最近の、「SL広場」事情・・・

先日も、東京出張の際、SL広場を通りました。 やはり、いました！ 「アンケートマン・アンケートレディ」 パッと見で、約5人くらいです。 久しぶりに声掛けされな…

アンケート商法や、マッチングアプリ商法、怪しい営業は、排除される

近年、投資マンション販売業界では、 ●アンケート商法 ●マッチングアプリ商法 などをきっかけに、悪徳会社の被害に遭われるケースが急増しております。 私の経験則…

連日、なかなかヘビーなご相談ラッシュです

連日、非常に忙しく動いています。 ご相談業務や、商談、金消契約、仕入れ商談など、休みなしです。。。 GWがある為、それまでに、「やらなければいけない事」を済ま…

悪徳？ブツ上げ業者と、和解しました！

先日のブログ 「悪徳ブツ上げ業者の被害に遭っています。。。」 について、 当該業者さんと、和解し、売却を進めていく様になりました。 きちんと詫びて頂いたので、…

現在、悪徳ブツ上げ業者の被害に遭っています。。。

現在、悪徳ブツ上げ業者の被害に、「わざと」遭っています。 別に、冷やかしでしているのではありません。 きちんとした会社、きちんとした営業マンであれば、当然、売…

給料から引かれるもの・・・

給料明細・・・ マジマジと見ると、 やっぱり、税金が高い！、と感じますね。 しかし、それ以上に、社会保険料が今、大きな話題となっています。 一体、これって、な…

医師の方をご紹介いただきました！

当社のお客様の多くは、「医師」の方々です。 もうすでに、投資マンションをご所有されておられる方もいれば、 現在、不動産投資を検討されておられる方、何かしらの、…

目指せ、無借金経営！！！

2年くらいの計画で、「無借金」を目指します。 本気です。 お取引させていただいている、各金融機関の方々には、嫌な顔をされますが、 しばらく、おかまいなしで、進…

加点式か減点式か

「人」の評価をする時、 加点式か 減点式か 評価基準の考え方は、人によって違います。 どちらが良いのか？ という問題は、昔からあるかと思います。 「これくらい…

資金力の重要性

不動産投資 不動産会社経営 どちらにしても、「不動産」が絡むと、資金力が非常に重要となります。 簡単に言えば、 CASHです。 不動産投資においても、不動産会…

業者さんからの「買い付け」が、多すぎますが、「ガッツ」で乗り切る

同業者さんからの、「買い付け」、めちゃくちゃ増えています・・・ どこもかしこも、販売物件の確保が大変なのでしょうね。 7月頃で一旦落ち着く予定で動いていますが…

勝負の4月、5月、6月！

4月から6月を、勝負の期間と捉えています。 売買に関する業務が、膨大にある為、いかにミスなく、クリアできるか、、、 業務の優先順位を間違えてしまうと、大きな機…

立地の悪い高額な投資用マンションの販売業者には、「出口戦略」はない！

投資用新築マンションを買ってしまい、後悔されておられるオーナー様のご相談をお受けしていると、 営業マンから、「出口戦略」的な内容のセールスをされておられる方も…

サブリース契約は、「悪魔の契約」と言われている

年々増加している、「サブリース契約」（マスターリース契約）のトラブル相談 当社へご相談いただく件数も、明らかに増えております。 「サブリース契約、解除できると…

仕入れが追い付かない現状です。。。

仕入れ・・・ 全く足りていません。 慢性的に販売物件が不足しております。。。 空室でも買います 築古でも買います サブリース付きでも買います バルクでも買いま…

アポなしで突撃訪問をするブツ上げ業者！

最近急増している、 アポなし訪問をする、ブツ上げ業者 所謂、買い取り業者です。 当社のお客様数名の方も、訪問を受けておられます。 単純な「買い取りセールス」で…

立地の悪い高額な投資用新築マンションと、サブリースは、もはや悪

最近、色々なネット番組などで、 投資用新築マンションの闇 的な問題がよく取り上げられる様になりましたね。 2物件の購入時には、月々の収支は、2万円くらいのマイ…

新大阪駅のコンコース内での、「アンケートマン」

またまた、出張前に見かけました。 新大阪駅のコンコース内での、「アンケートマン」 バリバリの新築の投資マンションの販売会社でした。。。 アンケートの記入をお願…

やはり、3月、4月は、活発に物件が動きます！

目まぐるしく動いています・・・ 売買物件も、賃貸物件も、非常に活発です。 当社においては、まだまだ、販売物件が不足しており、「勝負仕入れ」を果敢にアタックして…

フリーのブローカー？、営業マン？、一体何者？

我々の業界には、「フリー」で営業活動する輩がいます。 形式上、どこかの会社の名刺を持ち、一見、社員の様に装いますが、社員登録はされていません。 不動産の営業活…

新築マンション投資で悩む、医師の方々

電話営業や、友人、知人からの紹介で、「新築の投資マンション」を購入される医師の方々は、非常に多いです。 どんな目的で、購入されるかというと、 ●節税 ●保険変…

SNSは、騙し、騙されの世界

最近始まったことではありませんが、 SNSで、めちゃくちゃ派手な私生活、豪遊振りを発信していた、 「スーパーサラリーマン ○○」 逮捕されましたね。 つい先日…

責任感のない者は、やはりミスが多い

業務上において、「ミス」は起きます。 パーフェクトな人間なんていません。 しかし、「ミス」の多い人間には、やはり特徴があり、 一番の特徴は、責任感の欠如でしょ…

ローンの借り換えについて

当社から、限定のお客様にご郵送させていただいております、 「ローンの借り換えのついてのDM」 について、たくさんのご反響をいただいております。 再度、こちらの…

「ホワイト企業」に見せかけても、、、

投資用新築マンションの販売会社の大きな悩みの一つに、 社員の採用が難しい 定着率が高まらない（退職者が多い) なかなかクリアーできない問題です。 当然と言えば…

「Amazonギフト」5万円進呈！って、「罠」なのか・・・

表題を見て、「ギクッ」って思われた方 しかも、投資マンションを買ってしまっている方 恐らく、騙されていますよ～ 「アンケートに答えると、Amazonギフト5万…

色々な営業職が存在しますが、結局は・・・

世の中に存在する職業って、結局、「営業職」がほとんどです。 AI化が進んでいると言っても、マンツーの仕事においては、やはり対面となるのは必至です。 では、「営…

「利益」がないと、組織は動かない

当たり前のことですが、 企業は、「利益」が血液となり、動くものです。 利益の追求が、最大のミッションと言っても過言ではありません。 我々の様な、「買い取り再販…

業界の悪しき文化

我々の業界は、独立しやすい様で、実態は難しいのです。 ●前職場からのいやがらせ ●自分の実力を過信している（営業力のなさ） ●一緒に企業する者との確執 大きく…

主流になりつつある、高額な投資用新築マンション販売の悪質例

最近の、「高額な」「投資用」「新築マンション」販売の悪質？な例です。 結構、主流になりつつあります。 簡潔にいうと、サブサブ問題の一つです。 お客様へ、セール…

悪徳？ブツ上げ業者にひっかけられてみた！ 後編

続きです。 結局、この業者は、「悪徳」なのか？？？ はい、悪徳でしょ～ 最初から違約金目的の匂いもします。 この担当者は、「言った」「言わない」問題で、今まで…

悪徳？ブツ上げ業者にひっかけられてみた！ 中編

続きです。 ●私の希望売却日 2月末 ●ブツ上げ業者の担当者のセリフ 「2月末でやります」 ●郵送されてきた売買契約書の期日 4月末 こういうケースって…

悪徳？ブツ上げ業者にひっかけられてみた！ 前編

今、私個人が所有している物件について、 昨年から、色々と「ブツ上げ業者」にコンタクトを取り、いくらで売れるのか、探っていました。 1月に、業者、2社に選定し、…

急激な、世の中の変化に負けない様にしなければいけない！

ここ数年、急激に世の中が変化していますね。 政治もそう 芸能界もそう 一般市民の生活もそう インフラもそう 物価もそう ついてこれていますか？ 色々な「控除の…

またまた、「だから言ったでしょ～」っていう事案 後編

続きです。 お客様のご要望は、 「損失なく売却したい」 これです。 当然、サブリース契約のままでの売却より、サブリースを解除した方が、高く売れるのは当然です。…

またまた、「だから言ったでしょ～」っていう事案 前編

お客様から、色々なご相談をお受けしておりますが、 当社だけにご相談される方もいれば、 相談先の1社としてお考えの方もいれば、 色々と相談したが、どこでも解決で…

悪徳なブツ上げ業者が増加！

投資マンションの買い取り業者、所謂、「ブツ上げ業者」 この、ブツ上げ業者にも、非常に悪質、悪徳な業者が増加しております。 最近、被害報告の多いパターンは、 ●…

高額な新築マンションのサブリースの罠

先日ご相談をお受けしたお客様の内容です。 東京の業者から、大阪の「立地の悪い高額な新築マンション」を購入されました。 しかも、サブリース付きです。。。 このサ…

不動産投資において、笑う人、泣く人

世の中にある「投資」は、全て、この原理で成り立っているのかも知れません。 笑う人と泣く人 では、不動産投資において考えると、どういう図式になるのか？ ●高額な…

DMからの「ローン借り換え」について

当社から、DMをお送りさせていただきましたお客様へ この度、投資マンションの「ローン借り換え」についてのご提案です。 借り換え実績としましては、 ●年利1、3…

債務超過がなぜダメなのか？

高額な新築マンションをご所有されておられる方に多いのが、 「債務超過」 と、なってしまっているケースです。 年収帯にもよりますが、 ご年収600万円以下で、年…

収支が悪くなれば、当然・・・

高額な新築マンションを購入され、収支が大きくマイナスのオーナー様 「ローンの借り換え」 を、是非、ご検討下さい。 当社では、以前、年利1、3％で、借り換えに成…

「忙しい・・・」ってだけで満足していないか？

なんじゃかんじゃ言っても、中小零細企業の経営者＝営業マン、です。 それを前提にすると、やはり、「数字」に拘らなけらばいけません。 経営者自ら動く → 数字にな…

イケイケの新築マンション業者、大丈夫か・・・

新築の投資用マンションを販売している業者 関東、関西、九州を含めると、恐らく100社は超えるかと思います。 上場企業もあれば、一人会社の業者もあります。 当社…

最近、当社に寄せられた、「私、騙されてますか？」という問い合わせ

最近、当社へご相談いただいたお客様の、 ●どういうきっかけで、「投資マンション」を購入したのか？ の、ヒアリングを集約すると、 ●インスタ広告 ●マッチングア…

物件が良いから、ローンが通るの？

先日、ご相談いただいた方の内容です。 ●年収 590万円 31歳 上場企業ご勤務 ●投資マンション 5戸 総借入額 8900万円 ？？？ これって、ローン…

「医師」の方を狙う悪徳業者

「医師」の方をメインターゲットにしている投資マンションの販売会社があります。 大阪の大手業者がそれでしたが、色々な問題を起こし、今では、医師をターゲットにでき…

小難しい人

楽待さんや、健美家さんなどのサイトから、たくさんのお問い合わせをいただきます。 また、既存のお客様からも、「いい物件ないの～」と、連絡をいただくこともあります…

投資用新築マンション業界の苦難

投資用新築マンションのデベロッパーや、販売会社の色々な「噂」を、最近よく耳にします。 ●営業マンが大量離脱で、売れていない ●会社の資金繰りが厳しく、ヤバい・…

仕事を面白がってやれているか

基本、毎日、仕事をします。 完全OFFの日でも、当然、お客様からのお電話や、メールなどには、反応します。 私の友人の一人に、「OFFの日は、お客様からの連絡に…

「アンケート商法」 実は金融機関も・・・

近年、大きな問題になりつつある、「アンケート商法」をきっかけに、 悪徳不動産会社に騙される問題 実は、販売会社と提携している金融機関も、これに黄色信号を示して…

金利の上昇、やはり怖い？

金利、上がってきましたね。 日銀も、苦渋の選択だと思います。 投資マンションのおいての融資金利も、若干上がる金融機関もありますが、 なんと、逆に、下げる！とい…

月初の動き、月末の動き

今日は、月末です。 私自身は、もう、月末だから、月初だから、と、あまり関係なく、平常運転を心がけています。 しかし、会社には、「締め」がある為、お客様との取引…

活発に動き出した、医師専門の販売会社

やはり、この時期、 投資マンションの販売会社が活発に動く時期です。 「確定申告時期の買い増し」 です。 特に、医師をターゲットにした業者にとっては、 ボーナス…

成功した記者会見なんて、あるはずがない

昨日の記者会見 10時間超 異常ですね。 トカゲのしっぽ切りが始まり、最終、ドンが下りることになるのかどうか？ 完全にOUTの様ですね。そうでないと、収束しな…

新築マンション投資のトラブルは、ほとんど、「サブリースの問題」

新築マンションの投資 絶対に買ってはいけない！ と、提唱されている人もいます。 なんでもかんでも、ダメ、と極論を発信している、某YouTuberも存在します。…

（株）Revie、BLAZEのサブサブでお困りのオーナー様

悪徳な投資マンションの販売で問題になった、（株）ReVie、BLAZE 一番の悪事は、サブサブの問題です。 実際の家賃は、7万円なのに、9万円買主に保証します…

「楽しい日本」を目指す！ 施政方針

石破総理が、演説で、 「楽しい日本」を目指す！ と、表明されました。 ＜国作りの基本軸＞これからは、一人一人が主導する「楽しい日本」を目指す！ 「楽しい日本」…

お客様と信頼関係を築くには？

対、人を相手にする商売において、やはり、お客様との信頼関係って大切です。 当社の様な、「投資事」の事業の場合は、非常に気を使います。 では、強固な信頼関係は築…

つまづくと、立て直せない業者

中居さんの問題から、今や、フジテレビ、サンケイグループへも飛び火していて、 なかなか火消が大変な状況ですね。 これが、最初から、フジテレビを狙ったストーリーだ…

儲かる投資を目指すのか？

投資事においては、誰もが、儲かりたい！と考えるものです。 つまり、「勝ち」の投資をしたいと。 不動産投資においても、当然、そう思って物件を購入されるのでしょう…

買い取りのDM、信用してませんよね？

投資マンションを所有すると、どこからともなく、 買い取りのDMがわんさか届きます。 「ご所有物件、○○○○万円で買い取りします！」 「あなたの物件、○○○○万…

当社へ、ご相談いただく多くのお客様は・・・

毎月、約20人ほどのお客様から、ご相談を頂戴いたします。 約半数の方が、ご紹介です。 その約20人のお客様の多くは（ほぼ90％）、 ●高額な新築の投資マンショ…

ノルマに追われるの、大変ですね・・・

中古区分販売の最大手企業の、リ○シーさん（分かる人には分かるはず！) 販売物件の確保、めちゃくちゃ大変みたいです。 それに付随しての、営業マン達のノルマ達成も…

投資用の新築マンション、全てが「悪」なのか？

投資用の新築マンション 今や、「絶対に買ってはいけない」「絶対にやってはいけない投資」 など、言われたい放題になっている状況です。 売り上げ好調の業者もあれば…

業界内、なんだかザワザワしています・・・

なんだか、業界が、ザワザワしていま。 ●○○会社が、倒産寸前 ●○○会社が、オーナー家賃を使い込んでいる ●○○会社が、身売りを考えている ●○○会社の代表者…

責任感を持つ、物事を完遂させる、これはセット

仕事をする上で、大切なことです。 「責任感を持つ」 「物事を完遂させる」 どんな仕事でも同じなんです。 取り扱い金額の大小なんて関係ありません。 つまらない仕…

またまた、「サブリース解除」に関するトラブル

年末から、とある業者と、「サブリースの解除」について、争ってます。 個人オーナー様から、仕入れをする予定で、 サブリース付き！なのです。 もしかしたら、サブサ…

今年もブログ発信継続します！

今年も、リアルな投資マンションの現場、ブログで発信していきます。 インスタや、Xでは、なかなか、お伝えが難しいですね。。。 2017年に始めたブログですが、8…

新年、あけましておめでとうございます！

皆様、新年、あけましておめでとうございます！ いつもと変わらないお正月を過ごしております。 やっぱり、ダラダラとしてしまうのが、正月ですね。 「まぁ、正月くら…

今年も一年、ありがとうございました！

今年も、残すところ、あと2日。 今年は、能登半島の地震に始まり、非常に不安な年明けとなりました。 いまだ、「復旧」「復興」が進んでいない状況と聞いております。…

外部環境の変化で、「売れてる！」っていう業者

ここでいう、「外部環境」って、なに？ 一番は、 ●金融機関の基準緩和 ●審査の甘ーい新たな金融機関との提携 ここにつきます。 一応、私は、リーマンショックをも…

不正な融資を甘く考えてはいけない！

投資マンションをご所有されておられるオーナー様のご相談をお受けしておりますと、 「不正な融資」が絡んだ事案もあります。 例えば、年収500万円台の方に、 総額…

「健全なる精神は健全なる身体に宿る」 その通り！

なんやかんやと、忘年会などで、お酒の席が増えました。 暴飲暴食した次の日は、やはり、パフォーマンスが落ちます。 年々、実感してきました。。。 「健全なる精神は…

最新の投資用新築マンション事情

投資用の新築マンション 販売価格、かなり高いです。。。 当然、毎月の収支は、マイナス。。。 都内も、大阪市内も、なかなか採算が合わず、 今、名古屋での分譲が加…

昨日も、医師の方からのご相談でした

昨日は、2名の医師の方からご相談をいただきました。 お二人とも、 ●毎月の収支がマイナス ●立地の悪い、高額な新築マンション ●売却査定は、かなりの損切り こ…

単純な書類の不備、イージーミス、勝手な判断

ミスは誰にでも起こるものです。 誰だってミスはします！ しかし、ミスが起きた時、どういう態度、心境になるか これって、人それぞれ違いますよね。 「大したことな…

不動産取引に絡む、「不正融資」で逮捕？

先日も、ニュースで報道されていました。 源泉徴収票の改ざんで、住宅ローンを騙し取ったとする、詐欺。 この手の犯罪、最近、たくさん検挙されていますね。 若年層を…

信用できる会社か否か

「信用できる会社さんで物件を買いたいです」 当然、そうでしょう。 この言葉の「信用」とは、具体的に何なのか？ ●会社の規模 ●売上 ●創業年 ●取り扱い物件 …

不良物件は、さっさと売るべき！

不良物件は、速やかに売るべきなのです。 収支が悪くなってしまった・・・ その原因は、どこになるのか？ ●そもそも、高く買いすぎた ●家賃が安い ●融資を受けた…

正しい不動産投資へ、軌道修正できる？ できない？

不動産投資 失敗されておられる方 騙されておられる方 失敗した、騙されたと気付いていない方 たくさんいます。 そんな中、「どうしよう・・・」「何か対策しないと…

対応の悪い銀行、、、

色々な不正融資で大問題になった、とある地方銀行、、、 業界を揺るがす大問題となり、今は少し落ち着いたと聞いています。 しかし、先日、この銀行で、区分の融資を受…

大手だから安心？？？

先日、業界大手の投資用新築マンション販売会社から、物件を3戸購入されたお客様のご相談をお受けしました。 マッチングアプリを通じ、とある男性を知り合いました。 …

12月6日 設立記念日

今日は、当社の設立記念日です。 だから、なに？ ってことはありません。。。 設立し、12年が経ちました。 色々ありましたが、何とかやってこれてます。 今年、来…

結局、「売れない」から、不動産会社は潰れる

やはり、大きなミスが起きました・・・ あってはならないミスです。 さて、当社の様な、「買い取り再販事業」の不動産屋は、 「売れない」から、会社が潰れることがほ…

12月スタート！ ミスは必ず起こるが・・・

今日から、12月。。。 11月、12月と、かなり忙しいスケジュールで動いております。 出張の連続です。 仕事をしていると、毎日、何かの問題や、トラブルが発生し…

所有不動産が高く売れる時期を知る！

もう、年末ですね。 気忙しい季節となり、色々とソワソワしてしまう時期です。 当社においては、この12月末までに、「駆け込み購入」される方も多く、 販売物件の確…

ブツ上げ業者の仲介手数料詐欺！

またまた「詐欺」に関することです。 同業社の方から聞いたことですが、 悪徳ブツ上げ業者（あなたの物件、高く買いますよ！という業者） が、また、増えていると。。…

この営業手法は、100％詐欺と思ってください。。。

先日もニュースになっていました。 「住宅ローン詐取容疑で、3人逮捕」 「街頭アンケートで得た個人情報を悪用」 「2019年4月ごろから、本年5月迄、12の金融…

積み重ねの信用が大切です

最近、つくづく、この「信用」の問題で思うところが多いです。 いくら、「信用してください！」って言われても、 裏付けがなかったり、 一度、あやまちを犯していたり…

「勝負の仕入れ」をしなければいけない状況

販売物件、枯渇しております。。。 ここ数年、いつもこんな感じです。 中古区分販売の同業者さんにお話しを聞いても、「物件ないですかぁ？」と、どこも同じで、 販売…

業者同士でも、平気で「嘘」をつくヤツ

同業者で、しかも、昔から顔見知り でも、平気で「嘘」をつくヤツがいます。 調べればすぐにバレる様な事でも、お構いなしです。 当然、ビジネス上のお話なので、お金…

「損」が出ている事を知らないオーナー様

節税目的で、高額な新築マンションを所有されておられる医師の方の多くは、 「損」が出ています。 毎月の収支もマイナス、 固定資産税の負担もある、 それを、確定申…

「これって、デート商法」ですか？と、ご相談をいただきました

お客様から「デート商法」について相談をいただきました。 以下、相談内容です。 先日、マッチングアプリで知り合った女性と会いました。 女性との会話の中で、女性か…

ローンの組み方の重要性

不動産投資において、ローンの組み方（融資条件）は、非常に大切です。 金利○％ 頭金、自己資金の有無 連保や共同担保 繰上げ返済などの手数料 これらの条件で、投…

アホな判断で、人生を棒にふる

最近、急増している、若者の強盗事件 「アホやなぁ～」 と、つくづく思いますが、 ホワイト案件と称する、SNSを通じての求人に応募し、 個人情報を聞き取られ、 …

「考えながら仕事をする」、って、なかなかできないものです。

私も社会に出て、かれこれ、約30年弱経ちました。 一番最初に勤めた会社で、ガッツリ教育されたので、 「考えながら仕事をする」習慣は身についてると思っています。…

やらなければいけない時は、やっぱり、やらないと・・・

ドジャース ワールドシリーズ制覇！ 今日のヤンキースとの試合は、なかなかシビれましたね。 今年は、大谷選手の異次元の活躍が一番の要因ではないでしょうか。 日頃…

賃貸需要、非常に活発です！

大阪の賃貸物件、非常に活発に動いております。 今年の夏は、猛暑だったので、めちゃくちゃ動きが悪かったのですが、 やはり、涼しくなると変化しました。 万博やIR…

同業者からの買い付け

最近、めちゃくちゃ同業者さんからの買い付けをいただきます。 「値下がりませんか？」 と、指値されることもありますが、基本的には、当社は指値不可です。 楽待や健…