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投資マンション現場最前線
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投資用不動産の”今の現場情報”を発信していきます。キャッシュフロー 区分 不動産投資 投資マンション
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186回 / 365日(平均3.6回/週)

ブログ村参加:2017/02/23

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PropertyIDさんの新着記事

1件〜30件

  • 本日、商談とご相談業務

    今日は、大阪で、中古マンションの商談です。 医師の方で、1LDKや1DKの少し広めの物件を検討されておられます。 私も、広めが大好きなので、考え方が非常に似て…

  • 家賃入金が遅れている???

    ●家賃入金が遅れている ●サブリース金額を一方的に下げられた ●管理会社と連絡が取れない ●担当者がコロコロ変わる (退職する) こんな状況になっていませんか…

  • 副業と言う考え方自体、もう古い?

    副業OKとなる、企業が増加しております。 公務員はまだですが、、、 それは、 ●終身雇用の廃止 ●働き方改革 ●フレックス制度の導入 色々な事がきっかけとなり…

  • 情報弱者でターゲットになるな!

    高額な投資用新築マンションを購入されたり、 高金利で高額なアパート一棟を購入されたり、 築古のボロボロの区分を購入されたり、 これらを購入し、「失敗した」と感…

  • 金融機関の審査、コロコロ変わる???

    投資不動産への融資の審査って、コロコロ変わるの? と、いう質問をお受けしました。 結論! コロコロ変わります! ●市場の変化 ●裁量権者の考え方 (支店長など…

  • 利回りだけでの判断はいけませんよ!

    投資物件を探す場合、チェックしている項目 ●利回り●立地●築年数●階数●間取り●価格●デベロッパー●売主●ローン内容●管理費など 色々な項目がありますが、 注…

  • またまた医師の方からのご相談

    私の長年お付き合い頂いている、医師の方からご友人をご紹介頂戴致しました。 この、ご友人の方は、約7年前から不動産投資をされておられます。 簡単な概要です。 ●…

  • 相変わらず、物件情報求めております!

    昨年末から、想定しておりましたが、 物件情報が相変わらず、不足しております。 情報量としては、問題ないのですが、価格の高騰で、仕入れ価格が合いません! 良質な…

  • 目指せ!不労所得生活!

    「目指せ!不労所得生活!」 こんな書籍を見つけました。 この不労所得は、家賃所得を指しております。 老後(60歳から)、あなたのお財布事情大丈夫ですか? ●マ…

  • アパート経営にお悩みの方

    スルガ銀行の不正融資問題はまだまだ解決には時間がかかりそうですね。 アパート、シェアハウスに対する不正融資は、スルガ銀行だけではありません。 不正融資の大多数…

  • 年始初のご相談

    本日、年始初のご相談、ご面談を頂きました! 内容は、 現在、44歳の教員の方です。 新築区分を5戸所有されておられます。 ●毎月の収支が、約2万円のマイナス …

  • さぁ、始まりました! 令和2年の営業! オリンピックイヤー!

    皆様、明けましておめでとうございます。 当社では、本日から通常営業です。 まずは、休み中の事務処理! 頭の中の整理! これです! さて、今年は、「オリンピック…

  • 人生の戦略を考えているのか???

    少子高齢化によって、社会保障費が莫大にかかる。 それによって、税金が上がる。 手取りが減る。 生活が苦しくなる。 貯えが出来ない。 老後2000万円足りないの…

  • 年末最後の借り換え成功!(アパート)

    本日、以前から打診していた、「アパートの借り換え」について、 結果が出ました! 借り換えOKです! この、オーナー様は、 ●年利 3、5%  借入総額 約13…

  • 「定年70歳時代」って、、、

    昨日、TVを見ていると、 「定年70歳時代の突入・・・」 と、言っていました。 これだけ、社会保障費がかかるので仕方ないのかな、、、 でも、冷静に考えて、 気…

  • 年末、大幅値引きセールなんて、し、ま・・・

    「年末、大幅値引きセール」 は、 致しません。 販売計画が加速的に進んでおり、在庫切れの状態です。 ※当社で保有目的の物件も販売物件に廻しました。 しかし、こ…

  • スルガ銀行の金利交渉、元本カット、代物返済、どうなるの???

    スルガ銀行の、シェアハウスの「代物返済」のニュース これは果たして、現実的なのでしょうか??? 非常に期待されておられるオーナー様は多いかと思いますが、早々に…

  • もう勘弁して下さい! 新築業者さん!

    11月くらいから、毎日、「新築投資マンション販売会社」からの電話営業が架かってきます! 私の記憶では、3社が常に架けてきます! 断っても架けてきます! 「新し…

  • 新築では利益が出ない???

    投資マンションを買う場合、 新築 か 中古 か どっちが良いのか??? 答えは、 中古です。 新築では、利益が出ません。 利回りが低すぎる、、、 立地が悪すぎ…

  • 借金は 「借金」 という考え方

    先日、ご相談頂いたお客様とのお話しです。 その方は、大阪の販売業者から新築マンションを3戸購入された、サラリーマンの方です。 購入のきっかけは、電話営業です。…

  • 都内の中古マンション人気、未だ高い!

    東京都内の投資用中古マンションの人気、 まだまだ非常に高いです。 優良物件は、一瞬で売れます! 個人投資家から業者さんまで、瞬間に問い合わせが入ります。 当然…

  • 投資マンション販売会社のセミナー(新築)、集客出来ず、、、

    投資不動産のセミナー 新築区分、中古区分、中古アパート、新築アパート、色々あります。 しかし、数年前までは、結構、集客も出来ていましたが、ここ最近、全く集客が…

  • 瞬時に買い付けが入る!

    当社では、販売物件を、楽待や健美家のマッチングサイトに登録させて頂いております。 毎月、たくさんのお問合せを頂きます。 しかし、直ぐに契約に至る物件、至らない…

  • 12月スタート!!! でも、、、

    12月スタートですね! 東京出張から帰ってきましたが、マラソンでの交通規制で、駅までかなり歩くはめに、、、 伊丹について、自宅に戻っていたら、大阪もマラソンで…

  • 医師の方のご相談

    医師の方からのお問合せを頂戴致しました。 約4年前から不動産投資をされておられます。 大阪、神戸に投資マンションを7戸(全て新築)、ご所有されておられます。 …

  • 当社でも、若年層のご契約が増えました!

    最近は、ホント、若年層のご契約が多くなりました。 だいたい、20代半ば~30代前半の方々です。 昔は、40代、50代の方々のご契約がほとんどでしたが、時代が変…

  • 販売物件の仕入れ、やっぱり厳しい・・・

    お陰様で、販売計画も順調に推移しておりますが、 来年の販売物件の仕入れの雲行きが怪しいです。 ひとえに価格の高騰が原因です。 数年前に比べると、100万円以上…

  • 「毎年、節税(還付金)で賄える!」は、落とし穴ですよ。

    投資不動産で、「節税」が出来る! 「節税対策」に使える不動産投資 こんな言葉はもう使い古されています。 しかし、その「節税」の仕組みを知らない方は、まだ、騙さ…

  • スルガ銀行、大丈夫か???

    ビッグニュースが飛び込んできましたねー!!! スルガ銀行のシェアハウス問題。 物件を引き渡せば、借金、帳消し!!! マジか??? 今の段階では、決定事項ではな…

  • 騙されて買わされると後が超大変!

    区分でも、アパートでも、 騙されて買わされると、後が大変なんです! 販売会社は、販売後、直ぐに何かしらの不履行をする訳ではなく、 1年くらいは、手のひらで転が…

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