申込が被った募集物件・・・一番手さんの審査承認と家主様承諾が得られましたので本日、契約準備を・・・なんと最終3番手迄現れるという・・・(゜_゜)先週後半に続けて内見4件入ってたのでその内の3件が申込意思を頂いた次第です。。契約準備する担当客付業者さんも物件近くでベテランさんみたいですのでスムーズに進むかなと思っております。今週中には契約書到着希望されていますので本日で契約書製本等完了させてレターパックにて本日発送迄準備致します。。やっと契約準備・・・
本日は実家の事も気に掛けずに済むので仕事に集中~新規募集物件の資料作成してたりしてると午前から電話が集中・・・先週末に内見した業者さんより申込したい旨の連絡や申込検討中などの連絡が重なっております。。基本受付順で審査&家主様の承諾を得れば基本早い物勝ちなんで複数ほぼ同時に申込意思示されても・・・(;^_^A2番手さんからの電話が1番手さんから5分後・・・どんだけ重なるんや・・・この物件・・・以前も募集した時にも重なり気味でしたので・・・一応家主様の判断仰ごうと思います。。ヤバい(;^_^A
土日はデイサービスもヘルパーさんも休み・・・結局は各2回連れ戻し発生~昼過ぎに連れ戻し、夕方に再度のパターン・・・最近は朝から駅前スーパー付近に行っちゃう感じです・・・(;^_^A早く連れ戻すと頻度増えるので大体3時間前後の間隔にしていますがトイレが外で出来ないので・・・おしめパンツが水分含んで、したーにーしたーにーと・・ずり落ちてきます(笑)おしめパンツのお陰で大惨事??にはならなくて助かってます。。月曜はデイサービス~夕方迄は安パイ??で仕事に集中出来ます(笑)家でテレビ観たりお昼寝でもしてくれたら助かるんですが、一人で自宅にいるのが嫌?なのか寂しい?のか・・・もう少し落ち着いてくれたら非常に助かるんですが中々思うようにはならないですね(;^_^A今月も残すところ1週間・・・先に処理しなければならなか...土日は実家見守り隊(笑)
月内の下旬に入ると空室問合せや内覧予定が増えます・・・住みかえる場合、大体一か月前予告が契約になっているので逆算するとそうなるんですが・・・週末は2件の内覧予定~基本申込順で審査と家主様の承諾得れるかによります。。夕方は雷と大雨・・・秋雨前線が通過との事で通過後は北から高気圧が来るので更に涼しくなるかも??下旬は・・・
週初めの火曜・・・市外へ往訪の前後に実家の連れ戻し・・・丁度湾岸線利用だったので仕事の道中前後で対応出来たので幸いでした。。晩御飯後ウトウトしていたら電話が・・・(゜_゜)叔母からで何事かと思ったら・・・駅から転落して救急搬送されるので緊急連絡先として良いか?・・・との事。足首が捻挫か骨折しているかもとの救急隊員さんの報・・・命に別状は無さそうで一安心ですが去年は自転車事故で骨折、数か月入院リハしていたので・・・足首だけなら長期入院はしなくても良いかもですが・・・2年連続の災難・・・歳いくと体も脆くなりますし注意力や運動神経も段々衰えてくるので思ったよりも体が反応しないってなってくるんでしょうね(゜_゜)水曜は管理関係の事務処理が有るので内勤、午後からは少し外出予定です。。恐らく実家の連れ戻しも最低1回は...駅から転落??
日中の日差しもだいぶマシになったと感じるこの頃・・・世間的には3連休~私は土曜は実家見守り隊(笑)と連れ戻し1回発生(笑)日曜は妹が買出し&見守り隊してくれましたが夕方に連れ戻し(゜_゜)日曜でしたが少し仕事でした。。月曜はデイサービスで帰宅後警戒??していましたが外出しなかったので久々に実家行かず(笑)火曜の今日は仕事で市外に行くので帰りは実家へ寄ろうかと思います。。仕事予定も実家動向??や予測??を考慮に入れないと・・・想定外が一番困るので・・・この連休は・・・
昨日は夕方から阪神戦のテレビ中継~結局深夜近く迄特番も見てました。。熱烈と迄は行かないですが・・・やはり関西圏ですしサッカーは全く興味なしの野球派ですので必然的?に阪神ファン(笑)元々優勝争える基礎戦力は有ったと思いますが、選手起用や作戦方針等で監督変わるとやはり数字だけではない部分の差が大きかったのかなと・・・人間の能力は気持ちや感情で左右される部分も大きいので結局は総合力で勝ち切ったと言う事ですかね。。盆明けから体調イマイチな状態でしたが・・・やっと落ち着いてきました。。インフル・コロナが大流行してるみたいで・・・発熱状況と関節痛を勘案するとインフルだったのかも・・・歳取ると・・・長引きます(;^_^A今度は又、腕から胸の腱??が痛み発生・・・定期的に痛みとツッパリ感が発生します。。寝ながらスマホ頻度...リーグ優勝~
以前に管理物件で漏水事案発生した件・・・入居者様の保険申請のお手伝いやらをしてようやく審査完了して保険金が出るようです・・・日本では失火した場合、原則もらい火の方でも保険に入っておかないと最悪保険で対応出来ない場合も有り建物所有者は当然火災保険加入は必要、借家でも家主さんへの賠償、階下等に損害を与えた場合、ある程度は保険で網羅出来ますので賃貸物件でも火災保険加入は必須となります。結構アルアルなのが入居時は火災保険加入してて更新を忘れたりしている場合も散見されるので賃貸物件お住まいの方は損害を与えた先の補償の為、自身の家財・室内の修繕の為に火災保険・借家人賠償・個人賠償保険のを必ず更新忘れずにしてください。。今日も夜は自宅で野球観戦予定~市外管理物件へ来月分家賃請求書配布、その他巡回を夕方迄に終えて夜はサン...火災保険請求の件・・・
昨日の夕方・・・数十分位は猛烈な雨と雷・・・そろそろ初秋の感じですね~日曜の夕方・・・実家の連れ戻しをいつものようにして夜遅めに見守りカメラ見ると・・・外も暗いのに出てるやん(;^_^A結局深夜1時前に駅前スーパー周辺から連れ戻し発生です。。外が暗いとほぼ出る事ないんですが・・・何か思い立ったんでしょうね(゜_゜)本日はデイサービスの日・・・夕方迄は安心??して仕事に集中出来ます(笑)午前は次回家賃の口座振替分の変動費の入力やら書類の整理やらを細々した事を中心に・・・阪神もいよいよ優勝マジックが5!!今月に入って加速度的に減ってます。順調に行けば今週にはリーグ優勝??今年は秋の夜長でも野球テレビ観戦できる数少ない年です(笑)夏の終わり???
今日からの阪神広島戦は甲子園なのでサンテレビで野球中継でみれます(笑)個人的には現状地上波しかテレビ観戦する手段が無いので・・・(笑)9月に入り転勤の時期に突入で募集物件も法人契約目的の物件問合せが増えてきました。。募集中の物件は速やかに完了させたいものです。先々週に風邪症状で高熱出たりして体調的にはもう問題無いんですが・・・咳がちょいちょい出ます(;^_^A出ると結構連発するので電話や面談時はちょっと気を使いますね(;^_^Aこの週末は・・・
週明けの月曜・・・市外管理物件の巡回&水道検針で高速移動~帰りに市内管理物件の巡回を一部・・・先日申込の有った募集物件の契約始期決定の連絡も有ったので・・・明日は契約書作成と書類一式の発送段取りなどなど・・・本日は実家のデイサービスの日~夕方迄は施設で過ごしていたので気に留める事も無かったですが・・・戻って来てから速攻外出(;^_^A2時間ほど実家周りをウロウロしていたようなので連れ戻し・・・一日1回だけの連れ戻しならラッキー??と思えるくらいです(笑)デスサービス以外は多いと3回発生するんで・・・もう感覚が麻痺してます(゜_゜)夜はまちかど屋で秋刀魚定食~昔は魚系は進んで食べなかったんですが・・・ここ数年は年を重ねて??魚と白ご飯もちょくちょく食べたくなります。。秋はやっぱり・・・秋刀魚ですね(笑)秋刀魚・・・
火曜から実家・・・発熱~水曜夜には37度切るまで迄下がりました。木曜はデイサービス予定で無理かなと思いましたが・・・ヘルパーさんと相談の上、結局予定通りデイサービスへ・・・(゜_゜)発熱してたので当然受付時に抗原検査はしたと思うんですが何の問題も無く??一日お勤め??してきました(笑)こっちは風邪症状出て10日程掛かり、のどの痛みや最終、39度程迄発熱してフラフラだったのに・・・3日程で高齢の母は通常モードに・・・(゜_゜)体力的にこちらがまだ若いので免疫力も有りそうなんですが・・・なんかおかしく無いですか??(;^_^A実は基礎体力は70代半ばの高齢者に負けているとか・・・週末金曜から9月・・・管理巡回や水道検針を週末から週明けに掛けて予定段取りです。。うそやん(;^_^A
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近くのエネオス・・・表示価格171円になり最高値198円から数か月でだいぶ安くなりました~更にアプリ会員のクーポン利用などでなんと9円引き!!最終単価・・・162円/リッター～国の補助金も約10円程度あるんでしょうけど・・・近年の物価高を考えてハイオクでこの値段なら文句は有りません(笑)少し離れたコスモ石油との開きが5円以上有った時期も・・・エネオスたかいなぁ・・・と思ってたんですが・・・表示価格もほぼ同額になり更に大幅割引クーポンで逆転へ~月2~3回程度しか給油しませんが・・・それでも経費削減にはなります。。今日は往訪数件と歯医者さん・・・3本仮歯にいよいよ歯科技工士さんからの正式?な歯が届き、そろそろ治療も佳境??歯医者さん済んだら次は眼科かな・・・(;^_^A昔の数値のコンタクトでは近くが見えないの...ガソリン安いぞ(笑)
先週末から今日に掛けて4月下旬より関わっていた売買案件・・・持ち回り方式で契約は無事完了~今週から来週にかけて取引決済の準備をボチボチと・・・最近睡眠不足だったので・・・少しひと段落・・・今月も半分過ぎて来月入居検討されている方の動きがあるようで、募集物件の問合せ&内見が数件有り~明日は大阪北東から東部方面へ幾つかの市役所で証明書関係取得、次月家賃請求書配布などで半日市外でウロウロ??地元に戻って管理巡回を少々・・・これで一日終わり・・・かな(゜_゜)契約完了・・・
先週に融資承認下りた売買相談案件・・・今週に契約書類関係の作成を行いましたが・・・深夜帯での作業がおおくなってしまい・・・寝不足(;^_^Aとりあえず買主側の捺印終わり週明けの売主側の捺印し決済迄の打合せを少しして契約業務は完了~月末決済予定ですので引続きボチボチ決済明細作成やら準備を・・・月中でも有るので管理巡回も順次しなくちゃ・・・夜更かしし過ぎの今週(;^_^A
今月末予定の取引に合わせて契約準備を進めています。。契約書類関係の作成の打ち込みは概ね終わり、微調整や頂いてる資料の精査、確認作業を週前半に行って案分完成させる予定・・・この土日は野球テレビ観戦や事務仕事を少々・・・この時期は管理物件の問合せが激減する時期で俗にいう閑散期・・・有るとすれば今月下旬辺りから7月前半??後は秋入居予定の時期前ですかね・・・週明けの月曜は来訪1件の後、夕方前に歯医者さん~前上左の3本治療済と思ってたら仮歯でした(;^_^A歯肉切開して歯茎が落ち着いてきたので型取りをして歯科技工士へ依頼するそうです。(゜_゜)一応この部分仕上げたら終わり??今週は・・・
水曜は午後より寝屋川方面へ管理物件の水道検針&巡回を・・・帰りに寝屋川のまいどおおきに食堂にて少し早めの晩御飯~定番の卵焼きと大きな鮭~健康志向のメニューです(笑)お米騒動が続いていますが、いつのまにか産地変更???コシヒカリで美味しいお米ですが・・・艶感?粘り気??が少し落ちたような・・お米の仕入れも大変だと推測(゜_゜)変更後のお米も美味しいんですが・・・私的には福井産コシヒカリがよりよかったかなと・・・その他は変わらず満足いく内容です。某金融機関さんより先月の融資申込の審査回答の連絡が・・・無事満額回答で本部から承認下りたとの事~売主さんと諸々打合せしてから契約準備に入る予定です。。まいどおおきに食堂
3週間近く前から風邪ぎみ・・・ずるずると長引きやっとクシャミや咳が収まりました(;^_^A30代では風邪気味も数日で収まってたんですが・・・40代からは大体2－3週間長引きます・・・免疫力が落ちてきてるのでしょうか(;^_^A春頃からアジアでコロナ感染者が増えているというニュースを見ましたが、実家母の入所施設の同フロアーでコロナ感染者が出たと言う連絡で今週は面会禁止に・・・ユニット型というか個室というかのフロアーなんで、食事の時以外は入所者一同集まる事はないので感染機会は少ないと思いますが・・・月末月初なので仕事の方は管理関係の業務中心です。。やっと風邪が・・・
昨日金曜は取引決済の為、午前早めから市外へ移動~無事取引決済完了しました。売主側でしたが登記書類などは事前に担当司法書士さんへ引渡し済みで当日は領収証、鍵の引渡しのみ・・・登記書類の必要書類漏れや不備があると決済が延期になったりするので事前に全て確認、更に事前に司法書士さんに預託しておく方が安心と言えば安心です。取引当日の時間短縮にもなります・・・戻ってから雑務をして夕方前から歯医者さん・・・3月下旬から始めた歯医者さん通い・・・6月前半で一応終えれそう・・・かな??抜歯から始まり神経抜いたり歯肉切開したり・・・被せ物取れて再度被せれば済むと安易に思っていましたが・・・昔の治療した歯が実は軒並み悪くなっていました。。(;^_^A自覚症状・見た目だけでは判断出来ないですね(゜_゜)3ヶ月程度は歯石取り兼ねて...取引完了~
以前から準備していた所有権移転申請・・・本日歯医者さんの診察後に間に合いそうだったので行ってきました~今まで所有者欄がファイナンス名義で使用者欄が私・・・減価償却期間で借入してまして丁度全て綺麗に??終わったので完全に私名義に変更です。初体験??なので申請で少し戸惑いましたが必要書類を揃えて申請書に必要事項をキチンと書けばどおって事はないんです。。申請書は内容により1-3号が有り申請内容の申請書を選択出来れば後は見本を見ながら記載&受付さえできれば記載漏れ等が有れば呼び出し??されてその場で追記・修正して待つだけです。その後別館の大阪府税関係部署に行って変更届を指示通りに出せば全て完了になります。。現地にも行政書士事務所が有り依頼すれば楽なんでしょうけど・・・それなりに代行料かかります(笑)今週金曜午前は...初の、なにわ陸運局へ
来週からガソリン補助10円程度あるとかないとかの話が出てましたが・・・原油先物価格や若干円安解消傾向などでこの1週間程で近場のガソリン価格が7円程度安くなりました。。エネオスアプリ経由のクーポンで6円程度値引き有るのでハイオクで実質183円程度に~更に来週辺りから10円程度の補助が有れば久々に170円台??一時は約200円でしたので満タンだとそれなりの安さに~本日は朝から退去立会や契約手続完了に伴う契約書控え届けなどで午前中は外出~午後からはレターパック発送手続や新規募集の資料アップなどなどで一日終わる感じ・・・ですね。。ガソリン価格急落??
昨日は13回目の歯医者さん・・・予定では左下??の歯肉切開予定でしたが・・・怖がりな私を考慮??で、歯肉切開は一旦無しになりました~状態がギリギリ切開するかどうかなので一旦はメス入れ回避ですね。。今後状態が悪化すると歯肉切開はあるかもですが・・・軽微な手術と言えども痛みと数針縫うので食事も数日はしにくいですし仕事も数日はセーブもするので個人的にはメス入れは回避は嬉しいです(笑)かわりに軽く歯石取りと歯磨き指導を受けました。丁寧にしているつもりでも部分的に磨き漏れ??残し??が有り、特に右下の奥歯辺りが若干磨き残しの傾向です。歯の形状など個人差が有りますので自身の歯磨き習慣の盲点?を把握しておくのは大事ですね。。本日は早寝早起きで朝方から契約書返送などの事務処理と新規募集物件の準備などなど・・・2回目歯肉切開回避(笑)
先週末は久々に3人組??で昼から夜まで遊び倒し??でお腹も満腹、日本酒も満喫でした~いう程飲めませんが・・・(笑)本日は連棟一画の売主様側の捺印・登記書類の捺印予定~いつもですが登記書類は即日担当司法書士へ預託して登記関係書類準備は事前に終わらせます。。今回は決済も一同会せず決済金を振込処理で済ます流れです。。明日は夕方前から歯医者さん・・・また歯肉にメスを入れる予定なんで二日程はロキソニンのお世話になります(;^_^A前回歯肉切開した箇所は抜糸して数日後に普通に支障なく食べれるようになったので今回も10日経過して普段通りになる??久々に・・・
先月より動いている連棟一画の売買案件・・・本日契約書案到着しましたので、内容確認の上、所有者様へ提示&承認後、契約準備に進みます。決済は今月下旬頃想定で登記関係の段取りも司法書士さんと調整していきます。細々した業務の処理が若干遅れ気味(;^_^A段取り良く処理していかなくては・・・契約案到着・・・
午後一番に司法書士さんへ往訪&打合せ~戻って来て先程12回目の歯医者さんへ・・・先週歯肉切開した部分の抜糸のみで5分、200円~歯根周辺の骨がそれなりに溶けて??いるので時間経過と共に再生するみたいですが・・・完全に再生するのか、ある程度なのかはわかんないみたいです(笑)切開した箇所は歯周病が中度程度進行してたようで・・・今回受診して良かった。次回・・・なんともう一か所歯肉切開するらしいです(;^_^A聞いてないよーーって感じですが前回よりは範囲が狭い??らしいですが、翌日迄は結構痛かったので次回は麻酔切れる前にロキソニン服用しないと・・・明日は借家の鍵受取りや市外へ水道検針と事務処理などなど・・・抜糸・・・
連休スタート~ですが・・・今日は悶絶から始まりました(;^_^A先日歯肉切開して痛み止めや抗生物質、口腔消毒液を貰い2日程飲み続けてたりしてましたが・・・抗生物質の影響??も有り、便秘と言うより最終出口??辺りで〇詰まり状態で約2時間ほど悶絶(;^_^A出口付近から中々出てこずで出そうで出ない、産みの苦しみ??状態でした。水分取ったり牛乳飲んだりして3回に分けて産み落とし?&苦しみを味わい四苦八苦解消(笑)その後、運動がてらに管理物件の巡回&清掃、愛車洗車で一日終了です。。。久々に切痔になってしまいました(゜_゜)夕食後にヨーグルトを食し腸内環境対策(笑)抗生物質は腸内菌にも影響するようで・・・薬効考えたらそりゃそうですよね。連休初日は四苦八苦(;^_^A
午前中・・・母の診察付添で帰宅したのが午後1時過ぎ・・・そこから到着した契約書の整理や事務仕事を・・・15時から歯医者さんでしたが直前に仕事の℡が入り少し遅れて受付・・・本日は予告??通り・・・歯肉切開(;^_^A人生初のメス・・・そして数針縫いました。。麻酔が効いてる時は痛く無かったですが・・・段々と痛みが・・・現在痛み止めと抗生物質を飲みましたが・・・今日は食事無理ですね(;^_^A食べても良いとの事ですが・・・傷口が痛いし当たると余計痛そうなので・・まだ出血も有りますし結構ズキズキします。。連休明けに抜歯です。。今日はもう横になって大人しくしとこうと思います(;^_^A今日は医療機関の一日
月曜は午前と午後で往訪&打合せ、、水曜は母の某病院での診察・・・腎臓機能の数値が先月悪かったので腎臓内科の受診を施設側より勧められたので付添同行を・・・木曜夕方前より歯医者で麻酔して少し歯肉切開??・・・(;^_^A歯の治療は後少しで一旦終われると思うので今後は毎日のケアと定期健診で~火曜祝日と母の診察が有るので仕事関係の時間が制限されてしまいます・・・今週はタイト(゜_゜)
現在の愛車歴6年経過・・・フロントワイパーは3回程交換してますが、リアは一度も交換記憶が無かったので・・・今回はアマゾンで調達して自身で交換します。。メーカー純正品は高いのでボッシュのOEM品で対応~元々ボッシュが作っているので(笑)この先の2週間はゴールデンウィークが有ってしかも飛び休みも有り、、調子が狂います。。リアワイパー交換
最近は暖かい日が続き冬物は完全に終了で衣替えをしました・・・管理物件も順次契約手続が進んで事務業務も落ち着きました。。今月末辺りから来月は連棟一画の取引業務、新規に購入相談案件に着手で、希望融資の内示が出てから実務業務を進める感じになります。。歯医者さんは延10回程通院で見た目的には後一か所治療で一応終了ですが・・最後に歯肉を少し切開??するみたいで(;^_^A人生初のメスが少し入ります＼(◎o◎)／！今迄詰め物が取れたとか悪い所が出たと自覚した時にしか歯医者行かなかったんですが・・・定期健診はやっぱり必要です。。芸能人は歯が命??と言いますが・・・一般人も歯が大事・・です。。(;^_^A段々と夏へ
今週は区分所有マンションの賃貸申込に伴う契約手続や対応、市外往訪などなどでタイト程では無いですが、事務処理やら外出やらの日々でした。。この土日は仕事予定で、土曜は契約手続中の賃貸物件の引渡し準備で堺方面、日曜は市外へ連棟長屋の一画の売却相談の件で買主側と打合せ&面談を~今週は・・・
大阪も昨日夕方より降り始め今日の午後迄雨との事・・・これからの時期は本格的な梅雨入りで外出時の車の運転も注意しないと・・・毎日自動車事故のニュース出てますし特に歩行者・自転車との事故は確実に避けたいですね・・・本日は1件外出予定と夕方前に書類の捺印等で家主様が来訪予定です。。携帯のバッテリーがそろそろ交換必要に・・・iPhoneは自身で交換厳しいのでショップで予約して交換してもらう必要有り・・・アップルケアには入っているので今回は基本無料~やはり2年程度になるとバッテリーの劣化が進み交換必須な状況になります。。最近は携帯で車内の音楽再生やらバーコード決済や会員証その他諸々携帯で対応する事が増えましたのでバッテリー負荷も増えてます(゜_゜)各地で大雨
梅雨入りもそろそろ近づいてきてますが蒸し暑さも日に日に増しているような・・・(笑)夜間自宅にしてもちょっと蒸し暑さを感じます(゜_゜)短時間ですが・・・・クーラーを点ける事が日に日に増えてきてます(笑)我が家のクーラーも11年目??既に送風口のフラップの動作に不具合が発生・・・買い替えても良い時期かもですが定期清掃もしているので冷却能力には問題無さそうなんで・・・真夏に壊れると一番困りますがこればかりはなんとも・・・製品耐久想定は10年位らしいですが清掃状態や使用環境やら部品の当たりはずれも実際有るので早く壊れる事も有るし15年以上問題無い場合も・・・壊れる時はせめて予兆が有れば良いのですが・・・そろそろクーラーの時期・・・
募集していた管理物件・・・・・本日朝より3件問合せ&内見希望有り~最初の1件より申込~家賃保証会社さんの承認出て家主様に承諾頂けたので・・急ぎで契約準備をする事に・・・今月末頃に入居予定との事ですので・・・重なる時は重なるもので3件目も内見希望だったんですが既に保証会社さんの承認も下りていたので・・・(;^_^Aこの物件、繁忙期に2件申込頂いたんですが・・・保証会社さんの承認がどちらも出ず(;^_^A今回はスムーズに承認出て契約準備出来る事になりました。。申込有ってもまず保証会社さんの承認が出る事、家主様の承諾が絶対条件で契約準備に入ってもキャンセル出る事もたまーに有ります(゜_゜)キャンセル出る場合は入居希望日の回答が中々返事無いパターンや若い方で親御さんから反対されたのパターンが過去に経験済・・・繁忙...3度目の正直???
昨日22時台寝落ち・・・起床4時半(;^_^A流石に早く寝ると起きるのも早いです(笑)大体6時間位で目が覚めるリズム??管理関係では毎月のルーティンが決まっています・・・月末月初と月中に管理物件巡回&掃除、上旬終わりに口座引落以外契約分の家賃未入金分代位弁済申請と口座引落変動費有り分の登録手続きです。募集・新規契約手続有れば随時、クレーム対応・緊急対応は無い時は全くないのですが有る時は意外と重なりますね・・・不思議(゜_゜)維持修繕は必要性が有りと判断すれば都度オーナー様に承諾頂くって感じです。毎月のルーティン
この土日・・・室内の掃除や日頃放置気味??の片付けを纏めて断行~少々散らかっていたので・・・資源ゴミも分別して室内に残置してたので纏めてマンションゴミ置き場へ~今日も野球中継有りますのでテレビ観戦してから実家の郵便物確認と室内片付けなどを・・・この土日はマッタリマイペースの週末です(笑)纏めて掃除&片付け
昨夜に入居者さんより電話が・・・・・(゜_゜)何かトラブル??と思い携帯取ると・・・玄関鍵を紛失したようで・・・室内に入れない状態で困ってらしたのでこちらの予備鍵を持って夜の高速移動~大阪離れていれば対応も難しいのですが・・・基本24時間対応は可能なので、たまーに火災報知器がなっているとか鍵が見当たらず室内に入れないとか騒音が・・・とかは、たまーに連絡入ります。。緊急対応
ここ数年ニュースにもなってますが携帯のショートメッセージにもちょくちょく来ますが酷いのがパソコン用メール・・・(゜_゜)個人用と仕事用、それに数年前にプロバイダーを替えた際に増えた個人用アドレスと3つ有りますが、特に仕事用メールアドレスは一般公開??しているのもあって連日アマゾンやら金融機関などを騙るメールが10件は確実に来ます(笑)個人用も10年以上前から使っているものは来ますね・・・ネットショッピングとかメーリングサービスに登録していた際に社外へ情報漏洩して詐欺働く奴らに名簿として拡散??新しい個人用アドレスはこうした経験から安直にアドレス開示はしてないので今の所は怪しい所からは一切メールは来ないです。。結局はアドレス登録や開示している先から情報が流出するんですよね・・・携帯にたまーにある発信番号不明...毎日詐欺メール到着(笑)
週明けの本日・・・毎月の管理報告を作成&送付を~先月は2件程新規入居決定しましたので今月も募集物件決まるように頑張らないとです。。午後からは実家の郵便物確認やら介護関係の手続き対応で仕事は電話対応のみに。売買物件の資料もチラホラ頂きますが・・・土台に乗りそうな物件はすぐ売却決定済に・・・(;^_^A特に手頃な価格帯は売れ行き早いですね・・・管理報告
月曜は管理巡回&清掃点検と夜は久々にお客様と地元で晩御飯&仕事の打合せを・・・火曜は夕方迄強めの雨・・・特段アポも無く管理巡回予定も水曜へ繰り延べにし電話対応や内勤業務を中心にマッタリマイペースで・・・(;^_^Aセパ交流戦も雨天中止・・・ネットテレビで動画を観て早めに寝落ち(笑)やっぱり深夜に目覚めて暫く寝れそうにないですね(笑)水曜は繰り延べした分の管理巡回と事務処理を少々・・・顧問契約先から相談が有ったので隣地の登記簿調査等も・・・雨天
梅雨の季節も近づいてきて室内にいてもそろそろクーラーを入れたくなる時も出てきました・・・かと言って外出時時間帯によっては少し肌寒い時もあるので体調崩さない様に注意しなくては・・・先週実家母を地元病院の形成外科に診察に行ってきました。。床ずれの診察ですね・・・壊死した皮膚が綺麗に取れていて感染に注意しながら皮膚再生を促す段階へ・・・色々お医者さんに聞いたんですが順調に行って大体3か月位は掛かるようです(;^_^A緊急腎盂腎炎で退院してからショートステイ滞在になってますが自宅に戻るのは厳しいかもです。。自宅仕舞いもそろそろ考えるタイミング??今週は月末なので管理巡回や事務処理などなど・・・段々蒸し暑く・・・
先日申込の有った小規模アパートの物件・・・家賃保証会社様の承認が下りましたので契約準備を・・・コツコツと募集物件決まってますがまだ募集中物件が有るので・・・早期に決まるように頑張らないとです(;^_^A先々週の土曜に実家母が退院して現在ショートステイで療養中??・・・医療保険の保険請求やら今後は早期に施設入所するべきか、もう少し自宅とデイサービス等を活用して様子みるのかを色々考えたり・・・本人の意思が明確にわからないので悩みどころです。。最近のマイブームは朝食の食べ比べ??を(笑)吉野家・すき家、定食屋さんの朝限定メニューがそれぞれあるのでコスパや内容を食べ比べを楽しんでます(笑)白米はやはり定食屋さんが一番おいしい(笑)地元には無いですが・・・個人的にはまいどおおきに食堂の福井産コシヒカリが一番です。。契約準備・・・
火曜は午後イチに某金融機関の方が営業??に来られ融資案件有れば気軽に持込&相談してほしい旨の話や事業収支表について意見交換??などなど・・・私の場合はソフトを使ってではなくエクセルでオリジナル??の雛形を使って毎回試算してます。。その後から夜迄は堺方面に外出・・・客付け業者さんに鍵を渡し物件内で個人家主さんと賃貸契約書に捺印してもらい近況など小一時間程お話し・・・以前お会いした時はコロナ前かコロナの真っただ中だったので約2－3年ぶり??ですかね(゜_゜)とにかく病気などはなく健康で過ごされていたようなのでなによりです。明日はアポ等は無い1日ですのでマイペースな仕事日です(笑)久々に家主さんと・・・
先日申込&契約手続中の堺の戸建貸家・・・引渡し前の最終チェックを・・・明日に鍵を客付業者さんにお渡し&家主様の契約書捺印でほぼ完了です。今回は借主様の自宅建替に伴う有期契約なんで・・・来年の春迄の予定~来年に再度募集が発生しますが・・・(゜_゜)火曜は午後から来訪1件と引渡処理で夕方前から堺方面をウロウロ??引渡し最終チェック
4月下旬から緊急入院していた実家母・・・土曜に退院しそのままショートステイへ・・・急性腎盂腎炎は完治で床ずれは継続治療ですね・・・府民共済の入院保険申請を週明けに申請してこの件は一旦終わり・・・1週間程度ショートステイで床ずれのフォローをして貰う予定ですが施設側と相談しながらで期間を調整予定です。。連休前中は問合せもほぼ無かった管理物件ですが・・・連休明けてからは又問合せや内見予約もボチボチ出てきました。月の前半は次月口座振替の変動費登録やら代位弁済申請やら結構細々した事務手続が有ります。。退院・・・
今年のゴールデンウィーク・・・実家母が緊急入院して対応に追われ全く連休という感覚や余裕もありませんでした(;^_^A毎年日帰りドライブ位はしてたんですが・・・少し仕事対応したりで後は自宅に引きこもり??(;^_^A来週には実家母も退院出来そうですが・・・今後の事や検討もしていかないといけませんしちょっと気持ち的にはブルーですね(;^_^A極力現状で行って貰えれば良いんですが・・・いよいよ施設入所も考えていかないとかもです。。本人にとって何がベターなのか・・・悩みどころですね。。本日より仕事は通常運転へ~業者さんへ連絡したり遅れていた管理報告送付したり主に内勤です。。連休でしたが・・・(;^_^A
この連休はアクシデントが・・・土曜日に実家母の診察&薬貰う為にかかりつけ医迄送迎し施設に送り出したんですが・・・日曜に電話が有り39度前後の発熱してるとの事・・・休日でもあるので地元の病院で救急外来へ・・・検査の結果・・・尿路感染からの急性腎盂炎との事でそのまま入院へ・・・予定では連休明けの週迄は治療で入院のようです(;^_^A体質的に膀胱から腎臓へ菌が侵入しやすいみたいで・・・今回の救急外来で胸部や腹部のCT検査をして他に影やらの異常も見られなかったので・・・一安心な部分もあります。。健康診断も退職してから受けていなかったし・・・入院中に直近の懸念の床ずれの治療もして貰えそうです。妹も先日膀胱炎になったそうで・・・泌尿器系は遺伝的には弱いのかもしれません。祖母も高齢になってからですが膀胱がんでしたので・...急性腎盂炎で緊急入院(;^_^A
先日申込の有った堺の戸建物件・・・保証会社の承認も無事通過~金曜午後から契約準備の為、精算表作成やら契約書作成に着手しました。今日から大型連休の方もいますが・・・私は暦通りですね(笑)今月も早いもので・・・もう月末近くに・・・実家母は今日からショートステイ・・・火曜迄予定で日曜月曜は実家見守り隊もお休みです。。来週前半は管理巡回で清掃&点検実施や管理報告書作成などなど・・・管理物件の併設駐車場の除草剤散布もする予定~暫くは雑草の生育も早いので・・・家庭用丸型電動草刈り機??と除草剤の出動が増えます(笑)4月も後少し・・・
本日は午後よりまたまた寝屋川方面へ高速移動(笑)賃貸物件の引渡し業務が一応完了で鍵と契約書借主様控えを客付業者さんへお届け~更に道中に募集中の堺市内の借家に確度高めの内見希望も入り大阪市内に戻る頃には申込が・・・更に更に夕方からはお客様のお誘いで久々に焼肉屋さんへ連れて行って貰いました~良き1日でした。。家賃保証会社の承認が出れば引き続き契約準備に入る予定~申込内容からしてほぼほぼ間違いないかと・・・明日は承認連絡入ればそのまま契約段取です。。ゴールデンウィークも近いので早めに処理していかないと・・・(゜_゜)良き1日~
本日は午後より寝屋川方面へ高速移動~5月分お家賃の請求書を各戸配布と新規に決まったお部屋の引渡し準備を・・・夕方前に管理物件の入居者様より電話やメッセージが・・・一つは宅配ボックスが長期に使えないみたいで・・・どうもどこかの配達業者さんが専属化???(;^_^Aよく聞くのが再配達嫌って空き宅配ボックスを暗証番号でロックして他社が使えない様にするみたいで・・・管理物件でも何回か発生しています・・・その都度開錠しに行くと言う鼬ごっこ??ですね(笑)夕方からはデイサービスから戻ってきている実家母の食べ物の買出しを・・・昨日も行って買出ししたんですがほぼ食べてしまって在庫が無い状態・・・ついでに洗濯やら片付けしていたら結局午後10時台にやっと帰宅の運びとなりました(;^_^A明日も午前中から寝屋川方面です・・・(...帰宅遅くに・・・
先日契約準備していた事業用物件・・・無事契約手続完了~ひと段落です・・まだ募集している物件有るので・・・早く終えれるように頑張らないと・・・段々暖かくなってきて黄砂も結構飛散・・・車も汚れやすく・・・(;^_^A明日は実家母がショートステイ終えて帰宅するので夕方前までに買出し済ませてお迎え予定です。。ここ数か月歩けていないので少しずつ慣らして歩けるようにリハビリ??しないとです。。契約完了
