久々に母方の叔母より実家母の様子伺いで電話が・・・連絡は数か月ぶりですかね・・・その時に知ったのですが・・・叔母が交通事故に遭い入院していたとの事・・・退院したタイミングで連絡されたようです・・・バイクで交差点を直進中に自動車が右折してきて衝突したようです(;^_^A直進優先なんで右折してきた自動車の過失割合が高いのですが右折車がそれなりのスピードだったらしく・・・重症で肋骨骨折6本??手首と肘?が複雑骨折・・・まさに右側に骨折集中なんで自動車に突っ込まれてそのまま接触??手術2回程して肋骨は自然にくっつく迄経過観察で暫くは通院でリハビリのようです・・・一歩間違えば命に関わるレベルの大けが・・・交差点絡みの事故が一番多いので自身も気を付けないとと改めて思いました。。右折時は対向車だけじゃなくバイク・自転車...外出中は安全徹底~

不動産投資顧問業の5年更新が昨年終わり今年は毎年提出要の業務報告書の提出を先程完了~今は電子申請で楽々提出??です。(笑)去年は投資顧問業に関する案件・・・少なかったので・・・(笑)記載内容項目も前回のコピペ&案件名数件内容を記載して終わりです。。前回の登録更新時は結構細かく内容確認していました。1回目の更新時は提出後特に確認も無く登録更新通知書が送られてきたのみ・・・不動産投資顧問業自体が比較的新しい制度ですので行政側も色々手探りしつつみたいな??一般不動産投資顧問業は助言業務が主な範疇~総合不動産投資顧問業は一般の範囲に加え投資一任勘定が可能で端的に言えばファンドみたいな業務ですかね・・・資本金も1億以上必須で大手不動産会社が総合不動産投資顧問業として登録されてます。。宅建業は不動産仲介する為の免許制...不動産投資顧問業業務報告書・・・

今月も折り返し~今週は市外への往訪予定数件と区分所有売買の打合などなど・・・昨年と違い今年は新築案件募集も無く・・・既存管理物件も言う程入退去数も無いので管理業務は安定の状態ですかね・・・地元業者さんからは退去が少ない方と言われますが・・どうなんでしょう・・・比較対象のデータが無いので・・・自身では判断できません(゜_゜)住居系は基本礼金無しで募集せずとも長期空室は無いので・・・地元業者さんの貢献も有ってなんとかって感じでしょうか・・・長く住んで頂いている件数もそれなりなので長期入居者様様ですね~家賃延滞は家賃保証会社加入必須なので督促関係は今はほぼ無しで心配していないですが一番困るのが・・・建物内での事件事故・・・新築築浅で発生すると・・・大打撃になるので管理上で一番注意しているのがその点です。。築年数...往訪数件~

黄砂襲来したり雨が降ったりと今週はある意味、春言えば春ですね(笑)少し愛車も汚れてきてたんですが・・・それなりの雨が降ると表面的な汚れは流れ落ちるので雨がやんでから一度綺麗に洗車しようかと・・・雨模様でしたが市内分の管理巡回を一通り完了~特に問題箇所も無く清掃業務のみの対応で終えました~来週は市外分を巡回&清掃&お家賃請求書を配布予定~明日午前は実家見守り隊~(笑)それと不動産投資顧問業の年一の業務報告書作成&提出をしようかと・・・(゜_゜)オンラインで提出は出来るので・・・作成すればネット経由で提出するだけです。。そろそろ愛車のオイル交換も検討中~前回から約9か月・・・メーカー指定がロングライフ仕様&高性能なオイルになってるので年1回でも十分だと思いますが・・・なんせちょい乗りが多い・・・俗に言うシビア...金土は雨模様・・・

だいぶ髪の毛も伸びてたので・・・美容室に連絡してすぐ直行~カット&ヘッドスパにて5500円程支払い・・・美容室も値上げしている所もあるらしいですが私が言っているお店は現状維持みたいです・・・建設単価も生コンが4月より2%アップで運搬費やら人件費やらも騰がってますます新築価格が上振れしそう・・・(;^_^A土地も高止まりだし当面は安くなることはないですね・・・先日テレビで賃貸物件を探す時のアンケートした結果を発表??してました・・・内見時の平均回数最多が3回～物件決める優先順位が1位が間取り、2位立地・周辺環境、3位が値段・・・人によって優先度は変わるとは思いますが・・・まぁ重視する点はこのランキングの項目にはなるかと・・・住んでみて使い勝手悪いとか騒音問題とかも発生あり得るので退去理由が転勤・結婚等の明確...美容室でカット&ヘッドスパ・・・

昨日から日本各地で黄砂襲来しているようで・・・(゜_゜)日曜辺りまでは多いみたいです・・・そろそろ洗車しようかと思っていますが・・・黄砂が減ってからの方が良さそうです。。今週は月中に差し掛かってくるので順次管理巡回を・・・開始~来週は打合せや外出予定がチラホラ入っているので管理業務を概ね今週で終わらしておこうかと。。黄砂襲来？？

午前に泉南方面にて打合せ入っていたので湾岸線にて移動〜往復2時間、現地打合せ約1時間ってとこです。駐車場整備するので紹介した業者さん、私と依頼者様の三者打合せ、、、施工内容もほぼ確定し後は工程がどう決まるかで借地契約始期決定です。区分マンションの決済段取りは手配等概ね完了〜銀行さんも調整して頂いて月内決済になりました。明日は天候も悪いですが月中の地元管理巡回の一部を済ましておこうと思います、、、今日もプチドライブ？

週初めの月曜・・・事業用物件の賃貸借契約書等を携えて客付け業者さんへ~担当者外出で契約書類一式を預けついでに最寄りの管理物件を見て帰路に・・・戻ってから実家のデイサービス終わった頃に見守りカメラで確認~戻って来てたみたいですが室内見当たらず・・・午後7時過ぎても見当たらないので様子見に行くことに・・・airtagの位置情報は実家辺りなんですが・・・又、持たずにどこかに???スーパーや周辺を探してもおらず実家に戻ってairtag探索するも実家周辺の位置だし室内の探索モードや音鳴らしたりしても発見出来ず・・・どうも室内には無さそうだが位置情報は実家付近だし・・・違和感?と言うか・・・これはもしかして以前に有った別のお宅に入り込んでいるか階段とかにいる??airtagはiPhoneから大体5m位は位置情報取得出...衝撃?笑撃??苦笑???

この土日・・・結構マッタリゆっくり過ごせました~近場でウロウロ・・・コーナンや実家見守り隊とご飯たべに出た位・・・(笑)今週は現地打合せで府南部へ移動したり先日申込有った分の契約書届けなどを・・・ちよこちょこ外出も・・・区分マンションの本審査も承認でそうなんで決済の準備もし始める感じです。。連休迄には決済も終えてひと段落してゴールデンウィークへ??募集していない物件や既に終わった物件の問合せが数件・・・(゜_゜)募集する場合は予告で出すので・・・そちらが出ていない場合は基本、空き無し&予定無しって何回も言ってるんですが・・・(;^_^A地元の業者さんですし無碍にも出来ず・・・(笑)市外の事業向き物件も意外と問合せあるんですよね・・・現在募集終わりましたが・・・事業用は読みどおり年明け動き悪く春先から移転や...この土日は・・

市外の事業用募集物件・・・申込&家賃保証会社&家主様の承認承諾頂けたので契約段取～1階の一応住居仕様ですが事業用メインで募集していました。。事業用も飲食店系は流行らないと続かないケースもりますが事務所や作業場・倉庫などは住居系よりは平均契約年数延びやすいので・・・週明けに契約書関係を客付業者へ持参若しくはレターパックにて発送予定～契約始期は実質来月頭から～市外管理物件は一旦満室御礼ですかね・・・市内分は現状満室状態ですが今月下旬に退去予定有るので・・・現在予告募集中～賃貸借契約準備~

依頼中の借地契約・・・契約準備を~借地契約書作成&製本、精算書の作成と関連書類作成を本日取り掛かり・・・明日は借主様へ伺い捺印関係を済ませ週明けに地主様宅へアポ取り訪問予定~市外の事業用で募集していた物件・・・本日申込が入りました・・・家賃保証会社へ審査回し～追加事項の回答すれば承認下りる予定～最終家主様に承諾得れば契約手続に入る段取りとなります。。本日はコンビニへ行ったのみで内勤業務オンリーです。。(゜_゜)借地契約準備・・・

火曜は実家見守り隊~買出しも程々にしました。ここ数か月・・・お菓子類を買い過ぎて体重増加&血糖値悪化でしたので(;^_^A週中の水曜は借地契約作成やら事務処理中心~午後に来訪1件有りますが基本外出予定は特に無しですね。。今年は阪神が開幕から4連勝~さい先は良いですが・・・秋ごろにはどうなってるかです(笑)今月末に退去予定1件でちゃったので・・・予告募集として情報発信済~問合せは入ってきますが退去終わるまで内見は出来ないので・・・明日は内勤メイン~

昨日の日曜は仕事~午後より契約だったので午前から事務仕事等をボチボチと・・・夕方からは実家に薬と食料品&飲料を少し届けを~適度の量にしないと(;^_^A今週から月木はデイサービス、火曜金曜はヘルパーさん来るので本人の体調等は気にする割合は減らせるかな・・・介護費用は少し増額ですけど(゜_゜)食料品関係・・・週2は買出し必要なんで・・・行く回数自体は減らせないですね。。仕事で時間取れない場合は夕方以降に持っていくようにすれば大丈夫か?!本日は午前に来訪1件~午後からは寝屋川方面に水道検針&巡回予定~先日から対応している借地契約も地主様の内容確認終わったので製本作業などなどを順次・・・日曜は・・・

昨日は夕方より実家の通院付添・・・血液検査の結果・・・血糖値関連の数値が悪化(;^_^A体重は48キロ位になり数か月で5キロアップ・・・(ﾟдﾟ)！お腹周りが・・・狸腹みたいになってたので予想はしていましたが・・・おやつ関係の補充し過ぎですね・・・今後は薬の飲む回数増やすのとおやつ補充は減らして様子見する事に・・・ヘルパーさんからの申し送りで、マスクに緑色の液体がついていたのでかかりつけ医に聞くと・・・胆汁かも・・・との事で腸閉塞になっている可能性も有るので便が出ているか様子見てくださいと・・・(;^_^A体調的には調子良さそうで帰宅してトイレ確認すると大きな便が流れきれずに有ったので・・・問題無さそうですが暫く注視しておこうかと・・・本日は区分売買の契約書受取りに午前中、、売主さんへ往訪~あららっ血糖値が・・

今月も本日で終わりで明日からはいよいよ4月・・・昨日は市内管理巡回を一通り終え、点検&清掃を・・・外観・共用部は特に不具合箇所も有りませんでした。比較的築浅物件が多いのでそんなに不具合も出ないですけど・・・そろそろ実家の薬が無くなるので・・・通院付添をいつにしようか・・・来週からは週2デイサービスに・・・週1の実家見守り隊でも大丈夫そうですが、食品の買出しが週1だと1週間持たないので・・・結局は週2は必要です(;^_^A市内管理巡回済み

今月も早いもので、、月末到来〜管理巡回の1日ですね、、昼前から順次回っていきます。日頃運動不足なんで運動も兼ねて一石二鳥？？先日買付提出した区分マンションは、条件等整い契約準備に、、この土日に契約し連休前後決済？？本日は管理巡回〜

本日は区分マンションの買付提出と先方とやりとり・・・条件整えば来週契約の大型連休前後に決済へ???新築案件のシミュレーションしてて図面が到着したので土台に乗るか試算等検討を今日明日に~繁忙期に合すと小規模なら来年には十分間に合うので収支・将来性等問題無いなら正式提案しようかと考えております。。実家担当の介護事業者さんより下の汚れが多いので・・・介護回数増加の相談が・・・(゜_゜)相談の結果・・・デイサービスを週1から週2へ・・・費用も増えますが本人にとっても良いかなと・・・デイサービスを週2へ・・・

土曜は実家見守り隊~何故か床とか洗面のスイッチ辺りに・・・茶色い??汚れがついてたので・・・綺麗に掃除(;^_^Aおしめパンツとかは割と汚れてなかったんですが・・・意味不(゜_゜)日曜は入居者さんより廊下天井ボードの一部が剥離??してるとの連絡頂いてたので午前中に高速移動で現地へ~確認すると猫??イタチ??が廊下天井でおしっこをしている形跡が・・・鉄骨造の場合は壁とかは貼ってるので・・・隙間とかから進入してトイレ場所に???一応猫等が嫌う忌避剤を撒いて暫く様子見・・・穴が開いてるので時期みて点検口を設ける予定~緊急って程でも無かったんですが・・・特に予定も無かったので・・・週明け後半は定例の管理巡回時期も来るので・・・いつもの巡回点検&掃除コースですね。。その他借地契約に関する作業など諸々対応予定~臨時点検・・・

昨日は借地契約の折衝の為、地主様宅へ〜以前に一度お会いしていたのと借主&依頼者様と地主様も付き合いが元々有りましたので、、穏やかに？？に条件交渉等も出来ました。条件等も双方合意出来、契約書作成準備に取り掛かります。地主様も年配？の気さくな方でしたので折衝もスムーズに進められました。依頼者様とは月々コンサル費を頂いていますが別途業務委託費を計上して下さいとの事ですので、、お言葉に甘えて交通費見込と契約書作成〜完了迄の費用を、、、スムーズに、、

連休挟むと曜日の間隔が狂います笑笑本日は午前に個人家主様事務所往訪〜午後一番に借地契約に関する打合せで府南部、終わってから依頼者様宅へ打合せ報告兼ねて伺う予定ですので戻りは夕方になりそうでほぼ終日外出ですね。。最後の募集物件も検討中との事でこれが決まれば暫くは？募集業務も一旦終了に？！去年はコロナや他の要因も有ったと思いますが新築物件募集が苦戦(⌒-⌒;)初の？礼金0円募集しました。私が携わって礼金0円募集は過去に一度もなく個人的には汚点？です。(⌒-⌒;)新築時は少しフラフラになりながらのゴール？？でしたが入居後の住みごごち等は良好なようで不満による退去を無いようにして空き出にくい管理を心掛けたいです。本日はほぼ外出予定