本日は朝一から妹よりライン電話が・・・(笑)実家母が又又以前住んでいたエリア周辺に行ってるみたいだと・・・(゜_゜)月曜はデイサービスの日・・・介護の方に連絡を入れて位置情報更新されたら連絡して・・・捜索??して貰って発見～そのままデイサービスへ・・・次は管理物件の入居者様から電話・・・荷物が宅配ボックスに有るんですが不在者伝票に暗証番号が記載されていないので開錠出来ないとの事(;^_^Aどこの宅配業者だ(笑)午後にマスターキーにて開錠して荷物を取り出して引渡し(笑)お次は・・・なるはやで買い手を探してほしい依頼連絡・・・こちらはほんとの仕事絡み～物件内容からして業者さん向け案件なんで頂いた資料を基に・・・金額提示をして頂ける先に・・・その後も募集中物件の問合せ数件等に対応して1日終了～明日は午前に家賃保...なる(べく)はやで??

日曜は実家見守り隊を軽く・・・夕方前から叔母の用事で外出~2月頃に愛車のタイヤ空気チェック&調整をしたのでそろそろ空気圧のチェックをしました・・・が、最後の1本を空気入れていたら突然勢いよく空気が漏れる音が(;^_^Aタイヤ側ではなく自動空気入れの本体からで・・・購入から4年程で壊れたみたいです(゜_゜)数千円程度の物ですし機械物はいずれ壊れるもの・・・次の空気調整前に購入しなきゃです。。パンク修理セットに空気入れはついているので買わなくてもそれを使えば良いんですがトランク床のカバー?トレー??をめくって取り出すのもめんどくさいので・・・(;^_^A自動空気入れが・・・

借地契約に関連して駐車場整備工事の業者さん紹介&調整も入り工事進行に合わせて変更事項やら調整事項発生しながら大体終わりに近づいてきました。。木曜も書類届けて現地確認~今月で全て完了予定ですので湾岸線ドライブも暫くはあまり無くなります。。(笑)週末の金曜は大阪北東部なんで守口線利用~こちらは管理物件が有るので最低月2回は往復です。。愛車にとってはちょくちょく高速移動の方がエンジンも汚れにくくなるので・・・程度に愛車の運動がてらにもなります。。土曜は実家見守り隊予定でしたが・・・妹段取りのairtag2号??を買ったとの事で・・・妹が実家見守り隊してくれます(笑)週末からはairtag2個体制~これで徘徊??発生しても追跡しやすくなります。ヘルパーさん&デイサービスで日中はほぼ安心で夜に自宅からどこ行った??...駐車場整備工事

5月に入って徐々に蒸し暑さも感じたり・・・今月に入って気温が上昇してきてまだ体が慣れないせいか体がだるく感じる日々(゜_゜)仕事に支障出る程では無いですが、一仕事終わって夕方前になると体力消耗を感じて・・(;^_^A元々体力に自信ある方でも無いので・・・(笑)実家絡みの対応が発生すると余計に(笑)しかもほぼ夜なので今日は気分的に終了~お疲れ様～って感じの後に発生すると・・・(笑)今週も後半突入で木曜は午後一番に泉南方面へ往訪～湾岸線往復ですね～金曜は市外北東部に来月分家賃請求書配布と巡回&点検～一部塗装作業を・・・阪神タイガースが調子良いので・・・今年はテレビ観戦も増えました(笑)気温の変化で(゜_゜)

本日は資料送付したり業者さんへ伺ったりと・・・午後から夕方前迄外出~実家も見守りカメラでちょくちょく見てて自宅にちゃんといてるなと思ってましたが・・・どうも夕方からいないと妹からのライン連絡・・・airtag位置は実家周辺から動かずで、たまにある気まぐれ外し??駅前スーパーや過去に発見された辺りとかをぐるぐる回っていると地元警察署から電話が・・逆に保護された??と安心感が先に出ましたが、発見された場所がなんと・・・地元警察署向かいの道上みたいで・・・歩道で横になっている所を通りすがりの方が保護して頂いた・・みたいな・・・一応救急車呼んで頂いたみたいですが、救急車に乗せたら怒り出した??復活した??感じでそのまま向かいの警察署へ直行(笑)何回か警察署にはご厄介??になっており写真登録もされているうえ以前に捜...最後に疲れました(;^_^A

土曜日曜は雨模様~実家見守り隊と自身の買出し位しか外出しませんでした(笑)実家母・・・飲み込むスピードが落ちたせいか薬飲ましても結構口の中に・・・薬が唾液と薬同士の化学反応??で唾が黒っぽくなるみたいですね・・・初めは何故黒色の唾が出るんだろうと心配していたんですが・・・どうも薬飲んだ後に見つける場合が多いので・・・ネットで調べたら鉄分やらカルシウム分などが薬剤や唾液で化学反応して黒っぽい唾になるらしく、特に口の中に薬の滞留時間が長くなる子供や高齢者に見受けられるようです。薬飲んだ後が多いのでこれが原因かなと思いまが他の原因も考えられなくも無いので・・・見守り隊時は良く観察しておこうかと・・・今週は月中で管理物件巡回や市外南部での駐車場整備工事も後半に差し掛かったので見たおこうかと・・・週末は雨で引き籠り(笑)

お風呂入って寝ようかなと思いつつ実家見守りカメラを見ると・・・室内に見当たらないですね・・・(;^_^Aお風呂出てからもいない、位置情報は自宅周辺ですが夜中は人通りも激減するので履歴は2時間前より更新無し・・・ほっとくわけにもいかないので実家へ見に行くことに・・・時間は深夜2時台・・・実家向かっている途中、位置情報更新有りで駅前周辺に・・・飲み帰り??のiPhone持ちの方がタクシー乗降場&駅前周辺を通った??車から降りてairtag位置情報見ると自身のiPhoneで認識したので付近を見ると・・・いました(笑)一応5m以内のiPhoneで位置情報認識みたいですが、実距離は10mでも認識しました~優秀(笑)実家送り臭いもしてたので帰っておしめパンツ交換、衣類も臭うので・・・総替え(;^_^A1日の最後の最後...最後の最後に・・・

週中の水曜・・・定例の実家見守り隊で喫茶店&買出し、母を美容室に連れて行き午後からは対応依頼されていた管理関係の対応を・・・少し早いですが管理巡回も一部こなして夕方前から・・・寝落ち(;^_^A最近少しお疲れモード・・・??明日は事務仕事中心なんで外出予定は特に無しですね・・・週折り返し・・・

本日は臨時で市外へ高速移動・・・(゜_゜)その間にメッセージ等で細々した管理上の対応依頼が数件・・・本日は回れないので・・・明日実家見守り隊終わってから順次対応予定に・・・ちょっとした事でも入居者様より対応依頼がちょくちょく入ります・・・色々連絡頂く事は有難い事なので・・・随時対応していく次第~査定依頼??相談??の件・・資料は概ね揃えているので作成していかないと・・・(;^_^A急がないとは言われてますが・・・先月下旬で連休有ったにしろ少しずつでも手を付けて行かないと・・・今日は細々な連絡が・・・

今日も強盗事件のニュースが・・・(゜_゜)しかも東京銀座で・・・衆人環視の中、堂々と??既に実行犯は確保されたみたいですが強盗品のロレックス等の商品はいまだ発見されず・・・実行犯した奴ら・・・あれだけ目撃者もいて監視カメラは都内なら特に、どこかしこにも有って捕まる確率激高なのに・・・よくやります(;^_^Aもし店員さんやその他の人に怪我でもさせたら強盗傷害罪で罪状もより重くなって実刑免れないと思うんですが・・・自身の身も財産も自分で守るしかないですね・・・特に事業されている方や不動産等保有されている資産家の方は特に保険加入は必須です。一般庶民でも賃貸や持ち家なら火災保険は万一の為に必須ですしお子さんいらっしゃるご家庭や自転車乗る方は個人賠償保険、自動車なら任意保険と出来れば車両保険も・・例えばマンション住...銀座で衆人環視の中・・・

今回のGWは・・・コロナ明けと言うことで海外&国内旅行やら帰省で観光業界も大賑わい??海外からのインバウンドも有ってコロナ前に有る程度戻った感じなようです。。今週は、外出予定が2件~定例の事務仕事・・・来月分お家賃の口座振替の変動費の入力やらまだ振込されていないお家賃分の保証会社への代位弁済申請をこの休みに済ませましたので休み明けは少し時間的余裕が・・・先日現地確認した物件の査定等もボチボチ進めてって感じですね。。今回の俗に言うGW・・・仕事と実家見守り隊、友人との飲み会?懇親会??1回のみで・・・全然GWでは無かったですね(笑)明日からは通常へ~

水曜からの祝日3連休・・・友人とご飯&飲みでミナミに少しでたのと4日は午前に少し仕事で打合せ、5日は査定相談受けている物件の現地確認したり実家見守り隊と・・・それなりに用事などを・・・この3連休は実家絡みで少しアクシデント??が・・・実家管轄の警察署から違う部屋に行ったり止まっている車に乗り込んで下りようとしないとかが有ったらしく・・・(;^_^A今日は活発みたいで・・・って電話かかって来ました(笑)迎えに行ったらいつも団地前に止めるので・・・車が止まっていたら勘違いして??乗り込もうとする時があるみたいですね・・・介護事業者の方も以前、車止めていたら乗り込もうとしたと言っていたので・・・習慣??は覚えているが必要ないくつかのチェック項目と言うか判断迄は出来ないって感じ。。昨日は物件現地確認後に寄ったので...この連休は・・・

昨夜は深夜から早朝に掛けて事務仕事を色々してて朝は電話で起きました(;^_^A駐車場工事で調整事項発生~そのまま業者さんとかとやり取りを・・・正直寝起き??で・・・最初は思考が完全に回らず(゜_゜)最終的には大層な事でもなく発注者側と受注側それぞれの意見要望を調整取り纏めして明日再度現地確認をすれば微修正で問題にはならない程度になるかと・・・最初は工事を中断させて調整必要では??の意見も出ましたが・・・ひも解くと・・・そこまでの内容ではないと判断です。。依頼者様の希望に応えるのは当然な事ですが、技術的に難しい、その方向性では後に問題発生する可能性が有る場合は立場としては進言??助言??は必要と思ってます。最終判断は依頼者なのは当然ですが自身が関係する件に関しては特に・・・どう解釈するかは相手(依頼者)次第...月末月初の巡回・・・

会社によってはこの土曜からは大型連休スタート・・・私は暦通りでもなく土曜はマッタリ~日曜は午後より仕事ですね・・・久々に纏まった雨・・・日曜の途中迄は雨みたいです。。流石に土曜は空室確認の問合せも無し・・・有るとすれば月曜火曜と連休後半が通例ですかね・・・飲料・入浴剤が切れたので・・・深夜にドンキに買出し~来店客もそこそこいてました。。やっぱりコンビニで買うより結構安いですね・・・最近は高齢者の方とかもちょくちょく見かけます。昔はあんまり見かけなかったんですが・・・物価高ですし同じものならそりゃ安いに越した事はないです。。先週金曜は区分マンションの取引決済でしたが・・・初の??集合無しで司法書士さんが移転登記関係の手続完了報告を持って無事終了・・・銀行さんが今回は来て頂く必要有りませんと・・・言われたので...この土日は雨、雨。。

午前に仕事で外出予定でしたが・・・ヘルパーさんより連絡が入り玄関鍵が掛かっていて電話しても出てこないとの事・・・(;^_^A今日はヘルパーさんデー~カメラで見ても確かにいないですね・・・気になったので予定を午後にずらして実家へ・・・玄関は鍵閉まっていて靴も有ったので・・・ドキドキ??しながらトイレの中や風呂場見てベランダ見ると・・・倒れてる??状態(;^_^A声掛けたら意識が有って顔を上げたのでビックリドッキリしましたが・・・その後は大丈夫そうだったので・・・とりあえずは一安心。。高齢なんで急に体調急変や万一の事も確率高くなるので・・・カメラでも寝返りとかで動いていない場合は電話したりはしますが・・・ベランダはカメラでは見れないのでairtagとカメラでチェックして定期的に様子を確認するしかないですね・・...ビックリドッキリ・・・

朝イチから家主様へ契約書捺印頂いたりで往訪〜昼前からは本日着工の駐車場工事業者さんと軽く打合せして少し内勤後、夕方前に市外南部へ往訪で戻ったのが夕方6時前に、、阪神巨人戦テレビ中継見てたら1日あっという間に終わりました(⌒-⌒;)朝早め起床だったんで、、眠気が時々顔を出しましたが事故もなく1日無事終了でした。明日も外出やら事務処理予定有るので週末前のもうひと頑張りです。1日あっというまに、、

昼過ぎ迄雨模様でしたが・・・定例の実家見守り隊にて喫茶店でモーニング、買出しを終え、そのまま寝屋川方面へ~戻ってきたのが夕方に・・・(゜_゜)今週末から1階に新規の事業用向けで契約して頂いた方が入ってこられるので最後の点検と軽く掃除・・・ついでに共用部分で傷んできてる箇所も有ったので脚立やらドライバーやらを持ってDIYと言うか簡単な補修など~結構埃とかで髪の毛とかがゴワゴワ??になりました(笑)帰りは渋滞するかな・・・と思いましたが市内方面は空いてましたね・・・帰ってからは先に髪の毛やら顔やらをある程度綺麗にして晩御飯は出前で中華を・・・明日は朝一から往訪1件~夕方からも往訪1件とビジネスマン服??を終日着ます(笑)有る時は管理人?又有る時は管理会社??コンサル??その実態は・・・普通のオッサンです(笑)...本日は管理会社と言うより・・・管理人???

今週末から長い方だと9連休??暦通りだと5連休って所ですかね・・・特に旅行の予定もないですし・・・暦通りで仕事ですかね(笑)わざわざ連休中の高い&人多い時じゃなくても仕事がひと段落した時にでも・・・本日はほぼ内勤・・・夕方前に来訪1件以外はパソコン仕事・・・集中し過ぎると・・・疲れ目からの肩こり首凝り発生・・・(;^_^A左側がいつも凝り腕を回すと肩がグリグリ音、首がつっぱり・・・(;^_^A内勤時間多いとタバコも増えるので・・・外出してお客様と面談・打合せしたり移動で愛車運転してる方が体には良いですね(笑)本日の内勤では管理物件の家賃設定状況などの比較&纏めと一覧表作成などなど・・・不動産の査定依頼&相談ありましたので・・・合間に資料・情報収集もしたり・・・明日は午前に実家見守り隊~その後は市外管理物件...本日は内勤~

週初めの月曜・・・当初の予定から飛び込みの用事が入り午後からはバタバタな感じに(゜_゜)以前から依頼されていた借地権契約・・・地主様が偶然に私の地元付近迄来るとの事で・・・南海某駅前で待ち合せして地下鉄某駅前の喫茶店にて捺印頂いて借地権契約は完了~駐車場工事も今週後半からスタートで来月下旬には完成予定~資材も4月から騰がっているので想定より多少上振れするかも・・・(゜_゜)業者さん紹介はしましたが・・・業者さんから一切紹介料も取らないですし月々包括コンサル費頂いているので・・・その業務の一環としての扱い処理(笑)打合せも同席したりして人件費未計上で高速代・ガソリン代で延計算で数万円??は掛かりますけど(笑)別途借地契約関係対応は人件費・契約書作成・打合せ費は別途業務委託費として頂くので・・・普通の不動産関...月曜はバタバタ(゜_゜)

1年ちょい前に個人家主様へ中古収益物件をご提案&取得されて管理業務も受託・・・購入時の家賃設定は相対的に安め設定だったので入れ替わり時に近隣相場も加味して新規募集時は設定見直しつつ新規募集を随時・・・今回は1階住居仕様ですが総合的に勘案して事業向けで募集・・・契約へ家賃本体で1割アップと消費税入れて2割アップへ・・・現状課税業者にはならないので消費税分も税法上所得に組入になりますかね・・・管理業務は地味な業務ですが分譲マンションは管理で買え!って言う金言??も有り、収益物件は取得してからが本番~管理の仕方で5年10年後は結構色々差が出てきます・・・中古の場合、5-10年程度は投下資本回収を優先して頂いて、それ以降は古い設備の入替をして家賃水準を現状標準水準近くへアップする方策もよいかもです。。不動産投資の...新家賃1割アップ・・・