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投資マンション現場最前線
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投資用不動産の”今の現場情報”を発信していきます。キャッシュフロー 区分 不動産投資 投資マンション
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167回 / 365日(平均3.2回/週)

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    商売(事業)をすることで、一番大切な事は何でしょうか??? 私は、 儲ける事!(利益を出す事)  では、ないのかと昔から思っています。 その昔、ある投資家がマ…

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    先日、ご相談を頂いたお客様の内容です。 ●東京都内 新築区分 2戸  ●ローン総額 5790万円  ●ローン金利 年利 約1、7%  ローン期間 35年 ●毎…

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    先日、新大阪駅構内で、若い男性に声掛けされました。 若い男性 「新大阪をお使いされておられる方に、ご職業アンケートを実施しています!」 私 「???、JRの方…

  • 今、区分投資の融資、厳しい? 緩い?

    お客様との会話で、 「今って(コロナ禍)、融資、厳しいでしょ?」 と、質問されました。 一概には、言えませんが、 ●総借入の基準 に、おいては、コロナ前に比べ…

  • ローン借り換え、売却、コンサルティングしております!

    本日も、3名の方から、ご相談をお受けしております。 ●ローン借り換えご希望 × 2名 ●売却のご相談 × 1名 です。 売却を検討されておられるお客様は、明ら…

  • 「新築の投資用アパート」勝算あるのか?

    先日、〇○ケンさんで、 「新築の投資アパート」を購入された方からのご相談をお受けしました。 ローンの借り換えと、今後のコンサルティングについて です。 大阪で…

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    出口戦略のない、アパート投資 ほど、怖い物はない様に思っています。 かぼちゃの馬車問題以降、市場は少し落ち着いてきていますが、 まだまだ、「借り換え相談」を多…

  • 投資用新築マンションでは、セミナーで集客出来ない現実

    昔に比べると、 セミナーで投資マンションを購入しました と、言われるお客様も増えてきました。 ひと昔前は、「新築マンション販売業者」でも、セミナー集客出来てい…

  • テナント、家賃、ガンガン上がってます。。。

    当社が入居させていただいている、ビルの家賃 ガンガン上がっています。。。 設立当時から考えると、 一坪、約3500円のUPです。 オーナーが変わる度に、家賃の…

  • 投資用の新築マンション信者???

    ホント、たまにですが、 「新築マンションの信者」 っぽい、お客様もいます。 「新築しか買いません!!!」 なかなか、この様なお客様に、リスク説明をするのは、骨…

  • 「借り換え出来ますかー?」と、いきなり言われましても・・・

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    ただいま、DMの反響の、お問い合わせをたくさんいただいております。 誠に、有難うございます。 ●ローン借り換え出来ませんか? ●私、騙されていませんか? ●高…

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  • 仕入れ、仕入れ、仕入れ、ノイローゼ気味です

    仕入れが、不調です。 中古区分販売がメインの業者は、どこもでしょうが、、、 仕入れ資金は、調っています! 後は、情報と、金額次第 業者さん 個人オーナー様 是…

  • 言われてする人、言われなくてもする人、言ってもしない人

    昔から、この3つは、よく例え話なんかで見かけたり、言われたりしてきました。 使い古された言葉ですが、やっぱり、めちゃくちゃ大切だと、つくづく思います。 では、…

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    またまた、 「投資用、高額な新築マンションを購入し、騙された!」 と、言う方から、ご相談を頂戴しました。 2年前に、勤務先へかかってきた電話営業がきっかけで、…

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    ホント、最近、悪徳な、「物上げ業者」の被害に遭われるオーナー様が増えています。 「物上げ業者」 いかに、物件を安く買い、利益を乗せて、再販する。 不動産売買の…

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    投資マンションローンを取り扱って頂ける銀行、金融機関は限られています。 今は、ホント、毎月くらいに、融資基準が変更されます。 ●金利 ●融資期間 ●買主様の基…

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    以前、ブログで、「楽待」や、「健美家」へ物件の掲載をしている会社や、セミナーを実施している会社でも、 悪徳業者はいる!!! と、書きました。 ホントにいます。…

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    はい、 また、 騙されています。。。 約5年前に、色々とご相談を頂戴し、軌道修正が出来たお客様から、昨日、久しぶりにお電話を頂戴しました。 「実は、昨年に、東…

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    中古区分を仕入れる際、 物件の評価金額を、金融機関へ依頼します。 出来れば、仕入れ前に評価金額を知りたいのですが、 そのタイムラグで、仕入れ競争に負ける時もあ…

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    出口戦略 = 売却 不動産投資では、日常的に使われる言葉です。 しかし、高額な新築マンションや、高金利で一棟アパートを購入される方は、ほぼ、この「出口戦略」を…

  • 約65億円騙し取った、詐欺容疑で逮捕!

    今日ニュースで、 「人工知能(AI)使った、仮想通貨取引で高配当」 を謳い、全国約15000人から、約65億円騙し取った人物が逮捕 と、やっていました。 いつ…

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