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投資マンション現場最前線
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投資用不動産の”今の現場情報”を発信していきます。キャッシュフロー 区分 不動産投資 投資マンション
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207回 / 365日(平均4.0回/週)

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1件〜30件

  • 高額な新築区分をなぜ買ってしまうのか?

    高額な投資用の新築マンションをなぜ、買ってしまう方がいるのでしょうか? 不動産投資において、絶対にNGな投資が、「新築区分」なのにです。 被害に遭われた方々か…

  • 年収のUPよりも大事な事

    「年収を上げたい!」 と、思いますよねー しかし、税率の事を考えると、 年収800万円も、年収1000万円も、さほど、手取りとしては変わりません。 年収が20…

  • アパートローンの融資、渋いなー・・・

    区分への融資も厳しくなってきましたが、 アパートローンの融資も変わりなく、渋いです。 銀行担当者もコロナの影響で出勤制限などがあり、審査の時間も非常にかかりま…

  • 投資用マンション、買い取ります!

    販売物件が足りません!!! 仕入れが急務です。 毎日、レインズのチェックをしておりますが、 非常に築年数の浅い物件(築1年、2年)の情報がたくさん出ています。…

  • 「数年後、値上がります!」は、嘘なんです・・・

    今日も、ご相談を頂きました。 大阪の新築マンションの販売会社から、新築マンションを2戸購入されました。 購入時に、販売の担当者から、 ●「大阪は万博もあり、数…

  • 何故、副業をしないのか!!!

    働き方が随分変わりつつあります。 勤続年数での昇給なし 退職金なし 60歳定年なし これらは、今後、当たり前の時代になってきます。 企業は、給料上げれません。…

  • 自己破産、債務整理、法的な手続きを考えておられませんか?

    新築の投資マンション 一棟アパート 悪徳会社に騙されて、購入してしまった・・・ こんなお悩みがあり、今現在、ローンの支払いにお困りの方、 是非、一度、ご相談下…

  • 区分の融資、また厳しくなっている・・・

    また、区分の融資が厳しくなっています・・・ とある、都市銀行は、融資基準のハードルを、ドンっと上げてきました。 ほぼほぼ、「撤退」の傾向みたいです。 考えられ…

  • 情報弱者は、情報強者の食い物にされる時代

    強烈なタイトルです。 ネットで有名な若手企業家の、竹花貴騎氏の経歴など、色々な詐称問題が発覚し、大炎上しています。 有名なフィリピンのボクサーとの写真は、笑え…

  • 資産拡大 = 借金増加 と、なっていませんか?

    「わずか、○年で、資産○○億円!」 「最短で、資産○億円!」 こんな広告、書籍、よく目に付きます。 ここでいう、資産とは、 = 借金付き です。 1億円の中古…

  • 給料なんて上がりませんよ!

    若い時には、 「俺の会社、給料めちゃくちゃ安くてさぁ…」 「これだけ働いているのに、全然、給料上がらない・・・」 なんて言葉を、一度は、言ったり、聞いたりした…

  • 大、大、大、リストラ時代!

    たくさん大企業の予測決算数字が発表されました。 航空業界 交通業界 飲食業界 小売り業界 バブル崩壊、リーマンショック時、以上の数値です。 それに、伴い、大大…

  • 社員が辞める = 売り上げ大幅DOWN

    今、同業者では、「人材確保」が大変みたいです。 特に、新築販売業者です。 ●社員が大量に辞めている (続かない) ●社員募集をしても、来ない 新卒採用、中途採…

  • もうすでに、不労所得12万円!

    8年くらい前に、当社から物件を購入頂いた医師の方がいらっしゃいます。 現在 5戸の物件をご所有され、毎月、約12万円のキャッシュフローがあります。 ドンドン繰…

  • 「ゴリ押しで買ってしまいました・・・」って、言いますけど・・・

    またまた、ご相談をお受けしたお客様のお話しです。 先日、「収支がマイナスなので、何とかなりませんか?」 と、ご相談を頂きました。 色々とお話しさせて頂くと、 …

  • 物件、売って利益確定!

    先日、当社のお客様が、ご所有物件を売却されました。 このお客様は、5年前に、 ●東京 2戸 ●大阪 1戸 の、中古物件を購入頂いた方です。 この度、東京1戸、…

  • 中古区分への投資熱は、冷めていない!!!

    当社は、中古区分だけを取り扱っております。 コロナの影響で、一時は、販売も金融機関もピタッと止まった時期はありましたが、 最近は、ほとんど元に戻った感じです。…

  • 結局は、運で決まる!

    投資や資産運用、ギャンブルで、勝つか、負けるか、 結局は、運で決まる! と、いう要素を否定できません。 不動産投資において、お客様に綿密な戦略が無くても、 ●…

  • 「節税出来ます!」と、いうセールストーク

    不動産投資のきっかけや、メリットを 「節税が出来る」と、捉える方々がいます。 主に、新築区分のオーナー様で、医師の方々に多いです。 決して、「節税目的」がダメ…

  • 計画がないものは、うまくいく訳がない

    会社経営でも、資産運用でも、計画を立てる事は、極めて大事です。 短期の計画 中長期の計画 数週間、数か月経過後、計画通りに進んでいるか、否か、 見直し、修正す…

  • 新築の売れ残り物件を買わされる?

    投資用新築マンションの販売会社は大変な時期です。 売れない 在庫を抱える (借金する) また、新たな物件が進行する (止めることが出来ない) 売れない 在庫を…

  • スルガ銀行の不正融資で苦しむオーナー様

    スルガ銀行の不正融資問題 まだまだ、解決には至っていません。 シェアハウスの被害者団体の第一陣のオーナー様には、何らかの措置は行われました。 今、シェアハウス…

  • 「知り合いから購入したから安く買えた!」、、、うーん、、、

    先日、ご相談頂いたお客様の内容を少しお話しします。 投資用の新築物件を、約2年前に、4戸購入されました。 しかも、自己資金を約1000万円程使っておられます。…

  • たくさんのお問い合わせ、ご相談、有難うございます!

    毎日、たくさんのお問い合わせや、ご相談を頂戴し、御礼申し上げます。 ●収支がマイナスで、借り換えしたい ●悪徳会社に騙された ●売却したいが、売値が安い これ…

  • 収支がマイナスなのに、、、

    現在、投資物件をご所有されておられる方で、 収支がマイナス (年間) の、方は、是非、ローン借り換えをご検討下さい。 マイナス収支で、所有され続けるなんて、ア…

  • 新築物件では、「利益」は上がらない?

    投資用新築マンション 果たして、「利益」を上げる事は可能なのか? 答えは、 NO! です。 では、なぜ利益が上がらないのか? もし、買ってしまったら、どうすれ…

  • 「ローンの借り換え」出来る、出来ないは、、、

    当社にご相談、お問い合わせ頂くお客様の中には、 「私、借り換え出来ますか?」 「どこの金融機関を使うのですか?」 と、いきなり答えを求められる方もいらっしゃい…

  • お金はいつ、どのタイミングで、どれくらい使うか? 

    お金とは、非常にデリケートなものですね。 昔から、 生きたお金の使いなんて言葉がある様に、 いつ、どのタイムングでどれくらい使うのか? って、事は大切ですね。…

  • コロナの影響は、まだまだこれから???

    最近、芸能人の方の、自殺が目立ちますね。 少なからず、コロナの影響もあるのでしょう。 そんなニュースを見る度に、気がザワってします。 これは、どんな業界でも、…

  • 年間収支でプラスになっていますか?

    不動産投資をされておられるオーナー様は、当然、 年間トータルで、収支がプラスかマイナスかは非常に気になるところです。 毎月家賃収入が入り、 ローン返済をし、 …

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