困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

朝も、夜も

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのお問い合わせについて。 当社は10時～18時を営業時間としており、火曜日、水曜日が定休日となっています。 営業時間外や定休日は会社の電話を私の携帯に転送しているのですが、営業時間外でも意...

2024/01/31 20:52

【成約御礼】10年空き家の実家の空き家

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※東京都八王子市大船町の空き家 本日、東京都八王子市大船町にある約10年空き家の戸建、おかげさまでご成約になりました！ 今回の物件は、裏に崖を背負っている関係で土砂災害...

2024/01/31 18:54

近づく確定申告に向けて

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、確定申告の準備について。 1月ももう明日で終わり、あっという間ですね。 2月といえば確定申告の時期。 賃貸不動産（全て難あり不動産を再生）を少し所有している私は、確定申告に向けて準備。 確定申告と...

2024/01/30 20:37

売却活動に向けた現地での打ち合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却活動に向けた準備について。 昨年当社で購入した物件は、横浜市某所 市街化調整区域にある分家住宅でした。 分家住宅といっても第三者でも使用・建替えが出来るように当社で用途変更許可の手配、無事に許可...

2024/01/29 22:21

横浜市の素晴らしい施策 夢を語り、実現へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ヨコハマ市民まち普請事業について。 今日は朝から横浜市役所に行き、ヨコハマ市民まち普請事業の2次コンテストを観覧してきました。 このまち普請事業は、横浜市の施策の一つで夢を語り、実現させるための補助...

2024/01/28 21:31

何を食べるかと誰から買うか

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、誰から買うかについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都江東区まで新規相談案件の現地確認に行ってきました。 その物件は、車が入らない路地の奥にあり、道路に問題があり、車の乗り入れも出来なければ、...

2024/01/28 00:14

HIROSAWAプロデュースの新築戸建、完成間近！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主 新築分譲住宅について。 今日は朝8時から横浜市南区の崖上にある築50年超の老朽化した空き家の現地確認。 崖の高さは約7mくらいで3段擁壁。 土地面積40m2ちょっとで建物面積27m2くらい...

2024/01/26 23:31

【お客様の声】新規掲載しました！（本当に感謝）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規【お客様の声】掲載しました！ ⁡ ～ 本当に感謝 ～ 今回のお客様は長野県佐久市にある相続で取得されたご実家（空き家）の売主様でした。 2年くらい前に当社がテレビ東京『ガイアの夜明け』で放送された...

2024/01/26 15:54

境界立会いとランチで食べたはねだプリン

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界確認について。 今日は午前中から片倉町駅に行き、白楽駅に行きました。 そして、お昼過ぎに東京都大田区にある穴守稲荷駅に行き、午後からの境界立会いに備え、ランチ。 ちなみに今日のお楽しみランチは、...

2024/01/25 21:07

【メディア掲載】のお知らせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ。 この度、お金と資産を増やして守る情報サイト「Gold beans」に記事が掲載されました！ ～ 知らぬ間に「廃墟になった空き家」を相続 相続登記義務化の落とし穴 ～ 詳...

2024/01/25 19:10

税務署からのお知らせと私道で凹む

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、税務署からのお知らせについて。 日曜日から昨日まで出張にでていた私、その間会社には手紙等がたくさん届いていました。 その中に戸塚税務署からの封筒もあり、心の中では「また税金か～」と勝手に思い込み。 ...

2024/01/24 20:32

街を知る

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張時にすることについて。 日曜日から物件調査のため福島県いわき市入りしていた私、仕事も昨日で終わり、今日は横浜に戻る前に朝から寄り道。 老舗の和菓子屋でお土産を購入し、次に向かった先はGoogle...

2024/01/23 23:21

いわき市の物件調査と出張時のお楽しみ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県いわき市出張2日目について。 昨日より物件調査のため、いわき市入りしている私。 今朝は晴れとまではいかずとも天気も回復。(^^) 8時にホテルを出発し、コンビニで朝食を購入し、いわき市役所へ。...

2024/01/23 00:11

いわき市出張と読めない未来

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、いわき市出張について。 今日は朝7時に小雨の降る横浜の自宅を車で出発し、約3時間ちょっと目的地の福島県いわき市に到着。 目的はご高齢のお客様がタダでもいいから手放したいという土地の調査のため。 お客...

2024/01/21 20:02

新橋で豚大学に入学しました

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は朝9時過ぎから東急東横線 白楽駅の不動産会社で打ち合わせ。 そこから隣の妙蓮寺駅まで歩いて駅で営業の廣澤と合流。 10時過ぎから妙蓮寺駅にある不動産会社で用地仕入れの契...

2024/01/20 23:49

民泊準備の最初の注意点

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊準備の注意点について。 当社ではすでに複数の戸建を民泊物件に変更し、運営しています。 実際に民泊をしているとやる前では知らなかったことを多数目の当たりにします。 そんな中、これから新規に静岡県...

2024/01/19 23:21

沼津市のお魚グルメと駐車場難民

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沼津市出張について。 今朝は営業の廣澤と車で沼津市出張。 沼津市街地から車で30分くらいの内浦三津にある古民家の再生のための打ち合わせ。 市街地で1件寄り道をした後、現場に向かう。 その頃には時間...

2024/01/18 19:45

体調不良の私が妻から言われたひと言

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調不良の私が妻から言われたひと言について。 昨日より体調不良で自宅療養中の私。 何時間かわからないくらい寝ている。 おかげさまで熱も下がり、咳も治りました。 良かった今日が水曜日で。（定休日） ...

2024/01/17 14:45

ダウン

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休養について。 昨日満員電車に揺られ久しぶりに渋谷に行きましたが、どうやらその電車の中で風邪菌をもらってきてしまったようです…。 昨夜から少し調子が悪いかもと思っていましたが、今朝は案の定体調不良…...

2024/01/16 16:52

選ばれし者たち！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、某新年会について。 今日は月曜日のため、朝から各売却物件の売主様に対して、先週のアクセス数のご報告。 お問い合わせが多い物件もあれば、そうでない物件もある。 10時からは東白楽でボランティア活動に...

2024/01/15 20:52

書類作成の日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 昨夜の新年会の影響を考慮し、今日の午前中は会社で書類作成や業務連絡。 昨日契約した案件の保存書類作成に始まり、夕方ご来店されたお客様への物件資料作成や所有している戸建の越境合意...

2024/01/15 00:06

寒さに負けて

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、待ち合わせ時間について。 今日は朝から営業の廣澤と横須賀市は衣笠駅にある桐ヶ谷不動産さんへ。 というのも当社で売却活動をしていた横須賀市望洋台の戸建のご契約のため、10時に契約をスタートし、重要事...

2024/01/13 18:59

どうするのこの崖地！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから売り出し予定の崖地の調査について。 今日は朝9時から神奈川県鎌倉市西御門というところにある土地の現地で売主様と打ち合わせ。 その土地は…車も入らない階段を40段ぐらいのところにあり、全体が傾...

2024/01/13 02:16

年始の顔合わせと横須賀中央で食べた絶品ランチ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始の顔合わせについて。 今日は朝から馬車道駅のヴィドフランス（パン屋）で朝食（私の好きな塩パン）をとり、その後法務局で土曜日契約予定の戸建の契約前謄本の取得。 そしてすぐ近くの金融機関でさいたま市...

2024/01/11 22:10

山武ってる！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、直近の売却相談について。 休み明け、変わらずに当社には不動産の売却、いや、処分の相談が多数あります。 火曜日、水曜日は定休日にもかかわらず、使っていない、10年以上何もしていない土地を手放したいとい...

2024/01/10 23:25

私道の水道管工事と多古町で食べる絶品TKG

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の水道管工事について。 今日は千葉県多古町の物件調査のため、成田駅前のホテルからスタート。 いつも通り、8時30分の町役場開庁と同時に調査開始。 そして、水道本管・引込み管についての調査のため、...

2024/01/09 23:16

今年の初調査に向けて

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査に向けて。 昨年末はバタバタとして出張の機会もなく年越し。 そして迎えた今日は、明日からの千葉県多古町の今年初の物件調査に向けて千葉県に前日入り。 最近仕事が遅い日が続いたこともあり、眠...

2024/01/08 19:42

【お客様の声】新規掲載しました！（負動産となる重荷）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ 今回お客様アンケートをご返信いただけたのは、相続で横浜市神奈川区の市街化調整区域にある空き家（分家住宅）を取得され、ご売却いただいたお客様でした。 ⁡ 分...

2024/01/08 07:09

親子

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は午前中に横浜市金沢区でお客様と打ち合わせをした後、車で茅ヶ崎市にある私の実家に帰省しました、年始ですからね。 実家には一人暮らしの父がおり（母は12年前に他界）、そこで...

2024/01/08 00:24

土地の一部売却で多い失敗あるある

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の一部売却で多い失敗あるあるについて。 今日の午前中は横浜市某所のお客様のご自宅に伺い不動産活用の打ち合わせ。 どんな活用かというと、お客様は昔からの地主さんで何年か前に広大な土地の一部を地元不...

2024/01/06 23:52

年始初日の営業日 お楽しみ目標設定

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始の営業1日目について。 今日から当社も年始の営業スタート。 初日からありえないくらいやることてんこ盛り。 そんな中でも午後からスタッフで年始のメンバーミーティング。 去年出来るようになったことや...

2024/01/05 20:40

年末年始の休み10日目 運試し

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み10日目（最終日）について。 いよいよ年末年始の休み最終日、…って明日からの仕事のために今日は一日早く出社し、頭の運動。 年末年始で伸びたヒゲを剃り、朝8時前に会社に到着。 今年もやる...

2024/01/04 22:41

年末年始の休み8日目 箱根駅伝 往路

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み8日目について。 今日も仕事せずにゆっくり寝正月。 目覚めてつけたテレビでは箱根駅伝の中継、我が母校 駒澤大学が1～2区は絶好調でした。 ただ、うちの娘が通っている青山学院大学は例年通...

2024/01/02 20:21

年末年始の休み7日目 揺れた

みなさん、こんばんは。 そして明けましておめでとうございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み7日目について。 普段連休をとっていない私、昨日、今日と久しぶりに2連休、何ヶ月ぶりだろう。 遅い時間に起床し、起きては寝ての繰り返し、昼食は元...

2024/01/01 20:30