困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

裁判所の許可を得て狭小住宅を買取り

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の取得物件について。 今日の午前中は武蔵小杉駅にある某大手不動産会社で東京都東久留米市の狭小住宅の買取りの残代金・引渡しでした。 今回の案件は売主様に判断能力がなかったため、成年後見人として弁護...

2024/02/29 22:59

10時前の上大岡での大行列の正体

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの出来事について。 今日は水曜日で仕事休みの私、朝はいつもよりゆっくり起床。 娘はバイトの面接があるらしくバタバタしており、妻は「午前中やることあるから、ちょっと出掛けてきたら？」と言う。 私...

2024/02/28 18:06

買取相談、売却相談が続く

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の相談ごとについて。 今日は、久しぶりに電車通勤。 というのも10時から新宿駅近くの大手不動産会社で古家付土地の引渡しだったため。 通勤時間の京急線、湘南新宿ラインは混んでいた…。 毎日車通勤の...

2024/02/27 23:26

月曜日の出来事

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、月曜日（今日）の出来事について。 昨日は静岡県沼津市出張で早く帰宅したため、今朝はその分早く7時過ぎに出社。 まずは月曜日のルーティン、各売却物件のアクセス数を集計。 安い物件はアクセス数が多く、...

2024/02/26 23:08

天然を超えた養殖と廣澤の奮闘

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日の静岡県沼津市出張について。 今日は朝から営業の廣澤と合流し、静岡県沼津市に行きました。 目的は沼津市街地から少し離れたところ、内浦三津（うちうらみと）にある空き家を民泊にするための駐車場契約のた...

2024/02/25 20:59

難あり物件の現地確認×5

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の現地確認について。 今日は朝から営業の伊藤と上大岡駅で待ち合わせをし、物件の現地確認ツアースタート。 最初の物件は、お客様が相続で取得された横浜市南区にある実家の空き家の現地確認。（当社で購...

2024/02/25 00:24

廣澤、頑張りました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は午前中から営業の廣澤が担当する契約でした。 契約物件は、千葉県茂原市の未線引き区域にある第1種農地でした。 売主様は50年くらい前にその土地を購入し、何もしないまま毎年固...

2024/02/23 20:21

当社売主物件 建物完成しました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主の新築戸建について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に横須賀市池上にある老舗不動産会社 桐ヶ谷不動産さんに行きました。 そこでは先月ご契約いただい横須賀市内某所の問題をいくつか抱えている戸建の...

2024/02/22 21:26

物件調査 広い土地の必須事項

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広い土地の必須事項について。 今日は朝から神奈川県三浦郡葉山町の土地の調査でした。 調査物件はお客様の自宅の庭先というか、地続きの山林（登記は畑）、売却希望面積は約1,400m2。 ところが、役所調...

2024/02/21 21:01

熱にも負けず…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 昨夜から体調が悪くなった私、体温を測ってみると…38.6度の熱が…。 以前はあまり熱がでることはありませんでしたが、昨年くらいから時々体調を崩すことが増えてきたような気がする。 ...

2024/02/20 23:39

不動産会社回り

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社回りについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に横浜駅にある不動産会社回り（営業訪問）をしました。いきなり行ったこともない不動産会社を訪問し、情報交換をして、買取案件の情報をもらう。 簡単そ...

2024/02/19 17:57

久しぶりの営業で得たもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの営業について。 今日は会社に出社前に横浜市南区の当社売主物件の現地確認。 外構工事がどれだけ進んでいるかなぁ、と。 外構工事をする前の土剥き出しの状態とコンクリートで土間打ちされた状態では...

2024/02/18 20:57

伊東市でのがっつり朝食からのスタート

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張3日目について。 と、いうより仕事はすでに終わっていたため、今日はホテルを早々にチェックアウトし、向かった先は伊東の海沿いにある食事処「海辺」へ。 地元の方から美味しい朝食が食べれるお店があ...

2024/02/17 22:02

楽しさ満載、伊東市出張2日目

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県伊東市出張2日目について。 昨日から物件調査のため、日本三大温泉郷である静岡県伊東市に滞在している私。 今日は、朝8時から開いているSAZANKA 本店でゆっくりとした朝食からスタート。 松川...

2024/02/16 18:18

伊東市出張で久しぶりにイラッとしたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりにイラッとしたことについて。 今日から静岡県伊東市に出張している私、今朝は渋滞を避けるため朝6時に横浜の自宅を出発。 朝8時30分の市役所開庁と同時に調査をしようとしたところ、15分くらい早...

2024/02/15 22:02

町田市の1円物件！？求む、農業従事者！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから販売予定の東京都町田市の1円物件について。 今日は水曜日で定休日の私、仕事を休むことなく朝7時30分に出社。 朝から10時過ぎまで雑務をし、そこから三ツ沢上町駅近くにあるスポーツセンターへ。...

2024/02/14 22:08

【お客様の】新規掲載しました！（良いご縁をありがとう）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ ～良いご縁をありがとうございました～ ⁡ それがこちら。 今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都八王子市の空き家を投資目的でご購入いただいたお客様...

2024/02/14 14:31

頼りがないのは、良い便り

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産無料相談会の相談員をして思ったことについて。 今日は朝8時前から横浜市某所の山の上にある古家付土地の買取査定のための現地確認。 日頃ジムで鍛えている私でも階段を登り、足がパンパン。苦笑 物件周...

2024/02/13 18:33

近隣ご挨拶でホッとひと安心

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶について。 昨年末にご縁をいただき購入した川崎市某所の空き家は、多少加工しなければ建替えも難しい物件でした。 昨年購入したものの前所有者の方が荷物撤去のため、先月下旬に鍵をいただけました。 ...

2024/02/12 18:57

高低差がありすぎる難あり物件の打ち合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、高低差がある難あり物件について。 今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様のご要望は、横浜市某所でご所有されている車庫がなく、固定資産税が年間20万円以上もかかり、道路との高低差がかな...

2024/02/12 00:12

馬車馬とがむしゃら

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビ番組について。 先日仕事しながら社員と雑談をしていたところ、伊藤より「不適切にもほどがあるという番組が面白くて」と聞いたので、帰宅してU-NEXTでどれどれと観てみました。 阿部サダヲさん主演...

2024/02/10 23:19

民泊ミーティングからの外構打ち合わせからの…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ミーティング3連続について。 今日は朝から営業の廣澤、伊藤と私の3人で台東区は上野駅近くの民泊運営会社に打ち合わせのために伺いました。 その理由は、1年間民泊をしてきた中での収益状況や改善点、目標と...

2024/02/09 22:00

セットバックでしまった！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路後退（セットバック）について。 今朝、当社が売主となる横浜市某所での新築分譲住宅の工務店の方よりご連絡があり、「建物の完了検査をしましたが、1つだけ指摘がありました。それは、セットバック部分にブ...

2024/02/08 20:50

大分県出張3日目 未明から悶絶

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張3日目、最終日について。 …というより昨夜、居酒屋で食事をし、ホテルに戻ってから風呂に入り横になったまでは良かったのですが、午前0時過ぎから急激に体調が悪くなり、なかなか寝つけませんでした。...

2024/02/07 17:06

大分県出張2日目 地獄を食らう

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張2日目について。 昨日から物件調査のため、大分県入りしている私、今朝は別府土木事務所での追加調査からのスタート。 そこでヒアリングをし、次に向かったのは近くのシンボルタワー「グローバルタワー...

2024/02/06 21:10

いざ、九州の小京都へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初の大分県出張について。 今日は朝3時過ぎに起きて、4時に横浜の自宅を車で出発、向かった先は羽田空港。 そう、今日は物件調査のため、人生初の大分県出張、しかも九州の小京都と言われる杵築市。 東京は...

2024/02/06 00:24

お客様が泣きながらご来店された今日の午前中

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様のお話を聞いて「酷いな」と思ったことについて。 いつも会社にいてもお約束がない場合には入り口の鍵を閉め、入り口の電気を消している当社。（前もってお約束いただいているお客様との打ち合わせ等を優先...

2024/02/04 23:06

娘との会話で安心した理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、娘との会話について。 昨日は夜の懇親会でお酒がはいるからと電車で通勤。 午前中仕事をし、午後からは関内にある神奈川県宅建協会 本部で顧問弁護士 立川先生が講師の居住用賃貸住宅の原状回復についての勉強...

2024/02/04 00:24

たのしめてるか。

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「縁」について。 昨年12月に不動産業界団体 全日 湘南支部さんにて講演会で登壇したのですが、その時に同じテーブルの方に湘南ベルマーレの方々がいらっしゃいました。 そして、全日 湘南支部の役員の方の...

2024/02/02 13:31

仕訳作業と勉強より大切なもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、勉強より大切なものについて。 今日の午前中さ通帳記帳や取引き先の挨拶まわりでした。 午後からはずっと会社で領収書の仕訳作業、2ヶ月の溜まった領収書を会計ソフトに入力。 結局、13時からスタートして...

2024/02/02 00:29