粉症の方は・・・つらい季節に(゜_゜)管理物件の中には家賃保証会社への代位弁済申請が毎月数件有りますので今週対応予定~期限迄に申請しないと・・・代位弁済が受けれなくなりますので・・・確定申告第2弾

高齢者の事故多し

プリウスロケットと揶揄した言い方も一時多かったですが・・・車種は違えど今回も高齢者運転の事故で高齢者2名の方が犠牲に・・・高齢者の事故は暴走して制御不能の大事故のニュース多いですね(;^_^A年齢と共に判断力や咄嗟の運動神経は確実に衰えてるのと認知症迄進んでなくても認知力低下が起こっている場合も有るので・・・私の母も一気に認知症に該当した訳でもなく初めは同じものを買ったり電車移動を渋るようになったりと・・・段々と以前と違うなと感じるような出来事の積み重ねでしたので・・・今回の大阪市内での加害者がどういう状態だったかは不明ですが・・・現行販売車種は原則安全運転支援が装備されているので高齢者の大事故はほぼ聞かないですが安全運転支援機能がついていない車は高齢者が乗るのはリスクが大きいですね。。。自身の運転を気を...高齢者の事故多し

月末月初は・・・

今週はだいぶ寒さも緩和されてエアコン付ける時間帯も少なくなっていきそう(゜_゜)光熱費から食料品等値上げラッシュで物価は上がっているので管理しているお家賃も若干上げたいんですが・・・契約中分は中々難しいです(;^_^Aかと言って入退去発生すると原状回復費用や次の入居者が決まるまでの空室ロスを考えると・・・明らかに安い家賃じゃない限りは住み続けて貰った方が家主さんには良いですね・・・2月も預かり物件で解約予告無かったので3月一杯は引き続き入居率の変動無しです。。喜ばしい事です。。月末月初に差し掛かってるので定例の管理巡回も順次・・・着手しなくちゃです。。月末月初は・・・

高齢者の運転はより慎重に・・・

最寄りのコンビニに入ろうと信号待ちをしていると・・・信号待ちでコンビニ出入口前には車列~コンビニ出入口からでようとしている大型セダン・・・急いでいるのかクラクションを鳴らしてどかそうと???その後、しびれを切らしてハンドル切ってなんと歩道から出ようとしている???いや、相当段差有るので無理ですよ(;^_^A危なそうだったので前・・・段差有り!!ってお伝え・・・わかっていなかったご様子(゜_゜)下りてこられたのは高齢の男性～目視で確認して苦笑い?その後も少し危なっかしい感じでした。大型高級セダン??が修復履歴にならずで良かったです(笑)ニュースでアクセルブレーキ踏み間違えで事故とか報道されてますが自損事故とかニュースになっていない件はかなりあるんでしょうね・・・昨日は物件情報を紹介業者さんと一緒に現地確認～...高齢者の運転はより慎重に・・・

家主さんの確定申告済~

確定申告時期到来中~自身の分では無いですが個人家主様の確定申告お手伝い・・・完了~昨年は区分マンションを取得されましたので減価償却処理が追加で1件~減価償却は現金支出で帳簿上経費と見なされますので課税対象所得より控除出来ますので税軽減効果が有ります。。帳簿上は毎期建物価格が減価していきますので帳簿上の資産は減価していきますが、特に中古建物は税圧縮効果は大きくはなります。給与所得者で不動産賃貸収入の場合は総合課税になり不動産賃貸分の課税所得がマイナスになる場合は給与所得で源泉徴収された所得税が還付され住民税も安くなります。不動産賃貸業は減価償却や必要経費が認められますのでキャッシュフロー上がプラスでも税圧縮効果は高くなります。こういう部分を強調して新築区分マンションを電話等でデベロッパーさんが個人に対して営...家主さんの確定申告済~