困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

年末年始の休み6日目 休息

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み6日目について。 大晦日の今日は、久しぶりに仕事なしの休み。 そのため、ゆっくりというかだいぶ遅め10時30分過ぎに起床、至福の幸せ。(^^) 朝食を軽く食べて、妻に「大掃除しようか...

2023/12/31 18:41

年末年始ね休み5日目 万が一に備えて

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、万が一に備えて。 今日も本来は休みですが、仕事が残っていたため、いつも通り会社に出社し、事務作業。 午前中にほぼ終えることが出来たため、昼過ぎに通帳を記帳するため、徒歩で横浜駅へ。 年末の横浜駅は...

2023/12/31 01:51

年末年始の休み4日目 山1つ減った

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回も年末の書類整理について。 昨日から本格的に私の机の上の山積みになった書類をひたすらスキャン＆シュレッダー。 日頃からやらないとなぁと思いつつも忙しさに負けて出来ないんですよね。(^_^;) 朝7時30...

2023/12/29 21:05

年末年始の休み3日目 シュレッダーデー

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み3日目について。 本来であれば休みの私ですが、業務に追われていたため、いつも通り7時30分過ぎに出社。 やったことは、紙ベースのデータをパソコンに取り込み。 一日中、ひたすらスキャン&...

2023/12/29 00:02

年末年始の休み2日目 最も後ろ向きな業務

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まで最も後ろ向きな業務について。 今日の午前中は、都内の弁護士事務所に行き、打ち合わせをしてきました。 それは2年前のコロナ禍、緊急事態宣言下においてお客様からお願いされ、当社が買い取った老朽化し...

2023/12/27 22:01

年末年始の休み1日目 忙しさ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み1日目の出来事について。 「さぁ、今日から休みだ」といきたいところですが、朝から通常勤務。 朝9時30分から神奈川区の当社所有地で自治会 副会長と電柱移設についての打ち合わせ。 電柱...

2023/12/27 00:20

距離感が難しいと思ったこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、距離感について。 今日は朝から池袋で今年最後の契約（仲介案件）でした。 寒さに負けじとコートを着ないでいましたが、さすがに今日は寒かったため、初コート。 契約も無事に終わり、その後は隣の要町駅近く...

2023/12/25 23:34

ささやかなプレゼント、ハッピーメリークリスマス

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ささやかなプレゼントについて。 今日の午前中は、横浜駅前にある大手不動産会社で土地売却の契約でした。 その際、仲介会社の担当者の方は「今日はクリスマスイブですね、契約も出来ておめでとうございます」と...

2023/12/24 23:44

埼玉県の仕入れ物件の現地で作戦会議

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、買取り物件の現地打ち合わせについて。 今日は営業の中川と廣澤と一緒に朝9時過ぎに会社を出て、向かった先はさいたま市桜区の戸建。 先週買取りのための引渡しを終えたため、今日はその戸建の現地で売却のため...

2023/12/24 00:08

再建築不可物件の購入と今年最後の忘年会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は大手不動産会社に伺い、川崎市川崎区の再建築不可物件の購入をしました。 売主様のお話や建物の状態からも大切にお使いになられていたことがよくわかりました。 これから...

2023/12/22 23:11

【お客様の声】新規掲載しました！（ご縁）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、栃木県下野市にある20年以上空き家だった老朽化戸建をご売却された売主様。 ⁡ 物件的にはなかなか厳しいものでした...

2023/12/22 10:45

肩の荷がおりました。

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は午前中から当社で契約（仲介案件）でした。 契約物件は、長野県佐久市の郊外にある実家の空き家。 売主様も草刈りなど大変だったんだろうなぁと思える土地面積500m2以上。 ち...

2023/12/21 18:39

【成約御礼】実家の空き家（長野県）と崖を背負った土地（横浜市）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ①横浜市磯子区 土砂災害特別警戒区域内 大量に残置物のある空き家 司法書士事務所からのご紹介のお客様。 共有者が6名おり、測量から始まり約1年がかりで売却の契約に成功...

2023/12/21 17:50

今日の仕入れ物件とクリスマスの住宅

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ物件について。 今日は午前中に金融機関に行き、物件仕入れの引渡しでした。 引渡しを受けた物件は、横浜市神奈川区の市街化調整区域にある分家住宅。 分家住宅は属人性があるため当社では購入出...

2023/12/21 01:24

毎年恒例 大学時代の友人との忘年会

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、毎年恒例の忘年会について。 昨夜は疲れていたため22時過ぎに就寝したため、今朝はちょっと早めに起床。 7時過ぎに会社に出社し、明日の横浜市神奈川区の市街化調整区域の分家住宅買取り（仕入れ）決済の準備...

2023/12/19 23:42

田舎の不動産処分について

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産処分について。 今日の朝一番の電話は、田舎の土地3件を年内に買い取って欲しいという相談でした。 ちょっと調べてみても簡単には売れなそうな土地で、ゆくゆく聞いてみると大手不動産会社S社の仲...

2023/12/18 22:34

父と子の会話

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の実家の話。 昨日は父親のリクエストで茅ヶ崎市にある父親が住む実家に兄とともに行き、泊まってきました。 2年以上前は実家に行っても一緒にご飯を食べることがなかった父、1年前に癌を患い、手術するも再...

2023/12/18 00:19

年末に今年最大のピンチ到来！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年最大のアクシデントについて。 今日の午前中は、馬車道駅にある金融機関でさいたま市の狭小物件と市街化調整区域の戸建仕入れ（買取り）の決済（引渡し）でした。 ちょっとしたアクシデントはあったものの、...

2023/12/15 19:43

ボランティア案件に費やす時間

みなさん、こんばんは。 難あり物件田中です。 今回は、ボランティア案件に費やす時間について。 ご存知の通り、現在当社では売れない不動産をご所有されている方の不動産が手放せるようにお手伝いをしています。 その大半が報酬のないボランティア案件なのですが、ふと立ち止まり考えて...

2023/12/14 22:29

【ご相談事例】新規掲載しました！（1円が5円に！？）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 『20年以上使用していない廃屋を処分したい！』 ※栃木県下野市上台 市街化調整区域にある廃屋 今回のお客様（売主様）は、東京都にお住まいの方でした。 栃木県でご...

2023/12/14 07:42

朝シネマの夜天一

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの出来事について。 今日は水曜日、定休日の今日は朝から…上大岡駅にある映画館で朝シネマ。 ちなみに観た映画は、ジェレミー・バトラー主演の『ロストフライト』。 ポップコーンを片手にコーラを飲みなが...

2023/12/13 22:54

離婚 財産分与でも住宅ローンが組める！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、離婚に伴う不動産の財産分与＆住宅ローンについて。 先日ご相談いただいたお客様（妻）は、離婚に伴い夫の持分を財産分与で取得し、夫の既存住宅ローンの残債務等を妻が支払うという案件でした。 こちらの案件...

2023/12/12 23:51

先週No.1の人気1円物件の気になるアクセス数

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先週No.1の1円物件のアクセス数について。 当社では物件価格は問わず、毎週月曜日に各売却物件のアクセス数を集計し、売主様にお知らせしています、もちろん今日もしかり。 ちなみに常々アクセス数が多いの...

2023/12/11 23:54

市街化調整区域の分家住宅 用途変更後に建替え許可をゲット

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の分家住宅について。 ちょうど今年1月頃にご相談いただいた案件は、市街化調整区域にある分家住宅を相続されたお客様からでした。 分家住宅ということもあり、どこの不動産会社も取り扱ってくれず...

2023/12/11 00:09

離婚 財産分与で住宅ローンは組めるのか？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、離婚にまつわる話。 今日打ち合わせした案件は「離婚」に関係する内容でした。 詳細は言えませんが、夫が妻に持分を財産分与するかわりに、妻から夫へ代償金を支払うというもの。 過去の離婚案件では元夫の持...

2023/12/10 00:05

今日の仕事は食材の運び屋

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕事について。 昨日は体調不良で久しぶりに寝込んでいた私、12時間以上寝たおかげで今日の元気度は90%くらいまで持ち直しました。(^^) 午前中は、前職 東急リバブル時代の先輩とコラボ、お客...

2023/12/08 23:02

休憩…

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの体調不良について。 水曜日、日中ゆっくりと過ごしていましたが、夜外食から帰ると急激に体調が悪くなり、寒気がしてきました。 熱を計ると39℃弱で何も食べられない状態でした…。 木曜日...

2023/12/08 05:41

休日の出来事

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の私、最近体の疲れが溜まっているから久しぶりに休むか、とゆっくり朝9時に起床。 コーヒーを飲んで妻に予定を聞くと「掃除で忙しいからどっか出掛けてきたら」と...

2023/12/06 22:40

行くことに意味がある

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の売却について。 今日はいつもより少し早く、7時30分前に出社。 誰もいない朝の時間が一番仕事が捗る。(^^) ちなみに午前中は、山梨県甲府市、埼玉県熊谷市、千葉県茂原市で販売中の1円物件の...

2023/12/06 01:19

建物診断と殺到する問い合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件問い合わせが殺到した理由について。 今日は朝7時30分過ぎから横浜市栄区のコメダ珈琲で朝食＆テレワーク。 コーヒーを飲みながら携帯で仕事、快適過ぎてコーヒーをおかわりしてしまいました。(^^) ...

2023/12/03 23:28

『田舎暮らしの本』（0円物件で楽しく暮らす！）に掲載されました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 この度、田舎暮らしの本の編集の方からお声がけいただき、『田舎暮らしの本』に掲載されました！ 掲載されている部分は、「0円物件で楽しく生きる！」です。 当社からは山梨県...

2023/12/02 22:17

あっという間の一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から自宅で土木事務所の方と打ち合わせ。 土木事務所の方で自宅脇に転落防止柵を設置したいということなので、その説明を聞きました。 我が家の目の前にはゴミ置き場があるため...

2023/12/02 01:37