梅雨入りもそろそろ近づいてきてますが蒸し暑さも日に日に増しているような・・・(笑)夜間自宅にしてもちょっと蒸し暑さを感じます(゜_゜)短時間ですが・・・・クーラーを点ける事が日に日に増えてきてます(笑)我が家のクーラーも11年目??既に送風口のフラップの動作に不具合が発生・・・買い替えても良い時期かもですが定期清掃もしているので冷却能力には問題無さそうなんで・・・真夏に壊れると一番困りますがこればかりはなんとも・・・製品耐久想定は10年位らしいですが清掃状態や使用環境やら部品の当たりはずれも実際有るので早く壊れる事も有るし15年以上問題無い場合も・・・壊れる時はせめて予兆が有れば良いのですが・・・そろそろクーラーの時期・・・

募集していた管理物件・・・・・本日朝より3件問合せ&内見希望有り~最初の1件より申込~家賃保証会社さんの承認出て家主様に承諾頂けたので・・急ぎで契約準備をする事に・・・今月末頃に入居予定との事ですので・・・重なる時は重なるもので3件目も内見希望だったんですが既に保証会社さんの承認も下りていたので・・・(;^_^Aこの物件、繁忙期に2件申込頂いたんですが・・・保証会社さんの承認がどちらも出ず(;^_^A今回はスムーズに承認出て契約準備出来る事になりました。。申込有ってもまず保証会社さんの承認が出る事、家主様の承諾が絶対条件で契約準備に入ってもキャンセル出る事もたまーに有ります(゜_゜)キャンセル出る場合は入居希望日の回答が中々返事無いパターンや若い方で親御さんから反対されたのパターンが過去に経験済・・・繁忙...3度目の正直???

昨日22時台寝落ち・・・起床4時半(;^_^A流石に早く寝ると起きるのも早いです(笑)大体6時間位で目が覚めるリズム??管理関係では毎月のルーティンが決まっています・・・月末月初と月中に管理物件巡回&掃除、上旬終わりに口座引落以外契約分の家賃未入金分代位弁済申請と口座引落変動費有り分の登録手続きです。募集・新規契約手続有れば随時、クレーム対応・緊急対応は無い時は全くないのですが有る時は意外と重なりますね・・・不思議(゜_゜)維持修繕は必要性が有りと判断すれば都度オーナー様に承諾頂くって感じです。毎月のルーティン

この土日・・・室内の掃除や日頃放置気味??の片付けを纏めて断行~少々散らかっていたので・・・資源ゴミも分別して室内に残置してたので纏めてマンションゴミ置き場へ~今日も野球中継有りますのでテレビ観戦してから実家の郵便物確認と室内片付けなどを・・・この土日はマッタリマイペースの週末です(笑)纏めて掃除&片付け

昨夜に入居者さんより電話が・・・・・(゜_゜)何かトラブル??と思い携帯取ると・・・玄関鍵を紛失したようで・・・室内に入れない状態で困ってらしたのでこちらの予備鍵を持って夜の高速移動~大阪離れていれば対応も難しいのですが・・・基本24時間対応は可能なので、たまーに火災報知器がなっているとか鍵が見当たらず室内に入れないとか騒音が・・・とかは、たまーに連絡入ります。。緊急対応

ここ数年ニュースにもなってますが携帯のショートメッセージにもちょくちょく来ますが酷いのがパソコン用メール・・・(゜_゜)個人用と仕事用、それに数年前にプロバイダーを替えた際に増えた個人用アドレスと3つ有りますが、特に仕事用メールアドレスは一般公開??しているのもあって連日アマゾンやら金融機関などを騙るメールが10件は確実に来ます(笑)個人用も10年以上前から使っているものは来ますね・・・ネットショッピングとかメーリングサービスに登録していた際に社外へ情報漏洩して詐欺働く奴らに名簿として拡散??新しい個人用アドレスはこうした経験から安直にアドレス開示はしてないので今の所は怪しい所からは一切メールは来ないです。。結局はアドレス登録や開示している先から情報が流出するんですよね・・・携帯にたまーにある発信番号不明...毎日詐欺メール到着(笑)

週明けの本日・・・毎月の管理報告を作成&送付を~先月は2件程新規入居決定しましたので今月も募集物件決まるように頑張らないとです。。午後からは実家の郵便物確認やら介護関係の手続き対応で仕事は電話対応のみに。売買物件の資料もチラホラ頂きますが・・・土台に乗りそうな物件はすぐ売却決定済に・・・(;^_^A特に手頃な価格帯は売れ行き早いですね・・・管理報告

月曜は管理巡回&清掃点検と夜は久々にお客様と地元で晩御飯&仕事の打合せを・・・火曜は夕方迄強めの雨・・・特段アポも無く管理巡回予定も水曜へ繰り延べにし電話対応や内勤業務を中心にマッタリマイペースで・・・(;^_^Aセパ交流戦も雨天中止・・・ネットテレビで動画を観て早めに寝落ち(笑)やっぱり深夜に目覚めて暫く寝れそうにないですね(笑)水曜は繰り延べした分の管理巡回と事務処理を少々・・・顧問契約先から相談が有ったので隣地の登記簿調査等も・・・雨天

梅雨の季節も近づいてきて室内にいてもそろそろクーラーを入れたくなる時も出てきました・・・かと言って外出時時間帯によっては少し肌寒い時もあるので体調崩さない様に注意しなくては・・・先週実家母を地元病院の形成外科に診察に行ってきました。。床ずれの診察ですね・・・壊死した皮膚が綺麗に取れていて感染に注意しながら皮膚再生を促す段階へ・・・色々お医者さんに聞いたんですが順調に行って大体3か月位は掛かるようです(;^_^A緊急腎盂腎炎で退院してからショートステイ滞在になってますが自宅に戻るのは厳しいかもです。。自宅仕舞いもそろそろ考えるタイミング??今週は月末なので管理巡回や事務処理などなど・・・段々蒸し暑く・・・

先日申込の有った小規模アパートの物件・・・家賃保証会社様の承認が下りましたので契約準備を・・・コツコツと募集物件決まってますがまだ募集中物件が有るので・・・早期に決まるように頑張らないとです(;^_^A先々週の土曜に実家母が退院して現在ショートステイで療養中??・・・医療保険の保険請求やら今後は早期に施設入所するべきか、もう少し自宅とデイサービス等を活用して様子みるのかを色々考えたり・・・本人の意思が明確にわからないので悩みどころです。。最近のマイブームは朝食の食べ比べ??を(笑)吉野家・すき家、定食屋さんの朝限定メニューがそれぞれあるのでコスパや内容を食べ比べを楽しんでます(笑)白米はやはり定食屋さんが一番おいしい(笑)地元には無いですが・・・個人的にはまいどおおきに食堂の福井産コシヒカリが一番です。。契約準備・・・

火曜は午後イチに某金融機関の方が営業??に来られ融資案件有れば気軽に持込&相談してほしい旨の話や事業収支表について意見交換??などなど・・・私の場合はソフトを使ってではなくエクセルでオリジナル??の雛形を使って毎回試算してます。。その後から夜迄は堺方面に外出・・・客付け業者さんに鍵を渡し物件内で個人家主さんと賃貸契約書に捺印してもらい近況など小一時間程お話し・・・以前お会いした時はコロナ前かコロナの真っただ中だったので約2－3年ぶり??ですかね(゜_゜)とにかく病気などはなく健康で過ごされていたようなのでなによりです。明日はアポ等は無い1日ですのでマイペースな仕事日です(笑)久々に家主さんと・・・

先日申込&契約手続中の堺の戸建貸家・・・引渡し前の最終チェックを・・・明日に鍵を客付業者さんにお渡し&家主様の契約書捺印でほぼ完了です。今回は借主様の自宅建替に伴う有期契約なんで・・・来年の春迄の予定~来年に再度募集が発生しますが・・・(゜_゜)火曜は午後から来訪1件と引渡処理で夕方前から堺方面をウロウロ??引渡し最終チェック

4月下旬から緊急入院していた実家母・・・土曜に退院しそのままショートステイへ・・・急性腎盂腎炎は完治で床ずれは継続治療ですね・・・府民共済の入院保険申請を週明けに申請してこの件は一旦終わり・・・1週間程度ショートステイで床ずれのフォローをして貰う予定ですが施設側と相談しながらで期間を調整予定です。。連休前中は問合せもほぼ無かった管理物件ですが・・・連休明けてからは又問合せや内見予約もボチボチ出てきました。月の前半は次月口座振替の変動費登録やら代位弁済申請やら結構細々した事務手続が有ります。。退院・・・

今年のゴールデンウィーク・・・実家母が緊急入院して対応に追われ全く連休という感覚や余裕もありませんでした(;^_^A毎年日帰りドライブ位はしてたんですが・・・少し仕事対応したりで後は自宅に引きこもり??(;^_^A来週には実家母も退院出来そうですが・・・今後の事や検討もしていかないといけませんしちょっと気持ち的にはブルーですね(;^_^A極力現状で行って貰えれば良いんですが・・・いよいよ施設入所も考えていかないとかもです。。本人にとって何がベターなのか・・・悩みどころですね。。本日より仕事は通常運転へ~業者さんへ連絡したり遅れていた管理報告送付したり主に内勤です。。連休でしたが・・・(;^_^A

この連休はアクシデントが・・・土曜日に実家母の診察&薬貰う為にかかりつけ医迄送迎し施設に送り出したんですが・・・日曜に電話が有り39度前後の発熱してるとの事・・・休日でもあるので地元の病院で救急外来へ・・・検査の結果・・・尿路感染からの急性腎盂炎との事でそのまま入院へ・・・予定では連休明けの週迄は治療で入院のようです(;^_^A体質的に膀胱から腎臓へ菌が侵入しやすいみたいで・・・今回の救急外来で胸部や腹部のCT検査をして他に影やらの異常も見られなかったので・・・一安心な部分もあります。。健康診断も退職してから受けていなかったし・・・入院中に直近の懸念の床ずれの治療もして貰えそうです。妹も先日膀胱炎になったそうで・・・泌尿器系は遺伝的には弱いのかもしれません。祖母も高齢になってからですが膀胱がんでしたので・...急性腎盂炎で緊急入院(;^_^A

先日申込の有った堺の戸建物件・・・保証会社の承認も無事通過~金曜午後から契約準備の為、精算表作成やら契約書作成に着手しました。今日から大型連休の方もいますが・・・私は暦通りですね(笑)今月も早いもので・・・もう月末近くに・・・実家母は今日からショートステイ・・・火曜迄予定で日曜月曜は実家見守り隊もお休みです。。来週前半は管理巡回で清掃&点検実施や管理報告書作成などなど・・・管理物件の併設駐車場の除草剤散布もする予定~暫くは雑草の生育も早いので・・・家庭用丸型電動草刈り機??と除草剤の出動が増えます(笑)4月も後少し・・・

本日は午後よりまたまた寝屋川方面へ高速移動(笑)賃貸物件の引渡し業務が一応完了で鍵と契約書借主様控えを客付業者さんへお届け~更に道中に募集中の堺市内の借家に確度高めの内見希望も入り大阪市内に戻る頃には申込が・・・更に更に夕方からはお客様のお誘いで久々に焼肉屋さんへ連れて行って貰いました~良き1日でした。。家賃保証会社の承認が出れば引き続き契約準備に入る予定~申込内容からしてほぼほぼ間違いないかと・・・明日は承認連絡入ればそのまま契約段取です。。ゴールデンウィークも近いので早めに処理していかないと・・・(゜_゜)良き1日~

本日は午後より寝屋川方面へ高速移動~5月分お家賃の請求書を各戸配布と新規に決まったお部屋の引渡し準備を・・・夕方前に管理物件の入居者様より電話やメッセージが・・・一つは宅配ボックスが長期に使えないみたいで・・・どうもどこかの配達業者さんが専属化???(;^_^Aよく聞くのが再配達嫌って空き宅配ボックスを暗証番号でロックして他社が使えない様にするみたいで・・・管理物件でも何回か発生しています・・・その都度開錠しに行くと言う鼬ごっこ??ですね(笑)夕方からはデイサービスから戻ってきている実家母の食べ物の買出しを・・・昨日も行って買出ししたんですがほぼ食べてしまって在庫が無い状態・・・ついでに洗濯やら片付けしていたら結局午後10時台にやっと帰宅の運びとなりました(;^_^A明日も午前中から寝屋川方面です・・・(...帰宅遅くに・・・

先日契約準備していた事業用物件・・・無事契約手続完了~ひと段落です・・まだ募集している物件有るので・・・早く終えれるように頑張らないと・・・段々暖かくなってきて黄砂も結構飛散・・・車も汚れやすく・・・(;^_^A明日は実家母がショートステイ終えて帰宅するので夕方前までに買出し済ませてお迎え予定です。。ここ数か月歩けていないので少しずつ慣らして歩けるようにリハビリ??しないとです。。契約完了

オレオレ詐欺や還付金詐欺ときて今は投資詐欺被害のニュースが毎日出てます(゜_゜)SNSで有名人の画像やなりすましで信用させて振込させる手法が多いみたいで・・・なぜ信用してしまうのか自分的には全くわからないです。。投資関連で絶対儲かるなんてないので(笑)リスク軽減や対策する方法は有りますが絶対はないですよ・・・まして全く知らない人物で顔も見た事もない付合いも無い相手を信用するのは・・・(;^_^A大谷選手の元通訳担当の事件は別物ですが特にお金が絡む内容は自身で扱い管理をすれば被害を未然に防げたり被害を最小に留めれたとは思いますが・・・先週から入居者様の要望や対応依頼が重なり・・・それぞれ対応をしています。今月は通常管理業務に加え臨時対応業務が重なってます・・・(゜_゜)投資詐欺蔓延???