業界には、変わった人だらけ・・・

我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…

嘘くさい、「管理戸数」と、「空室率」

高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…

「サブリース解除」が、売却時の最大のポイント

サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…

「型に嵌められた」医師の方

先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸  13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…

スルガ銀行から、新たな和解案が・・・

スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…

飛び込みで来る、買い取り業者は、悪徳？

2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…

退去時のクリーニング費用は、修繕費、ケチらないで欲しい

投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…

年金制度、またまた、変わります・・・

新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…

高級時計の転売ビジネス、投資詐欺が流行ってます！

昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…

業務の効率化が、非効率になっていないか？

不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…

突然、家賃が2、5倍に！ ネットニュースより

ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…

不動産購入時の諸費用や、リフォーム代、修繕費なども、値上がっています・・・

物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…

「アンケートの毎日は、ツラすぎます・・・」という、相談

とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…

仕事は、スピード感を持ってやること

毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…

「お金」のトラブルって、どこの会社にもある？

「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…

不良入居者との闘い！

賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…

家賃の未入金、、、管理会社夜逃げ（倒産）

大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…

悪徳ブツ上げ業者、ニュースで報道されています！

悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…

投資用の中古区分を購入し、後悔される方

高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…

「人」に伝えるって、ホントは難しいのです。

家族、恋人、友人、知人、同僚、など、 人間は、年齢関係なく、毎日、何かを、「人」に伝える作業を連続して行っています。 しかし、心通った、家族でさえ、 うまく意…

不動産投資を怖い、と感じる人

不動産投資  「何か怖い・・・」 って、思われる方、たくさんいらっしゃいます。 では、嚙み砕いて何が怖いと感じてしまうのか？？？ ●高く買わされてしまい、安い…

マッチングアプリ・街頭アンケート・飛び込み営業 = 悪徳？

当社や、当社のグループ会社にお寄せいただくご相談内容で、 ●マッチングアプリ ●街頭アンケート ●飛び込み営業 これらをきっかけに、投資マンションを購入された…

GW中ですが、ご相談は入ります

GWど真ん中です。 良い天気ですね。 GW中ですが、ご相談が入りました。 内容は、 ●医師の方 （30代） ●ご友人の紹介で、都内の物件を4戸購入 ●毎月の収…

金融機関も問題視し始めました。。。

数年前から、投資マンション販売会社の営業方法について、 ●アンケート商法 ●SNS（主に、マッチングアプリ） これらが主流？になってきました。 しかし、昨今、…

仕事の対価は、やはり、「お金」です

仕事の対価 「お金」 です。現金ニコニコ、お金が一番。 しかし、理解しておかなければいけない事は、 作業 ＝ 仕事 と、なっていないか 残念ながら、作業には、…

GW、夏休み、大丈夫か、交通機関・・

先日、新大阪駅で、東京からの帰りの改札にて、出るだけで、約3分並びました。。。 EXで出るだけです。。。 海外の方が、やはり、手間取り、改札渋滞が発生 駅員さ…

投資用新築マンションデベロッパー、新築一棟アパート販売業者の、怪しい噂

残念？ながら、不動産価格の高騰は、全く治まっておりません。 土地値の高騰、建材料費の高騰、人件費の高騰、、、諸々の費用高騰 これらが相乗効果の様に、販売価格に…

最近の、「SL広場」事情・・・

先日も、東京出張の際、SL広場を通りました。 やはり、いました！ 「アンケートマン・アンケートレディ」 パッと見で、約5人くらいです。 久しぶりに声掛けされな…

アンケート商法や、マッチングアプリ商法、怪しい営業は、排除される

近年、投資マンション販売業界では、 ●アンケート商法 ●マッチングアプリ商法 などをきっかけに、悪徳会社の被害に遭われるケースが急増しております。 私の経験則…

連日、なかなかヘビーなご相談ラッシュです

連日、非常に忙しく動いています。 ご相談業務や、商談、金消契約、仕入れ商談など、休みなしです。。。 GWがある為、それまでに、「やらなければいけない事」を済ま…

悪徳？ブツ上げ業者と、和解しました！

先日のブログ 「悪徳ブツ上げ業者の被害に遭っています。。。」 について、 当該業者さんと、和解し、売却を進めていく様になりました。 きちんと詫びて頂いたので、…

現在、悪徳ブツ上げ業者の被害に遭っています。。。

現在、悪徳ブツ上げ業者の被害に、「わざと」遭っています。 別に、冷やかしでしているのではありません。 きちんとした会社、きちんとした営業マンであれば、当然、売…

給料から引かれるもの・・・

給料明細・・・ マジマジと見ると、 やっぱり、税金が高い！、と感じますね。 しかし、それ以上に、社会保険料が今、大きな話題となっています。 一体、これって、な…

医師の方をご紹介いただきました！

当社のお客様の多くは、「医師」の方々です。 もうすでに、投資マンションをご所有されておられる方もいれば、 現在、不動産投資を検討されておられる方、何かしらの、…

目指せ、無借金経営！！！

2年くらいの計画で、「無借金」を目指します。 本気です。 お取引させていただいている、各金融機関の方々には、嫌な顔をされますが、 しばらく、おかまいなしで、進…

加点式か減点式か

「人」の評価をする時、 加点式か 減点式か 評価基準の考え方は、人によって違います。 どちらが良いのか？ という問題は、昔からあるかと思います。 「これくらい…

資金力の重要性

不動産投資 不動産会社経営 どちらにしても、「不動産」が絡むと、資金力が非常に重要となります。 簡単に言えば、 CASHです。 不動産投資においても、不動産会…

業者さんからの「買い付け」が、多すぎますが、「ガッツ」で乗り切る

同業者さんからの、「買い付け」、めちゃくちゃ増えています・・・ どこもかしこも、販売物件の確保が大変なのでしょうね。 7月頃で一旦落ち着く予定で動いていますが…

勝負の4月、5月、6月！

4月から6月を、勝負の期間と捉えています。 売買に関する業務が、膨大にある為、いかにミスなく、クリアできるか、、、 業務の優先順位を間違えてしまうと、大きな機…

立地の悪い高額な投資用マンションの販売業者には、「出口戦略」はない！

投資用新築マンションを買ってしまい、後悔されておられるオーナー様のご相談をお受けしていると、 営業マンから、「出口戦略」的な内容のセールスをされておられる方も…

サブリース契約は、「悪魔の契約」と言われている

年々増加している、「サブリース契約」（マスターリース契約）のトラブル相談 当社へご相談いただく件数も、明らかに増えております。 「サブリース契約、解除できると…

仕入れが追い付かない現状です。。。

仕入れ・・・ 全く足りていません。 慢性的に販売物件が不足しております。。。 空室でも買います 築古でも買います サブリース付きでも買います バルクでも買いま…

アポなしで突撃訪問をするブツ上げ業者！

最近急増している、 アポなし訪問をする、ブツ上げ業者 所謂、買い取り業者です。 当社のお客様数名の方も、訪問を受けておられます。 単純な「買い取りセールス」で…

立地の悪い高額な投資用新築マンションと、サブリースは、もはや悪

最近、色々なネット番組などで、 投資用新築マンションの闇 的な問題がよく取り上げられる様になりましたね。 2物件の購入時には、月々の収支は、2万円くらいのマイ…

新大阪駅のコンコース内での、「アンケートマン」

またまた、出張前に見かけました。 新大阪駅のコンコース内での、「アンケートマン」 バリバリの新築の投資マンションの販売会社でした。。。 アンケートの記入をお願…

やはり、3月、4月は、活発に物件が動きます！

目まぐるしく動いています・・・ 売買物件も、賃貸物件も、非常に活発です。 当社においては、まだまだ、販売物件が不足しており、「勝負仕入れ」を果敢にアタックして…

フリーのブローカー？、営業マン？、一体何者？

我々の業界には、「フリー」で営業活動する輩がいます。 形式上、どこかの会社の名刺を持ち、一見、社員の様に装いますが、社員登録はされていません。 不動産の営業活…

新築マンション投資で悩む、医師の方々

電話営業や、友人、知人からの紹介で、「新築の投資マンション」を購入される医師の方々は、非常に多いです。 どんな目的で、購入されるかというと、 ●節税 ●保険変…

SNSは、騙し、騙されの世界

最近始まったことではありませんが、 SNSで、めちゃくちゃ派手な私生活、豪遊振りを発信していた、 「スーパーサラリーマン ○○」 逮捕されましたね。 つい先日…

責任感のない者は、やはりミスが多い

業務上において、「ミス」は起きます。 パーフェクトな人間なんていません。 しかし、「ミス」の多い人間には、やはり特徴があり、 一番の特徴は、責任感の欠如でしょ…

ローンの借り換えについて

当社から、限定のお客様にご郵送させていただいております、 「ローンの借り換えのついてのDM」 について、たくさんのご反響をいただいております。 再度、こちらの…

「ホワイト企業」に見せかけても、、、

投資用新築マンションの販売会社の大きな悩みの一つに、 社員の採用が難しい 定着率が高まらない（退職者が多い) なかなかクリアーできない問題です。 当然と言えば…

「Amazonギフト」5万円進呈！って、「罠」なのか・・・

表題を見て、「ギクッ」って思われた方 しかも、投資マンションを買ってしまっている方 恐らく、騙されていますよ～ 「アンケートに答えると、Amazonギフト5万…

色々な営業職が存在しますが、結局は・・・

世の中に存在する職業って、結局、「営業職」がほとんどです。 AI化が進んでいると言っても、マンツーの仕事においては、やはり対面となるのは必至です。 では、「営…

「利益」がないと、組織は動かない

当たり前のことですが、 企業は、「利益」が血液となり、動くものです。 利益の追求が、最大のミッションと言っても過言ではありません。 我々の様な、「買い取り再販…

業界の悪しき文化

我々の業界は、独立しやすい様で、実態は難しいのです。 ●前職場からのいやがらせ ●自分の実力を過信している（営業力のなさ） ●一緒に企業する者との確執 大きく…

主流になりつつある、高額な投資用新築マンション販売の悪質例

最近の、「高額な」「投資用」「新築マンション」販売の悪質？な例です。 結構、主流になりつつあります。 簡潔にいうと、サブサブ問題の一つです。 お客様へ、セール…

悪徳？ブツ上げ業者にひっかけられてみた！ 後編

続きです。 結局、この業者は、「悪徳」なのか？？？ はい、悪徳でしょ～ 最初から違約金目的の匂いもします。 この担当者は、「言った」「言わない」問題で、今まで…

悪徳？ブツ上げ業者にひっかけられてみた！ 中編

続きです。 ●私の希望売却日 2月末 ●ブツ上げ業者の担当者のセリフ 「2月末でやります」 ●郵送されてきた売買契約書の期日 4月末 こういうケースって…

悪徳？ブツ上げ業者にひっかけられてみた！ 前編

今、私個人が所有している物件について、 昨年から、色々と「ブツ上げ業者」にコンタクトを取り、いくらで売れるのか、探っていました。 1月に、業者、2社に選定し、…

急激な、世の中の変化に負けない様にしなければいけない！

ここ数年、急激に世の中が変化していますね。 政治もそう 芸能界もそう 一般市民の生活もそう インフラもそう 物価もそう ついてこれていますか？ 色々な「控除の…

またまた、「だから言ったでしょ～」っていう事案 後編

続きです。 お客様のご要望は、 「損失なく売却したい」 これです。 当然、サブリース契約のままでの売却より、サブリースを解除した方が、高く売れるのは当然です。…

またまた、「だから言ったでしょ～」っていう事案 前編

お客様から、色々なご相談をお受けしておりますが、 当社だけにご相談される方もいれば、 相談先の1社としてお考えの方もいれば、 色々と相談したが、どこでも解決で…

悪徳なブツ上げ業者が増加！

投資マンションの買い取り業者、所謂、「ブツ上げ業者」 この、ブツ上げ業者にも、非常に悪質、悪徳な業者が増加しております。 最近、被害報告の多いパターンは、 ●…

高額な新築マンションのサブリースの罠

先日ご相談をお受けしたお客様の内容です。 東京の業者から、大阪の「立地の悪い高額な新築マンション」を購入されました。 しかも、サブリース付きです。。。 このサ…

不動産投資において、笑う人、泣く人

世の中にある「投資」は、全て、この原理で成り立っているのかも知れません。 笑う人と泣く人 では、不動産投資において考えると、どういう図式になるのか？ ●高額な…

DMからの「ローン借り換え」について

当社から、DMをお送りさせていただきましたお客様へ この度、投資マンションの「ローン借り換え」についてのご提案です。 借り換え実績としましては、 ●年利1、3…

債務超過がなぜダメなのか？

高額な新築マンションをご所有されておられる方に多いのが、 「債務超過」 と、なってしまっているケースです。 年収帯にもよりますが、 ご年収600万円以下で、年…

収支が悪くなれば、当然・・・

高額な新築マンションを購入され、収支が大きくマイナスのオーナー様 「ローンの借り換え」 を、是非、ご検討下さい。 当社では、以前、年利1、3％で、借り換えに成…

「忙しい・・・」ってだけで満足していないか？

なんじゃかんじゃ言っても、中小零細企業の経営者＝営業マン、です。 それを前提にすると、やはり、「数字」に拘らなけらばいけません。 経営者自ら動く → 数字にな…

イケイケの新築マンション業者、大丈夫か・・・

新築の投資用マンションを販売している業者 関東、関西、九州を含めると、恐らく100社は超えるかと思います。 上場企業もあれば、一人会社の業者もあります。 当社…

最近、当社に寄せられた、「私、騙されてますか？」という問い合わせ

最近、当社へご相談いただいたお客様の、 ●どういうきっかけで、「投資マンション」を購入したのか？ の、ヒアリングを集約すると、 ●インスタ広告 ●マッチングア…

物件が良いから、ローンが通るの？

先日、ご相談いただいた方の内容です。 ●年収 590万円 31歳 上場企業ご勤務 ●投資マンション 5戸 総借入額 8900万円 ？？？ これって、ローン…

「医師」の方を狙う悪徳業者

「医師」の方をメインターゲットにしている投資マンションの販売会社があります。 大阪の大手業者がそれでしたが、色々な問題を起こし、今では、医師をターゲットにでき…

小難しい人

楽待さんや、健美家さんなどのサイトから、たくさんのお問い合わせをいただきます。 また、既存のお客様からも、「いい物件ないの～」と、連絡をいただくこともあります…

投資用新築マンション業界の苦難

投資用新築マンションのデベロッパーや、販売会社の色々な「噂」を、最近よく耳にします。 ●営業マンが大量離脱で、売れていない ●会社の資金繰りが厳しく、ヤバい・…

仕事を面白がってやれているか

基本、毎日、仕事をします。 完全OFFの日でも、当然、お客様からのお電話や、メールなどには、反応します。 私の友人の一人に、「OFFの日は、お客様からの連絡に…

「アンケート商法」 実は金融機関も・・・

近年、大きな問題になりつつある、「アンケート商法」をきっかけに、 悪徳不動産会社に騙される問題 実は、販売会社と提携している金融機関も、これに黄色信号を示して…

金利の上昇、やはり怖い？

金利、上がってきましたね。 日銀も、苦渋の選択だと思います。 投資マンションのおいての融資金利も、若干上がる金融機関もありますが、 なんと、逆に、下げる！とい…

月初の動き、月末の動き

今日は、月末です。 私自身は、もう、月末だから、月初だから、と、あまり関係なく、平常運転を心がけています。 しかし、会社には、「締め」がある為、お客様との取引…

活発に動き出した、医師専門の販売会社

やはり、この時期、 投資マンションの販売会社が活発に動く時期です。 「確定申告時期の買い増し」 です。 特に、医師をターゲットにした業者にとっては、 ボーナス…

成功した記者会見なんて、あるはずがない

昨日の記者会見 10時間超 異常ですね。 トカゲのしっぽ切りが始まり、最終、ドンが下りることになるのかどうか？ 完全にOUTの様ですね。そうでないと、収束しな…

新築マンション投資のトラブルは、ほとんど、「サブリースの問題」

新築マンションの投資 絶対に買ってはいけない！ と、提唱されている人もいます。 なんでもかんでも、ダメ、と極論を発信している、某YouTuberも存在します。…

（株）Revie、BLAZEのサブサブでお困りのオーナー様

悪徳な投資マンションの販売で問題になった、（株）ReVie、BLAZE 一番の悪事は、サブサブの問題です。 実際の家賃は、7万円なのに、9万円買主に保証します…

「楽しい日本」を目指す！ 施政方針

石破総理が、演説で、 「楽しい日本」を目指す！ と、表明されました。 ＜国作りの基本軸＞これからは、一人一人が主導する「楽しい日本」を目指す！ 「楽しい日本」…

お客様と信頼関係を築くには？

対、人を相手にする商売において、やはり、お客様との信頼関係って大切です。 当社の様な、「投資事」の事業の場合は、非常に気を使います。 では、強固な信頼関係は築…

つまづくと、立て直せない業者

中居さんの問題から、今や、フジテレビ、サンケイグループへも飛び火していて、 なかなか火消が大変な状況ですね。 これが、最初から、フジテレビを狙ったストーリーだ…

儲かる投資を目指すのか？

投資事においては、誰もが、儲かりたい！と考えるものです。 つまり、「勝ち」の投資をしたいと。 不動産投資においても、当然、そう思って物件を購入されるのでしょう…

買い取りのDM、信用してませんよね？

投資マンションを所有すると、どこからともなく、 買い取りのDMがわんさか届きます。 「ご所有物件、○○○○万円で買い取りします！」 「あなたの物件、○○○○万…

当社へ、ご相談いただく多くのお客様は・・・

毎月、約20人ほどのお客様から、ご相談を頂戴いたします。 約半数の方が、ご紹介です。 その約20人のお客様の多くは（ほぼ90％）、 ●高額な新築の投資マンショ…

ノルマに追われるの、大変ですね・・・

中古区分販売の最大手企業の、リ○シーさん（分かる人には分かるはず！) 販売物件の確保、めちゃくちゃ大変みたいです。 それに付随しての、営業マン達のノルマ達成も…

投資用の新築マンション、全てが「悪」なのか？

投資用の新築マンション 今や、「絶対に買ってはいけない」「絶対にやってはいけない投資」 など、言われたい放題になっている状況です。 売り上げ好調の業者もあれば…

業界内、なんだかザワザワしています・・・

なんだか、業界が、ザワザワしていま。 ●○○会社が、倒産寸前 ●○○会社が、オーナー家賃を使い込んでいる ●○○会社が、身売りを考えている ●○○会社の代表者…

責任感を持つ、物事を完遂させる、これはセット

仕事をする上で、大切なことです。 「責任感を持つ」 「物事を完遂させる」 どんな仕事でも同じなんです。 取り扱い金額の大小なんて関係ありません。 つまらない仕…

またまた、「サブリース解除」に関するトラブル

年末から、とある業者と、「サブリースの解除」について、争ってます。 個人オーナー様から、仕入れをする予定で、 サブリース付き！なのです。 もしかしたら、サブサ…

今年もブログ発信継続します！

今年も、リアルな投資マンションの現場、ブログで発信していきます。 インスタや、Xでは、なかなか、お伝えが難しいですね。。。 2017年に始めたブログですが、8…

新年、あけましておめでとうございます！

皆様、新年、あけましておめでとうございます！ いつもと変わらないお正月を過ごしております。 やっぱり、ダラダラとしてしまうのが、正月ですね。 「まぁ、正月くら…

今年も一年、ありがとうございました！

今年も、残すところ、あと2日。 今年は、能登半島の地震に始まり、非常に不安な年明けとなりました。 いまだ、「復旧」「復興」が進んでいない状況と聞いております。…

外部環境の変化で、「売れてる！」っていう業者

ここでいう、「外部環境」って、なに？ 一番は、 ●金融機関の基準緩和 ●審査の甘ーい新たな金融機関との提携 ここにつきます。 一応、私は、リーマンショックをも…

不正な融資を甘く考えてはいけない！

投資マンションをご所有されておられるオーナー様のご相談をお受けしておりますと、 「不正な融資」が絡んだ事案もあります。 例えば、年収500万円台の方に、 総額…