みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の取得物件について。 今日の午前中は武蔵小杉駅にある某大手不動産会社で東京都東久留米市の狭小住宅の買取りの残代金・引渡しでした。 今回の案件は売主様に判断能力がなかったため、成年後見人として弁護...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの出来事について。 今日は水曜日で仕事休みの私、朝はいつもよりゆっくり起床。 娘はバイトの面接があるらしくバタバタしており、妻は「午前中やることあるから、ちょっと出掛けてきたら？」と言う。 私...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の相談ごとについて。 今日は、久しぶりに電車通勤。 というのも10時から新宿駅近くの大手不動産会社で古家付土地の引渡しだったため。 通勤時間の京急線、湘南新宿ラインは混んでいた…。 毎日車通勤の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、月曜日（今日）の出来事について。 昨日は静岡県沼津市出張で早く帰宅したため、今朝はその分早く7時過ぎに出社。 まずは月曜日のルーティン、各売却物件のアクセス数を集計。 安い物件はアクセス数が多く、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日の静岡県沼津市出張について。 今日は朝から営業の廣澤と合流し、静岡県沼津市に行きました。 目的は沼津市街地から少し離れたところ、内浦三津（うちうらみと）にある空き家を民泊にするための駐車場契約のた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の現地確認について。 今日は朝から営業の伊藤と上大岡駅で待ち合わせをし、物件の現地確認ツアースタート。 最初の物件は、お客様が相続で取得された横浜市南区にある実家の空き家の現地確認。（当社で購...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は午前中から営業の廣澤が担当する契約でした。 契約物件は、千葉県茂原市の未線引き区域にある第1種農地でした。 売主様は50年くらい前にその土地を購入し、何もしないまま毎年固...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主の新築戸建について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に横須賀市池上にある老舗不動産会社 桐ヶ谷不動産さんに行きました。 そこでは先月ご契約いただい横須賀市内某所の問題をいくつか抱えている戸建の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、広い土地の必須事項について。 今日は朝から神奈川県三浦郡葉山町の土地の調査でした。 調査物件はお客様の自宅の庭先というか、地続きの山林（登記は畑）、売却希望面積は約1,400m2。 ところが、役所調...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 昨夜から体調が悪くなった私、体温を測ってみると…38.6度の熱が…。 以前はあまり熱がでることはありませんでしたが、昨年くらいから時々体調を崩すことが増えてきたような気がする。 ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社回りについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に横浜駅にある不動産会社回り（営業訪問）をしました。いきなり行ったこともない不動産会社を訪問し、情報交換をして、買取案件の情報をもらう。 簡単そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの営業について。 今日は会社に出社前に横浜市南区の当社売主物件の現地確認。 外構工事がどれだけ進んでいるかなぁ、と。 外構工事をする前の土剥き出しの状態とコンクリートで土間打ちされた状態では...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張3日目について。 と、いうより仕事はすでに終わっていたため、今日はホテルを早々にチェックアウトし、向かった先は伊東の海沿いにある食事処「海辺」へ。 地元の方から美味しい朝食が食べれるお店があ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県伊東市出張2日目について。 昨日から物件調査のため、日本三大温泉郷である静岡県伊東市に滞在している私。 今日は、朝8時から開いているSAZANKA 本店でゆっくりとした朝食からスタート。 松川...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりにイラッとしたことについて。 今日から静岡県伊東市に出張している私、今朝は渋滞を避けるため朝6時に横浜の自宅を出発。 朝8時30分の市役所開庁と同時に調査をしようとしたところ、15分くらい早...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから販売予定の東京都町田市の1円物件について。 今日は水曜日で定休日の私、仕事を休むことなく朝7時30分に出社。 朝から10時過ぎまで雑務をし、そこから三ツ沢上町駅近くにあるスポーツセンターへ。...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～良いご縁をありがとうございました～ それがこちら。 今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都八王子市の空き家を投資目的でご購入いただいたお客様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産無料相談会の相談員をして思ったことについて。 今日は朝8時前から横浜市某所の山の上にある古家付土地の買取査定のための現地確認。 日頃ジムで鍛えている私でも階段を登り、足がパンパン。苦笑 物件周...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶について。 昨年末にご縁をいただき購入した川崎市某所の空き家は、多少加工しなければ建替えも難しい物件でした。 昨年購入したものの前所有者の方が荷物撤去のため、先月下旬に鍵をいただけました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、高低差がある難あり物件について。 今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様のご要望は、横浜市某所でご所有されている車庫がなく、固定資産税が年間20万円以上もかかり、道路との高低差がかな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビ番組について。 先日仕事しながら社員と雑談をしていたところ、伊藤より「不適切にもほどがあるという番組が面白くて」と聞いたので、帰宅してU-NEXTでどれどれと観てみました。 阿部サダヲさん主演...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ミーティング3連続について。 今日は朝から営業の廣澤、伊藤と私の3人で台東区は上野駅近くの民泊運営会社に打ち合わせのために伺いました。 その理由は、1年間民泊をしてきた中での収益状況や改善点、目標と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路後退（セットバック）について。 今朝、当社が売主となる横浜市某所での新築分譲住宅の工務店の方よりご連絡があり、「建物の完了検査をしましたが、1つだけ指摘がありました。それは、セットバック部分にブ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張3日目、最終日について。 …というより昨夜、居酒屋で食事をし、ホテルに戻ってから風呂に入り横になったまでは良かったのですが、午前0時過ぎから急激に体調が悪くなり、なかなか寝つけませんでした。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張2日目について。 昨日から物件調査のため、大分県入りしている私、今朝は別府土木事務所での追加調査からのスタート。 そこでヒアリングをし、次に向かったのは近くのシンボルタワー「グローバルタワー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初の大分県出張について。 今日は朝3時過ぎに起きて、4時に横浜の自宅を車で出発、向かった先は羽田空港。 そう、今日は物件調査のため、人生初の大分県出張、しかも九州の小京都と言われる杵築市。 東京は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様のお話を聞いて「酷いな」と思ったことについて。 いつも会社にいてもお約束がない場合には入り口の鍵を閉め、入り口の電気を消している当社。（前もってお約束いただいているお客様との打ち合わせ等を優先...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、娘との会話について。 昨日は夜の懇親会でお酒がはいるからと電車で通勤。 午前中仕事をし、午後からは関内にある神奈川県宅建協会 本部で顧問弁護士 立川先生が講師の居住用賃貸住宅の原状回復についての勉強...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「縁」について。 昨年12月に不動産業界団体 全日 湘南支部さんにて講演会で登壇したのですが、その時に同じテーブルの方に湘南ベルマーレの方々がいらっしゃいました。 そして、全日 湘南支部の役員の方の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、勉強より大切なものについて。 今日の午前中さ通帳記帳や取引き先の挨拶まわりでした。 午後からはずっと会社で領収書の仕訳作業、2ヶ月の溜まった領収書を会計ソフトに入力。 結局、13時からスタートして...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサル無料相談会の反省会について。 今日は朝から電車で目黒駅に移動し、打ち合わせ。 自宅のある上大岡駅のカフェで読書をしながら時間調整、8時30分くらいにもなるとだいぶ電車も空いてました。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの！💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
