みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのお問い合わせについて。 当社は10時～18時を営業時間としており、火曜日、水曜日が定休日となっています。 営業時間外や定休日は会社の電話を私の携帯に転送しているのですが、営業時間外でも意...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※東京都八王子市大船町の空き家 本日、東京都八王子市大船町にある約10年空き家の戸建、おかげさまでご成約になりました！ 今回の物件は、裏に崖を背負っている関係で土砂災害...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、確定申告の準備について。 1月ももう明日で終わり、あっという間ですね。 2月といえば確定申告の時期。 賃貸不動産（全て難あり不動産を再生）を少し所有している私は、確定申告に向けて準備。 確定申告と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却活動に向けた準備について。 昨年当社で購入した物件は、横浜市某所 市街化調整区域にある分家住宅でした。 分家住宅といっても第三者でも使用・建替えが出来るように当社で用途変更許可の手配、無事に許可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ヨコハマ市民まち普請事業について。 今日は朝から横浜市役所に行き、ヨコハマ市民まち普請事業の2次コンテストを観覧してきました。 このまち普請事業は、横浜市の施策の一つで夢を語り、実現させるための補助...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、誰から買うかについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都江東区まで新規相談案件の現地確認に行ってきました。 その物件は、車が入らない路地の奥にあり、道路に問題があり、車の乗り入れも出来なければ、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主 新築分譲住宅について。 今日は朝8時から横浜市南区の崖上にある築50年超の老朽化した空き家の現地確認。 崖の高さは約7mくらいで3段擁壁。 土地面積40m2ちょっとで建物面積27m2くらい...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規【お客様の声】掲載しました！ ～ 本当に感謝 ～ 今回のお客様は長野県佐久市にある相続で取得されたご実家（空き家）の売主様でした。 2年くらい前に当社がテレビ東京『ガイアの夜明け』で放送された...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界確認について。 今日は午前中から片倉町駅に行き、白楽駅に行きました。 そして、お昼過ぎに東京都大田区にある穴守稲荷駅に行き、午後からの境界立会いに備え、ランチ。 ちなみに今日のお楽しみランチは、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ。 この度、お金と資産を増やして守る情報サイト「Gold beans」に記事が掲載されました！ ～ 知らぬ間に「廃墟になった空き家」を相続 相続登記義務化の落とし穴 ～ 詳...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、税務署からのお知らせについて。 日曜日から昨日まで出張にでていた私、その間会社には手紙等がたくさん届いていました。 その中に戸塚税務署からの封筒もあり、心の中では「また税金か～」と勝手に思い込み。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張時にすることについて。 日曜日から物件調査のため福島県いわき市入りしていた私、仕事も昨日で終わり、今日は横浜に戻る前に朝から寄り道。 老舗の和菓子屋でお土産を購入し、次に向かった先はGoogle...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県いわき市出張2日目について。 昨日より物件調査のため、いわき市入りしている私。 今朝は晴れとまではいかずとも天気も回復。(^^) 8時にホテルを出発し、コンビニで朝食を購入し、いわき市役所へ。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、いわき市出張について。 今日は朝7時に小雨の降る横浜の自宅を車で出発し、約3時間ちょっと目的地の福島県いわき市に到着。 目的はご高齢のお客様がタダでもいいから手放したいという土地の調査のため。 お客...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は朝9時過ぎから東急東横線 白楽駅の不動産会社で打ち合わせ。 そこから隣の妙蓮寺駅まで歩いて駅で営業の廣澤と合流。 10時過ぎから妙蓮寺駅にある不動産会社で用地仕入れの契...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊準備の注意点について。 当社ではすでに複数の戸建を民泊物件に変更し、運営しています。 実際に民泊をしているとやる前では知らなかったことを多数目の当たりにします。 そんな中、これから新規に静岡県...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沼津市出張について。 今朝は営業の廣澤と車で沼津市出張。 沼津市街地から車で30分くらいの内浦三津にある古民家の再生のための打ち合わせ。 市街地で1件寄り道をした後、現場に向かう。 その頃には時間...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調不良の私が妻から言われたひと言について。 昨日より体調不良で自宅療養中の私。 何時間かわからないくらい寝ている。 おかげさまで熱も下がり、咳も治りました。 良かった今日が水曜日で。（定休日） ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休養について。 昨日満員電車に揺られ久しぶりに渋谷に行きましたが、どうやらその電車の中で風邪菌をもらってきてしまったようです…。 昨夜から少し調子が悪いかもと思っていましたが、今朝は案の定体調不良…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、某新年会について。 今日は月曜日のため、朝から各売却物件の売主様に対して、先週のアクセス数のご報告。 お問い合わせが多い物件もあれば、そうでない物件もある。 10時からは東白楽でボランティア活動に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 昨夜の新年会の影響を考慮し、今日の午前中は会社で書類作成や業務連絡。 昨日契約した案件の保存書類作成に始まり、夕方ご来店されたお客様への物件資料作成や所有している戸建の越境合意...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、待ち合わせ時間について。 今日は朝から営業の廣澤と横須賀市は衣笠駅にある桐ヶ谷不動産さんへ。 というのも当社で売却活動をしていた横須賀市望洋台の戸建のご契約のため、10時に契約をスタートし、重要事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから売り出し予定の崖地の調査について。 今日は朝9時から神奈川県鎌倉市西御門というところにある土地の現地で売主様と打ち合わせ。 その土地は…車も入らない階段を40段ぐらいのところにあり、全体が傾...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始の顔合わせについて。 今日は朝から馬車道駅のヴィドフランス（パン屋）で朝食（私の好きな塩パン）をとり、その後法務局で土曜日契約予定の戸建の契約前謄本の取得。 そしてすぐ近くの金融機関でさいたま市...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、直近の売却相談について。 休み明け、変わらずに当社には不動産の売却、いや、処分の相談が多数あります。 火曜日、水曜日は定休日にもかかわらず、使っていない、10年以上何もしていない土地を手放したいとい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の水道管工事について。 今日は千葉県多古町の物件調査のため、成田駅前のホテルからスタート。 いつも通り、8時30分の町役場開庁と同時に調査開始。 そして、水道本管・引込み管についての調査のため、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査に向けて。 昨年末はバタバタとして出張の機会もなく年越し。 そして迎えた今日は、明日からの千葉県多古町の今年初の物件調査に向けて千葉県に前日入り。 最近仕事が遅い日が続いたこともあり、眠...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回お客様アンケートをご返信いただけたのは、相続で横浜市神奈川区の市街化調整区域にある空き家（分家住宅）を取得され、ご売却いただいたお客様でした。 分...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は午前中に横浜市金沢区でお客様と打ち合わせをした後、車で茅ヶ崎市にある私の実家に帰省しました、年始ですからね。 実家には一人暮らしの父がおり（母は12年前に他界）、そこで...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の一部売却で多い失敗あるあるについて。 今日の午前中は横浜市某所のお客様のご自宅に伺い不動産活用の打ち合わせ。 どんな活用かというと、お客様は昔からの地主さんで何年か前に広大な土地の一部を地元不...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始の営業1日目について。 今日から当社も年始の営業スタート。 初日からありえないくらいやることてんこ盛り。 そんな中でも午後からスタッフで年始のメンバーミーティング。 去年出来るようになったことや...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み10日目（最終日）について。 いよいよ年末年始の休み最終日、…って明日からの仕事のために今日は一日早く出社し、頭の運動。 年末年始で伸びたヒゲを剃り、朝8時前に会社に到着。 今年もやる...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み8日目について。 今日も仕事せずにゆっくり寝正月。 目覚めてつけたテレビでは箱根駅伝の中継、我が母校 駒澤大学が1～2区は絶好調でした。 ただ、うちの娘が通っている青山学院大学は例年通...
みなさん、こんばんは。 そして明けましておめでとうございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み7日目について。 普段連休をとっていない私、昨日、今日と久しぶりに2連休、何ヶ月ぶりだろう。 遅い時間に起床し、起きては寝ての繰り返し、昼食は元...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサル無料相談会の反省会について。 今日は朝から電車で目黒駅に移動し、打ち合わせ。 自宅のある上大岡駅のカフェで読書をしながら時間調整、8時30分くらいにもなるとだいぶ電車も空いてました。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの！💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
