選挙前、盛り上がっています？？？ 自民、公明、与党が大惨敗・・・ ベンチャー政党が、大きく議席獲得となるのか・・・ 見ものです。 さて、各党の政策としては、言…
4月から6月を、勝負の期間と捉えています。 売買に関する業務が、膨大にある為、いかにミスなく、クリアできるか、、、 業務の優先順位を間違えてしまうと、大きな機…
立地の悪い高額な投資用マンションの販売業者には、「出口戦略」はない！
投資用新築マンションを買ってしまい、後悔されておられるオーナー様のご相談をお受けしていると、 営業マンから、「出口戦略」的な内容のセールスをされておられる方も…
年々増加している、「サブリース契約」（マスターリース契約）のトラブル相談 当社へご相談いただく件数も、明らかに増えております。 「サブリース契約、解除できると…
仕入れ・・・ 全く足りていません。 慢性的に販売物件が不足しております。。。 空室でも買います 築古でも買います サブリース付きでも買います バルクでも買いま…
最近急増している、 アポなし訪問をする、ブツ上げ業者 所謂、買い取り業者です。 当社のお客様数名の方も、訪問を受けておられます。 単純な「買い取りセールス」で…
立地の悪い高額な投資用新築マンションと、サブリースは、もはや悪
最近、色々なネット番組などで、 投資用新築マンションの闇 的な問題がよく取り上げられる様になりましたね。 2物件の購入時には、月々の収支は、2万円くらいのマイ…
またまた、出張前に見かけました。 新大阪駅のコンコース内での、「アンケートマン」 バリバリの新築の投資マンションの販売会社でした。。。 アンケートの記入をお願…
目まぐるしく動いています・・・ 売買物件も、賃貸物件も、非常に活発です。 当社においては、まだまだ、販売物件が不足しており、「勝負仕入れ」を果敢にアタックして…
我々の業界には、「フリー」で営業活動する輩がいます。 形式上、どこかの会社の名刺を持ち、一見、社員の様に装いますが、社員登録はされていません。 不動産の営業活…
電話営業や、友人、知人からの紹介で、「新築の投資マンション」を購入される医師の方々は、非常に多いです。 どんな目的で、購入されるかというと、 ●節税 ●保険変…
最近始まったことではありませんが、 SNSで、めちゃくちゃ派手な私生活、豪遊振りを発信していた、 「スーパーサラリーマン ○○」 逮捕されましたね。 つい先日…
業務上において、「ミス」は起きます。 パーフェクトな人間なんていません。 しかし、「ミス」の多い人間には、やはり特徴があり、 一番の特徴は、責任感の欠如でしょ…
当社から、限定のお客様にご郵送させていただいております、 「ローンの借り換えのついてのDM」 について、たくさんのご反響をいただいております。 再度、こちらの…
投資用新築マンションの販売会社の大きな悩みの一つに、 社員の採用が難しい 定着率が高まらない（退職者が多い) なかなかクリアーできない問題です。 当然と言えば…
表題を見て、「ギクッ」って思われた方 しかも、投資マンションを買ってしまっている方 恐らく、騙されていますよ～ 「アンケートに答えると、Amazonギフト5万…
世の中に存在する職業って、結局、「営業職」がほとんどです。 AI化が進んでいると言っても、マンツーの仕事においては、やはり対面となるのは必至です。 では、「営…
当たり前のことですが、 企業は、「利益」が血液となり、動くものです。 利益の追求が、最大のミッションと言っても過言ではありません。 我々の様な、「買い取り再販…
我々の業界は、独立しやすい様で、実態は難しいのです。 ●前職場からのいやがらせ ●自分の実力を過信している（営業力のなさ） ●一緒に企業する者との確執 大きく…
最近の、「高額な」「投資用」「新築マンション」販売の悪質？な例です。 結構、主流になりつつあります。 簡潔にいうと、サブサブ問題の一つです。 お客様へ、セール…
続きです。 結局、この業者は、「悪徳」なのか？？？ はい、悪徳でしょ～ 最初から違約金目的の匂いもします。 この担当者は、「言った」「言わない」問題で、今まで…
続きです。 ●私の希望売却日 2月末 ●ブツ上げ業者の担当者のセリフ 「2月末でやります」 ●郵送されてきた売買契約書の期日 4月末 こういうケースって…
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選挙前、盛り上がっています？？？ 自民、公明、与党が大惨敗・・・ ベンチャー政党が、大きく議席獲得となるのか・・・ 見ものです。 さて、各党の政策としては、言…
以前から、ご相談いただいておりましたお客様の、 「不良物件」 が、晴れてご売却出来ました。 なかなか苦労したので、非常に嬉しいです。 このお客様の不良物件は、…
情報が入りました！ 関西の超大手のデべ（実需、投資も扱っている）の投資営業部で、不正が横行しているみたいです。 ※内容は判明していますが、ここでは言いません …
先日、数十年ぶりの、以前、同じ職場だった方と飲みに行きました。 その方は、私より10歳くらい年上で、昔から、お話上手な方です。 以前の会社でも、大出世を遂げ、…
都内の投資用新築マンションの価格、まだまだ高すぎます。。。 場所が微妙でも、1Kタイプ3000万円を超える物件が平気で販売されています。 しかも、サブリース付…
駅から徒歩、15分の投資用新築マンション 関西圏で、約2000万円 当然、中心地からは、離れています・・・ 今、こんな物件が、たくさん販売されています。 「売…
「老後資金 2000万円 足りないよ問題」 かれこれ、6年前です。 選挙前ということもあり、再度、このワードが注目されています。 今や、 「老後資金 4000…
高額な新築マンションの販売会社は、「街頭アンケート」にて、営業を行っております。 東京都内でも、名古屋駅前でも、近畿圏の主要駅前でも、広島、福岡でも、 ありと…
「年金だけでは、暮らせない・・・」 と、嘆く方のインタビューを、ネット番組などでよく見かける様になりました。 20代の頃には、他人事の様に捉えていた、年金問題…
マッチングアプリをきっかけに、詐欺被害に遭われる方が、年々増加しております。 投資系の詐欺 不動産投資への詐欺被害も、急増しております。 今までのご相談内容を…
選挙前で、世間がザワザワし始めていますね。 ニュース番組では、各党の党首が、よく出てきています。 2万円を配る 食品の消費税を0にする 社会保険料の引き下げを…
4月に、4、5、6月は、勝負をかける！ と、決めました。 イレギュラーや、トラブル等もあり、100点満点とはなりませんでした。。。 お客様や、同業者の都合で、…
毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
今や、SNSを使っての販促は当たり前に時代になってきました。 SNSマーケティングってやつです。 飲食業においては、もはや、必須ですね。 今まで見向きもされな…
投資マンションにおいて、一番ツラいのは、「空室」です。 退去通知 これは、悪魔の手紙って感じです。 しかし、今、賃貸需要が活発なので、 全てネガティブに捉える…
今年も異常気象です。 めちゃくちゃ暑すぎますね。 毎年、「今年、異常な暑さ」って言っている様な気がします。 さて、 先日も、大阪のとある駅で、「アンケートマン…
当社の決算は、11月です。 そろそろ決算に向けて、調整時期に入ります。 社員の努力、頑張り、バイトの方々の活躍で、一気に安定しました。 ありがたいことです。 …
お客様とのやり取り 業者間でのやり取り 社内でのやり取り 色々な局面で、依頼を受ける、発注する、ってことは、日常茶飯事です。 当然、人間ですから、ミスは起こり…
以前、当社にご相談いただいたお客様の内容です。 医師の方で、投資マンションの購入を検討しておられました。 中古か、新築か 新築業者からの提案としては、 ●購入…
都内や、関西圏での投資用新築マンションの供給が減少しています。 コスト高で、採算が合わなくなっているのが大きな原因です。 そこで、今、名古屋圏での新築分譲が急…
うーん、、、 仕事だけのお話ではないですが、 「自らの行動で、信用をなくすヤツ」 いますね。 特に、多いのは、やっぱり、お金の貸し借り問題 約束なんだから、借…
医師の方々の学会や、勉強会、セミナーなどに、 悪徳な投資用新築マンション販売会社が、紛れ込んでいます。 きちんとした手続きを踏まず、忍び込んでいる、と、言った…
以前から何度かブログに書いてますが、 ブツ上げ業者から届く、「嘘DM」 マジで、迷惑します。 実際、私の自宅に届くDMですが、 都内の業者の、タング〇ムさん、…
東京都知事選、なかなか熱いですね。 一市民の票で決定されるので、盛り上がります。 総理大臣を決める選挙より盛り上がるのは必然ですね。 さて、会社経営でも、政治…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
